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內容來自sina新聞

郊區地市升溫帶火樓市 個別區域面粉已貴過面包

  郊區地市的升溫成為今年8月京城土地市場的一道風景線)，個別區域已經出現瞭面粉貴過面包的現象。 截止到8月27日，北京8月共計有12宗經營性用地出讓，包括8日順義新城2地塊，14日大興亦莊、房山良鄉、通州臺湖鎮4地塊，22日懷柔、房山3地塊，拿地房企涉及綠地、萬科、融創與葛洲壩聯合體、萬年基業等大中型房企。郊區地市的火熱已然讓一些項目加快入市，進而將六環區域的房價進一步拉升。

  據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，2013年第34周(8月19日-25日)北京市新建商品住宅共成交1371套房源，環比下降34.1%，同比下降51.9%，成交量跌幅比上周增大。統計數據顯示，期房成交1024套，環比下跌38.5%；現房成交347套，環比下降16.4%。

  業內人士表示，成交量的下跌主要是由於此前中建國際港、金融街融匯等項目熱銷後市場出現短暫的休整影響。

  但是隨著"金九銀十"的到來市場入市量有所增加。上周北京市新建商品住宅庫存量跳出瞭三周以來迅速下降的銀行2胎車貸趨勢，表現出明顯回升的勢頭。截至上周日新建商品住宅庫存房源共計63330套，比前一周(第33周)同期增加1144套；其中期房庫存34821套，比上周減少增加890套，現房庫存28509套，比上周增加254套。

  值得註意的是，由於郊區地市的火爆，上周入市的項目均在六環外。上周北京市共8個新建商品住宅項目預售證獲批入市，共計2159套房源，環比大漲52%。上周入市的項目分別為密雲的北京城建·上河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和中加博悅、平谷的天潤·香墅灣1號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、昌平的公園6號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、門頭溝的V7·西園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、大興的龍湖·時代天街、房山的中國鐵建·原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  在房山、亦莊、大興、順義等區域地價不斷上漲的情況下，六環外的項目價格也出現瞭上漲，其中位於門頭溝的V7·西園擬售價格高達3.5萬-4.79萬元/平方米；房山中國鐵建·原香漫谷也由去年的9000餘元/平方米上漲至1.2萬元/平方米左右。

  對於六環區域的房價上漲，有關專傢表示一方面是受到近期地市的影響，另一方面是由於房價過快上漲，導致購房者不得不選擇更適合置業的新區域。而一些郊區項目也迎合部分人的需求，加大供應適合一步到位購房者需求的產品，由綠城集團聯合葛洲壩地產打造的京杭廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目成為瞭此類產品的代表。據悉，項目集居住、辦公、娛樂、購物、休閑等生活功能於一體，規劃有4萬平方米希爾頓酒店、8萬平方米精品購物中心以及7500平方米空中花園，周邊商業、醫院、銀行等生活設施亦一應俱全。

  作為京杭廣場住宅部分的京杭府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，定位為高品質低密度大戶型產品社區，在空間設計和精裝修風格上都充分體現瞭對品高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢質生活的追求。

  作為北京樓市風向標的通州，從去年下半年開始出現復蘇行情。對於通州樓市復蘇，亞豪機構副總經理高姍認為，不同於2010年受新城規劃刺激的漲價風潮，近兩年通州樓市經過沉淀與調整，已經進入相對理性的階段。

  在這個過程中，通州市場的改善型需求開始逐步釋放。事實上，為迎合改善型需求，通州部分項目已開始在產品品質和服務配套等方面下功夫。"改善型購房人會比剛性需求買傢提出更多的要求，包括產品的設計、空間佈局、生活配套等方面。"京杭府項目負責人表示，除瞭具備優越的外部配套設施之外，京杭府以3.15米的層高和12米超大面寬的產品設計來滿足改善型客群的需求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/23262390475.shtml

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