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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08135961646241665565631.shtml

??公告顯示,17,其接到瞭匯豐的豁免通知,以豁免就郭英成先生辭任該公司主席而違反匯豐融資協議的違約事項,容許佳兆業制訂可行的還款建議及相關方案,因此該公司不需要即時償還相應款項。佳兆業公告指出,佳兆業現正與數名候選人(含國際投行)商討,以委聘可就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議的財務顧問。佳兆業表示,其預期財務顧問經考慮所有持份者的利益後,將協助公司審閱及評估多種方案及制訂可獲得各方同意的解決方案的計劃。

內容來自sina新埔心二胎房貸

??此外,針對市場傳出的多傢金融機構向法院申請凍結佳兆業集團控股有限公司資產消息,佳兆業在公告予以澄清。佳兆業表示,於19,除接獲於1重劃區 桃園6公告所述的匯豐銀行通知外,公司亦接獲其他債權人要求償還款項的額外通知,通知提出未償還的款項即時到期應付的要求。

??佳兆業在112晚間最新披露的公告中,就透露佳兆業已跟上海萬科訂立一份終止協議,19起終止有關出售上海青灣兆業的股權及股東貸款。

佳兆業公告稱獲匯豐債務豁免

??上海轉售項目擱淺

??201511夜,佳兆業公告表示,原董事會主席郭英成辭職一事,引發一項融資協議包含的強制性提前還款條文,共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。

匯豐銀行已發豁免通知

??112晚間,處於風口浪尖的佳兆業集團在最新披露的公告中首次回應近期市場傳言。佳兆業公告表示,其對匯豐銀行的違約債務目前已經得到匯豐銀行豁免,此外,佳兆業與上海萬科終止轉讓協議。

??去年1231日,佳兆業發佈公告稱,公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司訂立協議,上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款,總代價為12億元。

??對此,佳兆業披露,19,佳兆業數個銀行賬戶被數間銀行凍結和扣劃,涉及銀行結餘合共約4.47億元和2.66億元。佳兆業表示,其也註意到債權人提出的多項有關集團資產保全的申請。此外,於19,公司接獲相關中國法院有關集團一間成員公司采取6.51億元資產保全的民事裁定書。“除上文所披露者外,於19,公司並無接獲中國法院有關集團資產保全的任何其他文件。公司將在切實可行的情況下盡快刊發提供最新資料的進一步公告。”


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  幸福,比想象要來得快一點。

  昨日,武漢東湖新技術開發區(以下簡稱:東湖高新區)發佈消息,自9月1日起,該區比照上海自貿區啟動商事登記制度改革。根據改革要求,凡在光谷註冊設立的市場主體,一次性提交所需材料之後,可在2個工作日內一次性取得"營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、批準證書(外資)"(簡稱:"四證"),將徹底終結過去多個窗口申報模式。這也是目前關註度高、影響面廣、難度較大的一項重大改革。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07364423015.shtml

  理念轉變是關鍵

  【怎麼改革】

  並非新設的東湖高新區市場監督局,成瞭新設的"四證(照)聯辦"窗口的協調方。該局相關負責人王朝暉介紹,改革後,4證涉及的工商、質監、稅務和商務的辦證標準不變,變的是,過去企業要跑這4部門,逐傢辦理相關業務,現在企業隻需到一個窗口就能辦理4證,這將極大減少企業的辦事成本。"我們要求'四證(照)聯辦'窗口受理後2個工作日辦證。目前,上海自貿區這一環節所需時間是4個工作日"。

  【改革難點】

內容來自sina新聞

  "毫無疑問,這項商事改革將會極大釋放市場活力。"昨日,在接受楚天金報采訪時,中南財經政法大學法學院民商法學系主任高飛直言,在改革之前,我國企業工商登記采取多方審查、多部門批準的模式,"其程序繁瑣、幹預過多,企業的主體性難以充分體現"。

  所謂商事制度改革,主要包括註冊資本登記制度、放寬市場主體準入和創新政府監管方式等主要內容,目的是進一步簡政放權。

  "這個新政策確實便利瞭很多,過去四證辦下來,至少需要2個月。"昨日,在東湖高新區政務大廳現場,年輕的創業者黃克告訴楚天金報記者,頭一天他已經"嘗鮮"新政,"剛接到通知,說今天就可以拿到相關證照"。

  值得一提的是,在全省范圍內,東湖高新區此次率先將外資企業設立需辦理的批準證書環節納入商事登記制度改革新流程,這意味著在光谷的各類商事主體均可享受到這項改革的好處,"就這一點而言,光谷企業享受瞭和上海自貿區企業一樣的便利"。

  對此,東湖高新區相關負責人也表示,"四證聯辦"有效簡化審批流程,將進一步完善光谷的招商和投資環境,"企業落戶將會再次提速"。據其介紹,從今年4月份到現在,光谷每天新增市場主體達到400傢,"預計,接下來會迎來一個井噴"。

  企業拿"出生證"隻用兩天

  變四個章子為一個章子

  商事登記改革先行先試,光谷跨出瞭一大步。

  據悉,自9月1日起,東湖高新區新設商事登記"四證(照)聯辦"窗口,凡是在該轄區內擬設立的市場主體,在窗口一次性提交辦理所需材料後,就可在2個工作日內一次性取得營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、批準證書(外資)等4個證照,後一個證主要針對外資。

  "改革的核心是簡政放權,根本上還是理念的改變。"東湖高新區相關負責人坦言,按照改革要求,在新設窗口的審批過程中,對企業隻需使用一枚"審批專用章","以前是每個申請表格上,都需要加蓋所涉部門的公章。"此外,對政府工作效率也是一個不大不小的挑戰,"四個部門的審批內容,涉及企業方方面面的信息,光信息錄入就需要大量的時間,這一切都必須在2個工作日內辦好"。

  目前光谷的商事登記改革剛剛啟動,也是難度最大的部分,下一步涉及4部門人員調整等方面,還有大量的工作要做。光谷方面稱"定瞭一個時間表"。

  【專傢建議】

  釋放市場活力

  需要制度層面作出安排

  設四證聯辦窗口

  "市場活力和市場秩序如同硬幣的兩面。"新制度經濟學專傢、中南財經政法大學教授盧現祥表示,基於簡政放權這個根本理念,包括商事登記制度在內的一系列改革將洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢是大勢所趨,"這是市場經濟最基本的要求。"

  在盧現祥看來,在向市場放權的同時,政府也需要進一步加強監督管理,"要讓好政策真正落到實處,防止出現'上有政策、下有對策'的怪象"。

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  同時,他還建議,當前,我國應該盡快出臺《商事登記法》等相關法律法規,在制度層面做出"頂層設計","光谷正在

在光谷註冊公司兩天就可拿執照

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  這些規定,在一定程度上增加瞭企業的開發成本。德佑地產研究部總監陸騎麟說,附近區域的新房目前銷售價格在7萬元/平方米左右。這一地塊如果加工程造價、融資成本、稅費以及配建30%保障房的成本,可能就要與周邊的房價接近。



  首次規定全裝修現房銷售

  根據土地預出讓合同,這一地塊在正式交付一年內要開工,開工後三年內要竣工。這意味著上述現房的最晚銷售時間會是在4年後。

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,歐美等國規定的購房款支付時間節點多達十三個,購房者在這十三個時間節點上如果對房屋的施工質量不滿意,都可以按照合同規定要求退還購房款。蔡為民認為,由於購房按揭貸款要到正式交付後才會發放,保障瞭購房者的權力,同時也令開發商更為安心地蓋好房子。

  1994年我國出臺《城市房地產管理法》,建立商品房預售許可制度,這項制度距今已實施近20年。盡管屢有存廢之爭,各地也一直在提高房屋預售的門檻,但並沒有改革或取消這一制度。然而,上海5月30日出讓的一幅位於城市核心位置的地塊,卻讓業界看到瞭未來國傢變革這項制度的可能性。

  浦東改革與發展研究院房地產經濟研究中心主任李戰軍認為,期房取消銷售的可能性不大。因為這樣會使供應量變小,老百姓更買不起房子。長期研究房地產政策,並為有關部門制定政策提供建議的上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,商品房預售政策,中央不會變化,上海也不會率先變化。克而瑞上海機構總經理李振宇則表示,這幅地塊的現房銷售規定,應該更多是為瞭提高門檻。

  德佑地產提供給 《每日經濟新聞》記者的上述地塊的預出讓合同顯示,地塊內建成房屋未來不得預售,須以全裝修現房銷售。世聯行(行情,問診)華東區域總經理袁鴻昌說,期房轉現房銷售,反映瞭行業未來的發展方向,不僅會令房屋質量變得更有保證,也將進一步汰弱留強,使市場份額更為集中。

  被要求以全裝修現房銷售的這一地塊位於上海市中心黃浦區的原世博會浦西場館附近,南面緊鄰黃浦江濱江綠化帶,名為"黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊",出讓面積6885.2平方米,容積率1.4,出讓底價3.55億元,為純宅地地塊,起始樓板價高達3.68萬元/平方米。

  袁鴻昌說,這將對開發商的資金周轉產生比較大的影響。根據世聯行此前的調查,商品房的預售款要占整個開發資金來源的45%,銀行貸款則占46%,地產信托、基金等隻占開發資金的9%。在這個背景下,可以預見開發商的資金壓力。

  也許正是因為上述原因,上海才選擇在這樣一幅小面積的迷你地塊上"試水"商品住宅現房銷售。陸騎麟說,上述地塊面積較目前出讓的很多住宅地塊都要小,而且總價也不高,對開發商的自有資金占用有限。

  根據上海業界人士的介紹,掛牌出讓的商品住宅用地,規定必新店二胎須以現房銷售,這還是第一次。

  提高門檻還是政策信號?

