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內容來自sina新聞

廣東自貿區將推動新一輪高水平開放

??國傢發改委學術委員會秘書長張燕生在北京接受南方日報記者專訪時表示,建設自由貿易試驗區是一項國傢戰略,廣東要牢牢把握國際通行規則,大膽闖、大膽試,自主改,把國傢層面的擴大開放、深化改革的戰略意圖,和地方加速發展、穩定經濟結合起來,推動中國新一輪的高水平開放、高標準改革、高質量發展。

??張燕生指出,從改革定位來看,中國是在用高標準的自由貿易協定(簡稱FTA)倒逼新一輪的改革開放。而在自貿區的功能定位上,廣東自貿試驗區應該是中國應對泛太平洋夥伴關系(簡稱TPP)和跨大西洋貿易與投資夥伴協議(簡稱TTIP)全球變局的高標準FTA試驗區;同時也是粵港澳深度融合與發展的示范區。

??自貿區不能光看面積大小

??南方日報:你認為國務院提出在廣東、天津、福建特定區域再設三個自貿試驗區的初衷是什麼?這三地之間各有什麼側重?

??張燕生:在上海自貿試驗區運作一年有餘後,國傢再設三大自貿試驗區,在戰略層面上,可以理解為國傢全面推進改革開放、優化經濟發展空間格局、賦予上述四大自貿試驗區在經濟新常態下,新一輪高水平開放、高標準開放、高質量發展的排頭兵使命。

??從區域佈局來看,廣東自貿試驗區強調與港澳深度合作,福建自貿試驗區重點面向臺灣地區,天津自貿試驗區則與京津冀一體化聯系密切。但同時意義又不僅於此。以廣東自貿試驗區為例,廣東既要加強與港澳的經濟深度融合,更要參加到“一帶一路”的國傢戰略中來。

??南方日報:對於第二批廣東、天津、福建自貿試驗區的具體范圍,以及上海自貿試驗區的擴展,外界非常關註,對此怎麼看?土融建融高雄田寮土融建融

??張燕生:無論是設立上海自貿試驗區,還是設立第二批的廣東、天津、福建自貿試驗區,都是黨中央、國務院作出的重大決策,其范圍是按照國傢總體戰略部署要求來確定的,也是需要報國務院常務會議審議通過的。

??對於廣東自貿試驗區的面積范圍,我認為不能光盯著范圍大小、面積大小,而是要重點考慮實用性和可操作性。自貿試驗區既要兼顧經濟發展,又要保護生態環境,在我看來,如果把范圍劃得很大,把濕地、山川、河流和湖土融建融台南新市土融建融泊等都納入,意義不大。還不如將現有片區未來可開發建設的土地納入,將自貿試驗區的改革創新意義做好做實。

??同時,自貿試驗區范圍還應該涵蓋海關特殊監管區和非海關特殊監管區,以便同時兼顧貨物貿易便利化和擴大服務領域開放。

??推廣自貿區迫在眉睫

??南方日報:目前我國正在大力推進“一路一帶”規劃,而美國一直在主導推進TPP和TTIP,在這樣的國際大背景下,如何評價第二批自貿試驗區的戰略意義?

??張燕生:我們如果回看2008年7月的多哈回合談判,各方互不讓步,最終談判破裂。而在此際,美國主導的區域性自由貿易體系悄然興起。同一年,奧巴馬宣佈美國將啟動加入泛太平洋夥伴關系(TPP),並同時敦促其他太平洋國傢加入。在奧巴馬的推動下,迄今TPP已包括瞭像日本、韓國、澳大利亞在內的12個國傢;而美國和歐盟也正在推動跨大西洋貿易和投資夥伴關系(TTIP)和歐美貿易服務協定(TISA)。

??可以說,全球新的國際貿易體系已經清晰可見,美國在亞太推動TPP,在大西洋和歐洲推動TTIP,日本和歐洲也在簽訂經濟合作協定,這就形成瞭美國、日本、歐洲和中國這世界四大經濟體中,有三大經濟體之間都有相互開放的協議,唯獨中國例外。

??中國要想在未來的國際貿易規則中不被邊緣化,就需要把高標準的一整套自由貿易區的遊戲規則在境內一定范圍內進行試驗,將其變成倒逼我們高水平開放的壓力,這是自由貿易試驗區的全國戰略意義。

??南方日報:具體而言,第二批自貿試驗區的落地,與中國正在加緊推動的自貿區戰略有什麼聯系?

