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  據悉,到2009年底,房山的房價已直線上升到瞭9000元/平方米。進入2010年後更是一路高歌,攀升至12000元/平方米,2010年底站穩於14000元/平方米。 2011年下半年和2012年初,房山的房價經歷過短暫下滑,2012年二季度轉身向上。2013年,最高房價已達27000元/平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08252423146.shtml

  近期,任志強在接受記者采訪時稱,房山房價將很快進入3萬元時代。他的判斷依據是,盡管房山供應量是北京各區縣最大的,但在未來一段時間內,能夠形成有效供應的並不多。

  僅以房山長陽區域為例。2009年9月13日,房山區舉辦房山中央休閑區CSD新聞發佈會,長陽鎮黨委書記李軍與萬科地產北京公司總經理毛大慶簽署戰略合作協議;2009年10月17日,房山區召開2009中國房山長陽建設模式研討會,"長陽模式"被部分媒體推廣。2010年3月、4月 ,房山又舉辦瞭包括CSD全球征集規劃方案活動等。

  房山區長陽鎮是開發商進駐房山的第一站。長陽鎮的投融資規劃是和村集體經濟產權制度改革相結合推進的,通過政府組織村民拆遷,然後把土地賣給開發商收回成本,其後再進行回遷房建設以及市政建設工作。比如,現在萬科"金域緹香"項目的所在地,就是以前的稻田村。

  在房價增長的背後,少不瞭地方政府的運營,如一系列投融資整體規劃和中央休閑購物區(CSD)概念等。房山的經歷不是孤獨的,在北京遠郊的其它區域,這一幕也正在悄悄上演。房價的上漲,為當地政府的業績出具瞭最有說服力的證明。

  5年前,房山區還是默默無聞的北京遠郊城鎮,這裡最著名的是北京周口店遺址。5年後,房山區卻以接近3萬元/平方米的房價成為熱點。

  在經營房地產開發的同時,萬科還為房山區域教育配套、社區配套的提升做瞭不少貢獻,而今,萬科已成為房山城市運營不可或缺的一部分。

  房山地價首次成為公眾焦點,緣於2009年9月的一場"地王之戰",中糧萬科分別以114.79%和162.61%的溢價率,拿下瞭房山區長陽起步區1號地和5號地。此舉在當時被稱為創造瞭房山區土地市場的最高價。1號地5號地的折合樓面地價分別為5800元/平方米和6500元/平方米。

  這兩幅地塊上面,如今已是高樓林立。走進中糧萬科的售樓部,售樓員莊先生說1號地的樓盤前兩年都賣完瞭,中糧萬科5號地的住宅隻剩一樓的一套165平米的沒有賣完,商住兩用的隻剩 "半島廣場"部分房源,售價是18000元/平方米。



  但從2009年開始,房山的房價和地價開始瞭狂奔之旅。

  推漲樣本

  金地集團(6.26, 0.04, 0.64%)華北區域副總經理遇秀峰在接受記者采訪時稱,金地今年在房山推出的金地朗悅項目也獲得瞭熱銷,賣得最好的面積是面向首次置業和首次改善的89平方米小三居。金地下半年將推出的格林雲墅以及西山藝境項目,會盡量控制面積,總價控制在200萬以內,別墅面積則控制在200平方米左右,與千萬級的別墅形成區別。

  記者調查發現,目前房山最貴的項目為鄰近房山奧特萊斯的首創·芭蕾雨,最新售罄的一期毛坯均價為27000元/平方米。其餘樓盤也普遍在2萬元/平方米以上。目前,房山最貴的土地是,8月22日競拍的理工大學9號地,如果剔除其中的限價商品房和體育用地,樓面價已經高於2萬元/平方米。

  豐臺區王佐鎮與房山長陽鎮類似,都屬於擁有良好旅遊資源的北京遠郊城鎮。目前王佐鎮的房價也達到瞭2萬元以上。在領秀·翡翠山舉行的媒體見面會上,王佐鎮旅遊局劉主任說,王佐鎮目前已吸引3傢大開發商,北科建、中鐵建和億城,希望更多的開發商進駐。

  盡管房價上漲兇猛,但確如任志強所言,房山區目前能夠形成有效供應的並不多。長陽其它樓盤如首開"煕悅山"和北建"建邦華庭"銷售人員均表示,目前無房可售,下次開盤要等到2014年年初,售價也將在2萬元以上。

  2008年舉辦奧運會之時,來自北京市住建委網站和北京市土地整理儲備中心的信息顯示,房山的房價僅6000元/平方米左右,出讓的土地樓面地價約為近2000元/平方米。

  房價與地價的高漲離不開政府的推動。

  王營;鄢子為

  盡管房山是目前北京市郊區供應量相對較大的區域,但不管是地價還是房價,記者測算,5年來房山區5年漲瞭5倍。

  在2009年"中國房山長陽建設模式研討會"上,時任鎮長齊文東介紹說:長陽鎮投融資規劃方案,按照 "誰受益、誰分攤"的原則,將市政設施、公共設施的建設成本和村莊合並搬遷成本分攤到可出讓用地中,通過土地出讓回收成本。運用土地的一級開發,我們也取得市場投融資的信任,降低瞭預期不確定的一些風險,所以引來瞭今天各開發商,萬科、北京城建(10.71, 0.13, 1.23%)等等公司。

  總結起來,長陽抬升區域地價的方式是,政府先拋出"CSD概念",吸引開發商建立大型中央休閑購物區,再輔助多個論壇和活動加以宣傳推廣。其中,知名大開發商的進入,功不可沒。

  以萬科為例。從2009年首度進駐房山至今,萬科在短短4年內在房山連取八宗地塊,同線操作6大項目,成為房山規模最大的開發商,而房山也由此成為萬科在北京的最重要的戰略片區之一。截至目前,萬科及萬科聯合體在房山涉及的拿地金額已超過100億元,總計建築面積達到約160.56萬平方米。如此大規模的集中在同一個區域拿地,不僅在萬科歷史上前所未有,在房地產發展歷史上也極為罕見。

  3萬元指日可待

  房山在區域內配套建設方面,學校建設是重點,如與北京四中、北京第四幼兒園簽訂合作協議,並推進良鄉大學城的建設,目前進駐的高校有:北京理工大學、北京工商大學、首都師范大學等。

  除瞭房山外,一些以前在公眾眼中默默無聞的區域,如豐臺、順義、門頭溝等北京遠郊地區政府,也在努力推廣當地土地。

內容來自sina新聞

  據悉,目前順義核心城區新房均價在2萬元/平方米左右,而與順義一河之隔的朝陽孫河區域樓面價已超過5萬元/平方米。業內人士指出,順義很快也將奔赴3萬元時代。

  盡管政府規劃對於區域房價地二胎房貸條件價提升,起瞭很大作用,但也有不少負面影響。通州就曾經因政府提前披露規劃而一度炒作至3萬元/平方米,最終經歷瞭一年半的痛苦調整。後來,據通州當地開發商透露,通州政府已多次明確禁止該區域的開發商借通州規劃進行炒作。

