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閑置新辦公樓何不 用之於民

  由於"風聲緊"、"不敢頂風作案",今年以來,全國多地出現瞭新建辦公樓被閑置的現象,造成公共資源嚴重浪費。許多博友認為,閑置政府大樓不應浪費,有關部門有必要對當地政府辦公樓進行調查摸底,對多餘辦公樓進行市場化處理,做到"房盡其用"。更重要的是,應加強監管、把好審批關,引入"一把手"問責機制,從源頭上杜絕超規辦公樓的出現。

  新建辦公樓頻現閑置

  據媒體報道 ,今年以來 ,江蘇、廣西、河南等多地出現新建辦公大樓閑置現象。4月,僅黑龍江一省,就有三個地方被曝光政府違規興建辦公大樓或新建辦公大樓閑置的情況。

  有博友認為,地方政府現在不敢搬,其實是在觀望,抱著避風頭的想法。博友"用戶3613541924"質疑,現在不敢搬,是不是等風頭過瞭還是要搬呢?

  用納稅人血汗錢堆砌的大樓居然長期閑置,刺痛瞭許多博友的神經。據博友反映,大到縣市,小到村鎮,都有新建辦公樓閑置現象,可謂是相當普遍。

  博友"李軒"透露,連雲港贛榆縣柘汪鎮違反"八項規定"建豪華辦公樓,因為超標不敢搬進去,面對記者調查,竟找來一幫人搶記者手機和攝像機。

  閑置大樓應"房盡其用"

  不少博友表示,對地方政府來說,現在的問題不是辦公大樓敢不敢搬的問題,而是如何讓這些閑置的辦公大樓充分利用起來。隻有充分利用閑置辦公大樓,才是最好的避風頭。

  博友"傑克鴻飛"認為,閑置是更大的浪費,既然建成瞭就應該充分利用起來。應該盡快解決新建辦公樓閑置問題,不能坐等浪費。

  博友在譴責辦公樓閑置現象的同時,也紛紛為其後續的使用問題獻計獻策 。博友"心靈港灣銀行貸款試算0208"建議,讓學校、養老院、孤兒院、收容所等高雄民間2胎利率多少免費諮詢試算社會福利機構搬進閑置的樓堂館所。

  還有博友認為政府要積極引入市場機制,想辦法盤活現有閑置大樓,不能讓國有資產在閑置中流失。博友"劉勝軍改革"建議,應該拍賣。

  把"不敢搬"變成"不敢建"

  有博友表示,以往政府大樓落成要搞慶典,如今卻無人敢搬。巨大的變化,映照出中央轉作風久久為功,地方官員已無膽頂風作案。然而,這些新辦公樓當初是怎麼被批建的?如今閑置造成資源浪費,這筆賬又該找誰算?目前需要盤活閑置資源,更須從制度入手,杜絕違規新大樓再出現。

  博友"河頂"表示,今天在網上看到新建辦公大樓被閑置的報道,許多地方政府糾結在到底搬還是不搬?還是等等搬?"我隻想問,這些不敢搬的辦公樓到底該不該建?有人追究這個嗎?"博友"K aroku_K"也認為,如果變成不敢建、不敢批,才是真的好。

  博友"寧靈"指出,現時的處置,還隻是一種善後,治本之策則在於,必須以制度的剛性,約束政府興建豪華辦公大樓的沖動。要嚴肅追查閑置辦公大樓究竟是怎樣通過審批,又是怎樣一路綠燈建起來的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08362847792.shtml
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陳政高履新住建部 棚改或成下半年經濟新發力點

  6月27日,十二屆全國人大常委會第九次會議表決通過:免去薑偉新的住房和城鄉建設部(下稱"住建部")部長職務,任命陳政高為住建部部長。

  在就任部長之前的一個月裡,陳政高以住建部黨組書記的身份赴皖、貴、川、湘調研瞭棚戶區改造(下稱"棚改")和保障房建設。在如期履職住建部部長後,業界普遍認為,棚改或將成為"穩增長"的重要發力點之一。

  棚改拉動萬億投資

  從此前的國務院常務會議強調要加強棚戶區改造,到陳政高的遼寧"棚改經驗",再到他之前的低調密集調研不難看出,未來住建部的工作重點之一無疑是在保障房建設和棚戶區改造上。

  國務院總理李克強此前在訪問英國、希臘期間,多次對世界作出中國經濟不會"硬著陸"的"國際承諾",並在英國智庫演講時,明確用7.5%"下限論"代替7.5%"左右論",並表示政府已經準備調整政策,以確保政策發揮作用。