??張燕生:加快實施自由貿易區戰略,是我國積極參與國際經貿規則制定、爭取全球經濟治理制度性權力的重要平臺。我們不能當旁觀者、跟隨者,而是要做參與者、引領者,善於通過自由貿易區建設增強我國國際競爭力,在國際規則制定中發出更多中國聲音、註入更多中國元素,維護和拓展我國發展利益。

??目前,國傢正以“一帶一路”為中心,構建全球化高標準的自由貿易區,那麼上海、廣東、福建、天津的試點,很重要的意義就是要為國傢打造新一輪的全面深化改革的高地。

??比如上海的負面清單等體制機制的創新,正是為TPP談判做鋪墊的。雖然目前還沒有談成,但新加入的一些勞工標準、競爭中立、知識產權等方面,上海也在進行先行先試。再如服務貿易方面,TTIP談的主要是中美的服務貿易,上海在此方面也進行瞭先行先試。所以我們做的自由貿易推進建設,整體上要跟我們的國際環境,和我們現在進行的中美投資貿易協定談判,和東歐服務貿易談判相結合。

??總而言之,如何發揮經濟影響力,全方位融入全球化,是中國自貿區建設中面臨的新挑戰。通過高標準的自由貿易區的試驗,將其變成倒逼中國新一輪高水平開放的壓力,這是自由貿易試驗區的價值所在。

??粵港澳合作很重要

??南方日報:廣東自貿試驗區可以“復制”上海自貿試驗區的什麼經驗?又可以加入哪些“地方特點”?

??張燕生:此次新設的自貿試驗區,是在上海自貿試驗區交出瞭令人滿意的答卷之後,對上海自貿區有大量借鑒,政策寬松的總體思路不變,但在職能上或有不同的指向。上海自貿區試點內容主要涉及六大領域,經過一年的探索,“以負面清單為核心的投資管理制度基本建立、以貿易便利化為重點的貿易監管制度有效運行、以資本項目可兌換和金融服務開放為目標的金融創新制度有序推進、以政府職能轉變為核心的事中事後監管基本制度業已形成”。

??面對全球大變局,廣東要構建的自貿試驗區體系,港澳是廣東很重要的一張牌。

??改革的前35年,廣東通過粵港澳合作,在改革和發展的道路中走在瞭全國最前列。與此同時,也形成瞭一些路徑依賴,比如嵌入到跨國公司的代工產業鏈中去。代工的缺點是沒有創新體系,它不需要研發、設計、銷售,隻完成你所承擔的工序就行。這種模式造成瞭今天的一些弊端。

??那麼,現在廣東面向美國、歐洲進行引“智”,首先應采取多種方式支持和鼓勵本土企業加快自主創新,培育核心競爭力,促進本土企業快速發展,提升其在國際價值鏈分工體系中的地位,使本土企業真正成為推動產業升級轉型的強大動力,積極培育本土企業總部經濟的形成和發展。

??南方日報:怎麼看粵港澳服務貿易自由化協議的簽署與廣東自貿試驗區的關系?兩者的疊加將帶來哪些紅利?

??張燕生:廣東自貿試驗區毗鄰港澳,未來將在制度創新、貿易往來、金融創新等領域將緊密合作,對倉儲、港口貿易、物流、加工制造、金融等領域提供良好的發展基礎。另外,前海深港合作區是廣東自貿區最大亮點,其總體思路是利用粵港兩地優勢,進一步深化合作,以現代服務業的發展促進產業結構優化升級,重點發展金融、信息、貿易、會計等現代服務,為現代物流、航運服務、供應鏈管理、創新金融等提供強有力支持。廣東自貿區可以借助港澳成熟市場機制,快速與國際接軌,從區位環境、政策環境、產業環境、法律環境和創新環境等各方面都有得天獨厚的發展優勢。

??我認為,廣東自貿試驗區如果能將港澳的優勢與內地的優勢相結合,將有望形成兩岸四地加上國際全方位高端合作的模式。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09165954414271508299777.shtml

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北京CBD房價多貴80平公寓要不吃不喝工作40年

  紐約 倫敦 東京 北京 四城CBD房價到底有多貴?

