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津南新城項目效果圖

新浪樂居訊 2014年的春節在元宵節VS情人節，19年相遇一次的完滿和諧下落幕瞭。而節後的天津樓市正在逐漸回暖，在漸趨升溫的市場背景下，津公務員貸款南新城"馬上有房"限時瘋搶計劃的推出奪人眼球，同時攜手樂居購房網更是送出瞭1萬優惠10萬的超值特惠，回饋購房者，吹響瞭節後進軍市場的號角。

節後樓市逐漸回暖津南新城攜樂居購房網推超值特惠

內容來自sina新聞

作為天津地區屈指可數的超大體量項目【天津津南新城】(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969 轉 52515)，地處天津城市提升帶中的重要區位，至天津中心城區僅12公裡，至濱海機場15公裡，四通八達的交通路網更為便利生活提供瞭極其優越的先天資源；同時項目不僅毗鄰濱海響螺灣商務區，還與海河教育園區近在咫尺，人文氛圍濃重，也給津南板塊帶來瞭更多的教育經濟機會和整體人文素質的提升。

津南新城作為300萬平米的超大體量大盤，以細節築就品質，用品質完善生活。項目產品包括高層、小高層、洋房和別墅產品。從建築產品本身上，既時尚又不失穩重，整體給人感覺親切自然，與社區景觀融為一體，滿足現代人追求高品質生活的需求；同時特別推90-140㎡熱銷戶型回饋全城，90㎡兩居僅需63.6萬起，優惠力度前所未有；從環境配套方面上，3.5公裡海河故道圍合成天然的城市級濕地公園，又有EDSA公司傾力打造的南派自然風格園林，綠化率高達35%；社區生活配套更是可圈可點，學校、醫院、會所、商業、文化健身設施等一應俱全。此次強強聯合樂居電商EJU推出超值特惠，向購房者送出"馬上有房"的祝福，受到瞭不少置業者青睞。

巨人聯合造城！富力、合景泰富、雅居樂、世茂四大港交所上市企業，通力合作，共謀天津，聯合開發津南新城項目。現更是強強聯手房產電商強勢品牌樂居購房網，推出超值特惠1萬享10萬優惠！項目集居住、商業、辦公、教育、休閑於一體，本著為天津及周邊區域購房者打造真正宜居住區的目的，堪稱現代化國際新城。同時項目地處津城經濟發展極富魅力的熱點區域，具有極大區位民間2胎民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算優勢，實為置業津南的購房者不可多得之選。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/11052614180.shtml

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連接公交專用道將共享站場資源

禪城區交通局相關負責人介紹說，組建一傢新的公司作為禪南合作的運營主體，是想把合作的線路放在一傢公司運營，禪城原有兩傢公司做得很好，但是已經有很多線路瞭，"兩地合作探索的領域和模式是一種綜合體，不要因為這種探索而影響其他兩傢公司的運作，希望有全新的公司幫忙，禪南合作的本意不在於選擇哪傢公司，而是從原有的禪桂合作，擴展為禪南合作。"

公交線網融合加速連通禪南西部片區

目前，禪南公交公司將對線路進行為期半年的試運行，之後合作線路將進行正式招拍掛，所有公交運營公司皆可參與。

今年初簽訂的"禪南合作框架協議"也助推瞭兩區公交合作進展。近一年過去瞭，佛平路、海五路、季華北路、同濟東路等多條貫穿禪桂兩地的道路改造都已陸續啟動，兩區公交合作道路基礎得以加強。與此同時，禪城東、北、西三面與南海接壤，隨著禪南兩區發展西進，西面的產業、文化、經濟、生活交流需求愈發強烈。

此次禪南公交合作方案簽訂，主要內容之一是優化和豐富公交線網，包括優化調整兩區現有互通線路、合理增設公交線路，擴大公交覆蓋率；二是加快季華路、南海大道、文華路等公交專用道的建設，實現兩區間公交專用道無縫對接。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/09063829871.shtml

■聚焦

禪城南海兩地公交合作其中一大亮點便是新成立瞭"禪南公交公司"。佛廣交通集團書記、常務副總王軍介紹，禪南公交公司是在禪城註冊的，行政上屬於禪城的企業，但出資模式上其又是南海佛廣全資成立的子公司，而佛廣公司是在南海註冊的企業。

兩區公交均采用政府購買服務的模式，且根據實際情況而各有分別。禪城公交模式的特點是政府主導，向企業購買服務，企業隻需按照標準提供服務；南海公交模式的特點是政企聯動，票款歸企業，政府再根據企業經營狀況進行適當補貼。目前，在禪桂新中心城區，南海區公交基本由佛廣公司一傢運營，而禪城和順德由公交TC 公司管理區域內的各運營公交企業。