  盡管僅是個案,但多位房地產行業人士認為,這可能會成為商品房預售改革的趨勢。

  克而瑞研究總監薛建雄說,實施新房的現房銷售是和歐美接軌,對房地產行業長遠發展來說是福音。之前在開發商比較弱的情況下,為瞭促進行業發展,政府允許預售。開發商在房子沒建好的情況下就銷售房屋,房屋的質量保障和安全完全靠政府監管,實際上是把風險和責任轉嫁給地方政府。在未來,這部分責任和風險將重新由開發商承擔。

  袁鴻昌進一步指出,現房銷售將成為未來趨勢。它不僅能夠最大限度地規避"爛尾樓"風險,也使得更多的開發商為瞭多賣房子提升房屋質量。由於現房銷售將加大開發商的資金周轉壓力,會使得行業的洗牌加速。那種隻賺不賠的時代會就此結束。隻有能提供更高質量產品的企業,才有可能贏得未來。

  不過,也有人不贊同這種直接取消商品房預售的改革思路。對海外房地產有深入研究的房地產專傢蔡為民就認為,應該效仿歐美的商品房預售規定,在合同簽署時,同意購房者按照房屋的施工進度支付購房款。

內容來自sina新聞

  除瞭規定住宅面積必須100%全裝修,且現房銷售外,這一地塊還規定要按照該建設項目個人信貸利率比較住宅建築總面積30%的比例配建保障性住房。

出讓土地首次要求現房銷售 上海疑試水預售制度改革

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09452761122.shtml
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??建設保障房小區,本來是政府的惠民工程,但建成使用後,卻出現瞭意想不到的現象。據報道,廣州荔灣區芳和花園是廣州大型保障房樣板社區之一。這個由回遷戶、中低收入群體所組成的大型小區,自正式交付使用以來,短短三年,該小區住戶出現輕生傾向的案例高達700多宗,雖然最終造成無法挽回的悲劇的不足10宗,但服務該社區的社工團隊卻面臨人手和能力不足的尷尬。這並非孤例,前些年,也有媒體報道,廣州的另一個大型廉租房社區建融桃園平鎮建融金沙洲社區,精神病人的比例比廣州其他社區高3倍多。

??看到這種情形,可能很多人都會下意識地聯想到貧民窟。但顯然,保障房小區與貧民窟有本質的不同。國外貧民窟是公共服務極度缺位的結果,而保障房本身就是政府提供的一種公共服務,可以說是政府和社會送給中低收入群體的禮物。

??同時此事,也應該引起各方面對於建設保障房、廉租房小區這種模式的反思。誠然,要大量地解決弱勢群體的住房問題,建設大型小區是必要的選擇。但這種大型小區的弊端也是明顯的。除瞭上述種種顯性問題,更嚴重的是,這些小區的存在,使得居住其中的弱勢群體有瞭清晰的辨識度,無形中與社會其他人群有瞭鴻溝,容易引發群體之間的隔閡。這種狀況,對於各個人群都是不利的。因此,在肯定保障房小區建設積極作用的同時,還應該探索保障性住房建設的其他模式,實現保障性住房建設模式的多元化。有瞭“大集中”,是不是也應該有“小分散”?比如說把一些分散在各個社區的存量公房改造成的保障性住房;在建設商品房小區的時候,也“搭車”在這些小區建設一些保障性住房;對於各種類型保障性住房的公共資源配置和公共服務力度,也應當予以適當傾斜。土地2胎案件利率多少免費諮詢試算

??不過,如果說貧民窟的問題是公共服務的缺位造成的,那麼保障房小區的問題就是公共服務不充分造成的。總體看來,保障房小區的這些“問題”住戶,他們的問題可以分為兩種,一種並不是由保障房引發的,比如說貧困、疾病等,以及由貧病交加而引發的各種心理問題和行為怪異。隻是他們集中居住在保障房小區後,問題也集中地顯示出來瞭。另一種,則是因為諸多弱勢群體集中居住之後,小區形成的群體環境和氛圍,從而使得一些問題更加嚴重瞭,特別是心理問題和精神問題。同時也可能會產生其他問題,比如交通、治安與環境等方面的。

??那麼問題的解決,大抵也就需要兩條腿走路。對於弱勢群體固有的問題,需要有針對性地加強社會救助,解決或緩解他們的困難。在這個方面,除瞭傳統的救助模式,目前方興未艾的社會工作也可以提供很大的幫助,社會工作者能夠以專業的態度和方法,幫助困難群體解決這樣那樣的問題,包括心理和精神的危機。但我們從新聞報道看到,政府對於社會工作機構和人員的配置,存在著數量少、分配不合理等問題,需要進一步在探索中完善。

保障性住房建設需探索多種模式

??這就需要全社會的配合。然而,現實好像不那麼簡單。廣州某小區存在一堵“柏林墻”,就是因為商品房業主認為同處一小區的解困房業主管理費交得少,於是修瞭鐵絲網墻,不讓解困房業主享受小區的公共配套。這不免令人喟嘆!經驗證明,某些行為在傷害別人的同時,最終都會傷害到自己,而消除對弱勢群體的歧視,受益的會是所有的人群。

??(作者是華南理工大學教授)

內容來自sina新聞

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??目前的租房狀況是租客不知道房源在哪兒、房東不知道租客在哪兒。

??我們想問題特樸素,先不說能不能實現,就想租房有這些痛點、憑什麼不能解決,倒推思考解決方案。

??我們現在的經紀團隊80%都是傳統門店裡的。我們開出雙倍底薪,並與服務掛鉤,租房顧問簽一單租客滿意的合約,拿的都一樣,而不管房屋租金多少,避免租房顧問服務時“挑肥揀瘦”,保證用戶口碑和服務質量。在上海那邊,我們從7月份開始做,現在每個經紀人每月平均成交8-10單。經紀人隻要勤奮,一個月收入過萬很輕松。

??曾是土豆網高級副總裁的鄧薇剛剛經歷瞭8個月的“大黃蜂”創業,最終公司售予他人。她創立的愛屋吉屋是國內第一傢互聯網租房中介公司。愛屋吉屋會用互聯網思維攪動人人不滿的地產中介行業嗎?

??其次,傳統中介公司依靠廣鋪門店、“堆積”人員,租金成本高昂。



??我們從頭開始想,如果要在一個城市裡,迅速把供和求兩方面拉起來,應該是一個什麼樣的節奏,以什麼樣的方法。





??首先,從傳統中介員工來說,效率低下,大部分時間都閑著,收入不穩定。中介一切向錢看,服務態度不好。由於賣房收入遠高於租房抽成,而且中介的收入也和房租高低密切相關,因此,傳統中介公司喜歡挑肥揀瘦,把客戶分為三六九等。





內容來自sina土融新北烏來土融新聞

??在我們公司,維護房源和交易這兩方面是分開的。做房源的人就是做房源,經紀人就是經紀人。同時,搜集到的房源信息還需要經紀人去驗證房源質量。一方面,房東越來越信任我們,房東的委托會越來越好;另一方面,租客要最快速度找到房,房源質量越好,客量就越多。













??到2014年11月底,第三方公司監測數據顯示,愛屋吉屋已經做到上海租房市場份額第一。

??在世界越變越快,買傢、賣傢基本上都有智能手機的時代,去門店租房變得不再是用戶的唯一選擇,以門店為核心的租房模式弊端逐漸顯現。

??在尋找房源時,我們有一個獨立部門,含有地推團隊,也含有呼叫中心,他們統一來做全公司的房源。目前,我們專門做房源體系的有200多人。地推團隊首先在各個片區做宣傳,同時把每一個小區裡有多少座樓、每一座樓的編號情況等收錄到我們自己的信息庫。

??以門店為核心的傳統租房中介,主要問題體現在:1.用戶沒少花錢,但對服務並不滿意;2.中介沒少收錢,但因為整體運營效率低下,能賺著錢的公司少之又少。總之就是產業鏈條上的絕大多數人都不滿意。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08275959112971459543103.shtml

??有次和一位朋友聊天,朋友新租瞭房子,抱怨租房的體驗特別差。那個時候,我們也在看各種各樣的項目,越想越覺得這個方向可以做:地產中介這個行業三四十年不變挺令人發指的,那就改變它吧。








??建完虛擬城市以後,我們有一個獨立的數據中心,房源裡面有入住時間等信息。這是一套獨立的體系來進行房源維護,以保證客戶永遠可以看到最新在租的房子。再難租的房子,放出來10天也能租掉,上海、北京都一樣。我們要想的就是在這10天裡怎麼更新信息、怎麼能讓房東每天都上來等等這些問題。







??對於房東的委托,我們有統一的呼叫中心去完成。我們客服中心有好幾百人,統一負責跟房東溝通。公司全是非常標準和職業。其他人是不會給房東打電話的,連帶拍照都是全部約好的。那種一套房子出租被一百個中介打電話詢問的情況不會在我們這裡出現。

??在做愛屋吉屋之前,我和Sam(黎勇勁,愛屋吉屋創始人,曾是土豆網COO、CFO)剛剛經歷瞭“大黃蜂”的創業。那8個月時間就像過山車一樣,很刺激,讓我感覺經歷瞭在土豆(鄧薇曾是土豆網高級副總裁)三年時間裡發生的事情。

??國內傳統房產中介公司的門店模式來自上世紀七八十年代的香港。當時,資訊交流方式不發達,門店作為房源和客戶的集散中心,有其先進性、必要性。現在一提到地產中介公司,大傢就想到:醒目的LOGO、十來個穿著工作服的人員、幾臺電腦、門前一堆房屋的信息,當行人路過時,時常會有中介顧問問“買房嗎”;不同房產中介公司的門店交織在一起,形成瞭該區域的房產交易場。



??至於用戶來源,我們完全自己發展用戶。我們是個互聯網公司,網絡推廣手段很強,搜房、安居客、58、趕集等,該投的廣告我們都去投,也用其它方式的廣告。

??房源和租客的問題都解決瞭,最主要的問題來瞭,去掉地產經紀人信託房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算的“重模式”行不行?