  如果以3萬元為參照物,那就意味著,房山的房價和地價在5年內漲瞭5倍。

平鎮農地貸款北京遠郊房山房價沖擊3萬元政府推動5年漲5倍
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龍潭房屋二胎  幫市民瞭解保障房

  輕輕一點立體看房

  展示中心的一大特色是在二層的指導房型樣板間展區,根據實際戶型以1:1的比例建成瞭4套樣板間,包括訂單式限價商品住房和公租房的各兩種戶型。通過展示,市民可以直觀地看到內部空間佈局和全裝修後的交房效果。

  展示中心佈展面積約3000平方米,共分二層、18個展區。政策篇展區和成果篇展區主要介紹新區保障房性住房的政策體系以及保障性住房三年來的建設成果概況等內容。而在服務篇展示區內以展板的形式展示瞭"藍白領公寓"、"訂單式限價商品住房"、"公共租賃住房"的服務配套申請要件與受理流程,並以模型的方式集中展示瞭相應的代表房型。

內容來自sina新聞

  記者看到在展示中心的互動查詢展區,一套新區保障房的三維觸摸展示系統讓人眼前一亮,參觀者隻需簡單觸屏,就可通過三維畫面獲取濱海新區已建和在建保障性住房成果空間分佈信息以及保障房重點項目的具體信息。一位參觀者張女士向記者說,"沒想到現在可以這麼方便,輕輕一點,我想看的保障房樓盤項目就呈現在眼前,而且可以變換角度看,3D看房我能很直觀地瞭解所需信息。"

津首個保障房主題展館亮相濱海

  如何能讓市民在參觀中更好、更直觀地瞭解新區在保障房的建設情況呢?答案是借助科技手段。記者看到,在展示中心內,不僅有圖片、展板和模型展示,3D投影、LED屏幕、BIM系統展示、三維觸摸展示系統等現代聲、光、電技術也融入到展示中。

  展示中心相關工作人員向記者介紹,自開館以來共接待參觀者千餘人次,接待對象包括市民、相關企事業單位團體等。

  身臨其境直觀看房

  日前,濱海新區保障性住房研發展示中心(以下稱"展示中心")正式亮相彰化社頭土地貸款天津濱海新區北塘企業總部基地,是天津市首個以保障性住房為主題的展館。昨日記者走訪瞭解到,展示中心開館運營以來吸引大批市民、相關企事業單位團體前來參觀考察。該中心成為宣傳濱海新區保障性住房政策、法規以及住房規劃建設成就的平臺。

  此外,在工法及部分展區內,針對保障房房屋建築隱蔽工程的施工工藝以及全裝修中已經固定好的各類部門,向參觀者進行瞭展示。

  據瞭解,該展示中心營業時間為周一至周五上午9:30至下午4:30;周六上午10:00至下午4:00;周日閉館。市民隻需攜帶有效證件配合現場工作人員辦理登記手續即可進行參觀。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/16502812178.shtml
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重金30萬元懸賞 香港建鑫城吉祥物征集活動盛大啟動

  此次活動征集時間自即日起至11月10日,目前已在天津新浪樂居論壇板塊重磅推出。獎項設置方面,除瞭一等獎一名將獲得30萬元的大獎外,更有紀念獎數名,親臨現場可獲得精美大禮。具體參與方式為:網友以發帖方式自發上傳自己設計的吉祥物圖片,發於新浪樂居香港建鑫城業主論壇欄目進行參與。

內容來自sina新聞

  而這場轟轟烈烈的吉祥物征集活動的主辦方,正是前不久已經憑借著港資企業的商業地產運營經驗和穩定房產價值48%的租金收益大獲成功的"香港建鑫城"(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉65228)。據悉,建鑫城由香港建鑫集團斥巨資於津南區開發建造,旨在填補津南區商業綜合體的空白。歷經十五載深耕磨礪,目前已首度於津南亮相公開。

  新浪樂居訊 近日,3萬平米室內兒童主題樂園成功簽約進駐"津南新貴-香港建鑫城"伴隨著聲勢浩大的簽約儀式, 主辦方發起瞭全城征集吉祥物及名字的活動,"重金30萬元懸賞"的巨大誘惑,吸引瞭眾多市民的熱情關註,一場洋溢著才華與激情的大型"頭腦風暴"正在火速席卷整個津城!

  香港建鑫城項目總建築面積約43.4萬㎡,集文化、娛樂、休閑、餐飲、遊樂、商務、購物、酒店於一體,將打造成為津南區首席領袖級大型商業Mall。而旗下的兒童樂園板塊更是精心力作,0-15歲全線教育,輕松坐享其成,致力於打造兒童成長樂園典范,領跑寓教於樂歡樂藍海!據瞭解,兒童樂園將於明年6月全面開業,而此次重金30萬懸賞的吉祥物征集對象,正是建鑫城商業部分之一的兒童樂園吉祥物。

  >>>詳情請登錄天津新浪樂居香港建鑫城業主論壇進行瞭解及參與。

新聞來源http://房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/18372482274.shtml

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遼寧消費投訴電話統一改為12345

內容來自sina新聞

??遼

??《沈陽晚報》供稿屏東萬丹建地貸款

還是其他舉報電話,常常分不清楚。對此,2014年11月開始,遼寧省先在大連、鞍山、阜新等城市試點,將12315及其他幾部行政職能部門投訴電話統一

??據瞭解,2000年3月15日之前,遼寧省開始統一使用消費者投訴舉報電話:12315。這一工商局申訴舉報電話,可謂是傢喻戶曉。那麼,問題來瞭,已經傢喻戶曉的電話為何更改?

市民投訴分不清楚今後再也不用發愁瞭,有問題隻要撥打12345,政府相關工作人員會根據你的問題分類、下撥具體行政職能部門,等職能部門調查處理完畢

更改為12345。經運行一段時間後證明,這項改革深得民心。

??食品、農產品、藥品,這些方面的投訴都打哪些電話?以往,很多市民都分不清。3月12日,遼寧省政府公佈:今年3月起,全省各市的投訴電話統一更改為:12345!如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??這位負責人介紹,更改後,消費舉報將遼寧省各市由政府部門統一接管電話,

寧省工商局相關負責人接受記者采訪時解釋,此次更改投訴電話是為瞭銀行二胎 銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算方便百姓舉報!過去老百姓對於消費中出現的問題是應該撥打工商投訴、質監投訴、食藥監督

後,再將反饋結果統一上報政府部門,再由政府部門出面回饋給投訴市民。

??目前,遼寧消費者有消費投訴可以同時撥打12315和12345,3月起逐漸過渡更改,4月1日起或將正式更改,以後有市民撥打12315,可能會被自動轉接至12345。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08275981943322489706759.shtml

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  魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內,因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款,首付多在50%左右,貸款成本和首付壓力都比國內要小。

海外置業逐成熱潮 曲線移民不一定靠譜

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本文導航

  • 海外置業逐成熱潮 曲線移民
  • 中國香港:貸款比例跟房價走


  房子的租金通常可以支撐"以租養房"的投資目的,但是澳大利亞政府規定,非本國居民隻能購買新建住宅,包括還未建成的期房及建成後12個月未經出租的現房。購房不滿一年出售,需要繳納50%的資本增值稅。澳大利亞沒有物業稅,但需繳納土地稅;直系親屬沒有遺產稅,可以世代擁有;非直系親屬需要繳納高達50%的遺產稅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/09522119514.shtml