  CBD直譯過來就是中央商務區。要想成為國際大都會,必須得有一個叫得出名的CBD區域,比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產生於1923年的美國,當時定義為"商業會聚之處"。在中國隻要是搭上CBD的概念,房價沒有不貴的。北京CBD的寫字樓租金甚至已經是全球最"貴"。

  本次財經實驗室,記者采訪瞭四個最具有代表性的國際大都市CBD房價。看看國外的CBD到底是什麼概念,住宅房價到底是什麼水平。在這些地方購房需要註意些什麼。

  紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元/m2

  美國是CBD的發源地,在諸多大城市都有CBD區域,如洛杉磯、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等,但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分佈在該區內曼哈頓島上的下城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街區是格林威治街和第五大道。

  華人陳思誠1995年隨父母移居美國,現在在美林證券就業,從事IT維護的工作。據他介紹,曼哈頓大致分為四個區塊,下城、中城、上城以及哈林區。"下城最有名的自然是華爾街,這是CBD的金融區,集中瞭幾十傢大銀行、保險公司、交易所以及上百傢大公司總部,這裡是世界上就業密度最高的地區。"中城和上城集中瞭各種消費場所和大公司,比如第五大道、時代廣場、洛克菲勒中心,這個區域發展起來略晚於下城。哈林區則是紐約的貧民區,過去主要是黑人聚集的區域。

  紐約這兩年房價恢復很快,而曼哈頓又是紐約房價最為堅挺的地方。"整體而言,曼哈頓房產主要以公寓為主,且戶型都比較大,一般一居在100平方米左右,起跳價格至少100萬美元,兩居在130平方米左右,起跳價格在200萬美元左右。"陳思誠告訴北京青年報記者。當然,地段對房價影響巨大。

  現在曼哈頓售的房產,主要都是高檔公寓,原因隻有一個,地價太貴。"地皮太貴瞭,除瞭建造超豪華的公寓,其他項目都不可行。"陳思誠介紹瞭一個位於市中心區且靠近卡內基音樂廳的一個新建公寓項目,共有92套公寓房出售,起價為每平方英尺6000美元,每平方米大約6.48萬美元(約合39.64萬元)。

  "在曼哈頓一般用郵區來區分,富人一般都紮堆在最貴的幾個郵區,汽車增貸比如說曼哈頓的100065,這裡靠近中央公園,許多商界大佬都住在這邊,如媒體大亨默多克等。一般而言,這個區域的房價中位數在700萬美元左右。"

  搜房網國際業務部副總經理王凝告訴記者,在曼哈頓,風景對房價影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時要比景色一般的公寓貴一倍。

  紐約買房建議

  高價房要付1%奢侈稅

  在紐約買房,過戶費用一般是房價的4%-6%,其中包括聯邦和州的交易稅、律師費以及貸款費用等等。如果房價高於100萬美元,還要多付1%的奢侈稅。

  除此之外,中介費為4%-6%,不過美國嚴格要求,這筆費用是賣傢支出。在曼哈頓買房也可以辦貸款,且各傢銀行政策不一,需要貨比三傢。當然,美國房子的維修、保養費用很貴,所以同一地段、不同房況價格可能差別較大,千萬不要小看瞭修壁爐、換地板之類的費用。

  曼哈頓的公寓大致分成兩類,一種叫做合作公寓Co-ops,這種房產買賣的是股份,雖然價格略微便宜,但每月要繳納管理費。每個公寓樓都有業主委員會,會有很多額外特定的規定。委員會甚至會對潛在買傢進行評估,投票決定是否允許這個買傢購買。這些類型的房子有些是身份的象征,不是有錢就一定能買下來的。

  另一種是共管公寓Condos(華人稱為康鬥),相當於國內的商品房,買的是產權,住戶自由度大,但價格昂貴。如果是自住或者出租,最好選擇共管公寓Condos,這種物業更加方便買賣,也不需要太在意鄰居的看法。

