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在長沙，有不少開發商認為，今年樓市表現為"先抑後揚"，三季度後，房地產市場將回溫。那麼，現在開發商打折促銷大行其道，長沙房價是否已經見底？是否是購房者的抄底好時機？未來長沙樓市發展真的會如開發商所期望的一般回暖嗎？本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀德思勤城市廣場品牌副總監楊正宇為我們解讀是否到瞭抄底時機。
任志強曾說，中國樓市並不是沒有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限購措施抑制瞭一部分需求。另一方面，中國的城鎮化極不穩定，大量人口進入城市，他們的收入比沒被計算在內，而且是巨高的財富收入比，北京和海南的高價房照樣有人買。再從人口數據來看，23歲年齡層最高峰是2015年，這些人有需求，他們可能有爹有老婆，憑什麼說他們買不起房？
2014年開局的樓市叫人有點犯暈，買賣雙方仍然呈現膠著狀態，相當多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時機，而各個開發商使出五花八門的手段進行促銷，低首付、一口價、團購、封頂價......比比皆是。
未來長沙樓市發展行情如何看？年內會否回溫？
楊正宇：上半年，樓市是一個相對振蕩的階段，大幅上升的空間估計不會太大。但是，可能出現大幅度下跌或崩盤的情況也不大，畢竟中國房地產還是"政策市"。房地產在GDP裡面的架子，還是不可能一下子被取代的，這是一個基本的判斷。
德思勤城市廣場下半年的銷售策略中有什麼好方法？
小城鎮化的推進，實際上更多的是回歸城市，而回歸城市是建立在資源更多的集約化形成的資源節約概念。
楊正宇房地產進入結構性調整階段 不會崩盤土地2胎案件缺錢急用哪裡借錢
德思勤城市廣場 品牌副總監 楊正宇
不少樓盤以各種形式優惠促銷，現在長沙的房價是否已經見底？是否已經到瞭購房者抄底的最好時機？
但也有分析人士指出，信貸定向寬松，按揭利率有望下行，將推動樓市復蘇。甚至有業內認為，從目前的成交走勢以及當前定調的房產調控政策透露出的信息顯示，樓市反彈在即。
但是，今年樓市陸陸續續出現瞭此起彼伏的降價聲音。我感覺這和房地產進入的階段有一定的關系。今年，對於房地產行業來說進行瞭結構性調整的階段，那麼這種結構性的調整階段肯定會出現一種分化和陣痛，前期會有一些陣痛，逐步形成分化。在這個階段中，一些項目的降價可能會此起彼伏的出現，但並不是說這種項目的降價會引起整個房地產市場崩潰。因為，過去十幾年來，中國的房地產市場首先解決的是溫飽，然後奔小康，過去房地產的發展是解決瞭溫飽的問題，基本居住需求層面通過十來年的發展已經基本滿足瞭，到瞭這個階段瞭。
編者按在人們茶餘飯後的談資中，房子可謂是頻率最高。而進入2014年，樓市中關於房房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢價是否降瞭的討論最為熱烈。
楊正宇：從未來的發展來說，房地產發展需要解決的是一個居住品質的階段，從基本需求向品質生活的方向發展。這個時間可能帶來房地產結構性調整，有些企業會在這個階段出現各種各樣的問題。但是，也有一些企業會利用這個階段，在產品上、在發展上調整好，同時也是一個機遇，我認為從大環境上來看是機遇與風險並存的階段。
在這個市場上，一是要認識市場的形勢；二是通過優勝劣汰市場上會有一部分分化，優質的物業、中心區的物業，一定有機會，現在是處於居住需求向品質需求轉變的結構性調整點上。
楊正宇：德思勤城市廣場一直在做，沒有受市場影響。第一，德思勤城市廣場有中國最大的寫字樓集群，20多棟寫字樓，依托寫字樓集群一直在做商務中心和產業聚集中心，按照步驟一直在做。第二，德思勤城市廣場有長沙最大的購物中心和最長的步行街，商業中心區可以形成，有50萬方。我們完全按照正常的軌跡在走，並沒有受到相關方面的影響。（文字整理/黎晴）
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09284226176.shtml
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