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1-2月份，商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積下降17.8%，辦公樓銷售面積下降4.6%，商業營業用房銷售面積增長3.2%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售額下降16.7%，辦公樓銷售額下降15.6%，商業營業用房銷售額下降4.0%。

1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。

一、房地產開發投資完成情況

1-2月份，房地產開發企業到位資金21613億元，同比增長1.6%。其中，國內貸款4942億元，增長0.6%；利用外資86億元，增長 72.6%；自籌資金9023億元，增長9.3%；其他資金7563億元，下降6.0%。在其他資金中，定金及預收款4438億元，下降10.3%；個人 按揭貸款2161億元，增長2.1%。

1-2月份，東部地區房地產開發投資5338億元，同比增長11.4%，增速比去年全年提高1個百分點；中部地區投資1609億元，增長6.7%，回落1.8個百分點；西部地區投資1840億元，增長11.1%，回落1.7個百分點。

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1-2月份，東部地區商品房銷售面積4200萬平方米，同比下降17.5%；銷售額3642億元，下降16.4%。中部地區商品房銷售面積2182萬平 方米，下降22.1%；銷售額1103億元，下降21.5%。西部地區商品房銷售面積2382萬平方米，下降7.6%；銷售額1228億元，下降 7.6%。

二、商品房銷售和待售情況

1-2月全國銷售商品房8764萬平 銷售額5972億

內容來自sina新聞

2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米，辦公樓待售面積增加211萬平方米，商業營業用房待售面積增加47萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

2015年1-2月份，全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.4%。

四、房地產開發景氣指數

2月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.77，比去年12月份回落0.16點。

1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積570097萬平方米，同比增長7.6%，增速比去年全年回落1.6個百分點。其中，住宅施工面積397877 萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積13744萬平方米，下降17.7%。其中，住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積 10815萬平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面積7804萬平方米，下降15.8%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/14035981303290850491784.shtml

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  23日，平安銀行發佈的三季報顯示，該行前三季度房貸共放款81億元，住房按揭貸款餘額674.03億元，占不含信用卡個貸餘額的29.09%，而在2012年末，這一數據占比為39.98%；另外，該行住房按揭不良貸款率由年初0.24%上升至0.44%，原因之一為前三季度房貸(含住房按揭貸款)發放量減少。

  日前，銀行普遍收緊住房貸款，首套房貸利率優惠已難保證，部分銀行特別是在二三線城市的銀行不打折甚至已經暫停發放房貸，即便是放款，放款時間也難以確定。

  9月份，二手住宅價格與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。同比價格變動中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  據最近相關報道，"上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京等地各大銀行惜貸現象出現，大多數城市首套房8.5折利率優惠已難覓"、"19傢銀行2傢停貸，有折扣的銀行隻剩5傢，且最低折扣僅為9折，大部分銀行已經恢復到瞭基準利率"、"目前北京已經沒有九折以下的房貸瞭，以往5天至10天拿到貸款，現在或需1個月"。

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  事實上，銀行房貸全面收緊，對房地產市場的抑制作用或非常有限。

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  各銀行全面收緊房貸

  恰逢樓市"金九銀十"的銷售旺季，"剛需"購房者卻發現這樣一個難堪的現象，在房地產稅等因素的影響下，北京等一線城市二手房價格仍然穩步上升，而銀行房貸資金卻不斷緊縮，但是盡管房貸利率上升，早買房的成本依然比晚買房低。

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  23日，北京市下發兩大樓市調控政策，對房價走向的影響有待觀察。而銀行房貸全面緊縮，或難以抑制房價上漲，反而增加瞭剛需的購房成本。

  22日，國傢統計局發佈信息顯示，2013年1-9月份，全國房地產開發投資61120億元，同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%)，增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。

