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銀行收緊房貸或推漲房地產信托融資成本
日前，中、農、工、建、交五大行和招商、民生等股份制銀行均發佈公告稱，房地產貸款政策沒有調整。但是，杭州、蘇州等地陸續傳來部分樓盤大幅降價的消息仍然在發酵，業內專傢表示，在房地產市場不穩定的情況下，銀行收緊房貸政策的可能性很大。
本報記者采訪的業內專傢普遍認為，銀行收緊房地產融資，將大大推動房地產信托業務的增長。同時，產品收益率提高，房地產信托融資成本也將增加。
近年來，房地產信托一直是信托業收入和利潤的主要貢獻者，雖然信托業一直嘗試逐步擺脫過度依賴類銀銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件行貸款的現狀，但短期內房地產信托仍將是信托的重點業務之一。
房貸行情：
銀行"緊"致信托"松"
興業銀行2月24日發佈公告，明確表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。這被認為是銀行收緊房地產融資的一個信號。
國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成對記者表示，這可能將促使房地產企業的融民間二胎金主資需求轉向信托。目前信托公司所發行的信托產品中大部分資金都流向瞭房地產，因為隻有房地產能承諾較高的收益率。
中國人民大學信托與基金研究所執行所長邢成在接受記者采訪時也表示，部分商業銀行減少或者控制房地產貸款規模，某種意義而言對信托公司是一個利好消息，會大大推動房地產信托業務的進一步增長。
作為類貸款業務的主力軍，信托公司所發行的房地產信托一直是銀行房地產開發貸的良好替代品。
據統計，由於銀行對開發貸的總額及批貸條件較為嚴格，目前大銀行的開發貸占比一般在8%左右，部分中小商業銀行該項業務的占比大概達10%或比10%多一點，占比不高。而與此相對的是，中國信托業協會最新數據顯示，截止到2013年年末，房地產信托資產餘額為1.03萬億元，占信托總資產餘額比重為10.03%。從集合資金房地產信托各月發行的情況來看，每年的第二季度和第四季度為房地產信托發行的高峰期。其中，去年11月募集資金規模最大，為438億元；7月份發行的產品數量最多，為119 個。數據還顯示，房地產信托2013年全年新增規模6848億元，占全年新增信托規模的11.4%。
信托態度：
從容面對房地產業務
據不完全統計，從2014年1月份成立的集合產品投資領域分佈來看，房地產信托產品增幅仍然較為強勁，1月份共成立該類產品83款，融資規模達175.67億元，盡管較上月有較大回落，但在2014年1月集合產品融資規模集體下滑的情況下，占比仍超過工商企業和基礎產業領域，高達35.59%，高居榜首。
邢成分析，隨著銀行收緊房地產融資，房地產信托投融資需求將會進一步增長。房地產融資模式的選擇中，房地產信托融資模式的地位和影響力會明顯提升。
他還認為，信托公司開展房地產信托業務的談判成本會大大降低，信托資金賣方市場格局逐漸凸顯，信托公司開展相關業務會更加主動和從容。同時，市場機會大幅度增長，優質房地產項目和一線房地產開發商將更多現身在房地產信托融資的行列中，從而使得信托公司開展此類業務的市場風險有所下降。
更為重要的是，基於供求關系變化的判斷，在信托資金需求驟然增加的條件下，信托融資成本必然會"水漲船高"。
實際上，這在目前的產品收益率中已有體現。數據顯示，在2014年1月成立的產品中，收益最高的也是房地產信托，平均收益超過9.5%，遠高於本月產品的平均預期收益。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08172635897.shtml
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