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內容來自sina新聞
中國房地產維權難度大增 質量問題排在首位
??每年“3·15”，往往都是消費者投訴各類消費問題最為集中的日子。在消費者維權活動中，房地產領域的投訴始終占據瞭相當一部分的比例。對於大多數置業者來說，購置一套房產可以說是人生中最大的一筆消費，如果這人生中最重要的資產出瞭諸如漏水、滲水、外墻面脫落、墻壁裂痕、空調佈局不合理等諸多問題，那將是一件多麼鬧心的事情。
??又逢“3·15”，《中國經營報》將與廣大置業者一同，共同關註目前房屋維權中面臨哪些問題，置業者又將如何維護自己的權益，有關各方應如何保障消費者的權益，讓中國的房屋始終照耀在陽光下，讓置業者住上“放心房”。
??中消協數據顯示，2014年共受理房屋及建材類投訴24599件，房屋質量問題排首位
??店大欺客中國房地產維權難度大增
??“3·15”，這面照妖鏡如約而至。每年的“國際消費者權益日”都讓違規企業如臨大敵。
當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢
??隨著近年全國房地產市場逐步遇冷，房企產開發企業的生意從“黃金時代”即刻墜入“白銀時代”。市場的萎縮，讓房地產投訴類案例的絕對值有所下降。然而，盡管購房者們的維權意識有所增強，但是業主們想通過維權奪回權益卻愈加困難。
??曾在中國消費者協會擔任高級管理職務的匿名人士對《中國經營報》記者評論說：“房地產市場的下滑意味著開發商的生意不再那麼好做，所以他們希望保護每一筆交易。即便是他們自知理虧也希望通過各種手段躲避業主的維權訴求。”
??交房質量不達標燕郊上上城青年新城遭遇千人維權
??2015年3月7日，位於環北京板塊上的河北燕郊上上城（資料、團購、論壇）青年新城項目發生瞭一起參與人數眾多的維權事件。據當時參與維權的業主稱，參與維權的多是購買該項目的業主。青年新城項目的開發商是河北聯福房地產開發有限公司，是河北知名企業福成集團的全資子公司。
??購買瞭青年新城的居民原本應在2014年12月份實現交房入駐，但直到2015年3月1日開發商才交付房屋。按照合同要約，若延期交房，開發商要給每位業主支付每天萬分之一的違約金。但是業主們告訴記者，開發商拒絕支付這筆款項。一位業主說：“開發商的理由是由於市政供暖沒有實現對接所以導致推遲交房。開發商認為自身不應負責任。”
??一位總房款為68萬元的業主計算違約金後告訴記者，按照每天萬分之一的補償標準，延遲兩個月應該獲得4080元的補償。另一位業主出示計算後的數據顯示其應獲得4700元左右的補償。“在購房合同的補充協議裡開發商自己加上瞭兩個月的豁免權。但是我咨詢律師後得到的結論是這個附加條款屬於霸王條約。”
??同時業主發現他們購買的住宅並未達到交房條件。因為開發商隻提供瞭《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，其餘《建築工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》均未向業主提供。此外，直到2015年3月8日，該項目依舊未能實現供暖。
??此外，業主們還發現部分設計圖上的綠化帶以及水系景觀在現實中被建設成多棟的平房建築物。這些建築物已經被出租給一些裝修公司。業主們將這些平房視為“違章建築”。
??業主告訴記者：“我認為，現在最關鍵的問題是開發商交房質量不達標。特別是侵占綠化和水系的平房，會對未來業主的小區生活帶來不便。”
??就業主們投訴的約11個維權問題，開發商授權的律師在3月7日進行瞭部分解答。剩餘一部分無法現場回答的問題，開發商方面表示在3月15日前（含）進行書面回復。
??就二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件上述問題，記者致電致函河北聯福房地產開發有限公司，但截至發稿，未獲回復。
??房地產維權投訴質量問題排首位
??上述燕郊上上城青年新城項目維權的案例隻是近幾年來普遍的房產業主維權事件的代表之一。來自中國消費者協會2015年2月份的最新數據顯示，2014年共受理房屋及建材類投訴達到24599件，占比3.97%。
??這個數據相對於2013年略有下降。2013年全國消協組織受理投訴情況統計有關房屋類維權投訴為28425件，占比4.05%。