??在一個簡單標準化的業務裡,以前的那些中介都應該被去掉。以前買電腦,用戶會去找地區經銷商或者二級代理商等,這是在傳統互聯網和信息不暢通的情況下發生的。



??到瞭移動互聯時代,互聯網在標準產品上面的改變,是將所有的鏈條、所有的中間環節全部都打碎,全部讓它縮短瞭,讓買方和賣方可以直接交易。舊有交易成本上節省下來的收益,買賣雙方都看得到,中間環節就應該消亡掉。



??租房服務是房地產中介裡面最簡單的服務,周期最短,最容易被標準化;但我們研究瞭很久,發現本質上它依然不能完全被標準化。比如,中介經常會收到房東的離奇委托,而房客也有各種各樣不同的奇葩需求。讓房東和房客在一個平臺直接對接,這件事情的溝通效率非常低,因為租客和房東,大傢對自己居住環境的要求,包括裝修等附帶條件的要求都是不一樣的。

??從整體房源上說,最重要的一件事情就是要把房子做成真實的、同時是一套一套的。這牽涉到底層的數據庫和架構,因此我們需要建虛擬城市,把一個小區有多少座樓、每一座樓有多少層都逐步完善起來。這件事情,我們在上海做瞭大半年,在北京做瞭5個月。在國外,這些都是由政府或者行業協會來做,但中國沒有,所以我們就要自己建。

??所以我們仔細分析整個模型,最終認為,在地產中介行業,門店應該消亡掉;以門店為半徑的找房模式應該消亡掉;傳統中介公司的低效率,應該消亡掉。但是在房屋租賃領域,中介無法消亡。



??但中介服務本身應該要做得更好,這是我們的總體判斷。因為那麼多用戶,不管是買方的還是賣方的,不管是房東還是房客沒有人滿意,那就需要一個更好的服務。



【獨傢】鄧薇互聯網進擊地產中介



??那之後,我們覺得一定要再玩一次創業。做大黃蜂時,我們比別人晚瞭6個月,這次一定要比別人早6個月。



??(本刊記者王琦采訪整理)



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  配套



北京小產權房因價格便宜買賣依舊火熱土建融屏東萬巒土建融

  自住者

  其次,在現實使用中,村委會或所謂"開發商"銷售之初所承諾的建築質量和配套設施等標準,往往在實際交房使用後難以兌現,由此引發的糾紛很難像正規商品房一樣,通過維權手段解決。

   投資客

  無論是購買或出售小產權房,都不能使用按揭貸款,不能用於融資抵押。

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  小產權房沒有房產證,無論是"永久使用權房本",或者是長期"租賃合同",都不是受法律保護的正規權屬證明

  風險何在?

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  "我為什麼買小產權房?因為便宜啊。"外地人韓力(化名)直言。在通州知名的小產權房社區--太玉園,他已經住瞭5年多。自住者、投資客,記者采訪的幾位和小產權房有關的人,無一例外都看中瞭它的價格優勢。至於能否轉正,按照韓力的說法,"轉不轉無所謂,唯一堅定的是不會被拆。"

  小產權房



  然而,2012年10月,由於太玉園被列入國土局公佈的79個小產權房項目名單中,房價迅即在兩個月內下降瞭4000元/平方米。直到今年8月,小產權房轉正的熱風刮起,價格便持續回暖,達到歷史最高的10000元/平方米。

  太玉園房價半年漲四成

  因為持有投資的想法,王宇簽下合同的一刻起,就沒想過要自己住。隔瞭一年後,他直接將房子打包給中介出租,每月到手的租金有1200元。"除瞭地方遠之外,實話實說,我對房屋的質量也不太放心。"他向記者形容,房子就是混凝土搭起來的,水泥地白墻,下雨時常會漏水,"自住是不敢的,出租就無所謂瞭。"

  "我自己都覺得最近漲得太猛瞭點。"一位當地的二手房經紀告訴記者,2002年,太玉園西區的價格僅僅在1000元/平方米到2000元/平方米之間。之後,隨著北京大樓市的房價一路攀升,太玉園這樣的小產權房也從中受益,2010年初達到小高峰,接近10000元/平方米。

  現在,50平方米的小房子已經被他租瞭出去,每月有1400元的固定租金收益,算是一筆穩定收入。

  小產權房究竟能否轉正?隨著農村集體土地流轉說法的提出,這個話題再度引發各方爭議。

  維權

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  沒有政府統一規劃的供水、供電、天然氣系統,供水多是私挖自備井作為居民生活用水,飲用水質沒有保障。供電多從鄰近村落(變電站)拉取電線,有火災隱患。

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  綠城雅居位於昌平沙河,周圍有一片以"綠城"開頭的小產權房社區。"我的這套房子,是小區的最後一套房源。"王宇至今記憶猶新,他第一次去現場時,銷售員就表示房源已經售罄,隔瞭兩個星期,因為有人退瞭房,他才中途加瞭個塞兒。盡管房子向陰面視線不太好,可也隻能將就。買一層送一層,王宇以62萬元的價格,買下瞭實際建築面積接近180平方米的兩層平房,單價隻有3500元/平方米。"3500元,北京當時沒有更便宜的房瞭。"

  兩個多月前,王宇為瞭變現,以82萬元的價格把小產權房給賣掉瞭,扣除各種費用,掙瞭近20萬元。"現在想想,我掙少瞭。我賣掉不久後,北京的小產權房就漲聲一片,曾經有中介打電話給我報過100萬元。"作為前投資者,王宇說,他對於轉正之事並不太在意,因為投資客誰也沒想過長期持有,解套掙錢才是關鍵。

  質量

  經紀人

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07282522473.shtml

  承諾的建築質量和配套設施等標準,往往在實際交房使用後難以兌現。

  那農民究竟怎麼想?昌平某村莊的不少農民告訴記者,對於宅基地的流轉,他們既希望又擔心。持有希望,是因為想通過將手中的部分宅基地流轉出來,把不動的土地變為流動的資金,為傢庭增加一筆收入。可擔心的是,如果是一次性拿完補償款後,農民上瞭樓,未來的就業出路在哪裡。

  "轉正?這個說法已經傳瞭好多年瞭,一會兒說轉,一會兒說不轉,聽到最後我都迷茫瞭。反正我買得便宜,轉不轉都無所謂瞭。"

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  "自住是不敢的,出租就無所謂瞭。"

  不同於韓力,王宇(化名)2010年初買綠城雅居的小產權房時,目的非常明確,就是為瞭投資。"當時手裡有60萬元的閑錢,買商品房隻夠首付,可我又不想貸款每月還月供,就想起瞭小產權房。"

  韓力承認,入住之初,生活是略有不便,但經過幾年的發展,這裡已經成瞭擁有108棟樓的居住園區,醫院、學校、超市等生活配套都比較齊全,唯一的不便就是偶爾會出現停水停電。"小區應該是村子自己挖的井,常常停水,但瑕不掩瑜,20萬元的價格,這樣就不錯瞭。"

  反正隻花20萬就安瞭傢

  太玉園是小產權房這件事,韓力2007年購買的時候就心知肚明,"雖然知道是小產權,但因為房價便宜,不用貸款,所以也不太在乎。"

  產權

  "成片的小區,即使拆遷也不會拆到自己頭上。"記者發現,在房子較多的小產權房小區,幾乎所有的購房人都持著這種"鴕鳥"心理。中介經紀人也是以此為由,勸說看房人購買價格不斷上漲的小產權房。

  韓力住著的太玉園,如今的市場售價已經達到瞭10000元/平方米,比5月時的價格上漲瞭3000元/平方米,漲幅高達40%。"太玉園已經太成熟瞭,住著7萬多人呢,怎麼可能拆。現在在拆的隻是在建的小產權房。"小區周邊的經紀人如此告訴記者。

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  小產權房的風險

  更奇怪的是,盡管隨後國土部和住建部就公開表示要堅決遏制小產權房,可這股追捧的熱潮並沒立即退去,自住的、投資的,咨詢者不乏其人。

  農民

  說起轉正 又是擔心又是盼望

  貸款

  地產大佬任志強日前表示,小產權房絕無入市可能,"如果政府允許小產權房合法化一定也允許其他犯罪也合法化,想都別想"。

  中國房地產協會副會長孟曉蘇則持不同觀點。他表示,國土部、住建部發佈的叫停小產權房違法建設、銷售的文件僅僅是為瞭擺姿態遏制投資而已。關於小產權房問題,媒體要讓農民自己發出聲音,問他們願不願轉正。"小產權房轉正要補交地價,沒人願意補,征房產稅即可。"

  如果出租、出售、交房過程中出現糾紛,無法通過法律途徑尋求支持。

  "在北京郊區的各個村子裡,流傳最多的就是一夜暴富後迅速敗光的故事。"一位農民提到,拿到拆遷款後成為千萬元富翁,買瞭豪車卻不知開到哪裡,或者數著錢不知怎麼花,甚至拿去賭博輸掉全部身傢的例子,早已連城裡人都不陌生瞭。所以,他們更想要的是一種持續性的收益方式,定期地獲取固定收益。

  "請註意,此類項目屬違法建築,警惕風險。"對於小產權房違規的警告,主管部門喊話已不止一次。可是,三令五申下,賣小產權房的人仍然膽房貸2順位銀行利率多少免費諮詢試算壯,買小產權房的人也依然洶湧。

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  "小產權房不受法律保護,無論從產權、現實使用或未來出路上,都存在著極大的風險。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,對購房人而言,小產權房的風險極大。

  首先,從房屋產權角度看,小產權房沒有房產證,無論是"永久使用權房本",或者是長期"租賃合同",都不是受法律保護的正規權屬證明。所以,無論是購買或出售小產權房,都不能使用按揭貸款,不能用於融資抵押。最關鍵的是,如果出租、出售過程中出現糾紛,無法通過法律途徑尋求支持。

  精彩推薦:

  胡景暉進一步解釋,由於大量"小產權房"建設無詳細規范的規劃設計,建設起點低、標準低、缺乏專業業務指導,建設過程中又常為瞭節約成本而偷工減料,房屋在竣工交付使用後均存在安全、質量、消防等隱患,極易引發安全事故。同時,"小產權房"社區沒有政府統一規劃的供水、供電、天然氣系統,供水多是私挖自備井作為居民生活用水,飲用水質沒有保障。供電多從鄰近村落(變電站)拉取電線,因前期未經過電力公司的規劃設計,通常用電量會超過變電站最大負荷電量,實為火災隱患。

  最後,從未來出路角度,胡景暉表示,目前對於小產權房的處理思路還未確定,即使像"383"改革方案中提到的,部分小產權房通過補繳一定費用的方式轉正,費用也可能不小。所以,名為"開發商"實為建融屏東麟洛建融"代建商"的售房者所承諾的土地權益,完全就是"空中樓閣"。



  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地



內容來自sina新聞

  當時,太玉園的價格是2890元/平方米,韓力一次買瞭兩套,一套50平方米,一套70平方米,其中面積較大的房子用來自住。"20萬元買套自己的房子,當時除瞭小產權房,在北京再也找不到這種價格瞭。"

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/12022798555.shtml

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“房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。”賈康說。

報告中 消失的房地產稅去哪兒瞭?

