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房地產後續寬松政策可能性加大 將現趨勢性變化
“房地產政策寬松的通道已經打開,後續繼續寬松的可能性依然較大。隨著購房適齡人口峰值的即將回落,以及勞動力人口總量的回落,市場發展出現趨勢性變化不可回避。”中原地產首席分析師張大偉銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢在接受《證券日報》記者采訪時表示。
據《證券日報》記者瞭解,近期中國銀監會主席尚福林稱,今年第一季度新增不良貸款已經相當於去年全年總增量的56%。來自房地產融資、地方政府融資平臺和非常規形式債務的風險在上升。
對此,中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產、地方債可謂是“一根繩上的螞蚱”,在宏觀經濟承壓,房地產市場發展不景氣的情況下,地方政府短期難以擺脫對土地收入的依賴,地方債務償還必然也壓力較大。
“房地產行業風險上升的主要原因在於市場結構的調整與變土地借款化,由之前的供給緊張變為結構性的供給過剩,整體樓市供大於求,三四線城市量價齊跌,市場整體風險較大。”韓長吉表示。
針對房地產市場的未來走勢,張大偉告訴《證券日報》記者,樓市新政策持續出現,從央行[微博]到地方的刺激層出不窮,這種情況下,房地產市場的成交量復蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外,最主要的是對房價的預期。
“目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀,央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是較好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低,融資的成本降低。”張大偉告訴記者。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150529/3146416.shtml
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