  另有消息稱，深圳、廣州、太原等城市的商業銀行甚至實施首套房貸利率上浮10%-20%。

  原創：

  今年中期，各銀行資金全面收緊，銀行間隔夜拆借利率持續暴漲，資本市場債市資金價格也一夜飆升，同樣，這對房地產市場也產生瞭極大的影響，8月份以來，各大銀行不約而同的收緊房貸。

  22日，國傢統計局發佈我國70個大中城市住宅銷售價格統計信息顯示，今年9月份新建商品住宅以及二手房價格普遍同比上漲。

  對此，有分析人士認為，北京市此次出臺措施在穩定購房者預期的同時，直接對開發商施力，從房企的土地購置、融資、稅務、以及銷售資金等各個關鍵環節加強管控，迫使房企降低定價和利潤水平，對房企的經營能力影響較大，而北京市對房地產調控的示范效應，或將引發全國效仿。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/09352467992.shtml

  為調控北京市房價增長過快沒錢怎麼辦二胎年息，23日，北京市多部委聯合發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》以及"京七條"。

  與各銀行全面收緊房貸相對應的是，目前全國范圍內房價依然持續上升。

 屏東霧台建地貸款 9月份全國房價普遍持續上漲

  盡管樓市依然火爆，"萬保金招"四大房地產上市公司股價都已跌至2012年底的低點，有媒體報道稱，萬科在今年第三季度內遭到100隻主動配置型股票基金清倉。

  9月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價格與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。

9月份全國房價普漲 銀行房貸荒或推高剛需成本

  9月份，北京市新建住宅價格指數同比上漲16%，新建商品住宅價格指數同比上漲20.6%，二手住宅價格指數同比上漲17.8%。

  另外，統計局數據還顯示，與8月份相比，新建商品住宅和二手住宅的價格也呈普遍上漲趨勢。

  房貸收縮抑制房價或有限

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  目前全國范圍內的房價漲幅遠超房貸利率的漲幅，這在北京、上海等一線城市更加明顯。

  也就是說，盡管房貸利率上升，但是早買房的成本依然比晚買房低，房貸收緊或隻會提高剛需的購房成本。

  從傳導機制看，房價的不斷上漲，早買房成本更低，而房貸利率優惠減少，使得剛需購房者以更高的利率買房，房貸利率還有很大上浮空間，而由於剛需消費者的抓緊搶購致需求上升，房價進一步螺旋式上漲。

  《京七條》從多方面強化對北京樓市的調控力度，在抑制需求的同時，增加限價供給。

內容來自sina新聞

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  謹防老人出現"空巢情結"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09002899336.shtml

  在本次問卷調查中，男性受訪者占總人數的55%，女性占45%。工作年限在1～2年的受訪者占30%，3～5年的占25%，5年以上的占45%。而據"中秋節是否會選擇回傢團圓"這一項調查結果顯示，有53%的職場人選擇回傢團圓過中秋，47%的人選擇不回傢過節。在多選題"為何不回傢"問題中，40%的人選擇"路途遙遠"。不少人吐槽這次的中秋節恰好在假期最後一天，要吃團圓飯就趕不上回傢的車，隻能"忍痛放棄"。

  中秋節臨近，忙碌的職場人又會如何度過呢？近日在英才網聯推出的"職場人如何過中秋"的調查中顯示，近半數的職場人在今年中秋不回傢，路途遙遠成為回傢的最大阻礙，28%的職場人要在加班中度過中秋。專傢表示，不能回傢可以通過電話、短信的方式表達思念，以防老人出現"空巢情結"。

無抵押貸款職場人半數中秋不回傢 近三成加班過中秋

  記者曾看過這樣一道親情計算題：假如父母再活30年，假如自己平均小企業貸款每年回傢 1次，每次5天，減去應酬、吃飯、睡覺等時間，真正能陪在父母身邊的大概有24小時，30年總共才720個小時，差不多一個月的時間，讓很多人心酸。

  網上轉賬給老人"安慰金"

