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??比如,一傢嘗試與亞馬遜競爭的電商公司,通過會員費(比如50美元一位會員)賺錢。其通過產品及運輸的零利潤,讓商品價格比亞馬遜更便宜,賺錢就靠會員費。

??盡管有學員問關於中美購房文化差異對市場的影響如何?Joe Gyourko 認為供求關系才是根本因素,中國婚房剛需雖真實存在但仍抵不過房地產大周期,這一點想必多數學員認同的。

張永嶽院長致辭:時間去哪兒瞭???



??接下來另一位剛剛從中國趕回沃頓還沒倒好時差的教授 Jame D. Thompson 主題課程為《戰略定位與顧客中心論》。

??早上沃頓商學院院長Geoffrey Garrett致辭,他談到他17歲的女兒正在中國西南,學瞭多年的中文,談到中美兩國需要互相學習,談到盡管地緣政治有所影響雙方關系,但從全球角度說,中美經濟互補,有更多的利益。我想到這其實就是沃頓之行背後的一種價值所在,沃頓匯聚瞭全球商業精英教育體系,正是美國之長,而中國房地產業無疑是世界最大的市場之一。大市場需要大批精英人才,精英教育體系正服務於大市場。這正是每一屆易居沃頓房地產商業精英都吸引大批人才參與的根本原因之一。











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商業營銷班在進行小組討論??





??當晚是畢業酒會和晚宴,在著名的巴恩斯基金會舉行,之所以著名是因為巴恩斯先生居然收藏瞭大批量的塞尚、雷諾阿、梵高、畢加索的作品。

內容來自sina新聞



金融班談具體融資案例



??隨後教授Joe Gyourko 對中國房地產風險做瞭評估,用新數據和美國經歷的教訓。顯然這位教授掌握瞭大量數據,包括中國國內很多城市的,售價、租金、土地價格、供求關系,時間長達10年。



??什麼是創新?為什麼人們關心創新?從兩個問題開始引導大傢思考企業如何實現利潤最大化。讓我印象最深的是,他告訴我們維多利亞的秘密賣古典CD(成本極低,利潤極高)賣出瞭上億收入,這是為什麼?因為這是優雅的體驗——買內衣人願意買有品質的CD送給愛人。所以實際上維多利亞的秘密真正賣得不是內衣,而是浪漫和性,正如佳能真正賣的是記錄儲存回顧記憶……那麼你的公司賣的是什麼?



??互聯網顛覆傳統商業模式??

沃頓遊學第五日跟我去紐約買warbyparker

??中國婚房剛需抵不過房地產周期??

老師David Bell 引起學員極大興趣

??下午的第二堂課程分金融、商業營銷和互聯網三個小班開課。我參加瞭互聯網班,我們這個班的老師David Bell 引起學員極大興趣。因為他所梳理的,正是在美國正在發生的改變美國傳統商業模式的互聯網商業案例,且很多已經獲得瞭資本市場高額青睞。

??又比如,一傢網上眼鏡公司warbyparker,通過5天5付眼鏡免費試戴服務+少數線下實體店,去除中間環節,降低瞭眼鏡暴利。其他品牌500美元一幅眼鏡,它賣100美元。

??這個品牌據說在2015年2月被評為美國第一品牌,超越排名第二的蘋果。抱歉我沒聽到哪個機構對此做的評估。但確實移動互聯網正在快遞建立一些新的商業模式,顛覆舊有模式。

??據說warbyparker紐約實體店是全美每平米銷售額排名第三的店鋪,僅次於蘋果和達芙妮。

??我準備去紐約買一副眼鏡,你會跟我去嗎???



Jame D. Thompson問什麼是創新?為什麼關心創新?



??新浪樂居訊 美國東部時間4月2日,這一天過的真的很快。

??遊學隻剩最後一天??



畢業酒會??

??你的公司賣得是什麼???



人生如此,夫復何憾?

教授Joe Gyourko 告訴我們房地產周期一定會到來

??這是我第一次如此密集看這些大師的作品——是小學課本或者集郵畫相冊裡的經典,藏在記憶裡,今天居然突然真實的撲面而來。是一種無法用語言形容的不真實感。

??最後任總在晚宴致辭裡說,沃頓商學院他已經來瞭三次,但還值得再來!各位同學,你們也要再來!

??任總一曲鴻雁縱情,我們的遊學隻面對最後一天!

信貸買車

沃頓商學院院長致辭易居沃頓研修班項目 他談女兒談兩國關系談項目的重要意義

??但教授的結論是“我無法確稱中國房價是否存在泡沫或是存在根本性的定價錯誤”,這個結論讓人感到有些模糊,但能夠確認的是,房地產一定有周期,中國也必然遵循這個周期。比如人口結構的變化。中國樓市繁榮時期之長也是一個風險因素。在美國因為長期繁榮曾令許多人做出房價不可能下降的錯誤結論,但實際周期性變化依然會到來。

??不知不覺已經到瞭沃頓遊學倒數第二天,正如今晚酒會張永嶽院長致辭所說,開學酒會才剛剛舉辦,一下就到瞭畢業酒會,時間過的太快瞭,但也正因為太快,說明大傢過的很值。??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/14225989642827775390547.shtml

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??2015年“學區制”的消息在學位房市場上一石激起千層浪,出來之初,就有業內人士表示,“學區制”可能對學位房產生實質性的影響,誰知,3月已過,學位房的價格依然企穩,並伴有小幅漲價。據2015廣州學位房調查顯示,47.83%的網友認為如果有能力,購買學位房是越快越好。

??學位房成購房重要因素




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??作為剛需族,可能買一所房子需要考慮方方面面,但在4月升學季,似乎買學位房成瞭大傢購房的共識。據調查顯示,76.81%的剛需族網友認為學位房是買房所考慮的重要因素,僅有5.8%的網友認為這個4月不考慮購買學位房,說明在這個升學季的時段裡,學位房成為很多傢長以及傢庭的首要選擇。

內容來自房貸第2順位年息怎麼貸款比較會過件sina新聞

??此外,除瞭考慮學位房之外,37.68%的網友還考慮房源小區的生活環境以及子女上學的交通便利條件;23.19%網友認為房源周邊的生活配套較重要。

??越秀天河成學位房最受歡迎

超7成網友買房 首選學位房

??近日,據媒體報道,自天河宣佈調整部分學校招生地段後,荔灣增城兩區部分學校地段也實行微調,政策每年不同,導致學位房地段的變化似乎變得更加玄乎不定。那麼究竟哪個區域的學位房最受網友青睞呢?從調查中可以看出,越秀和天河的學位房最受網友歡迎。

??每年的三四月都是學位房的旺季,今年也不例外。日前,搜房網在4月開學季學位房的調查中,62.32%的網友認為目前所在片區教育資源缺乏,4月已做好學位房的預算準備;也有17.39%的網友不確定是否該出手做學位房的預算,仍在觀望階段。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09135994638510907507526.shtml

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運計劃恢復。

??旅遊汽車站方面,18日(除夕)和20日(初二)均有發往青島、濟南、威海方向的班線,19日(初一)當天,威海方向有一輛值班車,根據客流情況安排發車,其餘方向全部停運。