禪南公交互通 16條線先破冰

南方日報訊繼10月底禪順公交達成合作協議之後，禪南公共交通合作方案也於昨日簽訂。近期，兩地將各新增或調整8條(共16條)公交線路，新增線路主要加強禪南兩地互通和連接、打造主幹道直線公交，調整線路主要加強禪南兩地主要公交節點連接。

此外，由土融桃園大溪土融於公交運營模式不同，兩地合作成立瞭一傢全新的公交企業--禪南公共交通有限公司，探索公交合作管理一體化。該公司為南海佛廣交通的全資子公司，今後兩地新增的公交運行管理暫由其負責，臨時試運行半年至明年6月，之後禪南合作線路將進行正式招拍掛，所有公交運營公司皆可參與。

成立禪南公交公司打破行政壁壘

禪南之間還將實現站場一體化資源共享，依托於站場相互開放，兩區間公交線路將更加"親密"。禪城近期主要安排佛山火車站公交樞紐站、富民路公交樞紐站、嶺南大道公交樞紐站和東平大橋公交樞紐站站場，南海則主要安排金融高新區公交樞紐站、南桂地鐵站公交站、瀚天科技城公交站等用於兩區公交線路接駁。

"佛山中心城區公交一體化的終極目標是公交體系自成一盤棋。"佛山市交通運輸局總工程師單雲表示，禪南兩區主動探索公交合作體系，將為佛山大TC模式探路。此外，兩區間合作還將解決運力重復、資源分佈不均等問題，優化禪南公交體系。

王軍介紹，成立一傢公司統籌管理，好處是下一步南海禪城公交互通共融、線路的規劃調整等都將破冰，目前有區域行政阻隔的因素，但今後由於運行的企業股東都是佛廣一傢，企業層面的工作協調起來就會好很多。成立禪南公司後，初期投入、納稅、有關的經濟指標、安全方面的考核都分別在禪城和南海兩區進行。

他還表示，禪城的區域范圍基本上都是佛山中心城區，南海的大面積和城市化程度決定瞭中心城區和鎮街需求是有差異的，因此采取紅黃綠巴模式，禪城和南海是根據各自的特點摸索出不同路徑。所以如今兩地公交合作，不能隻照搬按照其中一種模式運行，"兩地合作具體模式現在還沒有明確，佛山交通局方面表示目前隻是一個探索，先試運營半年，企業還是政府主導，試運行進行比較後，取長補短再定奪，總體是希望實現管理一體化的'大TC體制'。"

內容來自sina新聞

由於目前兩地合作是兩種模式的"混血"，對於禪城而言，本質上是將公交這一公用事業更加推向市場。"目前的最新8條線路的考慮是，在禪城TC模式的原有基礎上，將票款單列出來，讓運營公司去負責票款，政府和企業虧損共擔。"

王軍也認為，公交已經是公益性的，都是政府定價，對於市場價與政府定價的差額，讓利於民的部分會由政府財政支付，"企業來支付是不可持續的，從政府扶持公交上禪城南海已達成共識，下高雄內門建地貸款一步隻是補貼模式上會進一步優化調整。"

統籌：張素圈撰文：南方日報記者鄭雯張素圈通訊員張敏峰魏汝

禪城區政務委員、交通局局長孔祥日坦言，禪南兩區公交合作由來已久，但此前在公交銜接上仍存在"楚河漢界"。目前兩區相互通達的公交線路共有58條，兩區各 29條，可是"南海的公交線路基本上隻能從禪城周邊路段經過，如佛平路到市東路一段；而禪城的公交線路也隻是短距離進入南海邊沿地域，如千燈湖、桂城西約等。"

兩區簽訂公交合作方案，意味著大佛山融合十年來，受限於區域行政區劃界線"各自為政"的公交體系，昨起邁步走向融合。

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廉租房、公共租賃房、經濟適用房和限價商品房是目前成都保障性住房的主要形式，而事實上，去年開始大規模推出公租房的同時，經濟適用房逐漸不再擔任"主力軍"，成為瞭一種補充形式。此次，隨著"共有產權住房"即將寫入《四川省城鎮住房保障條例》，共有產權住房將和公共租賃住房共同構成四川省保障性住房。

"成都被確定為全國共有產權住房試點城市，相關的試點方案我們已經著手研究。"省住建廳相關負責人表示，共有產權住房將被納入住房保障體系。

內容來自sina新聞

昨日，成都商報記者從省住建廳瞭解到，成都的試點方案正在積極研究之中，關於共有產權住房的管理和使用等相關事宜，已經納入到《四川省城鎮住房保障條例(草案)》之中。目前該條例草案已經省十二屆人大常委會第六次會議審議，正公開向社會征求意見。據悉，共有產權住房滿5年允許上市轉讓，同等條件下政府有優先收購權。

