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朱燦理性拿地是最大轉變
在今年6月的中國房地產經理人信心指數調查中，鴻坤地產執行董事朱燦認為，房企目前面臨的風險非常大。
中國房地產報：在調查中，你對6月份的信心指數低於5月份，能說說這些方面的原因嗎？
朱燦：到目前為止，國傢調控政策已經有放松的趨勢，目前可以加分。但其餘三個方面並不樂觀。
宏觀經濟形勢方面，2014年的情況要差於2013年，屬於減分因素。
房地產行業變化也是減分因素，2014年將成為房地產企業的調整期。所表現的變化為：有的企業轉為"防守"；有些此前發展激進的企業、或者項目產品區域佈局不合理企業會面臨巨大調整壓力；在一些庫存量居高不下的城市，房地產行業發展與當地經濟發展、產業配套、人口密度不合理，房企目前面臨的風險非常大。
消費者購房趨勢方面也是減分因素，2014年消費者的觀望情緒要比2013年濃重，而且這種市場情緒還會持續一段時間。
中國房地產報：和5月相比，6月份最大的看點是什麼？
朱燦：2014年前5個月雖然整體房地產行業分化加劇，但包括北京在內的一線城市還呈現"房冷地熱"的情況。而5月以後， 土地市場已經開始轉冷。可以預計，進入6月土地市場會逐步趨冷，土地市場不會再像之前那麼火、那麼不理性。從過去的市場規律來看，一時不理性的人是賺到錢瞭，但作為企業來說，一時不理性可以賺到錢，一直不理性就有問題瞭。
因此，我認為，多元化、理性化拿地，可能會是6月房企行為的轉變。
中國房地產報：除此之外，你對6月市二胎代墊款任何問題免費諮詢場趨勢怎麼看？
朱燦：6月整體行業情況跟前5月差不多，但是會出現上市房企跑量的情況，因為很多企業都要為上半年季度報做業績沖刺，一些項目趕在這個月快速去化銷售，會對市場造成一定影響。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/14082758134.shtml
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