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二胎房貸 新光銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算不動產登記對樓市影響有限房產 拋售不代表 甩賣







??2月26日上午,在國土資源部召銀行房貸利率怎麼算二胎年息開的新聞通氣會上,《關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》(以下簡稱《通知》)正式亮相。



??不動產登記局負責人對《通知》有關規定進行解讀。他表示,隻有簿證內容統一,物權的變動情況才能夠得到統一規范的反映,物權才能夠得到統一嚴格的保護,不動產交易的良好秩序才能得以有效建立和持續運轉,才能消除分散登記模式的弊端。



??記者來到北京市西二旗麥田房產營業部,前來詢問二手房的李女士在接受《證券日報》記者采訪時表示,不動產登記馬上開始實施,周圍一些朋友名下房源較多,不動產登記實施後擔心會交高額的稅,已經在房地產中介掛上瞭賣房的信息。



??“不動產登記條例出臺,房源多者會急於出售房子,這一情況可能會導致房價波動,目前處於觀望期。條例的出臺對房地產市場起到一定調節作用,防止一人多套房,遏制資源浪費,同時起到一定反腐作用。”前來看房的張先生表示。



??國土資源部不動產登記中心副總登記師、產權登記處處長劉燕萍表示,不動產登記並不具備反腐的功能。實施條例規定的查詢是有條件的,隻有權利人和

利害相關人才能夠查詢信息,另外,相關部門,比如司法部門、司法機關需要查詢權利人的財產的時候是可以查詢的,但是必須提供查詢目的和查詢的證件才可以查

詢。



??中原地產首席分析師張大偉表示,短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分

房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”。二手房市場近期有不少高端產品和大戶型湧入,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。(見習記者

蘇詩鈺)






新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07525977223676935072093.shtml

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史努比公園終於要開張瞭

順德城市升級,在新建一批基礎設施的同時,還需要對舊資產進行盤活。24日順德區區長黃喜忠帶隊巡查順德新城建設項目,就已經爛尾11年的史努比主題公園,其工程相關負責人表示本月底完成遊戲項目安裝後就開始設備調試,在明年春節前試運行。

史努比主題公園早在2003年初就已落戶順德,但這個號稱世界上最大的史努比主題公園因為各種原因爛尾至今,以致今年4月黃喜忠帶隊調研區重點項目時,將史努比公園作為督辦項目的第一站,並在視察工地時強調,如果今年內再無變化,將要求施工方拆除建築,退回地塊。債務協商程序二胎年息

在24日施工現場,筆者看到園內主體建設和環境配套已經基本完成,部分遊戲設施例如跳傘機等設備正在安裝調試。園區現場負責人介紹,根據進度,月底將完成設備安裝,接下來進行調試,而在2015年春節前將對外試營業。

除瞭檢查史努比公園施工進度外,黃喜忠還查看順德新城其他建設項目,比如順德新城東拓進展速度就成為關註焦點。據順德區國土城建和水利局相關負責人表示,如今蘇崗范沙已完成1600多畝土地的征收工作,拆遷房屋360多宗,目前隻剩餘30宗左右民房未簽補償協議。逢沙已完成4000餘畝的征地工作;收購逢沙政策留用地已基本完成,已移交372畝土地給區土地儲存部門;逢沙項目(一期一批)房屋收購決定已審批回復。

“順德新城東拓過程中,東樂路東延線、德勝東路、澄海路東延線、德民路東延線等工程將使逢沙范沙片區與東區、德勝商務區聯為一體。”黃喜忠表示,上述路網的延伸為順德新城東拓提供瞭交通基礎設施支撐,讓順德更好地與廣州南沙新區對接。

順德新城在完成路網建設的同時,今年還繼續提升沿線景觀工程質量,其中總綠化裡程達10.1公裡的桂畔海濱水景觀提升工程已完成4.78公裡,其餘工程明年上半年前完工。

“除瞭桂畔海濱水景觀外,德勝河南北岸18.48公裡、近130萬平方米綠化工程也在推進中,目前已完成6.5公裡。”該區國土城建部門負責人表示,上述兩大綠化工程將於20土融建融彰化花壇土融建融15年中相繼完工,屆時順德新城綠化景觀會有質的飛躍。

順德新城已完工

16個升級項目

■進展

經過近2年的推進,截至目前,順德城市升級工程中,佛山市城市升級的15個項目有9個已經完工,其餘項目也在順利推進。而順德新城項目已完成16個項目,明年春節前,順德新城將有濱河路、甲子路延伸線、新峰路南段等工程完工。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14195967898795428859779.shtml

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四環線後官湖大橋鋼棧橋突破4000米 下月完工

  本報訊(記者黃師師 通訊員馬思遠)昨日獲悉,四環線後官湖大橋鋼棧橋突破4000米。建成後,將成為我省最長的施工便道。

  四環線全長約143公裡,設計時速100公裡。後官湖特大橋是四環線的重要組成部分,長約5.1公裡,橋面寬40米,設雙向8車道。建成後將是我市最長、最寬的湖上橋梁。

  施工中,後官湖特大橋項目需搭建一座4188米的鋼棧橋作為施工便道。目前,橋身長度已突破4000米,接下來將以每天約10米的速度推進,完工後可作為材料運輸通道,滿足大型罐車、70噸履帶吊以及其他大型工程車輛正常行駛、作業使用。

  鋼棧橋下月完工。明屏東房屋二胎年底,後官湖特大橋建成。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07104411249.shtml

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凱德集團計劃未來三年 半數投資在中國

“2014對話中新經濟發展暨凱德集團進入中國20周年慶典”在北京隆重舉行。新加坡總理李顯龍、新加坡駐華大使羅傢良、凱德集團董事會主席黃記祖、董事會副主席佘林發、集團總裁兼首席執行官林明彥以及中新兩國知名商業領袖等近300位重要嘉賓出席瞭活動。新加坡總理李顯龍就“當前區域形勢下中新關系戰略評價與前景展望”與嘉賓展開瞭深入探討。

該盛會由亞洲最大跨國房企之一的新加坡凱德集團主辦、新加坡國際企業發展局、財新傳媒支持協辦。

作為最早進入中國市場的房地產外企,也是新加坡在華投資最具代表性的標桿企業,凱德在中國走過的20年。凱德集團總裁兼首席執行官林明彥表示,未來3

年,凱德集團將以新加坡、中國兩大核心市場為主,打造近50個地標,總開發投資額近1800億元人民幣,其中,超過一半以上位於中國。此外,凱德計劃未來

3年內開發12個綜合體項目,半數將投資中國市場,以契合新型城鎮化的發展步伐,加快綜合體戰略的推進。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09315941372005583736801.shtml

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加強對接一帶一路戰略 成地方促外貿穩增長重要途徑







??嚴峻的外貿形勢下,加強與自貿區、“一帶一路”等戰略的對接,成為地方實現外貿穩增長、促進外貿發展的重要途徑。



?