  "中秋節你表達問候的方式是？"這一調查結果顯示，超過五成的受調者選擇打電話，近四成的人選擇即時通信，三成人選擇送月餅，11%的人選擇電子賀卡，選擇串門和其他的分別占7%和2%。

  對於漂泊在外的職場人來說，三天的假期讓中秋團聚成瞭一種奢望。但是不能回傢的人也選擇瞭各種方式來表達對親人的思念。南京路某單位的郝女士選擇給父母和親朋好友郵寄月餅。"一共郵寄瞭18盒，大傢收到之後都很開心。另外我還給媽媽網購瞭一臺微波爐，已經送到，可以自己做月餅瞭。"

  "我今年暑假的時候和爸爸教會瞭媽媽網購，前幾天聊天的時候她看中瞭一款風衣發問我好不好看，我就用前段時間打工的錢偷偷給她買瞭，預計這兩天就到瞭。"青島大學的小陳說，這還不算最潮流的，"我姐姐的同事就直接給爸媽'發紅包'當安慰金，有時候高興瞭，爸媽也發給他們。互動得挺好玩的。"

  半數職場人中秋不回傢

  "獨在異鄉為異客 ，每逢佳節倍思親。我接觸過很多老人，深切地感受到老人尤其在晚年的時候是多想要子女在身邊常陪伴。"市人大代表葛振國說，雖然有很多老人有兒有女，但是長期孤獨的老人還是出現瞭"空巢情結"，內心鬱鬱寡歡。中秋節是一個萬傢團圓的重要節日，但是因為社會的發展，年輕人背負的責任和競爭壓力太大，往往不能回到老人身邊。"因此如果有條件，一定要回傢和父母團聚；就算不能，多給老人打幾個電話聽聽聲音也是可以的。畢竟對老人來說，任何物質都比不上感情的交流。"

  香港中路某公司的白領何蘊雯說，他們中秋前後要出單，所以這三天假期格外忙，原本回老傢過節的願望也成瞭奢望。"3日領導傳達瞭延遲放假的通知，3天假期工資3倍，另外我們可以選擇在十一期間補上這3天假或者加到年假中，大傢都很開心。"

內容來自sina新聞

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  雙方聯合開發的項目為上海黃浦區五裡橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊。該地塊於2013年12月11日，由綠地香港旗下的TrueThriveInvestmentLimited(信鑫投資有限公司)以底價59.5億元競得，折合樓板價為24236元/平方米。值得註意的是，這是上海土地市場2013年總價第二高的經營性用地。

  世邦魏理仕發佈的《2013年上海房產市場回顧及2014展望》稱，2013年上海優質商鋪市場供需兩旺，全年新增供應20.6萬平方米，為8年來新高。同時，來自新入市國際品牌的需求和現有品牌的擴張需求十分活躍。

  上海規土局資料顯示，該地塊出讓面積為64980平方米，容積率方面，99街坊2/2宗地塊為3.0，7/2宗地塊為2.0，最大建築面積約16.25萬平方米，也是2013年以來黃浦區出讓面積最大的一幅經營性地塊。

  認購事項完成後，合營企業將不再為綠地香港的子公司，將於該集團財務報表中作為共同控制實體處理。綠地香港表示，公司與華潤置地有關該項目的策略性聯盟將使集團得以更靈活調配其財務資源。

  房地產業專傢陳晟表示，在開發商大多強調快周轉的情況下，綠地香港很可能把持有的部分交給擅長的開發商來做。他強調，華潤置地在商業運營方面口碑一直不錯，所以，此次合作不排除將商業運營部分直接交給華潤置地運作的可能。

  綠地香港披露的合作協議顯示，擬成立的合營企業將配發及發行新股份(相當於合營企業於認購事項後的經擴大已發行股本的50%)，認購價為1.00美元；綠地集團控股的盛高置地管理將按1元換1元的基準出售並出讓銷售貸款給投資者。