  倫敦金融城房子不按"米"賣按"居"賣

  如果從命名來說,倫敦的CBD在道克蘭,位於倫敦市向東三英裡。但如果論影響力,倫敦商業文明最繁華的地方是金融城,被英國人稱為"那一平方英裡(the square mile)"的地方。

  金融城可謂是倫敦的風水寶地,從17世紀下半葉起,這裡已經成為英國乃至全球金融壟斷資本的心臟。名列世界500強的企業有375傢都在金融城設瞭分公司或辦事處,481傢外國銀行在這裡開業經營。這裡還有180多個外國證券交易中心辦公室,每天的外匯交易額達6000多億美元,是華爾街的兩倍,管理著全球4萬多億美元的資產。

  英國房地產中介Jeff今年帶瞭多個倫敦公寓到北京房展會,其中一套距離金融城步行隻有10分鐘,兩室、兩衛、一大廳、一大廚房、兩個儲藏間,精裝(烤箱、洗碗機、冰箱、灶臺、油煙機均有),房齡三年的新建公寓,大概在100-120平方米(倫敦的房子是按幾居賣的),總價38萬英鎊,折合人民幣380萬元左右,單價約35000元/平方米。

  不過,幾乎是同一地段差不多面積的房子,如果是裝潢考究的老房子(房齡超過100年的公寓),報價就要70萬英鎊,折合單價要超過7萬/方米。"年輕人在倫敦大多沒有房子,一般都是租房,兩成的倫敦年輕人已經徹底對買房失去瞭信心,認為房價實在貴得離譜。"

  Jeff告訴記者,倫敦真正貴的房子並不在金融城,那裡隻是上班的地方。"倫敦房價遵循幾個原則,越是市中心房價就越貴,越是環境好越貴。比如倫敦的海德公園一號售價相當於人民幣68萬元/平方米,這個項目距離女王白金漢宮走路十幾分鐘,推門就是160萬平方米的海德公園,屬於富人權貴聚集之地,最貴的樓王賣瞭1億英鎊。"

  倫敦買房建議

  按揭買房利率差別大

  在倫敦買房可以使用銀行按揭,但利率會根據業主不同的情況有差別。如果是自住,大概支付10%-15%的首付,餘下可以貸款,利率約為3.5%,銀行會根據業主的收入等情況確定利率,當然收入越高利率越低。如果是投資買房,則首付要在25%左右,利率也會相應提高,一般在4.1%左右,個別情況也會到5%。

  東京新宿年輕人兩個月工資買一"米"房子

  在世界范圍內,能夠和曼哈頓、倫敦金融城相提並論的CBD並不多,東京新宿是一個。新宿區位於東京都中心區以西,距銀座約6公裡,是東京市內主要繁華區之一,僅次於銀座和淺草上野。

  東京的CBD原來主要在東京中心三區,包括千代田區、港區和中央區,不過由於機構太過密集、交通擁擠的原因,東京當地政府從20世紀60年代就開始在新宿建CBD。現在,新宿CBD不到1平方公裡的區域中近90%是金融機構,而且98%的國際金融機構都在此落戶。

  自CBD開始興建以來,新宿的房價漲幅都名列日本的前十位。"東京的房價在全世界都是頂級的,目前東京市區的新房價格大多在75萬-125萬日元/平方米,折算成建築面積和人民幣,大約為4萬-6萬/平方米。"畢業於佳木斯口腔學院、現在東京攻讀口腔博士學位的張志告訴記者。

  "對年輕人來說,在東京買房也是一個非常痛苦的過程。一般而言,在東京工作5年左右的年輕人平均薪水為31萬日元左右,相當於2萬元人民幣,就是說兩個月薪水才能買一平方米房子,工作20年才能夠房款(70-90平方米左右的房子)。"張志告訴記者。相對整個日本而言,這是偏高的,全日本平均而言一般是7-8年的收入就能買一套普通的住宅。