?海關總署數據顯示,一季度中國與“一帶一路”國傢的出口值增長速度超過10%,地方與“一帶一路”沿線國傢的貿易額也取得不同程度的增長。數據顯示,一

季度湖北對“一帶一路”國傢貿易出口保持瞭較快增長,實現雙邊貿易近200億元。河南省一季度與“一帶一路”沿線國傢進出口也達到205.4億元人民幣。



??接受記者采訪的分析人士認為,地方應當配合“一帶一路”等國傢戰略,不過“一帶一路”對外貿的影響更多地體現在中長期方面,無法起到“立竿見影”的效果。



??夯實產業基礎



??國務院總理李克強4月3日主持召開中國裝備“走出去”和推進國際產能合作座談會。他強調,要推動中國外貿從“大進大出”轉向“優進優出”,形成開放型經濟新格局。



??李克強認為,“優進”是根據國情,有選擇地進口緊缺先進技術、關鍵設備和重要零部件。而“優出”,就是不僅要出口高檔次、高附加值產品,還要推動產品、技術、服務的“全產業鏈出口”。

土地2胎銀行

??商務部研究院國際市場研究部副主任白明告訴21世紀經濟報道記者,在目前情況下,不能說中國的外貿企業不努力,在外貿產業的基礎沒有達到一定水平的情況下,還是要夯實產業基礎,以產業基礎支撐外貿轉型升級,因為光靠外貿的倒逼作用畢竟有限。



??白明認為,在打造中國未來轉變外貿發展方式的新版本上,應當綜合考慮市場結構、貿易方式、自貿區等園區對外貿的貢獻等因素。



??清華大學中美關系研究中心高級研究院周世儉則對21世紀經濟報道記者表示,從一季度的外貿數據來看,一個“內因”需要註意,那就是人民幣匯率。



??周世儉說,人民幣匯率在今年前兩個月呈現下降趨勢,但在三月份卻突然升值,且幅度不小,匯率先貶後升,是外貿企業最擔心的情況,挫傷瞭外貿出口企業積極性。



??周世儉說,外貿企業最關心的兩件事情,一是出口退稅,第二就是人民幣匯率,在目前的外貿形勢下,上半年人民幣匯率應該考慮適當地貶值。



??此外,周世儉認為,去年年底和今年年初出臺的加強進口、促進服務貿易發展已經出口退稅等相關政策將丁種建地怎麼貸款比較會過件在下半年發揮作用,預計下半年外貿形勢好於上半年。



??白明表示,今年要強調對外貿政策的落實,包括海關進行的通關改革,比如“三個互”和“三個一”原來都沒有做過。“今年年初,國務院也發佈瞭相關政策,已經盡瞭很大努力,所以還是要強調對現有政策的落實。”



??謀劃“一帶一路”



??盡管一季度廣東、江蘇、上海、北京、山東等主要外貿省市進出口值也有不同程度的下降,但與“一帶一路”沿線國傢的貿易額已經成為一季度數據中的亮點之一。



?

?目前陸續公開的地方一季度貿易數據顯示,今年前三月,湖北省外貿進出口總值523.1億元人民幣,其中對“一帶一路”國傢貿易出口保持瞭較快增長,實現

雙邊貿易近200億元。河南省一季度與“一帶一路”沿線國傢進出口也達到205.4億元人民幣,進出口主要集中於東盟市場。



?

?地方也在積極對接和配合這一國傢戰略。以上海為例,4月14日,在第三屆中國(上海)國際技術進出口交易會(以下簡稱“上交會”)籌備情況新聞發佈會

上,上海市商務委主任尚玉英表示,即將舉辦的上交會首次設立主賓國機制,邀請“一帶一路”沿線國傢捷克共和國擔任主賓國,旨在推動中捷雙方在技術、科研和

經貿等方面的合作。



??尚玉英說,上海與“一帶一路”沿線的國傢和地區投資貿易額占瞭全市的20%左右,但上海與很多沿線國傢和地區投資和貿易還是空白點,有很多可以促進發展的空間。



?

?尚玉英介紹,圍繞與“一帶一路”沿線國傢開展投資貿易,上海可以做三件事情,一是推動商協會構築“一帶一路”沿線的貿易網絡。二是推動“一帶一路”沿線

國傢特別是亞太地區重點城市和上海之間建立貿易的標準、口岸功能的標準,解決貿易便利化的問題。三是集聚一批國際投資貿易服務的機構和組織到上海共同參與

上海建設面向全球的投資貿易的平臺建設。



??尚玉英還說,上海目前和阿佈紮比建立瞭經貿合作戰略關系,接下來會跟土耳其,包括和捷克、新加坡等國傢和城市都簽署經貿戰略合作的備忘錄,落實“一帶一路”戰略。



??4月15日開幕的廣交會也增加瞭不少“一帶一路”元素,此次廣交會在“一帶一路”沿線的15個國傢舉辦瞭16場遠程視頻招聘活動,東盟、中東的與會人數也有所增加。



??廣東省省長朱小丹稱,希望海內外嘉賓抓住“一帶一路”建設、廣東自貿試驗區獲批和粵港澳率先基本實現服務貿易自由化等寶貴機遇,共同推動進出口貿易發展。



??對此,周世儉告訴記者,地區應當要配合國傢的外交戰略,不過要註意的是“一帶一路”戰略無法對貿易起到“立竿見影”的效果,這一影響是中長期的。此外,與歐、美、日等市場不一樣,“一帶一路”沿線有很多發展中國傢,因此中國企業可能遇到收匯慢等問題。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08085994259711464359302.shtml

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內容來自sina新聞

e房周刊政策後遺癥

 編者按:在本輪新國五條對樓市調控進一步強化的過程中,北京祭出瞭最嚴細則"京十九條"。政策重壓之下,北京房價過快上漲的勢頭得到瞭有效遏制,然而以快速平穩甚至是降低房價這樣的短期行為為目標的時候,調控後遺癥也開始出現。政策末班車效應、市場供應量下跌、開發商應對政策三十六計等等,由政策扇動的雙翅,正在從各個方面影響市場走向。

 末班車效應帶來的數據上漲

  4月18日,國傢統計局發佈2013年70個大中城市住宅銷售價格變動情況。和2月相比,3月70個監測城市中有68個城市新建商品住宅價格環比上漲,66個城市二手房價格上漲。

  由政策末班車帶來的全面性上漲正在宣告著市場的恐慌程度,一線城市尤其明顯。國傢統計局數據顯示,環比漲幅前四位全部為北上廣深四個一線城市,其中上海環比漲幅3.2%排名第一,深圳次之漲幅2.8%,北京漲幅2.7%,廣州上漲2.5%。

  事實上,從3月份下半月開始,以北京為首的重點城市都對預售價格有所控制,一定程度上對新房市場房價上漲起到瞭一定的平抑作用,但從數據上看來,漲幅依然驚人。數據的失控來自於政策窗口期的恐慌。在3月1日國務院出臺"國五條"細則之後,各地出現瞭搶搭末班車情況,一線城市的表現更為明顯。

  根據北京住建委網簽數據,2013年3月份,全市二手住宅網簽總量達到瞭43780套,環比上月網簽量大幅上漲瞭332.5%,與去年同期的網簽量相比也大幅上漲瞭294%,創代墊款二胎缺錢急用哪裡借錢北京單月二手住宅網簽量有史以來新高。

