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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09243841204.shtml



  報告預測,考慮到中國的消費增長和城鎮化進程,未來城鎮住房需求仍然會呈快速上升趨勢。

  中國社會科學院財經戰略研究院在京發佈《中國經濟體制改革報告2013》稱,預計2020年中國城市人均住宅建築面積將達到35平方米,實現"一戶一房"。

  事實上,根據中國官方此前發佈的數據,2010年中國城市人均住宅建築面積達到30平方米,不過,住房資源卻面臨分配嚴重不均的問題。一方面是商品房和小產權房空置率高企,另一方面大批民眾無力購房,住房問題無法解決。

  上述報告指出,目前中國還有20%的非流動人口住房問題沒有解決;30%的非流動人口住房需要改善;而70%的流動人口住房困難。同時,每年新增的進城人口也帶來較大的動態需求。

2020年中國城市人均住宅建築面積將達35平方米

  報告提出瞭建立住房基本制度的"路線圖"。其中指出,首先以"止血性"臨時性行政管制制度,如限價、限購、價格調控的目標責任制等阻止惡性循環,為改革爭取時間和空間;其次,率先進行缺失的核心住房制度彌補,將房產稅的開征作為核心制度改革的突破口。接著平行跟進財稅、土地、社保、戶籍等配套住房制度改革。同時適時推出扭曲的關鍵制度改革,其中包括,取消期房銷售制度、改革土地出讓二胎房貸銀行成數利率多少免費諮詢試算金的收益分配制度等。

內容來自sina新聞

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  東快訊(記者陳楠)隨著老年人口的不斷增加,養老產業也被賦予瞭更大的發展空間。昨日,在首屆福建省養老產業高峰論壇上,來自世界各地的老年專傢,就養老產業的發展進行瞭熱烈的探討。建地貸款台南東山建地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



  

  據2013年福建省老齡事業發展公報數據顯示,截至去年年底,福建省60周歲及以上老年人口476萬,占全省總人口的12.61%,較上年同期增加瞭0.3個百分點。

內容來自sina新聞

  中國老齡協會副會長吳玉韶說,據統計,去年全國老年人口為2億,預計到2052年,老年人口將達到4.87億,占總人口的三分之一,養老產業於老年人而言,有著巨大的車貸利率試算二胎年息需求量。

2052年全國老年人口或至4.87億 養老產業空間大

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08352977632.shtml

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??該項目共分禪城、順德、南海三段,其中主路橋長3.844公裡(含新建奇龍大橋),主線雙向8車道。目前,正在動工建設的禪城段,西起湖景路,途經鄱陽村、奇槎村;向東終於東平路,有望在年底通車。魁奇路二期工程南海順德段計劃2016年10月完工。

??鏈接

??統籌/珠江商報記者 吳日輝

??項目建成後,由佛山一環、三樂路段均可直接通向禪城魁奇路段,無需再輾轉佛陳大橋。華陽路南延工程完成後,由順德北滘、陳村、佛山新城等地到禪城、南海的時間甚至可縮短近半。作為直接受益者,潭洲村民張先生對華陽路南延工程表示相當期望。他介紹,從前在樂從鋼鐵市場上班,遇上佛陳大橋檢修,就必須繞路佛山一環,短短路程至少花30分鐘,費時費力。如果華陽大橋通車,隻需十多分鐘就可到傢。

??順德區委全會提出,全方位推進改革與開放,努力破解發展瓶頸。開放順德首先是交通先行。

??目前,禪桂與順德之間的交通往來主要通過325國道、嶺南大道、佛陳公路、佛山一環、白陳公路、廣珠西線等交通幹道。禪桂市民和順德市民可以迅速往來陳村、樂從、北滘等順德北部鎮街。其中,佛山一環的貫通更是密切瞭雙方往來,讓地域之間的對接極大提速。一環穿過瞭陳村、北滘、樂從,隨後建設的一環南延線則串聯瞭杏壇、均安,實現這些鎮街與禪桂的互通。

??記者現場走訪發現,華陽特大橋目豪宅二胎年息借貸增貸轉貸前還在緊張施工中,橋梁兩側路口均已封閉。施工單位相關負責人說:“現在我們的施工隊在南北兩岸同時施工,南岸橋梁樁基礎已完成,目前進展順利。北岸正在進行主墩樁基礎的施工。”上月中,華陽特大橋已完成邊跨合龍。葉桂瑩透露,主跨合龍會在4月上旬完成,預計6月實行通車。另外他還透露,華陽路南延線最終規劃是要到順德勒流。

