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  針對國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍的"拐點說"，中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立的觀點更為直接瞭當："今年6月底，就已經是房地產行業房地產業由盛轉衰的拐點瞭。"

  陽光100集團常務副總裁范小沖也認為，預計中國這幾年還有三四億人湧入城市，全國整體來說房子是供不應求的，泡沫是某個區域或某個市場局部性的結構性問題。

  北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科對"拐點說"這一觀點也不認同。馮科認為，目前房地產市場仍會保持相對平穩的態勢，在未來半年中房地產企 業的銷售量甚至會有小幅度上升，但總體趨勢不會有較大波動。近日銀行出現的"錢荒"問題，也不會對房地產行業有太大影響。因為房地產行業的融資能力有瞭大 幅度的提升，產業的處理機制水平也逐年增長，各企業對於國傢的宏觀調控政策也有瞭較深層次的理解，該拿地的還在拼命拿地。

  胡志剛認為，目前市場上再度出現的"拐點論"，可能是根據房地產市場空置嚴重、住房價格比較高、供應不太平衡得出的結果。"房地產市場確實存在 這些問題，猶如堰塞湖的堵塞問題一樣 ，隻要解決瞭，就不會有問題。"從人口中國的需求大、城鎮化的外來需求大兩方面來判斷，"龐大的住房需求沒有20年時間是解決不瞭的。"



  同樣，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也表示，若無大的政策變化，總體而言，今年房地產市場應該是"前高後穩"，下半年的銷量和房價上升趨勢有所放緩，但仍然處在增長區間內，穩中有進。

  尹認為，資金的過熱才是房價上漲的真正原因。2008年，美聯儲實行首輪量化寬松政策後，大量國際資本從發達國傢流向發展中國傢。今年6月19 日，美聯儲宣佈瞭量化寬松放緩和退出時間表，這表明過熱的資金將會從包括中國在內的國傢撤出，也就標志著房地產市場出現瞭拐點。

  近十幾年來，"金磚四國"的房價都在上漲，"分析房地產市場及房價必須站在全球資本流動的角度"。

  新華房產7月5日訊 (尹曉波 馬鑫 田丹露 陳文雅)本網昨天報道瞭李佐軍再預測"7、8月份很有可能成為房地產行業由盛轉衰"後， 各路專傢看法產生瞭分歧：有的認為銀行二胎利率年息任何問題免費諮詢房地產拐點已經出現瞭，可多數專傢認為所謂的房地產拐點根本不存在。

  就近期各地地王頻現的狀態，尹中立"潑冷水"說，這是因為開發商持有大量流動性資金且銷售狀況特別理想，近期急於拿地，但是，"從未來半年的房地產業形勢來看，高價拿地的企業未必能從中收益"。

  "不存在房地產市場的拐點。"中國房地產研究會副會長暨房地產法規政策委員會主任委員胡志剛態度鮮明。他的判斷鑒於兩點原因：一是房地產市場有 周期，但現在沒有進入衰退周期；二是從目前的供求關系、產業結構來看，房地產市場是相對平穩的。"城鎮化規劃的2.0版本，對房地產來說，還有很大的發展 的空間，住房市場還存在大量的需求。"

房價 拐點說再升級 多數專傢認為不存在拐點

內容來自sina新聞

  為什麼？尹中立說，近十幾年來，中國房價上漲的真正原因並不是城市化和農民工進城所導致的，因為進城務工的農民工通常住的是地下室，並非真正的買房者，他們與購房需求無關。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/08582288353.sht二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢ml

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??港媒稱，《人口統計國際住房負擔能力調查》2015年最新報告顯示，房價最讓居民負擔不起的全球城市排行，第一是香港，第二是加拿大溫哥華，第三是澳洲悉尼。

??溫哥華的樓價中位數是收入中位數的10.6倍，難負擔程度次於香港。多倫多的樓價中位數是收入中位數的6.5倍，也屬於住房負擔能力較低的城市，但並未進入全球十大難住榜內。

