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  魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內,因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款,首付多在50%左右,貸款成本和首付壓力都比國內要小。

海外置業逐成熱潮 曲線移民不一定靠譜

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本文導航

  • 海外置業逐成熱潮 曲線移民
  • 中國香港:貸款比例跟房價走


  房子的租金通常可以支撐"以租養房"的投資目的,但是澳大利亞政府規定,非本國居民隻能購買新建住宅,包括還未建成的期房及建成後12個月未經出租的現房。購房不滿一年出售,需要繳納50%的資本增值稅。澳大利亞沒有物業稅,但需繳納土地稅;直系親屬沒有遺產稅,可以世代擁有;非直系親屬需要繳納高達50%的遺產稅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/09522119514.shtml

  然而,並非在當地買房就可以移民,小心別花瞭冤枉錢,購房前還需多研讀這些國傢的相關法律法規。下面就盤點瞭一些國傢的購房政策。

  據北京青年報報道,從海外置業的購房目的看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。相應地,在中國推廣銷售的海外地產項目,其"賣點"也大致分為:移民、留學、投資和休閑旅遊。有投資者表示,"在考慮海外投資的時候,並不一定要考慮升值空間,第一要素就是能否移民。"

內容來自sina新聞

 加拿大:貸款最合適

  英國:外國人也得交遺產稅

如何查2胎房子任何問題免費諮詢  美國:外國人貸款難景美區房屋借款

  美國的銀行現階段對房屋抵押貸款的審批非常嚴格,尤其是海外投資者,很少能夠成功。

  房產稅根據房子的實際價值來征收,由各州自行設定,從1.5%~3%不等;物業稅,各個州征收標準不一,通常按市場評估值1.2%~3%每年征收;遺產稅起征點為500萬美元,稅率約35%。

  在澳洲購房不代表你可以移民,但在申請移民時可以加分。此外,在澳洲購買公寓期房可以隻付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內隻還利息,不用還本金。

  購房最高可貸到房款的70%,貸款利率較低,但外國人較難貸到。不同地區、不同房產類型的房產稅征收標準不同,共分8檔,以倫敦地區最高,一年從幾千到幾萬英鎊不等。英國居民在世界各地的所有資產都需要支付遺產稅,而非英籍人士隻有在英國國內的資產才需要支付遺產稅,起征點為32.5萬英鎊,稅率為40%。

  英國華人房地產協會主席蕭克認為,英國在房價控制上比較完善,去年2月份,英國出臺瞭房產新政征收"豪宅稅",針對購買200萬英鎊房產的人,需要交納15%的印花稅,這個政策被認為是英國"限制非自住投資"的政策,除此之外,英國沒有特別針對抑制房價而出臺的相應政策,房價的穩定主要得益於長期市場的調控。

 澳大利亞:外國人隻能買新房

  近年來,海外買房逐成熱潮,國內一連串"限"字令給整個房地產行業帶來一劑"退燒藥",投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降,以及人民幣匯率的變化......讓很多投資者將目光投向海外的房地產市場。
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建融台中清水建融樓市土地成交明顯收縮 專傢春節樓市難走強

??中原地產研究中心最新統計數據顯示,2015年1月,全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%。一二線城市下調相對較多,其中一線城市下調比例達到瞭30%,北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。

??有報告指出,1月,房企推盤力度有所減弱,市場成交量隨之下滑,該機構監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%,“在30個城市中,有29個城市的成交量出現環比下跌態勢”。而在2014年下半年,30個城市成交面積逐月攀升。

??“1月以來,受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響,各地新房市場成交從高位再次回落”。中原地產首席分析師張大偉分析認為,受監測的54個重點城市數據顯示,不同級別城市成交都有萎縮,二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩。

??專傢分析認為,1月市場成交略顯黯淡,但市場看漲情緒並沒有因此而回落,這會使得市場預期得到進一步的改變。“2月受春節因素影響,預計成交量並不會太大,樓市難以走強,並呈現春節淡季”。



??專傢認為,“重點城市市場風險相對較小,而土地資源稀缺,總是能吸引開發爭相搶地,所以保持高價位的動力較為充足。”

僅僅是樓市,1月的土地市場也呈現出量跌價升的態勢,一二線城市成交量下跌較為明顯,成交均價則有小幅上漲。有數據顯示,2015年1月,10大典型城市

??1

土地成交建築面積1540萬平方米,環比下降48.6%,同比下降49%。在土地成交價格方面,1月,10大典型城市土地成交均價為每平方米3840

元,同比上升5.5%,延續瞭2014年9月份以來回升的走勢。

-7.2%。新北泰山農地貸款

??此外,15個二線城市新建商品住宅成交面積為978萬平方米,環比下跌27.0%。11個三線城市成交面積為278萬平方米,環比下跌26.9%。值得一提的是,三線城市1月成交量收縮嚴重,環比、同比均出現瞭明顯下滑。

??2015年房地產市場開局後繼續深度調整,1月樓市和土地市場成交數據均明顯收縮,其中土地市場則呈現出“量減價增”的態勢。

??不



月,一二三線城市均出現瞭環比下降。其中,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為316萬平方米,環比下跌36.1%。一線城市在2014年12月

成交規模較大。隨著1月份房企推盤節奏的放緩,市場成交量明顯萎縮。具體來看,4個城市環比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和

??某專傢分析認為,就全國市場而言,商品房依然十分低迷,開發商拿地仍然十分謹慎,所以部分城市略有復蘇對土地市場整體而言產生的影響力有限,其上行節奏

就會更加緩慢,預計後續幾個月仍將延續此態勢。此外,土地成交量環比下跌還有季節性因素,幾乎每年1月都會出現環比下滑。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/11015974371974355668529.shtml

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  "還能降點,成交價每平方米才8000多元,以前是絕對沒有的。"寧山路附近一傢中介的老板說。文化路附近一傢中介介紹,地王國際花園的房子雖然整體降幅不明顯,但部分著急出手的業主也給瞭很大優惠,有的房源85平方米隻賣75萬,每平方米才8000多元。

  價格持續上漲多年的學區房,現在終於漲不動瞭,沈陽部分學區房價格甚至下跌,有的直降20多萬。記者調查發現,由於購房者觀望心態變重,著急用錢的房主不得不主動降價,導致沈陽部分學區房成交量價齊跌。專傢表示,高價學區房投資風險凸顯,購房者要謹慎。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  "學區房越漲價越有人買,降價瞭反而都不敢買瞭。"一傢中介的老板說,今年以來二手房成交萎靡,市民購房觀望心態較重,在學區房的購買上表現得更加明顯,有的房主一連看瞭三次也拿不定主意要買,甚至有的帶來瞭定金也遲遲不肯交。 《華商晨報》供稿

  省實驗學區房一直是沈陽頂級學區房的象征和市場的風向標,其價格每年都有一定幅度上漲,最高將近3萬/平方米的價格讓人咋舌。昨日記者在省實驗附近走訪時,多傢中介證實,今年以來這裡的學區房不僅沒有漲價,一些房源還出現瞭降價趨勢。"手裡一套70多平方米的學區房,原來少不瞭兩萬一勞工貸款平方米,現在一萬七就能下來。"一傢中介的老板說,一些大面積的學區房更便宜,比如手裡一套106平方米的學區房要價127萬,每平方米不到1.2萬,這在一環邊和普通房子也差不瞭太多瞭。在附近另一傢中介,老板拿出一本小戶型房源,上面不少為省實驗學區房,多處房源有明顯的價格修改痕跡。其中一處41.5平方米的雙陽小戶型,原價120萬,這個價格被用鉛筆劃掉,改成瞭97萬。在寧山路小學、七中、文化路小學附近,多傢中介也證實學區房價格有一些降幅。

內容來自sina新聞

沈陽學區房價回落有的直降23萬元



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量價齊跌 樓市是否拉開跳水序幕

  銀行開發商心態各異

  

  數據顯示,今年1月至3月,全國房地產開發投資15339億元,同比增速比1-2月份回落2.5個百分點;住宅新開工面積同比下降27.2%;房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比去年全年下滑近20%。"這次房地產市場的低迷是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測,今年房價全面下跌是大概率事件。



  價格接連下挫的背後是成交量的持續低迷。根據中原地產研究中心統計數據,五一假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%。

  低迷蔓延降價促銷車貸試算程式



  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,在當前無論是政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下,5月市場出現明顯回溫的可能性很小,預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。 (據新華社電)

  "北京五一假期二手房成交僅31套,同比下滑超八成;深圳某樓盤單價降2000元再遭老客戶'維權';南寧限購政策松動或引發救市潮......"今年以來,無論是新房還是二手房,多地樓市經歷從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變。在全國整體信貸收緊,部分地區供應過剩的背景下,全國樓市是否拉開瞭"跳水"序幕?

