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大房企一季度銷售觸底 新政刺激4月開始集中推貨
??從數據上看，房地產企業很可能正在走出最艱難的時光。萬科、保利、金地等多傢房企近日披露的數據顯示，其第一季度商品房合同銷售均出現同比下滑，僅少數企業同比小幅度增長。
??隨著市場環境逐步回暖以及各傢企業步入推貨高峰，預計二季度銷售有望止跌回升。
??大房企一季度銷售觸底
??4月8日萬科公佈的一季度銷售業績顯示，其間萬科銷售面積393.7萬平方米，銷售金額460.6億元，同比分別下滑5%和15%。
??而保利地產(600048,股吧)在隨後一日公佈的數據更加不容樂觀。一季度，該公司簽約面積158.17萬平方米，同比下降27.35%；簽約金額195.05億元，同比下降30.52%。
??金地集團(600383,股吧)的第一季度銷售數據同樣暗淡，其公告顯示，1~3月公司累計實現簽約面積58.9萬平方米，累計簽約金額66.6億元，分別比2014年同期的57萬平方米和77億有所下降。
??幾傢公司的數據均透露出相近的趨勢，即銷售面積的下降幅度小於銷售均價。這除瞭受推貨結構影響之外，均價下降也是一個主要原因。
??也有企業第一季度銷售罕有地同比增長。
??恒大地產日前披露的數據顯示，恒大集團於2015年3月的物業合約銷售金額約為人民幣137.1億元，是去年以來該集團單月銷售較高的一個月份。
??基於3月的銷售業績貢獻，使得該集團第一季度累計實現合同銷售金額305.4億，略高於上年同期的304億元，累計合同簽約面積403.8萬平方米，低於去年同期的434萬平方米。
??此前曾有未經公司正面回應的消息顯示，恒大在多個城市采取瞭降價促銷的策略以加速資金回籠，部分商鋪以最低5折價格甩賣，此舉或是促成該集團3月銷售大增的原因之一。
??對於第一季度開發商整體銷售低迷的狀況，有房地產企業營銷負責人表示，主要原因在於第一季度的市場環境並不理想所致，加上今年春節較晚，使得多數開發商的推貨高峰均有所推遲。
??“五一”行情悄然啟動
??在接受第一季度銷售不振的現實之後，房地產企業如今面臨的首要問題便是接下來的第二季度。按照過去幾年的經驗，第二季度有五一、端午等小長假，經常是樓市交易的傳統旺季。
??事實上，3月底的房地產新政給瞭開發商不少信心，而新政後首周的市場表現也有所好轉。
??克而瑞的統計數據顯示，新政後第一個星期，萬科、中海、保利三傢房企分別實現合同銷售28.9嘉義房屋二胎億、14億以及19.2億。
??而城市方面，南京、北京、廣州、杭州等多個城市4月第一周的商品房成交面積較3月份的平均每周均值大幅上升，北京當周成交量環比上漲35.89%，漲幅稱冠全國各大城市。
??另外，清明小長假以及本月第二個周末的部分城市樓市也有井噴跡象。網易房產抓取廣州房地產官方網站的實時成交數據顯示，今年清明假期（4月4日~4月6日）廣州全市網簽428套，相比去年清明假期（4月5日~4月7日）的280套，漲幅高達53%。
??在接近五一假期之際，不少開發商已經啟動瞭大規模的推貨以及促銷計劃。例如保利地產旗下公司便與京東合作舉辦房展會，進行O2O聯展促銷。
??另外保利地產相關負責人透露，該集團將在4月啟動大規模推盤計劃，預計新推貨量在100億~150億左右，同時還將啟動小幅優惠以搶奪新政出臺後湧向市場的首批客源，不過促銷力度不會太大，預計折讓幅度為9.8~9.9折。
??珠江地產旗下位於華南的9個項目也打包進行聯動促銷，擬推出300多套房源沖擊4月，並且高調宣稱不漲價。車子二胎增貸
??業內人士分析，隨著五一假期的逼近，將有更多開發商加入到積極推貨促銷的行列當中，預計未來幾周的樓市會相對熱鬧，成交量上升趨勢可以確立，但漲價應該隻是部分企業的少數行為，不代表大多數開發商的整體訴求，畢竟去庫存才是當務之急。
??新政後第一個星期，萬科、中海、保利三傢房企分別實現合同銷售28.9億、14億以及19.2億。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07165993159502650982662.shtml
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