何為共有產權房

滿5年有望允許上市轉讓

成都商報記者查閱《四川省城鎮住房保障條例(草案)》(征求意見稿)發現，其中擬規定，共有產權住房是指政府投資或提供政策優惠支持社會資本投資，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向保障對象出售的，政府或投資人與保障對象按份共有住房物權的具有社會保障性質的商品住房。

成都試點共有產權房購房5年後或可轉賣

試點方案已在研究

共有產權住房將和公共租賃住房共同構成四川省保障性住房，而經濟適用房將被涵蓋在共有產權住房內。

名詞解釋

該負責人告訴成都商報記者，在《四川省城鎮住房保障條例(草案)》(征求意見稿)中，已經對共有產權住房的管理和使用等進行瞭明確。征求意見稿中規定2順位房貸銀行年息，共有產權住房將和公共民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢租賃住房共同構成四川省保障性住房。而經濟適用房將被涵蓋在共有產權住房內。

共有產權房全稱為共有產權經濟適用房，一般來講按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。"這是保障性住房供應體系中的一個組成形式，將能滿足更多中低收入傢庭的購房需求。"今年的《政府工作報告》中第一次提到瞭"增加共有產權住房供應"。這是對原有經濟適用住房的發展和創新，其目的就是為瞭建立符合我國國情的保障性住房供應體系。

根據征求意見稿，購買共有產權住房滿5年的，允許上市轉讓；不足5年需出售的，由政府回購，禁止上市交易。

4月1日，國傢住房和城鄉建設部在京召開的共有產權住房試點城市座談會傳出消息，成都和北京、上海、深圳、黃石、淮安6個城市，成為全國共有產權住房試點城市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08162676730.shtml

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政策效應初顯多地樓市成交連續反彈

在取消限購、松綁限貸、降低住房公積金門檻三波提振樓市的"托市"政策陸續出臺後，從年初開始低迷的國內樓市似乎開代償當舖二胎始醞釀反彈。

相關單位20日發佈的數據顯示，上周，國內20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比回升45%，多數城市成交上漲。

業內人士認為，隨著各項政策的陸續落地、政策效應的逐漸顯現，今年11月、12月份可能成為樓市成交的活躍期。這也意味著在傳統旺季"銀十"之後，多地樓市還可能會迎來"暖冬"。不過，專傢稱，由成交放量帶動房價迅速上升的可能性並不大，目前多地樓市庫存仍處於高位。

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2010年上市之後，泰禾在從住宅領域擴展至商業地產領域之後，一方面出於自身的可持續發展需要不斷補充土地儲備，另一方面也對行業的形勢和發展做出瞭自己的分析與判斷，認為"中國房地產行業的黃金十年剛剛開始"，看好房地產的長遠穩健發展和市場、企業、城市分化帶來的機遇，並由此制訂瞭"紮根福建本土，深耕一線城市"的佈局戰略，聚焦經濟實力強、人口眾多和需求旺盛的北京、上海和福建地區，這一戰略非常清晰而且始終如一堅決執行，不因短期的市場波動而動搖。同時，在每年年初土地市場未火爆時率先起步，在土地成本上搶占先機、拔得頭籌，贏得瞭核心競爭優勢。

正是基於這一既定的戰略，2011年至2012年，泰禾先後從已經安營紮寨的西安、重慶等城市退出。2013年1至8月，全國地產形勢一片迷茫，房價地價是否過高之聲不絕於耳，而泰禾管理層卻對未來堅定看好，尤其對一線城市的市場前景更是堅信不疑，於是上半年果決出手，頻頻在北京、上海等一線城市，戰勝眾多重量級對手，投資近百億拿下瞭10幅優質土地。

當年9月，房地產形勢逐漸明朗，市場逐漸升溫，眾多房企醒悟過來，紛紛轉向一線城市加入搶地戰團，競地大戰異常慘烈，許多土地都被搶出瞭天價，在這樣狂熱的背景下，已經坐收厚利的泰禾表現得異常冷靜，盡管參加瞭不下二十場北京、上海等地的土地拍賣，僅在9月至12月僅出手搶得3塊地塊。由此可見，泰禾拿地是有底線、非常理性，更是有所為、有所不為。

2013年果斷出手搶地

2013年以來至今，泰禾集團頻頻在土地市場攻城略地，勢頭不減，引起瞭業內外的廣泛關註。隨後的事實證明，泰禾核心管理團隊在房地產行業擁有近20年的經驗，宏觀形式和行業發展有著極其準確的把握能力，具有前瞻性的戰略眼光。