  央行於4月25日發佈的統計報告顯示,我國房地產貸款增速時隔兩年首次出現高位回落。分析人士指出,一季度房貸增速的回落又意味著二季度投資增速的下滑。"資金鏈緊張不僅讓中小房企寸步難行,一些千億級房企的日子也不好過。"截至5月4日,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變,不少開發企業開始"以價換量",甚至急於推盤。"不管開發企業和二手房業主是否情願,當前的現實是供需格局已經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉表示。

內容來自sina新聞

  記者近日走訪多個中介門店和新房售樓處時發現,"降價""促銷"的聲音不絕於耳,而看房者卻寥寥無幾。北京大興區的一些剛需樓盤曾多次出現開盤房屋2胎設定貸款全省皆可處理即"日光"的現象,而如今某小區卻推出每平方米優惠5000元的"特價房"。

  買賣雙方是否"反轉"

  專傢指出,今年以來房地產市場的持續低迷,除瞭受到長期積累的供求關系變化的影響外,信貸政策收緊是重要原因之一。

  "今年以來,全國樓市整體上的表現都十分低迷,降價現象也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強表示,與以往政策出臺引發樓市波動不同,這一輪變化是由於市場內部的供求關系和經濟基本面變化引起的,體現出市場規律。

 又見政府"救市"

 五一假期樓市慘淡

  樓市何去何從

  樓市持續低迷讓一些地方出手"救市"。安徽省銅陵市制定瞭政府將以團購方式籌集保障性安居工程住房、購房者可獲契稅補貼、放松住房公積金貸款條件等一系列利好政策;南寧市房管局此前發文決定,廣西北部灣經濟區內的北海等地戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。此外,天津濱海新區、溫州、長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論限購松綁的可能性。"無論地方政府是否願意承認,在經濟活力下降、財政收入縮水的情況下,類似的政策調整都是在設法給房地產市場增加溫度。"陳國強說,在調控政策持續多年、信貸政策持續收緊、樓市供應充足的情況下,這些救市行為對樓市的影響十分有限。"中國房地產市場非常復雜,存在著區域分化的問題,不能用總體的、統一的觀點去看待房價下跌問題。"中國房地產研究會副會長苗樂如表示,各地應該根據房地產市場的區域性特點,制定符合客觀實際的發展思路。

  中國房地產業協會副會長朱中一認為,當前我國的房地產市場正處於房地產增速換擋期,即由過去的快速增長轉向理性平穩增長,這主要是由過去的普遍性需求向部分需求轉變,再加上政策上抑制投機投資,使消費者趨於理性,同時也處於房地產政策的完善期,主要是加快構建促進房地產市場平穩發展的長效機制。



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羊年樓市前瞻:高層罕見打氣 有望實現軟著陸

??“未公佈的企業業績可能更差。市場分化愈加的嚴重,除部分規模房企外,整體很難維持過去房地產市場的高增長。”中原地產首席分析師張大偉說。

??任何行業都有起步、發展、成熟、衰退的階段,在經歷瘋長之後,我們都希望這個行業能夠慢慢的步入成熟。接棒白銀時代,2015年被賦予轉型元年的期待,這不是由盛轉衰的終點,恰是更高層級發展的開始。

??企業面

??我們因此有理由相信,2015年的樓市有望實現軟著陸。世聯行對2015年房地產市場的研究報告認為,行業規模並不會急劇衰減,市場在探明需求的頂部以後,規模總量將不再高速增長,但預計在未來5—10年,依然會維持在一個比較穩定的高位水平。

??上海某房地產研究院對2015年情況基本看好,認為全年將探明底部,復蘇上行。有專傢向中國經濟網記者表示,從目前的市場走勢看,止跌反彈的跡象自然是明顯的,房價看漲預期繼續形成,貨幣層面逐漸寬松,所以包括成交量持續上升、價格繼續攀升的可能性是非常大的,部分重點城市更要警惕房價大漲的可能。

??堅持市場化方向

??不同於以往,隨著中央房地產調控政策權限“下放”到地方政府,中央對地方的政策幹預已鮮有耳聞。歲末年初之際,地方政府已經出臺許多救市的微刺激措施。可以預見,延續2014年的態勢,2015年樓市在政策面將迎來全面“寬松潮”,貨幣環境也將趨於寬松。

??萬通控股董事長馮侖認為,今年整體的房價應該相對趨穩,略有下降,這是2015年普遍城市可能會出現的局面。

??中金公司報告預計,2015年是房地產投資的“小年”,預計投資的增速降速至8%,新開工面積同比下降10%,按揭貸款支持將有所好轉,預計銷售額同比增長5%左右,銷售面積同比增速3%。對於房價,該公司預計 2015年 2季度之後才能回暖,環比調整幅度在 5%以內,全年整體較為平穩。

??“總的來說,中央政府的政策更加的宏觀、更加的跨界、更加的長線,2015年對於房地產業都是利好,重在鼓勵市場信心,稍解近渴,但不會對沖結構調整的目標。”

??房地產仍是經濟的平穩器,未來的政策轉向差異化,並不意味著市場會隨著政策周期而大起大落,而是通過市場自發機制,驅使供求逐漸平衡。跟隨宏觀經濟的步伐,未來住房市場進入中速增長常態,中國房地產進入白銀時代,政策、市場和行業都將迎來根本變化,2015年被賦予“轉型元年”的期待。

??向以往爆發式的增長告別,就會迎來需求快速的萎縮和房價急劇下跌嗎?答案也是否定的。世聯行報告指出,根據根據UNdata(聯合國數據庫)對中國人口年齡結構的統計及測算,2015-2020年,中國25-34歲的人口(即首置型購房者集中的人群)將保持在2.4億左右,占總人口比例為 17%。34-49歲的人口(即改善型購房者集中的人群)在2015-2035年期間均達到3.1億以上,占總人口的比例保持在23%的高位。這表明未來20年,中國房地產仍處於改善型置業高峰期。

??新城控股集團副總裁歐陽捷用“打水漂”來預判今年的調控政策,一方面政府發出穩定住房消費的號召,一方面“回歸以市場主導”的既定方針不能變,所以刺激政策不能一石激起千層浪,而是打水漂式的微刺激。

??政策面

??經濟學傢李稻葵說,2015年對於想買房的人來說,也許比較值得期待。房地產的整體處於調整期,購房者的選擇面在2015年有所增加,價格不會大漲,有可能還會進行一定的調整。可以不那麼著急買,不像以前有瞭錢一定要買。二順位設定地上權

??除瞭改善性住房需求進入高峰期,還有城鎮化率的提升、傢庭規模小型化、棚改等因素影響,預測2015年房地產市場銷售總量仍將在一定高位波動。

??不過,毫無疑問的是,一線城市仍然普遍看漲。世聯行認為,一線城市的房價會上漲、演繹資產的故事;二線城市分區域,有些城市會平穩中上漲,是增量的故事;三線城市分化更為明顯,房價下跌的居多,也會有上漲的城市,是選擇的故事。全國商品房銷售金額超過2014年是大概率事件。

??分層級發展明顯

??今年的立春已過,天氣逐漸暖和,但中國房地產行業卻從未像今天這樣,對這個春天卻充滿疑問。如果說房地產行業的調整期始於2014年,那麼,2015年,這個行業和市場將更趨謹慎和理性,從以往隻盯著價格和規模,轉變二胎代墊貸款全省皆可處理為更關註服務和發展,或不失為一種積極的變化。

??打的什麼“水漂”呢?歐陽捷向中國經濟網記者表示,從中央來看,時不時的定向和非定向式的貨幣政策會起到激蕩市場的作用,逐步擴大新型城鎮化試點政策將為試點的城鎮導入人口,通過鼓勵購買商品房用於保障房等緩解市場庫存壓力,通過推出REITs幫助房地產企業減輕資金壓力等等。

??不過,持看跌態度的也不少。摩根大通預測稱,2015年中國新房銷售將與2014年持平,全國的房價將下降2%-3%。此外,房地產投資增速將進一步降溫,預計將下降至6%,這將繼續拖累經濟增長,並繼續影響鋼鐵、水泥和傢具等相關行業的銷售收入和需求。

??從2014年起,中央對房地產的調控思路已經轉向,行政化的一刀切政策越來越少,堅持市場化調整方向。行業規則構建增多,包括公積金調整、不動產登記暫行條例等,均著眼於構建房地產市場長期機制。另一方面,金融工具運用增多,包括利率調整、存款準備金調整等,相信這些經濟手段會成為未來行業調控的重要方式。

??市場面

??“除瞭北京、上海這樣的一線城市外,其他城市沒有大幅上漲可能性,微調可能會有的。北京、上海的房價一定會上漲。”歐陽捷說。

??白銀時代唯有轉型

??2014年,大量的非上市房企資金鏈緊繃,中小房企處在寒冬期。而上市房企也遭遇較大的困難。據統計,在滬深兩市144傢房地產企業中,當前有73傢公佈2014年業績報告。其中,36傢實現業績增長,37傢出現下滑,包括可能出現虧損的15傢企業。