??曾在中國消費者協會擔任高級管理職務的匿名人士對記者說：“近幾年全國房地產市場的交易量都在萎縮，交易總量減少則直接導致該領域的維權投訴也隨之減少。同時制約和規范房地產開發商的法規越來越嚴格，這也在一定程度上減少瞭業主維權的總數量。”
??中國消費者協會分析認為，房屋類投訴原因復雜，往往涉及群體性投訴。房屋類相關投訴主要集中在五個方面：
??一是房屋質量問題。主要集中在漏水、滲水問題，外墻面脫落，以及墻壁裂痕，空調佈局不合理等。
??二是交易合同糾紛。主要集中在合同附加條款、期房和現房不相符、周邊環境不一樣、配套不完善、交房延誤、有關定金的糾紛等。
??三是房屋面積欺詐。主要集中在實際面積和交付面積存在較大誤差、交易雙方對政策法規理解有偏差等。
??四是物業服務糾紛。主要是遇到房屋質量問題後，確定責任主體時，物業與開發商之間的扯皮現象比較多。
??五是房產中介糾紛。主要集中在二手房的實際年份、具體面積存在問題，二手房交易過程中的落戶人員、物業費用沒有繳清、中介方推諉責任等問題。
??房地產維權難度大增
??長期研究房地產侵權訴訟類案件的中咨律師事務所律師賈瑞國對記者置評說：“開發商在接到業主投訴維權後，就會試圖彌補問題修補漏洞。吸取經驗教訓後，在開發銷售過程中會采取各種措施完善制度以及協議。以前很多未約定或約定不明的條款事項就會被約定明確並完善。所以面對同樣問題，業主維權難度越來越大。”他認為，這是典型的糾紛促使公司制度完善的表現。
??另一位要求匿名的前中國消費者協會高級官員也對記者表達瞭一致的觀點：“業主維權確實越來越難。”
??上述官員認為，由於市場萎縮交易量下滑，開發商對每筆成交都十分重視。“即便是自身違約理虧，他們也會盡量拖延時間，以此希望讓業主自己放棄，不瞭瞭之。而在市場好的時候，業主退房反而受到開發商歡迎，因為退房後還能賣出更高的價格。”
??即便在當前市場不景氣的環境下，開發商在交易環節依然處於強勢地位。在處理諸如延期交房的問題時，開發商往往並未按照合同約定對業主進行賠付。“店大欺客，比如開發商說隻賠一半，不要的話一分也不賠。”上述官員說道。
??有這樣一個案例：一位中國消費者協會工作人員購買瞭一傢上市房企開發的項目。但由於開發商自身原因導致多年無法交房。按照購房協議約定，這位工作人員應獲賠十幾萬元。但是該公司以“高度重視但流程冗長”為借口長期拖延時間。在經歷申訴談判等無果後，該人士與開發商談判後最終妥協，一次性獲得一半賠償金額後瞭事。
??一位匿名的養老地產發展商向記者評論說：“市場行情好時開發商強勢不願給業主解決問題。現在一些開發商自身難保，更不願意對業主進行賠償。在市場寒冬、融資困難的情況下，中小開發商的民間融資年息最高達到40%到50%。”他認為，沒有開發商願意將成本這麼高的資金使用在業主賠償問題上。
??上述來自中國消費者協會的人士還認為，個別司法機關利用“灰色地帶”與開發商達成共識，以一個判例影響以後的類似判決為開發商做擋箭牌。“業主維權難度加大，消協的工作難度也變得更大。面對消協，一些房地產企業依然采用拖延等手段進行回避，對消協不予理會。”
??面對維權難度增加、房屋質量問題突出等現狀，在今年全國兩會上，全國政協委員、段和段律師事務所創始人段祺華建議，相關部門可著手建立房地產項目質量追蹤體系。
??“主管部門盡管頒佈過多個與房地產項目質量監管相關的文件，要求對建設、勘察、設計、施工和監理等單位進行監督檢查，但並未主動出擊，對房地產項目建成後的質量進行追蹤。”段祺華委員說，房地產項目質量追蹤體系首先是負責受理各自區域的房地產項目質量投訴，並依據現有的法律法規，建議並指導投訴人員進行相應民事索賠。此外，還要配合司法行政機關，對相關房地產項目是否存在質量問題進行檢測及進一步處理。
??他建議，追蹤體系還可以依托已建成的全國建築市場監管與誠信信息平臺，對該平臺進行功能擴展，定期增加已證實存在質量問題的房地產項目名單，並披露與該項目相對應的房地產開發企業、工程建設企業及監理企業信息。同時住建部門披露的信息，應該和工商、商務及金融機構實現共享，在相應的商事主體信用系統中予以體現，以起到多部門對其經營活動進行深入監管的作用。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/16175982424005498683728.shtml
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