而今年以來拿到的優質稀缺地塊，未來發展也是潛力巨大。此外泰禾的拿地行為都是基於合理的成本計算基礎上的，合適才拿。

2014年開來以來，市場再度被迷霧所籠罩，房地產是否到瞭拐點再度成為熱議話題，不少城市房價有所波動，許多房企、媒體、乃至研究機構，都眾說紛紜、看法不一。

泰禾集團2013年大贏傢土地溢價超200億元

內容來自sina新聞

今年前三個半月斥資143億拿地

由於眼光準、出手快，泰禾這匹人們眼中的"大黑馬"，2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算，其去年195億元的土地市值，時至今日，市價已經上漲到至少400億元。

然而，泰禾仍堅持既定戰略，堅定看好一線城市及經濟活力地區，在年初地價未大幅度上升、競爭不激烈的形勢下，搶先在福建、北京、上海、南京等地，僅僅不到4個月時間，其在土地市場的投入力度甚至超過2013年上半年。截至4月17日，泰禾今年前3個半月時間裡，就已經在全國奪得9幅地塊，總占地約1435畝，總金額近143億元，遠超去年同期，達到去年拿地總金額的72.8%。

泰禾清晰而堅決的戰略，已經贏得瞭先機。這一方面體現在北京市場，這可以用數據來說明，據統計，2013年北京全市合計出讓150塊地，全國前往爭地的企業達到170傢，平均每傢拿不到1塊地，但泰禾卻斬獲瞭5塊地(含與萬科合作開發的地塊)，加上2014年拿的4塊地(含天津武清地塊)，目前在泰禾在北京的地塊已達9塊。這一方面充分說明泰禾對北京等一線城市判斷的準確性與前瞻性，另一方面也充分體現瞭泰禾的實力。

由於眼光準、出手快，泰禾這匹人們眼中的"大黑馬"，2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算，其去年195億元的土地市值，時至今日，市價已經上漲到至少400億元。

4月17日晚間，泰禾集團(000732.SZ)公佈2013年年報：營業收入、凈利潤、合同銷售金2胎房貸利息任何問題免費諮詢額等各項經營指標均比上年同期增長超100%，這一增幅在眾多房地產上市公司中遙遙領先，實現瞭"有質量的高速成長"。

在戰略上，泰禾除一線城市之外，尤其對福建本土三四線城市的項目規模，是嚴格加以控制的，目的隻有一點，船小好調頭，風險易控制。泰禾隻在經濟發達的一線城市和位於福建的二線做較大規模的盤，在福建的三四線城市，其規模一般控制在一、二百畝，一旦市場出現風險時，也能實現快速出貨。

新聞房貸2胎增貸來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09302694129.shtml

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打折房貸成昨日舊夢

據悉，"樂居貸"已經於2013年年底以上海為試點，並在22個大中城市全面首發試運營。沈陽也出現瞭"樂居貸"辦理第一人。業內人士預計"樂居貸"產品將為更多首付不足的購房者填補資金缺口。對於改善型需求和首套置業購房者都有很好的幫助。

樂居貸或將填補輕松首付缺口

據某項目內辦理貸款的工作人員介紹，目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付至少是三成，二套房的首付至少為6,5成。首套房一般執行基準利率沒有優惠，二套房普遍都要上浮10%。

圖為沈陽部分銀行首套住房貸款利率 (資料圖片，實際情況以銀行為準)

消費者開發商將受均受影響

在各地出現房貸額度收緊、貸款利率上浮的背景之下，越來越多的購房者開始關註易申請、額度高的創新性金融產品--"樂居貸"。

業內人士稱，電商進軍樓市之風愈演愈烈，"樂居貸"這樣的產品將更好的架起購房者和開發商之間的橋梁，解決買房難題。

新浪樂居訊(編輯高品一劉暢)此前有編輯對沈陽十多傢銀行調查發現，目前首套房貸利率都已調至基準利率及以上，最多上浮20%，個別銀行已經停止發放首套個人住房貸款。這讓本想貸款買房的剛需族很是受傷。從緊、審批周期長、提高個貸利率成為瞭目前市場的主要特征。

沈陽的首位樂居貸辦理人呂先生說："我現在就是差幾萬的首付，瞭解到瞭樂居貸這個產品後，就用一套房產做瞭抵押。獲得瞭抵押房屋價值7成的貸款用來買房，還獲得瞭2成的授信額度，可以用來裝修或、買車、婚慶、旅遊。'樂居貸'可根據我的實際情況調整還款時間，最高可申請年限長達30年，也減輕瞭我的還款壓力。"

房貸的優惠幾乎拿不到瞭，放款時間也在延長。編輯在銀行處瞭解到，如果購房者的個人信用等級標準符合標準，一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務二胎借貸利率。現在的放款時間則增加到30~35天，加上審批則一共需要40天左右。土地二胎借貸