  然而,並非在當地買房就可以移民,小心別花瞭冤枉錢,購房前還需多研讀這些國傢的相關法律法規。下面就盤點瞭一些國傢的購房政策。

  據北京青年報報道,從海外置業的購房目的看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。相應地,在中國推廣銷售的海外地產項目,其"賣點"也大致分為:移民、留學、投資和休閑旅遊。有投資者表示,"在考慮海外投資的時候,並不一定要考慮升值空間,第一要素就是能否移民。"

內容來自sina新聞

 加拿大:貸款最合適

  英國:外國人也得交遺產稅

如何查2胎房子任何問題免費諮詢  美國:外國人貸款難景美區房屋借款

  美國的銀行現階段對房屋抵押貸款的審批非常嚴格,尤其是海外投資者,很少能夠成功。

  房產稅根據房子的實際價值來征收,由各州自行設定,從1.5%~3%不等;物業稅,各個州征收標準不一,通常按市場評估值1.2%~3%每年征收;遺產稅起征點為500萬美元,稅率約35%。

  在澳洲購房不代表你可以移民,但在申請移民時可以加分。此外,在澳洲購買公寓期房可以隻付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內隻還利息,不用還本金。

  購房最高可貸到房款的70%,貸款利率較低,但外國人較難貸到。不同地區、不同房產類型的房產稅征收標準不同,共分8檔,以倫敦地區最高,一年從幾千到幾萬英鎊不等。英國居民在世界各地的所有資產都需要支付遺產稅,而非英籍人士隻有在英國國內的資產才需要支付遺產稅,起征點為32.5萬英鎊,稅率為40%。

  英國華人房地產協會主席蕭克認為,英國在房價控制上比較完善,去年2月份,英國出臺瞭房產新政征收"豪宅稅",針對購買200萬英鎊房產的人,需要交納15%的印花稅,這個政策被認為是英國"限制非自住投資"的政策,除此之外,英國沒有特別針對抑制房價而出臺的相應政策,房價的穩定主要得益於長期市場的調控。

 澳大利亞:外國人隻能買新房

  近年來,海外買房逐成熱潮,國內一連串"限"字令給整個房地產行業帶來一劑"退燒藥",投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降,以及人民幣匯率的變化......讓很多投資者將目光投向海外的房地產市場。
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建融台中清水建融樓市土地成交明顯收縮 專傢春節樓市難走強

??中原地產研究中心最新統計數據顯示,2015年1月,全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%。一二線城市下調相對較多,其中一線城市下調比例達到瞭30%,北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。

??有報告指出,1月,房企推盤力度有所減弱,市場成交量隨之下滑,該機構監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%,“在30個城市中,有29個城市的成交量出現環比下跌態勢”。而在2014年下半年,30個城市成交面積逐月攀升。

??“1月以來,受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響,各地新房市場成交從高位再次回落”。中原地產首席分析師張大偉分析認為,受監測的54個重點城市數據顯示,不同級別城市成交都有萎縮,二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩。

??專傢分析認為,1月市場成交略顯黯淡,但市場看漲情緒並沒有因此而回落,這會使得市場預期得到進一步的改變。“2月受春節因素影響,預計成交量並不會太大,樓市難以走強,並呈現春節淡季”。



??專傢認為,“重點城市市場風險相對較小,而土地資源稀缺,總是能吸引開發爭相搶地,所以保持高價位的動力較為充足。”

僅僅是樓市,1月的土地市場也呈現出量跌價升的態勢,一二線城市成交量下跌較為明顯,成交均價則有小幅上漲。有數據顯示,2015年1月,10大典型城市

??1

土地成交建築面積1540萬平方米,環比下降48.6%,同比下降49%。在土地成交價格方面,1月,10大典型城市土地成交均價為每平方米3840

元,同比上升5.5%,延續瞭2014年9月份以來回升的走勢。

-7.2%。新北泰山農地貸款

??此外,15個二線城市新建商品住宅成交面積為978萬平方米,環比下跌27.0%。11個三線城市成交面積為278萬平方米,環比下跌26.9%。值得一提的是,三線城市1月成交量收縮嚴重,環比、同比均出現瞭明顯下滑。

??2015年房地產市場開局後繼續深度調整,1月樓市和土地市場成交數據均明顯收縮,其中土地市場則呈現出“量減價增”的態勢。

??不



月,一二三線城市均出現瞭環比下降。其中,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為316萬平方米,環比下跌36.1%。一線城市在2014年12月

成交規模較大。隨著1月份房企推盤節奏的放緩,市場成交量明顯萎縮。具體來看,4個城市環比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和

??某專傢分析認為,就全國市場而言,商品房依然十分低迷,開發商拿地仍然十分謹慎,所以部分城市略有復蘇對土地市場整體而言產生的影響力有限,其上行節奏

就會更加緩慢,預計後續幾個月仍將延續此態勢。此外,土地成交量環比下跌還有季節性因素,幾乎每年1月都會出現環比下滑。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/11015974371974355668529.shtml

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  "還能降點,成交價每平方米才8000多元,以前是絕對沒有的。"寧山路附近一傢中介的老板說。文化路附近一傢中介介紹,地王國際花園的房子雖然整體降幅不明顯,但部分著急出手的業主也給瞭很大優惠,有的房源85平方米隻賣75萬,每平方米才8000多元。

  價格持續上漲多年的學區房,現在終於漲不動瞭,沈陽部分學區房價格甚至下跌,有的直降20多萬。記者調查發現,由於購房者觀望心態變重,著急用錢的房主不得不主動降價,導致沈陽部分學區房成交量價齊跌。專傢表示,高價學區房投資風險凸顯,購房者要謹慎。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  "學區房越漲價越有人買,降價瞭反而都不敢買瞭。"一傢中介的老板說,今年以來二手房成交萎靡,市民購房觀望心態較重,在學區房的購買上表現得更加明顯,有的房主一連看瞭三次也拿不定主意要買,甚至有的帶來瞭定金也遲遲不肯交。 《華商晨報》供稿

  省實驗學區房一直是沈陽頂級學區房的象征和市場的風向標,其價格每年都有一定幅度上漲,最高將近3萬/平方米的價格讓人咋舌。昨日記者在省實驗附近走訪時,多傢中介證實,今年以來這裡的學區房不僅沒有漲價,一些房源還出現瞭降價趨勢。"手裡一套70多平方米的學區房,原來少不瞭兩萬一勞工貸款平方米,現在一萬七就能下來。"一傢中介的老板說,一些大面積的學區房更便宜,比如手裡一套106平方米的學區房要價127萬,每平方米不到1.2萬,這在一環邊和普通房子也差不瞭太多瞭。在附近另一傢中介,老板拿出一本小戶型房源,上面不少為省實驗學區房,多處房源有明顯的價格修改痕跡。其中一處41.5平方米的雙陽小戶型,原價120萬,這個價格被用鉛筆劃掉,改成瞭97萬。在寧山路小學、七中、文化路小學附近,多傢中介也證實學區房價格有一些降幅。