??走訪

??禪西大道二期去年五月份之前開通。未開通之前,禪桂市民去西樵山都在路上“折騰”。這條連接禪城和順德的禪西大道二期開通後,從禪桂中心去西樵山縮短至35分鐘,順德樂從居民驅車進入禪桂中心則隻需15到20分鐘,樂從一下子擁抱住“強中心”核心區。禪西大道帶動的不僅僅是人流,還將催生禪西大道產業帶的加速聚集崛起。

??禪西大道南延線:

??華陽路南延(含華陽橋)道路工程北起佛陳路(碧桂花城段),向南跨潭洲水道後穿越東平新城核心區,交於裕和路,最後止於荷嶽路。其中,潭洲水道段設華陽特大橋,這是繼現有的佛山大道(G325)瀾石大橋、東平大橋、一環平勝大橋和廣珠公路(G105)之外,聯系此段潭洲水道南北兩岸的又一過江通道。

??預計6月通車

??據佛山市新城區開發建設有限公司交通建設項目管理部部長葉桂瑩介紹,華陽路南延道路工程是佛山市基礎設施建設重點項目,連接佛山市禪城區、南海區、順德區和新城區的幹線性主幹道。項目全長7.5km,分三段實施。其中,華陽路南延(含華陽橋)道路工程即佛陳路至荷嶽路段,全長3.1km,為一期工程。荷嶽路至三樂路段,以及三樂路至一環段,全長5km,為二期工程。目前,一期工程正在全面推進,二期工程正在規劃當中。

??在石灣工作的藍衛兵告訴記者,禪西大道二期開通後,經常從這裡進入樂從吃飯。“禪城上班、樂從吃飯”已成新常態,這一切得益於禪城與順德交通的融合。藍先生還透露,由於石灣南莊的陶瓷與樂從傢具有天然的聯系,加上樂從在商貿、物流方面的優勢,禪西大道二期還將催生泛傢居產業帶的形成。

??禪西大道南延線近期方案工程是佛山市城市升級行動計劃的重點項目。該項目利用樵樂路、環鎮西路進行改造,路線全長4.57km,其中樵樂路段長1.33km,環鎮西路段長3.24km;主路雙向六車道,輔路雙向四車道。工程目前已動工建設,完成約63.8%,項目計劃在2016年完工。

??文/珠江商報記者 黃晨 蘇霓 邵姮 何麗苑 王曉琦 陳曉莉

??公交

??駕車隻需20分鐘

??而在鎮街方面,記者瞭解到,目前全區十鎮街已實現與禪城的公交對接;南海公交接駁上,已有的4條公交線路主要連接順德東部和北部片區(包括大良、倫教、北滘、陳村、龍江等)與南海桂城、大瀝、獅山、西南之間的接駁。

??目前,禪城區連接順德區的有20條(包括佛山新城8條)線路。南順公交方面,在南海區和順德區交通運輸部門推行區域公共交通合作框架下,新開“千燈湖公交總站至廣珠城軌碧江站”的831線路,方便南海中心城區與順德陳村等北部片區和廣珠城軌站的公交接駁。優化調整237路公交線,將首末站從仙塘延伸至順德龍江交通中心,進一步加強瞭南海區和順德區的公共交通聯系和融合。

??佛陳大橋:

??樂從到禪桂中心

??另外,軌道交通方面,也將會使順德與禪桂的聯系更為緊密。在建的相關工程包括廣佛環線、地鐵2號線、3號線和6號線,以及廣佛珠城際軌道。

??華陽特大橋:

??10車道打通

??陳村與禪桂快速融合

??佛陳大橋為陳村與禪桂互動奠定基礎,隨著佛陳大橋拓寬成10車道工程的完成,意味著禪桂與順德深度融合有瞭新快速通道。

??傢住佛山石灣的市民陳樹忠在陳村工作,每天都要搭公交到魁奇路轉線,經佛陳大橋到陳村鎮面上班。回首佛陳大橋擴容工程完成前的塞車日子,阿忠直言非常無奈。

??阿忠告訴記者,在魁奇路轉線上公交後,沒開多久就上佛陳大橋。新橋未開通時,如果是早上,一般不塞車,20分鐘左右就到陳村鎮面;但如果是下班時間,一般就要花上約1個小時,“試過從陳村回到魁奇路用瞭整整2個小時,光是在橋上的時間就用瞭1個小時”。