沈陽某國有銀行個貸部負責人此前表示，2014年的房貸額度早已公佈，從該行來看是以增加為主，所以今年放貸的壓力依然很大，春節後銀行方面也在聯系各大樓盤進行簽約入駐，以吸引更多的客戶。另外，由於中小銀行普遍上浮首套房貸利率，而國有銀行基準房貸利率已經屬於最低一檔的瞭，短期內利率優惠的可能性不大，鑒於目前部分小銀行減少房貸發放，國有銀行上浮房貸利率的可能性也存在。

如今，面對銀行業的調整，無論是剛需人群的首次置業，還是改善型購房者的消費升級，均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。有業內人士說到："銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，因此，盡管樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但如今開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

沈多銀行取消房貸優惠樂居貸填補首付缺口

內容來自sina新聞

日前，編輯對沈陽銀行進行摸底時發現，首套房貸利率確實已經沒有任何優惠，其中四大國有銀行執行的是基準利率，部分股份制銀行根據客戶的條件不同實行差別化的政策。大東區一傢股份制商業銀行已經將首套房貸利率上調瞭20%。業內人士預測，銀行現在已經開始收緊房貸，利率難以降低。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/10122641066.shtml

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本報訊(記者李婷實習生曾凡伊唐夢陽)國傢統計局近日公佈的6月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，6月武漢新建商品住宅價格環比下降0.5%。

武漢房價環比首跌 6月房價環比下降0.5%

成交下滑，去庫存壓力加大。有數據顯示，去年底，武漢商品住宅存量在10萬套左右，而至今年7月，庫存量已近16萬套。加之上半年市場調整，樓盤銷售去化率難走高。業內普遍認為，下半年去庫存將是市場主基調。

據某網數據顯示，今年6月，全市新建商品房共成交15480套，其中商品住宅成交9331套。商品住宅中，主城區成交6782套，遠城區成交2549套。主城區銷售套數較上月減少384套，環比下降5.4%，同比下降29.9%。

不僅一手房市場出現止漲轉跌，二手房市場也受到影響。今年2月起，二手房成交量開始現下滑跡象，當月成交僅1986套。進入5月，二手房成交量環比下跌12.6%。6月，樓市進入傳統淡季，成交量延續下跌趨勢，環比下跌16.6%。

自2012年底，武漢房價就逐月上漲，且漲幅持續擴大，去年10月環比漲幅一度達0.9%，但從去年11月開始，漲幅不斷縮小，直至今年4月為0.2%，5月為零增長。

這一數據與5月相比，房價環比下降的城市增至55個，環彰化房屋二胎二胎年息比上漲的城市僅8個。其中最大漲幅為0.2%，最大降幅為1.8%。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07444309264.shtml

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??佳兆業廣場

??據該負責人透露，在綜合遠洋內部產品細分的基礎上，會把遠洋比較好的產品在劉娘府項目上做一些延續和傳承。目前，劉娘府項目具體的銷售時間和價格尚未明確，但計劃是在明年年終的時候可以將首期的示范區拿出來做展示。

據萬柳書院相關負責人介紹，該項目的樣板間已經基本準備就緒，即將正式亮相。目前正在進行的是園林的進一步完善。資料圖片

??記者瞭解到，今年年底至明年，中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目，龍湖西局項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市。從這些項目的拿地價格來預計，未來其單價都將超過10萬元/平方米。此外，保利·海德公園項目營銷負責人也透露，項目今年9月份首期開盤以來處於持續熱銷狀態，業內一度認為其已售罄，“實際上，我們明年仍有10億元左右的貨值銷售，主力戶型是260平方米-305平方米的平墅產品”。

北京的頂級豪宅即將掀起入市小高潮。圖為由長安8號變身的佳兆業廣場，預計在明年年中入市。實習生彭子洋攝

??亞豪機構市場部總監郭毅認為：“拿地成本的上升不可避免地把市場價格拉升到新的高位。”她認為，由佳兆業接手的“長安8號”舊改項目佳兆業廣場、中赫置地的萬柳書院等項目拿地成本相對較低，定價上有一定優勢，而一些後期新拿地的項目將會不斷刷新紀錄。

??亞豪機構市場部總監郭毅指出，從銷售單價來看，很多項目報價都達到10萬元/平方米以上，而成交價超過10萬元/平方米的豪宅成交量是23套，這23套分佈在14個項目當中，去年同期隻有7個項目有這樣的成績，因此可以看出，市場上新項目在不斷湧現，老的項目也在推陳出新，這個趨勢會在2015年更加明顯。

??保利東壩項目

??前期糾紛已處理完畢

??據多個即將入市，銷售單價超10萬元的項目負責人透露，目前北京市場上存在銷售單價超過10萬元的項目，但成交均價或者整個盤面都能達到這個標準的實屬鳳毛麟角；而明年北京市場將會出現一批超高端項目，甚至有可能出現全盤銷售單價都超過10萬元的項目，也因此將創造出北京“頂級豪宅”市場的新紀錄。