??據統計，2014年，香港的樓價中位數是收入中位數的17倍，冠絕全球，也是該調查11年來的最高紀錄。

內容來自sina新聞

??據香港《南華早報》1月21日報道，調查每年針對加拿大、美國、澳洲、中國、愛爾蘭人、日本、新西蘭、新加坡及英國等地的樓市進行調查。

??其他國傢的住房負擔情況是：日本的房價中位數是收入中位數的4.4倍，英國是4.7倍，新加坡是5倍，澳洲是6.4倍，新西蘭為8.2倍。

??調查並未就中國的住房負擔情況計算出數字，但援引瞭《經濟學人》所做的一項調查指，中國平均住房負擔指數是8.6，比調查本身記錄到的其他國傢要高。

??加拿大全國而言，房價中位數是收入中位數的3.9倍。

??全球第三大住房難主要城市是澳洲的悉尼，房價中位數是收入中位數的9.8倍。修繕貸款利率

??進入十大難住城市榜的還有美國的舊金山(9.2倍)、聖何塞(9.2倍)、澳洲墨爾本(8.7倍)、英國倫敦(8.5倍)、美國聖地亞哥(8.3倍)、新西蘭奧克蘭(8.2倍)和美國洛杉磯(8.0倍)。

??而最容易負擔的14個主要城市，則全部位於美國，包括的底特律、水牛城、克利夫蘭、匹茲堡、聖路易斯、亞特蘭大、奧克拉荷馬等。

??調查比較樓市價格中位數與居民收入中位數，計算出住房負擔能力。兩者差距越大，負擔能力就越低。

龍岡農地貸款全球最苦房奴城市排行榜:香港溫哥華悉尼排前三

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  二手房成交回暖

  "這次政策刺激的主要是改善型的換房需求。"潘學雷指出，以前購房者買一套房子，市面上就會少一套，但現在，換房者在買入一套的同時，自己原來的一套也會流入市場，因此市面上庫存的消化會特別慢。

  "新房的實際成交量上升得不是很多，不像二手房那麼明顯。"張大偉表示，其原因在於新房的價格此前一直"扛著"，沒有像二手房那樣明顯下降。新房降價隻是個別現象，而二手房價格整體已經下降瞭15%-20%。

  "總算開單瞭！"10月15日，房山良鄉一傢房產中介的置業顧問王勇忍不住向《華夏時報》記者感嘆道。國慶節長假過後，整整3個月沒有簽單的他終於促成瞭一筆房屋買賣的交易。

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  "我們這個月前10天的簽單量就已經超過上個月瞭。"密雲城區一傢房產中介的店長告訴本報記者，他的門店10月份前10天簽下瞭14個單，而9月份總共才隻有13個單。

  反轉還需時日

  9月30日，央行發佈放松限貸的房貸新政，極度低迷的北京樓市也因此迎來瞭轉機。"信貸放開之後，市場成交量比之前有所提升。"麥田房產(博客，微博 )市場研究部市場分析師潘學雷這樣告訴本報記者。不過他同時指出，這並不意味著北京樓市將馬上掉頭向上，目前的市場環境並不支持房價暴漲。

  張大偉認為，二手房市場已經見底，這也將會是北京樓市的底部，新房價格降到目前的二手房價格區域後，也將會迎來迅速放量。

  但是潘學雷指出："北京房價暴漲的市場環境不存在。"

  此外，相比於二手房實際成交的強勁反彈，北京新房市場目前的表現似乎要平靜許多。

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  至於剛出臺的公積金貸款新政，潘學雷認為其對北京市場的影響有限。中原地產首席分析師張大偉則直言這一政策"不靠譜"，未來北京樓市的走向如何，還得看信貸政策的"臉色"。

  "網簽數據並不能及時反映市場的真實情況。"據張大偉介紹，在仍實行限購的北京，相關部門僅對購房者進行購房資格審查就需要10天左右，再加上其他一些手續，網簽數據要比實際成交數據至少滯後20天。

內容來自sina新聞

  不過，北京樓市成交量的上升並沒有在官方數據中顯示出來。根據北京市住建委發佈的數據，10月上半月，北京市住宅網簽量為4839套，環比下滑53.3%；其中新建商品住宅網簽量為2796套，環比下滑46.1%；二手住宅網簽量為2043套，環比下滑60.6%。

  北京樓市曾在2008年和2011年經歷過兩輪調整，但隨後均出現瞭房價快速上漲的情況。因此，很多人也擔心北京樓市這一次也會重蹈覆轍，房價在見底之後又會出現一輪新的暴漲。

