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  買房先要看五證全不全

  近幾年,隨著房地產市場升溫,房價成瞭不少購房者買房時首先要考慮的指標。但有業內人士認為,房價過低時,購房者需要謹慎對待。

  對此,有業內人士表示,對於購房者來說,面對純新樓盤應當註意查看賣方的證件,關鍵有五證:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中最主要看賣方是否有兩證:國有土地使用證、商品房預售許可證。更應註意的是,查看證件時,要看原件。半島晨報、海力網記者張璐璐

  房價過低,是個相對概念,是與其以往房價或者與周邊其他類似檔次樓盤相比。業內人士表示,一旦購房者發現價格"很便宜",比如相當於周邊其他樓盤的七折,購房者則需要多方考察。因為近年來,隨著拿地成本、人工成本、資金成本的上升,樓盤的成本也在提高,再加上同質化競爭激烈,不少樓盤都結合自八德房屋二胎身成本、市場平均價格以及市場接受度來定價。有業內人士透露,目前大型正規房產商的利潤不足20%。盡管樓市走勢不明朗,但是房產商尚未到"割肉"的程度。所以,過低房價雖然誘人,但卻更需小心對待。

  房產商現在不會"割肉"

  "超高"、"問鼎"、"頂級"、"奢華"、"唯一"......這些詞,是否在樓盤廣告中常常出現?購房者往往被這些廣告語所吸引,再加上看到華麗的樓盤外表,就給樓盤定位。多位業內人士認為,買房是件復雜的事情,除瞭看價格、開發商外,還得選地段、選配套、選戶型,而有些廣告語誇大其辭,購房者不可盡信。

  如何避免陷入購房陷阱

土融屏東枋山土融 廣告不可盡信

內容來自sina新聞

  同時,也有業內人士特別提醒購房者,廣告不是合同的組成部分,廣告的承諾不是買賣雙方實打實的約定,不管廣告怎麼說,到簽合同時都要一一寫明白。如果看廣告就以為一切如同廣告所描述的那樣,從而放棄瞭對商品真實情況的知曉權,盲目地簽訂購房合同,後果就會難以預料。

  延伸

  寶隆國際樓盤因無法辦理產權證讓300餘位購房者頭疼,其中不少購房者當時看過廣告和樓盤,並沒有發現問題。實際上,對於購房者而言,光看廣告、房價和樓盤顯然不夠。

  在本市某核心區域的樓盤售樓處中,記者走進大堂就看到瞭擺在沙盤旁邊的一本展示冊,其中包含瞭五證等文件。銷售人員告訴記者,目前,正規樓盤都會在售樓處擺放五證印刷本,以供購房者查閱。

房價超低 更需謹慎購買



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08052551631.shtml

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