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內容來自sina新聞

85折真有瞭嗎? 天津首套房貸利率9折是主流

  新浪樂居編輯走訪售樓處,首套房貸9折仍然是主流

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)在各大銀行收緊房貸難覓優惠的當口,如果聽到售樓員口中蹦出"85折",著實令人激動。新浪樂居編輯近日在走訪售樓處過程中,從河西區某高層住宅項目銷售人員口中得知,"近期房貸折扣有緩,85折有瞭"。

  然而隨後編輯以買房人身份電話咨詢該售樓處"85折"相關情況,對方卻又肯定回答"沒有"。"最近房貸最高優惠就是9折,北京銀行、建設銀行等等,都是9折。"接著編輯又電話咨詢瞭板塊內其他具有代表性的售樓處,均未得到"85折"恢復的情況。可見個別"85折"重出江湖的言論並不靠譜,有"煙霧彈"之嫌。

  開發商3月照推盤 對房貸緊縮"冷處理"

  房貸方面的緊縮,暫時還沒有影響到開發商的推盤計劃。從新浪樂居對3月份天津即將開盤項目的統計來看,將有21個項目預計開盤或者加推。開盤數量環比明顯增長,與往年情況基本持平。欲開項目中,市內六區2個,環城四區8個,濱海新區開盤數量激增為11個。

  天津樓盤未明顯降價

  "降價""停貸",2014年伊始,重磅炸彈接連在房地產市場炸開。杭州、常州樓盤售價跳水,興業銀行針對地產夾層融資與地產供應鏈融資暫停,各銀行紛紛取消首套房貸利率優惠,更有甚者已經執行基準利率一點五倍。2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理

  天津房地產市場一向較為穩健。從新浪樂居在對天津在售500個新盤項目的監控中可以知道,2014年春節至今,並無樓盤出現降價現象,僅少量項目延續瞭春節期間的尾房優惠活動,或因加推新產品定價不同。

  以南開區中石油橋附近某項目為例,春節前高層產品均價為18000元/平米左右,近期為17500元/平米,另外推出瞭三室戶型限量特惠房源16600元/平米起。但"特惠房源"顯然與"降價"二字含義相去甚遠。而此前樂居編輯采訪天津幾個主流房企的營銷總監時,也得到瞭沒有降價計劃的回答,並認為杭州、常州的降價情況不代表全國。

  "雙向調控"給開發商"定心丸"

  其實,這一輪開年看衰樓市風潮,正是房地產界大佬言論被集中放大的結果。李嘉誠頻頻拋售內地資產,王石兩次警告業內"小心"。對行業精英敏銳判斷力的崇拜以及與上層信息的相對隔絕,讓一眾媒體二胎代書貸款全省皆可處理反射弧緊繃,迅速做出瞭"2014年是樓市拐點"的解讀,並且在各平臺一圈圈放大。

  好在兩會駕到。3月3日住建部部長薑偉新提到的"雙向調控"立刻成為瞭新的熱詞。用政府工作報告的話說,就是"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。">>>兩會專題報道

  類似天津目前商品房嚴峻的庫存和價格平穩的情況,嚴厲調控的施政基礎並不存在,天津的一眾開發商算是吃到瞭"定心丸"。"具體問題具體分析"的核心精神,讓不同發展水平的城市,穿上瞭適合自己的鞋,相信能讓當地的房地產市場才能跑的更穩,健康發展。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/17492635692.shtml
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