內容來自sina新聞

??另一方面,房地產企業間出現的一些新的變化也引發強烈的關註。始於深圳的佳兆業事件目前未有最終定論,同時並不意外未來仍將有房企卷入反腐浪潮。雖然是“燙手的山芋”,但融創依然願意將佳兆業收入囊中,或算是收購綠城失敗後的些許安慰。

??歐陽捷評論認為,融綠、融佳事件說明房地產市場的容量已見頂,證明高周轉與快擴張仍是品牌房企的核心競爭力。千億房企已取得市場份額的15%,價格戰已經打響。未來房地產也將像傢電行業一樣出清市場,中小房企如果沒有特色和品牌,將不可避免地出局。

??據清科研究中心公佈的數據顯示,2013 年四季度行業並購的案例陡增至62例,2013年全年行業完成148起並購交易,交易總額142.75億美元,同比增幅達265.7%。

??面對這些變化,身處白銀時代的房企,需要在運營、資本、產品和戰略等方面綜合的考量。“大而全與小而美註定是後白銀時代的剩者,其成功的標志就是具有規范的法人治理、清晰的目標戰略、穩健的財務模型、精細的管理體系、精準的產品定位、優秀的人才結構與企業文化,不符合此標準的房企一定走不出白銀時代。”歐陽捷總結。

??中金公司報告指出,進入地產白銀時代,銷售規模見頂、利潤率下行、競爭加劇之後,

??開發商唯有轉型,存在佈局重劃、產業拓展、模式切換三條路徑。房地產中長期的行業規模增長空間有限,開發商應回歸市場飽和度較低、未來仍具潛力的一二線城市。此外,龍頭開發商縱向一體化,未來三到五年將是產業並購大發展大時代。

??事實上,部分房企早已開始積極探索更加多元化的轉型方向,佈局多個領域發展。萬科從提供商向城市配套服務商轉變,開展商業地產、養老地產、旅遊地產、產業地產業務。綠地通過智慧城市技術為商辦及住宅產品提供智能服務。

??恒大的轉型就更為明顯,業務涉及飲用水、農牧業、能源、傳媒、娛樂、體育、美容整形等多個行業。萬達集團幹脆改變企業風格,從以往的高冷范轉向年輕化,業務專註於商業地產與文化旅遊地產的雙核心驅動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/07305974192991487978659.shtml

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內容來自sina新聞

  入市口周邊生態大綠

  同時,今冬明春綠化雙植,本市將堅持"大樹、長綠+地被"模式,優選品種,一路一品,適地適樹,並推廣試驗示范區方法。

  加大中心城區社區綠化建設提升,增加大型喬灌木栽植、補植,充實植物品種,宜綠則綠,為居民提供大綠濃蔭的休憩空間,提升社區綠化外在形象和內在品質。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08362824446.shtml

  今冬明春綠化雙植工程,要求外環線以內因地制宜、開縫建綠、見墻就綠、應綠盡綠,推進裸露地、三角地、清拆地、橋區、街頭、重點道路、重點地區、入市口、居民小區等植樹綠化,形成規模。實施入市口綠化、橋區綠化、垂直綠化、街頭街心綠化、道路綠化、河岸綠化、社區綠化、城市綠道、公園綠地九大綠化建設工程。

  按照生態大綠、形成規模的要求,對全市12個彰化埔心農地貸款主要入市口及周邊實施大綠增植,形成生態式、片林狀,喬木、亞喬木、灌木、地被復式栽植,增加植物層次、寬度、厚度和豐富度,能寬則寬,能密則密,形成生態大綠。龍潭二胎房貸

  昨天,本市召開今冬明春綠化雙植工作會議,部署今冬明春綠化工作,以外環線以內為重點,實施植綠和植樹"雙植"工程,因地制宜加大綠化寬度、密度、厚度,充分發揮園林綠化釋氧固碳、增濕降溫、滯塵防污、優化環境的生態作用,增加津城城市綠量,營造生態天津大綠大美景觀。

  立交橋區域應綠盡綠

  在實施20座立交橋綠化建設提升的基礎上,對順馳立交橋等中心城區其餘30座立交橋橋區及周邊綠化全面提升,形成中心城區立交橋橋區綠化規模和大綠,實施增植、補植,形成片林,實現應綠盡綠、生態大綠的效果。

  環內河岸綠水結合

  對環內一級河道、二級河道實施河岸綠化補植增植,河岸綠化能寬則寬,強化植物綠量及河岸綠化的特點、縱深和層次,串聯綠化節點,形成綠與水完美融合的城市綠鏈。

  居民社區宜綠則綠

津將實施9大綠化工程 30座立交橋周邊應綠盡綠
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克而瑞最新數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企凈負債率為101.34%,季度同比、環比分別上升23.5個百分點和1.38個百分點,行業凈負債率仍處於歷史最高位。其中,“招保萬金”四傢大房企平均凈負債率僅為62.45%,但120傢小房企的凈負債率卻高達109.47%。

中原地產首席分析師張大偉分析稱,如果以周期20年貸款100萬元的購房者為例,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,合計20年可以減少5萬餘元的利息支出。“對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。”

“9·30房貸新政”餘音未瞭,央行降息被指“冬天裡的一把火”。

每經記者 王傑 發自北京

部分房企取消優惠

隨後,記者走訪瞭北京數個在售樓盤,最直觀的感受便是售樓處熱鬧瞭起來。“這個周末來看房的人的確比之前多瞭很多,在關心價格的基礎上大傢也很關心首套房的利率折扣。”位於通州區的華遠某項目的銷售人員告訴記者。

每經記者 尚希 發自北京

近日,《每日經濟新聞》記者從部分房企處獲悉,一些在售項目目前有降低優惠的打算。

中小房企融資成本難降

(11月15日)增長瞭140%,客戶到店咨詢量,也比11月15日增長瞭95%;業主房源到店委托登記量,比11月15日增長3.4%,客戶買房需求登記量登記量比11月15日增長5.6%;北京區域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長瞭17%。

鋼企

除瞭北京之外,天津樓市也有所回暖。萬科天津某項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,自從“9·30房貸新政”後,來售樓處咨詢的購房者明顯多於以前,目前開發商推出多重優惠活動。

每經記者 區傢彥 發自廣州

房企迎降息春風醞釀漲價 部分房企取消優惠

國金證券交運分析師吳彥豐估計,此次降息對航空公司業績增厚利好在5%以內。

就在同一天,北京朝陽區的某項目開盤,戶型主要集中在37~46平方米和80~107平方米,小戶型均價為20800元/平方米,大戶型為23000元/平方米,現場到訪的客戶大約在150組,而實際開盤套數為70餘套。

中鋼協數據顯示,截至6月末,全國86傢大中型鋼鐵企業總負債已超過3萬億元,其中,銀行貸款達到1.3萬億元。

11月21日,央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這讓處於調整期的樓市,嗅到“暖冬”氣息。

在近30個月後,央行降息的靴子終於落地。這對深處寒冬的鋼鐵行業,帶來一絲暖意。

“本次降息和‘9·30房貸新政’將形成疊加效公教貸款率利二胎年息應,對已還清購房貸款的改善型需求來說將大幅降低按揭成本,形成雙重利好影響,促使這部分需求持續入市,形成對樓市進一步托舉的效應。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從目前起到春節前,乃至2015年,改善型需求的持續入市將可以預期,本輪降息很可能點燃樓市冬天裡的一把火。

張大偉表示,部分地方樓市有企穩跡象,在降息的影響下難免出現回暖現象。雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行。在這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。



在金銀島市場分析師弭澎琦看來,目前資金問題無疑正是鋼企最大考驗。

事實上,去年下半年以來,先後有海鑫、西林鋼鐵、川威等鋼企陷入資金鏈斷裂的困境。

昨日(11月23日)《每日經濟新聞》記者瞭解到,預計2014年主業盈利明顯改善已為小概率事件的中國航空業,受央行降息影響,或將迎來有限利好。對於面臨扭虧關鍵時刻的航運板塊來說,則有利於航運界徹底擺脫虧損,屬於重大利好。

降息之後的48小時,對於同樣處於房地產這條生態鏈條上的開發商,顯然要比二手房業主冷靜許多。“當前首要任務還是加速去化,暫時不會調價。”北京一傢房企營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示,在其看來,政策對於購房者信心的支撐會逐漸轉化為購買動力。但值得註意的是,對於一些業績完成較好的企業來說,利好頻出刺激瞭其漲價。

“隨著銀行更重視資產質量,這些財務穩健的大型房企將優先獲得貸款,也成為本輪降息的受惠者。”歐陽捷告訴記者。

今年三季報業績數據顯示,13傢主要航運公司中,*ST鳳凰、招商輪船等6傢公司歸屬於母公司凈利潤增幅在100%以上,這6傢公司前三季度業績同比去年已實現扭虧。

中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬。他說,以貸款100萬,20年為期限計算,如果按照基準利率計算,購房者相比之前每月可減少月供234元,20年可以減少5餘萬元的利息支出。

