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  23日,平安銀行發佈的三季報顯示,該行前三季度房貸共放款81億元,住房按揭貸款餘額674.03億元,占不含信用卡個貸餘額的29.09%,而在2012年末,這一數據占比為39.98%;另外,該行住房按揭不良貸款率由年初0.24%上升至0.44%,原因之一為前三季度房貸(含住房按揭貸款)發放量減少。

  日前,銀行普遍收緊住房貸款,首套房貸利率優惠已難保證,部分銀行特別是在二三線城市的銀行不打折甚至已經暫停發放房貸,即便是放款,放款時間也難以確定。

  9月份,二手住宅價格與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。同比價格變動中,最高漲幅為17.8%,最低為下降5.3%。

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  據最近相關報道,"上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京等地各大銀行惜貸現象出現,大多數城市首套房8.5折利率優惠已難覓"、"19傢銀行2傢停貸,有折扣的銀行隻剩5傢,且最低折扣僅為9折,大部分銀行已經恢復到瞭基準利率"、"目前北京已經沒有九折以下的房貸瞭,以往5天至10天拿到貸款,現在或需1個月"。

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  事實上,銀行房貸全面收緊,對房地產市場的抑制作用或非常有限。

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

 各銀行全面收緊房貸

  恰逢樓市"金九銀十"的銷售旺季,"剛需"購房者卻發現這樣一個難堪的現象,在房地產稅等因素的影響下,北京等一線城市二手房價格仍然穩步上升,而銀行房貸資金卻不斷緊縮,但是盡管房貸利率上升,早買房的成本依然比晚買房低。

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  23日,北京市下發兩大樓市調控政策,對房價走向的影響有待觀察。而銀行房貸全面緊縮,或難以抑制房價上漲,反而增加瞭剛需的購房成本。

  22日,國傢統計局發佈信息顯示,2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%),增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。

  另有消息稱,深圳、廣州、太原等城市的商業銀行甚至實施首套房貸利率上浮10%-20%。

  原創:

  今年中期,各銀行資金全面收緊,銀行間隔夜拆借利率持續暴漲,資本市場債市資金價格也一夜飆升,同樣,這對房地產市場也產生瞭極大的影響,8月份以來,各大銀行不約而同的收緊房貸。

  22日,國傢統計局發佈我國70個大中城市住宅銷售價格統計信息顯示,今年9月份新建商品住宅以及二手房價格普遍同比上漲。

  對此,有分析人士認為,北京市此次出臺措施在穩定購房者預期的同時,直接對開發商施力,從房企的土地購置、融資、稅務、以及銷售資金等各個關鍵環節加強管控,迫使房企降低定價和利潤水平,對房企的經營能力影響較大,而北京市對房地產調控的示范效應,或將引發全國效仿。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/09352467992.shtml

  為調控北京市房價增長過快沒錢怎麼辦二胎年息,23日,北京市多部委聯合發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》以及"京七條"。

  與各銀行全面收緊房貸相對應的是,目前全國范圍內房價依然持續上升。

屏東霧台建地貸款 9月份全國房價普遍持續上漲

  盡管樓市依然火爆,"萬保金招"四大房地產上市公司股價都已跌至2012年底的低點,有媒體報道稱,萬科在今年第三季度內遭到100隻主動配置型股票基金清倉。

  9月份,新建商品住宅(不含保障性住房)價格與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

9月份全國房價普漲 銀行房貸荒或推高剛需成本

  9月份,北京市新建住宅價格指數同比上漲16%,新建商品住宅價格指數同比上漲20.6%,二手住宅價格指數同比上漲17.8%。

  另外,統計局數據還顯示,與8月份相比,新建商品住宅和二手住宅的價格也呈普遍上漲趨勢。

 房貸收縮抑制房價或有限

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  目前全國范圍內的房價漲幅遠超房貸利率的漲幅,這在北京、上海等一線城市更加明顯。

  也就是說,盡管房貸利率上升,但是早買房的成本依然比晚買房低,房貸收緊或隻會提高剛需的購房成本。

  從傳導機制看,房價的不斷上漲,早買房成本更低,而房貸利率優惠減少,使得剛需購房者以更高的利率買房,房貸利率還有很大上浮空間,而由於剛需消費者的抓緊搶購致需求上升,房價進一步螺旋式上漲。

  《京七條》從多方面強化對北京樓市的調控力度,在抑制需求的同時,增加限價供給。

內容來自sina新聞









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  謹防老人出現"空巢情結"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09002899336.shtml

  在本次問卷調查中,男性受訪者占總人數的55%,女性占45%。工作年限在1~2年的受訪者占30%,3~5年的占25%,5年以上的占45%。而據"中秋節是否會選擇回傢團圓"這一項調查結果顯示,有53%的職場人選擇回傢團圓過中秋,47%的人選擇不回傢過節。在多選題"為何不回傢"問題中,40%的人選擇"路途遙遠"。不少人吐槽這次的中秋節恰好在假期最後一天,要吃團圓飯就趕不上回傢的車,隻能"忍痛放棄"。

  中秋節臨近,忙碌的職場人又會如何度過呢?近日在英才網聯推出的"職場人如何過中秋"的調查中顯示,近半數的職場人在今年中秋不回傢,路途遙遠成為回傢的最大阻礙,28%的職場人要在加班中度過中秋。專傢表示,不能回傢可以通過電話、短信的方式表達思念,以防老人出現"空巢情結"。

無抵押貸款職場人半數中秋不回傢 近三成加班過中秋

  記者曾看過這樣一道親情計算題:假如父母再活30年,假如自己平均小企業貸款每年回傢 1次,每次5天,減去應酬、吃飯、睡覺等時間,真正能陪在父母身邊的大概有24小時,30年總共才720個小時,差不多一個月的時間,讓很多人心酸。

  網上轉賬給老人"安慰金"



  "中秋節你表達問候的方式是?"這一調查結果顯示,超過五成的受調者選擇打電話,近四成的人選擇即時通信,三成人選擇送月餅,11%的人選擇電子賀卡,選擇串門和其他的分別占7%和2%。

  對於漂泊在外的職場人來說,三天的假期讓中秋團聚成瞭一種奢望。但是不能回傢的人也選擇瞭各種方式來表達對親人的思念。南京路某單位的郝女士選擇給父母和親朋好友郵寄月餅。"一共郵寄瞭18盒,大傢收到之後都很開心。另外我還給媽媽網購瞭一臺微波爐,已經送到,可以自己做月餅瞭。"

  "我今年暑假的時候和爸爸教會瞭媽媽網購,前幾天聊天的時候她看中瞭一款風衣發問我好不好看,我就用前段時間打工的錢偷偷給她買瞭,預計這兩天就到瞭。"青島大學的小陳說,這還不算最潮流的,"我姐姐的同事就直接給爸媽'發紅包'當安慰金,有時候高興瞭,爸媽也發給他們。互動得挺好玩的。"

  半數職場人中秋不回傢

  "獨在異鄉為異客 ,每逢佳節倍思親。我接觸過很多老人,深切地感受到老人尤其在晚年的時候是多想要子女在身邊常陪伴。"市人大代表葛振國說,雖然有很多老人有兒有女,但是長期孤獨的老人還是出現瞭"空巢情結",內心鬱鬱寡歡。中秋節是一個萬傢團圓的重要節日,但是因為社會的發展,年輕人背負的責任和競爭壓力太大,往往不能回到老人身邊。"因此如果有條件,一定要回傢和父母團聚;就算不能,多給老人打幾個電話聽聽聲音也是可以的。畢竟對老人來說,任何物質都比不上感情的交流。"

  香港中路某公司的白領何蘊雯說,他們中秋前後要出單,所以這三天假期格外忙,原本回老傢過節的願望也成瞭奢望。"3日領導傳達瞭延遲放假的通知,3天假期工資3倍,另外我們可以選擇在十一期間補上這3天假或者加到年假中,大傢都很開心。"

內容來自sina新聞

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  謹防老人出現"空巢情結"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09002899336.shtml