在浙江省代表團,記者極少發現有關於房地產稅的討論和建議。“在稅收法定的原則下,推進房地產稅改革,銀行2胎利率任何問題免費諮詢2胎增貸貸款全省皆可處理必須立法先行。而相關立法到瞭哪一步,目前還不知道,所以大傢較少討論。”全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮說。

賈康認為,國傢對房地產稅立法工作部署的總框架和要求都沒有改變,由於目前還存在較大的爭議、分歧,在各方沒有達成共識的情況下,要慎重考慮當前房地產稅出臺的時機是否合適。

然而,有代表委員註意到,從上海、重慶試點來看,房產稅收入對地方財政貢獻有限。王元楷說,重慶市按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”原則,征收房產稅主要是為瞭調節高端市場,但征收的量很少。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07575981211143388319165.shtml

全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏認為,房地產稅的立意,除瞭調節財富、調控市場外,還有一個功能就是要增加財政收入。韓德雲則認為,房地產稅作為一種可能的地方稅種,從中央和地方稅源歸屬來看,還應合理分配中央和地方事權,即稅收在哪一級,義務就在哪一級。 新華社

在四川代表團,圍繞房地產稅征收話題,也有觀點交鋒。全國人大代表、全國工商聯執委孫明認為,當前形勢下征收房地產稅不合時宜,特別是房地產業上下遊關聯產業百餘種,如果受到牽連,則會影響就業。全國人大代表、四川省漢源縣永利鄉古路村黨支部書記駱雲蓮則堅持,房地產稅應該收。“那些建築行業企業反映不能收房地產稅,我個人不贊成。盡管建築業涉及產業鏈條長、就業人員多,但企業的利潤也正來自於工人。”

房地產稅距離我們還有多遠

賈康認為,重慶、上海房產稅試點,其目標就是打造我國地方政府所必須掌握的地方稅體系中主體稅種的框架,為在省以下貫徹落實分稅制和使地方政府行為依合理的制度安排而長期化創造基本條件。讓房地產稅逐步成為地方政府的主要稅源之一,在大多數區域具有城鎮化、工業化推進中的現實可能性。

房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。

房地產稅,曾在2014年的政府工作報告中出現;而房地產稅制的改革,更是我國重點推進的六大稅制改革之一。

2011年就在滬、渝試點的房產稅,也似乎從人們視野中消失瞭。近兩年“房產稅”的表述很少見到,而代之以“房地產稅”。全國人大代表、重慶市人大財政經濟委員會主任委員王元楷表示,房產稅與房地產稅有很大區別,前者是一個稅種,而後者是同房地產相關的一系列稅種。

在重慶代表團,關於房地產稅征與否、何時征,就產生瞭不同的看法。“我的住房是140平方米左右,就不在納稅之列。”全國人大代表、重慶長龍實業(集團)有限公司董事長劉群說,重慶的房產稅隻針對高端獨棟別墅等征收,並未對百姓生活產生太大影響,但在征收的同時要科學設定標準。

全國人大代表、重慶市律師協會會長韓德雲認為,試點城市征收房產稅是行政行為,缺乏必要的法律依據;房價調節作用也不顯著。如果稅率過高,極易影響房地產市場正常發展。他建議,房地產稅征收要兼顧區域發展平衡,比如東部地區房地產市場相對飽和,發展更為成熟,人均可支配財產的量較大;中西部地區施行條件較差,強行推行可能會影響市場穩定。

房地產稅去哪兒瞭

關於時間表,全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉說,目前針對房地產稅收的立法還沒有形成一致的方案,因此房地產稅推出尚需時日。

能否成為地方主體稅種

完備的地方稅體系是順利實施分稅制的基礎。隨著“營改增”深度推進,地方主體稅種缺失的矛盾漸顯,消費稅、房地產稅、資源稅被視作彌補地方財政盤子的三大“預期稅種”。那麼,房地產稅究竟能否成為地方主體稅種呢?

盡管政府工作報告未提及房地產稅、房地產稅改革,但全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康註意到,預算草案報告在“認真貫徹新預算法,做好2015年財政改革發展工作”板塊中,提到“按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作……”

內容來自sina新聞

房地產稅,這個直接涉及13億人“居”的稅種,並沒有出現在今年的政府工作報告中。上海、重慶試點征收房產稅已有四年瞭,房地產稅究竟去哪兒瞭?它離我們還有多遠?究竟會不會成為地方主體稅種?一場對話與交鋒,並沒有因為這個詞在報告中的“消失”,而被兩會代表委員淡忘。





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  不僅武漢,縱觀全國各地,賣地風都愈刮愈烈。8月6日,杭州市國土資源局網站發佈掛牌出讓公告,出讓面積15.98萬平的華傢池地塊,起拍價為 97.3億。據瞭解,眾多知名地產企業將參與競拍,成交金額預計創歷史新高。在剛剛結束的7月土地市場交易,北京又獲得瞭大豐收。北京市土地整理儲備中心 公開披露的數據顯示,北京7月土地出讓金合計約206.22億元。7月成為年內第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個月,北京土地出讓金 合計約為870億元,比去年同期上漲約265%。

土地溢價比比皆是 "日光盤"頻現 房價或入陷阱

  "搶房"近期在一線城市更是普遍。據媒體報道,北京中建國際港[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]、北京的首開熙悅山[最新消息 價格 戶型 點評]、金融街[簡介 最新動態]融匯均實現開盤當天"日光"。受"搶房"熱潮影響,越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產[簡介 最新動態]指數報告顯示,第二季度購房者信心指數為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續兩個季度持續下降。

  土地:"10個城市上半年土地出讓金高達4703億,平均同比增幅達200%,占比全國306個城市土地出讓金達40%"

  房價:"由建築成本、土地成本、稅費三方面組成,政府的調控不能一刀切地放在限價這個籠統的概念上,應細化到土地價格與稅費等方面"

  土地市場瘋狂,商品房交易市場不遑多讓。

  房地產市場,如果用一個字形容,就是"瘋",如果用兩個字,是"瘋狂",如果再多兩個字,用"特別瘋狂"或許最準確。土地交易市場,今年前6個月 全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%;商品房交易市場,"搶房"在近期北京等一線城市層出不窮。

  隻不過是武漢土地出讓達到瘋狂狀態的一個"經典"代表。當日,武漢市土地交易中心以網上掛牌的方式出讓11宗地塊,迎來許多房企大鱷的爭搶,競 拍、溢價、地王同時出現,被業內稱為武漢土地市場歷史上競爭最激烈的一次拍賣會。最終,在眾房地產開發商的"熱烈支持"下,武漢11宗地塊全部成交,成交 總額為44.6785億。其中5宗引發多位買傢競價並轉入激烈競拍,3宗地塊溢價率超過100%。

  "好驚險,再晚一點,就搶不到中間樓層,隻剩下一樓和頂上幾層瞭。"8月11日,新華社報道,在武漢市江夏區某項目開盤現場,方先生選中瞭一套中意的房子,非常高興。雖然路途較遠,但前來搖號購房的市民仍然擠滿瞭售樓部,許多人一大早就趕過來排隊。

  購房:"好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,隻剩下一樓和頂上幾層瞭"

內容來自sina新聞

  一些特別地塊的競拍過程更能佐證這一市場的紅火。8月7日,據新華社報道,武漢東湖高新區一地塊,面積為139459.19平,起始價為 62757萬,引起瞭8傢房企的關註,經過5小時487輪競拍,旭輝集團[簡介 最新動態]最終以13.45億競得,溢價超一倍,達到114.4%。

  今年特別多,南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱等10個城市特別多。據不完全統計,10個城市上半年土地出讓金高達4703億元,平均同比增幅達200%,占比全國306個城市土地出讓金達40%。

  "我去年買瞭套小面積二手房,總價還不到100萬元,現在已漲到120多萬瞭。"傢住上海浦東的陳先生頗為驚嘆,去年買時已覺得房價太高,買瞭房子之後,總覺得不值,現在再看看,一年時間不到,等於賺瞭20多萬元,比炒股強多瞭,真是慶幸。

  小陳的感覺,在國傢統計局的數據上得到體現。國傢統計局統計數據顯示,2013年上半年,全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長 28.70%,商品房銷售總額33376億元,同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右,北京上海房價增幅分別為12.46%?a href="http://bossbank.com.tw/">房貸二胎 房貸二胎貸?0.54%。

  中原地產副總經理殷則懷表示,應該理性地看待商品房市場的"火熱"。他認為,當前一些地價確實存在泡沫,但在分析這一信用貸款最高額度現象時要從實際情況入手。 不同城市,區位的情況不同,地價也就不同,北京上海等一二線城市,本身房屋需求依然旺盛,開發商對於城內優質地塊的爭搶是一定的,但在很多城市也出現瞭 "0溢價"現象。區位不好的地段和地塊出現瞭很多降價現象。對於北京上海等一線城市,房屋的住房需求與投資需求旺盛,優質地塊出現高溢價也屬於正常的市場 行為。

  土地供給方地方政府因財政壓力,瘋狂賣地,土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放,可是,購房者並不因為房價高而手軟,因為市場有這樣一種"信心":房價還會繼續上漲。土地出讓金已成為財政餡餅,但願不要成為房價陷阱。

  火爆的賣地令不少業內外人士擔心,房價是否還將繼續上漲?中國房價上漲何時是盡頭?