  "政府已經準備調整政策"中,包括哪些方面成為各方爭相討論的焦點。不過可以預見的一點是,在經濟乏力、新增長點尚不明顯之際,總理力主的棚改工作將擔負起重要作用。

  "目前我國經濟存在下行壓力,1~5月三個主要投資方向中,隻有基礎建設投資是增長的。因此,作為基礎設施投資中的棚改對於拉動經濟增長來說,將發揮重要作用。"國傢發改委經濟體制與管理研究所金融中心主任張海魚在接受中國房地產報記者采訪時說。

  按照規定,棚戶區改造的安置房戶均面積在45平方米/戶以上。銀河證券做瞭一份分析報告,湊整按每戶50平方米、每平方米投資2000元簡單測算,今年470萬套的棚戶區改造房建設將拉動5000億元左右的投資額。

  這隻是投資總額的一半,棚改需要支付拆遷成本、基礎配套建設等。住建部新聞發言人倪虹曾在全國兩會上透露,2014年政府工作報告確定改造的各類棚戶區470萬戶,這一規模的改造需要超過1萬億元的資金。

  "這有利於部分抵消樓市調控帶來的對投資的負面效應,起到保投資、拉消費、穩經濟的作用。"華東師范大學城市發展研究院研究員張傳勇肯定瞭棚戶區改造對房地產市場的積極作用。

  對於這1萬億元資金的拉動作用,國傢信息中心經濟預測部副主任祝寶良在接受中國房地產報記者采訪時表示,"如果啟動起來,這會帶動起鋼材、建材等上下遊產業,這些無疑會對下半年的經濟增長做出一部分貢獻。"

  "棚改不僅可以改善居民居住環境,還可以有效拉動地方投資,尤其在全國建設性用地愈發緊俏的情況下,所以是大有文章可做的。"張傳勇表示。他同時強調,棚改需要投入大量的時間和資金,如何解決好資金及落實問題是一項重大的系統工程。

  資金渠道突破

  棚改有望加速二胎銀行業務貸款全省皆可處理

  張傳勇擔心的問題正在得到解決。

  6月26日,國傢開發銀行(下稱"國開行")拿到銀監會的批復,正式籌建住宅金融事業部。這標志著由國開行成立專門機構支持棚戶區改造工作取得重大進展,棚改資金缺口問題出現瞭政策突破。

  住宅金融事業部4月2日由國務院會議明確,將實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

  在國開行的融資引領作用下,工行、建行和農行等商業性銀行的保障性住房貸款也在持續增長。

  中國銀行一位相關業務負責人告訴中國房地產報記者:"從去年下半年開始,我行就放寬瞭對於棚改的貸款條件,貸款企業自有資金比例降低至25%。今年我行會繼續加大對該業務的支持力度,預計會出臺更加具體的指導意見。"

  而平安銀行信貸部工作人員則表示,"平安銀行對於棚改的資金已經下放到各級分行,由各級分行根據實際情況制定棚改的信貸政策。"

  與此同時,以發行企業債形式籌集棚改資金方面也有突破。

  5月,國傢發改委下發的《關於創新企業債券融資方式紮實推進棚戶區改造建設有關問題的通知》,發改委將酌情擴大企業債券資金用於棚戶區改造的規模,對棚戶區改造項目較多、資金缺口較大,且地方政府性債務率較低的地區,適當增加其承擔棚戶區改造的城投類公司年度發債規模指標。

  "此前的國務院常務會議提出,要采取市場化方式發行住宅金融專項債券,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。發改委也發文在多個方面強化瞭對企業債券融資支持棚戶區改造的政策支持。這些政策的有效落實是下一步推進棚改工作的重要方面。"住建部政策研究中心研究員趙路興在接受中國房地產報記者采訪時說。

  除瞭國傢政策上的支持,地方政府的融資創新也很關鍵。"遼寧棚改的成功經驗之一就是拓寬融資渠道。"北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清表示,"政府+市場+社會的融資架構,給棚改市場引來瞭資本活水。"

  在國際金融投資傢聯合會執行主席孫飛看來,解決棚改融資問題,可成立棚改產業基金會,"積極探索融資渠道多元化,由政府主導,鼓勵公積金、社保基金參與進來。"

  房企參與成挑戰

  融資渠道的突破讓棚改有瞭推進的動力,但如何能讓更多的房企參與,還需要考驗中央政策以及地方政府的智慧。

 &新店二胎emsp;"沒有金剛鉆,別攬棚改活。"一位知名房企的市場營銷部經理這樣對中國房地產報記者直言,"棚改有'兩個固定,一個不固定'特性:銷售對象固定,都是回遷戶;銷售價格固定,政府規定好瞭。銷售周期不固定,常有拆遷戶與政府展開'拉鋸戰'。"