  在本次問卷調查中,男性受訪者占總人數的55%,女性占45%。工作年限在1~2年的受訪者占30%,3~5年的占25%,5年以上的占45%。而據"中秋節是否會選擇回傢團圓"這一項調查結果顯示,有53%的職場人選擇回傢團圓過中秋,47%的人選擇不回傢過節。在多選題"為何不回傢"問題中,40%的人選擇"路途遙遠"。不少人吐槽這次的中秋節恰好在假期最後一天,要吃團圓飯就趕不上回傢的車,隻能"忍痛放棄"。

  中秋節臨近,忙碌的職場人又會如何度過呢?近日在英才網聯推出的"職場人如何過中秋"的調查中顯示,近半數的職場人在今年中秋不回傢,路途遙遠成為回傢的最大阻礙,28%的職場人要在加班中度過中秋。專傢表示,不能回傢可以通過電話、短信的方式表達思念,以防老人出現"空巢情結"。

無抵押貸款職場人半數中秋不回傢 近三成加班過中秋

  記者曾看過這樣一道親情計算題:假如父母再活30年,假如自己平均小企業貸款每年回傢 1次,每次5天,減去應酬、吃飯、睡覺等時間,真正能陪在父母身邊的大概有24小時,30年總共才720個小時,差不多一個月的時間,讓很多人心酸。

  網上轉賬給老人"安慰金"



  "中秋節你表達問候的方式是?"這一調查結果顯示,超過五成的受調者選擇打電話,近四成的人選擇即時通信,三成人選擇送月餅,11%的人選擇電子賀卡,選擇串門和其他的分別占7%和2%。

  對於漂泊在外的職場人來說,三天的假期讓中秋團聚成瞭一種奢望。但是不能回傢的人也選擇瞭各種方式來表達對親人的思念。南京路某單位的郝女士選擇給父母和親朋好友郵寄月餅。"一共郵寄瞭18盒,大傢收到之後都很開心。另外我還給媽媽網購瞭一臺微波爐,已經送到,可以自己做月餅瞭。"

  "我今年暑假的時候和爸爸教會瞭媽媽網購,前幾天聊天的時候她看中瞭一款風衣發問我好不好看,我就用前段時間打工的錢偷偷給她買瞭,預計這兩天就到瞭。"青島大學的小陳說,這還不算最潮流的,"我姐姐的同事就直接給爸媽'發紅包'當安慰金,有時候高興瞭,爸媽也發給他們。互動得挺好玩的。"

  半數職場人中秋不回傢

  "獨在異鄉為異客 ,每逢佳節倍思親。我接觸過很多老人,深切地感受到老人尤其在晚年的時候是多想要子女在身邊常陪伴。"市人大代表葛振國說,雖然有很多老人有兒有女,但是長期孤獨的老人還是出現瞭"空巢情結",內心鬱鬱寡歡。中秋節是一個萬傢團圓的重要節日,但是因為社會的發展,年輕人背負的責任和競爭壓力太大,往往不能回到老人身邊。"因此如果有條件,一定要回傢和父母團聚;就算不能,多給老人打幾個電話聽聽聲音也是可以的。畢竟對老人來說,任何物質都比不上感情的交流。"

  香港中路某公司的白領何蘊雯說,他們中秋前後要出單,所以這三天假期格外忙,原本回老傢過節的願望也成瞭奢望。"3日領導傳達瞭延遲放假的通知,3天假期工資3倍,另外我們可以選擇在十一期間補上這3天假或者加到年假中,大傢都很開心。"

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

  雙方聯合開發的項目為上海黃浦區五裡橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊。該地塊於2013年12月11日,由綠地香港旗下的TrueThriveInvestmentLimited(信鑫投資有限公司)以底價59.5億元競得,折合樓板價為24236元/平方米。值得註意的是,這是上海土地市場2013年總價第二高的經營性用地。

  世邦魏理仕發佈的《2013年上海房產市場回顧及2014展望》稱,2013年上海優質商鋪市場供需兩旺,全年新增供應20.6萬平方米,為8年來新高。同時,來自新入市國際品牌的需求和現有品牌的擴張需求十分活躍。

  上海規土局資料顯示,該地塊出讓面積為64980平方米,容積率方面,99街坊2/2宗地塊為3.0,7/2宗地塊為2.0,最大建築面積約16.25萬平方米,也是2013年以來黃浦區出讓面積最大的一幅經營性地塊。

  認購事項完成後,合營企業將不再為綠地香港的子公司,將於該集團財務報表中作為共同控制實體處理。綠地香港表示,公司與華潤置地有關該項目的策略性聯盟將使集團得以更靈活調配其財務資源。

  房地產業專傢陳晟表示,在開發商大多強調快周轉的情況下,綠地香港很可能把持有的部分交給擅長的開發商來做。他強調,華潤置地在商業運營方面口碑一直不錯,所以,此次合作不排除將商業運營部分直接交給華潤置地運作的可能。

  綠地香港披露的合作協議顯示,擬成立的合營企業將配發及發行新股份(相當於合營企業於認購事項後的經擴大已發行股本的50%),認購價為1.00美元;綠地集團控股的盛高置地管理將按1元換1元的基準出售並出讓銷售貸款給投資者。



  據悉,該項目將根據項目公司董事會批準的整體預算實行。項目資金將由綠地香港及華潤置地按50:50基準承擔。有關資金可由綠地香港及華潤置地通過股東貸款,或全部或部分通過外部融資提供,而在各情況下均按等於合資公司股權的比例作出。

  盡管如此,上海的零售物業依然是機構投資者首選的物業之一。購物中心的凈運營收入收益率相對較高,達到3.7%~4.2%,購物中心的最高資產價值可以達到每平方米10萬元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07572581089.shtml

  出讓資料顯示,該地塊地上建築面積為18.555萬平方米,住宅性質用地面積不足1萬平方米,按照2.0的容積率估算,住宅規模不超過1.9萬平方米,商業部分地上為2.5萬平方米,地下為6萬平方米,剩餘部分為辦公用地,

  在合作協議日期之前,盛高置地管理向TrueThrive墊付1.95億美元,已就該土地支付拍賣擔保付款。銷售貸款相當於盛高置地管理向TrueThrive墊付有關股東貸款的50%。

  值得註意的是,近年來,自持性商業地產租金整體回報率偏低。但陳晟指出,核心商業地段的回報還不錯,"在好的商業運營和好的操作下,還是會有平鎮二胎好回報的"。

  項目收益或取決於運營

  出讓銷售貸款及認購事項完成後,綠地香港與華潤置地將通過TrueThrive共同設立項目公司,該公司將於2014年3月11日或之前與上海黃浦國土局訂立土地使用權出讓合同。根據即將訂立的合同,土地款的20%(約合人民幣11.9億元)將於土地使用權出讓合同日期起5個工作日內支付給上海黃浦國土局,剩餘的土地款將於30個工作日內支付。

  事實上,對於重資產的房企來說,無論聯合拿地、合作開發,還是深度合營,房企之間以及房企與資本類公司的抱團越發常態化。

  綠地香港控股有限公司(以下簡稱"綠地香港")停牌兩日的原因終於揭曉,前日(1月14日)晚間,綠地香港發佈公告稱,公司與華潤置地及投資者訂立合作協議,成立各占股50%的合資公司,共同開發此前由綠地香港以59.5億元人民幣投資獲得的上海黃浦區地塊。

  越秀地產相關負責人認為,聯合購地的好處在於,公司在保持較低負債比率的同時加快規模效應,實現資源整合。

  綠地香港方面表示,鑒於該地塊的規模及集團多個發展項目的資金需要,擬引入其他投資者共同開發此土地項目。

  據瞭解,前述合作開發地塊是黃浦區2013年首次推出的包含住宅性質的地塊,與世博會大停車場接近,南面是世博會博物館,西面與香港新世界花園相對。

  公告顯示,華潤置地和綠地香港將成立合營企業,雙方各占權益50%,地價、項目發展資金等均由雙方平攤,此後的溢利分配也將按照該股權比例派分。合營企業的董事會由五名董事組成,綠地香港委任三位,華潤置地派出兩位。