昨日(11月23日),京津地區多個樓盤銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示,降息消息傳出後,咨詢電話比往常多。一些開發企業,也在借機走量。

上述機構統計數據顯示,以北京為例,11月22日,業主到店咨詢量,比上周六

金科王府的售樓員則表示,“9·30房貸新政”後,項目的整體來訪量就多於之前,但降息後一時還沒看出明顯變化。

大幅降低按揭成本

亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,“不管是降息還是

擁有多年銀行工作經驗的禮德財富CEO洪凱彬告訴

每經記者 彭斐 發自山東

市場還是迅速激起瞭浪花。降息後的第一天,房產經紀人李毅(化名)帶瞭三組客戶看房子,這個周六對他來說異常忙碌,但也有點煩心。

“9·30房貸新政”,再到目房貸2胎那一家銀行比較快前的降息政策,樓市在升溫。降息後,售樓處的到訪人數明顯增加。

11月21日晚間,央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

每經記者 李卓 發自北京

11月23日,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於此次央行采用“非對稱降息”,特別是金融機構存款利率上浮區間的上限由1.1倍基準利率上調整至1.2倍,銀行的實際資金成本並沒有降低。在開發貸款緊俏的背景下,大多數中小型房企融資成本或“不降反升”,而信譽良好的大型房企能受惠於降息帶來的融資成本下降,馬太效應愈發明顯。

機構的最新統計數據也表明,降息直接刺激瞭購房者神經。

華潤天津某項目的銷售人員表示,天津的房地產政策越來越放松,從放開限購到

北京順義區一剛需項目置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者,“9·30房貸新政”已刺激瞭樓市,降息又加大瞭利好面。除瞭政策上的利好之外,該樓盤也在搞促銷活動,力求年底前集中簽約走量。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示,隨著“9·30房貸新政”、公積金新政,以及各地不同程度的引導需求入市、去庫存舉動的鋪開,本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。

不過,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於大多數城市而言,盡管會出現一波放量的成交行情,但樓市仍面臨去庫存壓力。此時,開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象,應利用政策利好的“窗口期”,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,盡快回籠資金減輕企業資金面壓力。

·房企融資·

行業凈負債率高企 中小房企融資成本難降

據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,我愛我傢北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都和南寧等全國12個城市公示的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比普遍增長五成以上,到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍增長約5%左右。其中以北京為例,周六當天,業主到店咨詢量,比上周增長瞭140%,客戶到店咨詢量,比上周增長瞭95%。

對於高負債的房企而言,央行的意外降息猶如及時之雨,但並非所有房企都能獲益。

據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,12城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比,普遍增長五成以上,到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。

降息對於降低企業融資成本,緩解實體經濟困境可以起到正面影響。對此,我們從房地產、鋼鐵等行業來分析其效果,看看是否點燃瞭“冬天裡的一把火”。

編 者 按

《每日經濟新聞》記者,“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款,因此這次降息對它們帶來的影響微乎其微。”

新城控股高級副總裁歐陽捷也表示,由於今年銀行將絕大部分的開發貸款額度投向前100強的房企,大多數中小房企根本無法拿到開發貸,因此以信托、基金為代表的社會自籌資金成為他們獲取資金的最重要渠道。

國傢統計局數據顯示,今年1~10月份,房地產開發企業到位資金為10萬億元,同比增長3.1%。其中,企業自籌資金約為4.2萬億元,占比為42.1%,定金、預收款及個人按揭貸款的其他資金約為3.98萬億元,占比為39.7%,國內貸款約為1.77萬億元,占比僅為17.7%。

歐陽捷註意到,雖然央行降息有助於舒緩流動性壓力,但由於此次降息是非對稱降息,實際執行的存款利率應該基本與降息前相當,貸款利率的下降將壓縮銀行利差。在利潤受擠壓的情況下,銀行會更重視資產質量,預計資產負債表不佳的中小房企將被銀行擋在門外。

洪凱彬認為,大多數無法從銀行獲取貸款的中小房企,央行此次降息難以降低他們從社會融資渠道獲取資金的成本。

大型房企融資優勢明顯

雖然中小房企難獲銀行青睞,但對於財務穩健的大型房企,本輪降息無異於“如虎添翼”,將進一步鞏固強者恒強的格局。

克而瑞研究發現,截至三季度末,A股139傢房企一年內到期短債創新高至4117億元,較年初上升瞭23%,行業現金短債比為0.89,這意味著越來越多的房企賬面現金並不足以覆蓋短期債務。其中,大型房企現金短債比上升至1.75,財務結構明顯優化,中小房企僅有0.7,財務狀況進一步惡化。

京津部分樓盤到訪量陡增 仍面臨庫存壓力

國泰國證房地產行業指數分級基金經理徐皓向記者表示,隨著房企再融資的放開,上市房企可通過股權融資,重構財務杠桿並優化負債結構,加上銀行信貸成本降低,大型房企的融資優勢將愈發明顯。

10月,中國經濟延續弱增長與低通脹格局,最新匯豐PMI數據也不容樂觀。

鋼企減逾50億利息行業復蘇待基建拉動

內容來自sina新聞

“怎麼去說服業主別沖動漲價,真是個難題。”在李毅看來,從“9·30房貸新政”到前一天的央行[微博]降息,他所在的北京東四環百子灣區域的二手房市場,很多在售業主開始按捺不住,“價格太高其實會讓客戶外流,選擇更靠近三環的一些小區。”

區域影響

據一位銀行信貸人士介紹,單從貸款利率0.4%下調方面來講,如按一年期借款期限來算,鋼鐵企業明年的利息負擔,理論上至少會少還52億。

一位市場人士向《每日經濟新聞》記者表示,存貸款利率的下調,會減輕鋼企的利息負擔,但鋼鐵行業負債量龐大,要發生實質性好轉,仍待需求拉動。

根據Wind數據,截至8月31日,33傢上市鋼企中,有18傢鋼企資產負債率超過70%,占比達到54.5%。其中,八一鋼鐵、撫順特鋼、韶鋼松山、西寧特鋼、華菱鋼鐵、重慶鋼鐵6傢鋼企的資產負債率,已達到80%之上。

如按2012年7月銀行貸款6%利率計算,鋼企1.3萬億元貸款一年期借款所承擔的利息將達780億元。上述銀行信貸人士表示,“銀行對鋼企的貸款,都會有上浮,而期限也不可能至少一年,780億元隻能是估算,具體利息應該遠高於780億元。”

相比於巨大的負債規模,在產能過剩和需求下降的雙重狙擊下,鋼企的盈利水平顯得微不足道。今年前三季度,盡管中鋼協重點統計鋼鐵企業的虧損額,在同比下降29.58%後縮窄至80.86億元,銷售利潤率提升至0.71%,但也僅實現利潤192.82億元。

據《中國證券報》報道,受銷售向好的影響,近期全國熱點城市部分房企發佈瞭“漲價令”,其主要內容在於,取消優惠措施、推出高端房源,甚至直接上調價格等。漲價行為目前僅限於一線城市和熱點城市的部分區域。

部分樓盤到訪人數增加

上述銀行人士表示,如果單純從貸款角度看,恐難改變鋼企資金鏈緊張的局面,但利率調整所帶來的資金,更能拉動鋼鐵需求。

記者註意到,受房地產等投資放緩影響,曾越淘汰越多的鋼鐵產能,其擴張的沖動終於停止。今年上半年,鋼鐵工業完成固定資產投資2375億元,同比下降7.08%,是全國19大行業56個子行業中投資降幅最大的行業。

全國開展的棚戶區改造工程,則被視作穩定房地產市場,改善鋼鐵行業的一劑良方。

航運

航空業受惠有限航運港口有望扭虧

仍面臨庫存壓力

此次政策的疊加效應能帶來多少實際成交量還有待觀察,但從“9·30房貸新政”後房企交出的成績單來看,其業績已有所改觀。中原地產市場研究部統計數據顯示,目前公佈10月銷售業績的上市企業已經達到35傢,包括萬科、保利、綠城、恒大和融創等,這35傢企業“銀十”明顯比“金九”表現更好,合計35傢10月單月銷售業績為1747億元。環比9月份的1523億元,增幅達到14.7%。

有公開數據顯示,國內航空公司的資產負債率普遍在70%以上,但人民幣負債平均隻占到30%左右。因此,在歷次的央行降息中,業內普遍認為對航空公司整體影響非常有限,這次也不例外。

業內普遍認為,此次降息可以刺激房地產加速復蘇。新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示,降息對於剛需群體入市,會帶來積極作用,但由於此次降息幅度較小,不足以使樓市產生爆發性增長。