  據悉，該項目將根據項目公司董事會批準的整體預算實行。項目資金將由綠地香港及華潤置地按50:50基準承擔。有關資金可由綠地香港及華潤置地通過股東貸款，或全部或部分通過外部融資提供，而在各情況下均按等於合資公司股權的比例作出。

  盡管如此，上海的零售物業依然是機構投資者首選的物業之一。購物中心的凈運營收入收益率相對較高，達到3.7%~4.2%，購物中心的最高資產價值可以達到每平方米10萬元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07572581089.shtml

  出讓資料顯示，該地塊地上建築面積為18.555萬平方米，住宅性質用地面積不足1萬平方米，按照2.0的容積率估算，住宅規模不超過1.9萬平方米，商業部分地上為2.5萬平方米，地下為6萬平方米，剩餘部分為辦公用地，

  在合作協議日期之前，盛高置地管理向TrueThrive墊付1.95億美元，已就該土地支付拍賣擔保付款。銷售貸款相當於盛高置地管理向TrueThrive墊付有關股東貸款的50%。

  值得註意的是，近年來，自持性商業地產租金整體回報率偏低。但陳晟指出，核心商業地段的回報還不錯，"在好的商業運營和好的操作下，還是會有平鎮二胎好回報的"。

  項目收益或取決於運營

  出讓銷售貸款及認購事項完成後，綠地香港與華潤置地將通過TrueThrive共同設立項目公司，該公司將於2014年3月11日或之前與上海黃浦國土局訂立土地使用權出讓合同。根據即將訂立的合同，土地款的20%(約合人民幣11.9億元)將於土地使用權出讓合同日期起5個工作日內支付給上海黃浦國土局，剩餘的土地款將於30個工作日內支付。

  事實上，對於重資產的房企來說，無論聯合拿地、合作開發，還是深度合營，房企之間以及房企與資本類公司的抱團越發常態化。

  綠地香港控股有限公司(以下簡稱"綠地香港")停牌兩日的原因終於揭曉，前日(1月14日)晚間，綠地香港發佈公告稱，公司與華潤置地及投資者訂立合作協議，成立各占股50%的合資公司，共同開發此前由綠地香港以59.5億元人民幣投資獲得的上海黃浦區地塊。

  越秀地產相關負責人認為，聯合購地的好處在於，公司在保持較低負債比率的同時加快規模效應，實現資源整合。

  綠地香港方面表示，鑒於該地塊的規模及集團多個發展項目的資金需要，擬引入其他投資者共同開發此土地項目。

  據瞭解，前述合作開發地塊是黃浦區2013年首次推出的包含住宅性質的地塊，與世博會大停車場接近，南面是世博會博物館，西面與香港新世界花園相對。

  公告顯示，華潤置地和綠地香港將成立合營企業，雙方各占權益50%，地價、項目發展資金等均由雙方平攤，此後的溢利分配也將按照該股權比例派分。合營企業的董事會由五名董事組成，綠地香港委任三位，華潤置地派出兩位。

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  規劃設計方案顯示，自持部分商辦滿十年後辦公部分可以分割轉讓，但最小轉讓單位為層，商業部分須整體轉讓。

  綠地香港方面表示，該地塊有專門的項目公司負責，目前還沒有公佈詳細的規劃方案。

綠地香港在滬60億項目引入華潤共同開發

  根據第一太平戴維斯的統計，2013年上海市中心核心商業圈的租金上漲幅度僅為0.5%，而2014和2015年，上海每年還將有100萬平方米的零售物業入市。

  克而瑞首席分析師朱一鳴向記者表示，房企合作能降低成本，增加拿地的可能性，同時緩解資金壓力，攤薄風險，合營公司便於資源共享，提高項目知名度。但由於管理風格、企業文化差異，利益分配、股權分配不均等原因，房企之間的合作也存在不確定因素。

  房企合作方式多元化

  實際上，在調控常態化的房地產行業，抱團取暖成為趨勢。朱一鳴認為，隨著限貸政策趨嚴以及項目開發規模激增，國內眾多房企對規模較大的地塊逐漸感到力不從心，合作拿地成為共同的選擇。