  王勇原以為這次熬不過去瞭。"如果這個月還不開單，我肯定會辭職轉行的。"他說。還好，國慶節前房貸新政出臺後，他的一些客戶不再隻是觀望瞭，不止一位客戶直接出手，其他幾位客戶看房也比以前更積極瞭。

  北京市住建委網站上的數據顯示，截至10月17日，北京市可售商品房套數為99755套，為近30個月來的最高點，去庫存依然是北京樓市最艱巨的任務。

房貸新政刺激換房需求 北京樓市成交量反彈

  也正是因為這種去庫存的壓力，眼下北京二手房的交易量雖然大幅回升，但價格卻依然保持穩定。前述密雲房產中介店長告訴本報記者，經他的門店成交的房子價格"幾乎沒有漲"。潘學雷也表示，通過麥田房產成交的價格也沒有明顯上漲，"有個別的房主會漲點，但隻是個案"。

  日前，住建部、財政部和央行聯合下發瞭公積金貸款新政，要求各地放寬公積金貸款的條件，引發瞭一片叫好聲。但潘學雷認為，這項政策對北京市場的影響有限，這主要是因為"北京公積金貸款的額度就擺在那裡"，最高也就能貸104萬，這在北京遠遠不夠。此外，這項政策要求取消四項收費，但這隻涉及幾千塊錢，相比於動輒幾百萬的房款而言隻是杯水車薪。至於政策裡提到的推進異地貸款業務，對於北京來說更是"笑話"，那些在外地繳存公積金的購房人根本沒有機會在北京使用公積金貸款，因為他們肯定還處在被"限購"當中。

  "公積金新政對北京沒有意義。"張大偉表示，接下來不排除會有其他救市政策被推出，但關鍵還是要看信貸的額度。目前的政策隻是放開瞭信貸的口徑，但額度並沒有放開。"口徑放開之後，進來的人會更多，如果錢的數量不增加的話，那麼錢的價格就會上漲，利好就會變成利空。"他說。

  事實上，在2011年的那輪樓市調整中，央行在2012年進行瞭3次全面降準、2次全面降息，樓市才在2013年開始全面逆轉。眼下，根據國傢統計局發佈的最新數據，9月份的全國居民消費價格指數(CPI)同比僅上漲1.6%，創下瞭56個月以來的新低，張大偉認為已經具備瞭降息的空間。

  潘學雷認為，從現在到年底，北京樓市的成交情況會比上半年要好，整體房價在維持平穩的情況下會略有上升，但大漲暴漲的情況絕不會出現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/09582950517.shtml

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  "在樓市的下行階段，政府直接出手救市，一定程度上是在替市場做資源的分配，去化庫存的作用是肯定有的，隻是效果如何，還很難說。"中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞告訴記者。

  放大到全國，國傢將棚戶區改造納入城鎮保障性安居工程，加大瞭對各類棚戶區改造的力度。根據國務院部署，2013-2017年要重點推進資源枯竭型城市、獨立工礦棚戶區、三線企業集中地區的棚戶區改造，穩步實施城中村改造。

  "在今年棚戶區改造大規模啟動的前提下，各地為瞭趕進度，不少地方通過政府回購適當面積普通商品房實現就近安置或者就地安置，更利於棚改等保障房的推進。"上海易居地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示。

  無獨有偶，近日浙江省嘉興市人民政府下發瞭《促進房地產市場平穩健康發展意見》，提出將加強房地產開發用地供應管理、逐步取消保障性住房等實物建設。

  據湖南省住建廳人士介紹，湖南穩定房地產市場發展政策最大亮點在於，政府將改變新建的方式，通過回購適當面積的普通商品房作為保障房源，從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。

棚戶區改造趕進度 多地探索回購商品房

  打通存量房與棚改需求

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08062871202.shtml

  楊紅旭表示，政府主要是出於解決巨額存量房的考慮，畢竟現在市場形態非常不健康，為瞭避免企業資金鏈斷裂引發潛在的金融風險，政府也是無奈之舉，畢竟靠市場自己去調節是最好的。