大連海事大學世界經濟研究所所長劉斌告訴《每日經濟新聞》記者,據他瞭解的最新數據,目前中國航運和港口企業的平均資產負債率分別為68%和40%。因此,如同其他任何一個高負債行業一樣,央行降息同樣將直接降低航運港口企業的財務成本,尤其對面臨扭虧關鍵時刻的航運板塊來說,屬於重大利好,今年航運業二、三季度虧損已經收窄,四季度又是港口航運的繁忙季節,降息加上油價下降,全行業扭虧是比較樂觀的。

央行此前通過各種創新金融工具向金融體系註入大量流動性,但遺憾的是,市場並不買賬。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

‘9·30房貸新政’,其實都是對購房者信心的支撐,但能夠支撐房企從降價到平價再到漲價,最堅實的支撐還是成交量,光憑預期是不能漲價的。”

“目前整體項目去化情況比較好,而且公司的年底目標基本上也完成得很好,所以接下來推出的房源優惠就不會像之前那麼大瞭。”上述北京某高端項目營銷負責人對記者表示,未來新推的房源也有漲價的可能性。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08295942443668651956810.shtml

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  德佑地產分析師趙葆根表示,一線城市近年來雖受到調控的影響,但房價仍延續上漲勢頭,在開發商眼中依然是獲益最有保障的城市。在去年和前年自身資金較為緊張的情況下,開發商被迫放緩瞭進軍一線城市的步伐,一旦房企的資金情況普遍好轉,一線城市的土地市場又立刻會成為群雄逐鹿之地。尤其在前兩年不少房企因為資金原因而在一線城市土地儲備不足,其急於補倉的心理顯然引發瞭地價的報復性增長。

樓市紅五月成色不足 土地市場逆勢創新高

  萬通地產發力土地市場 一日連拿兩地塊

  值得一提的是,5月全市商品住宅新增供應面積達134.22萬平方米,環比4月增加六成,為年內新高。在傳統推盤旺季,房企不願放棄大好時機,普遍加大推盤力度,將本月供應總量牢牢鎖定在百萬平方米以上。

內容來自sina新聞

  一二線城市土地市場升溫 政府一周攬百億出讓金

  土地市場過火北京緊急叫停一熱門地塊出讓

二胎借貸 新竹  相關新聞:

  

  漢宇地產市場研究部經理付偉對《第一財經日報》記者表示,5月房企普遍加大供應力度,旨在實現跑量。供應量的集中釋放,使得後續庫存量有所累積,有待進一步去化,預計6月推盤量將出現明顯回落。在房價持續上漲預期的壓迫下,客戶追漲入市的步伐加快,這將導致需求短期內保持相對旺盛,並支撐房價延續上行趨勢。

  與此同時,根據漢宇地產市場研究部對全市二手房重點成交板塊的抽樣反饋,在中低端市場方面,5月二手房的交易較為活躍。

  漢宇地產浦東金楊分行經理許國君介紹,受到新"國五條"執行期限懸而未決的影響,進入5月中下旬,分行的帶看量和交易量相比4月份有明顯的提升,匯總門店統計數據,各項指標均環比上月出現瞭20%~30%的上漲。

  樓市"紅五月"成色不足,但上海土地市場優惠信貸卻逆勢創出新高。

  德佑地產市場研究部監控的數據顯示,今年5月,上海共計出讓經營性地塊21幅,相比上月增加10幅,成交金額170億元,環比上漲41.2%,為今年以來新高。5月經營性用地的平均成交樓板價為14490元/平方米,環比上漲6.8%,連續第二個月突破萬元,並且創造瞭單月平均樓板價的歷史最高紀錄。

  (第一財經日報)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  漢宇地產市場研究部監測數據顯示,截至5月30日,上海全市商品住宅成交面積為88.35萬平方米,環比微跌1.6%,同比增幅則達20.98%,成交均價23296元/平方米,環比微跌2.9%。與上月相比,5月整體交易量未有大幅波動,但與去年同期相比仍處於高位運行,表明目前市場仍然保持較高的活躍度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/07302239099.shtml
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??南開區綠水園項高雄旗津農地貸款建融新北雙溪建融目喬木種植基本完成,正在進行景觀裝飾施工,今年年內將全面建成,並免費對外開放。今年,南開區將圍繞“一園一道兩路兩地區”進行綠化種植和提升,總面積將達113萬平方米。

內容來自sina新聞

南開綠水園年內建成免費開放

在南開區綠水園工程工地現場,常綠喬木基本完成種植,景觀裝飾工作正在進行中。綠水園以“天津風情,水之印象”為主題進行設計,以水為線索,通過水的各種形式來體現天津特有的“水魅力”。在水的映襯下,城市景觀與自然景觀相互融合。蜿蜒曲折的“龍形水系”構成瞭公園的水體結構,建成後,水系將起到搜集雨水的作用,水系內種植的濕地植物將成為本市濕地科普知識教育基地。水系與綠道相呼應,彰顯“龍溪綠道”概念,側重健康與觀景,讓人們在運動中親近自然。“除做好新栽植苗木和草坪日常補水以及花灌木、草坪等的日常修剪外,我們還會定期進行各類病蟲害的預防、除治和基肥、追肥等施肥管理及多項專項檢查,確保綠植健康成長。”現場工作人員介紹道,“綠水園將於年內建成,並免費對公眾開放。”

今年,南開區將以“一園一道兩路兩地區”為重點,新建和改造提升綠化總面積將達113萬平方米。打造“龍溪綠道、四區六景”的公園綠化精品,圍繞陳塘莊鐵路支線和南運河沿岸建設城市綠道,治理提升沿線環境,完善植物群落結構,串聯周邊綠地,形成城市綠道慢行系統。改造提升快速路和長江道沿線33萬平方米道路、橋區和垂直綠化。圍繞打造提升老城廂和奧體周邊兩個重點地區綠化景觀效果,新建提升北馬路等道路綠化、南門外大街等街頭街心綠化和紅旗南路等垂直綠化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09315995730147104568533.shtml

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??比如,一傢嘗試與亞馬遜競爭的電商公司,通過會員費(比如50美元一位會員)賺錢。其通過產品及運輸的零利潤,讓商品價格比亞馬遜更便宜,賺錢就靠會員費。

??盡管有學員問關於中美購房文化差異對市場的影響如何?Joe Gyourko 認為供求關系才是根本因素,中國婚房剛需雖真實存在但仍抵不過房地產大周期,這一點想必多數學員認同的。

張永嶽院長致辭:時間去哪兒瞭???



??接下來另一位剛剛從中國趕回沃頓還沒倒好時差的教授 Jame D. Thompson 主題課程為《戰略定位與顧客中心論》。

??早上沃頓商學院院長Geoffrey Garrett致辭,他談到他17歲的女兒正在中國西南,學瞭多年的中文,談到中美兩國需要互相學習,談到盡管地緣政治有所影響雙方關系,但從全球角度說,中美經濟互補,有更多的利益。我想到這其實就是沃頓之行背後的一種價值所在,沃頓匯聚瞭全球商業精英教育體系,正是美國之長,而中國房地產業無疑是世界最大的市場之一。大市場需要大批精英人才,精英教育體系正服務於大市場。這正是每一屆易居沃頓房地產商業精英都吸引大批人才參與的根本原因之一。











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商業營銷班在進行小組討論??





??當晚是畢業酒會和晚宴,在著名的巴恩斯基金會舉行,之所以著名是因為巴恩斯先生居然收藏瞭大批量的塞尚、雷諾阿、梵高、畢加索的作品。

內容來自sina新聞



金融班談具體融資案例



??隨後教授Joe Gyourko 對中國房地產風險做瞭評估,用新數據和美國經歷的教訓。顯然這位教授掌握瞭大量數據,包括中國國內很多城市的,售價、租金、土地價格、供求關系,時間長達10年。



??什麼是創新?為什麼人們關心創新?從兩個問題開始引導大傢思考企業如何實現利潤最大化。讓我印象最深的是,他告訴我們維多利亞的秘密賣古典CD(成本極低,利潤極高)賣出瞭上億收入,這是為什麼?因為這是優雅的體驗——買內衣人願意買有品質的CD送給愛人。所以實際上維多利亞的秘密真正賣得不是內衣,而是浪漫和性,正如佳能真正賣的是記錄儲存回顧記憶……那麼你的公司賣的是什麼?



??互聯網顛覆傳統商業模式??

沃頓遊學第五日跟我去紐約買warbyparker

??中國婚房剛需抵不過房地產周期??

老師David Bell 引起學員極大興趣

??下午的第二堂課程分金融、商業營銷和互聯網三個小班開課。我參加瞭互聯網班,我們這個班的老師David Bell 引起學員極大興趣。因為他所梳理的,正是在美國正在發生的改變美國傳統商業模式的互聯網商業案例,且很多已經獲得瞭資本市場高額青睞。

??又比如,一傢網上眼鏡公司warbyparker,通過5天5付眼鏡免費試戴服務+少數線下實體店,去除中間環節,降低瞭眼鏡暴利。其他品牌500美元一幅眼鏡,它賣100美元。

??這個品牌據說在2015年2月被評為美國第一品牌,超越排名第二的蘋果。抱歉我沒聽到哪個機構對此做的評估。但確實移動互聯網正在快遞建立一些新的商業模式,顛覆舊有模式。

??據說warbyparker紐約實體店是全美每平米銷售額排名第三的店鋪,僅次於蘋果和達芙妮。

??我準備去紐約買一副眼鏡,你會跟我去嗎???