  而新房市場方面,由於政府對預售制度的加強監管,市場供應量一度低迷,但整體成交情況依然處於高位。

  在政策敏感期,北京通州甚至出現瞭日光盤。這個首期僅推出400餘套房源的項目,吸引瞭3000組客戶前來排號搶房,而開盤不到四個小時,房源被搶購一空。

  "北京的房價肯定是降不下去瞭,調控瞭這麼多年,我實實在在看到的是房價不降反漲,我現在都後悔沒在去年這會就買房瞭。"看漲後市,對政策效果持消極態度是在經歷多輪調控後大部分購房人的心態。

  "三十六計"躲政策

  在本輪調控加碼過程中,北京祭出瞭最為嚴厲的銷售監管制度,嚴格控制新房價格的上漲。在京版國五條中,首次提出將自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理,加強商品房銷售價格引導,如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導,將不予核發預售許可證。

  然而,經歷多輪調控的開發商,已經總結出瞭一套應對之道,在和政策博弈的過程中,為躲避政策的"三十六"計戲碼頻頻上演。

  在政府限價政策當前,補充協議、高開低走、精裝拆分、真假結婚離婚等手段無所不用其極。

  "現在就有一些項目把精裝修的費用拆分出來上報,譬如原本毛坯房賣2萬元每平米,為瞭防止產品沒有發生變化但價格卻上漲的局面,開發商會單獨上報精裝修的那部分價格,從而實現高報價"。根據媒體報道, 通過拆分精裝修費用實現高報價,是目前開發商采用較多的一種做法。另外,還有樓盤通過買賣和裝修兩份合同來突破限價令。在簽合同的時候,購房者需要與開發商簽訂兩個合同,一份是房屋買賣合同,一份是裝修合同,以此逃過政策的監管。

  此外,習慣瞭"低開高走"開盤節奏的房地產開發商來說,面對限價令開始實行"高開低走"。

  一般來說,正常的房地產項目銷售節奏,首期開盤的項目往往單價最低,隨著配套的逐漸完善,後期項目銷售均價也逐漸提高,即"低開高走"。這種銷售策略符合購房者"買漲不買跌"的心理,並能起到一定的蓄客效果,為開發商所常用。

  但應對限價令,開發商顯然已經改變戰術,由"低開高第2順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢走"變為"高開低走"。開發商在申報預售許可證時,先以"樓王"項目申請預售資格,為後期項目的出貨預留瞭空間。

  無論主動或者被動,政策已經開始發揮效果,京版十九條出臺後,北京的供應量一直在壓在低位。根據北京建委網站公開信息,京版國五條細則出臺後超過半個月時間,北京僅有5個項目拿到預售許可證,新增供應僅1035套。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/09402116604.shtml
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前9月房企購地2.5億平米 土地成交價款增長14.6%甲種建地缺錢急用哪裡借錢



  國傢統計局今日(10月18日)發佈2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況。1-9月份,房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米,同比下降3.3%,降幅比1-8月份收窄5.8個百分點。土地成交價款6082億元,增長14.6%,增速提高9.4個百分點。

  2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%),增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。

  1-9月份,房地產開發企業房屋施工面積603982萬平方米,同比增長15.0%,增速比1-8月份提土地房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件高0.6個百分點;其中,住宅施工面積443102萬平方米,增長12.5%。房屋新開工面積144900萬平方米,增長7.3%,增速提高3.3個百分點;其中,住宅新開工面積106055萬平方米,增長6.4%。房屋竣工面積52706萬平方米,增長4.2%,增速回落0.4個百分點;其中,住宅竣工面積41170萬平方米,增長1.4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/14252457499.shtml
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佛山地鐵3號線增中山公園站 計劃2020年通車

??延後至明年開工計劃2020年通車

??廣州日報訊(記者李傳智)昨日,佛山市發佈城市軌道交通三號線工程環境影響報告書,原力爭年內動工的地鐵3號線將會延後至明年開建,2020年建成。這次環評中,原規劃設計的地鐵3號線發生改變,將彌補禪城北面老城區無軌道交通規劃的空白,新設中山公園站,而新公佈的地鐵3號線線路全長也比原設計縮短瞭約2.6公裡。

??全線縮短瞭2.6公裡

??根據這次公佈的環評公示顯示,佛山地鐵3號線將延後至明年開建,並順延一年至2020年試運營。和此前的發佈相比,新方案共設36座車站,比原先增加瞭一座,其中高架站2座,比原先減少瞭5座,地下站增加至34座,增加瞭6座,換乘站由7座增加至8座,平均站間距由原先的2.15公裡縮短至2.01公裡。

??上述設計調整後,新的地鐵3號線工程南起容桂站,經德勝、大良、倫教、北滘、文華路、季華路、南海大道、文昌路、佛山火車站、佛山西站,北到獅山站。全線由原來的容桂至獅山大學城,調整為容桂至獅山,線路全長約71.3公裡,比之前的方案縮短瞭2.6公裡。

??中山公園站還可接空軌勞工房屋貸款率利二胎年息

??此外,佛山也對該地鐵線的始發站和終點站進行調整。線路不再延伸至獅山大學城,而是把原來的獅山東站改為獅山站並將其確定為始發終點站,而獅山段(含終點站)由原先的高架線改為地下線,相關站點也發生瞭調整,其中在佛山西站與太平之間增設興業路站,此前佛山西站與太平之間被稱作最大站間距,兩者相隔3.87公裡。

??除瞭在獅山段發生瞭重大調整外,3號線也將在禪城增設一站點,即在佛山火車站與疊滘站之間增設中山公園站。而今年規劃部門也透露,作為禪城區空軌的起始站點,現狀的中山公園是地塊北部主要公共綠地,也將設置中山公園站。這意味著地鐵3號線還能在中山公園換乘未來的空中軌道列車。

??此次環評公示還透露,佛山地鐵3號線最高運行速度為100公裡/小時,初、近、遠期均采用六輛編組。列車交路運營時間為早6時至晚12時。3號線的系統最大設計能力為30對/h。本項目計劃2015年開工,2020年建成試運營,總工期5年。

??3號線將換乘8條軌道線

??據瞭解,佛山地鐵3號線共設8個換乘站。此次環評公示也顯示瞭通車之後,市民如何在這8個換乘站換乘其他的軌道線。首先,線路以廣珠城軌容桂站為起點,設置容桂站接駁;之後,線路設大良站,與規劃七號線換乘;設北滘新城站,與規劃的廣佛環線北滘站接駁;在裕和路口設東平站,與規劃六號線(現為廣佛線南延段)換乘車貸利率試算表 excel;在魁奇二路口設灣華站,與規劃二號線換乘;在荷園路路口設電視塔站,與規劃四號線換乘;至南桂路口設桂城站,與已運營的廣佛線(即一號線)換乘;至佛山火車站北側設火車站,與規劃五號線換乘;最後在規劃的佛山西站站臺下方(垂直方向)設佛山西站,與八號線換乘。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08375950418270392994899.shtml

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上海自貿區求賢若渴 官員稱急缺金融業人才

 以創新為使命的試驗區需要什麼樣的人才

  上海自貿區求賢若渴

  本報記者 王燁捷 周凱

  上海自貿區正向那些精通服務業、金融業,對離岸貿易等有研究的青年人才拋出橄欖枝--日前在復旦大學主辦的"上海論壇"上,自貿區管委會副主任簡大年表示,"我們急缺這些領域的人才"。

