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降息後:佛山樓市人氣略有回升 公積金暫無調整
降息後明年銀行定存差異擴大
如果你微信搶到的紅包，或者領到手的年終獎未趕得及趕在央行降息前存入銀行，可能會有點小鬱悶。前日是央行降息後的首個工作日，記者走訪佛山本地多傢銀行發現，此次降息後多傢銀行和上一輪降息不同，本地農商行暫未將存款利率上浮到頂，而即使上浮到頂後一年期存款利息也會低於此前。
不過對於貸款買樓一族而言，降息意味著還貸壓力的減輕，百萬房貸月供有望減少144.38元，但正式調整要等待明年才開始。受降息影響，佛山本地樓市的人氣略有回升。
文/廣州日報記者陳昕宇、曾艷珠
影響：定存利率差異擴大
“微信上搶的一千多紅包，還沒來得及存定期啊!”“春節前發的年終獎，還沒來得及存定期啊!”如果市民剛好遇到這些情況，那就確實能夠感受到降息帶來的影響。
前日是降息後首個工作日，記者從多傢銀行官網發現，目前有17傢銀行均已在基準利率基礎上上調瞭存高雄房屋二胎免費估貸款利率，部分期限利率一浮到頂，如華潤銀行三個月、半年、一年期存款利率均由基準利率上浮30%。
比較17傢銀行的存款利率，股份制銀行的上浮幅度明顯較大：活期利率最高的為廣發銀行0.42%;華潤銀行三個月、半年、一年期定存利率最高，分別為2.73%、2.99%、3.25%。
而本地農商銀行也進行瞭相應調整，如南海農商銀行為例，該行兩年期定存利率最高為3.72%;三年期和五年期定存利率最高的為南海農商銀行，也分別上浮至4.5%、5.225%。記者留意到，與上一輪降息後本地農商行迅速將利率上浮到頂不同，本土農商行此次調整多留有餘地，比如佛山農商行的定期存款利率僅上浮20%。不過，而南海農商行相關知情人士也透露，存款利率在近幾日有可能再進行調整，目前在等待審批中。
對於愛儲蓄的大媽來說這並不是好消息，降息前一年期存款利率上浮20%後達到3.3%，而降息後，即使各銀行將存款利率上浮30%後也僅為3.25%，這意味著，就算銀行同樣是一浮到頂，市民的利息收入較降息前仍有所下降。
業內人士建議，金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍，意味著各傢銀行存款差異進一步擴大，因此存款前可以多進行比較選擇存款利息最高的。
樓市：人氣增加銷售強調貸款執行新利率
不過，降息對於大多數負債的購房者而言倒是好消息。那麼此次降息對月供族的利好有多大呢?記者計算，按照商業房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7251.12元。此次降息後，月供將降至7106.74元，每月減負144.38元，全年可減負1732.56元。
不過，按銀行的常規操作方式，重新定價要等待明年1月份，這就意味著此次降息在月供上“減負”如果中途沒有遭遇加息等影響抵消，將會在2016年1月份才會體現出來。
不過，降息對購房者的心理預期而言仍是較好的消息。3月1日是降息執行的首日，記者走訪市內季華路和祖廟一帶各大樓盤發現，樓盤銷售人員已得知這一消息，並積極向客戶推薦和解釋。另外，有樓盤已打出月供省200元的宣傳語，吸引購房者。受降息的利好，不少樓盤人氣顯著上升，位於中心城區的普君新城華府下午2時左右還有9臺客，佛山綠地中心有5臺客。“回城後還未上班，正好來看一下房子，聽說降息後貸款能省不少，我們有意買個房子投資。”在佛山綠地中心看房的謝先生表示。
由於3月1日銀行休息，而且節後剛開始上班，記者走訪樓盤均無銀行人員值守，但銷售人員均表示政策已是上板上釘釘，執行隻是遲早的事。即便是當天買房，從簽約到辦理房貸仍需一定時高雄房屋民間二胎轉貸間，屆時肯定執行。
部門：公積金政策暫無調整
昨天，記者致電佛山市政務咨詢電話瞭解公積金調整情況，接線員表示並不掌握公積金具體利率，可自行查詢市公積金管理中心網站，根據網站上最新公佈的條款執行。
根據其指引，記者搜索到《關於調整市住房公積金抵押貸款政策的通知》，這份1月14日發出的通知規定，從3月1日起，市內職工隻要公積金繳滿6個月以上就可以申請公積金貸款，貸款額度個人最高不超過15萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元等。
不過，這份通知並未對貸款利率作出規定。根據該網站此前的公示，截至目前，佛山公積金貸款利率5年期以下(含5年)貸款年利率為3.75%，5年期以上為4.25%。也就是說，貸款利率還尚未做出調整，依然按照舊規執行。
不過業內人士指出，對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.25%降至4%，降幅和商貸一樣，佛山或根據實際情況也相應進行調整。
支招：理財產品期限長或更佳
降息後銀行存款利率出現不同程度的上浮，但記者走訪發現，本地銀行的理財產品收益多數仍與春節前持平，甚至有所下降。有銀行分析師預計，投資端收益的下行，銀行理財產品的平均收益水平也將下降，預計將跌破5%的水平。
不過昨日記者走訪佛山本地銀行市場瞭解到，目前多傢銀行的理財產品年收益率仍高於5%。理財專傢建議，風險承受力低的熱衷購買理財產品的客戶，最好選擇高收益且期限長的理財產品，以防降息帶來的資金收益率下降。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08335978683400910065095.shtml
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