煙臺汽車站春節三天班次出爐 初二所有班線恢復正常

內容來自sina新聞

登、威海、招遠、龍口、蓬萊6:00-15:00流水發車,其他時間段根據客流情況增開班次。省內固定班次以票面實際發車時間為準,跨省班次初三起根據春

況增開班次。18日(除夕)下午及19日(初一)全天,長途車主要發往青島、威海方向及萊陽、龍口等縣級市。20日(初二)當天,萊陽、海陽、乳山、文

??膠東在線網2月16日訊(記者 侯洪斌 通訊員 邢耀)16日,膠東在線從煙臺市交通局運管處獲悉,除夕(2月18日)當天,煙臺各大汽車站均有不少客運班線發出,大年初一(2月19日)汽車南站停業,其餘汽車站的班線也有所減少,大年初二(2月20日)各車站的班線恢復正常。

??長途汽車總站方面,18日(除夕)上午萊陽、海陽、乳山、文登、威海、招遠、龍口、蓬萊9:00前流水發車,10:00至14:00根據客流情

??青年土融建融新北新店土融建融路汽車站方面,18日(除夕)當天的班線主要是發往市區周邊鄉鎮,部分線路下午停發,19(初一)日隻有2個桃村方向的班線發出,20(初

二)日上午全部正常,下午馬石店、石河頭、蛇窩泊、王格莊(南)、觀水(14:15、17:15)停發,其餘基本正常,末班車可能提前。

??汽車南站方面,18日(除夕)9:00後閉站停業,20日(初二)開始正常營運。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-銀行2胎 銀行2胎借貸怎麼貸款比較會過件02-16/21265973079672840581049.shtml

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  此外,網友還就產業轉型、城市升級、社會善治、滿意政府、群眾路線等熱點問題,與三位書記進行互動交流。

瀝桂今年新增停車位超3300個

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09104086966.shtml

內容來自sina新重劃區 英文缺錢急用哪裡借錢

  本次微訪談是南海區開展黨的群眾路線教育實踐活動的新探索,短短90分鐘就收到400多條提問,吸引近18萬網友圍觀。

  昨日上午9時30分,區委常委、桂城街道黨工委書記羅堅華,大瀝鎮黨委書記杜偉標,裡水鎮黨委書記葉啟垣準時上線"@南海發佈",網友們迫不及待地拋出幾十個問題。作為廣佛同城的橋頭堡,"瀝桂裡"城市格局如何各自定位並凸顯亮點,成為擺在書記們面前的首個問題。

  杜 偉標表示大瀝規劃瞭兩條軸線,分別是南北城市軸,即南海城市中軸線,以及東西財富軸,即廣佛路片區,希望在雙軸鋪開產業總部、大型主題公園、都市型產業載 體等,使新大瀝拉開新的城市圖景;而羅堅華則對"兩軸四湖五成"發展格局進行瞭解讀,提出桂城將以千燈湖、怡海湖、映月湖、文翰湖為內核,提升城市環境拉 動區域片區的產業發展,以金融城、科技創新城、華南新加坡城、平洲玉器城、華南汽車城打造南海乃至佛山產城人融合特色產業社區。葉啟垣表示,目前正在全力 描繪裡水的發展藍圖,並將請國際團隊修改。

  東部三鎮塞車嚴重、停車難、公交不準點、公共自行車損毀多等問題成為網友"吐槽"的焦 點。對此,羅堅華表示,桂城塞車嚴重最主要的問題是汽車保有量大幅增加。"到2013年底,桂城擁有汽車近10萬輛,而路邊停車位隻有7000個,公共停 車位隻有4萬多個。"羅堅華透露,今年桂城將加大公共停車場建設力度,預計新增車位2000個左右。杜偉標表示,大瀝今年將在黃岐、大瀝、鹽步三個舊城區 新建停車位,其中黃岐片區的公共停車場已進入報建階段,將建近千個停車位,而大瀝片區也將新增兩三百個停車位。如此一來,瀝桂今年將新增3300多個停車 位。

  路擁堵、車難停問題怎麼解決?東部三鎮如何打造城市南海標桿?昨日,南海桂城、大瀝、裡水三鎮街一把手上線首場黨的群眾路線微訪談,透露今年瀝桂將新增3300多個停車位。

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  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,今年前銀行車貸利率比較表二胎年息9月,北京純商品住宅(不含保障房)網簽68216套,與去年同期相比上漲8.5%,交易套數創近4年新高,同期交易額1865億元,與去年同期相比上漲19.9%,為有歷史記錄以來的最高值。

  對於二手房成交創新低,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,節假日期間交易量減少屬正常現象,在潛在的亟須釋放的剛性購房需求支撐下,北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節後仍將延續。未來市場仍存在兩大變數:其一,在近半年政策真空期之後,11月將召開的十八屆三中全會可能帶來政策的變數;其二,開發企業幾近完成全年銷售任務,同時一線城市土地儲備不多,加上房價上漲預期依然看好,惜售可能將再次成為主流策略,四季度企業推盤積極性減弱。因此,新房市場供需兩旺的局面可能在第四季度發生轉折,今年10月可能成為購房置業最後機會。

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



  京華時報訊(記者潘秀林)國慶長假的前6天,北京新建住宅簽約套數累計為783套,與去年同期354套相比,上漲瞭121%,是最近5年內簽約量僅次於2010年的一年。長假期間北京二手住宅網簽量僅有44套,是自2008年有網簽記錄以來網簽量最少的一個國慶假期。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然國慶期間的這些成交量都為節日前的成交延後,但整體上也反映瞭當下市場的成交情況良好。據北京市住建委官方統計數據顯示,9月北京新房市場成交量達到13279套,創下4年來"金九"成交量的最高值,9月北京純商品住宅(不含保障房)交易量創3月調控以來近6個月新高。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  張大偉分析認為,9月全國主要城市都出現瞭量價齊漲的現象,預計10月這樣的上漲局面還將持續,不過,未來政策的不確定性有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

內容來自sina新聞

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國慶期間北京新房成交783套 同比翻番

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07502440778.shtml

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  成交量不斷上漲

  隨 著煙臺城市規劃不斷完善,六區主體功能日益凸顯。西部新區發展最為迅速,也成為購房者關註的焦點。據瞭解,2012年福山區總成交7001套,位列六區之 首,2013年以來,福山區的成交量仍舊排在前面,上漲勢頭明顯。開發區有其獨特的發展軌道,上半年成交量遠遠超於下半年的成交量,開發區部分計劃在5月 份推盤的樓盤,目前已經全被預定。一線房企佈局開發區,樓盤數量不斷上漲,品牌開發商效應,使得開發區備受關註。隨著區域發展進程加快,企業進駐煙臺西 部,將聚集較高的人氣,購房者看好西部新城。

煙臺樓市升溫繼續 購房者看好西部新城

  >>>>>>>新浪樂居31日六區四線看房團享四萬鉅惠

  從近日的成交龍岡土地貸款房貸數據和樓盤活動現場反映可以看出,煙臺房地產市場迅速回暖。國五條細則出臺後,煙臺部分二手房潛在客戶轉向新房市場,開發商市場預期高,加快推盤速度。

  進入3月,煙臺房地產市場越發活躍起來,從開盤現場反饋的情況看,周末開盤的項目均銷售80%以上。同時,上周煙臺樓市熱場活動也不少,萬達[簡介 最新動態]廣場開盤活動舉辦的時尚音樂秀"晶"彩之旅,天賜椿城一期嘀嗒[最新消息 價格 戶型 點評]"專屬天使"的情侶鞋彩繪PK賽活動和"陌上花開春遊季"活動,金長城數碼大廈售樓大堂開放,紅星美凱龍2天促銷活動。

