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貸款保險龍頭房企紛紛現出拿地信心
"金九靠不住、銀十可期"是不久前在網絡上流傳的一份"萬科9月銷售情況電話會議紀要"中的一個基本判斷，而在此前包括萬科、遠洋等在內的龍頭房企 也紛紛再次入市拿地，其中9月萬科的拿地額達到瞭76.65億元，是今年月度拿地額的最高值。同樣，20傢龍頭房企也紛紛表現出瞭拿地信心，一舉將9月拿 地總額推高至174億元，一改此前月拿地額在百億元徘徊的尷尬境地。
拿地現小高潮
遠洋這次可能踩對點瞭，這是不久前遠洋地產以49.17億元拿下石景山劉娘府地塊後業內不少人士的判斷，而此前對於遠洋拿下亦莊、望京兩塊高價地，業內頗多質疑。
9月28日，北京土地市場重現"冰火兩重天"：以"準地王"之名的孫河BCDE地塊再中"流拍"咒語，盡管自降身價3.7億元，卻未能如期迎來 自己的買傢；而石景山劉娘府地塊卻引發瞭眾多房企爭搶，最終以總價49.17億元、樓面價3.26萬元/平方米的價格被遠洋奧宸聯合體奪得。
而與遠洋入市一樣，萬科也開始瞭重啟拿地戰略。10月14日上午，青島市公開拍賣李民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算滄區東部四幅地塊，最終前三幅地塊被青島萬科企業有限公司以 底價競得，總成交價11.19億元；而第四宗地塊則以流拍告終。據悉，自9月以來萬科拿地動作明顯加速，加上此次獲得的地塊，萬科近期已分別在福州、合 肥、南京、廣州、青島共計五次拿地。
根據中原地產數據顯示，今年9月，20傢標桿房企拿地金額173億元，雖然低於200億元，但已是最近半年最高。今年以來，20傢標桿房企購地金額呈現出連續銳減的情況，已經連續多月在百億元徘徊。
"從孫河地塊降價入市來看，目前的土地價格正在出現低谷，已經進入瞭一個適合拿地的周期。"一位開發商向北京商報記者表示。
盡管大市不好，但是一線城市土地依然保持著巨大吸引力。今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平，但僅完成瞭2013年5242.3億元的70%。
市場見起色
龍頭房企敢於入市拿地，一方面得益於新政帶來的市場信心恢復，另一方面也源自業績的回暖。
其中，恒大地產公告顯示，恒大地產1-9月累計合約銷售金額約為982.4億元人民幣，累計合約銷售面積為1396萬平方米，銷售均價為 7037元/平方米，分別較去年同期增長31.6%、26.7%及3.9%。9月，恒大地產合約銷售金額約為82.3億元人民幣，合約銷售面積為121萬 平方米，均價為6788元/平方米。
萬科數據顯示，2014年1-9月，公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，分別比2013年同期增長15%和 16%。其中，9月萬科在銷售金額、銷售面積均出現環比上漲。數據顯示，當月萬科實現銷售面積165.6萬平方米，銷售金額195.9億元，銷售面積及金 額環比8月的銷售面積140.3萬平方米、銷售金額152.4億元均有所上漲。
同時一份數據表明，10月的開局相當不錯。"十一"期間，萬科新推貨30億元，而實際認購達到瞭80億元，新政對於市場帶來的不僅是信心，同時也加速瞭此前積累客戶的簽約速度。
樓市難迎暴漲
新政後樓市該走向何方？是否會出現暴漲成為瞭業內普遍關心的話題。
對此萬科判斷，今年四季度將繼續維持降價的態度，甚至會有更多的樓盤降價，降價的比例和范圍會更寬。
的確，在新政落地的第一時間，並沒有出現敢於提價的項目，而降價的卻出現瞭不少。日前，中冶德賢公館宣佈以3.65萬元/平方米起的價格正式入市，而此前該項目一直透露的價格是4萬-4.5萬元/平方米。
同樣的事情也出現在上海，受銀貸利好等影響，上周上海商品住宅"供銷兩旺"，雙雙越過20萬平方米的大關。商品住宅成交面積為24.73萬平方 米，環比前周上漲110.11%；商品住宅新增供應面積為23.54萬平方米，環比前周上漲48.14%。降價促銷成為市場的熱點。位於周浦康橋路上的綠 洲康城金邸，推出原均價4.6萬元/平方米直降至均價2.88萬元/平方米、總價直降約400萬元的限額20套巨幅優惠促銷活動，促銷的大平層公寓短短幾 天便有80%以上被訂購一空。據悉，今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓面價已達1.9萬元/平方米，而此次綠洲康城以均價2.88萬元/平方米的 "地"價促銷，而且推出的房型都是面積在198-285平方米的大平層公寓。
"這次市場轉冷是內因造成的，不斷推高的地價導致房源銷售價格暴漲，讓市場一時進入瞭僵局，新政後，開發商利用這次利好消息積極出貨成為瞭共識，因此新政後樓市會進入一個相對合理的價格和成交量區間。"業內專傢表示。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08502947023.shtml
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