  萬科向來青睞"合作"，2012年報顯示，萬科當年新增的78個開發項目中，有47個屬於合作開發項目，占比超過六成。

  此外，與資本類公司合作成為房企新的合作方向，目前，包括保利、越秀、濱江集團均已從中獲利。保利地產與以自己為主發起人成立的信保基金合作，共同投資超過120億元，包括45億元的上海徐匯區濱江地塊、總投資55億元的中華養生谷生態國際度假區等。而越秀地產多次聯合旗下關聯投資基金公司在杭州、佛山、武漢以及廣州拿地。

  與大多數房企以項目為單位的合作模式不同，融創和綠城采取企業合營效果令人驚喜。數據顯示，融創中國2013年實現合同銷售金額508億元中，成立不到兩年的融綠平臺貢獻155億元，占比將近1/3。

  朱一鳴指出，公司合營型的拿地和開發模式大行其道，預計各種優勢企業且互補性強的房企，今後會根據某一市場、某一產品領域組建合營公司，以快速實現定向的業績倍增。

  記者就上述項目進行采訪，綠地香港、華潤置地方面均表示，目前項目仍處於商討階段，暫無信息可以披露。不過，業內人士根據雙方各自擅長的開發領域猜測，華潤置地或將主要持有其商業物業。

  開發資金各承擔50%

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  昨日拍賣會上的7個標的，拍出瞭14.88億元。記者瞭解到，昨日的土地拍賣會共計吸引到10組競買人到場，其中55號榮盛房地產開發有限公司拿下瞭南渠岸路-9，渾河十五街-25和渾河十五街-27這3塊地。其中，南渠岸路-9地塊以886元/建築平方米成交，地塊總價4037萬。渾河十五街-25地塊以893元/建築平方米成交，地塊總價2.08億。渾河十五街-25以883元/建房貸二胎利率是多少缺錢急用哪裡借錢築平方米成交，地塊總價4.16億元。粗略計算，榮盛房地產開發有限公司為這3塊地付出瞭6.65億元。

  昨日的拍賣會上，於洪地塊成為熱點。其中於洪新城的75號地塊和66號地塊分別被09號益格豪爾地產和8號格林豪森房地產摘得。其中，於洪新城75號地塊以1887元/建築平方米成交，總價為4.14億。於洪新城66號地塊以1928元/建築平方米成交，總價3.62億。此外，於洪區蘭臺村1號地塊被01號競買人遼寧東興寰宇房地產開發有限公司以1157元/建築平方米競得，地塊總價2462萬。而於洪區造化村1號地塊被03號沈陽五豐農產品以705元/建築平方米競得，地塊總價2110萬。

  昨日7塊地拍2胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算出14.88億元

據瞭解，於洪新城66號地塊在未來，很可能建設以高層為主的住宅。

  在7月29日，舉行的是本月的第5場土地拍賣會，同時也是本周的第1場土地拍賣會。當日場上的10個標的全部來自渾南，總計拍出8.7億元。這其中，有9塊地被同一買傢拿下。

  記者瞭解到，當場拍賣會的9號競買人頤和地產成為最大贏傢，以總價7.64億拿下渾南9塊地。場上另外的一個標的被66號競買人天潔集團拿下，成交總價1.08億。

渾南10塊地拍出8.7億元

  本報訊 記者李越報道 兩天內，沈陽集中出讓瞭17塊土地，這17塊土地，共計賣出瞭近24億元。昨日，沈陽市土地交易中心舉行瞭7月的第6場土地拍賣會。於洪新城及經濟技術開發區等7塊地全部找到瞭買傢。而在29日的土地拍賣會上，亮相的是10塊渾南新區的土地，那10塊地也都找到瞭買傢。