  "商品房市場應該交由市場自身調整,政府調控在於地價與稅費。"南京大學商學院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示:分析房價時,首 先需要明確房價的組成,房價由建築成本、土地成本、稅費三方面組成。其中,建築成本是市場負責調整的部分。政府的調控不能一刀切的放在限價這個籠統的概念 上,而應該細化到土地價格與稅費等政府應該做的方面。

  宋頌興強調:相對高房價而言,政府通過土地財政獲得的收入,應該拿出更多,來加大對經適房與保障房建設的支持力度,滿足中低收入群體的住房需 求。"市場接盤不代表政府不管,政府要做的一方面是房產稅等制度層面上的改革,另一方面,政府將該管的管好,對於房產層面的監管應該加強。"

  曾任中國房地產開發公司總裁的孟曉蘇認為,房地產市場應該區分商品房與保障房,保障房主要依靠政府的轉移支付進行建設,商品房建設費用中包含瞭 拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說,就是商品房由市場調整,保障房由政府發力。對於影響房價的因素,孟曉蘇認為房價高低"要短期看供求,中期看結 構,長期看通脹。"

  殷則懷認為:未來商品房市場應該讓市場這隻"看不見的手"的調整,行政指令不應該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續加強保障房的建設,解決 中低收群體的住房問題,對於房價未來的走向,他認為,在市場運作中,房屋交易會趨於理性,在住房需求與投資需求的拉動下,一二線熱點城市的優質地段依然看 漲。

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??變革和完善經營模式

??明年會達到天花板


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??近年來,無論是一線城市還是二三線城市大型購物中心遍地開花,體量過剩的矛盾日益凸顯,並且在電商的夾攻下,實體商業陷入瞭兩難的境地。據國傢統計局數據顯示,截至2014年10月,中國已開工的商業總面積超過18億平方米,按照城市7億人計算,人均擁有的商業面積為2-3平方米,體量嚴重過剩。昨日,在觀點地產網主辦的2014年商業年會上,多位開發商人士以及業內分析人士就“互聯網時代的商業”進行瞭討論。在順應市場需求的情況下,整合包括互聯網在內的資源,不斷完善和更新經營模式,在橫向競爭中通過差異化經營來減少商業的同質化被認為是化解目前商業市場危機的關鍵。

??合富輝煌經濟研究院院長龍斌也表示,商業地產應該以不斷滿足市場需求為前提房屋二胎融資,營造符合城市發展的模式,找到和消費者、城市發展、區域以及自己建築的最佳結合點。

??商業購物中心

??商業市場突圍

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??在激烈的競爭下,傳統的商業早已經從單一的購物業態演變為多種業態共同發展的局面,在論壇上,部分業內人士用“吃喝玩樂”四個字來總結購物中心的核心功能。有數據顯示,不少購物中心的購物業態比重僅不足50%。實際上,在應對商業市場的發展難題中,經營和模式也被認為是至關重要的一步。在蔡雲看來,積極利用互聯網思維,開拓O2O市場、註重社區商業,從租售轉向持有經營,使商業物業金融化都是改變經營模式的體現。“需要走一條商業地產或者是商業不動產的差異化經營路子,根據電商、體驗式消費的市場狀況,來決定產品。”蔡雲補充說。

??來自國傢統計局的數據,2000年到今年10月份期間,全國已經在開工的商業總面積超過18億平方米,其中包括大型購物中心、百貨超市、社區商業等,按城市人口7億人算,人均擁有的商業面積已經達到2-3平方米。“從以上數據可以看出,中國商業體量嚴重過剩。”歐陽捷表示,商業購物中心在2015年就會達到天花板,商業地產跑馬圈地的時代不久就會終結,而進入商業體競爭、商業業態競爭的戰國時代。

??中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲指出,當前的購物中心面臨一方面大量建設,一方面是空置率高企不下的尷尬局面,同時經營難度增大,同質化也在增加。但實際上中國零售市場反而進入一個慢增長的趨勢。這兩種趨勢並不相稱,商業地產面臨的發展問題十分明顯。

內容來自sina新聞





??會議上,新城發展控股有限公司高級副總裁歐陽捷先生指出,2013年全球在建購物中心超過瞭3900萬平方米,中國幾乎占瞭一半,2013年底中國擁有的購物中心就超過瞭3700傢,2015年預計要超過4700傢。

??

一二三線城市人均商業面積已達2-3平方米



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/17425943307572034716110.shtml

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  "現在我們的地方財政預算中,收入支出結構基本上是固定的,"某城市的財政部門負責人告訴記者,每年當地政府的本級收入隻能負擔政府人員費用、辦公支出等基本項目,"想要發展城市經濟,現在我們隻能依賴中央劃撥、超收收入、土地出讓金,而發的地方債大部分仍然要靠土地出讓金來還。"

  事實上,新一屆政府就任以來,在多個領域強調瞭市場化、規范化的思路,這與以往的調控路徑不同。但是,業內人士分析,即使樓市調控的長效機制能夠出臺執行,但仍然無法完全取代行政調控對於房價的控制作用。

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  "盡管現在市場一直看好十八屆三中全會的樓市調控長效機制,但從目前的情況看,長效機制即使建立,也難以立即見效,因此行政手段在一段時間之內很難退出,"陳劍波表示,"從目前決策層傳遞出的信息來看,強化原有政策、限制地方微調、加強地方問責的細化措施落地的可能性更大一些。"本報記者 董映頡 北京報道

  北京市土融建融南投集集土融建融住建委出臺瞭以"自住型商品房"政策為核心的"京七條",要求限定自住型商品住房的價格低於同地段、同品質的商品住房約30%,且套型建築面積以90平方米以下為主,最大套型建築面積不超過140平方米。

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  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  北京"幹預"樣本

  "年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上,住建部以及其他相關部門的調控問責會從嚴。"一位住建部內部人士告訴記者。

  "這是根據北京市在今年上半年提出的'新限價房'概念提出的調控措施,主要針對的是中等收入傢庭,房源性質也是為滿足自住、改善型需求的產權完整的商品房。"北京市住建委一位負責人表示。

  10月23日,北京樓市迎來瞭久違的政策聲音。

  事實上,近期不隻是北京的樓市調控在升級,深圳在國慶節後也出臺瞭"深八條"配合貸款調控政策。而業內人士分析,北京和深圳的動作或許也將成為接下來一線城市樓市調控的樣本。

  在2013年各地的財政預算中,國有土地收入預算為3.3萬億元,而2013年各地方政府要償還的各種債務,保守估計將接近2萬億,約占全年財政預算收入的近兩成,是土地出讓收入預算的一半多。



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  從2010年4月份開始,北京的樓市調控就選擇瞭"強硬"的行政方式,從最早的限貸、限購以及限制外資,到今年的限制預售審批,行政調控手段逐漸升級,行政措施和執行細則也更加嚴格。

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  按照北京市住建委的計劃,今年北京將推出2萬套自住型商品房,明年計劃推出5萬套左右,購買對象將面向全市符合限購條件的傢庭,其中包括非京籍傢庭。

  這無疑是北京市政府主管部門行政幹預樓市的又一次升級。

  在此之前,北京市住建委已經明確,這一類自住型商品房的土地出讓將以"限房價、競地價"的方式出讓,也即政府在地塊出讓時就限定這一地塊上所建商品房的價格,在這一售價的限定條件下,開發商按照"價高者得"的方式競拍。

  事實上,這一次北京市出臺新政,與其日益嚴峻的房價上漲形勢壓力相關。

  就在"京七條"出臺的前一天,國傢統計局發佈9月份房價數據,北京市房價同比漲幅超20.6%,名列全國70個大中城市房價漲幅第一。北京的房價調控壓力陡增,這讓第四季度成為北京房價調控關鍵季。

  而梳理北京歷年來的樓市調控政策,不難看出,每當房價上漲壓力增大時,政府相關部門首選的政策基本都為行政調控政策。

三中全會或定調樓市 長效機制難取代行政調控

  北京市房地產業協會一位負責人表示,利用行政手段幹預市場交易,這其實並不是最合適的,但在當前市場供求矛盾過於緊張的情況下,采用限購等非經濟手段影響大、見效快,還是能夠發揮一定作用的。

  土地財政是"根子"

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  "現在中央擔心的不是熱點城市價格上漲、土地高溢價成交,而是這種市場表現帶來的樓市失控預期。"上述國務院發展研究中心一位負責人對記者表示,"接下來,在影響市場的各方面,比如信貸、融資、地方審批,預計都能看到調控收緊的跡象。"

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  但是,業內人士也分析,如果地方政府依賴土地財政的格局無法改變,那麼地方政府在樓市調控上采取行政幹預的短期行為也將不會停止。

  就在市場對"十八屆三中全會後樓市調控的行政手段將被長效機制替代"的判斷漸漸認可的時候,北京市住建委出臺的以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"無疑給各方潑瞭冷水。

  但盡管如此,在國內經濟增長仍然較緩的背景下,債務高企的地方政府仍需依靠土地出讓收入來緩解壓力。

  原創:

  中國土地勘測規劃院副總工鄒曉雲認為,土地已成為地方政府投融資的一個重要工具和手段,政府通過土地出讓和抵押等環節,可以擴大城市建設規模。"哪怕這塊土地出讓不掙錢,政府也會通過土地出讓讓企業和資本進入,進而帶動區域發展。"

  "現在看來,財政改革也難以立即見效,因此地方政府依賴土地收入的情況在短期內很難改變。"房地產業內分析人士陳劍波如是說。

內容來自sina新聞

  "現在來看,十八屆三中全會將給樓市調控定下調子,"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示,"但預計在一段時間之內,行政手段與長效機制還將並存。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/08222468333.shtml

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南莊大道兩旁曾經建有不少陶瓷廠。(資料圖片)

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南莊大道擬 退二進三 方案預計7月底出臺

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  佛山日報訊 記者何綽瑤 通訊員孔慶煒報道:禪城區南莊大道限貨在即,在南莊加速城市化的過程中,南莊大道除瞭作為交通要道外,還應承擔怎樣的產業職能?昨日,南莊邀請規劃和經濟專傢,對南莊大道沿線功能定位的初稿進行論證。