  除簡大年外,該論壇還邀請瞭一些對自貿區頗為瞭解的官員和專傢:世界自貿區協會主席格瑞艾姆·瑪瑟、香港貿易發展局研究副總監邱麗萍、鹿特丹伊拉斯姆斯大學校長波林·摩爾、韓國海洋水產開發院中國研究中心主任金范中等。

  "語言其實也是自貿區能夠成功的一個關鍵因素。香港、鹿特丹之所以成功,這兩者的一個共同優勢就是與各個國傢和地區投資人士的溝通'沒有語言障礙'。"波林·摩爾在發言中指出。

  "千人計劃"外籍專傢、中國商用飛機有限責任公司型號總工程師助理丹尼斯·斯科特也曾指出,海外投資者目前瞭解上海自貿區政策仍存在不少障礙,"我們需要的不隻是語言上的表面意思翻譯,還有從海外投資者角度對經濟的解讀"。

  與全球其他地區的自貿區大多以稅收、對GDP貢獻率來評價成功與否不同,在上海,自貿區成功與否采用的是另一套以"制度創新"為主要依據的評價標準。此前,上海市委書記韓正就曾表態,對於自貿區"要從制度層面去看成果"。

  但無論是哪種評價方式,自貿區都得先讓企業主動進駐,並真正產生貿易量。在這方面,香港的做法頗值得借鑒。憑借較低的稅收、方便的交通、完善的法治環境以及令外商感到舒適的語言環境,香港已成為全球主要貨物集散地之一。

  香港貿發局的邱麗萍說,這種集聚效應的背後,是香港方面長期不斷聘請專傢人才為企業貿易提供服務的"長線投資","我們有供應鏈方面、離岸貿易方面的專傢,為企業入駐提供各類咨詢服務。我們關註怎樣把一個香民間二胎 民間二胎代償費用港本土公司,推入'全球性企業'的行列。"

  據簡大年介紹,這種能提供高級企業咨詢服務的人,上海自貿區目前還"很缺"。在咨詢人才緊缺的情況下,上海自貿區自去年9月獲批建設以來,已接受瞭20餘萬次的咨詢,9000多傢企業在此註冊,其中65%屬貿易類企業,30%屬服務類企業。

  在論壇上,簡大年不止一次地提到金融業人才,他甚至希望上海自貿區能與大學合作建立一個"實踐合作的平臺",培養一些更接地氣的專業人才,"我們很需要這些人"。

  "改革的協同性問題"如今是自貿區管委會關註的一個重點話題。簡大年稱:"能不能研究一下,'管放結合'究竟應該有個什麼樣的結合模式,自貿區發展如何與上海的貿易中心、金融中心、航運中心發展目標結合起來,能出臺什麼實質性的舉措?而不僅僅是概念上的一種表述。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08452757983.shtml
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內容來自sina新聞

公積金貸款餘額吃緊現管控風險

  記者在采訪中瞭解到,由於進入2013年以來購房需求較為集中釋放,個人住房貸款出現快速增長,而這一集中購房也透支瞭各地的公積金貸款額度,多地公積金出現緩貸、斷貸現象。為解燃眉之急,多地公積金中心提高公積金繳存上限,降低貸款上限,或者采用公積金

  "公轉商"貼息貸款方式,應對公積金運行壓力加大問題。

  對此,業內人士指出,在我國沒有明確的公積金存貸機制的背景下,集中的購房需求容易出現公積金餘額短缺、吃緊的現象,因此,應及時建立公積金存貸機制,控制公積金存貸比例,加大對公積金風險的管控。

  相關新聞:

  公積金貸款額度緊張 杭州首創貼息貸款

  1萬元公積金年貶值268元 存20年將貶值殆盡

  吃緊

  公積金貸款現"公轉商"貼息

  4月初,張茜和丈夫簽下位於北京通州區的一套期房。想著趕快付清房款,所以二人在清明節一過就來到北京住房公積金管理中心中央國傢機關分中心(以下簡稱"國管中心")辦理住房公積金貸款申請。但直至今日,她申請的公積金貸款仍然未能發放下來。

  "遞交申請後,我隔兩天就會查詢一下公積金審批進度,但直到6月底國管中心"系統升級"暫停業務,審批進度一直顯示"處於受理中"。"張茜說,因為審批下不來,她曾多次致電國管中心詢問原因,但得到的答復均是辦理人員太多,在排隊。

  張茜說:"7月上旬,國管中心主動給我來瞭電話,他們表示現階段有近千人像我一樣等待公積金審批放款,但是由於公積金整體資金額已到85%的紅線,如按正常程序,通過審批拿到貸款最早需等到9月以後。所以,為節省等貸時間,現在可以申請"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務"(以下簡稱""公轉商"貼息貸款"),商業貸款與公積金貸款利息差由國管中心進行補貼。"

  隨房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢後記者致電國管中心,國管中心表示由於系統暫停兩周,堆積的客戶過多,所以從7月5日後開始實行"公轉商"貼息貸款,但發貸銀行隻能是中國郵政儲蓄銀行,申請項目也僅限定在期房。

  據瞭解,"公轉商"貼息貸款是指公積金中心與商業銀行合作,在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時,將經審批同意的公積金貸款轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間,因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月給借款人補貼。

  值得註意的是,實行"公轉商"貼息的城市不僅是北京一地。杭州15日宣佈,將於9月在全市范圍內推出"公轉商"貼息貸款。杭州市住房公積金管理中心公告顯示,以緩解公積金緊張帶來的貸款壓力,減少公積金貸款等待時間。9月將與工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四傢銀行推出"公轉商"貼息貸款。

  徐州市住房公積金管理中心23日也宣佈,為更好地解決廣大職工正常購房貸款需求,將從7月25日起,實行"公轉商"貼息貸款。

  對此,杭州住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示,自2012年以來,多地樓市成交量高位運行。拿杭州來說,2011年時,杭州市住房公積金貸款率僅為73.20%。目前杭州公積金貸款率已達到90%以上,達到歷史最高位,處於非常緊張的水平。

  倒掛

  公積金繳納速度趕不上貸款速度

  值得註意的是,合肥為保證公積金貸款正常運行,從7月2日起暫時實行輪候制度,延緩公積金集中申請局面。

  合肥住房公積金中心表示,將根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃,實行總量控制;優先發放商業貸款轉住房公積金貸款、二手房貸款等現房住房公積金貸款等等。隨著樓市成交逐漸平穩,存貸比回歸正常,將適時取消。

  事實上,由於上半年房地產成交量的井噴,多地公積金貸款達歷史最高水平,存貸比成非正常狀態。

建融雲林北港建融  溫州市住房公積金管理中心數據顯示,2013年上半年,溫州共發放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額。

  鄭州市住房公積金管理中心數據顯示,2013年上半年,鄭州市共發放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。

  福州方面,上半年發放個人住房貸款24.97億元,同比上升238%,完成年計劃的78%。洛陽方面,截至6月底,洛陽市住房公積金管理中心共為洛陽市房地產市場和繳存職工提供購房資金29 .46億元,完成年度責任目標的98%,住房公積金需求量超過90%。

  而收集額增速卻趕不上貸款增速,有地方公積金甚至出現收支倒掛現象。連雲港市公積金管理中心數據顯示,上半年連雲港共發放公積金貸款15.03億元,值得註意的是,其上半年公積金歸集總量僅為13.49億元,比貸款總量少1.54億元,形成瞭巨大的收支倒掛缺口。

