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溫州拆遷戶安置有望住上商品房
??近期，住建部表示地方政府可回購庫存商品房作為安置房源，多地已開始執行該項政策。我市也已下發相關通知，具體方案正在擬訂。業內人士認為，此舉可提高資源利用率，縮短過渡期，緩解庫存壓力。
??具體方案正在擬訂
??近期，關於“將商品房轉化為安置房”的話題被市民熱議，從國傢到地方，均發出鼓勵、支持的聲音。
??上月，住建部出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》，鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房，政策門已經打開。隨後，在全國棚戶區改造經驗交流會上，住房和城鄉建設部部長陳政高在會上表示，隨著保障房建設的持續推進和“棚改”的不斷深入，“棚改”房源將不再局限於政府主導建設，組織棚戶區居民回遷。而是可以讓應接受保障的傢庭到市場上購買，政府通過資金補貼實現保障。特別是在一些房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。
??此外，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自主購買，或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。齊驥還表示，大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。
??與此同時，福州、蕪湖、沈陽等城市正在實施試點政府統購商品房和安置房，而我市也曾出臺相關通知。
??去年11月，市住建委出臺瞭《關於貫徹落實（溫州市人民政府關於促進房地產市場平穩健康發展的通知）的通知》，對規范商品房預售許可行為、加強商品房價格調整管理等方面做出相關調整。其中，第五條要求鼓勵實施貨幣安置政策：在城市建設征收安置和城中村改造安置工作中，鼓勵實施貨幣安置政策，積極推行利用存量商品住房作為安置房房源工作，將小戶型和戶型合適的存量商品住房納入安置房源。
??對此，記者向市住建委咨詢，相關工作人員表示，該項工作具體方案正在擬訂之中，待批復後屆時將向社會發佈。
??住房庫存仍有壓力
??在“將商品房轉化為安置房”話題熱議的同時，商品房的去庫存仍是當前溫州樓市的當務之急。雖然自去年下半年以來，受“雙限”解禁、利率下調等利好因素影響，商品房成交量持續走高，但由於經濟下行、住宅投機現象的退出、土地出讓規模擴大等原因，商品房庫存處於較高的水平。截至2月11日16時，全市庫存住宅仍高達47201套，建築面積為6269535.4。據不完全統計，今年市區即將上市的住宅新盤，總建築面積就有近200萬?。即使當前在庫存壓力較大的區域對土地出讓規模、投放節奏進行控制，並統籌新盤上市節奏，仍未能使庫存壓力得以緩解。
??同時，隨著城市建設進程加快，城中村改造、保障房建設等項目陸續推進，及前幾年“安置提速”工作的開展，使得近年來溫州安置房大量交付。其中，僅名城集團，2014年實施保障房（含安置房）項目共37個，完成竣工面積31.1萬?，完成計劃數的155.5%。此外建融高雄杉林建融，城投集團等多傢國企在城市中心區、濱江商務區、甌海中心區、溫州生態園等地也有大量安置房、保障房正在建設中，將於今明兩年陸續交付。
??隨著溫州房地產進入品質時代，市民居住要求的提高，市區也出現瞭多個品質安置房，不僅體現在外立面的升級與綠化、園林的提升，還出現瞭多個由綠城、中國建築等知名公司代建的項目，品質逐漸向商品房靠攏。但總體而言，仍屬於少數案例，且基本留有出售房源，大部分安置房在品質、戶型、園林等方面仍與商品房存在一定的差距。拆遷戶胡先生表示，拆遷至今已有八年，安置房交付後是否自住，還得看其品質，若品土建融高雄茂林土建融質未達到預期，會利用地段、配套、學區的優勢將其出售，然後在一些價格稍低但較有潛力的新興板塊，購買品質較好的商品房居住。
??回購商品房一舉多得
??溫州大學建築工程學院副教授潘安平表示，“將商品房轉化為安置房”這一做法改變瞭原有的政府“拆遷自建”的單一方式，通過回購適當面積的普通商品房作為安置房源，從而改變瞭以往商品房建設與安置房建造之間“井水不犯河水”的局面。打通市場庫存房源與舊城改造的安置需求，在當前房地產處於下行周期過程中具有較強的可行性。
??潘安平認為，政府回購的好處也是多方面的，可謂是一舉多得！比如可避免重復建設，提高資源使用效率。地方政府采取回購或回租成熟的存量商品房項目用於安置，避免瞭大拆大建，造成新的過剩和資源浪費。不僅有效降低配套投資壓力，實現低成本、高效率安置，也有利於消化地方房地產庫存壓力；同時，可以縮短過渡期，避免拆遷補貼中的復雜矛盾。如果政府直接購買存量商品房，可以縮短安置房的供應時間，讓拆遷戶早點住進新房，減少過渡期安置費用；另外，開發商也可以早點回籠資金。通過政府回購使得積壓在開發商手中的房屋得到瞭盤活，避免因其資金鏈斷裂而給社會造成不良後果。當然，要實施該項政策，有關部門應該處理好回購價格如何確定、回購在什麼時間點推行、戶型分配、回購房資金使用情況等一些難點問題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/07035971413155115746003.shtml
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