??業內人士指出，隨著年底臨近，開發商回籠資金的意願將會更強烈，在政策利好的背景下，房企或開啟“搶收”模式，除瞭靠普通住宅“以價換量”的高周轉模式增加利潤外，加推高端產品也成為房企博取利潤的有效手段，預計年底前公寓豪宅入市量還將持續增加。加之改善型需求在政策刺激作用下也在積極出手，最後兩個月北京公寓豪宅市場或將呈現出供需兩旺的市場行情，帶動四季度公寓豪宅成交量達到全年高峰。

??嚴寒中的高端市場仍然熱情迸發，而在政策利好及市場回溫的多重刺激之下，報價超過10萬的“頂級豪宅”項目也不再選擇冬眠，而在積極備戰為明年入市夯實基礎。據悉，今年年底至明年，包括中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、龍湖西局項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，整體抬升頂豪市場的新門檻。

個人貸款率利最低銀行推薦二胎年息??明年頂豪門檻全面升級

??打造低密度別墅類產品

??據業內人士透露，2014年僅在北京西部區域就將有保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園(樓盤資料)、京投銀泰琨禦府等數個項目銷售額進入“20億元俱樂部”。

??最新進展

京城樓市將迎頂豪年高端市場驅動整體樓市

??天氣漸寒，高端市場卻迸發出新的熱情。數據統計顯示，11月公寓豪宅共成交328套，成交均價達58775元/平方米，量價環比小幅回落，但同比仍然顯示出上升趨勢；而截至目前，今年在剛需和改善類產品成交量均同比下跌的情況下，頂級豪宅項目成交量逆勢同比上漲三成，單套總價3000萬元以上的項目成交量達到146套。

??佳兆業去年剛進北京，就接手瞭有京城最貴爛尾樓之稱的長安8號,將其改旗易幟為“佳兆業廣場”。該項目相關負責人告訴記者，從去年8月份開始接手到現在，前期大傢所擔心的股權、施工單位等等，包括前面已售部分，都已陸續處理完畢。

??“我們在2013年12月20日正式開工，目前地面已經快做完瞭，大概預計在明年年中左右推向市場。因為樓體是現成的，我們會在一些服務的外延和品牌方面下更多工夫”，該負責人表示，項目定位為商業、酒店、公寓等綜合體，這也是佳兆業集團這麼多年最高端的項目。產品戶型在260平方米到480平方米左右，總價還沒有最終確定。

??高端市場驅動整體樓市

??無獨有偶，萬科高端事業部某負責人也認為：“現在拿地價格越來越高，這實際上倒逼瞭一些企業去做高端豪宅產品線，但不同企業對高端項目的操盤思路體現著其不同的經營方向。”

??“未來在東壩的產品結構上將會發生一些明顯的變化，可能會有一些定制類產品，有瞭這種類型的產品，價格肯定是在十萬以上”，談到東壩項目的定位時，保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)北京公司相關負責人如是告訴記者。當鋪借錢怎麼做最安全

??該負責人表示，保利東壩項目的產品屬性肯定是低密度別墅類產品。從進度情況來看，項目預計明年下半年面市，在這個結點上沒有過多任務和壓力，主要看市場整體的情況。

??遠洋劉娘府地塊

??計劃明年年內首期亮相

??“遠洋在拿這塊地的時候，經過很多輪的論證，目前這個項目前期工作已經在進行中，”遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)劉娘府地塊負責人表示。

內容來自sina新聞

??本版采寫/新京報記者李捷

??(新京報)

歡迎加入：12月20日新浪樂居“降息不買房一年又白忙”大型看房團！

??值得一提的是，多位高端項目負責人都表示，在豪宅市場除瞭售價越來越高，其購買群體也在逐漸發生變化。“類似於阿裡巴巴這樣的企業，在近年來陸續上市，也是一個集中造富的過程，他們中間湧現出瞭一批購買頂級豪宅產品的生力軍，未來這個市場還是充滿期待的。”京西某高端項目負責人表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08155946426405452821103.shtml

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??從數據上看，盡管全國土地市場仍處於調整期，但一線城市卻呈現出強烈的復蘇勢頭。克而瑞的研究報告顯示，11月全國100城經營性土地成交總建築面積共計為2635平方米，環比下滑13%。但一線城市當月的土地成交金額為1256.7億元，環比上升34%。

??上海於12月24日兩度刷新單價“地王”的事件並非孤例。記者發現，得益於9·30房貸新政和央行降息等利好，一線城市領先全國土地市場率先復蘇，“面粉比面包貴”的現象重現。

內容來自sina新聞

??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，北京、上海、深圳等城市在2013年時二手房成交量已經開始全面超過新房成交量，未來一線城市市場需求容量增長將不會復制過去10年的走勢，一線城市新房市場供需將逐漸趨於平衡。房企在拿地時要謹慎評估風險，不可盲目從眾。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/06385954012049708466577.shtml