  "由於集中的購房需求增長與繳納水平增長並不相符,容易出現收支倒掛現象。"中國社科院經濟所研究員汪麗娜在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,正是因為公積金資金來源渠道單一,各地公積金中心不得不選擇提高公積金繳存上限,降低貸款上限以歸集更多資金。

  廈門市住房公積金管理委員會日前表示對公積金繳存上下限進行調整,根據規定,2013年住房公積金月繳存額上限較2012年提高642元,達5252元,下限提高10元,為120元。

  此外,天津、大連、桂林、南京、南寧、北京等多地也提高繳存上限,武漢甚至取消瞭實行瞭三年的公積金繳存"保底限高"政策。武漢住房公積金管理中心近日發佈公告,7月1日起,武漢城鎮職工住房公積金繳存額度不再設定上限,但月繳存基數超過2936元的部分需繳納個稅。

  而在公積金繳存上限提高的同時,部分地區公積金可貸額度卻在下降。連雲港公積金管理中心公告顯示,6月1日開始暫停3次以上(含3次)公積金貸款申請,並將原先的貸款額度不超過雙方住房公積金賬戶餘額的15倍,調低至本人住房公積金賬戶正常繳存餘額的10倍,同時調整提取還貸後公積金賬戶餘額,不得低於貸款餘額的1/10。

  廈門市住房公積金管理中心也發佈通知,個人購房最高貸款額度由40萬元調整至30萬元,夫妻雙職工最高貸款額度由80萬元調整至60萬元。

  問題

  公積金管控風險加大

  一方面,由於前期購房需求的集中釋放,住房貸款需求集中增加。另一方面,隨著樓市調控趨嚴,商貸利率折扣減少,因此,越來越多的人選擇公積金貸款。但值得註意的是,隨著公積金利用率的提高,公積金的管控風險逐漸凸顯。

  以杭州為例,杭州住房公積金中心流入資金主要包括市民繳納的公積金以及歷史貸款的每月還款進項,而支出則主要是新發放貸款和提取資金。

  "正常的話,是按流入多少錢發放多少錢,資金相對封閉運行的。"杭州公積金中心工作人員說。

  上述人士指出,職工隻要繳納公積金滿一年,在購房首付後即可一次性提取公積金賬戶的錢,然後再向公積金中心貸款幾十萬,而職工此後每月交進賬戶的錢又會被自動轉走。"買房的人多瞭,中心資金必然緊張。"

  汪麗娜指出,我國公積金實行時間較短,設立初期使用率並不高,因此未考慮存貸機制等問題,甚至有地方公積金出現個貸率曾高達120%。"雖然現階段有公積金貸款紅線控制,但是緩貸、斷貸現象近年來頻繁出現,有頻率增高之勢。"

  快房網首席評論員程偉明對此表示,雖然"公轉商"貼息、輪候制度等業務或管理方法的推出有助於解決公積金中心額度不足,放款時間過長等問題,"但這畢竟是權宜之計,如果公積金繳存跟不上公積金貸款的需要,那麼長遠看僅僅靠這個措施是不能解決根本問題的。"

  因此,汪麗娜表示,在我國公積金運用率大幅提高的背景下,為避免公積金貸款緩貸、斷貸現象的發生,我國應建立良好的公積金存貸機制,控制存貸比例,加大對公積金風險的管控。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08262307694.shtml
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北上廣等城市墓地開始限售 市民半夜排隊買墓位

  據中國之聲《央廣新聞》報道,在土地資源十分稀缺的上海,墓葬用地資源正面臨日益捉襟見肘的局面,關於螺絲殼裡做道場的上海,是怎樣破解這個難題的呢?

  根據上海市民政局監測,上海可用作墓地的土地捉襟見肘,全上海有7500畝土地可用作公墓,根據最新統計,目前已用去5500畝,僅剩下2000畝左右。比如,共有30畝地的閔行顓橋寢園土地存量隻有8畝一年隻有一天賣墓,每次限量賣60餘座墓;浦東永安公墓的土地存量也是基本飽和,一兩年就可能要"封園"。但推出的節地墓穴卻是滯銷,上海市民政局殯葬管理處官員表示,現有公墓資源估計還可以用10年,如果挖掘潛力,至少可以增加多5年以上。這幾年上海都沒有增加新的公墓,今年可能暫時也不會增加。

  上海近日啟動瞭制定節地葬鼓勵方案,鼓勵市民選擇新型節地葬。每年的4月定為上海墓葬的"節地月",向市民推廣小型墓。率先嘗試低於1平方米以下的小型化墓地,逐步推廣低於0.6平方米的微型墓,最小的微型墓隻有0.03平方米。這幾年,上海多傢公墓開始聯手推公益節地生態葬,采用"無碑深埋"的形式,將逝者的骨灰放置於環保可降解的骨灰罐內層級深埋,最大限度地節約土地。上海政府部門大力推動的是海葬方式,去年年底大幅提高海葬補貼標準,每具骨灰的補貼金額由原來的400元提升為2000元,鼓勵更多傢庭選擇完全不占地海葬。目前上海傳統墓葬、節地生態葬和海葬的比例是80:19:1,政府希望通過政策引導和觀念轉變,"十二五"期間節地葬與海葬的比例能夠提升到三成左右。在節約土地的同時,墓地資源的綜合開發利用也得到重視。比如在浦東的永福園陵,他們就在土地有限的情況下,拿出36畝土地,建設瞭中國人民志願軍紀念廣場、建立瞭志願軍紀念館,成為愛國主義教育基地。

  民政部最近發佈的殯葬綠皮書指出,在全國大部分的省份現有的墓穴都將在10年內用完,北京、上海、廣州等大型城市很多公墓都出現瞭墓地緊缺,開始限售墓位,有上海市民曾經半夜趕到瞭某陵園等候購買墓位,為瞭買一個位置去年幾乎忙瞭半年,墓地也搞限售,這樣的措施也是引發瞭很多網友的關註,民政部有關的官員表示說我國殯葬改革的核心是以不占地或者是少占地的方式來處理遺體或者骨灰,現階段來看,在城市鼓勵建設骨灰的存放設施少建墓地可以打造少占地節約土地的目的。(記者吳善陽)

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公積金減負還可以更徹底些

??