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  規劃設計方案顯示,自持部分商辦滿十年後辦公部分可以分割轉讓,但最小轉讓單位為層,商業部分須整體轉讓。

  綠地香港方面表示,該地塊有專門的項目公司負責,目前還沒有公佈詳細的規劃方案。

綠地香港在滬60億項目引入華潤共同開發

  根據第一太平戴維斯的統計,2013年上海市中心核心商業圈的租金上漲幅度僅為0.5%,而2014和2015年,上海每年還將有100萬平方米的零售物業入市。

  克而瑞首席分析師朱一鳴向記者表示,房企合作能降低成本,增加拿地的可能性,同時緩解資金壓力,攤薄風險,合營公司便於資源共享,提高項目知名度。但由於管理風格、企業文化差異,利益分配、股權分配不均等原因,房企之間的合作也存在不確定因素。

  房企合作方式多元化

  實際上,在調控常態化的房地產行業,抱團取暖成為趨勢。朱一鳴認為,隨著限貸政策趨嚴以及項目開發規模激增,國內眾多房企對規模較大的地塊逐漸感到力不從心,合作拿地成為共同的選擇。

  萬科向來青睞"合作",2012年報顯示,萬科當年新增的78個開發項目中,有47個屬於合作開發項目,占比超過六成。

  此外,與資本類公司合作成為房企新的合作方向,目前,包括保利、越秀、濱江集團均已從中獲利。保利地產與以自己為主發起人成立的信保基金合作,共同投資超過120億元,包括45億元的上海徐匯區濱江地塊、總投資55億元的中華養生谷生態國際度假區等。而越秀地產多次聯合旗下關聯投資基金公司在杭州、佛山、武漢以及廣州拿地。



  與大多數房企以項目為單位的合作模式不同,融創和綠城采取企業合營效果令人驚喜。數據顯示,融創中國2013年實現合同銷售金額508億元中,成立不到兩年的融綠平臺貢獻155億元,占比將近1/3。

  朱一鳴指出,公司合營型的拿地和開發模式大行其道,預計各種優勢企業且互補性強的房企,今後會根據某一市場、某一產品領域組建合營公司,以快速實現定向的業績倍增。

  記者就上述項目進行采訪,綠地香港、華潤置地方面均表示,目前項目仍處於商討階段,暫無信息可以披露。不過,業內人士根據雙方各自擅長的開發領域猜測,華潤置地或將主要持有其商業物業。



 開發資金各承擔50%

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  昨日拍賣會上的7個標的,拍出瞭14.88億元。記者瞭解到,昨日的土地拍賣會共計吸引到10組競買人到場,其中55號榮盛房地產開發有限公司拿下瞭南渠岸路-9,渾河十五街-25和渾河十五街-27這3塊地。其中,南渠岸路-9地塊以886元/建築平方米成交,地塊總價4037萬。渾河十五街-25地塊以893元/建築平方米成交,地塊總價2.08億。渾河十五街-25以883元/建房貸二胎利率是多少缺錢急用哪裡借錢築平方米成交,地塊總價4.16億元。粗略計算,榮盛房地產開發有限公司為這3塊地付出瞭6.65億元。

  昨日的拍賣會上,於洪地塊成為熱點。其中於洪新城的75號地塊和66號地塊分別被09號益格豪爾地產和8號格林豪森房地產摘得。其中,於洪新城75號地塊以1887元/建築平方米成交,總價為4.14億。於洪新城66號地塊以1928元/建築平方米成交,總價3.62億。此外,於洪區蘭臺村1號地塊被01號競買人遼寧東興寰宇房地產開發有限公司以1157元/建築平方米競得,地塊總價2462萬。而於洪區造化村1號地塊被03號沈陽五豐農產品以705元/建築平方米競得,地塊總價2110萬。

  昨日7塊地拍2胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算出14.88億元

據瞭解,於洪新城66號地塊在未來,很可能建設以高層為主的住宅。

  在7月29日,舉行的是本月的第5場土地拍賣會,同時也是本周的第1場土地拍賣會。當日場上的10個標的全部來自渾南,總計拍出8.7億元。這其中,有9塊地被同一買傢拿下。

  記者瞭解到,當場拍賣會的9號競買人頤和地產成為最大贏傢,以總價7.64億拿下渾南9塊地。場上另外的一個標的被66號競買人天潔集團拿下,成交總價1.08億。



渾南10塊地拍出8.7億元

  本報訊 記者李越報道 兩天內,沈陽集中出讓瞭17塊土地,這17塊土地,共計賣出瞭近24億元。昨日,沈陽市土地交易中心舉行瞭7月的第6場土地拍賣會。於洪新城及經濟技術開發區等7塊地全部找到瞭買傢。而在29日的土地拍賣會上,亮相的是10塊渾南新區的土地,那10塊地也都找到瞭買傢。

沈陽17塊地吸金近24億

  拿下9塊地的頤和地產負責人表示,在渾南集中拿地,計劃在未來打造綜合體項目。其實在此前,已有眾多知名房企頻繁在渾南拿地,搶占先機,這也推進瞭渾南區域的地產項目的發展。



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??來源:珠江時報 作者劉汽車貸款部玉超

??據瞭解,佛山一環西線輔道南莊段工程是禪城區2009年重點推進實施的交通工程項目之一。輔道南起樵樂路樂獅立交,終點接季華西路,采用城市主幹道標準設計,路基寬度為24.5米,雙向6車道,設計速度50公裡/小時,全長5.4公裡。

??昨日,記者從佛山一環西線輔道南莊段的施工方處獲悉,從南莊大道通往季華西路的一環輔道在2015年春節前正式通車。建融桃園復興建融

??記者昨日來到佛山一環西線輔道南莊段現場見到,多段輔道都已經打通,隻是在羅格立交附近的路段仍然在施工當中。佛山一環西線輔道南莊段的施工方相關負責人介紹,佛山一環輔道從南莊大道通往季華西路的路段,已經完成瞭大部分道路建設,當前隻剩下一些交接位置還沒有修建好,按照目前工程進度,下月中旬便拉通,明年春節前整個佛山一環西線輔道南莊段可實現全面通車。

內容來自sina新聞

一環西線輔道南莊段春節前將通車

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09025965644761821138527.shtml

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  "住房公積金貸款買房對職工而言是很方便的。首先它的貸款利率比較低,一般利率為4%或4.5%,而銀行貸款則在5.6%至6.55%之間;另一方面則是住房公積金貸款不用提供收入證明。但申請公積金貸款需要達到一定的繳存年限且一般為首套住房。"山東煙臺 某地產公司的置業顧問劉青對法治周末記者說。

  "此次公積金新政暗示著國傢對房貸政策的進一步松綁,也是針對目前房地產狀況采取的一種措施,以此緩解房地產困境。"中國政法大學房地產法研究中心主任符啟林對法治周末記者說。

  公積金新政宛如一潭"活水"註入低迷的房地產市場,那麼它對房市到底能起多大作用呢?

  "異地貸款'破冰'給異地購房貸款打開瞭大門,將激發大量的'回鄉置業需求'。"同策咨詢研究部總監張宏偉日前公開表示。

  "目前住房公積金的使用出現瞭一些怪象,如大傢普遍說的'劫貧濟富'弊病。這其實歸因於當前的運營機制問題,因此我比較贊同成立住宅銀行。"符啟林說。

  "國傢自從實行公積金政策以來,住房公積金對改善職工住房起到瞭一定的作用,但也應該看到目前公積金餘量龐大,其作用也並沒有完全發揮。"劉澄說。

  多項新規欲挽房市

  《通知》顯示,"職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款""住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工"。而法治周末記者查閱資料瞭解到,之前職工須連續繳存12個月才可申請貸款且貸款對象實行支持首套、限制二套、嚴禁三套政策。

  "在這種背景下,進行公積金的跨區域調度,將分散管理轉變為統一調配很有必要。此次簡化住房公積金使用的條件有利於合理調配全國資源,滿足更多人住房改善需求。"劉澄補充道。



