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內容來自sina新聞

12月首周成交遇寒潮 一線樓市苦啃庫存

易居統計顯示,11月新建住宅成交,上海和廣州環比分別下跌4 .8%和3 .7%。

股市熱鬧之下一線樓市未見飄紅。從具有代表意義的一線樓市來看,未能迎來年底“翹尾”。據亞豪機構統計,截至12月7日,北京可售商品住宅總量達9

.3萬套,創下32個月新高,12月首周住宅成交量環比下降45%,去化壓力較大。網易房產統計廣州樓價發現12月首周量價齊跌。樓市價難漲,股票風險高,“買房還是買股”的選擇題再度引起關註。易居房地產研究院院長楊紅旭向南都記者表示,當前及未來兩三年,庫存壓力較大的三四五線城市房價難有明顯上漲,投資價值不大,而一二線及多數城市的自住者並沒有必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

房價或難大漲

根據網易房產的數據,12月首周廣州量價齊跌,成交環比跌11%至1728套。而合富置業統計發現,廣州二手價格11月全月同比微跌約1%。另外易居統計顯示,11月新建住宅成交,上海和廣州環比分別下滑4.8%和3.7%。

“全國房價仍在下跌,9月以來,70城房價指數同比總體由漲轉跌,也即全國大部分城市的房價已經回到瞭去年9月前後。”易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都記者表示。

廣州上周未見上漲的成交成績單中,黃埔區下跌最為嚴重,跌幅55%,不過白雲區上漲36%。從中心區來看,成交556套跌24%。

“一線城市總體上是有強大的產業基礎支撐的,樓市應該不會有大的風險。”廣州維森置業董事長張維倫接受南都記者采訪表示,更為值得關註的是樓市已經確立瞭擺脫行政調控,逐步進入市場主導的階段,這也意味著供需關系、市場預期都會成為更重要的樓市影響因素。

而不少一二線城市的樓市庫存已經十分龐大。其中北京樓市庫存創32個月新高。亞豪機構表示,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。

“年底行情會好過年中,相對比較樂觀。”易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,這源於三方力量的積極推動,各類樓市監車子2胎增貸管政策放松,使得購房門檻在不斷降低,此前的降息降低瞭購房貸款成本,並改變瞭很多人的市場預期,部分持續觀望的購房者正積極入市。此外,由於房價下跌的幅度在收窄,會進一步改變購房者的預期,進而加快入市。

中國指數研究院廣州分院總經理張化學昨日也向南都記者分析稱,廣州出現首周成交環比有所下跌的情況,應該看到成交下跌也與當周新批供應大幅下降有關,新批面積下降幅度達56.95%。

最近剛剛在11月突破千億成交量的大型房企碧桂園、保利地產就對年底樓市仍看好,稱雖然今年整體大勢並不樂觀,但找準精準的市場定位還是有機遇可圖。其中,碧桂園有關人士向南都記者介紹,營銷力度在持續加大。

值得重視的是,多傢房企表示,嘉義阿里山建地貸款在拿地上會更加謹慎甚至暫停拿地,比如下半年的恒大。

買房or買股?

隨著股市持續反彈,關於“賣房炒股”的討論也開始熱烈。

不少資深的股民猶記得,在過去的十多年,每當股市上漲一段時間後,就有關於買房還是買股的“糾結”,比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。其中2007年,上證指數沖高歷史高點6124的前後幾個月,選擇“賣房買股”者經歷瞭漫長的熊途。

“要不要賣房炒股,是要看手中房產的價值幾何。”克而瑞研究機構研究員房玲向南都記者分析,有幾類房產不太值得保留,典型的就是投資房地產市場較差的二三四線城市的住宅的,此類地區房地產市場大多供過於求,且升值空間小,甚至貶值也是有可能的,尤其所謂的新區往往樓多人少。

另外,手上持有或打算入手“不能買的房子”的,主要包括城市新區銷售型寫字樓、傳統專業市場、旅遊地產、辦公產權類住宅和二三線城市的遠郊養老大盤五大類,這幾類房子存在供應過剩、使用率低、回報無門等各種各樣的問題,發展情景堪憂。

“從結構上分析,考慮到當前及未來兩三年,庫存壓力較大的三四五線城市,房價難有明顯上漲,在這些城市擁有多套房屋的人,也可以考慮適當賣掉一兩套房產,購買股票型基金,明年後年再視股市走勢而決定繼續持有還是退出。”易居房地產研究院副院長楊紅旭建議,一線城市和多數二線城市,以及多數城市的自住者,沒必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

南都記者 陳琳琳



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08305948242121013383047.shtml

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