一線城市歲末"地王"頻出 3335億宅地收入再創新高

??正因如此，一線城市的“避風港”作用也成為越來越多房企的共識。克而瑞的監測數據顯示，今年前10月，30傢重點房企在一線城市拿地共耗資2435億元，超過去年全年的2400億元，占到全國拿地資金的半數以上。

??房屋二胎銀行有哪些機會與風險並存

??經歷瞭大半年的低迷期後，四季度土地市場再度升溫。

??此外，部分“地王”再現“面粉比面包貴”的勢頭。記者瞭解到，龍光地產的深圳龍華“地王”樓面地價為25094元/平方米，但周邊在售項目均價約為24000/平方米。上海前灘周邊唯一的在售豪宅項目合生前灘一號售價約在54500元/平方米，但前灘成交的3幅宅地樓面地價已經接近、甚至超過該價格。根據克而瑞的預測，3宗地塊未來必須打造成高端產品，售價需超過90000元/平方米才能盈利。

??記者註意到，自10月份以來，一線城市土地市場重現升溫，高價“地王”屢度現身。10月22日，龍光地產以46.8億元的總價擊敗招商、保利、中海等對手，成功拿下深圳龍華住宅用地，無論是樓面均價還是地塊總價均刷新瞭深圳住宅“地王”紀錄。11月18日，上海董傢渡地塊被中民投以248.5億元奪得，樓面地價高達35392元/平方米，刷新去年上海徐傢匯中心項目地塊拍出的217.7億元總價“地王”紀錄。11月24日，越秀地產以64.5億元奪得廣州紅雲塗料化工廠住宅地，成為該市今年新晉總價“地王”。

??花樣年董事局主席潘軍在接受記者采訪時表示，盡管信貸政策松綁，但房地產行業已經到達拐點，接下來市場分化會更加劇烈，一線城市由於長期供不應求以及堅實的經濟基礎，長期依然看好，但三、四線城市由於前幾年過度開發，過量的新增供應需要長時間消化，加上人口基本處於凈流出狀態，這類城市難以重現投資價值。

??“面粉比面包貴”

??中原地產市場研究部統計數據顯示，今年，截至12月23日，一線城市住宅用地成交金額達到3335.7億元，不僅大幅超過去年全年2728.8億元的成交金額，11785元/平方米的平均樓面地價也較去年大幅上漲55.6%。

??但這不意味著在一線城市拿地必賺無疑。克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，雖然一、二線重點城市拿地風險相對較小，但若盲目哄搶，風險系數將會驟增，即使在同一城市內，各區域土地市二胎房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算場供求關系也存在較大差異。按照現在的節奏，房企一時間集中拿地，未來供應勢必也將集中釋放，屆時競爭激烈，利潤空間不如預期可觀不可避免，新憂舊患雙管齊下，結果令人堪憂。

??多位業內人士向記者表示，補倉的需要是引發房企在年末紮堆一線城市拿地的重要原因。盡管從長遠而言，一線城市供求關系更為平衡，但若房企一時間集中拿地，未來供應勢必將集中釋放，屆時競爭激烈、盲目哄搶會導致風險系數驟增。

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??中原地產研究中心的統計數據顯示，截至12月23日，一線城市住宅用地拍地收入達到3335.7億元，再次刷新歷史新高。

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Jun 29 Wed 2016 11:14
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7月5日，煙臺市萊山區人民法院審理並判決一起故意殺人案。90後少女李佳(化名)與網友一夜情後意外懷孕，在傢中臥室自行產下嬰兒，為瞭不讓他人知曉，李佳將嬰兒用床單包裹後從臥室北側窗戶扔下，致嬰兒當場死亡。

年輕的李佳完全無法面對這個生死不明的孩子，慌亂中她將嬰兒用床單包裹起來，從臥室的北側窗戶扔瞭下去...

去年，李佳在網上認識一男子。兩人加QQ好友後，相談甚歡。不過一個來月的時間，兩人就從網上聊天發展到互通電話。第一次見面時，李佳就與他發生瞭關系。

內容來自sina新聞

一個剛滿20歲的女孩在自己並不知情、毫無準備的情況下生下一個孩子，李佳當時的心情可想而知：她怕...怕傢人知道她和別人一夜情生下一個孩子，更怕周圍的同事、朋友知道會疏遠自己...而孩子生下來就沒有哭聲也不動，李佳心想孩子是不是死瞭，想到這兒李佳更加恐懼。

懵懂的李佳以為遇到瞭真愛。令她沒想到的是，那天之後，她再也找不到那個曾經對她甜言蜜語的男人瞭。受瞭感情創傷的李佳每天鬱鬱寡歡、暴飲暴食，過瞭一段時間李佳發現自己的身體發福的厲害，缺乏生理常識的她並未多想，以為是前一段時間不註意飲食引起的正常肥胖。李佳的噩夢並沒有結束：2013年2月18日晚21時左右，她在出租房臥室裡自行產下一名嬰兒。驚慌的她這才意識到：前段時間她經常嘔吐、眩暈並不是發燒感冒，而是懷孕的反應...