  從獲預售房源的面積看,多集中在70-120平方米。在以剛需成交為民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件主的煙臺房地產市場,需求多在70-100平方米的房源,較大戶型房源在短期內並沒有受到青睞,則在剛需集中區,開發區的成交量相對較低,主要面向的客群是企業帶動的購房者。

  3月樓盤活動不斷

  3 月前三周(2月25日-3月17日)總成交1990套,已經超過2月份的總成交量,成交量不斷上漲,開發商市場預期較高,加快推盤速度。3月份有3個項目 計劃開盤,截至19日,煙臺已經有6個項目開盤加推,開盤率已達200%。從項目開盤現場看,當日消化量均能達到主推數量的80%以上,有的項目更是一房 難求。剛需不斷釋放,市場回暖跡象明顯,再者新政出臺,部分二手房潛在客戶轉向新房市場,部分剛需將選擇在細則落地之前買房,3月底成交量仍會上漲。

  西部聚集高人氣

內容來自sina新聞

  導讀:煙臺樓市升溫繼續 購房者看好西部新城



  據思源經濟的數據顯示,3月第3周,煙臺樓市住宅項目成交674套,成交量較上周有明顯回升,漲幅達到4.8%,成交均價6258元/平方米,較上周微降0.78%,成交均價繼續呈現下跌趨勢,這也是從2月第3周以來煙臺住宅項目成交均價連續第四周下降。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08411999742.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08215994625473689481191.shtml

??4。開發商改變規劃一般都是在一期以後,反正您不想自己傢陽臺前的大花園還沒等種土建融嘉義朴子土建融上草就變成一棟跟您傢一樣高的樓房吧。這種事情太多,大傢可以在網上看。

??樓市讓人們摸不著頭腦。如果準備買房瞭,就一定要瞭解清楚房子的各方各面。下面就列舉瞭到樓市中存在的一些潛規則。到底該如何買房?黃金買房原則必知↓↓↓

??第四原則:不要讓環境所迷惑。

??這裡指的成熟社區是指已經成熟的現在時。也就是說除非您著急明天就想搬進新傢,盡量不要買社區一期的房子,原因有五個:

??2。一個新樓盤的開發商,新的工人,新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手,也就是我們常說的“磨合”。結果您住在一個磨合期的房子裡。

內容來自sina新聞

??5。您可以說,我可以不交納物業費啊,對不起,您做不到,因為您不繳納物業費可能您拿不到鑰匙。

??1。傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾隻飛鳥,美吧?也許這隻能是想象,大傢知道大湖的水面怎麼做出來的嗎?挖大坑,但是開發商不可能在裡面按照遊泳池的防水給你施工。

??第三原則:買成熟的社區

??1。如果你買瞭一期的房子,意味著你至少2-3年住在施工現場,天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮,就是別出門、別開窗,要不肯定弄個灰頭土臉的。當然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

??什麼戶型啊,環境啊都不重要,大傢都知道,房子的價格主要是取決於地段,戶型再爛、環境再爛的房子,隻要是在市中心就沒便宜過,即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買地段好的,哪怕隻有30平米,這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近,除瞭停車有些問題外,你自己住(即使有個另一半)一定能夠住,而且關鍵你一定不會賠錢,就像炒股票一樣,你首先保證不賠錢,才能考慮掙錢和養老的事情。

??3。一期的房子您住進去瞭,估計還要忍受天天傢的門縫裡塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視信號不好。為什麼呢?因為二期三期要調整線路啊。太多的理由,而且您基本上享受不到保安的安全服務。

買房必看!警惕8大樓市 潛規則

??在購買二手房時隻委托一傢中介公司的方法是不可取的。多委托幾傢中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現出強烈的願望,這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介,一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的,其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。

??第二原則:如果購買二手房,要學會選擇靠譜的中介

??第一原則:地段永遠是第一位

??2。傳說中的森林公園:你的社區有個公園是個很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如果是真草,估計您能享受2-3年,如果是買的草皮,呆一年就跟您說再見瞭,如果有樹,貴的樹您就別想瞭,一般開發商會買那種不怎麼澆水耐活的灌木,別挑,你就祈禱別種那種既便宜又能產毛毛的樹吧,那樣您永遠別開窗戶,還記得要不斷地清洗空調。

??3。傳說中的私人會所:遊泳建地貸款高雄六龜建地貸款池永遠基本是兒童池,什麼網球場、羽毛球館。都是在建設中,好不容易開業瞭,才發覺裡面多瞭4-5傢飯館。

??4。傳說中的重點學校和醫院:開發商不是萬能的,他們隻有一個目的就是拿這個當噱頭,把房子賣高。學校和醫院是需要國傢批準設立的,開發商沒有這個能力批下來,當然如果你們小區能達到幾萬戶,國傢有可能批下來,但是那是在入住率到達的前提下。即使現在的小區周圍有重點學校,也有可能學校不招收你的孩子,為什麼?因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費,所以如果您因為這個買房,最好去學校的教務處弄清楚。

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  21世紀經濟報道記者梳理發現,自2007年以來,九龍倉大舉進入內地,在華東砸下數百億購地,至2013年底其華東項目儲備已占內地總量的50%以上。而華東樓市近三年來持續低迷,溫州、杭州、蘇州等城市房價徘徊不前。

華東樓市降價蔓延港企九龍倉內地項目降價跑量

  接近九龍倉的人士對21世紀經濟報道稱,這說明該公司已經對二三線樓市尤其是部分高庫存的樓市產生警覺並應對瞭。

  對於上述項目的降價舉動,九龍倉杭州公司相關負責人稱,在經過多輪價格測試以及審慎考慮後,確定二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理瞭項目的最終開盤價格,也得到瞭香港總部的支持。九龍倉內部有關人士稱,公司並不存在資金鏈緊張的問題,價格調整是為瞭適應市場。



  3月中旬,位於杭州蕭山區的開元名郡剩餘房源推出降價活動,降價幅度達到1600元/平方米~2700元/平方米,降後均價在12500元/平方米。

  一股悲觀的氛圍已在華東樓市蔓延瞭很長時間。

  華東樓市降價蔓延

  而在傳統的港資地產商看來,房地產就是要"慢,賺得多"。但中國內地有特殊情況,比如有土地增值稅,如果不把時間成本算進去,就會吃虧;而且,內地土地資源眾多,可以不停地周轉,總體下來,開發商可以靠高周轉運營賺錢,而非單個項目高利潤賺錢。

  公開資料顯示,九龍倉在華東的項目眾多,包括位於上海、杭州、蘇州、無錫、常州、以及寧波的20餘個項目。而除瞭上海,這些城市的住宅市場,幾乎都存在高庫存問題。

  前述華東開發商人士對21世紀經濟報道分析稱,九龍倉的城市相對集中於華東市場。拿地價格較高,在2007、2009、2010、2011年地價高企時出手,其中僅在2007年最後四個月,九龍倉就為拿地耗資279.46億元人民幣,其餘三個年份每年拿地均超百億。

