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評論樓市無法擺脫大拐點命運
??行政幹預逐漸退場，政策調控淡化，但今年房地產市場調整卻比任何一年都來得深刻。
??與往年樓市因政策調控而出現下行性調整不同，本輪樓市的調整是因市場預期改變而發生的自發性下調。從毛大慶看空樓市，到潘石屹[微博]的“泰坦尼克撞冰山”，地產大佬對市場的表態從未像今年這樣一致，甚至連一向唱多的任志強[微博]都作出瞭“沒有看到任何理由能阻止樓市下滑”的判斷。
??為挽救樓市及地方財政，地方政府從暗度陳倉到公開救市。今年5月份開始，除四個一線城市及三亞，各地紛紛松綁限購政策，隨後多地再次出臺購房補貼、契稅減免等政策。央行[微博]9·30信貸政策出臺後，地方政府的救市主張更加名正言順。不過，即便如此，樓市依舊無法擺脫“大拐點”的命運。
??對於今年樓市表現出來的種種不同於以往的特征，本屆政府卻一直未對房地產市場的變化進行過正面表態，對房地產發展和調控也並沒有明確系統性的解決方案。
??但實際上，決策層對房地產市場的頂層設計正在提速。按照中央的構想，希望通過經濟結構調整和轉型的方式來降低對房地產的依賴，通過其他行業的政策調整，引導資金流向，從而逐步引導樓市的市場化發展。
??剛剛出臺的《不動產登記暫行條例》，恰好是對這個問題最好的說明。
??“對於房地產市場的頂層設計而言，最重要的是對基礎數據的掌握與分析，”國傢信息中心一位高級經濟師指出，“房地產發展這些年，我們一直是重視 宏觀基礎數據，比如銷售總量、房價漲跌、投資增速，卻沒有掌握房地產市場個體要素及其流向的數據，而不動產統一登記實際上就是解決瞭這一問題。”
??而按照本屆政府對房地產市場的工作思路，在樓市頂層設計完成之前的過渡階段，要確保市場的平穩發展，樓市調控的權力盡可能下放地方，根據各地情況，松的時候要緊一緊，緊的時候則可以松一松，避免市場的大起大落。”
??在樓市調整的長周期視野下，必須正視房地產市場面臨的增長瓶頸。供求關系、信貸環境等因素，成為影響未來市場走勢的主導因素。平穩增長、區域分化，將成為未來發展的新常態。
??全聯房地產商會創會會長聶梅生此前表示，整體而言，我國房地產市場已經開始軟著陸，明年二季度有望落地成型。目前，房地產業的市場形勢依然嚴峻，城市、地區、企業間的差異在不斷加大，幾乎所有城市裡的房地產企業資金面都全線趨緊，去庫存壓力很大。
??在告別高增長、高利潤年代的背景下，對於已經由黃金(1196.10,22.60,1.93%)時代步入白銀(16.08,0.37,2.36%)時代的房地產行業而言，跨界、多元、分化顯然是行業這一年加速轉型發展的關鍵詞。
??一方面，房企在自身的產業結構上向商業、養老、物流、旅遊、產業等房地產領域內其他分支調整占比，另一方面，開發商在文化、旅遊、農業等其他產業也有所涉及，多元戰略已經成為房企應對“樓市新常態”的關鍵一役。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/10045954788705708590976.shtml
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