Jame D. Thompson問什麼是創新?為什麼關心創新?



??新浪樂居訊 美國東部時間4月2日,這一天過的真的很快。

??遊學隻剩最後一天??



畢業酒會??

??你的公司賣得是什麼???



人生如此,夫復何憾?

教授Joe Gyourko 告訴我們房地產周期一定會到來

??這是我第一次如此密集看這些大師的作品——是小學課本或者集郵畫相冊裡的經典,藏在記憶裡,今天居然突然真實的撲面而來。是一種無法用語言形容的不真實感。

??最後任總在晚宴致辭裡說,沃頓商學院他已經來瞭三次,但還值得再來!各位同學,你們也要再來!

??任總一曲鴻雁縱情,我們的遊學隻面對最後一天!

信貸買車

沃頓商學院院長致辭易居沃頓研修班項目 他談女兒談兩國關系談項目的重要意義

??但教授的結論是“我無法確稱中國房價是否存在泡沫或是存在根本性的定價錯誤”,這個結論讓人感到有些模糊,但能夠確認的是,房地產一定有周期,中國也必然遵循這個周期。比如人口結構的變化。中國樓市繁榮時期之長也是一個風險因素。在美國因為長期繁榮曾令許多人做出房價不可能下降的錯誤結論,但實際周期性變化依然會到來。

??不知不覺已經到瞭沃頓遊學倒數第二天,正如今晚酒會張永嶽院長致辭所說,開學酒會才剛剛舉辦,一下就到瞭畢業酒會,時間過的太快瞭,但也正因為太快,說明大傢過的很值。??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/14225989642827775390547.shtml

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??2015年“學區制”的消息在學位房市場上一石激起千層浪,出來之初,就有業內人士表示,“學區制”可能對學位房產生實質性的影響,誰知,3月已過,學位房的價格依然企穩,並伴有小幅漲價。據2015廣州學位房調查顯示,47.83%的網友認為如果有能力,購買學位房是越快越好。

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??作為剛需族,可能買一所房子需要考慮方方面面,但在4月升學季,似乎買學位房成瞭大傢購房的共識。據調查顯示,76.81%的剛需族網友認為學位房是買房所考慮的重要因素,僅有5.8%的網友認為這個4月不考慮購買學位房,說明在這個升學季的時段裡,學位房成為很多傢長以及傢庭的首要選擇。

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??此外,除瞭考慮學位房之外,37.68%的網友還考慮房源小區的生活環境以及子女上學的交通便利條件;23.19%網友認為房源周邊的生活配套較重要。

??越秀天河成學位房最受歡迎

超7成網友買房 首選學位房

??近日,據媒體報道,自天河宣佈調整部分學校招生地段後,荔灣增城兩區部分學校地段也實行微調,政策每年不同,導致學位房地段的變化似乎變得更加玄乎不定。那麼究竟哪個區域的學位房最受網友青睞呢?從調查中可以看出,越秀和天河的學位房最受網友歡迎。

??每年的三四月都是學位房的旺季,今年也不例外。日前,搜房網在4月開學季學位房的調查中,62.32%的網友認為目前所在片區教育資源缺乏,4月已做好學位房的預算準備;也有17.39%的網友不確定是否該出手做學位房的預算,仍在觀望階段。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09135994638510907507526.shtml

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運計劃恢復。

??旅遊汽車站方面,18日(除夕)和20日(初二)均有發往青島、濟南、威海方向的班線,19日(初一)當天,威海方向有一輛值班車,根據客流情況安排發車,其餘方向全部停運。

煙臺汽車站春節三天班次出爐 初二所有班線恢復正常

內容來自sina新聞

登、威海、招遠、龍口、蓬萊6:00-15:00流水發車,其他時間段根據客流情況增開班次。省內固定班次以票面實際發車時間為準,跨省班次初三起根據春

況增開班次。18日(除夕)下午及19日(初一)全天,長途車主要發往青島、威海方向及萊陽、龍口等縣級市。20日(初二)當天,萊陽、海陽、乳山、文

??膠東在線網2月16日訊(記者 侯洪斌 通訊員 邢耀)16日,膠東在線從煙臺市交通局運管處獲悉,除夕(2月18日)當天,煙臺各大汽車站均有不少客運班線發出,大年初一(2月19日)汽車南站停業,其餘汽車站的班線也有所減少,大年初二(2月20日)各車站的班線恢復正常。

??長途汽車總站方面,18日(除夕)上午萊陽、海陽、乳山、文登、威海、招遠、龍口、蓬萊9:00前流水發車,10:00至14:00根據客流情

??青年土融建融新北新店土融建融路汽車站方面,18日(除夕)當天的班線主要是發往市區周邊鄉鎮,部分線路下午停發,19(初一)日隻有2個桃村方向的班線發出,20(初

二)日上午全部正常,下午馬石店、石河頭、蛇窩泊、王格莊(南)、觀水(14:15、17:15)停發,其餘基本正常,末班車可能提前。

??汽車南站方面,18日(除夕)9:00後閉站停業,20日(初二)開始正常營運。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-銀行2胎 銀行2胎借貸怎麼貸款比較會過件02-16/21265973079672840581049.shtml

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  此外,網友還就產業轉型、城市升級、社會善治、滿意政府、群眾路線等熱點問題,與三位書記進行互動交流。

瀝桂今年新增停車位超3300個

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09104086966.shtml

內容來自sina新重劃區 英文缺錢急用哪裡借錢

  本次微訪談是南海區開展黨的群眾路線教育實踐活動的新探索,短短90分鐘就收到400多條提問,吸引近18萬網友圍觀。

  昨日上午9時30分,區委常委、桂城街道黨工委書記羅堅華,大瀝鎮黨委書記杜偉標,裡水鎮黨委書記葉啟垣準時上線"@南海發佈",網友們迫不及待地拋出幾十個問題。作為廣佛同城的橋頭堡,"瀝桂裡"城市格局如何各自定位並凸顯亮點,成為擺在書記們面前的首個問題。

  杜 偉標表示大瀝規劃瞭兩條軸線,分別是南北城市軸,即南海城市中軸線,以及東西財富軸,即廣佛路片區,希望在雙軸鋪開產業總部、大型主題公園、都市型產業載 體等,使新大瀝拉開新的城市圖景;而羅堅華則對"兩軸四湖五成"發展格局進行瞭解讀,提出桂城將以千燈湖、怡海湖、映月湖、文翰湖為內核,提升城市環境拉 動區域片區的產業發展,以金融城、科技創新城、華南新加坡城、平洲玉器城、華南汽車城打造南海乃至佛山產城人融合特色產業社區。葉啟垣表示,目前正在全力 描繪裡水的發展藍圖,並將請國際團隊修改。

  東部三鎮塞車嚴重、停車難、公交不準點、公共自行車損毀多等問題成為網友"吐槽"的焦 點。對此,羅堅華表示,桂城塞車嚴重最主要的問題是汽車保有量大幅增加。"到2013年底,桂城擁有汽車近10萬輛,而路邊停車位隻有7000個,公共停 車位隻有4萬多個。"羅堅華透露,今年桂城將加大公共停車場建設力度,預計新增車位2000個左右。杜偉標表示,大瀝今年將在黃岐、大瀝、鹽步三個舊城區 新建停車位,其中黃岐片區的公共停車場已進入報建階段,將建近千個停車位,而大瀝片區也將新增兩三百個停車位。如此一來,瀝桂今年將新增3300多個停車 位。

  路擁堵、車難停問題怎麼解決?東部三鎮如何打造城市南海標桿?昨日,南海桂城、大瀝、裡水三鎮街一把手上線首場黨的群眾路線微訪談,透露今年瀝桂將新增3300多個停車位。

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  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,今年前銀行車貸利率比較表二胎年息9月,北京純商品住宅(不含保障房)網簽68216套,與去年同期相比上漲8.5%,交易套數創近4年新高,同期交易額1865億元,與去年同期相比上漲19.9%,為有歷史記錄以來的最高值。

  對於二手房成交創新低,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,節假日期間交易量減少屬正常現象,在潛在的亟須釋放的剛性購房需求支撐下,北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節後仍將延續。未來市場仍存在兩大變數:其一,在近半年政策真空期之後,11月將召開的十八屆三中全會可能帶來政策的變數;其二,開發企業幾近完成全年銷售任務,同時一線城市土地儲備不多,加上房價上漲預期依然看好,惜售可能將再次成為主流策略,四季度企業推盤積極性減弱。因此,新房市場供需兩旺的局面可能在第四季度發生轉折,今年10月可能成為購房置業最後機會。