  西至龍灣大橋、東至石南大橋,全長約10公裡的南莊大道是南莊鎮內重要的東西向主幹道,也曾是中國建陶重鎮的門面。然而,隨著陶瓷生產環節的持續外遷,逐漸退出第二產業轉向第三產業成為南莊產業升級的主方向。昨日公佈的《南莊大道沿線功能定位研究》方案,提出"一帶一心三區四節點"的結構。"高端產業服務帶"沿南莊大道兩側分佈;南莊鎮政府所在地為"一心"即傳統鎮區中心;四個節點分別是龍灣大橋、佛山一環、佛開高速和石南大橋。從西往東,依次是拓展區、核心區、提升區、拓展區。

  方案還對南莊大道的東中西三段分別作瞭發展指引。西段為集房屋二胎年息生活、商業、文化、商務辦公等多功能於一體的鎮區組團;中段為南莊大道沿線重要的產業升級區,發展生產性服務業的重要載體;東段為發展禪城老城區的產業外拓和配套商住。

  南莊大道沿線夾在北部的綠島湖片區和南部的華夏陶瓷城中間,被中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰認為是"發展窪地"和功能塌陷區。他建議,在功能定位上可參考南海西樵的文旅軸和石灣的陶瓷文化概念。此外,南莊東部緊緊契入中心城區,是佛山重要的土地儲備區。霧崗路和魁奇路西延線等道路接通後,該片區有很大的發展潛力。

  包括袁奇峰在內的多位專傢也建議,對南莊大道的研究應放在更大范圍內進行,不能隻看一條路,而是要看整個片區。佛科院經濟管理學院院長楊望成指出,應將南莊大道放在禪城區乃至佛山西部等更大的范圍內進行分析,並加入對人口的研究,空間上應以南莊大道區域進行研究,充分考慮石灣、西樵、獅山等周邊區域的發展因素,做好銜接和差異化定位。

  隨著沿線溶洲、東村三舊改造項目以及海盛東方、綠島明珠等產業項目和樓盤的建設,南莊大道沿線主導功能正從工業功能逐步向城市功能轉變。禪城區經濟和科技促進局常務副局長、南莊鎮委委員楊勁蓮表示,南莊大道的功能定位研究主要起導向作用,目的是引導沿線企業和村居在下一輪產業調整中做出選擇。方案將結合專傢的建議進一步深化和完善,並繼續征求南莊鎮"兩代表一委員"意見,最終方案預計7月底出臺。



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  按照市住建委公佈的購房流程,有意購買這一項目的買房人,屆時可以登錄恒大的官方網站,按照登記軟件的指引進行登記。該項目的套數、戶型面積、銷售均價也會一並公佈。據瞭解,豆各莊項目雖然是恒大北京公司負責,但由於恒大北分並無網站,這些信息或將會在恒大集團網站上公示。

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  本報訊(記者范輝)北京首個自住型商品房項目--恒大豆各莊項目最快將於明天起接受網上申購登記。同時,北京市住建委網站(www.bjjs.gov.cn)將公佈項目情況、申請網址和流程、註意事項等信息。按照市住建委公佈的購房流程,有意購買這一項目的買房人,可以登錄恒大集團官方(http://www.evergrande.com)網站,按照登記軟件的指引進行登記。北京青年報記者昨晚從恒大集團瞭解到,豆各莊項目雖然是恒大集團北京公司負責,但由於恒大北分並無網站,上述信息將會在恒大集團網站上公示。

  北京已供自住房地塊18宗

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08042515993.shtml

北京市首個自住房項目將於明天起接受網上申購

  根據相關規定,在無房或者隻有一套房的本市戶籍傢庭以及符合購房條件的外地無房傢庭,可在項目公示期內,向豆各莊自住型商品房開發商恒大集團提出購房申請。由於目前這一項目還沒有現場售樓處,因此,以網上登記為主。對於不會上網的人士,一是可以讓親友幫助登記,二是看開發商是否在未來提供便民措施。

  從這些自住商品房地塊分佈來看,恒大拿下的地塊最有競爭力,其中位於東南五環的豆各莊地塊、朝陽區東壩的兩地塊都非常熱門,一方面這已經是自住商品房中離市中心較近的位置,第二是周邊的現房價重劃區優點任何問題免費諮詢格明顯高過自住商品房限價許多,基本在3萬元/平方米左右。即便是在同一地塊上,商品房的樓面價也已經超過瞭3萬元/平方米,而限價隻有2.2萬元/平方米。

  市住建委相關負責人提醒,"由於項目公示期不少於15天,其間,符合條件的傢庭可以進行買房意願登記,因此,一旦首個自住型商品房開始申購,申購傢庭不用非得趕在第一天完成登記。"此外,未來搖號選房等流程,由於搖號軟件是政府專門為自住型商品房定制,且借鑒瞭北京小客車搖號軟件設計,將能夠有效排除人為幹擾,能保證公開透明。

  根據自住商品房銷售規定,購房人需要按照北京市限購政策要求,現場提交購房傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。非本市戶籍居民傢庭,提交傢庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,購房申請人簽字的《傢庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料。但因為該項目為第一個登記項目,實操過程還未最終明確,仍需等待開發商和住建委的公示文件。

  相關新聞

北京自住型商品房地塊分佈圖

  本報訊 (記者范輝)昨日北京再添一宗配建自住商品房的地塊。首城21.45億元拿下東壩南區地塊,配建4.2萬平方米自住商品房,售價2.2萬元/平方米。現場開發商計算該宗地塊剔除配建面積,純商品住宅部分樓面價約4萬元/平方米,低於上周恒大拿下的東壩地塊。

  北京前11月已經成交經營性地塊124宗,土地出讓金約1609.47億元,遠超去年全年的647.92億元。其中,配建自住型商品房地塊截至目前已經出讓18宗,配建面積約達184萬平方米。

專題:北京自住型商品房戶型一覽

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  "華潤電力(溫州)有限公司25%股權"本周成功轉讓。該項目的出讓方是一傢中央企業控股公司,最終被浙江3傢企業收購,成交價格19237.99萬元。

  中新網上海8月10日電 (楊清)據上海聯合產權交易所最新披露,本周(5日-9日),上海產權市場成交金額居首的項目為房地產業,一周成交6宗,成交金額合計達到3.1億元;公用事業和計算機服務行業一周成交項目金額合計分別達到1.92億元和1.68億元。

  上海聯合產權交易所近期重點推介項目主要有:"申銀萬國證券股份有限公司20000萬股股份(占總股本的2.98%)"轉讓,掛牌價格92208萬元;"泰康人壽保險股份有限公司5000萬股股份(占總股本的1.75%)"轉讓,掛牌價格7.91億元。

  此間產權市場本周新推掛牌金額最多的行業是金融業,一周新推掛牌項目3宗,掛牌金額合計達到24.05億元。其次,房地產業和公用事業行業一周新推掛牌金額分別達到2.28億元和1.47億元。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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  本周,上海產權市場有3宗項目通過競價方式完成交易。其中,"上海浦東康南保潔服務有限公司100%股權"轉讓項目,掛牌底價花蓮融資貸款二胎年息是300萬元,采取一次報價法,最終該項目被一位個人投資者以601萬元價格予以收購。,

上海產權市場房地產項目成交金額居首

  上海產權市場本周交易指數最高為1191.33點,最低為914.16點,一周最大波幅277.17點。(財經專線)民間二胎利率多少年息任何問題免費諮詢



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/10322329376.shtml
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  大連秋季房交會剛剛結束,明顯感覺到"銀十"氛圍漸濃,參與房展人數相比夏季有瞭顯著的提升。剛需客群依然為主力軍,然而改善型購房者數量亦不占少數。

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【瑞·觀點】改善型≠單純大戶型,這話怎麼說?

  1.在選購大戶型時,除瞭要關註采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素外,還要關註景觀要素、物業要素等。

  3.100平方米左右的房子比較合適,這樣的房子可滿足居住需求,也是對自身資金的更好利用。同時,地段好、周邊生活配套成熟的優質樓盤房屋2胎融資利率多少免費諮詢試算應該是購房者的首選。

  我認為改善型住宅更多取決於個人的生活需求與財務狀況。對於購房者來說,改善型需求的住房不僅僅是指"大戶型",而是更關註於房源自身的品質、生活配套,甚至鄰裡間的關系,往往最為註重的價格反而不是改善型購房者惟一的考慮因素。對於大連的改善型購房者來說他們對區域都有一定的要求,一般偏愛中、西、沙3主區的房子,價格上面在承受范圍內就可以接受,主要還是看面積戶型和產品自身的品質。

  對於首次改善型購房者的建議是:

  2.首次換房,申請房貸利率幾何需要提前瞭解。如購買首套房時采用的是全額付款方式,那麼還有機會享受到優惠利率。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/11332944185.shtml

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  報告的數據來源

  "土地財政依賴度",即"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"的數值,其計算方法為:由"承諾以土地出讓收入償還的各級地方政府債務"的總額(即分子),除以"省市縣三級政府負有償還責任債務餘額"(即分母)得出。

    34重點城市儲備土地總市值截至去年6月超7.5萬億

  目前對於"地方債是否過度依賴土地財政以至壓縮樓市調控空間、綁架中國經濟"等疑慮,各界爭論不一,但爭論各方卻缺少量化標準,更沒有一個量化指標。

  但是目前,有些地方尚未邁開改革的步伐,就遇到瞭來自既得利益的阻力,甚至不乏有人打著保護農民利益的幌子來阻撓改革。

  23省份最少的也有1/5債務靠賣地償還

  其中,第三個問題,即"地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高",成為各省級審計報告中最受關註的問題。據統計,29個省份(新疆、西 藏、港澳臺除外)的審計公告中,在介紹"政府性債務管理中存在的主要問題"時,有23個省級審計部門都明確將"地方債依賴土地收入償還"列入其中。

  因此,用這34個城市的儲備土地乘以土地的平均價格,即可得出這34個城市的土地儲備總價值。

  海南盡管土地償債規模小,隻有500多億元,但是土地償債在整個債務占比中卻排名第4。近年來,海南房地產市場十分火爆,尤其是在國際旅遊島概念的推動下,海南島社會經濟發展對房地產業倚重程度較高,這種局面也在海南的土地債務表上體現瞭出來。