  到瞭7月，亦傳出建部正關註並調研地方政府以回購商品房用於安置房的棚改新模式，當時機成熟，會對這一模式做得好的城市經驗進行推廣。目前，已經有成都、蕪湖等城市在棚改中實施政府回購方式。

  8月15日，住建部發佈信息稱，2014年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上。截至7月底，已開工590萬套，雲林四湖建地貸款分別達到年度目標任務的84%和70%，完成投資8500億元。

  據瞭解，2014年長沙棚戶區改造任務為14700戶，全市擬實施棚改項目56個。截至6月底，長沙城市棚改項目已開工44個，改造11592戶。

  "其次，商品房庫存與保障房缺口的匹配也是該政策推行的基礎，同時如何制定出合理的價格區間，實現多方共贏，是問題的難點所在。"牛鳳瑞表示。

  "另外，從以往經驗來看，新建的保障房源，一般位置相對較為偏遠，配套並不完善，而在今年棚戶區改造大規模推進的前提下，通過政府回購適當面積，適當區域的普通商品房實現就近安置或者就地安置，更利於棚改的推進。"該人士透露。

  即便在總體上趕上瞭進度，但各地的保障也呈現瞭各自的建設景象，按國務院的規定，2014年起之後幾年，每年要完成棚改470萬套以上，將牽涉資金缺口、人口安置、土地征集等關鍵難題。

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  這給地方高強度的保障房建設任務下，又增加瞭新的任務。面對湖南的回購商品房模式，各地也在蠢蠢欲動。

  多地已經進行探索

  據本報瞭解，事實上在年初兩會上，亦有政協委員提出，一方面不少商品房空置、另一方面保障房建設壓力大，可以探索回購一批商品房用於保障房。

  湖南版《意見》要求，各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房，並納入2015年全省保障性安居工程計劃，享受國傢、省保障性安居工程有關資金補助及配建房源稅費減免政策。

  據悉，全國一年的商品房竣工量為800萬套左右，如果政府回購的商品房量達到20%，就是160萬套。這對部分庫存量過剩的城市房地產市場是一個對沖。

  湖南省住房和城鄉建設廳數據顯示，2014年至2017年，湖南省計劃改造各類棚戶區134 .19萬戶，其中城市棚戶區改造107.76萬戶，國有工礦棚戶區改造和國有墾區危房改造26.43萬戶。目前，湖南省城市棚戶區改造涉及約450萬人，占該省城鎮人口的13.4%。

  《意見》提出，嘉興將從嚴控制房地產開發用地供應總量、供應時序和供應結構，並逐步取消保障性住房、拆遷安置住房實物建設。同時，鼓勵通過貨幣補償方式實施安置或通過收購商品住房進行實物安置。

  牛鳳瑞同時表示："想要回購商品房，對於債務負擔沉重的地方政府是個很大的考驗，如何合理分配兩者之間的價差，利益的輸送導向何方，以及政策對市場的巨大幹擾，這都是必須考慮的問題。"

  與此同時，這也將緩和各地目前不太景氣的房地產環境。8月11日，湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，明確規定政府可回購普通商品房用作保障房源等五項措施，來促進湖南省房地產市場平穩健康發展。

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  回到李寧的"快時尚產品"，想要嘗到快時尚沒有庫存壓力的"甜頭"，就必須將這些產品進行適度的限量。也許有人會認為這個要比推出限量版的籃球鞋更有市場價值，基於"快苗栗借錢救急二胎年息時尚產品"既需要快速消耗又沒有珍藏價值，也許李寧隻能向做"限賣量"版的方向前進。

  體育類用品在用"快"和"時尚"增加瞭銷售業績的同時，是否也可以承受"三流的價格"呢？就像實戰一代籃球鞋，也是在成本允許的范圍之內，采用瞭緩震功能鞋底。雖然"體育生活類"產品和專業體育用品的服務人群不同，但是就像快時尚的消費者仍然要求服裝的質量不斷提高一樣，消費者是否會將生活類與專業類產品產生混淆？另外，雖然更多的是面向青少年群體，但是有需求和能力將體育類產品像快時尚一樣速度更換的，一定會與購買專業體育用品的消費者群體重合，在其他類型消費者對於"運動快時尚"產品的新鮮感過後，更多帶來的是將專業類產品消費者分流，另外，從兩者產品價格的差距來講，有可能對於整個公司的贏利造成某種程度的損失。在這個快速反應項目發展的初期，我們隻能將其視作一種大膽的嘗試。