於敬東認為，女孩一旦知道自己懷孕，首先想到的肯定是瞞住傢裡人而去找那個所謂的爸爸。為什麼會瞞住傢裡人呢，因為他們的父母大都是70 後，在那個相對保守的年代，未婚先孕被視為大逆不道的事。這種觀念也被灌輸給他們的後代，於是，當這樣的事情發生後，她們的第一反應是，如何不讓傢裡人知道。

一夜情之後意外懷孕

法官認為，李佳非法剝奪他人生命，其行為觸犯《中華人民共和國刑法》第二百三十二條之規定，構成故意殺人罪，萊山區人民檢察院的指控成立。事發後，在公安機關對李佳所在居民樓住戶排查時，她在尚未受到詢問、未被采取強制措施時，主動交代犯罪事實，存在自首情節，依法可減輕處罰。

這起90後未婚媽媽殺子案，再次刺痛我們的神經。

殺嬰少女被判三緩四

心理學專傢：為何90後未婚先孕在百度輸入"90後產子"兩個詞組，可以找到2，180，000個相關結果，其中"90後廁所產子棄嬰墜樓死亡"、"90後產子扔出窗外"、"90後少女網戀懷孕產子不願多看嬰兒一眼"等標題觸目驚心。

天亮後，嬰兒被一名保潔員發現，她馬上報瞭警。李佳租住的房子是高層，又是小戶型，前後兩棟樓有上百住戶。直到3天後，走訪調查的民警才來到李佳的傢裡。

見到民警，精神已經瀕臨崩潰的李佳反而有瞭一絲輕松。她馬上承認是自己把嬰兒拋到樓下。經法醫鑒定，嬰兒是出生後被他人從高處拋落致顱腦損傷死亡。

高樓拋嬰致其死亡

今年6月，本案在萊山區人民法院公開審理。

李佳自始至終認罪態度很好，她的辯護人表示，李佳對公訴機關指控的罪名及犯罪事實沒有異議。辯護人提出，李佳自動投案並如實供述犯罪事實，系自首，事後認罪、悔罪態度好；她的生母拋嬰行為，是因為沒有生育經驗，害怕恐懼而將嬰兒拋下樓，社會危害性小；李佳平時表現良好，沒有前科劣跡；另外，她缺乏傢庭關愛，社會經驗不足，導致本案發生。辯護人據此請求法庭對李佳從輕處罰。

一個人在外地生活，工作之外剩下的就是空虛寂寞。李佳每天下班後，多數是回到自己的出租房上網，聊天或是看電影打發時間。她也渴望戀愛，但人生地不熟，認識異性的機會很少。

另外，李佳因年齡較代償2胎貸款全省皆可處理小、缺乏生理常識，在不知自己懷孕的情形下產下女嬰，因擔心他人知曉慌亂中將女嬰從窗戶拋出並因此導致其死亡，其主觀惡性不大；歸案後，她能自願認罪、悔罪且認罪態度較好，依法可從輕處罰。

依據《中華人民共和國刑法》，李佳犯故意殺人罪，判處有期徒刑三年，緩刑四年。李佳表示服從法院判決，未提起上訴。

煙臺90後少女一夜情產子高樓拋下嬰兒摔死

煙臺心康心理學校於敬東博士分析，90後未婚媽媽的產生主要有三方面原因：熱衷網絡遊戲及聊天，與網友見面，一夜情後導致懷孕；不幸被人強暴，不敢報案及告訴傢裡人，自己默默捱到孩子出生；與同學之間產生愛慕，發生性關系後懷孕。

李佳出生於1993年，吉林德惠人。2012年專科畢業後，李佳告別瞭父母，獨自一人到煙臺打工。

對孩子進行性教育，並不是讓她們千萬不要和別人發生性關系，而是讓她們知道，一旦發生這種不幸的事，該怎麼辦，該向誰求助？很多父母在和孩子分析這樣的問題是，往往會有這樣一個導向--一旦未婚先孕，就證明瞭這是一個壞女孩，這輩子完全毀瞭。這種觀念會導致女孩因為意外懷孕而破罐破摔，甚至走上絕路。

建融苗栗頭份建融於敬東認為，李佳的悲劇是完全可以避免的，父母對孩子進行適當的性教育，而且告訴孩子，一旦發生瞭，該向誰求助。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09212294836.shtml

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