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房寶寶眾籌模式涉嫌非法集資炒房
眾籌模式主要是資助那些有創造力但沒有資金的創業者，出資者主要是對項目本身感興趣，而非單純追求投資回報。
9月1日，由團貸網推出的"房寶寶"項目完成第四期籌資收官，僅用時23小時就完成1450萬元的籌資目標。從房寶寶項目推出至今，該項目共籌得資金6251萬元。(據9月2日《新京報》)
相對於傳統的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業價值作為唯一標準。隻要是網友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，為更多小本經營或創2胎土地買賣造的人提供瞭無限的可能。但"房寶寶"暗藏多重風險，投資者對此要謹慎。
先要明確一下眾籌的概念。美國等發達國傢的眾籌模式，是指用團購+預購的形式，向網友募集項目資金的模式。眾籌利用互聯網和SNS傳播的特性，讓小企業、藝術傢或個人對公眾展示他們的創意，爭取大傢的關註和支持，進而獲得所需要的資金援助。相對於傳統的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業價值作為唯一標準。隻要是網友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，為更多小本經營或創作的人提供瞭無限的可能。
眾籌模式幾個特點非常明確：小額性質，一般一個投資者在千元以下。限制小額投資有利於分散風險，一旦項目失敗，每個投資者損失不大甚至可以忽略不計。
眾籌模式主要是資助那些有創造力但沒有資金的創業者，出資者主要是對項目本身感興趣，而非單純追求投資回報。眾籌的本質在於籌人、籌智、籌力、籌錢，從梯級來看，籌人是第一位的，籌錢是最後一位的。
然而，眾籌進入中國後卻被"拆解"得面目全非瞭。目前，在中國幾乎所有的眾籌或多或少都有涉嫌非法集資的嫌疑。比如：團貸網推出的"房寶寶"項目從眾籌分類上看屬於項目眾籌范疇(還有股權眾籌)，但與上述概念的眾籌融資基本不沾邊。不論如何穿上互聯網金融的馬甲，其真面目無非是網下集資行為搬到網上而已。因此，其政策風險之大是可想而知的。
必須嚴格界定眾籌融資與非法集資的邊界。一個核心是，眾籌融資從投資者來說必須是小額度的，從項目來說必須是創新創意創造類項目融資，必須是有利於緩解創新創意創造類的小微企業或者個人發展的項目。
另一個風險是，"房寶寶"涉嫌通過公眾集資投機炒房。這種通過公眾集資公開炒作投機房地產項目的行為，不僅是房地產調控政策打壓的對象，而且將會成為政府各項政策包括稅收政策、交易過戶等嚴打的對象。投資者務必註意風險。
此外，"房寶寶"的市場風險也是巨大的。現在房地產市場處於調整期，從目前看房價下行趨勢短時間難以扭轉。團貸網有關負責人已經明確表示："團貸網不保證房寶寶產品的本金和收益，投資者需要自負盈虧。"投資者務必註意房價下行的市場風險。
(作者系著名財經2胎代墊款金融評論傢)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07404426404.shtml
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