沈陽17塊地吸金近24億

  拿下9塊地的頤和地產負責人表示，在渾南集中拿地，計劃在未來打造綜合體項目。其實在此前，已有眾多知名房企頻繁在渾南拿地，搶占先機，這也推進瞭渾南區域的地產項目的發展。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08292316009.shtml

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??來源：珠江時報 作者劉汽車貸款部玉超

??據瞭解，佛山一環西線輔道南莊段工程是禪城區2009年重點推進實施的交通工程項目之一。輔道南起樵樂路樂獅立交，終點接季華西路，采用城市主幹道標準設計，路基寬度為24.5米，雙向6車道，設計速度50公裡/小時，全長5.4公裡。

??昨日，記者從佛山一環西線輔道南莊段的施工方處獲悉，從南莊大道通往季華西路的一環輔道在2015年春節前正式通車。建融桃園復興建融

??記者昨日來到佛山一環西線輔道南莊段現場見到，多段輔道都已經打通，隻是在羅格立交附近的路段仍然在施工當中。佛山一環西線輔道南莊段的施工方相關負責人介紹，佛山一環輔道從南莊大道通往季華西路的路段，已經完成瞭大部分道路建設，當前隻剩下一些交接位置還沒有修建好，按照目前工程進度，下月中旬便拉通，明年春節前整個佛山一環西線輔道南莊段可實現全面通車。

內容來自sina新聞

一環西線輔道南莊段春節前將通車

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09025965644761821138527.shtml

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  "住房公積金貸款買房對職工而言是很方便的。首先它的貸款利率比較低，一般利率為4%或4.5%，而銀行貸款則在5.6%至6.55%之間；另一方面則是住房公積金貸款不用提供收入證明。但申請公積金貸款需要達到一定的繳存年限且一般為首套住房。"山東煙臺 某地產公司的置業顧問劉青對法治周末記者說。

  "此次公積金新政暗示著國傢對房貸政策的進一步松綁，也是針對目前房地產狀況采取的一種措施，以此緩解房地產困境。"中國政法大學房地產法研究中心主任符啟林對法治周末記者說。

  公積金新政宛如一潭"活水"註入低迷的房地產市場，那麼它對房市到底能起多大作用呢？

  "異地貸款'破冰'給異地購房貸款打開瞭大門，將激發大量的'回鄉置業需求'。"同策咨詢研究部總監張宏偉日前公開表示。

  "目前住房公積金的使用出現瞭一些怪象，如大傢普遍說的'劫貧濟富'弊病。這其實歸因於當前的運營機制問題，因此我比較贊同成立住宅銀行。"符啟林說。

  "國傢自從實行公積金政策以來，住房公積金對改善職工住房起到瞭一定的作用，但也應該看到目前公積金餘量龐大，其作用也並沒有完全發揮。"劉澄說。

  多項新規欲挽房市

  《通知》顯示，"職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款""住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工"。而法治周末記者查閱資料瞭解到，之前職工須連續繳存12個月才可申請貸款且貸款對象實行支持首套、限制二套、嚴禁三套政策。

  "在這種背景下，進行公積金的跨區域調度，將分散管理轉變為統一調配很有必要。此次簡化住房公積金使用的條件有利於合理調配全國資源，滿足更多人住房改善需求。"劉澄補充道。

  "這次住建部等部門對住房公積金的新政策也發出瞭一個信號，其實是變相地放寬瞭房貸的政策，從過去嚴格的限制變成瞭現在對房市的一種偏中性的支持。"劉澄同時表示。

  進一步建立住宅銀行

  劉澄也表達瞭對進一步建立住宅銀行的期望。他說："建立統一的住房公積金賬戶，集中調配，集中使用，最終成立住宅銀行。能夠提高公積金的自主運作能力以及市場化的發展能力，以使公積金發揮更大的積極作用。"



