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業績十年徘徊不前 項斌辭任合生創展執行董事
每經記者 徐學成 發自廣州
合生創展的"多事之秋"似乎仍未結束，其在昨日(3月28日)公佈的2012年全年業績顯示，去年核心利潤僅為11.31億港元，較2011年下降16%。就在發佈年報的同一天，合生創展另一則公告透露，公司執行董事兼副主席項斌已經辭去相關職務，理由則是"擬投放更多時間於個人事務"。
近年以來，合生創展高層屢屢換血，但其業績卻並未出現太大起色。
核心利潤下滑16%
在港上市的內房企合生創展於昨日發佈2012年全年業績，盡管合約銷售額較上一財年出現一定幅度的增長，但其核心凈利潤則出現大幅下滑。
數據顯示，去年合生創展錄得合約銷售金額約116.44億元(人民幣，下同)，同比2011年上升17%，其中主要區域廣東、北京及天津、上海的合約銷售金額分別為54.77億元、46.40億元、15.27億元。
在調控持續、剛需占據市場主流的情況下，合生創展去年的合約銷售均價高達17259元/平方米，甚至比2011年上漲瞭14%。
2012年，合生創展總營業額99.27億港元，同比上升24%，但銷售成本上升瞭31%，經營成本上升瞭7%，財務成本也大幅上升瞭32%，毛利率則由2011年的45.9%下降約3個百分點至2012年的42.7%。
值得註意的是，雖然營業額實現瞭較大幅度的增長，但其核心利潤則出現下滑。數據顯示，2012年合生創展凈利潤為29.83億港元，扣除投資物業重估稅項收益凈額1.61億元、出售可供出售財務資產收益17.7億元及其他資產減值稅項虧損凈額7900萬元之後，核心利潤僅為11.31億元，同比下降16%。
合生表示，核心利潤下降主要由於匯兌收益減少所致。
高管再次出走
就在公佈這則並不靚麗的年報的同時，合生創展再次遭遇高管出走。
合生創展在昨日發佈的公告透露，集團執行董事兼副主席項斌因故辭職，理由則是"擬投放更多時間於個人事務"。
根據合生創展此前在相關年報中披露的信息，項斌於2001年加盟合生創展並出任公司董事，"在建築及行政管理方面積累瞭超過37年的經驗"。
根據公告，項斌將會留任合生創展上海地區的董事長，並繼續擔任公司旗下多間附屬公司的董事職務，直至2013年年底。合生創展稱，"董事會與項先生確認雙方沒有意見分歧"。
項斌辭任之後，合生創展任命鄭少輝為公司執行董事，鄭少輝於2011年進入合生創展，出任工程中心總監，與項斌類似的是，鄭少輝的主要工作經驗也是在建築工程領域。
大約在1年之前，合生創展總裁薛虎宣佈辭職，據《每日經濟新聞》記者不完全統計，包括歷任總裁謝世東、武捷思、陳長纓、薛虎，以及曾經的副總裁趙海在內，項斌至少是合生創展自2008年以來第六位出走的高層管理人員。
十分巧合的是，上述數位高管在其職位上待的時間並不長，多為兩三年，少則僅1年時間銀行貸款利率比較。
業績十年徘徊
高層屢屢換血的合生創展是否能給投資者信心？答案或許是否定的。
2004年，合生創展是業界第一傢銷售額突破100億元的公司，時至今日，其合約銷售額依舊僅為百億元左右，根據合生創展制定的2012年120億元的銷售目標(原定150億元，後調低至120億元)，合生創展去年的這份成績單其實並未及格。
伴隨著調控的持續深入，各項成本上漲、利潤水平下滑已經成為行業不可逆轉的趨勢，在這樣的形勢下，合生創展想"咸魚翻身"恐怕並不容易。
"高管的頻繁出走與業績壓力有脫不開的關系"，盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，從管理風格來看，合生創展一直處於老板的嚴格控制之下，管理層的壓力可想而知。
在黃立沖看來，頻繁換高管或許並不能從根本上解決合生創展的問題。他指出，合生創展最根本的問題主要有三點，一是過度依靠銀行貸款來支撐公司發展，忽略瞭資本市場的作用，因而資金充裕程度不夠，隨之而來的是，公司的拓展也較為緩慢；同時，由於決策權被老板緊緊把持，高管團隊的自由度不夠，在公司規模越來越大的情況下，依靠老板一人來管理顯然有難度。
此外，作為"珠江系"的一個分支，由於"珠江系"平臺太多，精力難以集中在合生創展一個平臺上，黃立沖認為其"雞蛋沒有放在一個籃子裡"，導致自身發展受限。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09422000050.shtml
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