  而在東京新宿、港區和中央區這幾個特別繁華的區域,因為寸土寸金,高檔公寓的價格更高,張志給記者找瞭新宿核心區一套55平方米的房子(使用面積),2013年剛剛建完,報價7500萬日元,折合人民幣約470萬元,如果折合成建築面積,單價約為6萬元/平方米。不過,在東京老牌商業核心區千代田區,張志咨詢瞭一套徒步兩分鐘到地鐵站、37平方米使用面積公寓,3280萬日元,折合人民幣和建築面積後,約為4.1萬/平方米。

  王凝告訴記者,居住在東京這些高檔公寓的大多是金領階層,但真正的富豪階層並不多。這種人群結構、地段的高檔公寓比一般的房產貴一些,但又貴得不離譜。日本真正的富豪階層更加偏向別墅,比如位於代官山的別墅等。

  東京買房建議

  所有房都是精裝修

  東京以及日本的房子是按照專有面積計算的(房子外墻的中間線計算),沒有走廊、電梯間等公攤。所以東京標註的70平方米的房子,相當於國內100平方米建築面積的房子。東京以及日本的房子都是精裝修,包括一體浴室、整體廚房、地板等,不存在四白落地這種交房狀態。此外,無論獨棟房子(一宅建),還是公寓房子(Mansion),業主擁有土地的永久產權。日本有成熟的法律,公寓到瞭使用年限後如何處理、如何再建、如何分配,有完整的法律制度。

  北京CBD房價沒有低於4.5萬元的

  作為新崛起的CBD的代表,北京CBD目前在國際上的影響力也與日俱增。西起東大橋路,東至東四環,南起通惠河,北至朝陽北路之間7平方公裡的區域,這裡是三星[微博]、德意志銀行等眾多世界500強企業中國總部所在地,也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業的新址,還會聚瞭國內眾多金融、保險、地產、網絡等企業。這裡的房價也一直是北京房價的金字塔頂端。

  在這一區域內最具有典型代表的幾個樓盤是新城國際、華貿公寓。新城國際位於CBD的最核心區,周邊被嘉裡中心、國貿、京廣等寫字樓環繞,目前這一樓盤單價約為7萬-8萬/平方米。一套12年房齡的新城國際兩室兩廳,112平方米,售價要802萬元,單價約為7.2萬/平方米。

  華貿公寓位於大望路,緊鄰著萬達廣場和華貿中心,周邊萬豪、利茲卡爾頓酒店圍繞,還有星光天地等高檔商場。這裡的公寓也是CBD的代表型公寓,目前均價在6萬-7萬/平方米左右。記者詢問瞭一套62平方米的一居室,售價370萬元,單價約5.93萬元/平方米。

  在CBD區域或者圍繞CBD的較好物業,基本上已經沒有4.5萬元以下的價格瞭。而部分景觀好、視野好、小區好的物業售價已經接近10萬,由於戶型面積大,房價經常超過1500萬元,進入豪宅范疇。制圖/巨琳

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  北京拿1/5收入抗衡東京、倫敦房價

  從紐約、倫敦、東京、北京幾個CBD比較來看,房價都不便宜。其中,絕對值最貴的自然是紐約曼哈頓,這裡是全球金融、商業中心。在這裡的頂級公寓的房價如果換算成人民幣,超過20萬元/平方米。住在這裡的人大多是企業大亨、金融才俊,這些人的特點是極為有錢,且都是工作狂。當然,能在曼哈頓購買頂級公寓的人,這裡的房產都不是唯一住宅。

  在四個CBD中,倫敦的金融城是最有CBD風范但房價最低調的。金融城和整個倫敦市一樣,不像紐約曼哈頓那樣高樓林立。這裡從來不是高檔公寓、豪宅的聚集地,所以這裡的房價也最接地氣。

  相對而言,北京CBD的房價是最特別的。這裡從絕對價格來說,要比曼哈頓動輒600萬美元的公寓便宜不少,但比起東京新宿CBD、倫敦金融城卻一點也不便宜。北京CBD的房價似乎和CBD沒有太多直接關系,而隻是和地段有關系,如同三環以內高品質小區沒有單價5萬以內、五環以內新房沒有3萬以內一樣。更重要的是,如果按照瑞銀2012年的全球收入報告,北京的平均收入隻有倫敦和東京的1/5左右。在這裡,一個普通年輕人要想買一套80平方米的公寓,少說得不吃不喝工作40年。