  "傳統上的住房公積金作用已經走到瞭歷史的盡頭，發揮瞭其應有的作用。下一步必須進一步創新，在新的體制下實現住房公積金的使用效率，在制度上將其變成一個金融機構。提高公積金的使用效率，發揮住房建設的應有作用，也就是說變成銀行體系的重要組成部分。"劉澄進一步解釋到。

  對此，符啟林也表示，異地貸款將打破住房公積金使用的地域限制。"同時，針對異地貸款也應註意防止出現個人多地申請首套房現象，這就要求相關部門及銀行對貸款信息實現資源共享。"

內容來自sina新聞

  同時，《通知》提到"住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市適當提高首套自住住房貸款額度。對於發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款"。

  "這也是增加住房公積金使用率的一種方式。"劉澄說，"同時《通知》中對於取消貸款評估、擔保費等費用的規定，雖然費用數額並不大，但在客觀上也減輕瞭購房者的壓力及交易成本。"

  新政刺激作用有限

  該工作人員口中的"公積金新政"是指10月9日住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。

  來自住房城鄉建設部的公開資料顯示，截至2014年8月末，全國住房公積金個人住房貸款餘額達2.43萬億元，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存餘額3.54萬億元。

  "雖然此次改革主要刺激瞭低收入者的剛性需求，對於提振房地產市場會有一定的作用，但我認為作用並不會太大。"劉澄表示。

  "目前中國的人均住房量已經相當高瞭。現在使用住房公積金貸款購房的客戶一部分存在改善住房的需求，另外還有一些是準備結婚的年輕人有所需求。但這種需求總量不會很大，其對於亟需釋放的龐大房地產庫存而言起到的作用是非常有限的。這種現況下，再采取措施刺激也沒有太大意義，並有可能助長房地產市場泡沫的發展。"劉澄解釋道。

  符啟林也贊同瞭上述觀點，他表示："公眾購買住房時往往存在觀望心理，目前大傢對房地產市場處於低迷的情況都很清楚。即使再好的刺激政策，整個行情不好也無法調動大傢的積極性。我認為此次新政策的出臺對房地產會有一定的效果，但是不要寄予太多希望。"

  據記者瞭解，此次公積金新政涉及到異地購房可申請公積金貸款、貸款繳存時間要求縮至半年、85%以下發放率城市可適當提高貸款額度，取消貸款評估、擔保費等多項新規定。

  "此次對於貸款條件及貸款對象的放寬，應該會鼓勵或激發相當一部分具有剛性需求的購房者進入房地產市場，有助於提振房地產需求，刺激房地產市場的發展。"北京 科技大學東凌經濟管理學院教授劉澄對法治周末記者說。

  "目前用住房公積金貸款購房的客戶均可享受7折優惠。"重慶首鋼美利山公園城市售樓中心一位工作人員對法治周末記者說，"公積金新政相關有利措施或許將進一步刺激房市行情。"

  據符啟林介紹，住宅銀行指的是在三大政策性銀行(即國傢開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行)之外，建立一個滿足公眾住房需求、貸款利率低於商業銀行利率，能夠實現住房公積金的統一調配、統一使用的政策性銀行。

  與此同時，法治周末記者發現，此次《通知》最大的亮點則是住房公積金異地互認、異地貸款相關規定，即"各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務"。

  劉澄認為，此次公積金新政更多的是一種救市行為，但長期來看，應當著重在住房公積金的管理體制與管理模式上，在程序上做頂層設計，為住房公積金貸款作最終市場定位，應該走向住宅銀行市場化運作。

公積金新政難救市

  "現在我們的公積金管理以屬地管理為主，不能滿足資金的有效調集，比如在一些縣或市，由於人口比較少，原有居民自住房比例也比較高，這時公積金的貸款使用量不大，也導致很多縣級市房地產總量過剩；而同時一些大城市則存在住房公積金發放緊張的境況。"劉澄介紹說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn2順位房貸任何問題免費諮詢/news/2014-10-22/07584538507.shtml

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  同時，《通知》提到"住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市適當提高首套自住住房貸款額度。對於發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款"。

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