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住建部專傢秦虹:限購政策不會完全取消
7月份各地放松樓市限購的傳聞不絕於耳。在7月16日的21世紀博鰲房地產論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹稱，目前出現瞭很多取消限購的呼聲，認為很多城市樓市低迷瞭，即使取消也不會再有人買房。
秦虹表示不認同這種觀點。她說，常住人口增長很快，公共服務不足的中心城市，他們的需求量仍然是很大。整體收入差距比較大，沒有改變的情況下，在新的抑制投資和投機需求的政策沒有出臺的情況下，如果所有城市都放開限購，可能一兩個月大傢在觀望，但一旦預期房價會上漲的時候，投資者依然會沖到房地產市場。
秦虹指出，抑制投資和投機性需求，保護合理的住房需求，這一政策的底線不能突破。"我個人不贊成一些中心城市沒有底線、沒有條件的放開限購，放任無限制地買房。"她說。
她進一步分析，過去說千傢萬戶買房屋是沒有錯的，隻要購買瞭房屋都會賺錢，但未來的房地產市場經常遇到的情況就是波動。未來隨著房地產年限越來越長，中國房地產市場一定會從過去總體上漲到有漲有跌。房地產的波動是常態。如果對這種趨勢判斷錯誤，投資選擇不正確，投資就有可能面臨巨大的失敗。
剛剛過去的前六個月，房地產的成交面積、成交額雙雙出現瞭負增長。不僅如此，房地產業的前端指標投資增速也在持續下滑，房地產市場的末端銷售指標和前端指標雙雙出現瞭增長速度的下滑。其中，有兩個指標已經跌到瞭歷史最低點。第一個指標是開發企業的資金來源，1-5月份隻增長瞭3.6%；第二個指標，全國房地產新開工面積-20%左右的水平。
從目前的情況來看，整個的房地產市場從總體偏緊到結構性過剩。現在進入瞭增長速度快於銷售的速度階段。加上貨幣政策的影響，今年房地產市場出現瞭增長速度下行的壓力。
不過，秦虹預計，銷售和投資的基數導致下半年好於上半年，整體的信貸環境下半年也會好於上半年，地方政府紛紛出臺一些調整政策，也有利於市場的恢復。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08142822510.shtml
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