  從絕對值來看,23個省份中,北京、浙江、上海三地需要依靠土地收入來償債的債務規模排在前三名,分別是3601.27億元、2739.44億 元、2222.65億元;土地償債規模最小的是吉林、山西、甘肅,分別是586.16億元、268.94億元、206.54億元。

  報告的量化指標的計算方法

  3月12日,國傢土地督察機構公佈2013年國傢土地督察工作情況,督察發現,地方一些市、縣政府主導的違法違規行為屢禁不止,當前土地管理面 臨的形勢依然比較嚴峻。2013年例行督察共發現地方政府在土地利用和管理方面存在2.38萬個問題,涉及土地面積20.12萬公頃,主要包括違規占用基 本農田、違法違規辦理土地審批手續、征地補償安置政策落實不到位、侵害被征地農民合法權益、違規出讓土地、違規利用土地抵押融資融債等六大問題。

  土地償債規模與整體債務占比不完全對等

  排名靠前的北京在"承諾以土地出讓收入償還債務總額"的絕對值上排名第一,但未給出其在相同統計截止日期內占整體債務的相對比值。近些年,北京 的地王不斷湧現,根據北京市審計局公佈,截至2012年底,其土地償債規模高達3601.27億元,位列23個省份之首。而截至2013年6月,北京市縣 兩級政府債務餘額為6496億元,最近三年年均增長33%。據此測算,截至2012年底,北京市地方債規模應當在6000億元上下,即北京市土地償債在整 體債務中的份額應在50%~60%。

  分析人士指出,其實深入分析土地財政的幕後,毫無疑問是政府這隻手伸得太長瞭,直接卷入到經濟利益的糾紛之中,既當裁判員又當運動員。

  "地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。"這幾乎成為各地審計部門的共識。

  本刊首次發佈23個省份"土地財政依賴度"排名報告

  部分地區違規采用BT(建設-移交)模式

  浙江天津2/3債務要靠土地出讓收入償還

  23省份"土地財政依賴度"排名總覽23省份"土地財政依賴度"排名總覽

  從2014年1月23日起,各省、自治區、直轄市的審計廳(局)陸續公佈瞭各省份政府性債務審計結果,這是全國省級審計部門第一次集中對外公佈地方債。

  根據上述的省級政府審計部門的公開審計報告及其相關數據,《中國經濟周刊》、中國經濟研究院聯合研究並發佈"我國23個省份'土地財政依賴度'排名報告"(下稱《報告》)。

  《中國經濟周刊》 記者 劉德炳|北京報道

  浙江省審計廳公佈的審計公告中明確指出,地方債務償還對土地出讓收入的依賴程度較高。2012年底,浙江省、市、縣政府負有償還責任債務中,承 諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額為2739.44億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額4133.91億元的66.27%。

    財稅改革如何破解土地財政困局

  這直接表明,越是依賴土地財政的地方,必然會加大土地的推地規模,乃至不斷推出高價土地。而早在2010年,廣西南寧的一個地王樓面價格就突破瞭1萬元/平方米。

  23個省份的審計機構給出瞭截至2012年底"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"的具體數值或可供測算的相關項數值。該數值反映瞭土地財 政在地方債中的比重,也反映瞭地方政府對土地財政依賴的程度。因此,我們將審計報告中的"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"稱之為"土地財政依賴 度"。

  報告背景

  其次,省級審計部門再統計出本省份"省市縣三級政府負有償還責任債務餘額"(有極個別省份如四川,其統計口徑不含省級政府債務,隻統計瞭市縣兩級政府)。

  反之,土地償債規模在1000億元以下的省份,其土地償債在整個債務中占比大多排在後面。但也有例外。

  廣東總量多占比小,海南總量少占比大

    《中國經濟周刊》 記者 劉德炳|北京報道

  據此,34個重點城市截至2013年6月底儲備土地的總市值已經達到7.585萬億元(16.02萬公頃×4735元/平方米)。而如果考慮 2013年6月之後新形成的土地儲備,以及地價仍然在不斷上漲的現實,僅34個重點城市的儲備土地總市值可能就會超過這個7.585萬億元。如果加上全國 其他數千個城市,全國的數據或將更加驚人。

  "觸動利益比觸動靈魂還難。"雖然有很多專傢、學者及業內人士呼籲遏止土地財政,但這些年來,土地財政卻不可避免地越滾越大。記者采訪還發現,相比於過去幾年,當下中國最小的行政單位--鄉鎮一級地方政府,對土地的介入程度也越來越深。

  北京土地償債總額第一,浙江依賴度第一

  但現實卻是,地方政府仍然熱衷於賣地,並且屢創新高。

  而國傢審計署審計抽查的34個重點城市,與全國城市地價動態監測系統中的重點監測城市幾乎完全重合(後者隻是多瞭烏魯木齊、拉薩兩地,對地價拉動作用有限)。

  從全國范圍來看,據國傢審計署公佈,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24 億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93642.66 億元的37.23%。

  曹建海表示,通過土地賺錢容易,這就讓地方政府把精力過度放在經營土地上,而忽略瞭轉變經濟發展方式。同時高科技等實體經濟產業轉向追逐暴利的房地產行業,扭曲產業結構升級,最終使整個經濟體被房地產綁架。

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  國傢審計署的這一調查是基於全國391個市(地、州、盟、區)、2778個縣(市、區、旗)進行的,據此,在被審計調查的市級政府中,承諾以土地收入來償債的占比高達81%,縣級政府也超過50%。

  報告外6省份對土地依賴度如何?



  《報告》顯示,23個省份中,浙江省以66.27%排名第一;天津排名第二,64.56%。換句話說,浙江、天津兩地政府負有償還責任的債務,都有2/3的份額要靠賣地來償還。

  事實證明,近年來,綁架在土地上的訴求越來越多,市政建設資金、農田水利、保障房等都要土地財政的支撐。負責某市地鐵建設融資的企業負責人向《中國經濟周刊》表示,在地鐵的建設資金中,就有大量投入直接或間接來自賣地收入。

  《報告》顯示,從"承諾以土地出讓收入償還債務總額"的絕對值,即此類債務總額來看,排名依次為北京、浙江、上海、四川、遼寧、湖北、廣東、重慶、山東、天津、福建、江西、湖南、安徽、河北、廣西、黑龍江、陜西、吉林、海南、山西、甘肅,江蘇未公佈數據。

  嚴躍進表示,這就必然造成一種結果,即一方面高價賣地,另一方面低價收地,由此才能滿足地方財政對資金的需求,但也最終造成瞭高房價和征地糾紛,還有違規賣地等情況。

  4月9日,國土資源部公佈,國傢土地督察機構決定對內蒙古、安徽、河南、湖北、廣東、寧夏存在的嚴重土地違法違規問題限期整改。這是繼2007年以來,國傢土地督察機構第二次采取此類的措施。

23省份"土地財政依賴度"排名總覽

  除瞭這23個省份列出的情況外,河南、貴州、內蒙古、寧夏、青海、雲南這6個省份,以及23個省份未統計的部分省級、市級和縣級政府,是否就不存在土地償債的問題呢?

  《中國經濟周刊》記者走訪發現,去年以來,河南、貴州、雲南等地,賣地的情況也非常活躍。河南鄭州一地就曾出現好幾宗地王級地塊;而在河南南陽、信陽,以及雲南昆明等地,去年以來都出現過征地風波。

  另一方面,《中國經濟周刊》記者從6個省份的審計報告中發現,這些地方與土地相關的地方債已經以改頭換面的形式表現出來。如貴州省審計發現,部 分地方違規通過BT(建設-移交)模式,向非金融機構和個人借款等方式舉借政府性債務400.64億元,如修文縣城市建設投資開發有限責任公司用預期土地 出讓收入作為償債資金來源,分別與4傢公司簽訂BT模式投資合作12.02億元框架協議。河南、雲南、內蒙古等地,實際也大量存在著用土地收入"變相"償 還地方債的情形。

   81%的市級政府、50%縣級政府承諾以土地收入償債

  占比最小的三個省份,分別是甘肅(22.4%)、河北(22.13%)、山西(20.67%)。這意味著,即使對土地償債依賴度較小的省份中,也至少有1/5的債務要靠土地來償還。



  從土地財政依賴度,即"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"來看,排名依次為浙江、天津、福建、海南、重慶、北京(估算)、江西、上海、湖北、四川、遼寧、廣西、山東、江蘇、安徽、黑龍江、湖南、廣東、陜西、吉林、甘肅、河北、山西。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《中國經濟周刊》表示,地方債、土地償,這是當前土地財政最明顯的表現之一,即地方政府過度依賴土地。一是 還債渠道過於狹窄,對於部分產業經濟發展不順暢、地方財政收入機制不健全的地方;二是目前土地收入較易獲得,由於地方政府是地方土地的唯一供給者,因此在 獲取土地出讓金方面並非難事;三是目前對於地方債的運作仍未成熟,地方政府容易鉆制度的漏洞,從而可以實現以土地收入作為償還擔保的目的。

  嚴躍進進一步指出,地方依靠土地來償債的比例都不低,這必然將使得全國賣地、乃至地王頻出的局面短期內不可遏制。

  中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海[微博]向《中國經濟周刊》表示,一大半市、縣級政府的債務要靠土地財政來償還,充分表明地方政府對 土地財政依賴的普遍性,而這給中國經濟帶來瞭一系列不利影響。最典型的就是當前房價泡沫越吹越大,但地方政府並沒有刺破泡沫的決心,結果房價越調越高。

  廣西土地償債規模隻有700多億元,位居16位,但土地償債比例高達38.09%,排名第12位。進一步分析發現,一方面,廣西整個的地方債務 規模較小,截至2012年底,全自治區(不含鄉鎮)隻有1900多億元,在所有的省區市中排名靠後,低於平均水平;另一方面,廣西地方債結構中,地方債增 長的主力在市本級政府,而廣西債務支出中,土地收儲支出較大,在實際經濟運行中,地方政府對土地收儲的投入大,對土地收入也會格外依賴,因為土地財政作為 政府性基金收入,主要受益方即是市本級和縣本級政府。

