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11傢房企年內吸金逾5600億 行業利潤率下滑明顯

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  據記者統計,截至昨日(12月5日),包括萬科、恒大、碧桂園在內的11傢上市房企發佈瞭11月銷售數據。

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  據克而瑞房價北京統計,截至2013年12月5日,土地成交總價前50名的房企拿地總額已達6812.16億元,較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%,而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲19.14%。

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  "現在拿地的成本越來越高,這對房企的利潤率侵蝕十分嚴重。"北京一傢房企負責人對 《每日經濟新聞》記者表示。

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  "拿地前50企業的土地成交單價同比飆漲瞭51.6%。"克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬對《每日經濟新聞》記者表示,土地成本的抬高將進一步加速行業洗牌。

  其中,萬科前11月累計實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。值得一提的是,前11月萬科的銷售金額較去年全年的1412億元超186.8億元。

  據記者統計,上述已經發佈瞭前11月銷售業績的上市房企中,萬科、恒大、碧桂園的銷售業績份額較大。

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  "11月房企銷售放緩,大部分是主動剎車。"張大偉指出,從目前市場看,房企銷售任務完成得非常好,最後幾個月可能會追求高利潤。

內容來自sina新聞

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  銷售金額增長幅度更亮眼的是碧桂園,其昨日發佈業績報告顯示,碧桂園11月單月實現銷售170億元,較去年同期的60.9億元增長179%。至此,碧桂園前11個月共實現銷售金額約967億元,較去年同期的420.9億元增長129.7%。

  從銷售目標來看,融創、碧桂園、華潤、旭輝、瑞安均已完成瞭2013年全年的銷售目標。其中,融創在今年初將銷售目標提高到瞭450億元,其業績顯示,前11個月累計銷售已達455.9億元,同比增長69.6%。

  據鏈傢地產市場研究部統計,11傢房企年內合計銷售5647.7億元,同比增長41.6%,對有銷售目標的9傢房企監測顯示,全年平均目標完成率已經達到107.8%。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭對《每日經濟新聞》記者表示,2013年相對寬松穩定的政策環境、旺盛的市場需求,使得推盤的新項目去化率較高,是房企銷售再創新高的主要原因。

  房地產行業利潤率下滑

  鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,11月份,11傢房企合計銷售業績為654.57億元,環比10月份下滑11.5%。

  值得註意的是,"金九銀十"的銷售旺季過去之後,房企在11月的銷售速度有所放緩。"大部分是主動剎車。"中原地產市場研究部總監張大偉表示,前11月已經接近完成任務,大部分房企在最後幾個月就不會出現往年沖刺預售的現象,此外,部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也有影響。

  值得註意的是,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率有所下滑。據中原地產研究部統計,截至11月初,公佈三季報的上市房企合計135傢,總營業收入達到瞭4675億元,其中總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤率隻有13%。

  "房地產行業利潤率在2013年上半年為19.2%,2012年同期則為21.3%,出現瞭持續下滑的狀況。"張大偉對此表示。

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  多傢房企完成全年銷售目標

  "樓市過去幾年爆發式上漲的情況很快會過去,平均利潤的降低對房企的專業化要求更高,房企之間的競爭也可能會加劇。"張大偉表示,在未來幾年內,房地產行業平均利潤率每年將降低1~2個百分點左右。



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  據鏈傢地產市場研究部統計,這11傢上市房企年內合計銷售5647.7億元,同比增長41.6%,對有銷售目標的9傢房企監測顯示,全年平均目標完成率已經達到107.8%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/06572526064.shtml

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