??在阿忠的印象中,佛陳大橋新橋舊橋封閉改造時是最塞車的,有一天下班,在佛陳路花卉世界段就開始塞車,一直塞到佛陳大橋。新、舊橋一起通車後,阿忠就基本沒有再遇到塞車的情況瞭,“其實魁奇路一直是很塞車的,如果完成東延線的施工,估計到時會更順暢”。

??現在和將來,從順德到禪城、南海,有高速公路、國道、省道、軌道交通等多種途徑。近年來,隨著廣佛同城化全面提速,順德、禪城、南海三地加快瞭交通設施的建設,佛山一環南延線、禪西大道南延線、汾江路南延線、華陽路南延線等等工程進一步拉近三地距離。

??日均1700趟次公交民間三胎 民間三胎

??往返順德與禪桂

??近年來,順德與禪城、南海的公交接駁網絡日益完善。據瞭解,目前順德共開通9條線路接駁禪城、4條線路接駁南海,均為城巴快線形式,共投入運力196臺。據初步統計顯示,每天平均約有1700個公交趟次往返於順德和禪桂之間。在順德客運總站、清暉園等主要交通樞紐,順德市民通過搭乘相關線路,可直接到達或通過簡單換乘到達禪城、南海中心城區各主要站點,逐步實現佛山中心城區公交無縫對接。

??順德區公交管理公司相關負責人介紹,自2013年起,為促進全市公交服務一體化建設,順德一方面通過延伸和新增線路等方式主動融入禪城、佛山新城中心區域,方便兩地市民往來交流;另一方面通過開放站場資源,為禪城、南海等周邊地區的公交線路進入順德提供必要保障,並建成瞭碧桂花城公交總站、樂從公交樞紐中心等公交主要換乘站點,強化線網輻射能力。

??“要去爬一趟西樵山,開一個半小時的車,爬半個小時的山,再開一個半小時的車回來,時間都浪費在路上瞭。”

??據順德區國土城建和水利局有關負責人介紹,順德加強與禪桂對接的工程在建項目包括華陽路和禪西大道南延線工程。華陽路是佛山新城南北走向的城市主幹道,北起於佛陳路起點附近,跨越潭洲水道,南止於佛山一環;沿途經過陳村鎮、樂從鎮、北滘鎮,與裕和路、荷嶽路、三樂路平交,是中心組團城市主幹路網中重要的一段。目前,禪西大道南延線工程正在建設,建成後將讓禪城、南莊與佛山一環南延線形成快速通道,從而讓禪城、順德西片區實現快速路與高速路無縫對接。

??未來,順德還將主動完善周邊交通出行網絡。區環境運輸和城市管理局相關負責人介紹,今後還將根據市民實際出行需求,通過線路延伸、新增等形式,進一步推進禪、桂、順公交一體化建設,完善順德與禪西、南海九江、西樵等地的公交接駁。

內容來自sina新聞

??部分跨區道路情況

??嶺南大道南延

??嶺南大道南延線北起嶺南大道與富華路交界處,止於佛山一環南線,全長3.9公裡,雙向八車道。項目共分兩段。今年年底,富華路至三樂路段將建成通車;而2016年底,就可沿該路直通佛山一環南線段,成為順德一路向南的主幹道。

??汾江路南延

??汾江路南延線北起禪城區瀾石二路,向南下穿東平水道,至順德區三樂路(即樂從大道),全長4.3公裡;下穿東平水道隧道,合建隧道將在明年年中建成。明年底,全線也將正式接通,順德市民可由此直上佛山一環。

??魁奇路東延線二期

佛陳大橋擴建完成 華陽特大橋6月通車

???以開放倒逼改革,以改革促進開放,開放帶動,成為順德當下著力推進的一項重點工作。開放的思維如何形成,開放的路徑又在哪裡?當年的一句電視廣告語:無兄弟,不籃球,讓人們產生無限聯想。開放融合,謀求共贏,今天起,本報借用其創意,推出以“無開放,不順德”為欄目的大型系列報道,內容涵蓋交通、產業、文化、民生等各個領域,敬請留意;也請廣大讀者參與進來,以兄弟、朋友、傢人的情懷,為順德未來發展添磚加瓦。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09535983414718852025769.shtml

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利好政策頻出 專傢分析3月份銷量或將明顯回升

70個大中城市新房房價有66城下跌跌幅略有擴大

陸肖肖)昨日,國傢統計局發佈瞭2015年2月份70個大中城市房價變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市的新房房價有66個下跌,總體降幅比上月擴大瞭0.1個百分點,二手房的房價環比下降的城市有61個。與去年同月相比,房價數據也延續瞭一直以來的跌勢。