  耗資巨大、利潤微薄,這兩個棚改攔路虎,讓大多數房企望而卻步。而若沒有房企的廣泛支持參與,想順利完成今年的棚改目標,頗有難度。

  北京一傢國有開發企業人士在接受中國房地產報記者采訪時表示,"棚改項目在北京的難點在於土地一級開發。首先是拆遷,之後是完善大市政條件,包括三通一平,甚至七通一平等一系列問題。這部分投資實際上應該由政府承擔,但是當前很多都是由開發商來推動,這部分費用開發商承擔起來可不容易。"

  "棚改項目需要地方政府積極進行政策設計,通過成本效益核算,在土地、稅收方面讓利調動開發企業的積極性。要結合市場狀況,保證開發企業基本利潤率。"張海魚認為。

  "在遼寧模式中,政府通過規劃主導,帶動周邊地塊、物業升值,彌補瞭棚改項目'微利'的缺點,提高瞭企業參與的積極性。"張文清認為,遼寧模式中的很多創新值得學習。"另外,遼寧模式中政府吸引開發商的招數還有'買一送一'--一般是一個棚戶區項目綁定一個普通住宅地塊,誰接手棚改項目,誰就可以以優惠價格或政策拿綁定的那塊地。這樣可以使房企的心理和利潤上都得到平衡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07472797213.shtml
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長沙增添的123座社區公園 哪個離你傢最近



??春天,櫻花、桃花、杜鵑等各種花兒紛紛盛開;夏天,則是紫薇、荷花的天下,還有梔子花誘惑你的鼻子;秋天,桂花遍地開,觀葉、觀果,也是醉瞭;冬天,蠟梅沁人心脾,落葉喬木線條婀娜,透著水墨畫般的美。

??這些美,不用去遠方,在傢門口就可以看到。長沙一百多個社區公園分佈圖出爐,看看離傢最近的社區公園在哪?還有哪些公園沒有被你發現?

??出

門,下樓,拐彎,如果此時有座公園進入視線,用青蔥色彩提醒你正身處春天,該是多麼愜意的事。你恨不得伸個懶腰,大口呼吸,邁開腳步,將全身感官融進這塊

城市中的綠地。在長沙,6年來增添瞭123座這樣的社區公園,主要分佈在老舊社區或安置小區,讓綠意、讓春天與居民親近瞭許多。

??長

沙的社區公園始建於2009年,第一座是位於雨花區的樹木嶺公園。到瞭2011年,建成社區公園已多達57個,總面積45萬平方米,全部免費開放。它們原

先是荒地、基坑、廢棄魚塘,因為社區公園建設而改變瞭模樣,諸多違章建築、廢舊危房被拆除,種上花草樹木,成為市民珍貴的公共客廳。根據長沙市城市管理和

行政執法局提供的數據,到2014年底,社區公園已達到123座,為長沙城區增加綠地近80萬平方米。也就是說,又一個3年過去時,公園數量翻瞭一倍,一

定程度解決瞭老、舊城區公共綠地少的局面,基本實現居民出門300米見綠的目標。

??2015

年,全市計劃再建設20個社區公園(街頭小遊園)。記者多方打探獲悉,這20個公園有望分佈在開福區車站北路、月湖、四方坪,雨花區洪塘、正圓等地。目

前,各個區園林部門已基本完成選址工作,正待主管部門審批確定,最終落成時間將是今年12月。長沙市2015年“綠色城市”建設實施計劃中明確,將完成新

增綠地600公頃,其二胎土地買賣中新增的公園綠地占到50%。而根據“三年造綠大行動”的實施方案,到2016年末,長沙建成區(建成區指市行政區范圍內經過征用的

土地和實際建設發展起來的非農業生產建設地段)將新增綠地1200公頃以上,建設社區公園(街頭小遊園)40個,創建綠色示范社區100個。

??[植物圖譜]

??一個社區公園植物樣本分析

??今年1月,雨花區高橋街道,新塘壟社區公園正式開放。公園分為常綠喬木和落葉喬木兩個區域,分別種植瞭桂花、香樟、杜英,欒樹、銀杏以及珍稀的鵝掌楸。居民冬天可以來這裡曬太陽,到夏天背靠大樹正好遮陰。而灌木種植首次引進瞭細葉茅,冬天金黃,到4月已是綠意盎然。

