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我愛我傢相關負責人表示接受這一判決,並認為判決可以給整個行業帶來示范作用。

在出賣方被判處刑罰後,方子哥夫婦認為我愛我傢和偉嘉安捷(北京偉嘉安捷投資擔保有限公司)在房源信息審查、網簽辦理、房屋權屬審查等方面未履行審慎、如實報告義務,造成其損失,並以其子方曉鴿名義將其訴至法院,索賠300萬元。

重大過錯 我愛我傢賠款120萬元房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算

據上述分析師分析,上述案件涉及的問題,對買方來說可能無法防范,但對於中介、商傢來說不是難事,在買賣雙方簽訂協議之前,經辦人(中介)首先應該到相關部門核實房源信息,不應隻形式查看賣方提供的證件。同時為防范簽訂合同後房源再出現被查封、抵押等狀況,還必須進行資金監管,在過戶前找第三方監管資金,這是買賣雙方交易資金的安全保障,是維護買賣雙方權益、防范詐騙行為的最後一道有效“防火墻”。

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資金監管失守 我愛我傢被判賠款120萬



就規避風險措施等上述相關問題,記者已致函我愛我傢,但截至發稿,未收到回復。

上述分析師稱,大多數消費者都存在一個誤區,認為簽約就意味著結束瞭,其實不然,二手房交易特別復雜,達成協議簽訂合同隻是剛剛開始,後面的貸款、交割、過戶等流程非常冗長。任何一個環節,稍不註意就容易出問題。並認為,消費者在交易時應註意一些防范風險的措施。“要做到一查、二核、三監管。首先要查看房產證,如果上面有很多抵押登記章,就要小心瞭。第二,必須核實房源信息。第三,必須資金監管。”

一審後,方子哥認為判決賠償的數額未達到其預期,在接受記者采訪時表示“中級法院見”,隨後不服上訴。12月17日,北京市三中院終審判決,一審判決的30萬元賠償金額偏低,終審改判我愛我傢賠償方傢損失120萬元。法院指出,我愛我傢存在沒有核查基本產權情況,經辦人不具有經紀人資格,未充分提示購房人采用資金托管等方式支付房款等違約行為,使得詐騙行為有瞭實施平臺,因此我愛我傢有重大過錯。

最後“防火墻”資金監管失守

“看到的,被曝光的隻是行業問題的一部分。”一位受訪房產中介業內人士稱。根據他們觀察相關系統裡顯現的查封房、產權問題房的數量呈上升趨勢。

備受關註的演員方子哥與北京我愛我傢房地產經紀有限公司(以下簡稱“我愛我傢”)糾紛一案終於塵埃落定。近日,北京市三中院終審宣判此案中我愛我傢存在沒有核查基本產權情況,經辦人不具有經紀人資格,未充分提示購房人采用資金托管等方式支付房款等違約行為,使得詐騙行為有瞭實施平臺,因此我愛我傢有重大過錯。判決其賠償方傢120萬元。

顯然,此案件中,我愛我傢“未充分提示購房人采用資金托管等方式支付房款”的行為沒有守住“最後的防火墻”。

2012年,方子哥夫婦在我愛我傢居間服務下以雙方自行劃轉的交易方式為其子方曉鴿購買瞭一套價值420萬元的房子,並支付居間服務費92400元、向偉嘉安捷公司支付瞭保障服務費17600元。但在支付瞭393萬元後,方子哥夫婦發現被騙。出賣方隱瞞瞭已將房屋委托他人出售並辦理最高額抵押貸款的事實,使用偽造的房屋所有權證。目前,出賣方已因詐騙罪、合同詐騙罪被判處無期徒刑。

資金監管環節“失守”根本原因是相關部門沒有強制要求。一位業內人士受訪時表示,對於中介公司來說,如果在意自己品牌、對客戶交易安全負責任,就一定會有高度的風控意識,會嚴格執行資金監管這一環節。但有的賣主為快速直接得款,不同意資金監管,有些風控意識不嚴謹的中介經紀人為瞭簽單也就順意不強求,這個時候容易被一些不法分子鉆空子。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受本報記者采訪時表示:“中介公司行業的流動性是非常大的,這使得管理層面對於此類問題的解決比較懈怠。更重要的是,二手房交易相對隨意,很多規則是不清晰,很多實務操作比較混亂。”

記者註意到,僅今年上半年就有多條房產中介“售出查封房”、客戶“購房遇詐騙”等利益糾紛事件的報道。

據朝陽法院主審法官羅曼介紹,該院2014年共受理居間合同糾紛300餘件,其中安信瑞德、鏈傢、中原、我愛我傢四傢中介公司即涉訴197件,占同期同類案件的62%。

“除瞭沒有嚴格核實房源產權信息,沒有嚴格執行資金監管也是造成上述案件發生的重要因素。”長期關註上述案件的房產中介分析師在接受《中國經營報》記者采訪時指出,目前,在相關政府部門對資金監控沒有強制要求的情況下,有些中介公司的風控不夠嚴謹,消費者更是缺乏相關知識體系。

值得關註的是,據上述案件當事人方傢介紹,終審獲賠120萬元後,仍有兩百餘萬元的經濟損失。“在相關機制不完善的情況下,即便官司勝訴,消費者往往也會無辜‘躺槍’,再加上時間等成本,其面臨的潛在風險往往隻能自己買單,但一傢負責任的企業應有相應規避或減少這些風險的措施。”業內人士表示。

2015年9月底,綜合考量各方過錯後,北京朝陽法院一審判令我愛我傢賠償違約金30萬元。而偉嘉安捷公司因並非居間合同法律關系當事人,方曉鴿對該公司提出的訴訟主張,法院在本案中未予處理。

朝陽法院一審認為,我愛我傢未按照合同約定對出賣人的身份信息進行全面核實,未至房屋權屬機構進行核查產權證書真偽及房屋是否存在查封、抵押等權利限制信息。且表示,涉案交易實際經辦人不具有經紀人資格,公司對經紀人缺乏有效管理和制約,內部控制及風險管理存在重大缺陷;未充分告知警示房屋交易資金自行交割的風險,其未提供資金托管服務的行為規避瞭主要的居間服務義務,且與損害後果存在一定關聯。



內容來自163新聞

本文來源:中國經營報

據瞭解,上述案件中,促成雙方交易的經辦人、我愛我傢公司員工宗某承認自己沒有經紀人從業資格,看房時隻核實瞭賣傢的房產證和身份證,未核實戶口簿,在三次網簽的過程中,始終未到房管局核實房屋權屬信息;而且在簽約過程中,也沒有向買方介紹過資金監管的交易方式。

新聞來源http://money.163.com/15/1226/04/BBO0JGGU00253B0H.html
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