  其中,浦東地王在2013年上半年仍未入市,其在杭州的首個剛需項目拿地後21個月才上市,上海、杭州多個項目被指進展緩慢。

  張曉玲 楊曉藝

  據周安橋介紹,2013年九龍倉在內地應占物業銷售額為212.09億元,同比增長41%。2014年,九龍倉的銷售目標是不低於210億元,顯示公司對2014年樓市並不樂觀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08092662722.shtml

  而在這些投資中,九龍倉斬獲內地多幅地王。2007年9月,九龍倉以單價8800萬元/畝、總價72.4億元,奪得成都紅星路82畝商業地王;2010年9月8日,九龍倉奪得上海浦東地王,總價48.28億、折合樓板價35490元/平方米。

  記者查詢發現,港資房企九龍倉在杭州的高端項目君璽亦在進行隱性降價,這個項目在3月20日剛剛入市。其以折後37900元/平方米起價推出首批房源,均價40000元/平方米,這一項目之前的樓面地價是24621元/平方米。

  "不排除有開發商接下來跟進降價,"一傢大型地產商華東區域負責人房貸二胎年息任何問題免費諮詢對21世紀經濟報道說。

  在常州,九龍倉旗下年華裡宣佈大幅降價,此前均價6000元/平方米左右的房源,均價直降至5000元/平方米;此外,九龍倉在常州打造的頂級豪宅樓盤國賓一號的價格也出現松動,該項目日前推出20套特價房,均價在8200元/平方米左右,比前期售價低瞭約2800元/平方米。

  對於已進入內地近20年的九龍倉而言,其大力發展卻始於2007年,彼時內地地價、房價開始大幅飆升。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,常州市場去化壓力較大,降價的房企並不完全是因為資金鏈緊張,而多是屬於企業主動調整,顯示企業對二三線樓市後市看淡,"目前華東整體市場向下走的趨勢已經比較明顯,大多數開發商期望值降低,預計3月底及以後幾個月,更多的開發商會采取比較現實的降價回籠資金策略。"張稱。

 高成本重倉華東?

  而作為知名港企,九龍倉的降價行為在業內人士看來並非資金鏈緊張,而是一種策略性降價,隻為早點出貨。畢竟,這傢公司在常州、杭州乃至整個華東的存貨"占比很高,會影響到現金流"。

  九龍倉當時宣佈將中國內地資產增加至集團營業資產總額50%,這一目標已在2013年實現。九龍倉集團副主席周安橋稱,九龍倉內地投資總額已超過1000億港幣。

內容來自sina新聞

  截至2013年底,九龍倉在內地土地儲備的總建築面積1180萬平方米,分佈於15個城市。其內地資產的一半以上集中於華東地區,成渝地區占比超過30%,華南華北占比僅15%左右。

  華東樓市陸續出現悲觀情緒。自杭州德信降價風波後,港資房企九龍倉又在杭州、常州發起降價行動,項目單價下調一千到數千元不等。此前,內地房企雅居樂在常州的一個項目也曾以6折出售。

  漢嘉地產顧問副總經理陳煥春分析,九龍倉2009、2010年大規模進入華東,而2009年樓市處於瘋狂狀態。九龍倉開發節奏又不夠快。

  知情人士透露,作為港企,九龍倉始終對內地市場有些水土不服。2007年以來,九龍倉分別和招商、中海、綠城等企業合作開發項目,在合資公司中,雖然基本上是雙方五十對五十的股權結構,但周安橋在公開場合坦言,這些項目90%以上都是由對方操盤,而九龍倉幾乎隻提供其擅長的融資渠道資源,更像是一個財務投資者。幾年下來並沒有鍛煉出自己的團隊。

  接近九龍倉的知情者介紹,2011年,九龍倉在華東嘗試獨自操盤項目,包括杭州、常州的項目幾乎都是獨立運作。但是,盡管選擇瞭本土團隊,但其管理機制仍然傾向於沿用總部決策機制,本土團隊的職業經理人權力有限。項目從開發到銷售的許多重大決策均需要總部做出決定,大大影響瞭九龍倉的開發、銷售節奏。

  "在德信地產降價前,杭州樓市已陰跌三年。"這種說法得到瞭數名開發商人士的證實。總部位於深圳的一傢知名地產商董秘告訴記者,該公司在杭州開發的項目戶型偏大,也存在去庫存壓力,而該公司已經是業內最好的高周轉公司之一。

 謀求更優周轉

  接近九龍倉的人士稱,九龍倉高層對公司在內地面臨的困境也是一清二楚,公司架構和經營策略的調整也已經漸次展開,此次降價跑量就是一例。

  2014年初,九龍倉原常州公司總經理孫騏調任杭州。他的工作重心之一便是加快推盤,狠抓團隊。被外界認為閑置的"地王"項目君璽將在9-10月入市,今年在杭5個項目全部亮相。

  孫騏稱,"再有錢的公司也需要現金流",今年杭州公司最低銷售目標是45億,爭取進入杭州前五名。

  在集團層面,九龍倉也提出要學習內地開發商高周轉、快速開發的策略。目前,內地規模化房企基本沿用"5、9、12、30"模式:拿到地5個月內開工,9個月賣樓,12個月樓現金流轉為正......類似的快速周轉模式幫助內地不少中型企業迅速擴大規模,如近年的陽光城、榮盛發展等。

  多位開發商人士告訴21世紀經濟報道記者,多傢在常州有項目的開發商銷售價格都在調整。除瞭九龍倉和雅居樂,至少還有五六傢開發商的項目也已經降價。

  盡管年初九龍倉高層仍稱繼續看好內地樓市,並擇機進入更多的城市。但從內地市場的調整節奏看,前述開發商人士認為,當前樓市已經進入調整期,大部分城市地價、房價出現不同程度回落,而九龍倉在內地的主要土地購於地價相對高點的時期,此番面臨較大風險也正是過去一兩年內高價成交的那些土地。這個時候,防范風險比繼續貫徹其一貫的擴張策略更為重要。

  輝立證券報告顯示,九龍倉中國物業發展的利潤率由2012 年上半年的35%下跌至2013年上半年的17%,管理層將之歸咎於2012 年表現較差的預售活動;而鑒於當前公司的價格調整策略,預計其2015年的利潤率也不會樂觀。

  九龍倉寓言:華東樓市重倉壓力隱現

  自2007年以來,九龍倉大舉進入內地,至2013年底其華東項目儲備已占內地總量的50%以上。而華東樓市近年持續低迷,使得其押寶華東的戰略遭受壓力,近期常州項目降價即是在此大背景下之舉。
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經濟學傢房地產如繼續下滑政策可能將進一步放松

  此外,政府還會在多大程度上逆潮流而行、繼續將房地產作為拉動經濟增長的主要引擎也存在爭議。本屆政府更加重視經濟結構調整,因此放松房地產政策的速度可能較慢。

  

  楚天金報訊 汪濤(瑞銀特約首席經濟學傢):對於房地產市場,我們認為短期內政府會采取措施支持經濟增長、抵禦房地產下行。事實上,政府已經開始采取瞭一些措施,包括刺激其他增長驅動力 (基建和民間投資),也包括穩定房地產行業本身(悄然放松限購政策、加大商業銀行對房貸的支持力度)。如果房地產活動繼續下滑,政策可能將進一步放松。因此,我們的基準預測是,2015年GDP增速僅小幅放緩至6.8%。