??同

期建成的寒歡社區公園坐落在芙蓉區,構建瞭“立體式綠化景觀帶”。春季葉茂花繁,園林景觀“高中低”三個層次錯落有致:在銀杏、廣玉蘭等十多種高大喬木

下,有紅楓、紅葉李等暖色調小喬木及彩色灌木,再搭配茵茵草地,很是養眼。公園還搭建瞭不少花架,紫藤、凌霄等藤類植物順勢攀爬。

??這

兩塊嶄新的綠地,完全可以成為長沙社區公園的植物分析樣本。長沙雨花區園林局督查室主任楊志介紹,通常來說,社區公園內植物可分為喬木、灌木、地被、草皮

四個層次。喬木首選的肯定是本地鄉土樹種,比如樟樹、桂花、雪松等,以及落葉的銀杏、欒樹等。灌木多選擇花灌木和球類灌木,前者可觀花,營造出多彩景觀,

在長沙多見的有紫薇、櫻花、夾竹桃等;後者可以修剪出球狀的造型,比如紅葉石楠。地被是指那些低矮密集、鋪設於大面積平地或坡地或林間隙地的植物,對吸附

塵土、減弱噪音有一定功能,在本地多見的是八角金盤、鳶尾、十大功勞等品種。草皮品種以“馬尼拉”為主,它可免修剪、耐踩踏,綠色周期接近300天,對於

園林工作者來說很便於管理。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07545991719568891242798.shtml

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購房4年開發商沒錢驗收 業主面臨停水停電



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  (記者/郭楊陽)傢住萬江宏達花園的沈先生買房4年瞭,但依然沒有辦下房產證。沈先生告訴記者:"房子沒有驗收,房產證也辦不瞭,現在小區供電也要停。"萬江區規劃建設辦相關人員表示,在政府的協調下,最近施工方有意向把金額定下來,由開發商先支付部分款項,先把業主們房產證辦下來,而具體的工作仍在協調中。

  房子買瞭4年仍未交樓

  沈先生是新莞人,2009年10月在東莞萬江宏達花園G棟16樓買瞭一套房子,面積為98㎡。他告訴記者:"當時花瞭40萬元左右買的,本來是一件挺開心的事。"沈先生說,自己都是打工的,賺這些錢不容易,沒想到買回來的房子還沒有房產證。

  更讓沈先生鬱悶的是,買瞭房子不久,開發商一直不聞不問,小區的物業也一直處於無人管理的狀態。"房產證沒有就算瞭,現在連基本的生活保障都快沒有瞭。"沈先生說,住在這裡的這段時間,經常發生停水停電的事情。"據說從這個月10日開始,整棟樓就要全面停電。"

  "要是真的停電瞭,那我們就沒法生活瞭。"沈先生說,小區裡面有很多老人、小孩以及孕婦,一旦停電,電梯都用不瞭,十幾層的高樓怎麼能夠爬上去?記者在小區走訪瞭解到,萬江宏達花園G棟一共240戶,基本售罄,但是所有業主都跟沈先生一樣,沒有辦下房產證。

  開發商資金鏈斷裂?2胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢

  昨天,記者趕到開發商設在小區內的售樓部發現,房門上鎖,辦公室早已人去樓空。"這些工作人員早在兩年前汽車2胎借款缺錢急用哪裡借錢已經跑光瞭,開發商老板也一直找不著。"業主劉女士說,我們的房子都沒有通過驗收、確權,整棟大樓還有很多設施都不完備,尤其是消防設施,一旦起火,後果不堪設想。

  "開發商隻給瞭我們收據,沒有發票。"有業主反映,不僅如此,車庫內的幾十個車位也被開發商賣的差不多瞭,根據合同規定,開發商還涉嫌侵占公攤面積。據業主介紹,開發商老板姓李,是萬江本地人。"開發商資金鏈斷裂,欠瞭銀行很多錢,而且很多稅都沒有交,開發資料也不齊全。"有業主稱,這樣的情況辦下房產證肯定是不可能。

  記者在東莞市建設局網站查詢發現,宏達花園G棟2007年6月7日開始施工,建設單位為東莞市萬江宏達花園建造有限公司,施工單位為大浦縣城鎮建設工程公司,建築面積為27393.5㎡。"原證於2008年4月29日核發,現在發證日期為2010年4月16日,有效期至2012年4月15日。"商品房預售許可信息一欄顯示。"現在實際情況顯然不是這樣。"劉女士說,小區遲交樓業主拖延最長的已經五年瞭。

