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內容來自sina新聞

新政效果顯現 改善型需求加速入市

??新浪樂居訊 國傢統計局最新發表的數據顯示，2014年10月全國70個大中城市中，僅有鄭州的價格環比持平，而其他69個城市房價均出現不同程度的降幅，其中最大降幅出現在秦皇島，環比下降1.6%。世邦魏理仕（CBRE）在國傢統計局每月發佈的70個大中城市住宅價格數據的基礎上創建全國商品住宅價格指數。根據我們的觀察，該指數在10月份環比下降0.9%至155.3，已連續六個月成下行態勢。

??從世邦魏理仕監銀行信貸利率測的15個重點一、二線城市來看，10月份的新建商品住宅交易量再創本年新高，環比9月上漲21.2%。其中，寧波、武漢的銷量更是創五年來的新高。按區域來看，華東和華南主要一、二線城市銷量復蘇勢頭強勁，環比平均漲幅均超過40%。隨著“930”信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻降低進而加速入市，是本月主要一、二線城市銷量反彈的主要原因。

??伴隨著供求關系的改變，主要一、二線城市的庫存壓力開始逐漸緩解，這可能會進一步影響市場預期以及未來的庫存走勢。但另一方面，盡管主要一、二線城市近期去化速度加快，但從全國范圍來看，商品房待售面積仍在持續攀升，且同比漲幅未見收窄，可見三、四線城市的庫存壓力依然未得到有民間信用貸款二胎年息借貸增貸轉貸效緩解，短期刺激政策未能解決這些城市市場需求疲軟的根本問題。

??展望未來，面對宏觀經濟增速下降，政府一方面要調結構，一方面要保就業，房地產作為國民經濟的重要支柱之一，預計政策面將繼續保持寬松。繼“930”房貸執行細則的落實後，多地已在跟進調整普通商品住宅認定標準，這無疑會降低房產交易環節稅費，進而鼓勵各類購房者積極入市。另外，去庫存依然是開發商在近期的重點，隨著開發商合理定價和購房者心理預期的改善，預計未來一段時間內，樓市成交量仍將繼續回暖，主要一、二線城市的庫存壓力將得以緩解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/11155942847913867915721.shtml

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