內容來自sina新聞

沈陽學區房價回落有的直降23萬元



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07542958348.shtml

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量價齊跌 樓市是否拉開跳水序幕

  銀行開發商心態各異

  

  數據顯示,今年1月至3月,全國房地產開發投資15339億元,同比增速比1-2月份回落2.5個百分點;住宅新開工面積同比下降27.2%;房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比去年全年下滑近20%。"這次房地產市場的低迷是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測,今年房價全面下跌是大概率事件。



  價格接連下挫的背後是成交量的持續低迷。根據中原地產研究中心統計數據,五一假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%。

  低迷蔓延降價促銷車貸試算程式



  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,在當前無論是政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下,5月市場出現明顯回溫的可能性很小,預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。 (據新華社電)

  "北京五一假期二手房成交僅31套,同比下滑超八成;深圳某樓盤單價降2000元再遭老客戶'維權';南寧限購政策松動或引發救市潮......"今年以來,無論是新房還是二手房,多地樓市經歷從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變。在全國整體信貸收緊,部分地區供應過剩的背景下,全國樓市是否拉開瞭"跳水"序幕?

  央行於4月25日發佈的統計報告顯示,我國房地產貸款增速時隔兩年首次出現高位回落。分析人士指出,一季度房貸增速的回落又意味著二季度投資增速的下滑。"資金鏈緊張不僅讓中小房企寸步難行,一些千億級房企的日子也不好過。"截至5月4日,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變,不少開發企業開始"以價換量",甚至急於推盤。"不管開發企業和二手房業主是否情願,當前的現實是供需格局已經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉表示。

內容來自sina新聞

  記者近日走訪多個中介門店和新房售樓處時發現,"降價""促銷"的聲音不絕於耳,而看房者卻寥寥無幾。北京大興區的一些剛需樓盤曾多次出現開盤房屋2胎設定貸款全省皆可處理即"日光"的現象,而如今某小區卻推出每平方米優惠5000元的"特價房"。

  買賣雙方是否"反轉"

  專傢指出,今年以來房地產市場的持續低迷,除瞭受到長期積累的供求關系變化的影響外,信貸政策收緊是重要原因之一。

  "今年以來,全國樓市整體上的表現都十分低迷,降價現象也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強表示,與以往政策出臺引發樓市波動不同,這一輪變化是由於市場內部的供求關系和經濟基本面變化引起的,體現出市場規律。

 又見政府"救市"

 五一假期樓市慘淡

  樓市何去何從

  樓市持續低迷讓一些地方出手"救市"。安徽省銅陵市制定瞭政府將以團購方式籌集保障性安居工程住房、購房者可獲契稅補貼、放松住房公積金貸款條件等一系列利好政策;南寧市房管局此前發文決定,廣西北部灣經濟區內的北海等地戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。此外,天津濱海新區、溫州、長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論限購松綁的可能性。"無論地方政府是否願意承認,在經濟活力下降、財政收入縮水的情況下,類似的政策調整都是在設法給房地產市場增加溫度。"陳國強說,在調控政策持續多年、信貸政策持續收緊、樓市供應充足的情況下,這些救市行為對樓市的影響十分有限。"中國房地產市場非常復雜,存在著區域分化的問題,不能用總體的、統一的觀點去看待房價下跌問題。"中國房地產研究會副會長苗樂如表示,各地應該根據房地產市場的區域性特點,制定符合客觀實際的發展思路。

  中國房地產業協會副會長朱中一認為,當前我國的房地產市場正處於房地產增速換擋期,即由過去的快速增長轉向理性平穩增長,這主要是由過去的普遍性需求向部分需求轉變,再加上政策上抑制投機投資,使消費者趨於理性,同時也處於房地產政策的完善期,主要是加快構建促進房地產市場平穩發展的長效機制。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07064119550.shtml
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羊年樓市前瞻:高層罕見打氣 有望實現軟著陸

??“未公佈的企業業績可能更差。市場分化愈加的嚴重,除部分規模房企外,整體很難維持過去房地產市場的高增長。”中原地產首席分析師張大偉說。

??任何行業都有起步、發展、成熟、衰退的階段,在經歷瘋長之後,我們都希望這個行業能夠慢慢的步入成熟。接棒白銀時代,2015年被賦予轉型元年的期待,這不是由盛轉衰的終點,恰是更高層級發展的開始。

??企業面

??我們因此有理由相信,2015年的樓市有望實現軟著陸。世聯行對2015年房地產市場的研究報告認為,行業規模並不會急劇衰減,市場在探明需求的頂部以後,規模總量將不再高速增長,但預計在未來5—10年,依然會維持在一個比較穩定的高位水平。

??上海某房地產研究院對2015年情況基本看好,認為全年將探明底部,復蘇上行。有專傢向中國經濟網記者表示,從目前的市場走勢看,止跌反彈的跡象自然是明顯的,房價看漲預期繼續形成,貨幣層面逐漸寬松,所以包括成交量持續上升、價格繼續攀升的可能性是非常大的,部分重點城市更要警惕房價大漲的可能。

??堅持市場化方向

??不同於以往,隨著中央房地產調控政策權限“下放”到地方政府,中央對地方的政策幹預已鮮有耳聞。歲末年初之際,地方政府已經出臺許多救市的微刺激措施。可以預見,延續2014年的態勢,2015年樓市在政策面將迎來全面“寬松潮”,貨幣環境也將趨於寬松。

??萬通控股董事長馮侖認為,今年整體的房價應該相對趨穩,略有下降,這是2015年普遍城市可能會出現的局面。

??中金公司報告預計,2015年是房地產投資的“小年”,預計投資的增速降速至8%,新開工面積同比下降10%,按揭貸款支持將有所好轉,預計銷售額同比增長5%左右,銷售面積同比增速3%。對於房價,該公司預計 2015年 2季度之後才能回暖,環比調整幅度在 5%以內,全年整體較為平穩。

??“總的來說,中央政府的政策更加的宏觀、更加的跨界、更加的長線,2015年對於房地產業都是利好,重在鼓勵市場信心,稍解近渴,但不會對沖結構調整的目標。”

??房地產仍是經濟的平穩器,未來的政策轉向差異化,並不意味著市場會隨著政策周期而大起大落,而是通過市場自發機制,驅使供求逐漸平衡。跟隨宏觀經濟的步伐,未來住房市場進入中速增長常態,中國房地產進入白銀時代,政策、市場和行業都將迎來根本變化,2015年被賦予“轉型元年”的期待。

??向以往爆發式的增長告別,就會迎來需求快速的萎縮和房價急劇下跌嗎?答案也是否定的。世聯行報告指出,根據根據UNdata(聯合國數據庫)對中國人口年齡結構的統計及測算,2015-2020年,中國25-34歲的人口(即首置型購房者集中的人群)將保持在2.4億左右,占總人口比例為 17%。34-49歲的人口(即改善型購房者集中的人群)在2015-2035年期間均達到3.1億以上,占總人口的比例保持在23%的高位。這表明未來20年,中國房地產仍處於改善型置業高峰期。