  "這次住建部等部門對住房公積金的新政策也發出瞭一個信號,其實是變相地放寬瞭房貸的政策,從過去嚴格的限制變成瞭現在對房市的一種偏中性的支持。"劉澄同時表示。

 進一步建立住宅銀行

  劉澄也表達瞭對進一步建立住宅銀行的期望。他說:"建立統一的住房公積金賬戶,集中調配,集中使用,最終成立住宅銀行。能夠提高公積金的自主運作能力以及市場化的發展能力,以使公積金發揮更大的積極作用。"



  "傳統上的住房公積金作用已經走到瞭歷史的盡頭,發揮瞭其應有的作用。下一步必須進一步創新,在新的體制下實現住房公積金的使用效率,在制度上將其變成一個金融機構。提高公積金的使用效率,發揮住房建設的應有作用,也就是說變成銀行體系的重要組成部分。"劉澄進一步解釋到。

  對此,符啟林也表示,異地貸款將打破住房公積金使用的地域限制。"同時,針對異地貸款也應註意防止出現個人多地申請首套房現象,這就要求相關部門及銀行對貸款信息實現資源共享。"

內容來自sina新聞

  同時,《通知》提到"住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市適當提高首套自住住房貸款額度。對於發放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款"。

  "這也是增加住房公積金使用率的一種方式。"劉澄說,"同時《通知》中對於取消貸款評估、擔保費等費用的規定,雖然費用數額並不大,但在客觀上也減輕瞭購房者的壓力及交易成本。"

 新政刺激作用有限

  該工作人員口中的"公積金新政"是指10月9日住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。

  來自住房城鄉建設部的公開資料顯示,截至2014年8月末,全國住房公積金個人住房貸款餘額達2.43萬億元,全國繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存餘額3.54萬億元。

  "雖然此次改革主要刺激瞭低收入者的剛性需求,對於提振房地產市場會有一定的作用,但我認為作用並不會太大。"劉澄表示。

  "目前中國的人均住房量已經相當高瞭。現在使用住房公積金貸款購房的客戶一部分存在改善住房的需求,另外還有一些是準備結婚的年輕人有所需求。但這種需求總量不會很大,其對於亟需釋放的龐大房地產庫存而言起到的作用是非常有限的。這種現況下,再采取措施刺激也沒有太大意義,並有可能助長房地產市場泡沫的發展。"劉澄解釋道。

  符啟林也贊同瞭上述觀點,他表示:"公眾購買住房時往往存在觀望心理,目前大傢對房地產市場處於低迷的情況都很清楚。即使再好的刺激政策,整個行情不好也無法調動大傢的積極性。我認為此次新政策的出臺對房地產會有一定的效果,但是不要寄予太多希望。"

  據記者瞭解,此次公積金新政涉及到異地購房可申請公積金貸款、貸款繳存時間要求縮至半年、85%以下發放率城市可適當提高貸款額度,取消貸款評估、擔保費等多項新規定。

  "此次對於貸款條件及貸款對象的放寬,應該會鼓勵或激發相當一部分具有剛性需求的購房者進入房地產市場,有助於提振房地產需求,刺激房地產市場的發展。"北京 科技大學東凌經濟管理學院教授劉澄對法治周末記者說。

  "目前用住房公積金貸款購房的客戶均可享受7折優惠。"重慶首鋼美利山公園城市售樓中心一位工作人員對法治周末記者說,"公積金新政相關有利措施或許將進一步刺激房市行情。"

  據符啟林介紹,住宅銀行指的是在三大政策性銀行(即國傢開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行)之外,建立一個滿足公眾住房需求、貸款利率低於商業銀行利率,能夠實現住房公積金的統一調配、統一使用的政策性銀行。

  與此同時,法治周末記者發現,此次《通知》最大的亮點則是住房公積金異地互認、異地貸款相關規定,即"各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務"。

  劉澄認為,此次公積金新政更多的是一種救市行為,但長期來看,應當著重在住房公積金的管理體制與管理模式上,在程序上做頂層設計,為住房公積金貸款作最終市場定位,應該走向住宅銀行市場化運作。

公積金新政難救市

  "現在我們的公積金管理以屬地管理為主,不能滿足資金的有效調集,比如在一些縣或市,由於人口比較少,原有居民自住房比例也比較高,這時公積金的貸款使用量不大,也導致很多縣級市房地產總量過剩;而同時一些大城市則存在住房公積金發放緊張的境況。"劉澄介紹說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn2順位房貸任何問題免費諮詢/news/2014-10-22/07584538507.shtml

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  同時,《通知》提到"住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市適當提高首套自住住房貸款額度。對於發放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款"。

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  近年來,沈陽市財政不斷加大養老服務業的投入力度,實施 "愛晚工程",投入10.44億元資金建設瞭4所區域性養老服務中心;財政投入2.45億元對119所傳統鄉鎮農村敬老院進行大規模整合,建設43所設施完備、功能齊全的農村區域性養老中心。各區、縣(市)也在養老服務設施建設方面加大投入,全市全力破解養老院"一床難求"窘境。

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沈陽一年增加養老床位7000張



  4月6日,在沈陽市養老服務中心薑大娘的"傢"中,標準的雙人間,溫暖舒適,屋內擺設完全是傢庭式樣,茶幾上還擺著魚缸,幾條鮮艷的熱帶魚在水裡遊來遊去。 70多歲的薑大娘對記者說:"老伴喜好養魚,這不把魚缸也搬來瞭。這裡就是我們的傢啊! "記者瞭解到,僅2013年年初以來,沈陽市就增加瞭7000張養老床位,養老床位達到瞭3.5萬張,讓像薑大娘一樣的老人過上瞭無憂無慮的晚年生活。

  薑大娘告訴記者,在養老服務中心,自己每天到食堂餐廳打飯菜,想吃啥還可以開小灶,這裡鍋碗瓢盆和煤氣灶一應俱全,自己也能開火做飯。她為記者算瞭一筆賬: "床位費和夥食費兩人每月3000多元,兩口子每月的退休金足夠瞭,還有結餘。 "

  據瞭解,新建的沈陽市養老服務中心,采取公建民土地貸款屏東竹田土地貸款營形式,一期建築面積6.3萬平方米,床位1146張,交由專業服務公司運營後,床位利用率達到78%。 沈陽市民政局負責人介紹,二期工程完成後,這裡將形成近2500張床位、超大規模的沈陽市公建民營的示范基地,成為東北地區最大的養老機構。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-0新北市代辦信貸二胎年息8/09462678321.shtml

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??八旬老人

??攜傢人重遊貴陽

??昨日貴廣南廣高鐵迎來瞭一群年齡不小的“粉絲”:首批乘客中,多數為已經退休出門旅遊的老夫老妻。“給我們拍一張照!”列車上,面對媒體的鏡頭,這些乘客們十分踴躍,紛紛掏出車票,想在鎂光燈下留下身影。“20年前,我曾經去過一次貴陽。”凌阿姨講,半個月前,獲悉貴廣高鐵將開通後,就組織朋友一起找旅行社報名。過去從廣州到黃果樹要2天時間,如今隻需4個多小時。“真是方便不少。”

貸款率利計算公式昨日,貴陽北站。

??胡春華強調,建設貴廣、南廣高鐵經濟帶是泛珠合作的重要內容,要抓住泛珠合作即將納入國傢“十三五”規劃的機遇,進一步加強協作,統籌協調,結合海洋和港口資源、重要水路通道,積極打造一批沿海、沿江、沿路經濟帶和跨省區合作園區,共同推動泛珠區域合作進一步深化。

??三省區簽署合作框架協議

??胡春華在座談會講話中指出,粵桂黔三省區互補性強、合作潛力大,近年來依托泛珠三角區域合作的平臺,交流合作日益緊密。貴廣、南廣高鐵的開通,為深化三省區合作發展帶來瞭新的機遇,將進一步密切西南地區各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算與珠三角地區的人員往來和經濟聯系,推動三省區合作進入“高鐵時代”。要共同謀劃深化互利合作,把貴廣、南廣高鐵作為推動西南地區和珠三角地區實現互動發展重要戰略通道的作用充分發揮出來。