 因資金問題未能竣工驗收

  昨天上午,據萬江區規劃建設辦相關人員告訴記者,涉事的這座宏達花園五期公寓於2007年報批開工,共240多套。2008年,因一些建築材料漲價,開發商宏達花園建造有限公司遂與施工單位產生瞭矛盾。隨後,樓盤主體結構完工,通過瞭住建部門的驗收。但由於矛盾所致,施工方遲遲不願意交出工程技術資料,所以還有許多配套設施,如消防驗收、土建驗收等無法驗收。2010年12月開始,在開發商的默許下,等不及的140多戶業主已陸續入住,同時,萬江區信訪部門也常常收到業主的投訴,要求政府協調。

  去年,未驗收的小區樓盤由於消防設施不完善,考慮到小區居民的安全問題,萬江區城建辦和住建部門已對消防設施做瞭一些完善。但目前,面臨的最大問題還是開發商資金問題,施工方不願交出工程技術資料,而導致相關部門無法走程序驗收。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03433549784.shtml

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興蘇廣場黃瑩下半年市場成交會比較好重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  新浪樂居訊(編輯 耳為)歷經兩年樓市調控,再次談起房交會,對房企而言,對購房者而言,或許沒有瞭昔日那種興奮之情,取而代之的是對樓市的冷思考。關於房交會,關於"金九銀十",興蘇廣場銷售總監黃瑩會有何觀點?2胎借款 汽車2胎借款













  新浪樂居:參加本屆房交會,是抱著何種期待呢?

  黃瑩:興蘇廣場是長沙最具升值潛力的一個城市綜合體,也是今年入市的新項目,這次主要是跟興旺集團旗下六個項目一起聯展房交會。興旺集團成立十幾年來開發瞭不少項目,聯展房交會也是希望在整個湖南省人民心目中樹立興旺集團的品牌形象。另外,也是希望集團旗下幾個項目有個比較好的成交。

  對於我們而言,成交當然是越多越好,最少也要十套房源。



興蘇廣場營銷總監黃瑩

  新浪樂居:您認為現在的房交會,應該以展示為主,還是成交為主?

  黃瑩:我們這次參加房交會主要是興旺集團品牌聯展,主要是展示為主,但肯定要有成交。我們也推出特別優惠促進成交,但房交會還是展示為主。房子很難看一次就成交,但按照我們以往的經驗,房交會上的客戶在後續還是會有成交的。

  新浪樂居:有人說,房交會打響瞭"金九銀十"第一炮,那麼您認為今年的"金九銀十"會紅火嗎?

  黃瑩:從現在每個項目的來訪跟成交觀察,我們對下半年還是比較樂觀,認為下半年成交會比較好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/15533557857.shtml

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貸款保險龍頭房企紛紛現出拿地信心



  "金九靠不住、銀十可期"是不久前在網絡上流傳的一份"萬科9月銷售情況電話會議紀要"中的一個基本判斷,而在此前包括萬科、遠洋等在內的龍頭房企 也紛紛再次入市拿地,其中9月萬科的拿地額達到瞭76.65億元,是今年月度拿地額的最高值。同樣,20傢龍頭房企也紛紛表現出瞭拿地信心,一舉將9月拿 地總額推高至174億元,一改此前月拿地額在百億元徘徊的尷尬境地。

  拿地現小高潮

  遠洋這次可能踩對點瞭,這是不久前遠洋地產以49.17億元拿下石景山劉娘府地塊後業內不少人士的判斷,而此前對於遠洋拿下亦莊、望京兩塊高價地,業內頗多質疑。

  9月28日,北京土地市場重現"冰火兩重天":以"準地王"之名的孫河BCDE地塊再中"流拍"咒語,盡管自降身價3.7億元,卻未能如期迎來 自己的買傢;而石景山劉娘府地塊卻引發瞭眾多房企爭搶,最終以總價49.17億元、樓面價3.26萬元/平方米的價格被遠洋奧宸聯合體奪得。

  而與遠洋入市一樣,萬科也開始瞭重啟拿地戰略。10月14日上午,青島市公開拍賣李民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算滄區東部四幅地塊,最終前三幅地塊被青島萬科企業有限公司以 底價競得,總成交價11.19億元;而第四宗地塊則以流拍告終。據悉,自9月以來萬科拿地動作明顯加速,加上此次獲得的地塊,萬科近期已分別在福州、合 肥、南京、廣州、青島共計五次拿地。

  根據中原地產數據顯示,今年9月,20傢標桿房企拿地金額173億元,雖然低於200億元,但已是最近半年最高。今年以來,20傢標桿房企購地金額呈現出連續銳減的情況,已經連續多月在百億元徘徊。

  "從孫河地塊降價入市來看,目前的土地價格正在出現低谷,已經進入瞭一個適合拿地的周期。"一位開發商向北京商報記者表示。

  盡管大市不好,但是一線城市土地依然保持著巨大吸引力。今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平,但僅完成瞭2013年5242.3億元的70%。