  然而,在房地產市場內在供求格局變化的背景下,市場對政府出臺的救市措施是否還能重復以往的反應?雖然降低首付比例和放松房貸二胎 房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算信貸有助於提振首套房和改善性購房需求,但投資需求的反彈幅度並不明朗。另外,即便需求反彈、庫存得以消化,吸取瞭過去幾輪周期的教訓,開發商可能也不會貿然增加支出、加快新開工。

內容來自sina新聞

  因此,此次政銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算府出臺的措施無法完全抵消房地產下滑的風險比以往都高。我們認為有15%的概率會出現房地產活動下滑,拖累2015年GDP增速大幅下降至5%左右的情況。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08124198726.shtml
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  針對本市出現的重污染天氣,市建築質量安全監管總隊昨天發出通知,立即啟動重污染天氣Ⅲ級應急預警響應措施。市建築質量安全監管總隊將加大執法檢查力度,對沒有按照要求、繼續施工的企業作出處罰。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  昨天,津城陰鬱加重,天色陰沉,能見度大多在1至3公裡左右。下午15時,市區戶外氣溫僅為2.7℃,空氣相對濕度達到76%。市氣象臺專傢分析,此次霾的影響范圍很大,我國中東部地區大部分省份都出現灰霾。對京津冀而言,北京和石傢莊都發佈瞭霾橙色預警,天津連續發佈瞭霾黃色預警。北京大部分地區達到瞭重度污染,天津大部分地區中度至重度污染,石傢莊達到瞭嚴重污染。

天津連日霧霾

  昨天,津城市區的最高氣溫也僅為2.7℃,相對前天10.2℃的氣溫可謂"大跳水"。由於穩定的天氣系統影響,霧霾未來幾天仍將持續,26日夜間,新一股冷空氣來津以後,27日津城霧霾才會散去。這樣看來,天津未來幾天可能還要連續發佈霾預警。今天本市陰有霾,最高氣溫回升至9℃。空氣污染氣象條件四級,天氣狀況不適宜晨練。

天津連發三個霾黃色預警 各部門采取應對措施

  在地鐵6號線紅旗路站建設現場,施工人員也在有序地進行工作。據瞭解,項目部實施封閉、圍擋、噴淋等規范作業,控制揚塵二次污染,並對散放的材料加以苫蓋處理。

  根據未來幾天的空氣情況,市綜合執法局還將繼續加強市、區聯動,加大督導巡查力度,重點提高對轄區內揚塵以及露天燒烤等污染源的監控,繼續為天津的空氣質量提升履職盡責。新報記者 任悅 李海燕 通訊員 孫宗濤

天津環衛部門應急啟動

內容來自sina新聞

  見習記者 嶽巍

  上周五,中國氣象局和環境保護部首次聯合發佈京津冀重污染天氣預報,為做好應對工作,本市向各相關企業和單位下達瞭通知,及時采取措施。連日來,市環保部門加大監察力度,深入各個區縣,確保措施落實到位。

  本市各區縣環保部門近日都增加瞭監察頻率,加大瞭對轄區內各類污染源特別是燃煤、揚塵等污染源的監控,督促各相關企業將措施落實到位。同時,市環保局也已經組成4個監察小組,深入各個區縣,對本市100傢重點排污工業企業進行監察,上周六日兩天,市環境監察總隊已檢查瞭40傢工業企業,切實保障措施落實。見習記者 朱瀟驍

  市容 水洗車提前上路壓塵

  建交委 加強施工工地監管

  昨天上午,市環境監察總隊科長李濮帶領著一名隊員來到位於河西區的陳塘莊熱電廠,和河西區環保局工作人員一起,對熱電廠進行檢查。進入廠院,幾名工人正在對廠院進行水洗,在儲煤區,監察人員看到,煤堆也已經全部遮蓋住瞭。

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  近日,全國多地出現霧霾。自上周五以來,市氣象臺已連續發佈瞭三次霾黃色預警信號。據預計,未來幾天霧霾仍將持續,26日夜間,新一股冷空氣來津以後,27日津城霧霾才會散去。近日,本市各部門也紛紛采取措施,應對霧霾天氣。

  昨天上午,記者來到河西區樂園道與廣東路交口,陳冬昇師傅駕駛著一輛水洗車正在進行水洗壓塵作業。據瞭解,水洗車的噴水寬度可達6米,對保證主幹道路的壓塵能起到明顯作用。陳師傅介紹,由於霧霾天氣,往年進入3月份才開始的水洗作業現在就已經提前上崗。與此同時,在解放南路紅星美凱龍商務中心的門外,郭俊玲師傅駕駛著一輛快速保潔吸塵車進行著作業。河西區環衛局機掃中心書記林燕介紹,這種快速保潔吸塵車是由河西環衛局自行研發的,由於該車是電動,因此在進行作業的同時可以實現節能環保,吸塵效果還好,在減輕環衛工人勞動強度的同時,同水洗車配合起來壓塵、降塵,效果更好。

  綜合執法 發現三處工地道路污染

  市綜合執法局在本次京津冀重污染天氣出現的第一時間就下發通知,要求各區縣綜合執法局立即響應、全員上崗,依照重污染天氣應急預案全力備戰。各地區大隊提前深入工地宣傳勸導制止土石方作業,加大施工和道路揚塵污染治理的力度;禁止轄區內出現露天燒烤,加強督察巡查工作。

  同時,市綜合執法局督察總隊全員上崗,調查巡視全市30餘個大型工地土石方作業情況,發現仍有三處工地出現道路污染,均已下達責令限期整改通知書;督導巡查各區縣綜合執法局對道路揚塵污染和露天燒烤治理的人員安排、計劃落實情況。據不完全統計,僅市內六區就勸導制止露天燒烤100餘處。

  新報訊【記者 梁爽 通訊員 趙剛】 自本月20日起,華北上空霧霾積聚,中國氣象局首次聯合環保部發佈瞭京津冀重度污染天氣預報。昨天,津城高空陰雲籠罩,整個城市在霧霾中若隱若現。自上周五以民間房屋二胎最高可增貸多少來,市氣象臺每天都發佈一個霾黃色預警信號,已連續發佈瞭三次霾黃色預警信號。

  隨後,監察人員又對廠區污染物的監控系統進行瞭檢查,根據監控系統顯示,當天陳塘莊熱電廠的二氧化硫、氮氧化物、煙塵排放濃度等數值均符合國傢標準。

  為應對霧霾天氣,本市要求各建設工地加強施工工地和渣土運輸、堆場的監管。

  目前,117大廈項目現場進行頂升模架系統掛架收縮改造、鋼框木模板修復、巨型柱液壓頂升爬架改造等工作,從現場瞭解到,由於項目進展的位置不會造成明顯的揚塵,整個現場道路也已實施標準的硬化處理,所以工程仍正常進行中。但項目部也按照相關的要求,對堆放在項目現場的材料進行苫蓋,確保施工對周圍環境的影響最小。



  新報記者 王月

  村鎮 嚴格禁止焚燒秸稈

  新報訊【記者 彭未風】昨日,本市霾黃色預警信號依然持續,市清新空氣指揮部發出通知,采取多項措施應對,其中明確提出禁止焚燒秸稈,據瞭解,本市村鎮基層均已嚴格執行這一要求。

