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85折真有瞭嗎？ 天津首套房貸利率9折是主流
新浪樂居編輯走訪售樓處，首套房貸9折仍然是主流
新浪樂居訊 (編輯 蔣超)在各大銀行收緊房貸難覓優惠的當口，如果聽到售樓員口中蹦出"85折"，著實令人激動。新浪樂居編輯近日在走訪售樓處過程中，從河西區某高層住宅項目銷售人員口中得知，"近期房貸折扣有緩，85折有瞭"。
然而隨後編輯以買房人身份電話咨詢該售樓處"85折"相關情況，對方卻又肯定回答"沒有"。"最近房貸最高優惠就是9折，北京銀行、建設銀行等等，都是9折。"接著編輯又電話咨詢瞭板塊內其他具有代表性的售樓處，均未得到"85折"恢復的情況。可見個別"85折"重出江湖的言論並不靠譜，有"煙霧彈"之嫌。
開發商3月照推盤 對房貸緊縮"冷處理"
房貸方面的緊縮，暫時還沒有影響到開發商的推盤計劃。從新浪樂居對3月份天津即將開盤項目的統計來看，將有21個項目預計開盤或者加推。開盤數量環比明顯增長，與往年情況基本持平。欲開項目中，市內六區2個，環城四區8個，濱海新區開盤數量激增為11個。
天津樓盤未明顯降價
"降價""停貸"，2014年伊始，重磅炸彈接連在房地產市場炸開。杭州、常州樓盤售價跳水，興業銀行針對地產夾層融資與地產供應鏈融資暫停，各銀行紛紛取消首套房貸利率優惠，更有甚者已經執行基準利率一點五倍。2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理
天津房地產市場一向較為穩健。從新浪樂居在對天津在售500個新盤項目的監控中可以知道，2014年春節至今，並無樓盤出現降價現象，僅少量項目延續瞭春節期間的尾房優惠活動，或因加推新產品定價不同。
以南開區中石油橋附近某項目為例，春節前高層產品均價為18000元/平米左右，近期為17500元/平米，另外推出瞭三室戶型限量特惠房源16600元/平米起。但"特惠房源"顯然與"降價"二字含義相去甚遠。而此前樂居編輯采訪天津幾個主流房企的營銷總監時，也得到瞭沒有降價計劃的回答，並認為杭州、常州的降價情況不代表全國。
"雙向調控"給開發商"定心丸"
其實，這一輪開年看衰樓市風潮，正是房地產界大佬言論被集中放大的結果。李嘉誠頻頻拋售內地資產，王石兩次警告業內"小心"。對行業精英敏銳判斷力的崇拜以及與上層信息的相對隔絕，讓一眾媒體二胎代書貸款全省皆可處理反射弧緊繃，迅速做出瞭"2014年是樓市拐點"的解讀，並且在各平臺一圈圈放大。
好在兩會駕到。3月3日住建部部長薑偉新提到的"雙向調控"立刻成為瞭新的熱詞。用政府工作報告的話說，就是"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。">>>兩會專題報道
類似天津目前商品房嚴峻的庫存和價格平穩的情況，嚴厲調控的施政基礎並不存在，天津的一眾開發商算是吃到瞭"定心丸"。"具體問題具體分析"的核心精神，讓不同發展水平的城市，穿上瞭適合自己的鞋，相信能讓當地的房地產市場才能跑的更穩，健康發展。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/17492635692.shtml
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