??新城控股集團副總裁歐陽捷用“打水漂”來預判今年的調控政策,一方面政府發出穩定住房消費的號召,一方面“回歸以市場主導”的既定方針不能變,所以刺激政策不能一石激起千層浪,而是打水漂式的微刺激。

??政策面

??經濟學傢李稻葵說,2015年對於想買房的人來說,也許比較值得期待。房地產的整體處於調整期,購房者的選擇面在2015年有所增加,價格不會大漲,有可能還會進行一定的調整。可以不那麼著急買,不像以前有瞭錢一定要買。二順位設定地上權

??除瞭改善性住房需求進入高峰期,還有城鎮化率的提升、傢庭規模小型化、棚改等因素影響,預測2015年房地產市場銷售總量仍將在一定高位波動。

??不過,毫無疑問的是,一線城市仍然普遍看漲。世聯行認為,一線城市的房價會上漲、演繹資產的故事;二線城市分區域,有些城市會平穩中上漲,是增量的故事;三線城市分化更為明顯,房價下跌的居多,也會有上漲的城市,是選擇的故事。全國商品房銷售金額超過2014年是大概率事件。

??分層級發展明顯

??今年的立春已過,天氣逐漸暖和,但中國房地產行業卻從未像今天這樣,對這個春天卻充滿疑問。如果說房地產行業的調整期始於2014年,那麼,2015年,這個行業和市場將更趨謹慎和理性,從以往隻盯著價格和規模,轉變二胎代墊貸款全省皆可處理為更關註服務和發展,或不失為一種積極的變化。

??打的什麼“水漂”呢?歐陽捷向中國經濟網記者表示,從中央來看,時不時的定向和非定向式的貨幣政策會起到激蕩市場的作用,逐步擴大新型城鎮化試點政策將為試點的城鎮導入人口,通過鼓勵購買商品房用於保障房等緩解市場庫存壓力,通過推出REITs幫助房地產企業減輕資金壓力等等。

??不過,持看跌態度的也不少。摩根大通預測稱,2015年中國新房銷售將與2014年持平,全國的房價將下降2%-3%。此外,房地產投資增速將進一步降溫,預計將下降至6%,這將繼續拖累經濟增長,並繼續影響鋼鐵、水泥和傢具等相關行業的銷售收入和需求。

??從2014年起,中央對房地產的調控思路已經轉向,行政化的一刀切政策越來越少,堅持市場化調整方向。行業規則構建增多,包括公積金調整、不動產登記暫行條例等,均著眼於構建房地產市場長期機制。另一方面,金融工具運用增多,包括利率調整、存款準備金調整等,相信這些經濟手段會成為未來行業調控的重要方式。

??市場面

??“除瞭北京、上海這樣的一線城市外,其他城市沒有大幅上漲可能性,微調可能會有的。北京、上海的房價一定會上漲。”歐陽捷說。

??白銀時代唯有轉型

??2014年,大量的非上市房企資金鏈緊繃,中小房企處在寒冬期。而上市房企也遭遇較大的困難。據統計,在滬深兩市144傢房地產企業中,當前有73傢公佈2014年業績報告。其中,36傢實現業績增長,37傢出現下滑,包括可能出現虧損的15傢企業。

內容來自sina新聞

??另一方面,房地產企業間出現的一些新的變化也引發強烈的關註。始於深圳的佳兆業事件目前未有最終定論,同時並不意外未來仍將有房企卷入反腐浪潮。雖然是“燙手的山芋”,但融創依然願意將佳兆業收入囊中,或算是收購綠城失敗後的些許安慰。

??歐陽捷評論認為,融綠、融佳事件說明房地產市場的容量已見頂,證明高周轉與快擴張仍是品牌房企的核心競爭力。千億房企已取得市場份額的15%,價格戰已經打響。未來房地產也將像傢電行業一樣出清市場,中小房企如果沒有特色和品牌,將不可避免地出局。

??據清科研究中心公佈的數據顯示,2013 年四季度行業並購的案例陡增至62例,2013年全年行業完成148起並購交易,交易總額142.75億美元,同比增幅達265.7%。

??面對這些變化,身處白銀時代的房企,需要在運營、資本、產品和戰略等方面綜合的考量。“大而全與小而美註定是後白銀時代的剩者,其成功的標志就是具有規范的法人治理、清晰的目標戰略、穩健的財務模型、精細的管理體系、精準的產品定位、優秀的人才結構與企業文化,不符合此標準的房企一定走不出白銀時代。”歐陽捷總結。

??中金公司報告指出,進入地產白銀時代,銷售規模見頂、利潤率下行、競爭加劇之後,

??開發商唯有轉型,存在佈局重劃、產業拓展、模式切換三條路徑。房地產中長期的行業規模增長空間有限,開發商應回歸市場飽和度較低、未來仍具潛力的一二線城市。此外,龍頭開發商縱向一體化,未來三到五年將是產業並購大發展大時代。

??事實上,部分房企早已開始積極探索更加多元化的轉型方向,佈局多個領域發展。萬科從提供商向城市配套服務商轉變,開展商業地產、養老地產、旅遊地產、產業地產業務。綠地通過智慧城市技術為商辦及住宅產品提供智能服務。

??恒大的轉型就更為明顯,業務涉及飲用水、農牧業、能源、傳媒、娛樂、體育、美容整形等多個行業。萬達集團幹脆改變企業風格,從以往的高冷范轉向年輕化,業務專註於商業地產與文化旅遊地產的雙核心驅動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/07305974192991487978659.shtml

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  入市口周邊生態大綠

  同時,今冬明春綠化雙植,本市將堅持"大樹、長綠+地被"模式,優選品種,一路一品,適地適樹,並推廣試驗示范區方法。

  加大中心城區社區綠化建設提升,增加大型喬灌木栽植、補植,充實植物品種,宜綠則綠,為居民提供大綠濃蔭的休憩空間,提升社區綠化外在形象和內在品質。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08362824446.shtml

  今冬明春綠化雙植工程,要求外環線以內因地制宜、開縫建綠、見墻就綠、應綠盡綠,推進裸露地、三角地、清拆地、橋區、街頭、重點道路、重點地區、入市口、居民小區等植樹綠化,形成規模。實施入市口綠化、橋區綠化、垂直綠化、街頭街心綠化、道路綠化、河岸綠化、社區綠化、城市綠道、公園綠地九大綠化建設工程。

  按照生態大綠、形成規模的要求,對全市12個彰化埔心農地貸款主要入市口及周邊實施大綠增植,形成生態式、片林狀,喬木、亞喬木、灌木、地被復式栽植,增加植物層次、寬度、厚度和豐富度,能寬則寬,能密則密,形成生態大綠。龍潭二胎房貸

  昨天,本市召開今冬明春綠化雙植工作會議,部署今冬明春綠化工作,以外環線以內為重點,實施植綠和植樹"雙植"工程,因地制宜加大綠化寬度、密度、厚度,充分發揮園林綠化釋氧固碳、增濕降溫、滯塵防污、優化環境的生態作用,增加津城城市綠量,營造生態天津大綠大美景觀。