  據悉,本市將全市100多個農機合作社作為秸稈綜合利用作業補貼項目的實施主體,由其為各村提供秸稈處理機械化作業。



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  關於調整退休年齡,不同群體的意見很不一致。臨近退休年齡的機關事業單位領導幹部、企業中高層管理人員,不論男女,多數認為可以適當延長退休年齡。一位提出延遲退休報告的學者表示:"五六十歲正是經驗豐富、能出成果的時候,這時候退休是人才的巨大浪費。 "專業技術人員,如醫生、教師、科技工作者、工程師等,往往是"越老越吃香",很多人覺得,這部分群體願意延遲退休。但調查發現,不少專業技術人員更想"按點兒"退休,再到其他機構兼職或由原單位返聘,這樣能拿雙份收入,既有養老金又有工資。

  當前我國男性職工60歲退休,女性職工50歲退休,女性幹部55歲退休,艱苦崗位男性55歲、女性45歲退休,均從退休時起領取養老金。為此清華大學提出的"延遲到65歲領取養老金"的方案被眾多媒體解讀為"延遲到65歲退休",在坊間引起軒然大波。

  8月12日,清華大學提出的養老改革方案率先在人民網上公開,其中有關"從2015年開始實施有步驟的延遲退休計劃,2030年之前完成男、女職工和居民65歲領取養老金的目標"的內容格外引人關註。

內容來自sina新聞



  各方意見 大多數人都不願意晚退休

  但有網友直言,那從退休到領取養老金之間的那幾年怎麼辦?難道要先喝"西北風"?

  從全世界看,我國法定退休年齡、特別是女工人的退休年齡相對較早,這是否意味著延退雖不會立即實施,但隨著預期壽命提高,將是大勢所趨?

  值得關註的是,大量下崗職工對延遲退休表示激烈反對。遼寧鞍山的韓先生1999年下崗,時年45歲。下崗後他基本靠打零工掙錢,日常生活由當教師的妻子支撐,他掙的錢主要用來給自己續繳社保費。"這幾年,我就盼著哪天能退休瞭,我就有穩定的收入瞭。我明年10月份到60歲,千萬別在這期間延遲退休年齡。 "對於這部分下崗職工,等退休已苦等十幾年,現在提延遲退休,遭到反對是必然。

  據瞭解,清華方案自公佈引起質疑後,已於近期做瞭第一次修改,針對養老金改革方案新增瞭補充條款:兩個困難群體需要有托底的社會政策。

 彈性退休? 難保公平,不太好實現

  6月初,人社部就表示正在抓緊研究養老保險頂層設計方案,來自社科院、人大、清華、武大等院校的多個專傢團隊參與制定瞭改革備選方案。

養老金改革既要適應社會發展,也要有足夠的人文關懷。CFP供圖

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  清華方案的主要起草者之一、清華大學公共管理學院教授楊燕綏表示,"方案的發佈就是為瞭聽取不同的聲音,聽取不同的意見和建議"。但她強調,方案內容是延遲領取養老金,並非延遲退休,是根據人口統計老齡化速度測算出來的,"這個結果可以作為政府決策的一個依據,並非政策"。

  一線員工則多數認同目前的退休年齡規定,有的人甚至希望早點退休,以獲取穩定的養老金收入。近幾年國傢穩步提高企業職工養老金水平,對那些在職時工資不高的員工,早退休,意味著月收入有可能增加。

  近日,清華大學養老改革方案設計專傢團隊教授楊燕綏表示:50歲退休65歲才領取養老金的人,中間15年可以去一些養老院做義工,幫老人做做飯、洗洗衣服等。網友紛紛表示難以認同。隨著中國老齡化社會的逼近,養老金問題愈發引人關註。8月12日,清華大學的養老改革方案在網上公佈後,引發持續熱議。

&二胎貸款 期數貸款全省皆可處理emsp; 既然有人想早退,有人想晚退,那麼尊重個人意願,想延就延,彈性退休、差別退休行不行?有若幹方案提出此建議,同樣招來反對聲一片。

  有專傢指出,這種"差別化"退休在操作層面難以保證公平。延退,由誰說瞭算?自己想延退,單位未必想留。單位領導認為自己延退理所當然,員工未必這樣想。這在有編制限制的機關事業單位更復雜。"差別化"還容易與養老"雙軌制"聯系起來。機關事業單位延或不延,都會成為難題。延退,企業員工可能指責"機關工作輕松,不用每月繳納養老保險,現在又能輕松地多幹幾年";不延,可能被批評"養老金高出一大截,當然想早退早受益瞭"。

清華教授建議退休後 男耕女織遭吐槽

  專傢觀點 預期壽命增加20多歲,調整退休年齡是必然

 調整退休年齡,會很快實施嗎?

  記者致電人社部有關負責同志,得到的回復是,仍在進行相關研究,研究不代表現行退休年齡規定即將更改,早在2005年,當時的勞動和社會保障部就曾開展過此類研究。有關專傢的意見和社會各界的觀點,人社部將高度關註,穩慎地對這項政策是否調整進行研究。

  近日有媒體報道稱"人社部要求多傢研究機構限期出具調整退休年齡方案",人社部相關司局予以否認,稱不會像部分研究機構所建議的那樣在"十二五期間將退休年齡延長兩歲"或"明年起調整退休年齡"。

 "清華方案" 到2030年實現65歲領取養老金

  中央財經大學社會保障系主任儲福靈表示,目前的退休年齡是1951年確定的,而現在我國預期壽命已達74歲多,超過上世紀50年代20多歲,還沿用原來的退休年齡政策,不太妥當。隨著人均預期壽命的提高、人口結構轉變,對退休年齡擇機調整是必然的。

  人社部也曾明確回應,延遲退休年齡是必然趨勢,但要根據我國人口結構變化、就業狀況和社會保障制度發展的要求來綜合平衡,確定什麼時候實施這樣的政策。綜合《人民日報》、《金陵晚報》、《法治周末》報道



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本文導航

  • 教授建議退休後男耕女織遭吐槽
  • 延遲退休勢在必行?


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/07232417215.shtml
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內容來自sina新聞

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

京津冀協同發展方案有望上半年出臺 多行業利好

  全國政協委員、國傢發展和改革委員會副主任張曉強4日向中國證券報記者獨傢透露,當前京津冀協同發展相關方案正在制定中,待方案出臺後,就會啟動具體動作。對上述方案出臺時間,國傢發展改革委主任徐紹史同日向中國證券報記者表示,離方案出臺的時間"不會很遠瞭"。他強調,爭取上半年出臺方案。

  中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平2月26日在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報,強調實現京津冀協同發展,是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要,是探索完善城市群佈局和形態、為優化開發區域發展提供示范和樣板的需要,是探索生態文明建設有效路徑、促進人口經濟資源環境相協調的需要,是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要,是一個重大國傢戰略貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸,要堅持優勢互補、互利共贏、紮實推進,加快走出一條科學持續的協同發展路子來。

  分析人士認為,實現京津冀協同發展,涉及區域分工優化和產業佈局調整,不僅有助於三地經濟、社會優化發展,而且對交通、環保等行業有重大利好。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07042632315.shtml

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??佳兆業集團2015年1月1日公告稱,未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款,這是董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。佳兆業稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。這也是2015年中國資本市場首例違約。



??3、12月31日:郭英智辭任非執行董事,佳兆業12億“甩賣”上海項目



??而隨著2015年的到來,佳兆業不但沒有迎來新的轉機,反而風波愈演愈烈。佳兆業這個跨年究竟過得如何呢?