  2012年李寧公司虧損19.79億元，關閉門店1821傢；與之對比的是ZARA、H&M、優衣庫等快時尚品牌迅速擴大經營模式；同時，也有許多品牌由於自身經營問題關店、轉型。經營狀況的巨大差異，使許多品牌開始關註快速反應的供應鏈模式，並以其為范本思考自身的劣勢與不足。同年，李寧及時調整戰略轉型方案，在進行瞭清除庫存、改善運營結構、供應鏈模式和產品營銷模式等一系列行動之外，李寧對由於渠道過度擴張、庫存過量等問題所作出的最大變化，就是改變傳統運營模式、構建以零售為向導的供應鏈快速反應機制。

  "運動"能否"快"起來

  今年的國外快時尚品牌除瞭H&M、優衣庫，幾乎都放慢瞭擴張速度，同時也提前進入打折季，其中一個原因，就來自於消費者對於快時尚品牌消費模式的逐漸瞭解。漢帛集團董事長高敏說，國內人民與國外人們的消費習慣是不同的。比如國外的消費者更看重快時尚品牌的款式，而國內消費者因為傳統的消費習慣及"節儉消費"的傢庭教育，還是希望一件衣服可以穿兩三年。很顯然快時尚衣服的質量不能滿足這樣的要求。

  新產品分流原有顧客

  快時尚產品的特點就在於："一流"的形象、"二流"的產品、"三流"的價格。雖然"三流"的價格一定會對服裝質量提出"上限"，但是依舊不能將快時尚服裝與"質量不佳"畫上等號。"其實快時尚也是可以做出好質量的衣服的，"歐文說，"比如優衣庫的一些服裝價格又低質量也很好，雖然快時尚有做出好質量產品的能力，但是他們是否有必要、是否會那樣做就是另外一個問題瞭。"

  "一些品牌受到其他品牌的影響，很多時候都是由於品牌的定位不夠精準所造成的。"高敏說道。例如Mango、耐克等品牌受到快時尚波及，關閉瞭許多店面，甚至不得不跟隨快時尚的節奏更改自己的步伐，或是挖腳快時尚設計師，或是逐漸從不同類型產品逐漸看到的快時尚影子......"也許是因為有一些品牌並不知道自己真正想做什麼、想要傳遞什麼、表達什麼，隻能說明他們還沒有真正找到品牌自身的靈魂。"高敏認為，快時尚隻是一種商業模式，它的供應鏈快速反應是值得學習的。雖然模式是可以模仿和學習的，但是這些快時尚品牌除瞭"快車貸沒繳速"之外，最重要的是品牌的定位和所傳達的理念，這些都由品牌靈魂來決定，而不是由模式來決定的。對於某些跟風與模仿的方式，根本原因還是在於對品牌靈魂的認知缺失。對此，歐文說道："快時尚模式對於市場的快速捕捉能力是值得肯定與借鑒的，因為它可以贏得更多的消費者、帶來更多的利潤，但是除此之外，企業更應該問問自己的核心主張是什麼，比如'快時尚'和'運動'這兩個概念，是否可以很好地整合在一起，時尚元素是否會將一部分的體育元素替代，而品牌最終的目標消費者究竟是誰，是否會因此損失到整個企業的自身利益等等。"

內容來自sina新聞

李寧新產品引發全局思索 運動快時尚能否快起來

  品牌定位在哪裡

  新產品引發全局思索

  李寧轉型的第一個產品就是隻用60天時間推出的低價籃球鞋--價值。與ZARA等抄襲、復制世界一流設計師設計和大品牌的最新款式的方式有所不同，李寧在瞭解當下的流行趨勢以及消費者喜好的基礎上，通過對不同顏色的搭配，將原有的品牌款式進行設計改進。當然這款快速反應產品銷售效果非常好，從上市開始，兩個月內的售罄率達40%。但是這款產品是否為對原有產品的一種侵蝕呢？寧波某著名品牌CEO歐文表示，李寧的快速反應項目，從經營策略來講、從學習快時尚快速反應的角度來講，是一件值得推崇的事情；即使這個項目單純從嘗試的角度出發，也可以對消費者真正需求以及對於不同類型運動產品接受度等情況有更加深入的瞭解；但是以它299元的價格，從網店上買甚至在200元以下的價格策略而言，從全局角度來講，這個嘗試的成功是否可以帶動整個品牌的成功銷售，對於整個品牌的影響是否利大於弊，還是值得進一步探索的。

