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內容來自sina新聞
證監會表態有變化 上市房企再融資現松口跡象
北京商報訊(記者 孫哲)"房企再融資不再是鐵板一塊。"上周五證監會新聞發佈會再對上市房企再融資表態，而此次透露的一些最新細節讓非商品房住宅的再融資項目看到瞭一絲曙光。對此，有業內人士表示，證監會的表態細節傳遞出瞭與以往不同的信號，上市房企再融資事宜或具體事例具體分析。
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據證監會新聞發言人介紹，證監會前期已與國土資源部和住房城鄉建設部建立並完善瞭高雄房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算部門協商機制。實際上，在先前的上市房企再融資問題處理上，並未有住房城鄉建設部的參與。
發言人還表示，對房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請，一律就其用地情況征求國土資源部的意見。另一方面，對於涉及商品房開發項目的再融資申請，其商品房開發行為需住房城鄉建設部進一步檢查認定的，證監會將征求住房城鄉建設部的意見。
"這意味著非商品房項目的上市房企再融資或許在征求國土資源部意見後可能會得到放行，上市房企再融資問題將會有條件的松動。"有市場分析人士對此評價。
值得註意的是，證監會在先前對於房企再融資的表態是，"對違法違規的上市房企將暫停上市、再融資和重大資產重組"。且在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。其中，違規違法是指對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等行為。
采訪中，有業內人士對北京商報記者表示："最新情況是，上市房企再融資項目征求意見有瞭細化。其中，再融資涉及商品房開發的更為嚴格。在國土資源部給出意見後，還需進一步征求住房城鄉建設部的意見才能實施。"
"因此，在新型城鎮化建設的大背景下，不排除諸如新湖中寶這種為瞭舊房改造項目的再融資方案會得到放行的可能。"上述業內人士說。據瞭解，新湖中寶本次非公開發行股票募集資金擬全部用於在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。
資料顯示，自上月新湖中寶發佈非公開發行股票預案以來，又有多傢上市房企密集發佈再融資預案。不過與新湖中寶不同的是，招商地產、宋都股份以及中珠控股等房企再融資方案全部為商品房住宅項目和資產收購。
值得一提的是，近三個月來證監會密集對上市房企再融資表態。自6月底連續四周新聞發佈會提及房企再融資事宜。
(北京商報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08072408087.shtml
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