???1、12月28日:佳兆業兩財務高管離職

??據佳兆業2014年中期報告顯示,有多筆債務將在2015年償還,其中一年期的債務達到60億元,而不受限制的現金為93.8億元。

??標普認為佳兆業集團深圳若幹個項目被政府限制銷售後,2015年銷售前景和融資能力以及流動性狀況恐會明顯惡化;此外政府對佳兆業集團相關審批的暫停將拖延該公司深圳的項目建設和開發,以及未來的拿地行為,影響或將在長期內拖慢該公司的增長,削弱其流動性。

??隨著2015年的到來,佳兆業不但沒有迎來新的轉機,反而風波愈演愈烈。

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??2、12月29日:佳兆業再度停牌

??4、1月1日:4億貸款未還成2015年中國資本市場首例違約土地二胎融資

??在業內人士看來,此輪人事變動或是郭氏傢族退出佳兆業經營控制權的一個後續。相關人士分析稱,兩位高管的辭任或與生命人壽持續增持佳兆業股份,並進入經營層有關。“一方面或許要給生命人壽的團隊留出更多的空位,另一方面也是為瞭進一步降低郭英成因牽涉深圳落馬高官而為企業帶來的風險。”

佳兆業跨年黴運不斷 房市迎來開門黑

??12月31日當天,佳兆業繼續公佈公司管理層人事變動:郭英智、霍羲禹即日辭任非執行董事;現任執行董事兼董事會聯席主席孫越南獲委任為公司授權代表、提名委員會主席及薪酬委員會成員;高級副總裁喻建清被委任為執行董事及就上市規則而言的公司授權代表;公司秘書張鴻光辭任,吳偉昌接任。

??同日,佳兆業發佈公告稱,公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司訂立協議,上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款,總代價為12億元。

??12月29日消息,佳兆業即日起停牌,暫停交易,待進一步公告內幕消息。12月一個月內,佳兆業已經在香港證交所三次停牌,股價暴跌約50%,單月跌幅創最高紀錄。此外,國際評級機構穆迪已將佳兆業的信用評級由B1降至B3.





5、短期60億債務承壓,佳兆業前景不明

內容來自sina新聞

??2014年11月底,在港上市的地產公司佳兆業爆出“鎖盤門”後,就一直陷入頻繁的人事變動和股價跌跌不停的漩渦中,之後更是被深圳政府叫停所有業務。

??就目前看來,高管層持續震動和債務危機讓佳兆業的前景更不明朗,公司何時能走出危機難以預期。

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??年末,幾乎全面陷入“死機”狀態的佳兆業再迎人事變動。12月28日晚,佳兆業發佈公告宣佈,其首席財務官張鴻光及集團執行董事兼董事會副主席譚禮寧雙雙辭任在集團內所有職務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/11355965320946918404295.shtml

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  北京商報訊日本零售商伊藤洋華堂在中國首開購物中心,昨日,北京商報記者瞭解到,伊藤洋華堂計劃於明年開出第一傢購物中心。同時,伊藤洋華堂方面計劃在成都、重慶等城市以每年四傢店的速度開設購物中心。無獨有偶,同為日本零售商的永旺也計劃從明年開始在主要城市開設十多傢購物中心。

  原標題:華堂在華跨界購物中心

內容來自sina新聞

華堂在華跨界購物中心顯野心

  據瞭解,伊藤洋華堂開出的第一傢購物中心,建築面積約11萬平方米,將與已開業的綜合超市"成都伊藤洋華堂·高新店"並設。首傢購物中心將包含休閑服飾、雜貨、綜合電影院等150傢商戶。伊藤洋華堂方面表示,2014年後,公司將開出第二傢19萬平方米的購物中心。該購物中心的落成將是伊藤洋華堂開出的最大購物中心,相當於日本購物中心的3-4倍。

  不過,不同於永旺的"沿海"發展路線,由於內陸地區大型門店稀缺但能保持較高增速,伊藤洋華堂將目標鎖定為"內陸"市場,以成都為中心向外擴張。目前,伊藤洋華堂在成都、北京共擁有13傢綜合超市。

新聞來源http://bj.house.sina.com二胎土地利率多少免費諮詢試算.cn/news/2013-09-04/09482397288.shtml

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  在這種背景下,易可君建議不要隻看到經濟減速的消極面,經濟增速放緩,CPI低水平運行,在2%-3%之間,正是經濟改革和產業結構調整的窗口期,應該加快產業結構調整步伐,淘汰落後產能。





  繼國傢上半年宏觀經濟數據發佈後,各地的半年成績單也相繼出爐。

  值得註意的是,與收入減少相對應的是,城鎮居民消費支出也有所"收斂"。上半年,湖南城鎮居民人均消費支出7777元,剔除價格因素實際增長5.7%。

 居民收入增速回落

  國傢統計局湖南調查總隊7月16日公佈瞭全省的平均數據--上半年湖南城鎮居民人均可支配收入比全國平均水平少1786元,為11863元,剔除價格因素實際增長7.4%,增速比去年同期回落3.4個百分點。同期,湖南農村居民人均現金收入比全國平均少174元,為4643元,扣除價格因素實際增長10.7%,增速比去年同期回落4.1個百分點。

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  本報記者王城長實習生楊霞長沙報道

  國傢統計局湖南調查總隊7月16日發佈的數據顯示,上半年湖南城鎮居民人均可支配收入11863元,剔除價格因素實際增長7.4%,增速比去年同期回落3.4個百分點申請二胎房貸條件年息怎麼貸款比較會過件。和增速放緩的收入相比,今年上半年湖南房價一路向上--上半年湖南新建商品住宅價格同比上漲5.1%,增速比去年同期翻瞭一番。

  對於湖南居民收入增幅的回落,湖南省委黨校經濟學部教授易可君也認為,這和整個經濟形勢不景氣相關,就業崗位減少,市場調控的工資性收入減少。數據顯示,二季度末,湖南從事制造業人數比重首次降到50%以下;上半年,全省規模以下工業期末從業人數略減,同比下降1.4%。

  前日,國傢上半年宏觀經濟數據發佈時,對於全國居民收入增速回落的原因,國傢統計局新聞發言人盛來運回應稱,城鎮居民收入增速回落主要有兩方面的原因:一是因為經濟下行期企業的效益有所下滑,所以工資性收入的增速在回落。二是從結構來看,經營性收入增長速度回落的幅度也不小,主要是因為外部的經濟環境趨緊,企業利潤有所下降造成的。農民收入增長速度的回落主要是由於農產品價格增速放緩、部分農產品價格甚至出現瞭下降所帶來的。

【6月長沙樓市銷售報告】

  數據顯示,二季度,湖南PMI回升到擴張區間運行。其中,生產指數連續4個月持續運行在50%以上,新訂單指數連續5個月在臨界線上。

  工業品出廠價格(PPI)釋放出的信號相對消極。今年上半年,湖南PPI同比下降1.7%。煤炭開采和洗選業價格同比降幅最大,達10.7%。易可君認為,這種走勢,主要是因為投資性需求放緩,鋼材、煤炭、水泥的需求大幅回落。