春節樓市淡季+高庫存壓力造成2月房價上漲乏力

中新網3月19日電 (房產頻道



伴隨著房價的走低,成交量也出現低迷。2月份70個大中城市新房銷量比上月減少瞭近10萬套。但國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,盡管一、二線城市2月份新房成交量回落較多,但部分三線城市在春節期2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

鏈傢地產市場研究部張旭分析,年前各項托市政策尚未產生立竿見影的效果,樓市成交量下滑,房企並未完全擺脫去化壓力,價格缺乏上漲的動力。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則預測,在全國樓市“供需存售建”出現分化格局的情況下,樓市“去庫存”的狀態將長期化。

根據國傢統計局的數據,2月份,70個大中城市的新房價格進一步下調,降幅比上月擴大瞭0.1個百分點。僅深圳、贛州兩個城市保持上漲,房價環比下降的城市也比上月增加瞭2個,達到66個。四個一線城市中,除深圳上漲0.2%外,北京、上海、廣州均有不同程度的下跌。

2月主要大中城市房價跌勢未減 業內:3月或回暖

同樣,二手房價格環比走勢也未見好轉。2月份二手房價格環比下降的城市有61個,與上月持平,最大降幅為1.2%,僅上海、深圳、贛州、瀘州、南充五個城市上漲,數量比上月減少1個。

另外,受去年同期基數較高的影響,2月份房價同比仍在下降。70個大中城市中,新房和二手房均有69個城市出現下跌。此外,新房價格有一城持平,二手房價格有一城上漲。

總體來看,2月份房價走勢仍延續下行的勢頭,專傢分析,這主要受春節樓市淡季影響及樓市高庫存的影響,造成瞭2月份的房價上漲乏力。

劉建偉分析稱,2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季,環比銷量因春節因素回落較多。中原地產首席分析師張大偉也認為,這期間的房企促銷活動較多,因而房價出現瞭輕微下調。

專傢分析,2月房價數據繼續走低,主要是由於春節淡季因素的影響,加上高庫存的壓力,房價上漲乏力。此外,由於近期樓市利好政策頻出,傳統“金三銀四”的旺季也已來臨,後續房地產市場有望逐漸復蘇。

內容來自sina新聞

雖然2月份房價數據繼續下探,但近期樓市利好政策頻出,對於後市樓市走向,多位專傢均表示樂觀。

對於近期樓市政策,張旭分析,在李克強總理“支持自住與改善性住房需求”的表態,和近期央行降息、降準等各項利好政策的帶動下,樓市政策暖風不斷,首套與改善需求入市的積極性有所提高。

根據近幾年的季節變化規律,劉建偉分析,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。亞豪機構副總經理任啟鑫也認為,樓市已進入“金三銀四”的傳統營銷旺季,積累一段時間的購房需求將逐步釋放,3月份北京、上海、武漢、南京等需求旺盛的一、二線樓市將進入回暖期。

張旭也持同樣觀點,她預測,3月之後,部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,房價將出現止跌回升的跡象,但樓市全面復蘇還需要一段時間。(中新網房產頻道)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/10495984153540535565442.shtml

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  昨天下午,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志在中國政府網舉行的關於不動產統一登記的訪談中提到,2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

  中國社會科學院長城學者孫憲忠在訪談中指出,從法理上來講,"讓不動產信息充分公開,讓大傢都能夠查詢",是有缺陷的。為瞭保護交易主體的合法利益和秩序,需要建立一個風險防范的機制,隻有當事人和利害關系人才有權利去查詢不動產登記信息。

內容來自sina新聞

  今年8月15日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下台南土地貸款簡稱《征求意見稿》)向社會公開征求意見。《征求意見稿》要求,確保公安、稅務、工商、審計等部門,要與登記實現信息互通共享,並保證權利人、相關利害關系人可依法查詢。

  冷宏志表示,對於如何實現不動產統一登記,我們的總體安排是,從2014年開始,力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。即:2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08012885244.shtml

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 地方政府"斷奶"?