  歐文進行瞭進一步的解釋："即使是單純的模式復制，也需要在品牌DNA的'框架'之下來進行，比如現在的流行色是紫色，但是假如紫色並不符合品牌主張，也是不可以采用的。"不論是李寧運動品牌所傳達的運動精神，還是它現在以加盟商為主的渠道模式，李寧是否與快時尚元素相協調、是否可以切實、徹底地實現以零售為導向的商業模式還是一個問號。"對於大部分的中低檔品牌來說，快時尚模式倒是相當值得借鑒的，因為對於這些個性並不足夠強烈、定位於大眾的品牌，快速提供給消費者趨勢性強的商品，對自身的經營是非常有利的。而一些奢侈品牌或者大的品牌，更需要的是樹立在消費者心目中自身的鮮明個性，並逐漸從情感上得到消費者的認同。"高敏也深有同感，她認為，最重要的是要建立品牌類別的細分化，強化品牌理念，並且針對消費者明確品牌的劃分，例如漢帛旗下的不同品牌，雖然都是服務於女性，但是會針對女性不同的身心狀態進行品牌區分，比如有服務於婚前女性的品牌和服務於職業女性的品牌等等。"我很同意一句話：'做一個品牌就像寫一本書'，即使在同樣的本上，不同的人會寫出不同的書，正如每個企業都可以作出對相同模式的不同解讀的道理一樣。"

  發問"運動快時尚"

  對於國內很多號稱在做快時尚的品牌，歐文認為，其實國內並不存在真正意義上的快時尚大牌，從供應鏈的各個環節整合速度來講，國內快時尚品牌距離"真正的快時尚"還是有很大差距的，即使以時尚的角度來講，"就國內品牌的經營和管理模式而言，是否能夠第一時間將買手看上的款式不需要經過上級部門審批的層層環節直接進行生產？目前在國內是很難做到的。而在各種"走程序"的環節中，消耗瞭很多時間，耽誤瞭快時尚的進程。"

  就像耐克在美國不受快時尚影響，在中國卻被打亂陣腳一樣，也許就在於美國人對於運動品牌精神認識得足夠透徹，身在中國的運動品牌，假如沒有集中全力繼續耕耘品牌自身的運動精神，而是為形勢所迷惘，幹脆給自己帶上快時尚的帽子，或是造成消費者的更加清楚："你看，我本來就認為你是快時尚，原來真的是啊！"或是更加混亂："我本以為你隻是運動品牌，原來是快時尚啊。"......"運動快時尚"，你究竟是什麼？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322356.shtml

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  調控效果：漲勢穩健漲幅收窄

  "作為上一屆政府對樓市最後的調控措施，其影響在未來的一段時間內仍不會消失，抑制投機性需求對市場而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉表示。不過與單純的限制需求相比，現如今供應的增加，以及土地制度改革、農村土地流轉、房產稅立法與改革、不動產統一登記制度、大城市發展等長效的樓市調控方向和策略將對我國的房地產市場健康發展產生更為深遠的影響。

  西南財經大學經濟學院副教授劉璐則表示，十八屆三中全會已指明瞭"市場化手重劃區 台中貸款全省皆可處理段"、"房產稅"、"土地供應"、"保障房"等房地產調控的長效機制。可以預見，以往"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的各種行政調控手段可能會逐漸淡出；另一方面，在中國當前各類型城市發展分化日益拉大的趨勢下，全國"一刀切"的政策也應該避免。一線城市可以采取更嚴厲的房地產調控政策，二線城市則可以更加靈活，對於三、四線城市來說，在人口流出和住房高庫存壓力的現實面前，適當放松調控也不失為一種調控方法。