  本版文/本報記者 范輝



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07262435204.shtml
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內容來自sina新聞

城鄉養老保險制度銜接暫行辦法印發 7月1日實施

  人力資源社會保障部財政部關於印發《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》的通知

  各省、自治區、直轄市人民政府,新疆生產建設兵團:

  經國務院同意,現將《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。

  實現城鄉養老保險制度銜接,是貫徹落實黨的十八屆三中全會精神和社會保險法規定,進一步完善養老保險制度的重要內容。做好城鄉養老保險制度銜接工作,有利於促進勞動力的合理流動,保障廣大城鄉參保人員的權益,對於健全和完善城鄉統籌的社會保障體系具有重要意義。各地區要高度重視,加強組織領導,明確職責分工,密切協同配合,研究制定具體實施辦法,深入開展政策宣傳解釋和培訓,全力做好經辦服務,抓好信息系統建設,確保城鄉養老保險制度銜接工作平穩實施。

  人力資源社會保障部財政部

  2014年2月24日

  房屋貸款保險城鄉養老保險制度銜接暫行辦法

  第一條為瞭解決城鄉養老保險制度銜接問題,維護參保人員的養老保險權益,依據《中華人民共和國社會保險法》和《實施<中華人民共和國社會保險法>若幹規定》(人力資源和社會保障部令第13號)的規定,制定本辦法。

  第二條本辦法適用於參加城鎮職工基本養老保險(以下簡稱城鎮職工養老保險)、城鄉居民基本養老保險(以下簡稱城鄉居民養老保險)兩種制度需要辦理銜接手續的人員。已經按照國傢規定領取養老保險待遇的人員,不再辦理城鄉養老保險制度銜接手續青年貸款

  第三條參加城鎮職工養老保險和城鄉居民養老保險人員,達到城鎮職工養老保險法定退休年齡後,城鎮職工養老保險繳費年限滿15年(含延長繳費至15年)的,可以申請從城鄉居民養老保險轉入城鎮職工養老保險,按照城鎮職工養老保險辦法計發相應待遇;城鎮職工養老保險繳費年限不足15年的,可以申請從城鎮職工養老保險轉入城鄉居民養老保險,待達到城鄉居民養老保險規定的領取條件時,按照城鄉居民養老保險辦法計發相應待遇。

  第四條參保人員需辦理城鎮職工養老保險和城鄉居民養老保險制度銜接手續的,先按城鎮職工養老保險有關規定確定待遇領取地,並將城鎮職工養老保險的養老保險關系歸集至待遇領取地,再辦理制度銜接手續。

  參保人員申請辦理制度銜接手續時,從城鄉居民養老保險轉入城鎮職工養老保險的,在城鎮職工養老保險待遇領取地提出申請辦理;從城鎮職工養老保險轉入城鄉居民養老保險的,在轉入城鄉居民養老保險待遇領取地提出申請辦理。

  第五條參保人員從城鄉居民養老保險轉入城鎮職工養老保險的,城鄉居民養老保險個人賬戶全部儲存額並入城鎮職工養老保險個人賬戶,城鄉居民養老保險繳費年限不合並計算或折算為城鎮職工養老保險繳費年限。

  第六條參保人員從城鎮職工養老保險轉入城鄉居民養老保險的,城鎮職工養老保險個人賬戶全部儲存額並入城鄉居民養老保險個人賬戶,參加城鎮職工養老保險的繳費年限合並計算為城鄉居民養老保險的繳費年限。

  第七條參保人員若在同一年度內同時參加城鎮職工養老保險和城鄉居民養老保險的,其重復繳費時段(按月計算,下同)隻計算城鎮職工養老保險繳費年限,並將城鄉居民養老保險重復繳費時段相應個人繳費和集體補助退還本人。

  第八條參保人員不得同時領取城鎮職工養老保險和城鄉居民養老保險待遇。對於同時領取城鎮職工養老保險和城鄉居民養老保險待遇的,終止並解除城鄉居民養老保險關系,除政府補貼外的個人賬戶餘額退還本人,已領取的城鄉居民養老保險基礎養老金應予以退還;本人不予退還的,由社會保險經辦機構負責從城鄉居民養老保險個人賬戶餘額或者城鎮職工養老保險基本養老金中抵扣。