  據記者統計,截至目前,1月份北京土地市場已有11宗地塊成交,其中經營性用地10宗。記者在北京市土地整理儲備中心網站看到,1月13日,北京昌平區三宗招標出讓地塊公佈交易結果,萬科、綠地、遠洋等房企各有斬獲。而就在幾天前的1月7日和9日,北京還有7宗經營性地塊成交。

  而對於地方政府而言,國土部的這一政策無異於給本就"捉襟見肘"的地方財政"斷奶"。



  "這一政策出來後的第一反應就是,以後土地更少,地價更高,土地更難拿瞭。"北京一位本土開發商在看到國土部新政後對記者表示。

  不過,來自決策層的土地"集結號"已經吹響。1月10日,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明表示,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應。

  賣地"沖動"

  事實上,從地方政府近日的推地數量來看,各地的土地供應也開始集中放量。數據顯示,整個1月,北京出讓的土地數量高達23宗,合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米,單月土地出讓金有望突破250億元。

  其他熱點城市也不甘落後,其中,列入上海1月出讓計劃的經營性用地,至少有27幅,累計起拍價已達136.8億元。1月,深圳預計將出讓20宗地塊,土地出讓金超過44億元。杭州土地市場計劃掛牌41宗土地。

  中原地產總經濟師張大偉認為,從目前公佈的各項數據來看,2014年土地市場供應繼續明顯增加,盡管從短期看,"地王"依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

  "現在各地的土地供應都在放量,市裡要求我們也要把握時機。"東部某省會城市國土局負責人張明(化名)告訴記者,"1月份土地市場延續瞭2013年底的火熱行情,所以一部分地塊要趕著推。"

內容來自sina新聞

  1月13日,北京市國土局公告顯示,1月10日招標的昌平3宗地以76億元的價格成交。這3宗地除瞭一宗多功能用地外,其他兩塊均為帶有自住型商品房屬性的地塊。

  據記者瞭解,所謂的"生活用地"即是以住宅用地為核心,也就是說,北京等特大城市未來的工業和商服用地,隻能以盤活存量為主,沒有新增量可用。

  張明告訴記者,為瞭在年初打開一個良好局面,他們已經使出"渾身解數",本該在上半年內供應的優質地塊出讓時間都已經被提前,而計劃在1月份出讓的地塊底價在原有底價的基礎上都上浮瞭10%-15%。

  除瞭北京之外,上海、深圳、杭州等各地的土地供應也出現集中放量,不少城市1月土地供應量創歷年新高。

  "對於像我們這樣的二線城市來說,開發商還是有選擇性地進入,多為東部二線城市,如果我們給的條件好,他就買我們的地;別人給的條件好,他就買別人的。"張明告訴記者,"因為開發商的資金就那麼多。"

  "實際上,我們對出讓地塊設定的底價一般會比成本價高出15%-25%左右,也就是說,即便地塊最終以底價成交,政府部門也會有15%-25%的收益。"張明告訴記者,"但對於市裡來說,這些也是遠遠不夠的,因為今年土地供應上是什麼調子還不能確定。"

  而據記者瞭解,各地趕在年前集中推地的原因在於,開發商不僅年初資金充裕,而且在高周轉開發策略的影響下,開發商已經將拿地的時間節點提前,各地方政府紛紛希望抓住這個機會。

  不過,就在各地土地部門疲於奔命地"賣地"的時候,來自上層的"集結號"已經吹響。

  1月10日,薑大明在2014年全國國土資源工作會議上說,中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應。除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  盡管國土部在1月13日專門澄清,這並非絕對意義上不提供任何新增建設用地,但這一消息仍然觸動瞭房地產市場的敏感神經。

  對於張明來說,這一波土地出讓工作是一場意義重大的"攻堅戰"。"現在各地都在搶著推地,因為大傢都知道年初開發商的資金比較充裕。"張明告訴記者,按照計劃,1月份他所在的城市將供應11幅地塊,比去年同期增加瞭近一倍。

  新年伊始,各地土地市場卻出現瞭與往年截然不同的表現。本應是樓市緩沖期的1月份,在今年卻顯得躁動。

中央吹響土地集結號

  "我們此前確實已經聽到風聲,但具體執行細則還沒有明確要求,我們也還在等。"張明告訴記者,"不過,最晚全國兩會後會有明確說法,政策收緊的可能性很大。"

  某業內人士分析,目前在一線城市的住宅用地供地遠遠不能滿足開發商們的拿地需要,於是,按照規劃供給的商業用地就成瞭開發商爭搶的目標,將商業用地變成"商改住"或公寓的形式建設出售。

  以2013年北京為例,北京2013年土地市場經營性用地總成交額近1800億元,創下瞭土地市場歷年最高水平。其中,住宅用地賣地收入為912億元,占比僅50%左右。如果限制商業和工業供地新增規模,無疑將給地方土地財政帶來重大影響。