  ⊙記者 朱土地貸款桃園復興土地貸款楠 ○編輯 阮奇

  上海中原研究咨詢部總監宋會庸表示，對比各城市年初制定的"新建商品住房價格增幅低於城市居民人均可支配收入實際增幅"的房價控制目標，目前基本可以明確：一線城市肯定不達標，二線城市基本達標，三、四線城市則不用擔心這個問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08042616563.shtml

  宋會雍認為，從近期廣東出臺活躍二手房市場交易、允許公積金付購房首付等現象來看，政府正在從激活需求、增加供應入手，作為調控新思路。尤其是二手房市場，以上海為例，房屋買賣近70%都在二手市場，通過稅費改革等手段盤活二手市場，對增加供應、平抑房價將起到重要作用。

  未來方向：長效機制正在建立

  "新國五條"尷尬周年考

  縱觀2013年全年樓市，從國傢統計局"70大中城市新建住宅房價指數"可以看出，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅1個，上漲的城市有69個，各類型城市房價基本還是在漲，但不同類型的城市出現瞭越來越大的分化。首先，一線城市上漲勢頭仍然強勁，同比漲幅均超過20%。其次，二線城市的房價漲幅雖略緩，但依然漲勢"穩健"，成都和重慶全年的累積漲幅都逼近10%。而三、四線城市的房價出現基本"穩定"走勢，比如唐山全年的累積漲幅僅1.5%，甚至低於CPI漲幅。值得關註的是，溫州在全國大中城市中是一個另類，其房價下行趨勢非常明顯。

  從一年來的調控效果看，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，雖然一年來大多數城市房價仍在上漲，但漲幅在收窄。70個大中城市房價同比漲幅在去年12月見頂，環比漲幅也已在去年3月見頂；成交量也在"新國五條"出臺後的4-8月進入下行通道。"這些都是調控效果，客觀地講，如果沒有'新國五條'，樓市降溫不會這麼快。"楊紅旭表示。

  而"新國五條"中關於房價調控目標、問責制等看似嚴厲的調控行政手段，最終還是高高舉起、輕輕落下。"新建商品住房價格增幅低於城市居民人均可支配收入實際增幅"成為大多數城市房價控制目標的模糊表述，允許房價漲，但讓其上漲幅度和收入上漲幅度相匹配，成瞭各個城市之間的默契。這也造成瞭如今地方政府房控目標是否完成難以考核的窘境。

  市場化長效機制將成樓市調控新方向

  然而，2013年全年，除瞭少數如溫州、海口、聊城等二、三線城市之外，房價仍然在京滬等一線城市的帶動下普漲，四大一線城市住宅價格漲幅均超20%。這一年的樓市調控效果如何？房價控制目標是否實現？地方政府問責制是否落實？樓市調理思路又該走向何方？在"新國五條"出臺一周年之時，不少業內人士已敏感地觀察到，"新國五條"中濃墨重彩的房價調控目標等行政調控手段已開始逐漸淡出，取而代之的是增加市場供應、激活市場需求、房地產稅費改革等一系列市場化長效機制的建立。這或是未來樓市調控的新方向。

  業內人士認為，"新國五條"帶給市場最重要的提示是，單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。而從目前各地樓市調控的新舉措來看，淡化"房價控制目標"等行政手段、探索房地產調控長效機制，是未來促進樓市健康發展的新方向。

  "限購政策的確遏制瞭市場投資性購房需求，卻未曾起到預期的調控房價效果。全國多個城市年初設定的調控目標未能落實也說明瞭這一點。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，作為上一屆政府最後一個關於房地產市場的調控措施，"新國五條"是以遏制需求為主；政策實施後，隨著新一屆政府的履新，"在不放松投資需求的情況下增加市場供應"成為新的調控主旋律。這是新政府對上一屆政府調控思路的承繼和轉變。

新國五條尷尬周年考 長效機制將成調控新方向

  還記得，在房價穩步上漲的2012年年末，北京房市曾被媒體熱議的那段"恐慌性購房熱"。正是在這一背景下，2013年年初，較之前限購、限價、限貸力度更大的"新國五條"出臺，不久，各地方版"新國五條"的細則也隨後公佈。

  一年前，也就是2013年的2月20日，我國為加強國內房地產市場調控，推出瞭以遏制需求為核心的"新國五條"。不知不覺間，中國樓市又走過瞭一年。

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