??貴廣高鐵途經貴州省貴陽市、黔南州、黔東南州,廣西壯族自治區柳州市、桂林市、賀州市,廣東省肇慶市、佛山市、廣州市,全長856公裡,其中廣東境內207公裡,開通後貴陽至廣州的旅客列車運行時間由此前的20個小時縮短至4個小時左右。南廣高鐵西起廣西壯族自治區南寧市,東至廣州,全長574公裡,開通後南寧至廣州的旅客列車運行時間由此前的12個小時縮短至3個小時左右。粵桂黔三省區形成4小時左右經濟生活圈,“在廣州喝早茶,在貴陽、南寧吃午飯”成為現實。

??昨日,泛珠新幹線貴廣高鐵、南廣高鐵正式開通運行。清晨,省委書記胡春華、省長朱小丹率廣東省代表團乘坐D2896次貴廣高鐵首發列車從廣州出發前往貴陽市,在車上聽取沿線相關地市(州)關於建設高鐵經濟帶的構想匯報和廣鐵集團關於高鐵建設情況的介紹,並與廣西壯族自治區黨委書記彭清華、區政府主席陳武,貴州省委書記趙克志、省長陳敏爾共同出席在貴陽舉行的粵桂黔三省區建設高鐵經濟帶工作座談會。

??胡春華強調,要務實推進三省區高鐵經濟帶建設,切實加強在交通、產業、環保、旅遊等重點領域的合作,把貴廣、南廣高鐵經濟帶打造成為全國內陸開放發展的新高地、區域合作發展的示范帶和面向泛珠、承接珠三角產業轉移的先行示范區。加快構建以高鐵為引領的綜合交通網絡,加強鐵路、公路、水路、航空等各種交通運輸方式銜接。進一步深化產業合作,推動優勢產業互補,共同謀劃和推進高鐵沿線產業優化佈局。加強生態環保領域合作,共同推進高鐵沿線環境保護和環境綜合整治,保障區域環境安全。聯手打造高鐵精品旅遊線路,共同開拓旅遊市場,全力打造一批旅遊精品項目。

??彭清華表示,將以這次座談會為契機,深入學習借鑒廣東、貴州的成功經驗,加快廣西改革發展步伐,推動三省區合作發展邁上新的臺階。要將貴廣、南廣高鐵經濟帶建設與實施“一帶一路”戰略緊密銜接,共同爭取將涉及三方的相關項目納入國傢“十三五”規劃;要加強配套建設,為高鐵大動脈轉化成高鐵經濟帶提供支撐;要把旅遊作為高鐵經濟帶的先行領域來抓,加快聯手打造大旅遊區;要突出開拓東盟市場,加快形成外向型產業集群。

??趙克志表示,將牢牢把握貴廣高鐵開通的難得機遇,與廣東、廣西共同攜手,認真做好框架協議明確的各項工作,努力將貴廣高鐵經濟帶打造成為連接西南與華南地區的富民路、黃金帶。要借助珠三角對外開放的窗口和平臺,積極融入“一帶一路”,不斷提升對外開放水平。要大力建設珠三角重要農產品供應基地,為拓寬珠三角地區農產品供給渠道作出貢獻。要加強與粵桂在旅遊業發展方面的合作,把貴廣高鐵打造成名副其實的國際旅遊黃金線。要進一步加強交通建設的合作,在加快建設跨區域交通通道上取得新的突破。

??座談會後,在胡春華、彭清華、趙克志等省區領導的共同見證下,朱小丹、陳武、陳敏爾分別代表廣東、廣西、貴州簽署《廣東、廣西、貴州三省區關於建設貴廣高鐵經濟帶合作框架協議》,朱小丹、陳武分別代表廣東、廣西簽署《粵桂兩省區關於建設南廣高鐵經濟帶合作框架協議》。

??廣東省領導徐少華、林木聲,廣西壯族自治區領導范曉莉、張曉欽,貴州省領導諶貽琴、秦如培、廖國勛、陳剛,廣州市市長陳建華,廣東省直有關部門、廣鐵集團及沿線地市有關負責人等參加活動。

??首批乘客故事

內容來自sina新聞

貴廣南廣高鐵正式開通運行

??粵桂黔4小時經濟生活圈形成

??“從前,為瞭一張火車票,不僅是要托關系,還要等好幾天。”85歲的鄭棟材在“文革”時期曾經去過一次貴陽。“那真是一個好地方。”鄭棟材用一句話表達感受:在那段特殊的歲月裡,貴陽之行留給瞭他很多安靜美好的回憶。重遊故地一直是他的一個願望。半個月前,獲悉貴廣高鐵即將開通後,他立刻動員傢庭成員陪同出行,為此,還讓上班的小孫女調休陪同一起前往。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08105954397744381870728.shtml

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??對於部分市民而言,大部分海外房產的素質和價格,都優於國內一線城市的房產。而且,隨著國內房企邁向海外,也加速瞭中國人資產的全球佈局。有關機構統計顯示,部分地區和國傢的房產這幾年一直在上漲,購買合適的海外房產無論投資、自住,都有一定的保值空間。

??西班牙、葡萄牙、希臘和塞浦路斯的買房移民政策受到廣泛關註。這些國傢的3居室以上的宜居房產基本210萬元起可買到。

羊年春節海外旅遊多 國外順便買房成為新熱潮

??目前南崁土地貸款馬來西亞面積100平方米的普通酒店式公寓均價約每平方米1.1萬~1.5萬元,泰國普吉島144平方米、配有私人泳池和觀景露臺的精裝海景別墅也僅需120萬元。

??近年來,馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國傢開始出現中國房地產企業的“身影”,碧桂園等多傢房企已進入馬來西亞開發。新馬泰各國政府為吸引購房者,也推出瞭多元化的優惠政策。

??葡萄牙的購房移民政策近年來也是炙手可熱。在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產,並在葡萄牙存入2萬歐元的全傢生活保障金,保持所購投資項目至少5年並符合相關居留條件,5年居留期滿後,可申請永久居留身份,滿6年可申請入籍。

??希臘的購房移民政策規定,非歐盟公民隻要在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產,即可申請5年希臘居留許可。房產不出售,居留可持續,直至取得希臘國籍。

??海外房產投資專業人士黃弼唯介紹,澳大利亞的房產投資在政策、法律上有很大的吸引力,房產是永久產權,並且持有成本很低,貸款額度達七八成,利率也相對較低,幾十萬元即可入手。澳大利亞經濟連續20多年保持增長,所以房產投資也有保障。

??學區房升值快

??去新馬泰置業需瞭解當地法律,購置房產也一般由律師主理,選擇資質好的海外房產機構代辦更有保證。此外,購房的基本常識應該知道,例如,馬來西亞的法律規定,商品房的1/3必須出售給當地馬來人。

??熱門區域澳大利亞

??隨著生活質量的提高、生活習慣的改變,越來越多的人選擇在海外過春節,探親訪友賞美景購物,還能順道去看下海外的房產。

??佛山人更喜歡澳大利亞的別墅,尤其是獨立別墅,價格大概在300萬元左右,不少房產平時可出租,業主到瞭澳大利亞可用,年投資回報率一般在5%~6%左右。由於不少人的子女在澳大利亞留學,學校周邊的房產更好出租,學區房的升值也更快。

??佳海國際市場總監林通表示,在新馬泰購買豪宅、別墅並不是件困難的事。

??新馬泰車貸利率多少才合理

??黃弼唯建議,在選擇項目時,投資者可以重點考慮大型發展商開發的綜合性社區樓盤。

??熱門區域

??歐洲

??宜居房產價優惠

內容來自sina新聞

??熱門區域

??根據塞浦路斯的購房移民政策,申請人隻需證明本人名下擁有3萬歐元的穩定年收入、購買價值不少於30萬歐元的房產,並出示至少3萬歐元的3年定期存款證明,即可申請塞浦路斯的永久居住權。

??低成本宜居之地

??西班牙規定,申請人年滿18周歲、無犯罪記錄、無被申根國驅逐記錄、持有醫療保險且年收入至少3萬歐元便可以通過在西班牙購置50萬歐元房產即可獲得居留簽證。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08515974339367152708624.shtml
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建地 蓋房子社區自發組織年貨節

