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限貸壓頂七成樓盤不敢漲價
制圖陶剛
昨天起，武漢正式取消執行已有3年多的限購政策，樓市"非限購時代"來臨。本報3路記者探訪發現，解限首日，武漢銀行房貸利率優惠仍絕跡，部分此前推出優惠的新盤仍維持原價，記者隨機調查發現，有七成樓盤明確表態近期沒有漲價計劃。
專傢分析稱，限購能刺激成交量提升，但因為銀行限貸不見松動，加速跑量搶客源，仍是樓盤的當務之急，預計短期內房價不會上漲。
樓盤貼息爭搶購房者
光谷特價房直降千元
"您下班之後盡量過來，我們仍是原來的優惠價格，開盤完價格就會恢復！"昨天一大早，漢口的黃先生就收到楊汊湖一樓盤發來的短信，催他趕緊過來買房。"限購取消瞭，怎麼感覺開發商比以前更著急瞭？"黃先生滿臉疑惑。
類似令人疑惑的現象並非孤例。昨天，漢口頂琇國際城借解限之名，自推"3.21%超低利率"，以補貼利息的方式吸引購房者。"限購取消對樓市影響不大，能搶一波是一波。"該樓盤營銷人士介紹，目前貸款基準利率為6.55%，享受樓盤的"七折再七折"利率補貼後，相當於利率降至3.21%。
他給記者算瞭筆賬：以買100萬的房子為例，首付30萬，貸款70萬，30年還清，按現行利率每月還款4448元，享受我們的優惠後，每月還貸隻要3041元，相當於每個月可以少還1400多元。按5年補貼算，相當於給購房者優惠瞭8萬多元。
光谷某樓盤推出50套均價7400元/平米的特價房，而8月份該樓盤開盤時的價格在8400元/平米左右。"取消限購，對武漢樓市影響有限，目前沒有漲價計劃。"該樓盤營銷負責人褚先生說。
記者隨機采訪的越秀星匯君泊、藍光COCO時代、頂琇國際城和陽光100大湖第等10傢樓盤中，有7傢樓盤的營銷負責人表示近期暫無漲價計劃，並認為如果限貸不放松，取消限購對樓市影響有限。當然，也有樓盤已經初步確定即將調價，但幅度很小，如陽光100大湖第計劃27日起每平方米上漲50元。
個別二手房坐地起價
解限首日提價2萬元
取消限購，利好改善型購房者，業內預測也將導致二手房掛牌交易量提升。記者昨天探訪發現，少數二手房東坐地起價，但二手房市場暫未見明顯變化。
21世紀不動產頤和麗晶店店長薄珊珊告訴記者，昨天來咨詢和購買二手房的客戶未見增多，因為很多市民還不知道限購政策已經取消。不過，她對今後二手房交易量上漲持樂觀態度，因為該店地處育才二小、育才一小附近，主要經營學區房。目前，像花橋一村這樣比較老一點的小區，中間樓層二手房價格在9000元/平方米左右，而像頤和麗晶這樣的新小區，價格在1.2萬-1.3萬元/平方米。近幾年，因為限購，一些有錢而又想投資學區房的市民購房需求被抑制，在限購政策取消後，這部分需求將會得到釋放。
21世紀不動產市場研究總監黃蕾稱，前晚，該公司位於中心城區的一些店面負責人，主動打電話給一些有購房需求的客戶，告知武漢市取消限購政策的消息，但這些客戶對是否出手，都沒有做出明確回應。估計二手房市場的變化，需要經過一段時間才會逐步顯現出來。
部分看漲二手房的房東已經開始加價。名地偉業羅經理介紹，他的門店來訪量、成交量暫無明顯變化，但已有房東抬高掛牌價，漲幅最大的從55萬元漲到57萬元。
近四成銀行提供基準利率
房貸利率優惠仍絕跡
"目前我們對首套房基本上是應貸盡貸，隻要符合條件的，基本上會滿足。"昨天，工商銀行表示，目前暫未接到上面的通知。
中行、招行、建設銀行等也表示，房貸政策沒有接到通知，暫無變化。"我們最低為基準利率，目前正常做房貸業務。"興業銀行表示，目前總行方面並沒有調整政策。
"民生銀行今年下半年剛恢復房貸業務，但基本上是與開發商相配套，業務總量還比較小。"民生銀行表示，業務重點還是消費貸款、小微貸款方面。
金融搜索平臺融360信貸專傢徐瑾認為，臨近年底，若央行不再出臺相應的刺激手段對信貸政策進行調控，則銀行因額度緊張適度收緊房貸政策將是大概率事件，地方政府喊話僅是一廂情願。
不過，徐瑾還認為，地方政府在與商業銀行博弈過程中，會先從其可控的地方性銀行入手，為房貸市場提供資金支持，拉低市場平均利率，從而倒逼中大型商業銀行調整利率水平。商業銀行為瞭與地方政府維持密切關系，並根據房貸市場情況變化做出讓步，在可承受范圍內，適當下調房貸利率，但幅度有限。
融360數據顯示，進入9月，武漢地區商業銀行首套房貸利率相比8月整體有瞭進一步下降。國有四大行中的農行和建行都可以提供基準利率，而在8月，這兩傢銀行的最低利率還是基準上浮5%。至此，武漢地區已經有將近四成的銀行可以提供基準利率，從6、7、8三個月的數據來看，銀行對房地產的支持力度在逐步加大。"我們會根據市場需求和政策監管，作出適當調整。"漢口銀行相關負責人表示。
供應量和資金回籠壓力加大
或逼房企快速促銷走量
"現在不是缺少買房人，而是購房者手中缺少購房資金，如果限貸如限購一樣放開，或許會對樓市產生一定的刺激作用。"朗詩綠色地產武漢公司總經理朱賢坤認為，限購政策的全面取消，對於現階段武漢市場影響有限，實際效果可能並不如預期。
武漢正興房地產開發有限公司營銷總監餘楊認為，限購取消對於那些曾經不列入限購的項目形成一定沖擊，剛需購房者會進一步放大。短期來看，樓市現有折扣優惠措施仍會繼續，解限效果預計在10月份才會初步顯現。
湖北中原研究中心分析稱，限購取消隻是解決瞭具有資金實力、且有購買二胎房貸銀行意願的客戶買房資格的問題，很難對市場成交起到長期支撐。從已全面放開限購的城市來看，很多城市並未出現量價齊漲的局面，部分城市甚至出現量價下滑。
該中心分析說，受傳統"金九銀十"思維影響，多數項目都決定在第四季度沖銷量，市場供應量將進一步增加；從企業面來看，臨近年底時，房企尤其是上市公司對年報的業績要求，或導致他們對市場變化作出更快速的調整，如以促銷等方式走量實現資金快速回籠。在存量及潛在供應均處於歷史高位的市場背景下，對開發企業而言，維持優惠促銷第一時間搶占市場先機，力爭快速走量方為上策。
記者謝東波 明眺生 宋丹丹
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08484478998.shtml
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