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



  京華時報訊(記者潘秀林)國慶長假的前6天,北京新建住宅簽約套數累計為783套,與去年同期354套相比,上漲瞭121%,是最近5年內簽約量僅次於2010年的一年。長假期間北京二手住宅網簽量僅有44套,是自2008年有網簽記錄以來網簽量最少的一個國慶假期。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然國慶期間的這些成交量都為節日前的成交延後,但整體上也反映瞭當下市場的成交情況良好。據北京市住建委官方統計數據顯示,9月北京新房市場成交量達到13279套,創下4年來"金九"成交量的最高值,9月北京純商品住宅(不含保障房)交易量創3月調控以來近6個月新高。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  張大偉分析認為,9月全國主要城市都出現瞭量價齊漲的現象,預計10月這樣的上漲局面還將持續,不過,未來政策的不確定性有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

內容來自sina新聞

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國慶期間北京新房成交783套 同比翻番

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07502440778.shtml

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  成交量不斷上漲

  隨 著煙臺城市規劃不斷完善,六區主體功能日益凸顯。西部新區發展最為迅速,也成為購房者關註的焦點。據瞭解,2012年福山區總成交7001套,位列六區之 首,2013年以來,福山區的成交量仍舊排在前面,上漲勢頭明顯。開發區有其獨特的發展軌道,上半年成交量遠遠超於下半年的成交量,開發區部分計劃在5月 份推盤的樓盤,目前已經全被預定。一線房企佈局開發區,樓盤數量不斷上漲,品牌開發商效應,使得開發區備受關註。隨著區域發展進程加快,企業進駐煙臺西 部,將聚集較高的人氣,購房者看好西部新城。

煙臺樓市升溫繼續 購房者看好西部新城

  >>>>>>>新浪樂居31日六區四線看房團享四萬鉅惠

  從近日的成交龍岡土地貸款房貸數據和樓盤活動現場反映可以看出,煙臺房地產市場迅速回暖。國五條細則出臺後,煙臺部分二手房潛在客戶轉向新房市場,開發商市場預期高,加快推盤速度。

  進入3月,煙臺房地產市場越發活躍起來,從開盤現場反饋的情況看,周末開盤的項目均銷售80%以上。同時,上周煙臺樓市熱場活動也不少,萬達[簡介 最新動態]廣場開盤活動舉辦的時尚音樂秀"晶"彩之旅,天賜椿城一期嘀嗒[最新消息 價格 戶型 點評]"專屬天使"的情侶鞋彩繪PK賽活動和"陌上花開春遊季"活動,金長城數碼大廈售樓大堂開放,紅星美凱龍2天促銷活動。

  從獲預售房源的面積看,多集中在70-120平方米。在以剛需成交為民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件主的煙臺房地產市場,需求多在70-100平方米的房源,較大戶型房源在短期內並沒有受到青睞,則在剛需集中區,開發區的成交量相對較低,主要面向的客群是企業帶動的購房者。

  3月樓盤活動不斷

  3 月前三周(2月25日-3月17日)總成交1990套,已經超過2月份的總成交量,成交量不斷上漲,開發商市場預期較高,加快推盤速度。3月份有3個項目 計劃開盤,截至19日,煙臺已經有6個項目開盤加推,開盤率已達200%。從項目開盤現場看,當日消化量均能達到主推數量的80%以上,有的項目更是一房 難求。剛需不斷釋放,市場回暖跡象明顯,再者新政出臺,部分二手房潛在客戶轉向新房市場,部分剛需將選擇在細則落地之前買房,3月底成交量仍會上漲。

  西部聚集高人氣

內容來自sina新聞

  導讀:煙臺樓市升溫繼續 購房者看好西部新城



  據思源經濟的數據顯示,3月第3周,煙臺樓市住宅項目成交674套,成交量較上周有明顯回升,漲幅達到4.8%,成交均價6258元/平方米,較上周微降0.78%,成交均價繼續呈現下跌趨勢,這也是從2月第3周以來煙臺住宅項目成交均價連續第四周下降。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08411999742.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08215994625473689481191.shtml

??4。開發商改變規劃一般都是在一期以後,反正您不想自己傢陽臺前的大花園還沒等種土建融嘉義朴子土建融上草就變成一棟跟您傢一樣高的樓房吧。這種事情太多,大傢可以在網上看。

??樓市讓人們摸不著頭腦。如果準備買房瞭,就一定要瞭解清楚房子的各方各面。下面就列舉瞭到樓市中存在的一些潛規則。到底該如何買房?黃金買房原則必知↓↓↓

??第四原則:不要讓環境所迷惑。

??這裡指的成熟社區是指已經成熟的現在時。也就是說除非您著急明天就想搬進新傢,盡量不要買社區一期的房子,原因有五個:

??2。一個新樓盤的開發商,新的工人,新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手,也就是我們常說的“磨合”。結果您住在一個磨合期的房子裡。

內容來自sina新聞

??5。您可以說,我可以不交納物業費啊,對不起,您做不到,因為您不繳納物業費可能您拿不到鑰匙。

??1。傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾隻飛鳥,美吧?也許這隻能是想象,大傢知道大湖的水面怎麼做出來的嗎?挖大坑,但是開發商不可能在裡面按照遊泳池的防水給你施工。

??第三原則:買成熟的社區

??1。如果你買瞭一期的房子,意味著你至少2-3年住在施工現場,天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮,就是別出門、別開窗,要不肯定弄個灰頭土臉的。當然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

??什麼戶型啊,環境啊都不重要,大傢都知道,房子的價格主要是取決於地段,戶型再爛、環境再爛的房子,隻要是在市中心就沒便宜過,即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買地段好的,哪怕隻有30平米,這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近,除瞭停車有些問題外,你自己住(即使有個另一半)一定能夠住,而且關鍵你一定不會賠錢,就像炒股票一樣,你首先保證不賠錢,才能考慮掙錢和養老的事情。

??3。一期的房子您住進去瞭,估計還要忍受天天傢的門縫裡塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視信號不好。為什麼呢?因為二期三期要調整線路啊。太多的理由,而且您基本上享受不到保安的安全服務。

買房必看!警惕8大樓市 潛規則

??在購買二手房時隻委托一傢中介公司的方法是不可取的。多委托幾傢中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現出強烈的願望,這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介,一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的,其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。

??第二原則:如果購買二手房,要學會選擇靠譜的中介

??第一原則:地段永遠是第一位

??2。傳說中的森林公園:你的社區有個公園是個很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如果是真草,估計您能享受2-3年,如果是買的草皮,呆一年就跟您說再見瞭,如果有樹,貴的樹您就別想瞭,一般開發商會買那種不怎麼澆水耐活的灌木,別挑,你就祈禱別種那種既便宜又能產毛毛的樹吧,那樣您永遠別開窗戶,還記得要不斷地清洗空調。

??3。傳說中的私人會所:遊泳建地貸款高雄六龜建地貸款池永遠基本是兒童池,什麼網球場、羽毛球館。都是在建設中,好不容易開業瞭,才發覺裡面多瞭4-5傢飯館。

??4。傳說中的重點學校和醫院:開發商不是萬能的,他們隻有一個目的就是拿這個當噱頭,把房子賣高。學校和醫院是需要國傢批準設立的,開發商沒有這個能力批下來,當然如果你們小區能達到幾萬戶,國傢有可能批下來,但是那是在入住率到達的前提下。即使現在的小區周圍有重點學校,也有可能學校不招收你的孩子,為什麼?因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費,所以如果您因為這個買房,最好去學校的教務處弄清楚。

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  21世紀經濟報道記者梳理發現,自2007年以來,九龍倉大舉進入內地,在華東砸下數百億購地,至2013年底其華東項目儲備已占內地總量的50%以上。而華東樓市近三年來持續低迷,溫州、杭州、蘇州等城市房價徘徊不前。

華東樓市降價蔓延港企九龍倉內地項目降價跑量

  接近九龍倉的人士對21世紀經濟報道稱,這說明該公司已經對二三線樓市尤其是部分高庫存的樓市產生警覺並應對瞭。

  對於上述項目的降價舉動,九龍倉杭州公司相關負責人稱,在經過多輪價格測試以及審慎考慮後,確定二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理瞭項目的最終開盤價格,也得到瞭香港總部的支持。九龍倉內部有關人士稱,公司並不存在資金鏈緊張的問題,價格調整是為瞭適應市場。



  3月中旬,位於杭州蕭山區的開元名郡剩餘房源推出降價活動,降價幅度達到1600元/平方米~2700元/平方米,降後均價在12500元/平方米。

  一股悲觀的氛圍已在華東樓市蔓延瞭很長時間。

  華東樓市降價蔓延

  而在傳統的港資地產商看來,房地產就是要"慢,賺得多"。但中國內地有特殊情況,比如有土地增值稅,如果不把時間成本算進去,就會吃虧;而且,內地土地資源眾多,可以不停地周轉,總體下來,開發商可以靠高周轉運營賺錢,而非單個項目高利潤賺錢。