  立交橋區域應綠盡綠

  在實施20座立交橋綠化建設提升的基礎上,對順馳立交橋等中心城區其餘30座立交橋橋區及周邊綠化全面提升,形成中心城區立交橋橋區綠化規模和大綠,實施增植、補植,形成片林,實現應綠盡綠、生態大綠的效果。

  環內河岸綠水結合

  對環內一級河道、二級河道實施河岸綠化補植增植,河岸綠化能寬則寬,強化植物綠量及河岸綠化的特點、縱深和層次,串聯綠化節點,形成綠與水完美融合的城市綠鏈。

  居民社區宜綠則綠

津將實施9大綠化工程 30座立交橋周邊應綠盡綠
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克而瑞最新數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企凈負債率為101.34%,季度同比、環比分別上升23.5個百分點和1.38個百分點,行業凈負債率仍處於歷史最高位。其中,“招保萬金”四傢大房企平均凈負債率僅為62.45%,但120傢小房企的凈負債率卻高達109.47%。

中原地產首席分析師張大偉分析稱,如果以周期20年貸款100萬元的購房者為例,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,合計20年可以減少5萬餘元的利息支出。“對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。”

“9·30房貸新政”餘音未瞭,央行降息被指“冬天裡的一把火”。

每經記者 王傑 發自北京

部分房企取消優惠

隨後,記者走訪瞭北京數個在售樓盤,最直觀的感受便是售樓處熱鬧瞭起來。“這個周末來看房的人的確比之前多瞭很多,在關心價格的基礎上大傢也很關心首套房的利率折扣。”位於通州區的華遠某項目的銷售人員告訴記者。

每經記者 尚希 發自北京

近日,《每日經濟新聞》記者從部分房企處獲悉,一些在售項目目前有降低優惠的打算。

中小房企融資成本難降

(11月15日)增長瞭140%,客戶到店咨詢量,也比11月15日增長瞭95%;業主房源到店委托登記量,比11月15日增長3.4%,客戶買房需求登記量登記量比11月15日增長5.6%;北京區域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長瞭17%。

鋼企

除瞭北京之外,天津樓市也有所回暖。萬科天津某項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,自從“9·30房貸新政”後,來售樓處咨詢的購房者明顯多於以前,目前開發商推出多重優惠活動。

每經記者 區傢彥 發自廣州

房企迎降息春風醞釀漲價 部分房企取消優惠

國金證券交運分析師吳彥豐估計,此次降息對航空公司業績增厚利好在5%以內。

就在同一天,北京朝陽區的某項目開盤,戶型主要集中在37~46平方米和80~107平方米,小戶型均價為20800元/平方米,大戶型為23000元/平方米,現場到訪的客戶大約在150組,而實際開盤套數為70餘套。

中鋼協數據顯示,截至6月末,全國86傢大中型鋼鐵企業總負債已超過3萬億元,其中,銀行貸款達到1.3萬億元。

11月21日,央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這讓處於調整期的樓市,嗅到“暖冬”氣息。

在近30個月後,央行降息的靴子終於落地。這對深處寒冬的鋼鐵行業,帶來一絲暖意。

“本次降息和‘9·30房貸新政’將形成疊加效公教貸款率利二胎年息應,對已還清購房貸款的改善型需求來說將大幅降低按揭成本,形成雙重利好影響,促使這部分需求持續入市,形成對樓市進一步托舉的效應。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從目前起到春節前,乃至2015年,改善型需求的持續入市將可以預期,本輪降息很可能點燃樓市冬天裡的一把火。

張大偉表示,部分地方樓市有企穩跡象,在降息的影響下難免出現回暖現象。雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行。在這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。



在金銀島市場分析師弭澎琦看來,目前資金問題無疑正是鋼企最大考驗。

事實上,去年下半年以來,先後有海鑫、西林鋼鐵、川威等鋼企陷入資金鏈斷裂的困境。

昨日(11月23日)《每日經濟新聞》記者瞭解到,預計2014年主業盈利明顯改善已為小概率事件的中國航空業,受央行降息影響,或將迎來有限利好。對於面臨扭虧關鍵時刻的航運板塊來說,則有利於航運界徹底擺脫虧損,屬於重大利好。

降息之後的48小時,對於同樣處於房地產這條生態鏈條上的開發商,顯然要比二手房業主冷靜許多。“當前首要任務還是加速去化,暫時不會調價。”北京一傢房企營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示,在其看來,政策對於購房者信心的支撐會逐漸轉化為購買動力。但值得註意的是,對於一些業績完成較好的企業來說,利好頻出刺激瞭其漲價。

“隨著銀行更重視資產質量,這些財務穩健的大型房企將優先獲得貸款,也成為本輪降息的受惠者。”歐陽捷告訴記者。

今年三季報業績數據顯示,13傢主要航運公司中,*ST鳳凰、招商輪船等6傢公司歸屬於母公司凈利潤增幅在100%以上,這6傢公司前三季度業績同比去年已實現扭虧。

中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬。他說,以貸款100萬,20年為期限計算,如果按照基準利率計算,購房者相比之前每月可減少月供234元,20年可以減少5餘萬元的利息支出。

昨日(11月23日),京津地區多個樓盤銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示,降息消息傳出後,咨詢電話比往常多。一些開發企業,也在借機走量。

上述機構統計數據顯示,以北京為例,11月22日,業主到店咨詢量,比上周六

金科王府的售樓員則表示,“9·30房貸新政”後,項目的整體來訪量就多於之前,但降息後一時還沒看出明顯變化。

大幅降低按揭成本

亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,“不管是降息還是

擁有多年銀行工作經驗的禮德財富CEO洪凱彬告訴

每經記者 彭斐 發自山東

市場還是迅速激起瞭浪花。降息後的第一天,房產經紀人李毅(化名)帶瞭三組客戶看房子,這個周六對他來說異常忙碌,但也有點煩心。

“9·30房貸新政”,再到目房貸2胎那一家銀行比較快前的降息政策,樓市在升溫。降息後,售樓處的到訪人數明顯增加。

11月21日晚間,央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

每經記者 李卓 發自北京

11月23日,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於此次央行采用“非對稱降息”,特別是金融機構存款利率上浮區間的上限由1.1倍基準利率上調整至1.2倍,銀行的實際資金成本並沒有降低。在開發貸款緊俏的背景下,大多數中小型房企融資成本或“不降反升”,而信譽良好的大型房企能受惠於降息帶來的融資成本下降,馬太效應愈發明顯。

機構的最新統計數據也表明,降息直接刺激瞭購房者神經。

華潤天津某項目的銷售人員表示,天津的房地產政策越來越放松,從放開限購到

北京順義區一剛需項目置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者,“9·30房貸新政”已刺激瞭樓市,降息又加大瞭利好面。除瞭政策上的利好之外,該樓盤也在搞促銷活動,力求年底前集中簽約走量。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示,隨著“9·30房貸新政”、公積金新政,以及各地不同程度的引導需求入市、去庫存舉動的鋪開,本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。