各地土地財政依賴度排名浙江第一遼寧第十一

  量化指標是分析問題和解決問題的必要基礎。對於土地財政而言,有瞭具體的量化數據,可以更清晰地瞭解和分析土地財政的現狀和問題,特別是準確界定和判斷地方債與土地財政之間的合理依賴度,為房地產政策和地方債務等重大問題提供分析思路和決策依據。

  近20年來,隨著中國房地產業的興起和發展,中國城市建設、地方政府資金、市民生活質量、城市周邊農村經濟發展等方面,獲得瞭快速發展和極大改 善。這其中的直接貢獻便是土地財政。土地財政成為地方政府新的和重要的財政收入來源,為城市社會經濟發展發揮瞭積極作用。但與此同時,一些地方政府出於經 濟增長和財政收入的雙重考量和追求,也不同程度地出現瞭"賣地沖動",其財政支出過度依賴於土地財政,甚至是將土地出讓收入作為地方債務償還的主要渠道, 即當前被外界所詬病的"土地財政依賴癥"。

  嚴躍進表示,土地財政滋生出的風險,最終會轉嫁到普通老百姓身上。

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   越做越大的土地蛋糕

  

  最後,將以上兩項統計數據進行相除,即"承諾以土地出讓收入償還債務"總額除以"省市縣三級政府負有償還責任債務餘額",從而得出"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"這一數值。即我們稱之為的"土地財政依賴度"。

  而在"政府性債務管理中存在的主要問題"這個版塊,審計部門公佈的主要問題有三個,一是政府負有償還責任的債務增長較快,二是部分地方和行業債務負擔較重,三是地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。

  《報告》顯示,土地償債規模與土地償債在整體債務中的占比這兩項數據呈現比較緊密的關聯性:土地償債規模在1000億元以上的省份,土地償債在 整體債務中的占比也較大。因為容易賣地、賣高價地,才能保證土地償債規模,也對土地更加依賴。浙江、上海、四川、遼寧、湖北、重慶、山東,他們的土地償債 規模分列第2~9位,其土地償債在整體債務中的占比則分別位列第1、8、10、11、9、5、13位。北京的土地償債規模排名第一,其占整體債務的比例在 50%~60%,排名也靠前。

  國土資源部今年2月11日公佈的數據顯示,2013年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%,其中房地產(6.82, 0.06, 0.89%)(6.82, 0.06, 0.89%)用地20萬公頃,同比增長26.8%。與此同時,全國主要監測城市的地價也在上漲。

  國傢統計局3月公佈,今年1-2月,房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%,土地成交價款1000億元,增長8.9%。

  對於地方政府對賣地有著難以割舍的情結,安徽財經大學教授唐敏向《中國經濟周刊》表示,這是由於過去的財稅體制,事權和財權不對等,導致地方政府過度依賴土地財政收入來推動發展。

  與此同時,還有業內人士表示,面對巨大而唾手可得的土地收益,不少地方政府將經營土地當作主要工作方向,甚至冠以經營城市的美名,以至於有些地方除瞭賣地之外,已經喪失瞭真正經營城市、發展實體經濟的能力。"賣土地已經令有些地方政府不可自拔瞭。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,土地財政容易造成地方政府的惰性和腐敗。在無需大的成本時,過於依賴土地收入,而不會在其他收入方面尋求突破。

  財政部最新數據顯示,2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元,這創出瞭土地市場有史以來的新高。《中國經濟周刊》記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現,2008-2013年,6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。

  而且,土地的蛋糕還在越做越大。

  國傢審計署2013年12月30日公佈,截至2013年6月底,地方政府性債務餘額支出投向中,土地收儲債務16892.67億元,位列地方政 府性債務餘額項目的第二。土地收儲形成瞭大量土地儲備資產。審計抽查的34個重點城市(4個直轄市、5個計劃單列市、25個省會城市,不含烏魯木齊、拉 薩)本級,截至2013年6月底儲備土地16.02萬公頃。

  根據全國城市地價動態監測系統的數據,2013年第四季度,重點監測城市中,地價總體水平為4735元/平方米,商服用地、住宅用地和工業用地的地價水平分別為8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米。

  但廣東例外。廣東的土地償債規模較大,位列第7,但是土地償債在整個債務占比中排名第17位。據瞭解,廣東經濟總量長期位居全國第一,民營經濟發達,尤其是實體經濟發達,有效地緩解瞭地方政府對土地財政的饑渴。

  23省份"土地財政依賴度"排名總覽

  而僅僅34個重點城市儲備土地總市值就遠遠超過瞭全國土地收儲的投入(16892.67億元),二者相差近6萬億,土地買賣堪稱暴利。一位業內人士就此向《中國經濟周刊》記者反問道,這麼大且唾手可得的既得利益,誰舍得呢?

   記者手記

  《中國經濟周刊》 記者、中國經濟研究院研究員 劉德炳|執筆

  具體來說就是,首先,省級審計部門圈定"承諾以土地出讓收入償還債務"的本省份各級地方政府的范圍並計算其總額。例如浙江是"省、市、縣政府" 三級政府;四川的范圍是"18個市級、111個縣級政府"(即四川省21個市(州)、183個縣(市、區)中,有18個市級、111個縣級政府承諾以土地 出讓收入償還債務,其他的則不算在內)。

  從公佈的審計報告來看,各省級審計部門關於地方債的審計報告基本上使用瞭同樣的報告格式:主要分為"近年來加強政府性債務管理的主要措施"、"政府性債務規模及結構情況"、"全省政府性債務負擔情況"、"政府性債務管理中存在的主要問題"四個版塊。

  安徽財經大學教授唐敏建議,一是要深化財稅體制改革,建立現代財政制度,明確界定中央和地方事權及其支出責任,使事權和財權大體對等,從而從源頭上解決地方政府過度依賴土地財政的問題;二是依法規范土地流轉收入,通過稅收等政策解決土地暴利問題。

  一位業內人士甚至指出,至少未來5年,土地財政難以完全退出。長期要改、短期難動,這是土地利益格局的現實局面。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,土地收入將越來越表現出兩個突出問題:一、收入不夠。在如此龐大的地方債規模下,尤其是舊債償還期陸續 到達時,當前的土地收入遠遠不能滿足償還的胃口。二、土地出讓的收入機制不長效。土地資源畢竟有限,同時城市規劃進程也不允許無節制地開發各類土地,這樣 土地收入終有枯竭的時候。

  上述人士建議,確保財政支出公開透明,削減不合理開支,進一步落實中央八項規定和約法三章,建設節約型政府。

  中國人民大學農業與農村發展學院副教授仝志輝向《中國經濟周刊》表示,針對這種局面,關鍵是要平衡政府、集體、個人之間的利益。未來應當要改革 征地制度,既要保證農民的土地收益,還要保證政府的收益。假如,過去政府從農民手中征地是一畝10萬元,轉手賣給開發商100萬元,政府賺90萬元。今後 如果實現自由入市,農民一畝地賣100萬元,農民可以分享收益,政府可以通過稅收等形式獲得相應的收益,這就能避免地方政府的消極不作為。

  除瞭改革征地制度,黨的十八屆三中全會和《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》都提出,要在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  有專傢指出,允許農村集體經營性建設用地入市,勢必能沖破目前的土地利益格局,更大程度上發揮市場配置資源的作用,高房價、房產綁架中國經濟等局面有望得到緩和。

  《中國經濟周刊》與中國經濟研究院聯合研究並發佈

  對此,業內人士建議,認定瞭方向的改革,還必須合理有序地推行下去





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08272687909.shtml

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  8月3日16時30分許,雲南省魯甸縣發生6.5級地震。為及時支援災區群眾,大連市慈善總會積極響應市委、市政府號召,5日上午會長林慶民主持召開緊急會議,成立應急募捐救助組、應急宣傳組、應急接收捐款組,向社會各界公佈賬號,開始接收捐款,專項用於魯甸地區的抗震救災和災後重建,捐款情況將及時向社會公佈,接受監督。

  5日下午,大商集團從"大商集團慈善基金"中撥付1000萬元,通過市慈善總會緊急匯往地震災區;6日上午,市慈善總會又接收瞭市內8傢愛心企業的758萬元捐款,分別是大連銀行捐贈500萬元、珍奧集團股份有限公司捐贈50萬元、億達集團有限公司捐贈50萬元、中國煙草總公司大連市公司捐贈50萬元、大連宏光好運來集團有限公司捐贈38萬元、大楊集團有限責任公司(董事長李桂蓮個人)捐贈30萬元、新星房地產開發集團有限公司捐贈20萬元、韓偉集團有限公司捐贈20萬元。許多愛心市民也紛紛捐款,截至6日上午,市民個人向雲南災區捐贈已累計6.6餘萬元。(苗慧)(大連市慈善總會供稿)

內容來自sina新聞

億達、新星等大連房企向雲南地震災區捐款

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  華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示,從凈資產收益率來看,與萬科相比,除瞭去年一直是華遠更高





  記者翻閱近三年的財務指標發現,華遠地產2012年凈資產收益率(攤薄)為19.03%,2011年和2010年分別為19.2%和19.47%;萬科A 2012年凈資產收益率(攤薄)為19.66%,2011年和2010年分別為18.17%和16.47%。
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54城市上月住宅成交達31.874萬套平鎮房屋土地貸款



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08475958030774279390594.shtml

??縱觀一至四線城市,除瞭四線城市2014年12月成交量環比11月略降1.59%外,一、二、三線城市的成交量均比11月上漲,其中二線城市上漲9.3%、三線城市上漲11.8%。看來全國各地在年終都加大銷售力度。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,全國整體房地產市場在2014年前低後高,四季度明顯高於三季度,但大部分企業與市場依然處於去庫存狀態。預計在2015年上半年,大部分房企依然將比較謹慎,整體市場平穩的可能較大。



內容來自sina新聞



??中原地產研究中心統計數據顯示,2014年12月全國54個城市合計住宅簽約套數達到瞭31.874萬套,比11月上漲瞭13.6%,創造瞭2014年全年的單月最高紀錄。當中以一線城市爆發力最強,12月四城成交達到5.366萬套,環比上漲幅度高達38%,僅北京就簽約瞭19893套,比11月的12279套多瞭超過7500套。

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