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08135970343418998877021.shtml



??2月7日晚,長沙三一街區熱鬧新北八里建地貸款非凡,洋溢著新春的氣息。社區市民劉先生一首《精忠報國》引來陣陣掌聲。社區年貨節現場,小區新春晚會也同時舉行。社區年貨

節為期兩天,活動現場,年貨商品豐富,包括糧油、水果、海鮮、幹果以及湖湘生態產品等,一應俱全。



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客票二胎年息借貸增貸轉貸  調控思路謀轉向

  年末召開的中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,過去的調控主要依賴限購、限貸、限價等"堵"的方法,來遏制旺盛的購買需求及投資動能,現在是以疏為主,疏堵結合,調控思路發生瞭變化。

  隨著年末一系列重大會議的召開,未來宏觀政策走勢逐漸明晰。作為宏觀經濟重要支柱之一的房地產,也將迎來政策變局。多數專傢認為,盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。

  同時,溫州、蕪湖等地早在此前對樓市政策進行松綁,溫州還松綁瞭"限購令"的"紅線"。這也是自2011年1月我國推出限購政策以來,首次有城市松綁"限購令"且未被叫停。

樓市調控強調供應端房價走勢趨穩去泡沫化持續

  據瞭解,針對本地的市場供需形勢,各地正重構各自的住房供應體系。在中央層面,也可能針對保障房政策做出新的調整。上述調整有可能納入房地產調控長效機制中。

  就房地產市場走勢而言,專傢強調,短期內房地產市場走勢以穩為主,房價將迎來低速增長期。

  專傢認為,三中全會首次提出,讓市場在資源配置中起決定性作用。這意味著,在未來的住房供應中,帶有半行政色彩的經濟適用房和限價房將可能逐漸退出歷史舞臺,廉租房和公租房將成為保障房供應的主體,棚戶區改造的規模也將有所擴大。而在市場層面,對普通商品房和高端商品房的交易限制也會逐漸放開。

  高層推進新型城鎮化,以及控制特大城市的人口規模的思路,將在很大程度上彌合城市之間的上述差異。因此,未來房地產調控政策也將出現分化。

  達成上述效果的主要政策手段,在於限購限貸等行政化調控思路。從上市房企財報不難看出,近幾年來,房企純住宅業務的利潤率正在下降。

  中金標準數據公司總經理郝文嘉表示,隨著房價不斷攀升,在購房者消費及投資能力與房價相比不斷下降的情況下,房地產價格的暴利上漲效應已經開始衰減。該機構數據顯示,近3年來,全國82個城市的住宅投資收益率與2009年相比明顯呈下降趨勢。

  此前高層指出,將建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。今後的房地產建設中,要以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求。

  一部分城市明確收緊調控,一部分城市明確松綁政策的現象,在我國房地產調控史上還是首次出現。業內人士認為,這種情況意味著,房地產調控思路恐不再"一刀切",而將逐漸差別化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08162550053.shtml

  政策基調短期難改

  盡管樓市政策的總體思路正在發生變化,但短期內政策基調恐難以改變。住建部政策研究中心研究員王玨林認為,建立樓市調控的長效機制,推進房地產領域各項改革,必須是在維持房地產市場穩定的前提之下。

  他認為,當前市場並不穩定,所以行政手段暫時還沒有退出的必要。長效機制建立並非一朝一夕,在尚未建立之前,政策不宜出現"空窗期",所以短期內調控政策不會有太大變化。

  事實上,高層對市場化思路的強調,不僅不意味著政策馬上松綁,個別城市甚至在短期內對調控進行收緊。

  10月以來,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內,全國共有17個城市以限購從嚴、限貸升級、增加供應等方式收緊房地產調控政策,以期能夠穩定購房者預期。從國傢統計局發佈的數據來看,上月這17個城市新建商品二胎房貸 二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算住宅價格(不含保障房)環比漲幅明顯回落,回落幅度高於70個大中城市平均值,體現出明顯的政策效果。

  盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。過去的調控主要依賴"堵"的方法,現在是以疏為主,疏堵結合,立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。隨著調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨平穩。

  未來的房地產調控思路正從此前的控需求轉向增供給,隨著房地產市場環境的變化,新的市場供應體系將在未來幾年確立。多傢研究機構認為,按照上述思路,帶有半市場化性質的經適房和限價房,未來很可能淡出市場。

  專傢表示,隨著社會經濟發展,不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度有所差別,所以未來的房地產調控政策一定會體現出差別化思路。

  我國房地產市場化改革尚不足20年,但不同城市之間的樓市卻出現明顯分化。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,一二線城市因聚集瞭過多資源,導致需求旺盛,房價也變得易漲難跌;廣大三四線城市則在土地財政的驅動下大量供地,使得當前市場面臨消化壓力。

  所謂"疏",主要指立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。分析人士認為,新型城鎮化進程的推進,還將引致大量購房需求,未來一段時間內,加強供應將是政策主要立足點。

  去泡沫過程將持續

  顧雲昌表示,未來的保障房價格由政府決定,商品房價格則由市場決定。

  按照顧雲昌的觀點,隨著經濟增長水平、市場供需情況等的變化,住房供應體系並非一成不變,而會有所調整。按照上世紀90年代房改政策的提法,我國的住房供應體系為:向低收入傢庭提供廉租房,中低收入傢庭提供經濟適用住房,中等以上收入傢庭提供商品房。未來這種方式可能有所調整。

  上述機構認為,隨著擠泡沫的繼續,明年房價增速放緩已難以避免,這種觀點得到不少機構認同。上海易居房地產研究院就認為,雖然當前房價漲幅處於高位,但這一指標即將見頂。

  顧雲昌表示,今年下半年以來,我國房地產投資、銷售增速和房價環比增速都在放緩,這樣的態勢將在明年得到持續。在GDP增速下降的情況下,房地產市場增速也將放緩。近兩年來,一二線城市土地供應規模明顯提升,將有助於緩解市場供需關系,縮小城市之間差異,並穩定房價走勢。

  從更長周期來看,專傢認為,隨著個人住房信息系統、房地產征信系統等的完善,以及房地產調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨於穩定,劇烈波動的情況將較少出現。

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  按照要求,今年各區房管局、經營單位將做好2014年入住的2.5萬套公租房申請傢庭資格審核、入住前核查和驗收接管工作。在公共租賃住房項目簽約入住前,區房管局對申請傢庭資格進行復核,復核不合格的,經營單位將不得與申請人簽訂租賃合同。本市還將開通公租房網上登記系統,進一步方便群眾辦理項目登記。

  今年,本市將平穩推進公租房續租工作,組織好對租賃合同期滿傢庭進行續租資格審核及租賃合同續簽工作。1月啟動秋麗傢園、秋怡傢園、福橋裡公租房項目3000餘戶,7月起啟動華明新傢園、雙港新傢園公租房項目1000戶續租工作。按照規定,公共租賃住房承租傢庭初次承租期不超過3年。租賃合同期限屆滿需要繼續承租的,應當在租賃合同期限屆滿前3個月向準予承租公共租賃住房的區房管局申請續租。經區縣房管局審核符合條件的,每次續租期限不超過1年,租金按屆時標準執行。

實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸  日前,市住房保障管理辦公室明確年度目標任務,紮實做好公租房配租和管理工作。高雄農地貸款今年,本市將有序組織公租房登記配租,開通公租房網上登記系統,並於1月和7月分批啟動4000戶的續租工作。

內容來自sina新聞

天津開通公租房網上登記 1月7月分批啟動4000戶續租

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08272587085.shtml
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  此前,《經濟參考報》記者也從北京、浙江、廣東等地區獲悉,今年將監控商業銀行房地產貸款投放量,並適度設定占比上限,同時強化土地儲備融資規模管理。

銀監系統代表委員今年重點監控房地產信貸風險

  央行的統計數據顯示,2013年全年,房地產貸款餘額增加2 .34萬億元,同比上一年多增9987億元,增量占 同 期 各 項 貸 款 增 量 的 比 例 達28 .1%,較2012年末大幅增加瞭10.07個百分點。對此,今年多個地方銀監局打算給房地產信貸投放劃定"紅線"。