  "現在我們的地方財政預算中,收入支出結構基本上是固定的,"張明所在城市的財政部門負責人告訴記者,每年當地政府的本級收入隻能負擔政府人員費用、辦公支出等基本項目,"想要發展城市經濟,現在我們隻能依賴中央劃撥、超收收入、土地出讓金,而發的地方債大部分仍然要靠土地出讓金花蓮就學貸款二胎年息來還。"

  中國土地勘測規劃院副總工鄒2順位房貸銀行年息曉雲認為,土地已成為地方政府投融資的一個重要工具和手段,政府通過土地出讓和抵押等環節,可以擴大城市建設規模。"哪怕這塊土地出讓不掙錢,政府也可以通過土地出讓讓企業和資本進入,進而帶動區域發展。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08232581230.shtml

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??根據《楚天都市報》報道,武漢市房地產市場信息網顯示,佳兆業位於武漢的金域天下三期的房源被查封,共有535套商品房和54套商鋪,已網簽購房合同的房源沒有被查封。武漢市佳兆業投資有限公司回應稱,查封不影響整個樓盤的施工進度,他們會按合同如期交房。武漢市房管局有關負責人則表示,因金域天下的開發商涉及債權債務糾紛,房管局才配合司法機關辦理瞭查封手續,待糾紛解除後房源才會解封。

??與此同時,包括華僑城、華潤置地、融創中國等房企將接盤佳兆業的傳聞四起。多位業內人士向記者表示,新股東接盤是化解本次危機的最佳辦法,相對於民營企業,由於央企或國企類房企盤活資產的難度更小,最終成為“白武士”的可能性更大。

??杭州透明售房網顯示,位於杭州五常區的佳兆業西溪璞園項目共計749套、7.95萬平方米的房源狀態全部為標註紅色的“限制房產”,無法銷售簽約。對此,佳兆業表示此次“鎖房”是由於項目的合作方愛建股份提出凍結資金的要求造成。廣州市國土房管局官方網站陽光傢緣1月22日信息顯示,公司位於廣州的兩個項目佳兆業城市廣場、佳兆業天禦的房源也顯示被查封,兩個項目被查封的房源數量近700套。

??“深圳項目被封鎖的消息傳出後,引發金融機構跟進踩踏,爭相申請查封資產,是佳兆業外地項目也被查封的主要原因”,某上市房企高管向記者表示,對於銀行等金融機構而言,隻要房企有一個項目出現異常狀況,憂慮情緒會快速傳播。即便是此前沒有被“鎖房”的外地項目,隻要有配套融資的金融機構也會出於壞賬擔憂,一窩蜂要求法院申請凍結公司資產,實力再強的房企也不可能同時應付如此多的金融機構的踩踏,最終導致佳兆業資金鏈徹底斷裂的風險加大。

??自2014年12月起,佳兆業被曝位於深圳的多個樓盤、合計50億元的貨值被深圳市規劃和國土資源委員會的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案,導致公司在深圳的所有經營活動處於休克狀態房屋2胎貸任何問題免費諮詢後,陸續有多個外地城市的樓盤被曝處於“被查封”狀態。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07245965620070964315026.shtml

??對於佳兆業而言,通過自救挽回敗局的可能性微乎其微,業界期待“白武士”出手接盤佳兆業,華僑城、華潤置地、融創中國被傳為意向接盤者。其中,華僑城已明確否認將接盤佳兆業。而就在昨日(1月26日),一則《融創收購佳兆業郭氏兄弟出局》的傳聞,在圈內引發軒然大波,融創中國相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時沒有作出正面回應,引發業界遐想。

??記者瞭解到,佳兆業位於廣州、杭州、武漢等城市的多個項目處於查封狀態,與深圳區域項目不同的是,上述項目主要是由於債權人申請凍結資產以求自保造成,這也意味著2014年銷售額超280億元的佳兆業經營狀況陷入基本癱瘓的狀態。

??繼深圳區域的經營活動被全線暫停後,佳兆業在多個外地城市的“鎖房”危機繼續升級。

佳兆業多地項目被查封 央企國企最可能成為 白武士

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??《每日經濟新聞》此前報道,截至1月19日,已有9傢商業銀行因佳兆業相關的貸款而“躺槍”。海通證券的研究報告顯示,至少10傢信托公司有存續產品涉及佳兆業項目,中鐵信托、興業信托、愛建信托三傢信托公司已經采取自保行動。由於信托的存續期較短,且風控措施較銀行而言相對薄弱,存在抵押不足甚至無抵押,不排除會有更多信托公司跟進采取自保措施,引發從貸款擴展至所有融資工具的危險趨勢。