??住房公積金,近來在廣州一次又一次地成為市民議論的熱門話題,譬如:額度太少要排長隊,不知猴年馬月才輪上;各種搭車收費越來建融宜蘭南澳建融越多,讓公積金負擔越來越重;手續繁多流程漫長,讓人煩不勝煩,等等。不過,對於最近這次的話題,市民們不再是吐槽,而是積極的評價瞭。

??據廣州住房公積金管理中心近日發佈的通知,為減輕住房公積金貸款職工的購房負擔,從本月22日起,取消住房公積金貸款保險和強制性機構擔保等收費項目。取消這些收費項目後,所有住房公積金貸款申請,均由借款申請人自願選擇貸款擔保方式,可以選擇抵押擔保或保證擔保的擔保方式。據說,這樣之後,可為購房者節省數千元。

??雖然相對於動輒上百萬數百萬元的房價來說,節省數千元的收費,隻是九牛之一毛的濕濕碎,但是這樣的減負,還是具有多重意義的。首先是對於被房價壓得腰彎背駝的房奴們來說,能省幾千元,也是節省。當然,這樣做的意義不僅在於錢的多少,更重要的,這也是一種心理安慰,讓人們切實感覺到主管部門在給公積金不合理附加減負,在為購房者考慮問題。當然,如果相關減負善舉更徹底些,則更好。高雄茂林建地貸款

??如果我們將公積金設置的初衷,跟公積金使用的情況做一個對比,一定會發覺兩者間的距離相當遙遠。公積金制度設置的初衷是什麼?就是市民把自己的購房金托付給政府部門保管,在需要時再拿回來。住房公積金的主人是市民,而政府主管部門隻是資金的托管者,兩者關系很單純。但是,隨著樓市的復雜,房價的飛漲,原本單純的關系就變復雜瞭。或者是為瞭調控樓市,或者是為瞭使用安全,或者是為瞭金融風險等,附加在公積金身上的各種手段和費用越來越多,這使得公積金的性質發生瞭變化。原本的主人不僅很難實現自己的權益,甚至連話語權也喪失,而資金的托管者卻是什麼都說瞭算。這樣的主仆顛倒,讓公積金異化成瞭官僚主義的一個新板塊。如此,民眾不吐槽才是怪事。


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  長江商報消息 據證券日報 全國第一個對賭"降價險"的樓盤在北京樓市出現!記者日前從珠江地產獲悉,珠江地產旗下位於北京通州區的珠江·四季悅城項目推出中國首個"保險房",即由保險公司為購房者承擔買房降價風險,在約定時間內,該樓盤同樣房源若降價,購房者最高可獲得購買房產總價的10%的賠付款,該項目成為全國第一個對賭"降價險"的項目。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08334286308.shtml

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任志強否認說過不買房需再等30年 稱報道造謠



任志強否認說過今年不買房需再等30年 稱報道造謠

  晨報訊(記者 陳瓊)昨天有媒體報道稱,最近在一個討論會上,華遠董事長任志強發出"2014不買房,就需再等30年"的言論。不過,該報道馬上遭到瞭任志強的否認。任志強昨天在微博上稱該報道造謠,並表示"從境外回京後從未參加過任何論壇等各種與公司內部活動無關的外部討論"。

  在樓市一片風聲鶴唳之際,有"任大嘴"之稱的任志強成為少數的"看多派",他日前在微博上開腔反駁樓市唱空論,稱中國房地產沒有泡沫。

  5月6日,任志強借《美國房地產泡沫史》一書表達瞭自己的觀點,"書中認為造成泡沫的原因,一是購房的個稅減免政策而造信用卡貸款成房價過高,這也許與中國正好相反。二是向低收入傢庭提供降低貸款標準的個貸,這與中國也恰恰相反。無法找到中國泡沫的論據。"

  在任志強看來,雖然今年房地產銷售增速下降,但並不可怕,在城鎮化推進背景下,房地產市場整體形勢並不會變。

  不過,瑞銀、野村證券等外資投行最近則紛紛發佈報告警示中國樓市風險。野村證券稱,中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/14422724535.shtml

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  (記者符櫻)武漢今天白天會有陣雨飄落。眼下我市還處在梅雨季,雨水也是頻繁到訪,不過新一輪降水的強度不及上周末的強降水,明天雨勢增大後,預計也隻會升級為中雨。這兩天清涼,後天天氣轉晴後,我市氣溫將迅速回升到30℃以上,周末的最高氣溫甚至可能沖擊35℃的高溫日"檻線"。車貸款試算

  預計武漢今天白天陰天,局部有陣雨,氣溫22℃-28℃,相對濕度65%-95%,偏南風2到3級,今晚到明天白天陰天有中雨,氣溫24℃-28℃,明晚到後天白天小雨轉多雲,氣溫24℃-32℃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07324291126.shtml
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自住房搖號前可撤銷申購

  昨天,記者從市住建委瞭解到,保利首開·麗灣傢園自住房項目已於11日結束網上申購。首次申購傢庭可在本周五至8月31日之間,進行現場確認。與以往不同的是,該通知首次增加瞭已申購傢庭在搖號前可撤銷申請,不參加該項目搖號的內容。據業內人士分析,這有可能意味著部分自住房新規將實施。

  上周,多個自住房開發企業和不少未中簽傢庭建議,針對多次棄選傢庭可以進行限制,優先傢庭變成非優先傢庭、非優先傢庭取消自住房的購房資格,減少"打醬油"、盲目申購自住房的現象。但作為補充,允許購房人在搖號之前撤回申請。北京市住建委也曾表示,會對此建議進行研究。

  昨日,記者在北京市住建委網站看到,麗灣傢園通知稱,申購傢庭確無購買意向的,可在該項目搖號之日兩個工作日前,憑申購編號、主申請人姓名、身份證件號碼,登錄市住建委官方網站自住房專欄,撤銷申購本項目自住房,撤銷申購傢庭不再參與本項目搖號。據業內人士分析,這有可能意味著部分自住房新規將實施。

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銀行收緊房貸或推漲房地產信托融資成本

  日前,中、農、工、建、交五大行和招商、民生等股份制銀行均發佈公告稱,房地產貸款政策沒有調整。但是,杭州、蘇州等地陸續傳來部分樓盤大幅降價的消息仍然在發酵,業內專傢表示,在房地產市場不穩定的情況下,銀行收緊房貸政策的可能性很大。

  本報記者采訪的業內專傢普遍認為,銀行收緊房地產融資,將大大推動房地產信托業務的增長。同時,產品收益率提高,房地產信托融資成本也將增加。

  近年來,房地產信托一直是信托業收入和利潤的主要貢獻者,雖然信托業一直嘗試逐步擺脫過度依賴類銀銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件行貸款的現狀,但短期內房地產信托仍將是信托的重點業務之一。

 房貸行情:



  銀行"緊"致信托"松"

  興業銀行2月24日發佈公告,明確表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。這被認為是銀行收緊房地產融資的一個信號。

  國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成對記者表示,這可能將促使房地產企業的融民間二胎金主資需求轉向信托。目前信托公司所發行的信托產品中大部分資金都流向瞭房地產,因為隻有房地產能承諾較高的收益率。

  中國人民大學信托與基金研究所執行所長邢成在接受記者采訪時也表示,部分商業銀行減少或者控制房地產貸款規模,某種意義而言對信托公司是一個利好消息,會大大推動房地產信托業務的進一步增長。

  作為類貸款業務的主力軍,信托公司所發行的房地產信托一直是銀行房地產開發貸的良好替代品。

  據統計,由於銀行對開發貸的總額及批貸條件較為嚴格,目前大銀行的開發貸占比一般在8%左右,部分中小商業銀行該項業務的占比大概達10%或比10%多一點,占比不高。而與此相對的是,中國信托業協會最新數據顯示,截止到2013年年末,房地產信托資產餘額為1.03萬億元,占信托總資產餘額比重為10.03%。從集合資金房地產信托各月發行的情況來看,每年的第二季度和第四季度為房地產信托發行的高峰期。其中,去年11月募集資金規模最大,為438億元;7月份發行的產品數量最多,為119 個。數據還顯示,房地產信托2013年全年新增規模6848億元,占全年新增信托規模的11.4%。