  "一些房地產貸款投放比較多的銀行,今年肯定會調重劃區 桃園整方向,在內部傳達一些細則。興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,以及停辦房地產夾層融資業務,在3月底之前會出臺一個新的房地產授信業務管理政策,這將對銀行業內有借鑒意義。其中,'名單制'管理可能會進一步細化。"上述股份制銀行人士進一步稱。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08122640256.shtml

  房地產融資再遭警示。"去年,我們的監管重點是加快產能過剩行業新增不良貸款的處置,而今年重點是防控房地產信貸風險。"全國人大代表、江蘇銀監局局長於學軍在接受《經濟參考報》記者專訪時表示。

  以江蘇為例,"實際上,按揭貸款和房地產開發貸的差異性很大,不同地區的房地產市場差異也很大。對於銀行而言,根據自身業務發展的安排,針對房地產信貸的投放量各不相同,因此,監管層不會在政策上搞'一刀切',但在總量上會有一個把控。江蘇的房地產貸款包括按揭貸款在內,占總體信貸投放的比例在20%以內,我認為是目前較為合理的水平。今年江蘇轄內會控制在這個范圍內。"於學軍表示。

  點擊進入:2014全國兩會房產報道

  於學軍說:"不單是江蘇,對中國整個銀行業來說,2014年乃至未來1至3年,監管部門從控制風險的角度來看,房地產市場連帶著地方政府融資平臺,將是需要很警惕、很關註的領域。這些年,房地產的持續增長已經到瞭一種'強弩之末'的狀態瞭,全國城市中明顯會出現分化,少部分城市可能會維持較高的房價,但是,三四線城市那些虛增的價格泡沫恐怕難以為繼瞭。"

  他還指出,地方政府融資平臺的運作往往和房地產相聯系,平臺資金的運轉關鍵支撐點就是賣地,依靠土地杠桿負債,如果沒有土地做支撐,融資平臺實際上很難運作下去。"尤其是三四線城市,很多中小開發商,一旦資金鏈出現問題,項目搞不下去就會形成風險,政府賣的土地開發商開發不下去,新的土地又賣不出去,這種惡性循環將導致地方融資平臺債務出現問題。另外,這還涉及大量的銀行貸款、信托理財產品的信用風險。目前,政府背的債已經很重瞭,如果不準備充足的現金流,這種信用違約狀況肯定要出現,無非是什麼時候出現、規模大小和影響面有多大的問題"。

  "總行對於房地產信貸今年還沒有下過相關的文件,但是對部分分行有個別窗口指導。"一位股份制銀行信貸業務部人士也對《經濟參考報》記者透露,"由於1月信貸投放比較集中,有的用完瞭全年30%的額度,總行為防范風險會對一些地區分行予以提示,房地產貸款不會停貸,但額度會比去年緊。"

  全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興在兩會期間,針對房地產貸款收緊的狀況表示"銀行細則總是要出來的,細則出來大溪土地貸款房貸瞭就好瞭。"

  兩會期間,銀監會主席尚福林撰文指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業,繼續強化"名單制"管理,嚴防單體風險傳染和擴大。

  業內人士認為,部分銀行退出三四線城市房地產融資業務的力度將會比較大。"今年,房地產行業兩極分化會加速,尤其要關註個別房企資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。"中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為,在退出過程中所形成的一些房地產貸款風險,會對部分銀行資產質量造成一定壓力。記者 蔡穎 趙婧

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  全國政協委員、上海銀監局局長廖岷也表態稱,從信用風險的角度來說,會更重視房地產貸款風險。"雖然房地產信貸政策沒有特別的調整,按現有政策執行,但今年房地產風險是銀監會和商業銀行都很關註的風險。"廖岷對記者說。
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進擊的樓市之沈陽購房者 對沈陽的房價有信心

  開放商除瞭加強釋放開盤,新品加推,示范區及樣板間開放的信息外。優惠力度也明顯加大,打折、認籌金抵房款、贈送面積以及禮品等信息也在各類媒體上輪番轟炸。面對開發商如此猛烈的攻勢,沈城的購房者又是否買賬呢?新浪樂居"金九銀十"特別企劃:透過21名購房者,為您展示一個真實的沈城樓市。



內容來自sina新聞



  "金九銀十"如期而至,開發商各個摩拳擦掌,二胎指南貸款全省皆可處理都想在傳統銷售旺季裡分得一杯羹。

  看沈陽房價:一直住在大東區橫街附近的張女士對自傢周邊的房價很是關註,從近兩年的發展來看,無論是小津橋、橫街還是東北大馬路的沿線,新建的樓盤就不說瞭,價格都保持著穩中有升的態勢,就連二手房的價格都在逐步上漲中。"我對於沈陽整體的房價不太瞭解,但是大東區的房子來說,價格在8000-10000萬元是比較合理的價位。"

  土融建融屏東屏東土融建融講買房原因:現在住的是老小區,面積在70平左右,隨著傢庭環境的逐步改善,有想法換一套面積大一些,小區環境好一些的樓盤改善改善生活環境,"很羨慕有物業的小區,比較幹凈省心。"

  測未來房價:對於未來房價走勢,張女士對沈陽的房價很有信心,認為肯定得漲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/15382422681.shtml

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  廣三高速是三水通往廣州、禪桂最重要的通道,日均車流量達到87000多輛,節假日則多達13萬車次。2012年底,經過擴建,廣三高速由原來的雙向4車道,擴寬至雙向8車道,道路更加平整、順暢,通行能力提升。道路提升後,限速仍為100公裡/小時,引起瞭不少市民的質疑,今年兩會期間,多位市政協委員建議廣三高速提速至110或120公裡/小時。



廣三高速部分路段限速提升至120公裡/小時。

  佛山日報訊 記者賓水林攝影報道:廣三高速公路松崗收費站至三水佈心路段,最高限速值提升為120公裡/小時。上亨收費站至松崗收費站路段由於線型復雜,不具備提速條件,仍維持100公裡/小時最高限速值不變。這是記者昨日從市公路部門獲悉的。

廣三提速高限提至120公裡 全程快瞭6分鐘

  廣三高速提速後,小車以120公裡/小時的速度跑完全程,比提速前要快6分鐘左右。而價格方面仍按照現有標準收費,目前廣東省高速公路房貸二胎利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢收費標準統一,全部統一按車道數收費,即四車道0.45元/公裡、六車道以上0.60元/公裡執行,提速後小車跑完廣三高速全程31公裡,收費仍為19元。

  公路部門昨日提醒,這次提速由於未真正實現全線限速提速,仍有部分路段維持原來限速,建議車主開車時仍須留意相關指引。維持原來限速的部分路段,因為線型復雜,提速將存在安全隱患,建議車主還須放慢車速行駛。



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  據克而瑞信息集團數據顯示,2014年1月份,從商品住宅成交情況來看,杭州、武漢、蘇州(樓盤)、青島(樓盤)、鄭州(樓盤)、蘭州等城市銷售均價都出現微幅調整,最高下降幅度為11%。

  事實上,有些開發商已經意識到風險,因此率先低調調整瞭銷售定價,新盤入市時銷售定價已經比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。

  有業內人士認為,部分二線城市房價下調,加之此前拿地成本較高,房企盈利空間遭到擠壓

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08123950844.shtml

  中原地產首席分析師張大偉認為,房價持續暴漲的市場預期已經開始發生轉變,二線城市部分樓盤開始降價,這預示著2014年整體樓市分化將加劇。在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存高企的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。



  "目前,二線城市房地產市場看跌情緒彌漫,尤其像杭州、無錫、常州等樓市庫存高企的城市,加之2013年年底調控政策加碼,部分樓盤推盤計劃被擱淺。"上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示,有些樓盤為瞭加快資金回籠,已經開始主動降價讓利,加大樓盤的去化量。

  實際上,有研究機構稱,2013年杭州市場總貨值量為3000億元,當年銷售1599億元,真實去化率約為50%,屬於普通水平。此外,杭州2013年土地出讓1300億元,將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒於此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。