  公開資料顯示,九龍倉在華東的項目眾多,包括位於上海、杭州、蘇州、無錫、常州、以及寧波的20餘個項目。而除瞭上海,這些城市的住宅市場,幾乎都存在高庫存問題。

  前述華東開發商人士對21世紀經濟報道分析稱,九龍倉的城市相對集中於華東市場。拿地價格較高,在2007、2009、2010、2011年地價高企時出手,其中僅在2007年最後四個月,九龍倉就為拿地耗資279.46億元人民幣,其餘三個年份每年拿地均超百億。

  其中,浦東地王在2013年上半年仍未入市,其在杭州的首個剛需項目拿地後21個月才上市,上海、杭州多個項目被指進展緩慢。

  張曉玲 楊曉藝

  據周安橋介紹,2013年九龍倉在內地應占物業銷售額為212.09億元,同比增長41%。2014年,九龍倉的銷售目標是不低於210億元,顯示公司對2014年樓市並不樂觀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08092662722.shtml

  而在這些投資中,九龍倉斬獲內地多幅地王。2007年9月,九龍倉以單價8800萬元/畝、總價72.4億元,奪得成都紅星路82畝商業地王;2010年9月8日,九龍倉奪得上海浦東地王,總價48.28億、折合樓板價35490元/平方米。

  記者查詢發現,港資房企九龍倉在杭州的高端項目君璽亦在進行隱性降價,這個項目在3月20日剛剛入市。其以折後37900元/平方米起價推出首批房源,均價40000元/平方米,這一項目之前的樓面地價是24621元/平方米。

  "不排除有開發商接下來跟進降價,"一傢大型地產商華東區域負責人房貸二胎年息任何問題免費諮詢對21世紀經濟報道說。

  在常州,九龍倉旗下年華裡宣佈大幅降價,此前均價6000元/平方米左右的房源,均價直降至5000元/平方米;此外,九龍倉在常州打造的頂級豪宅樓盤國賓一號的價格也出現松動,該項目日前推出20套特價房,均價在8200元/平方米左右,比前期售價低瞭約2800元/平方米。

  對於已進入內地近20年的九龍倉而言,其大力發展卻始於2007年,彼時內地地價、房價開始大幅飆升。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,常州市場去化壓力較大,降價的房企並不完全是因為資金鏈緊張,而多是屬於企業主動調整,顯示企業對二三線樓市後市看淡,"目前華東整體市場向下走的趨勢已經比較明顯,大多數開發商期望值降低,預計3月底及以後幾個月,更多的開發商會采取比較現實的降價回籠資金策略。"張稱。

 高成本重倉華東?

  而作為知名港企,九龍倉的降價行為在業內人士看來並非資金鏈緊張,而是一種策略性降價,隻為早點出貨。畢竟,這傢公司在常州、杭州乃至整個華東的存貨"占比很高,會影響到現金流"。

  九龍倉當時宣佈將中國內地資產增加至集團營業資產總額50%,這一目標已在2013年實現。九龍倉集團副主席周安橋稱,九龍倉內地投資總額已超過1000億港幣。

內容來自sina新聞

  截至2013年底,九龍倉在內地土地儲備的總建築面積1180萬平方米,分佈於15個城市。其內地資產的一半以上集中於華東地區,成渝地區占比超過30%,華南華北占比僅15%左右。

  華東樓市陸續出現悲觀情緒。自杭州德信降價風波後,港資房企九龍倉又在杭州、常州發起降價行動,項目單價下調一千到數千元不等。此前,內地房企雅居樂在常州的一個項目也曾以6折出售。

  漢嘉地產顧問副總經理陳煥春分析,九龍倉2009、2010年大規模進入華東,而2009年樓市處於瘋狂狀態。九龍倉開發節奏又不夠快。

  知情人士透露,作為港企,九龍倉始終對內地市場有些水土不服。2007年以來,九龍倉分別和招商、中海、綠城等企業合作開發項目,在合資公司中,雖然基本上是雙方五十對五十的股權結構,但周安橋在公開場合坦言,這些項目90%以上都是由對方操盤,而九龍倉幾乎隻提供其擅長的融資渠道資源,更像是一個財務投資者。幾年下來並沒有鍛煉出自己的團隊。

  接近九龍倉的知情者介紹,2011年,九龍倉在華東嘗試獨自操盤項目,包括杭州、常州的項目幾乎都是獨立運作。但是,盡管選擇瞭本土團隊,但其管理機制仍然傾向於沿用總部決策機制,本土團隊的職業經理人權力有限。項目從開發到銷售的許多重大決策均需要總部做出決定,大大影響瞭九龍倉的開發、銷售節奏。

  "在德信地產降價前,杭州樓市已陰跌三年。"這種說法得到瞭數名開發商人士的證實。總部位於深圳的一傢知名地產商董秘告訴記者,該公司在杭州開發的項目戶型偏大,也存在去庫存壓力,而該公司已經是業內最好的高周轉公司之一。

 謀求更優周轉

  接近九龍倉的人士稱,九龍倉高層對公司在內地面臨的困境也是一清二楚,公司架構和經營策略的調整也已經漸次展開,此次降價跑量就是一例。

  2014年初,九龍倉原常州公司總經理孫騏調任杭州。他的工作重心之一便是加快推盤,狠抓團隊。被外界認為閑置的"地王"項目君璽將在9-10月入市,今年在杭5個項目全部亮相。

  孫騏稱,"再有錢的公司也需要現金流",今年杭州公司最低銷售目標是45億,爭取進入杭州前五名。

  在集團層面,九龍倉也提出要學習內地開發商高周轉、快速開發的策略。目前,內地規模化房企基本沿用"5、9、12、30"模式:拿到地5個月內開工,9個月賣樓,12個月樓現金流轉為正......類似的快速周轉模式幫助內地不少中型企業迅速擴大規模,如近年的陽光城、榮盛發展等。

  多位開發商人士告訴21世紀經濟報道記者,多傢在常州有項目的開發商銷售價格都在調整。除瞭九龍倉和雅居樂,至少還有五六傢開發商的項目也已經降價。

  盡管年初九龍倉高層仍稱繼續看好內地樓市,並擇機進入更多的城市。但從內地市場的調整節奏看,前述開發商人士認為,當前樓市已經進入調整期,大部分城市地價、房價出現不同程度回落,而九龍倉在內地的主要土地購於地價相對高點的時期,此番面臨較大風險也正是過去一兩年內高價成交的那些土地。這個時候,防范風險比繼續貫徹其一貫的擴張策略更為重要。

  輝立證券報告顯示,九龍倉中國物業發展的利潤率由2012 年上半年的35%下跌至2013年上半年的17%,管理層將之歸咎於2012 年表現較差的預售活動;而鑒於當前公司的價格調整策略,預計其2015年的利潤率也不會樂觀。

  九龍倉寓言:華東樓市重倉壓力隱現

  自2007年以來,九龍倉大舉進入內地,至2013年底其華東項目儲備已占內地總量的50%以上。而華東樓市近年持續低迷,使得其押寶華東的戰略遭受壓力,近期常州項目降價即是在此大背景下之舉。
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經濟學傢房地產如繼續下滑政策可能將進一步放松

  此外,政府還會在多大程度上逆潮流而行、繼續將房地產作為拉動經濟增長的主要引擎也存在爭議。本屆政府更加重視經濟結構調整,因此放松房地產政策的速度可能較慢。

  

  楚天金報訊 汪濤(瑞銀特約首席經濟學傢):對於房地產市場,我們認為短期內政府會采取措施支持經濟增長、抵禦房地產下行。事實上,政府已經開始采取瞭一些措施,包括刺激其他增長驅動力 (基建和民間投資),也包括穩定房地產行業本身(悄然放松限購政策、加大商業銀行對房貸的支持力度)。如果房地產活動繼續下滑,政策可能將進一步放松。因此,我們的基準預測是,2015年GDP增速僅小幅放緩至6.8%。

  然而,在房地產市場內在供求格局變化的背景下,市場對政府出臺的救市措施是否還能重復以往的反應?雖然降低首付比例和放松房貸二胎 房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算信貸有助於提振首套房和改善性購房需求,但投資需求的反彈幅度並不明朗。另外,即便需求反彈、庫存得以消化,吸取瞭過去幾輪周期的教訓,開發商可能也不會貿然增加支出、加快新開工。

內容來自sina新聞

  因此,此次政銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算府出臺的措施無法完全抵消房地產下滑的風險比以往都高。我們認為有15%的概率會出現房地產活動下滑,拖累2015年GDP增速大幅下降至5%左右的情況。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08124198726.shtml
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