  信托態度:



  從容面對房地產業務

  據不完全統計,從2014年1月份成立的集合產品投資領域分佈來看,房地產信托產品增幅仍然較為強勁,1月份共成立該類產品83款,融資規模達175.67億元,盡管較上月有較大回落,但在2014年1月集合產品融資規模集體下滑的情況下,占比仍超過工商企業和基礎產業領域,高達35.59%,高居榜首。

  邢成分析,隨著銀行收緊房地產融資,房地產信托投融資需求將會進一步增長。房地產融資模式的選擇中,房地產信托融資模式的地位和影響力會明顯提升。

  他還認為,信托公司開展房地產信托業務的談判成本會大大降低,信托資金賣方市場格局逐漸凸顯,信托公司開展相關業務會更加主動和從容。同時,市場機會大幅度增長,優質房地產項目和一線房地產開發商將更多現身在房地產信托融資的行列中,從而使得信托公司開展此類業務的市場風險有所下降。

  更為重要的是,基於供求關系變化的判斷,在信托資金需求驟然增加的條件下,信托融資成本必然會"水漲船高"。

  實際上,這在目前的產品收益率中已有體現。數據顯示,在2014年1月成立的產品中,收益最高的也是房地產信托,平均收益超過9.5%,遠高於本月產品的平均預期收益。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08172635897.shtml

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房產"降價險"吸引客戶 業內質疑:噱頭大操作難

  買瞭房子萬一價格下降怎麼辦?在當前房價走勢撲朔迷離之際,購房者的這一擔心更加強烈。而昨日,珠江地產旗下某樓盤推出房產"降價險",買的房子如果降價瞭,保險公司來賠付。這種前所未有的促銷方式到底能不能給購房者實惠?又是否具有實操性?接受《證券日報》記者采訪的人士認為,這一促銷方式的噱頭成分大,實際操作很難。

  房價下降保險來賠?

  房產"降價險"到底是個什麼險?據瞭解,如果購房者選擇"降價險"的方式購買該樓盤,隻需花九成房款即可買房,其餘10%的房款作為保證金由客戶保留。到約定的交房時間前4個月(2015年6月底),如房價沒降,購房者再向開發商交付10%的保證金,如果降價瞭,則由珠江人壽代客戶向開發商支付餘款,無需客戶繳納保證金。同時,判定房產降價的標準是以交房前4個月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價格相比。

  記者隨機采訪瞭幾位北京市民,他們的第一反應是開發商做買2胎房子任何問題免費諮詢促銷,但同時也覺得這種辦法似乎很好。"買房之後再也不用擔心降價瞭。"李女士表示。中山大學風險管理與保險學系主任申曙光、中原地產首席分析師張大偉也表達瞭類似觀點,他們認為,這更多地是開發商希望通過房產"降價險"來給購房者傳遞信心,從而促成購房行為。

  今年以來,房地產到底是向左走還是向右走再一次成為焦點話題。而部分地方房產的降價使得購房者信心不足,隻觀望不出手。張大偉認為,這種價格保險肯定會打消部分購房者的疑慮,將在一定程度上促進樓盤銷售。

  據瞭解,上述樓盤的房產"降價險"是與珠江人壽合作推出的,而珠江地產與珠江人壽同屬廣東珠江投資控股集團有限公司。有業內人士分析,這種淵源才使得珠江地產推出房產"降價險"成為可能,而如果換做兩傢沒有"親戚"關系的地產商和保險公司,恐怕難得有保險公司敢推出這樣的保險。

  賣保險還是促銷房子?

  盡管開發商推出房產"降價險"一方面證明瞭自己的資金實力,另一方面表達瞭自己對樓市的信心,但張大偉認為,這種促銷模式很不妥當,無論是從保險設計還是從銀行貸款的角度來看,其實操性都有待驗證。

  首先,從保險的角度來看。由於其出險與否的標準是交房前4個月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價格相比,那麼就存在賠付與否的決定權在開發商手上的問題。開發商可以選擇本期房源交房前不降價或者封盤的方式避免保險的賠付,等過瞭保險期限之後再采取新盤定價策略。這就是出險與否的評判標準不客觀,盡管房價決定權在開發商手上,保險賠付由保險公司承擔,但由於二者的親戚關系就使得該保險難以避嫌。"如果以第三方權威機構公佈的該區域樓盤市場價格作為出險標準,或許將更客觀一些。"張大偉認為。

  同時,從銀行貸款的角度來看,房產"降價險"也難具有實操性。對於普通購房者來說,很少有人能一次性付全款買房,大多需要通過銀行按揭貸款來購房,張大偉表示,在貸款時涉及到房屋的評估值按房款90%計算還是按100%計算的問題,如果按90%計算,購房者必須多繳納首付款,而按照100%計算則不符合法律規定。

  另外,從該樓盤所在區域看,人們能接受的房價就是在現有價格基礎上下降10%-15%。因此,業內人士認為,讓購房者自留10%的保證金基本可以理解為一種新式促銷手段。

 房價下跌開發商負責?

  張大偉強調說,珠江地產推出房產"降價險"的行為是通過保險的方式固化房價隻漲不跌的觀念,給人傳遞一種房價降瞭開發商負責任的信號,從而促成購房行為。"住房是商品,價格波動很正常,如果通過保險直接針對某一時點的住房價格進行保障,與市場經濟相違背。"張大偉表示。據記者瞭解,目前針對價格的保險產品大多為指數型保險,並且出險與否的標準來自第三方標準。

  同時,他還指出,在很多城市房產市場已經絕對過剩的情況下,結構性調整、短期波動將成為常態,並且房價波動幅度在20%-30%也不奇怪,那麼,如果房價跌幅超過10%,超過的部分購房者是否也能得到賠償呢?如果隻賠10%購房者又會不會買賬呢?

  日前,保監會發佈通知指出,為加強償付能力監管,防范房地產投資風險,保監會決定對保險公司的投資性房地產的評估增值進行清理和規范,要求各保險公司應暫停執行投資性房地產公允價值計量政策。業內人士認為,這與當前房地產市場走勢不清有很大關系,在房價上行階段,險企采用投資性房地產公允價值計量方式風險較小,而一旦進入下行通道風險就將急增。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08182812515.shtml

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萬達上市後首次業績報告會:2014年萬達商業完成三件事

??據瞭解,萬達已和4傢機構簽訂240億元26個萬達廣場的投資協議,還在跟海內外多傢投行、保險及基金洽談。王健林要求2015年確保簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同。將2016年開業的23傢、2017年開業的40傢輕資產萬達廣場合同簽完,年內收現金300億。

??香港中環的JW萬豪酒店和香格裡拉酒店,每年的三、四月,會議室常常處於爆滿的狀態中。許多上市公司喜歡選擇這兩傢交通便利的五星級酒店做業績發佈會。

??3月31日,萬達商業(3699.HK)董事兼執行總裁曲德君剛走出JW萬豪酒店的會議室,就被一群身穿西裝的分析師團團圍住。有人詢問年報上的某個數據的來源;有人關心電子商務的進展,還有人問萬達智能化改造究竟怎麼回事。