   市場見起色

  龍頭房企敢於入市拿地,一方面得益於新政帶來的市場信心恢復,另一方面也源自業績的回暖。

  其中,恒大地產公告顯示,恒大地產1-9月累計合約銷售金額約為982.4億元人民幣,累計合約銷售面積為1396萬平方米,銷售均價為 7037元/平方米,分別較去年同期增長31.6%、26.7%及3.9%。9月,恒大地產合約銷售金額約為82.3億元人民幣,合約銷售面積為121萬 平方米,均價為6788元/平方米。

  萬科數據顯示,2014年1-9月,公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,分別比2013年同期增長15%和 16%。其中,9月萬科在銷售金額、銷售面積均出現環比上漲。數據顯示,當月萬科實現銷售面積165.6萬平方米,銷售金額195.9億元,銷售面積及金 額環比8月的銷售面積140.3萬平方米、銷售金額152.4億元均有所上漲。

  同時一份數據表明,10月的開局相當不錯。"十一"期間,萬科新推貨30億元,而實際認購達到瞭80億元,新政對於市場帶來的不僅是信心,同時也加速瞭此前積累客戶的簽約速度。

    樓市難迎暴漲

  新政後樓市該走向何方?是否會出現暴漲成為瞭業內普遍關心的話題。

  對此萬科判斷,今年四季度將繼續維持降價的態度,甚至會有更多的樓盤降價,降價的比例和范圍會更寬。

  的確,在新政落地的第一時間,並沒有出現敢於提價的項目,而降價的卻出現瞭不少。日前,中冶德賢公館宣佈以3.65萬元/平方米起的價格正式入市,而此前該項目一直透露的價格是4萬-4.5萬元/平方米。

  同樣的事情也出現在上海,受銀貸利好等影響,上周上海商品住宅"供銷兩旺",雙雙越過20萬平方米的大關。商品住宅成交面積為24.73萬平方 米,環比前周上漲110.11%;商品住宅新增供應面積為23.54萬平方米,環比前周上漲48.14%。降價促銷成為市場的熱點。位於周浦康橋路上的綠 洲康城金邸,推出原均價4.6萬元/平方米直降至均價2.88萬元/平方米、總價直降約400萬元的限額20套巨幅優惠促銷活動,促銷的大平層公寓短短幾 天便有80%以上被訂購一空。據悉,今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓面價已達1.9萬元/平方米,而此次綠洲康城以均價2.88萬元/平方米的 "地"價促銷,而且推出的房型都是面積在198-285平方米的大平層公寓。

  "這次市場轉冷是內因造成的,不斷推高的地價導致房源銷售價格暴漲,讓市場一時進入瞭僵局,新政後,開發商利用這次利好消息積極出貨成為瞭共識,因此新政後樓市會進入一個相對合理的價格和成交量區間。"業內專傢表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08502947023.shtml

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美經濟復蘇 中國人熱衷購買美國房產

  財經追訪

  在紐約購入不動產的並不隻有張欣一個中國人。就在上月,復星國際與美國摩根大通簽訂協議,以總價7.25億美元買下位於曼哈頓的一座辦公樓,這座60層的大樓是紐約哪裡可以用身分證借錢具有地標性質的高級辦公樓之一。10月初,綠地集團收購紐約佈魯克林大西洋廣場項目70%股權,總投資預計將超過50億美元,這是中國房企迄今為止在美最大投資。

  在前兩年,海航控股花費1.3億美元買下瞭第六大道上的一座酒店Cassa Hotel and Residences。這一四星級酒店在一棟45汽車2胎增貸缺錢急用哪裡借錢層的高樓中。2011年,搜房控股在華爾街買下瞭原來屬於AIG的一個16層訓練中心,總花費6000萬美元。

  為什麼這些公司如此熱衷於購買美國房產?主要原因還是美國經濟復蘇。綠地集團董事長張玉良表示,"綠地看好美國市場,美國經濟正在復蘇,市場流動性充裕,回報率穩定,房地產發展前景總體樂觀"。紐約房地產價格在過去24個月大幅上漲,接近2006年的高點。受益於低利率,紐約房價在過去12個月上漲瞭35%。

  鵬華美國房地產基金經理裘韜告訴北青報記者,近期寫字樓市場與年初相比租賃活躍程度明顯改善,企業簽約意願有所改觀。和美國以往的房地產危機比較,目前美國房地產市場在時間上和復蘇過程上均處於中期,預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現。

  文/本報記者 范輝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/00043729767.shtml
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進擊的樓市之沈陽戰場 剛需火力全開日光盤頻現

