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中房協副會長朱中一養老地產須解決好四問題
中國房地產協會副會長朱中一在此間召開的首屆全國養老住區創新發展大會上說，我國養老地產正處於探索階段，與其他房地產項目不同的是，養老地產必須考慮配套設施、醫療、養老服務等問題，賣的更多的是服務而不是房子，不能再走一些地方發展旅遊地產的歪路。
朱中一說，目前，發展養老地產必須要解決好四大問題。
一是搞好養老地產項目前期策劃，弄清楚市場究竟有多大。開發商新開辟的養老項目，一定要認真分析目標客戶群、服務半徑和規模、產品定位、與醫療機構的合作等問題，避免貪大求洋，走豪華路線。
二是設計符合老年人需求的項目，做好運營管理服務。對很多開發商來說房貸2胎 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理，往往缺乏養老地產的運營管理經驗，若與運營管理服務機構銜接不好，養老地產的功能就會出問題。
三是養老地產的投資商、開發商和運營管理商，既要明確分工，又要協調配合，實現合作共贏。養老地產項目會遇到融資難、拿地難、回報低、回收慢、運營難等問題，這就要求投資商、開發商和運營管理商共同解決。與以往普通的房地產項目開發不同，養老地產從設計開始就要將三者協商好。
四是養老地產開發模式可以多樣化。開發商可以在老年人社區、親情社區、養老公寓以及旅遊、度假和養老相結合等形式上有所作為。特別在旅遊、度假和養老相結合的開發模式上，開發商可以探索建立開發聯盟的模式合作發展。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/11292695991.shtml
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