不過,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於大多數城市而言,盡管會出現一波放量的成交行情,但樓市仍面臨去庫存壓力。此時,開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象,應利用政策利好的“窗口期”,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,盡快回籠資金減輕企業資金面壓力。

·房企融資·

行業凈負債率高企 中小房企融資成本難降

據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,我愛我傢北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都和南寧等全國12個城市公示的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比普遍增長五成以上,到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍增長約5%左右。其中以北京為例,周六當天,業主到店咨詢量,比上周增長瞭140%,客戶到店咨詢量,比上周增長瞭95%。

對於高負債的房企而言,央行的意外降息猶如及時之雨,但並非所有房企都能獲益。

據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,12城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比,普遍增長五成以上,到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。

降息對於降低企業融資成本,緩解實體經濟困境可以起到正面影響。對此,我們從房地產、鋼鐵等行業來分析其效果,看看是否點燃瞭“冬天裡的一把火”。

編 者 按

《每日經濟新聞》記者,“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款,因此這次降息對它們帶來的影響微乎其微。”

新城控股高級副總裁歐陽捷也表示,由於今年銀行將絕大部分的開發貸款額度投向前100強的房企,大多數中小房企根本無法拿到開發貸,因此以信托、基金為代表的社會自籌資金成為他們獲取資金的最重要渠道。

國傢統計局數據顯示,今年1~10月份,房地產開發企業到位資金為10萬億元,同比增長3.1%。其中,企業自籌資金約為4.2萬億元,占比為42.1%,定金、預收款及個人按揭貸款的其他資金約為3.98萬億元,占比為39.7%,國內貸款約為1.77萬億元,占比僅為17.7%。

歐陽捷註意到,雖然央行降息有助於舒緩流動性壓力,但由於此次降息是非對稱降息,實際執行的存款利率應該基本與降息前相當,貸款利率的下降將壓縮銀行利差。在利潤受擠壓的情況下,銀行會更重視資產質量,預計資產負債表不佳的中小房企將被銀行擋在門外。

洪凱彬認為,大多數無法從銀行獲取貸款的中小房企,央行此次降息難以降低他們從社會融資渠道獲取資金的成本。

大型房企融資優勢明顯

雖然中小房企難獲銀行青睞,但對於財務穩健的大型房企,本輪降息無異於“如虎添翼”,將進一步鞏固強者恒強的格局。

克而瑞研究發現,截至三季度末,A股139傢房企一年內到期短債創新高至4117億元,較年初上升瞭23%,行業現金短債比為0.89,這意味著越來越多的房企賬面現金並不足以覆蓋短期債務。其中,大型房企現金短債比上升至1.75,財務結構明顯優化,中小房企僅有0.7,財務狀況進一步惡化。

京津部分樓盤到訪量陡增 仍面臨庫存壓力

國泰國證房地產行業指數分級基金經理徐皓向記者表示,隨著房企再融資的放開,上市房企可通過股權融資,重構財務杠桿並優化負債結構,加上銀行信貸成本降低,大型房企的融資優勢將愈發明顯。

10月,中國經濟延續弱增長與低通脹格局,最新匯豐PMI數據也不容樂觀。

鋼企減逾50億利息行業復蘇待基建拉動

內容來自sina新聞

“怎麼去說服業主別沖動漲價,真是個難題。”在李毅看來,從“9·30房貸新政”到前一天的央行[微博]降息,他所在的北京東四環百子灣區域的二手房市場,很多在售業主開始按捺不住,“價格太高其實會讓客戶外流,選擇更靠近三環的一些小區。”

區域影響

據一位銀行信貸人士介紹,單從貸款利率0.4%下調方面來講,如按一年期借款期限來算,鋼鐵企業明年的利息負擔,理論上至少會少還52億。

一位市場人士向《每日經濟新聞》記者表示,存貸款利率的下調,會減輕鋼企的利息負擔,但鋼鐵行業負債量龐大,要發生實質性好轉,仍待需求拉動。

根據Wind數據,截至8月31日,33傢上市鋼企中,有18傢鋼企資產負債率超過70%,占比達到54.5%。其中,八一鋼鐵、撫順特鋼、韶鋼松山、西寧特鋼、華菱鋼鐵、重慶鋼鐵6傢鋼企的資產負債率,已達到80%之上。

如按2012年7月銀行貸款6%利率計算,鋼企1.3萬億元貸款一年期借款所承擔的利息將達780億元。上述銀行信貸人士表示,“銀行對鋼企的貸款,都會有上浮,而期限也不可能至少一年,780億元隻能是估算,具體利息應該遠高於780億元。”

相比於巨大的負債規模,在產能過剩和需求下降的雙重狙擊下,鋼企的盈利水平顯得微不足道。今年前三季度,盡管中鋼協重點統計鋼鐵企業的虧損額,在同比下降29.58%後縮窄至80.86億元,銷售利潤率提升至0.71%,但也僅實現利潤192.82億元。

據《中國證券報》報道,受銷售向好的影響,近期全國熱點城市部分房企發佈瞭“漲價令”,其主要內容在於,取消優惠措施、推出高端房源,甚至直接上調價格等。漲價行為目前僅限於一線城市和熱點城市的部分區域。

部分樓盤到訪人數增加

上述銀行人士表示,如果單純從貸款角度看,恐難改變鋼企資金鏈緊張的局面,但利率調整所帶來的資金,更能拉動鋼鐵需求。

記者註意到,受房地產等投資放緩影響,曾越淘汰越多的鋼鐵產能,其擴張的沖動終於停止。今年上半年,鋼鐵工業完成固定資產投資2375億元,同比下降7.08%,是全國19大行業56個子行業中投資降幅最大的行業。

全國開展的棚戶區改造工程,則被視作穩定房地產市場,改善鋼鐵行業的一劑良方。

航運

航空業受惠有限航運港口有望扭虧

仍面臨庫存壓力

此次政策的疊加效應能帶來多少實際成交量還有待觀察,但從“9·30房貸新政”後房企交出的成績單來看,其業績已有所改觀。中原地產市場研究部統計數據顯示,目前公佈10月銷售業績的上市企業已經達到35傢,包括萬科、保利、綠城、恒大和融創等,這35傢企業“銀十”明顯比“金九”表現更好,合計35傢10月單月銷售業績為1747億元。環比9月份的1523億元,增幅達到14.7%。

有公開數據顯示,國內航空公司的資產負債率普遍在70%以上,但人民幣負債平均隻占到30%左右。因此,在歷次的央行降息中,業內普遍認為對航空公司整體影響非常有限,這次也不例外。

業內普遍認為,此次降息可以刺激房地產加速復蘇。新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示,降息對於剛需群體入市,會帶來積極作用,但由於此次降息幅度較小,不足以使樓市產生爆發性增長。