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  新浪樂居訊(編輯:張喆)以中秋節為信號,金九銀十樓市戰役算是真正的打響瞭。



圖為 進擊的樓市

根據新浪樂居樓盤庫統計,截止到9月22日為止,沈陽地區在售住宅項目共502個。另外,在中秋小長假期間,沈城樓市表現得分外進擊。據初步統計,沈陽有超過10傢樓盤推新入市。其中,五彩陽光城首開當天四棟產品全部售罄,創造1.5億;21號碧桂園銀河城開盤,1500套房源售罄,日銷8.4億。

  碧桂園銀河城1分鐘賣6勁銷8.4



圖為 碧桂園銀河城

  碧桂園銀河城開盤當天,近兩萬名客戶將所推1500套房源一搶而空。都說放假景點兒人多,但碧桂園這兒人更多!這是21日碧桂園銀河城開盤現場,新浪樂居編輯的真實感受。在到達現場前就能感受到碧桂園銀河城今天的熱鬧。平時人不多的170路,在當天也是人滿為患。

  據碧桂園銀河城官方發表的數據顯示,當日所推1500套房源均銷售一空,平均1分鐘能賣掉6套房,日銷額達到8.4億。開盤最高優惠達到9000餘萬元。由於場面過於火爆,草坪都坐滿人,有的客戶甚至鞋子都被擠掉瞭。

  在現場的李女士顯得非常著急,原因是李女士排到1235號,怕到她那兒就沒有房子瞭,"今天優惠多,就想給兒子買一套,但人實在是太多瞭,我排到1235號,怕買不到瞭。"現場不少人表示碧桂園銀河城的價錢,是吸引他們的主要因素。

  五彩陽光城陽光100中秋開盤均日光

  9月20日,五彩陽光城開盤,首開當天,四棟產品全部售罄,勁銷1.5億。開盤當日不到9點中,五彩陽光城售樓中心外已經圍滿瞭人。本次開盤,五彩陽光城隆重推出瞭電梯洋房和小高層兩個產品,其中電梯洋房80-140平,贈送庭院和地下室,小高層57-90平,最低首付8萬。另外,在同日開盤的麗十二公館,首推房源也幾乎銷售一空。

  

圖為 五彩陽光城開盤場面

  而選擇在中秋佳節前一天加推新品的陽光100V公館也"一搶而空"。據陽光100銷售人員介紹,這是陽光100V公館一月之內的二度開盤,"上次開盤有很多客戶沒有買到,此次加推也是應首次開盤後未選中心儀房源的客戶之約。"現場的李先生表示:"這個月來瞭三四次瞭,第一次沒選到房子,聽說加推房源,就抓緊認籌瞭,今天怎麼著也得搶到手!"。

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圖為 陽光100V公館銷售現場2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  金九銀十樓市戰役正式打響

  中秋期間明顯能感受到沈城樓市的火爆氣氛。除瞭上述介紹的項目開盤外,21日龍湖唐寧ONE開盤,開盤當日享受5重優惠:認籌繳納1萬元,認籌金享9.9折,認籌轉成認購享9.9折,在認購書規定時間內完成簽約享9.9折,5人成團享9.8折優惠等。另外,龍之夢暢園、沈陽孔雀城、逸景盛熙城、銀億格蘭郡等都在中秋期間推新亮相。

  有業內人士分析,沈陽市場目前依舊是以剛需為主,而在中秋節期間推出的新品樓盤大多也是面向剛需客戶的。因此在金九銀十的銷售大戰中,主要打得還是價格戰。中秋沈城樓市的火爆也意味著金九銀十樓市戰役正式打響。







  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/12142427122.shtml

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開發商捂盤惜售 專傢稱限漲令或推高房價



長沙樓市5月開盤預告

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,北京出臺限漲令已經滿一個月瞭,效果如何是很多人都關心的問題。媒體報道,自從限漲令推出到現在,隻有16個樓盤取得預售證,有相當一部分樓盤在獲得預售證的道路進展非常緩慢。根據3[最新消息 價格 戶型 點評]月底發佈國五條北京細則,北京將進一步降低自住型和改善型商品住房的價格,並逐步把它們納入限價房序列管理。而根據北京市住建委的規定,新建商品房在申報預售資格的時候報價不能明顯高於樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。

  當預售證一證難求的狀態下,獲得預售證的樓盤有些格外惜售,比如大興的一個樓盤4月28日就取得瞭預售證,應該在4月30日零點開盤,但銷售人員說一定要等到5月11日再開盤。類似的情況並不少,有些購房者擔心這些樓盤遲遲不開是明擺著讓手中有房可賣的開發商坐等漲價的機會嗎?原本想要控制漲價的限價措施會不會成為一把雙刃劍,上有政策下有對策,限漲令實施過程當中會不會違背政策制定的初衷呢?

