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  據21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰分析,383方案隻是遞交給十八屆三中全會多個決策咨詢報告中的一個,絕不等於三中全會的改革路線圖,但其中土地改革和房產稅改革的內容,卻契合瞭業內和社會的關註點,且具有較大操作性。

  房產稅的推進,阻力不小。桑豫峰說,383方案提出在房產稅試點經過一定過渡期後再全面推開,充分考慮到瞭現實的操作性。試點是為瞭積累經驗,給出一定 過渡期既可以為有關部門夯實前期的技術準備,也有利於穩定居民的預期,並可最大限度減少房產稅全面征收後對市場可能產生的沖擊。不過,希望決策層在決定全 面征收房產稅之前,向全社會公開具體的時間表,比如過渡期是3年還是5年,桑豫峰等業內人士認為,2017年前後全面開征比較適宜。

  方案有關房產稅的建議是:加快建立不動產登記制度。擴大房產稅試點范圍,盡快完善相關制度,一定過渡期後全面推開,並明確為區縣級政府主體稅。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/06453679262.shtml

  桑豫峰認為,若采用383方案的建議,我國房地產市場將發生重大變革。允許集體建設用地直接入市,享有與國有建設用地同等權利,房地產市場將增加巨量土 地供應,將根本上緩解長期以來土地有效供應不足的問題。根據民革中央此前的一份調查報告,全國城鎮建成區隻有5700萬畝,而農村集體建設用地卻有 2.84億畝,是前者的5倍。如果這部分集體建設用地可以直接入市,意味著房地產市場增加瞭一個龐大的資源供應渠道。近幾年,地價一直是推動房價的重要因 素。理論上說,巨大土地供應的增加,有助於抑制地價的增長從而遏制房價的上漲。在此基礎上,如果允許"小產權房"在補交一定土地出讓金後合法化,商品房的 存量市場也將立即擴容,化解城市商品房有效供應不足的問題。很顯然,兩個渠道都是大規模增加供應,從供求關系角度說,必然會產生對房價的止漲效應。

  中國證券網訊(記者 於祥明)國務院發展研究中心近日向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文,描述瞭一幅國研版的改革"路線圖"。因為此項方案包含"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合,而被稱為383方案。

  據 坊間傳聞,房地產長效機制方案正在征求各方意見。市場比較一致的分析是,土地制度改革和房地產稅收制度改革,是長效機制的重要內容。桑豫峰表示,土地制度 啟動改革、房地產長效機制正式實施之際,將是房地產市場從高速增長轉向穩定增長的轉折點,房價暴漲、購房者焦慮不安的日子將一去不復返。

房地產業關註383方案 部分機構認為樓市或有大變革

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

  383方案與房地產有關的內容主要是兩個方面:土地改革和房產稅改革。方案提出,在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土二胎利率 二胎利率地平等進入非農用地市 場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。隨著農村集體建設用地直接入市,相應收縮 政府征地范圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出 讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。將土地稅收計征重點從流轉環節轉向保有環節,實施從價計征。率先對集體建設用地、儲備土地和囤積土地征收土地增值稅。

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