  多城房價微跌

  此外,在房價微幅下跌的背景下,據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月23日,全國54個城市成交量呈現下調趨勢。受春節假期影響,2014年2月份,54個城市成交量下調瞭13%,一線、二線城市成交量下調幅度超過瞭三線、四線城市。其中,一線城市成交量下調幅度達到瞭20%左右,而二線城市則接近30%。

屏東春日建地貸款多個二線城市住宅量價齊跌 小房企生存狀況堪憂

  對此,有業內人士認為,部分二線城市已經出現量價齊跌的現象,而且不排除房價繼續下行的可能性,但崩盤之說則有些危言聳聽。

  該數據顯示,2014年1月份,杭州成交均價為15253元/平方米,2013年12月份則為16668元/平方米,環比下跌8.5%;成都成交均價為7269元/平方米,環比下跌1%,同比下滑5%;武漢成交均價7224元/平方米,環比下跌2%,同比下滑7%;蘇州成交均價為12310元/平方米,環比下跌6%;無錫(樓盤)成交均價為8248元/平方米,環比下跌3%;蘭州則較為明顯,成交均價為6553元/平方米,環比下跌11%,同比下跌8%。除此之外,青島、長沙(樓盤)、鄭州等城市房價環比均呈現微幅下跌趨勢。

  事實上,據記者瞭解,恒大地產2013年年底就開始打折促銷,其稱內部員工購房有優惠,而且參與此次打折活動的城市並不少,可見其已率先適應市場,加快回籠資金,補充一線城市項目開發現金流。

南投水里建地貸款  房企盈利能力堪憂

  事實上,克而瑞信息集團提供給《證券日報》記者的一份數據顯示,杭州、成都、武漢(樓盤)、蘭州(樓盤)等多個二線城市房價都出現調整,在銷售均價方面,環比、同比均呈現小幅下滑走勢,最高下滑幅度超過10%。

  值得一提的是,本報記者從某房企高層處獲悉,2013年年底以來,部分二線城市遏制新盤預售價格,開發商當時獲批的銷售定價實際上已經遠低於其當初的預期售價。其中,包括杭州在內,當時有多個新盤想在2013年年底前入市沖當年銷售業績,但均遭到擱淺。

  更為值得註意的是,杭州2013年土地出讓溢價率高漲,曾接連產生地王。"要想平衡利潤,隻有加快項目周轉速度,抓市場窗口期盡快入市,爭取低開高走,減少財務成本。"杭州有在售項目的某大型房企高層曾向《證券日報》記者如是表示。

  無獨有偶,安信證券的一份研究報告顯示,開發商快周轉模式遭遇挑戰,盈利能力堪憂。一方面房地產企業趨勢性回歸一線、二線城市,地產行業的市場空間受到擠壓。另一方面,地產企業拿地難度加大,主流城市土地成本透支未來房價漲幅,毛利率面臨下降風險。此外,預售證管理和預收款監管趨嚴,對地產企業快周轉模式構成挑戰。



  近日,杭州(樓盤)、常州(樓盤)等城市部分項目開始下調銷售定價,多個項目直降3000元/平方米,降幅超過15%,甚至達到20%。

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10日,工商登記“先照後證”實施,除銀行、保險等特殊領域和行業仍保留11項前置審批項目外,其餘146個前置審批項目全部改為後置審批,改革力度之大在全國領先。

去年9月2日,光谷學習上海自貿區先行先試的首項舉措——“四證聯辦”商事登記改革率先出臺。如今到光谷註冊新公司,2個工作日可領齊營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證和批準證書(針對外資企業)等“四證”,過去最快需要三周。

李鴻忠指出,當今世界經濟全球化深入發展,誰的開放程度和國際化水平高、環境優、服務好,誰就能搶占發展制高點、贏得競爭優勢。我省要加快建設中部地區崛起重要戰略支點、在全國區域經濟發展格局中發揮重要作用,迫切需要學習借鑒上海自貿區經驗,順應全球經濟一體化要求,在經濟領域探索建立一套與國際通行規則相銜接的制度框架體系,推動外向型經濟發展取得新突破;以更大的勇氣和決心推進政府職能轉變和體制機制創新,在全面深化改革上取得新進展,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。



2013年6月,武漢東湖綜合保稅區封關運行。

湖北日報訊 記者 李墨

推97項先行先試舉措護航

去年10月28日,省委書記李鴻忠深入武漢東湖綜合保稅區調研並現場辦公。

數據顯示,封關運行一年多來,東湖綜保區已落戶企業75傢,其中23傢為貿易類企業。截至去年11月,綜保區進出口總貨值達35.78億美元,預計全年出口超過13億美元。

該中心負責信貸銀行好過二胎年息人介紹,“國際超市”裡共有來自歐美、日韓、東南亞、澳洲等33個國傢和地區的4000種進口商品。受益於物流時間和資金成本的降低,綜保區進口商品價格將比市場平均低10%至20%,部分商品低50%,試運行10天,銷售酒類、母嬰用品、保健品、時尚用品、果蔬、電器等商品逾1萬件,銷售額突破

他強調,東湖高新區要在深入學習借鑒上海自貿區經驗上拿出更大魄力,在學深學透用好上下功夫,真正讓上海自貿區可復制、可推廣的“真經”在荊楚大地落地生根、開花結果。要加大東湖綜合保稅區招商力度,用好用足優惠政策,不斷強化精準服務,吸引更多更具實力的外向型企業集聚,在引領推動外向型經濟發展中發揮更大作用,推動我省進一步深化改革、擴大開放。

去年8月,武漢東湖高新區召開學習上海自貿區先行先試動員大會,啟動97項先行先試舉措,並著手申報“內陸自貿區”。先行先試清單涉及12類改革,圍繞貿易便利化、投資自由化、行政體制創新、科技體制創新、金融制度創新、服務業擴大開放和完善稅收政策等七大任務展開,力度空前。

去年12月,東湖綜保區啟動先行先試貿易便利化改革,對企業落戶、出口、物流、場地、平臺和市場開拓等方面給予支持,促進擴大開放。改革含35項任務,圍繞東湖綜保區展開,目前已啟動7項。

日,參照上海自貿區、成都高新區等多地經驗,光谷列出13項內資準入負面清單,圍繞光電子信息、生物、節能環保、高端裝備和現代服務業等光谷5大支柱產業,對光通訊、激光等36個重點領域和配套產業進行篩查,凡涉及生態安全、落後及過剩產能、高耗能高污染的產業,一律禁止。

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武漢建設內陸 黃金口岸

李鴻忠一行先後來到主卡口、查驗倉庫和聯檢大樓,現場察看保稅區建設、管理和運營情況。

作為武漢申報內陸自貿區的核心組成部分,東湖保稅區已快速復制瞭上海自貿區9條貿易監管措施中的8條。實施貿易便利化後,通關時間將縮短至原來的1/3,企業通關成本減少1/4。

“國際超市”輕松購全球

去年12月,武漢東湖綜合保稅區內的“國際超市”——進口商品保稅展示交易中心正式營業,美國車厘子等4000種進口商品,引發消費者搶購狂潮。老百姓第一次近距離感受到“二胎房貸 二胎房貸 台新銀行內陸自貿區”的貿易魅力。

未來,以東湖綜保區為核心,“內陸自貿區”對內可打通與武漢新港(陽邏港、花山港)和武漢天河空港保稅功能區的空間連接,推動水陸空口岸物流的聯動貿易;對外可基於九省通衢的區位優勢,輻射“1+8”城市圈、湖北省乃至整個中西部地區,加快省和武漢市外向型經濟跨越式發展。

120萬元。

眼下,綜保區門前每天都停滿趕來掃貨的購物大巴及私傢車。下一步,綜保區將在園區內規劃二期約6000平方米展廳,並把進口商品直銷配送中心延伸至市內繁華商圈。

以更大魄力融入全球

作為目前中國內地開放層次最高、優惠政策最多、功能最齊全的綜合口岸,也是我省首個國傢級綜合保稅區,這片規劃面積5.41平方公裡的區域,自誕生之日起便被寄予“貿易特區”的期望。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08095962732311526293203.shtml

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