??央企或國企接盤可能性大

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??然而,上述房企高管向《每日經濟新聞》記者表示,融創中國接盤佳兆業會面臨極大困難,一方面,融創中國以高端項目著稱,佳兆業主要以剛需類產品為主,兩傢公司產品定位並不相同;另一方面,本次佳兆業事件的導火索是公司創始人郭英成可能涉及貪腐事件,作為民企的融創如果不能化解這次危機,同樣存在接盤後資產無法盤活的風險。

??另一個可能性是融創隻收購深圳以外的部分項目,通過分割式出售減輕資金壓力。但海通證券分析師薑超認為,由於此前佳兆業與上海萬科的交易終止,這預示著在短期內類似的斷臂求生行為將難以成行,靠出售現有資產緩解流動性壓力的可能性並不高。

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列



  社科院社會政策研究中心副主任楊團也表示,"以房養老"涉及房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域,目前在我國還是新生事物,這一業務模式的成熟、完善,既需要各地的先行先試積累經驗,也需要從國傢層面進行系統、細致的制度設計。

  還有的城市推出 "養老按揭"。2012年吉林省政府出臺的《關於加快推進養老服務業發展的意見》中就指出,吉林省將嘗試"以房養老"的融資模式,利用老年人已有住房資源,將房屋作價並抵押給銀行、保險(放心保)公司等金融機構,拓寬老年人養老的資金籌措渠道。

  事實上不少地方早已開始瞭"以房養老"的民間探索,但由於社會觀念等障礙,此前的試水效果不佳。對於當前老百姓和金融機構都不能放心嘗試的情況,有評論人士認為,推動"以房養老"的重點與難點在於消除公眾和金融機構的種種憂慮,完善制度設計。

  《意見》在土地供應政策、稅費政策、體制改革等方面均有所突破,並極力支持社會民間資本來開辦養老機構。更值得註意的是,《意見》還明確提出,作為金融養老、以房養老的方式之一,我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。消息一出便引發各界關註。

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  首次鼓勵以房養老

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

內容來自sina新聞

  多地已經自發嘗試

  土建融雲林麥寮土建融進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  一方面是很多老年人及其子女不願意接受"以房養老"模式。這既是因為傳統的養老觀念一時難以轉變,也是因為過去個別金融機構設計的"以房養老"模式欠合理,不能獲得老年人的信任。

  對此,中國房地產協會副會長孟曉蘇認為,這種發源於美國上世紀80年代的養老模式,我們可以借鑒。中國人民大學老年學研究所所長杜鵬14日也表示,該政策是在以往基礎上的進一步提升。孟曉蘇說,此前有些地方開展過小范圍的房屋抵押養老試點工作,這次是在國傢層面上支持,在住房反向抵押養老方面明確瞭相關政策,健全瞭管理措施。

  對於當前老百姓和金融機構都不能放心嘗試的情況,有評論人士認為,推動"以房養老"的重點與難點在於消除公眾和金融機構的種種憂慮。

  另一方面,金融機構也不敢放手試水。房價有下跌風險,抵押物會縮水;我國土地使用權最多隻有70年,到時政府或將土地收回;產權不清晰,老人去世後,子女或糾纏等一系列顧慮,都在困擾著金融機構。

  9月13日,國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(下稱 《意見》)公佈。

  對於相關細則,民政部社會福利和慈善事業促進司負責人表示,關於老年人住房反向抵押養老保險試點等問題,將由保監會牽頭,會同民政部等部門,預計將在明年一季度出臺試點的具體措施。

  "以房養老"近日再次引發社會廣泛關註和熱議。日前,國務院對外發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確提出,我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。這是我國政府部門首次鼓勵"以房養老"的模式。

  此次《意見》的發佈不但是政府部門首次鼓勵"以房養老"的模式,也是我國首次明確提出"以房養老"模式的時間表。但"以房養老"並不是個新概念。事實上,北京、南京、上海、吉林等多個城市的部分金融機構已經自發進行過嘗試。

  在北京,通過"租房置換",房屋產權不變更,出租者最終通過租金入住養老院;在南京等地,一些老年公寓要求有60平米以上的產權房,超過60歲以上的孤殘老人把房產抵押給養老機構,自己免費入住老年公寓,去世以後房屋的產權歸養老機構;上海則曾推出老人可將產權房賣給市住房公積金管理中心,一次性收取房款,房屋再由中心返租給老人。