大連海事大學世界經濟研究所所長劉斌告訴《每日經濟新聞》記者,據他瞭解的最新數據,目前中國航運和港口企業的平均資產負債率分別為68%和40%。因此,如同其他任何一個高負債行業一樣,央行降息同樣將直接降低航運港口企業的財務成本,尤其對面臨扭虧關鍵時刻的航運板塊來說,屬於重大利好,今年航運業二、三季度虧損已經收窄,四季度又是港口航運的繁忙季節,降息加上油價下降,全行業扭虧是比較樂觀的。

央行此前通過各種創新金融工具向金融體系註入大量流動性,但遺憾的是,市場並不買賬。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

‘9·30房貸新政’,其實都是對購房者信心的支撐,但能夠支撐房企從降價到平價再到漲價,最堅實的支撐還是成交量,光憑預期是不能漲價的。”

“目前整體項目去化情況比較好,而且公司的年底目標基本上也完成得很好,所以接下來推出的房源優惠就不會像之前那麼大瞭。”上述北京某高端項目營銷負責人對記者表示,未來新推的房源也有漲價的可能性。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08295942443668651956810.shtml

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  梅伊堡位於蘇格蘭北部凱斯內斯郡,1952年,為紀念去世的丈夫英王喬治六世,王太後購入這座城堡並在此居住。

  英國《每日郵報》報道,梅伊堡是英王室首個供出租的城堡,可接待至多12名客人。5萬英鎊的租金可享受城堡內20名仆人的全方位服務、由王室活動策劃師提供的全程活動策劃、品嘗英國頂級系列的葡萄酒、一覽優美海景、三文魚垂釣等。

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英王室城堡出租 一個周末5萬英鎊

  想體驗英國王室成員的生建地貸款台南善化建地貸款活嗎?屬於已故伊麗莎白王太後的梅伊堡現提供出租業務,隻要你支付5萬英鎊(約合8.43萬美元),就可以在那裡度過一個愜意周末。

內容來自sina新聞

  梅伊堡位於蘇格蘭北部凱斯內斯郡,1952年,為紀念去世的丈夫英王喬治六世,王太後購入這座城堡並在此居住。

  英國《每日郵報》報道,梅伊堡是英王室首個供出租的城堡,可接待至多12名客人。5萬英鎊的租金可享受城堡內20名仆人的全方位服務、由王室活動策劃師提供的全程活動策劃、品嘗英國頂級系列的葡萄酒、一覽優美海景、三文魚垂釣等。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08064219910.shtml

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  德佑地產分析師趙葆根表示,一線城市近年來雖受到調控的影響,但房價仍延續上漲勢頭,在開發商眼中依然是獲益最有保障的城市。在去年和前年自身資金較為緊張的情況下,開發商被迫放緩瞭進軍一線城市的步伐,一旦房企的資金情況普遍好轉,一線城市的土地市場又立刻會成為群雄逐鹿之地。尤其在前兩年不少房企因為資金原因而在一線城市土地儲備不足,其急於補倉的心理顯然引發瞭地價的報復性增長。

樓市紅五月成色不足 土地市場逆勢創新高

  萬通地產發力土地市場 一日連拿兩地塊

  值得一提的是,5月全市商品住宅新增供應面積達134.22萬平方米,環比4月增加六成,為年內新高。在傳統推盤旺季,房企不願放棄大好時機,普遍加大推盤力度,將本月供應總量牢牢鎖定在百萬平方米以上。

內容來自sina新聞

  一二線城市土地市場升溫 政府一周攬百億出讓金

  土地市場過火北京緊急叫停一熱門地塊出讓

二胎借貸 新竹  相關新聞:

  

  漢宇地產市場研究部經理付偉對《第一財經日報》記者表示,5月房企普遍加大供應力度,旨在實現跑量。供應量的集中釋放,使得後續庫存量有所累積,有待進一步去化,預計6月推盤量將出現明顯回落。在房價持續上漲預期的壓迫下,客戶追漲入市的步伐加快,這將導致需求短期內保持相對旺盛,並支撐房價延續上行趨勢。

  與此同時,根據漢宇地產市場研究部對全市二手房重點成交板塊的抽樣反饋,在中低端市場方面,5月二手房的交易較為活躍。

  漢宇地產浦東金楊分行經理許國君介紹,受到新"國五條"執行期限懸而未決的影響,進入5月中下旬,分行的帶看量和交易量相比4月份有明顯的提升,匯總門店統計數據,各項指標均環比上月出現瞭20%~30%的上漲。

  樓市"紅五月"成色不足,但上海土地市場優惠信貸卻逆勢創出新高。

  德佑地產市場研究部監控的數據顯示,今年5月,上海共計出讓經營性地塊21幅,相比上月增加10幅,成交金額170億元,環比上漲41.2%,為今年以來新高。5月經營性用地的平均成交樓板價為14490元/平方米,環比上漲6.8%,連續第二個月突破萬元,並且創造瞭單月平均樓板價的歷史最高紀錄。

  (第一財經日報)

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  漢宇地產市場研究部監測數據顯示,截至5月30日,上海全市商品住宅成交面積為88.35萬平方米,環比微跌1.6%,同比增幅則達20.98%,成交均價23296元/平方米,環比微跌2.9%。與上月相比,5月整體交易量未有大幅波動,但與去年同期相比仍處於高位運行,表明目前市場仍然保持較高的活躍度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/07302239099.shtml
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??南開區綠水園項高雄旗津農地貸款建融新北雙溪建融目喬木種植基本完成,正在進行景觀裝飾施工,今年年內將全面建成,並免費對外開放。今年,南開區將圍繞“一園一道兩路兩地區”進行綠化種植和提升,總面積將達113萬平方米。

內容來自sina新聞

南開綠水園年內建成免費開放

在南開區綠水園工程工地現場,常綠喬木基本完成種植,景觀裝飾工作正在進行中。綠水園以“天津風情,水之印象”為主題進行設計,以水為線索,通過水的各種形式來體現天津特有的“水魅力”。在水的映襯下,城市景觀與自然景觀相互融合。蜿蜒曲折的“龍形水系”構成瞭公園的水體結構,建成後,水系將起到搜集雨水的作用,水系內種植的濕地植物將成為本市濕地科普知識教育基地。水系與綠道相呼應,彰顯“龍溪綠道”概念,側重健康與觀景,讓人們在運動中親近自然。“除做好新栽植苗木和草坪日常補水以及花灌木、草坪等的日常修剪外,我們還會定期進行各類病蟲害的預防、除治和基肥、追肥等施肥管理及多項專項檢查,確保綠植健康成長。”現場工作人員介紹道,“綠水園將於年內建成,並免費對公眾開放。”

今年,南開區將以“一園一道兩路兩地區”為重點,新建和改造提升綠化總面積將達113萬平方米。打造“龍溪綠道、四區六景”的公園綠化精品,圍繞陳塘莊鐵路支線和南運河沿岸建設城市綠道,治理提升沿線環境,完善植物群落結構,串聯周邊綠地,形成城市綠道慢行系統。改造提升快速路和長江道沿線33萬平方米道路、橋區和垂直綠化。圍繞打造提升老城廂和奧體周邊兩個重點地區綠化景觀效果,新建提升北馬路等道路綠化、南門外大街等街頭街心綠化和紅旗南路等垂直綠化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09315995730147104568533.shtml

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