  經濟之聲特約評論員,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此作出評論。

  楊紅旭:限漲令使企業的行為和預期發生變化,一種是想賣房但是又不想按照政府限定的價格去賣,於是就緩一緩,另外一種是有房可以賣,但是覺得現在政府控制瞭住房銷售支付,這樣的供應量會偏緊,導致價格上漲,於是有惜售現象出現。政府的行為往往會改變企業的預期和行為。

  畢竟目前國內的房地產市場還是典型的賣方市場,無論是限購令微型企業貸款還是限漲令,都是在抑制供給,而且還在積累需求,一但需求積累到一定程度再爆發,會帶來房價量價齊漲的現象,目前房價有沒有可能因為限漲令而降下來?

  楊紅旭:有兩方面因素需要考慮,一方面,有些企業要想賣房,必須按照政府限價的標準去賣,也就是說可以賣的房屋價格要比政府限制之前低,願意賣這樣的價格,有人願意買,這樣就會使均價較沒限之前低;另外一方面,很多企都是捂盤惜售,或者因為政府原因現在不能放量供應,也會使供給關系進一步緊張,供不應求的情況進一步加劇,從而推高房價,所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時間檢驗。

  目前對於限漲令應該怎麼評價呢?

  楊紅旭:首先,行政幹預手段嚴重幹擾瞭管制瞭企業的自主經營行為,企業買地的時候就應該被告知必須以這麼低的價格賣房,這樣企業拿地時就不至於那麼瘋狂。現在買地的時候不管,賣房的時候管,對於企業的自身經營是一種幹預,這個手段是不合理的,影響瞭企業的自主經營權。

  但是從目前來看,政府通過臨時的限制房價措施,至少接下來北京的住房均價可能漲幅沒那麼大瞭,調控是有效果的,使市場出現短暫的降溫,成交量降瞭。按照這種速度估計最快到年底前後,部分城市可能會出現房價的環比下跌,但是大部分月份都是環比上漲,隻不過漲幅在回落,市場已經開始出現瞭降溫的苗頭。

  從資金角度來看,資金再次進入房地產的欲望會不會降低?

  楊紅旭:肯定是降低瞭,首先,主要的策還是在抑制需求;其次,有部分人是有資格買房子的,但是看到市場降溫瞭就觀望,接下來需求應該會有所減退,有意願、有能力、有資格進入這個市場的人群相比國五條細則出來之前會有所減少。

  從監管來看,對於房價調控,有哪些建議嗎?下一步咱們應該怎麼調?

  楊紅旭:第一,接下去市場會降溫,房價短期內不可能有漲跌,但是市場畢竟開始降溫瞭,調控主要還是抑制房價過快上漲,並不是說抑制房價漲,因為很多城市穩定房價可以漲,隻要漲幅不超過人均可支配收入的實際增幅是地方政府允許的,隻要漲幅能夠控制,調控沒有必要加碼的。

  第二,宏觀經濟是比較低迷的,一季度宏觀經濟增幅再次回落,中央是以保增長作為第一要義,保增長穩增長是不宜對房地產過度打壓的,再觀察半年左右,二季度、三季度市場如果能合理降溫,那麼政策根本就不用再進一步升級瞭,如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進一步升級,中央可以觀察而後進。

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內容來自sina新聞

禪城行政服務 一門式改革月底啟動

  南都訊 見習記者關婉靈 通訊員禪宣 審批隻需跑一個門、辦事隻要跑一個窗!籌備半年的禪城區行政服務"一門式"改革將於8月底正式啟動,將在祖廟、石灣兩個街道及祖廟街道屬下的同安、培德社區行政服務中心試點。

  禪城區行政服務中心主任黃捷玲介紹,目前已經完成標準化的行政審批事項達到300多項,基本覆蓋鎮街層面的自然人行政審批事項。核心系統平臺也基本完成測試,預計8月15日就能完成"一門式"綜合信息服務系統的搭建。8月底,在祖廟、石灣兩個街道及同安、培德社區行政服務中心試點,年底推廣至全區四個鎮街。

  通過"一門式"服務,市民每次辦理業務後的個人信息都將保存在系統的服務器裡,從而形成推動政府決策精準化的"大數據"。同時,市民以後辦事時,可通過系統信息,減少資料的重復輸入,以及告知與其個人情況相匹配的綜合政策,真正做到"信息惠民"。



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