  推薦:

  多地的自發嘗試值得肯定,但嘗試的效果卻不盡如人意,不少地方的"以房養老"試水,不是擱淺,就是效果不佳。

  評論人士認為,此次國務院《意見》的公佈意味著"以房養老"這一模式將從民間探索上升到國傢推動,制度設計、政策保障都不可同日而語,效果著實值得期待。

  制度設計尚需完善

  今年年底或明年年初,我國60歲以上的老年人將突破2億;2025年,這個數字會突破3億。 "如何養老"將是每一個普通中國人都要思考和擔心的問題。

  "以房養老"模式有利於減輕政府、社會、老人及其子女的養老負擔,還能有效盤活房屋資源,可謂"一舉多得",但不可否認的是,在當下的社會和國情下,這種模式要想順利實施,還需邁過幾道坎。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  "開展老年人住房反向抵押養老保險試點",這種模式又稱為"以房養老",即老人把已經付清貸款的房子抵押給保險公司等金融機構,金融機構通過數據統計和精算,綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產若幹年後的價值等因素,定期發放給房主一定數額養老金,房主去世後,房產歸金融機構所有。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

以房養老明年試點



  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07502419529.shtml

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  答:天津市居住證申請表。

  記者:如何換領、補領居住證?

  答:外省市來津人員在津居住7日以上的,應當持本人居民身份證、在津居住地詳址、近期證件照片一張,到居住地的流動人口服務管理站申報居住登記。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人,可以由監護人或者受托人代為申報居住登記。

  記者:如何申領居住證?

  (4)居住在單位、學校內部的,提供單位、學校出具的住宿證明。

  在津投資開辦企業或從事個體經營的,提供企業或個體工商戶營業執照副本復印件。

  答:已在津辦理居住登記半年以上且繼續居住的外省市來津人員,可以申領居住證。需要申領居住證的,由本人到居住地流動人口服務管理站辦理,也可由本人所在工作單位集中辦理。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人,可以由監護人或者受托人代為申領居住證。

  為深化戶籍管理制度改革,促進城鄉一體化發展,推進新型城鎮化建設,按照市委、市政府部署,2014年1月1日,天津正式實施居住證管理制度。居住證制度的建立,受到外省市在津人員的廣泛關註和好評。目前,前來咨詢居住證申領手續等事宜的群眾越來越多。為瞭更好地讓廣大群眾瞭解居住證管理制度的相關政策和申報程序,日前,記者專門采訪瞭市公安局人口管理辦公室相關負責人。

  記者:申領居住證應當提供哪些材料?

  居民身份證;本人配偶或子女共同在津居住的應提供常住戶口所在地的居民戶口簿、結婚證二胎房貸利率比較及其子女的出生醫學證明。

內容來自sina新聞

  (1)居住在自有住房的,提供房地產權證原件及復印件;尚未取得房地產權證的,提供《天津市商品房買賣合同》或《天津市房產買賣協議》原件及復印件、契稅完稅證明原件及復印件;

  記者:怎樣辦理居住證的變更?

  合法居所的證明材料。

  天津市證件數碼相片檢測中心出具的近期照片認證回執。

  (2)居住在出租房屋的,提供房屋租賃協議原件及復印件;

  (3)居住在居民傢中的,提供居住地房地產權證或其他合法居所證明復印件和房主同意居住的證明;

  在津就業的,提供勞動合同復印件。

 記者:如何申報居住登記?

  記者:怎樣辦理居住證簽註?

  答:居住證每年簽註1次。居住證持有人應當在居住證簽發之日起每滿1年的前1個月內,到居住地流動人口申領居住證受理點辦理簽註手續,或者由用人單位集中到所在區縣的人口服務管理中心辦理簽註手續。逾期未辦理簽註手續的,居住證使用功能中止;逾期60日內可補辦簽註手續,居住證使用功能恢復。

公安局人口管理辦公室詳解居住證申領手續如何辦理

  答:居住證持有人住址發生變動的,應當自變動之日起7日內,到居住地流動人口申領居住證業務受理點辦理變更手續。

  答:居住證損壞難以辨認或者丟失的,居住證持有人應當及時到居住地流動人口申領銀行借錢利率二胎年息居住證業務受理點辦理換領、補領手續。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08432786196.shtml
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