  和收入增幅回落唱反調的是,今年上半年,湖南房價一路向上。

 房價增速同比翻瞭一番

舉頭望房價低頭捂錢包

  數據顯示,上半年,湖南新建商品住宅價格同比上漲5.1%,增速比去年同期翻瞭一番(2012年上半年全省新建商品住宅價格同比漲幅為2.4%)。分月來看,1-6月同比漲幅逐漸擴大,由1月份的同比上漲2.2%擴大到6月份的7.8%。分戶型來看,上半年,湖南新建商品住宅中90-144平方米的住宅同比漲幅最大,為5.5%。90平方米以下的二手住宅銷售價格漲幅最大,上漲6%。

  "新建商品房價格上漲與商品住宅用地價格、用工成本價格上漲相關。"劉順國如是分析,今年上半年,湖南商品住宅用地價格和建築施工企業人工費分別上漲瞭10.4%和8.1%。

  湖南標志投資控股有限公司董事長徐文忠認為這種漲幅反映瞭實際情況,今年除瞭水泥、鋼筋等建材價格有所回落,占到建房成本一半的土地成本和用工成本在逐漸攀升,另一方面,新推出的商品房的品質、檔次整體提升,也推高瞭商品房價格,而且有一個比較大的上調空間,一個總趨勢是,長沙的房價逐步上漲。

  國傢統計局15日發佈1-6月全國房地產市場數據顯示,1-6月份,房企土地購置面積15721萬平方米,同比下降10.4%,同期的土地成交價款3699億元,增長7.5%。地價上漲態勢明顯。業內人士認為,盡管從整體數據來看,全國商品房待售面積有所增加。但隨著供應端各項指標尚未完全改善,以及土地市場價格信號的影響,未來熱點城市的供需形勢仍堪憂,房價上漲動力較足。

  劉順國預計,"下半年湖南房地產價格將保持穩中有升的態勢。"主要原因是:"國五條"及實施細則對保持房地產價格的基本穩定起著十分重要的作用;其次是市場供求關系,當前,湖南房地產市場供應充足,據有關部門調查顯示,截至5月底,全省商品住宅待售面積超過1300萬平方米。

  [經濟走勢預測]

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  下半年湖南的經濟將呈何種走勢?PMI(制造業采購經理指數)的數據有趨暖之勢。

  國傢統計局湖南調查總隊副總隊長劉順國指出,居民收入主要受工資性收入影響,當下,湖南的企業工資、公務員工資都偏低,今年上半年這一塊增幅不大,下半年可能好一點。

  劉順國指出,PMI數據表明我省制造業回到增長態勢,下半年經濟形勢有望穩中有升。這和易可君的判斷一致,"這種走勢表明采購經理人對後期經濟的預期較為樂觀。"

  除瞭和經濟增速減緩有關,湖南省社科院經濟研究所所長肖毅敏認為,致使湖南居民收入低於全國平均水平,和湖南的收入分配機制調整相對滯後相關,尤其是市場調控的收入部分。

  今年上半年湖南CPI同比上漲1.7%,控通脹壓力變小。劉順國分析,國傢繼續堅持控通脹的目標沒有改變;糧食、肉、菜、蛋等主要食品供應和調控能力不斷增強;工業品供應充足,供大於求的局面繼續存在,"今年全年湖南CPI同比上漲2%左右。"

  2013上半年已經過去,你的錢袋子鼓瞭多少?

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08433334275.shtml

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  11月3日,方興地產在"方興地產品牌合作暨首屆地產光盤節啟動發佈會"上宣佈同滴滴打車等六大品牌進行戰略合作,全面啟動"大營銷戰略"。在滴滴打車方面,將為業主提供免費回傢和滴滴看房的合作。

方興宣佈和滴滴打車合作 成首個同滴滴打車戰略合作的地產商

  新浪樂居訊 在傳統的思維裡,滴滴打車和地產商毫無關聯,一個是為乘客和出租司機提供便利的打車平臺,一個是提供房子這種大宗產品的傳統行業。但是在樂居為兩者成功搭建瞭平臺,促成瞭這兩傢完全不同性質的企業進行戰略合作。

  方興地產表示,樂居後續還會嫁接進滴滴轉車服務,看房人和業主將能享受專車服務。

內容來自sina新聞

  從11月3日起,方興地產旗下項目已經陸續上線和滴滴打車的詳細合作方式。其北京、長沙、青島、上海等城市將現行試點合作,北京廣渠金茂府、望京金茂府、亞奧金茂悅、亦莊金茂悅、青島金茂灣、長沙金茂梅溪湖、長沙梅溪湖金茂悅、長沙金茂廣場、上海金茂逸墅等項目可為業主和看房網友提供免費服務。

  在參與活動的項目中,網友登陸該項目的微信公眾號即可實現滴滴叫車,上車之後司機會直接把網友拉到目的地。售樓處會為來訪網友支付打車費用。整個過程方便快捷,相比之前並不便利的看房班車,要簡單易行得多。

  除瞭同滴滴打車合作之外,方興地產在"品牌合作暨首屆地產光盤節啟動發佈會"上還宣佈瞭同特斯拉、平安好房、百度、樂居、中國對外經濟貿易信托有限公司等其他品牌進行跨界合作,實現"跨界大營銷",這是方興有史以來最大規模的跨界合作,"合作旨在為我們的業主提供價值最大化的服務。"方興地產相關負責人說,除瞭提供有競爭力的產品之外,為業主提供更多更好的服務將是方興地產接下來的努力方向。

  "方興地產雙11光盤節"在同日同步啟動。此次活動全國11城22個金茂系樓盤將推出3.3億元的巨幅優惠惠銀行二胎貸及買房人及所有方興粉絲,活動涉及4400套房源。

  除瞭有老業主可以參與的城市日系列活動,此次方興推出的狂歡季購房活動還聯手樂居為網友設置瞭數個簡單易操作的移動遊戲,將紅利范圍擴大到普通網友,如網友可登陸項目微信賬號搶紅包獲取現金獎勵、在微信上參與線上抽獎、參與瘋狂數錢等活動獲得現金等。

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  8月9日,記者從中山區獲悉,位於中山區世紀街、魯迅路交匯處的海昌集團待建工地停車場和大連港的海港3號門停車場基本完工,720個泊位已正式對外開放。這是該區今年繼續推進公共停車場項目建設的一部分。此外,菱角灣停車場也已完成工程量的70%,湖畔社區停車場和迎賓社區停車場已完成工程量的50%。投入使用停車場的利用率達到60%以上。預計年內中山區將新增泊位1200個。如有購房問題可咨詢400-606-6969土融建融台中大安土融建融

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/07502857730.shtml

  目前,中山區車輛登記數為11.6萬餘臺,每年以近10%的速度遞增,而全區共有停車場377處,泊位5.8萬餘個,停車泊位缺口大。為此,中山區從2009年開始,按照"五個一"工程要求,每年新建公共停車場,新增泊位均在1000個以上,共累計新建公共停車場45個,增加停車泊位近6900個。

  據中山區公共停車場專項工作領導房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢小組介紹,該區將通過鼓勵投資、社會融資、政府補貼等方式增加停車場建設,並鼓勵企業開放大廈配建停車場,提高收費標準來提高停車場使用效率。同時,該區計劃在民生街、世紀街和勞動公園西門等區域新建7處大型公共停車場,目前項目已在推進過程當中,屆時將新增泊位2000個,將極大緩解中心城區停車難問題。

  

中山區年內新增泊車位1200個

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