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五一小長假到來，忙碌瞭一個月的北京樓市也小憩，僅旭輝·禦錦一個項目開盤
內容來自sina新聞
開發商的加緊出貨直接導致2014年前4月北京新房供應量與新盤成交量比例開創性的達到1.3:1，這是自2011年以來市場首次出現供銷逆轉。
五一小長假已過，根據新浪樂居統計，本月北京預計將有38個項目開盤。定價方面，約3成樓盤價格待定，市場觀望態勢濃厚情況下，開發商定價比較謹慎。值得註意的是，已公佈價格的27個項目中，售價15000-20000元/平方米的樓盤達到6個，分別為中國鐵建·原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首地·浣溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等房山、大興、密雲區域的剛需類新盤。
新浪樂居註意到，雖然過去三天無大量新盤集中開盤，但部分項目也抓緊瞭假期的機會舉辦活動吸引客流走量。諸如北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合景領峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目都選擇瞭五一期間順開，前者成功吸引瞭約1000組客戶到訪。
二胎借款利率怎麼貸款比較會過件新浪樂居訊(記者 劉乾超)經歷瞭史上最密集推盤的一個周末，北京樓市在剛剛過去的五一假期回歸冷靜，僅一盤入市。相較之前一周17盤齊開，小長假期間房企搶開情況有所降溫。不過從整體層面而言，快跑走量的趨勢或已不可逆轉，根據新浪樂居統計，5月北京預計將有38個項目開盤。面對環比下降18.4%的月成交套數和環比下降11.5%的新房成交均價，開發商必須有所動作。
小長假北京一盤入市 新房供銷比2011年後首現逆轉
2014年以來，北京新房市場價格波動明顯。從實際成交價格來看，不少項目價格基本維持平穩或有小幅下調，此外也有一些樓盤類似住總萬科橙，嚴格意義來講不屬於降價賣房之列，但首次開盤價格明顯低於前期宣傳價格及市場預期。當然，4月份房價數據呈下降趨勢，也與成交結構不無關系。
記者瞭解到，此次開盤開發商共推出瞭60套疊拼別墅，分上疊(160㎡)、中疊(200㎡)、下疊(260㎡)三種戶型，售價33000-35000元每平方米。旭輝禦錦開盤前蓄客時間約為一個月，當天最終到場客戶接近300人，累計去化8成，成交金額超1億元。
假期再開一盤 樓市供銷比逆轉
事實上，剛剛過去的4月份樓市呈現明顯的冷淡局面。鏈傢地產市場研究部提供數據顯示，4月北京新建商品住宅(含保障房)網簽量為6091套，比3月同期減少16.4%。扣除保障房後，4月純商品住宅成交僅4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月同期下降18.1%，與歷史同期成交量相比僅高於調控深化的2011年。
"就項目的成交狀態看，4月成交量明顯回落，一方面與近期推出的項目有關，另一方面，市場深度觀望下，新增項目的蓄客能力也有所減弱。"鏈傢地產市場研究部張旭分析，北京典型項目的銷售情況並不樂觀。在2014年3月，住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鑫苑·鑫都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國水電·雲立方、熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等大興天宮院-生物醫藥基地板塊項目，有多個成交量都保持在300套以上，其中金融街·融匯3月成交量甚至高達789套。但到瞭4月份，開盤項目中成交百餘套者占瞭大部分。
自住房的出現讓一大部分剛需客源轉向觀望態度，面對新房庫存，市場進入深度博弈階段，開發商由此開啟開盤大戰。剛剛過去的4月，全市新盤供應總量達到9197套，比3月上漲13.1%。與2013年相比，今年4月供應項目數量大幅度增加瞭18個，上漲幅度達到102.3%。
4月價格環降 5月定價觀望
"第一次感覺到房地產市場變成瞭買方市場。"這是一位正在猶豫是否購房的剛需男青年的真實心聲。
網絡上不斷傳出的北京房價下跌新聞刺激著他的神經。在大興某項目售樓中心，他與記者一樣去"感受溫度"，以判斷現在是否是合適的買房時機。來自研究機構的數據，2014年4月北京純商品住宅成交均價25179元/平方米，環比下降11.5%。
北京市住建委顯示預售證批復情況的網頁最近幾天終於"消停"瞭。三天假期，僅5月2日位於通州宋莊的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目開盤。
"從政策環境、銷售狀況以及行業投資走勢看，今年上半年房地產市場預期並不樂觀。來自於購房者的觀望壓力或仍然持續，由此可能導致進一步的價格調整。與2011年政策主導的市場下滑不同，今年由需求方主動延遲入市造成的市場回落，對於整個賣方而言，所形成的潛在壓力或許更加明顯。"張旭表示。
東亞新華一個月開盤四次，中鐵單個周末連推四盤，一周之內萬科三盤齊開，金地三周內連推兩次新盤，首開、華潤同個周末拿出旗下四個高雄阿蓮土地貸款項目......面臨年中業績考核，開發商開盤節奏基本確定，即為搶開、走量。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/23382714079.shtml
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