??在剛剛結束的針對機構投資人的業績報告會上,萬達商業的管理層們被問及如何看待股價表現。上市三個多月來,萬達商業的股價一直在48港元的發行價附近徘徊。而今年一月份,在A股上市的萬達院線(002739.SZ)上市後連拉瞭12個漲停板,股價漲幅超過300%。

??萬達商業的管理層認為,造成萬達商業股價低迷的重要原因是因為萬達品牌在香港的影響力還不夠,香港投資人對萬達的商業模式還不夠理解。分析師們意猶未盡,但眼看下一場針對媒體的報告會就要開始,談話不得不提前結束。雙方客套地約定要加強溝通。

??萬達集團董事長王健林沒有出現在香港。這是萬達商業上市後第一次業績發佈會,不可謂不重要。但在香港和投資者們見面,並沒有優先排到王健林的日程表中。在萬裡之外的美國,王健林和美國總統奧巴馬合瞭影。除瞭做到貨如輪轉外,萬達商業的“戰略性轉折”正在發生。

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??在業績報告會上,曲德君首先發言。他稱,2014年對萬達商業來說最重土融建融屏東南州土融建融要的三件事是業績增長、百店開業、登陸資本市場。

??2014年,萬達全年合約銷售總金額1601.5億元,較2013年增長26.65%;合約銷售面積1478萬平方米,較2013年增長35.97%。物業銷售毛利為372.16億元,較2013年增加21.48%,毛利率為40.56%,與2013年基本持平。

??前一天在隔壁酒店(香格裡拉)舉行業績發佈會的恒大地產[0.26%](3333.HK)董事會主席許傢印感慨取得逆市增長不易,相似的一幕也發生在JW萬豪。萬達商業董事長丁本錫在回答21世紀經濟報道記者提問時表示,之所以能在逆市裡實現增長是因為萬達獨特的商業不動產租賃模式。盡管部分城市商業地產體量已經過剩,但是萬達廣場仍舊能保證開一個火一個。萬達的銷售型物業都是分佈在萬達廣場附近的公寓或者寫字樓,能保證較高的毛利率。

??2015年,萬達計劃新開26個購物中心,大部分位於內地二線城市,整體銷售總額目標將增長5%,未來期望每年保持新開業購物中心30間。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08345991367246541549501.shtml

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溫州拆遷戶安置有望住上商品房

??近期,住建部表示地方政府可回購庫存商品房作為安置房源,多地已開始執行該項政策。我市也已下發相關通知,具體方案正在擬訂。業內人士認為,此舉可提高資源利用率,縮短過渡期,緩解庫存壓力。

??具體方案正在擬訂

??近期,關於“將商品房轉化為安置房”的話題被市民熱議,從國傢到地方,均發出鼓勵、支持的聲音。

??上月,住建部出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》,鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房,政策門已經打開。隨後,在全國棚戶區改造經驗交流會上,住房和城鄉建設部部長陳政高在會上表示,隨著保障房建設的持續推進和“棚改”的不斷深入,“棚改”房源將不再局限於政府主導建設,組織棚戶區居民回遷。而是可以讓應接受保障的傢庭到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。特別是在一些房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??此外,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。齊驥還表示,大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。

??與此同時,福州、蕪湖、沈陽等城市正在實施試點政府統購商品房和安置房,而我市也曾出臺相關通知。

??去年11月,市住建委出臺瞭《關於貫徹落實(溫州市人民政府關於促進房地產市場平穩健康發展的通知)的通知》,對規范商品房預售許可行為、加強商品房價格調整管理等方面做出相關調整。其中,第五條要求鼓勵實施貨幣安置政策:在城市建設征收安置和城中村改造安置工作中,鼓勵實施貨幣安置政策,積極推行利用存量商品住房作為安置房房源工作,將小戶型和戶型合適的存量商品住房納入安置房源。

??對此,記者向市住建委咨詢,相關工作人員表示,該項工作具體方案正在擬訂之中,待批復後屆時將向社會發佈。

??住房庫存仍有壓力

??在“將商品房轉化為安置房”話題熱議的同時,商品房的去庫存仍是當前溫州樓市的當務之急。雖然自去年下半年以來,受“雙限”解禁、利率下調等利好因素影響,商品房成交量持續走高,但由於經濟下行、住宅投機現象的退出、土地出讓規模擴大等原因,商品房庫存處於較高的水平。截至2月11日16時,全市庫存住宅仍高達47201套,建築面積為6269535.4。據不完全統計,今年市區即將上市的住宅新盤,總建築面積就有近200萬?。即使當前在庫存壓力較大的區域對土地出讓規模、投放節奏進行控制,並統籌新盤上市節奏,仍未能使庫存壓力得以緩解。

??同時,隨著城市建設進程加快,城中村改造、保障房建設等項目陸續推進,及前幾年“安置提速”工作的開展,使得近年來溫州安置房大量交付。其中,僅名城集團,2014年實施保障房(含安置房)項目共37個,完成竣工面積31.1萬?,完成計劃數的155.5%。此外建融高雄杉林建融,城投集團等多傢國企在城市中心區、濱江商務區、甌海中心區、溫州生態園等地也有大量安置房、保障房正在建設中,將於今明兩年陸續交付。

??隨著溫州房地產進入品質時代,市民居住要求的提高,市區也出現瞭多個品質安置房,不僅體現在外立面的升級與綠化、園林的提升,還出現瞭多個由綠城、中國建築等知名公司代建的項目,品質逐漸向商品房靠攏。但總體而言,仍屬於少數案例,且基本留有出售房源,大部分安置房在品質、戶型、園林等方面仍與商品房存在一定的差距。拆遷戶胡先生表示,拆遷至今已有八年,安置房交付後是否自住,還得看其品質,若品土建融高雄茂林土建融質未達到預期,會利用地段、配套、學區的優勢將其出售,然後在一些價格稍低但較有潛力的新興板塊,購買品質較好的商品房居住。

??回購商品房一舉多得

??溫州大學建築工程學院副教授潘安平表示,“將商品房轉化為安置房”這一做法改變瞭原有的政府“拆遷自建”的單一方式,通過回購適當面積的普通商品房作為安置房源,從而改變瞭以往商品房建設與安置房建造之間“井水不犯河水”的局面。打通市場庫存房源與舊城改造的安置需求,在當前房地產處於下行周期過程中具有較強的可行性。

??潘安平認為,政府回購的好處也是多方面的,可謂是一舉多得!比如可避免重復建設,提高資源使用效率。地方政府采取回購或回租成熟的存量商品房項目用於安置,避免瞭大拆大建,造成新的過剩和資源浪費。不僅有效降低配套投資壓力,實現低成本、高效率安置,也有利於消化地方房地產庫存壓力;同時,可以縮短過渡期,避免拆遷補貼中的復雜矛盾。如果政府直接購買存量商品房,可以縮短安置房的供應時間,讓拆遷戶早點住進新房,減少過渡期安置費用;另外,開發商也可以早點回籠資金。通過政府回購使得積壓在開發商手中的房屋得到瞭盤活,避免因其資金鏈斷裂而給社會造成不良後果。當然,要實施該項政策,有關部門應該處理好回購價格如何確定、回購在什麼時間點推行、戶型分配、回購房資金使用情況等一些難點問題。


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