  第九條參保人員辦理城鄉養老保險制度銜接手續時,按下列程序辦理:

  (一)由參保人員本人向待遇領取地社會保險經辦機構提出養老保險制度銜接的書面申請。

  (二)待遇領取地社會保險經辦機構受理並審核參保人員書面申請,對符合本辦法規定條件的,在15個工作日內,向參保人員原城鎮職工養老保險、城鄉居民養老保險關系所在地社會保險經辦機構發出聯系函,並提供相關信息;對不符合本辦法規定條件的,向申請人作出說明。

  (三)參保人員原城鎮職工養老保險、城鄉居民養老保險關系所在地社會保險經辦機構在接到聯系函的15個工作日內,完成制度銜接的參保繳費信息傳遞和基金劃轉手續。

  (四)待遇領取地社會保險經辦機構收到參保人員原城鎮職工養老保險、城鄉居民養老保險關系所在地社會保險經辦機構轉移的資金後,應在15個工作日內辦結有關手續,並將情況及時通知申請人。

  第十條健全完善全國縣級以上社會保險經辦機構聯系方式信息庫,並向社會公佈,方便參保人員辦理城鄉養老保險制度銜接手續。建立全國統一的基本養老保險參保繳費信息查詢服務系統,進一步完善全國社會保險關系轉移系統,加快普及全國通用的社會保障卡,為參保人員查詢參保繳費信息、辦理城鄉養老保險制度銜接提供便捷有效的技術服務。

  第十一條本辦法從2014年7月1日起施行。各地已出臺政策與本辦法不符的,以本辦法規定為準。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09474212794.shtml

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內容來自sina新聞

史玉柱資本帝國潛伏16傢上市公司



史玉柱

  本報記者 韋杏伶 發自廣州

  4月9日晚間,史玉柱辭去巨人網絡CEO,僅保持董事會主席職務,一時業界震動。

  從巨人大廈到腦白金,從富豪榜到負債2.5億元,再到榮升富豪榜,1989年便下海創業的史玉柱號稱回歸"屌絲生活"。

  然而,隻要稍微轉換視角,史玉柱不是歸隱,更不是歸去,隻不過從實業傢向資本傢過渡,又精準地邁出瞭一步。

  巨人網絡總裁劉偉告訴時代周報記者:"巨人網絡的日常管理工作他(史玉柱)基本淡出瞭,但大的發展方向還是他在把控。"

  相比腦白金、征途這些臺面上的喧囂,幾經沉浮的史玉柱,終將選擇隱居幕後,金融資本,也成為這個市場運作奇才宿命般的終極舞臺。

  主投民生銀行

  史玉柱近幾年很少和外界談起他的投資策略,曾經多次接觸他的李翔告訴時代周報記者,他最近一次談到投資應該是在2011年,"我最近一次見史也是好幾年前瞭"。

  而2011年是史玉柱不斷增持民生銀行股份的一年,據統計,自2011年3月至今,史玉柱通過上海健特共增持民生銀行80多次,耗資55億元左右。



數據來源:本報記者 韋杏伶 整理 周偉制圖

  如以今年2月5日民生銀行A股11.71元、H股12.08港元計算,史玉柱因增持可獲得約54億元的浮盈,也各家銀行個人信貸利率比較2015二胎年息因此被網友稱為"2012年最佳投資傢"。目前,史玉柱共擁有民生銀行A股8.096億股,港股3.495億股。

  史玉柱目前投資的銀行有兩傢,分別為民生銀行和華夏銀行股份有限公司(簡稱"華夏銀行"),但他最偏愛民生銀行,也許這跟他與之結緣甚早有關。

  外界多認為史玉柱結緣民生銀行是出於幫朋友馮侖解圍,其以1.43億元的白菜價購買馮侖手中1.43億股民生銀行原始股的故事廣為人知。

  然而據相關報道:"史玉柱是民生銀行的十二名發起人之一,他甚至出瞭初始費用的三分之一。但後來股東出資的時候,珠海巨人危機爆發,史玉柱沒錢瞭。直到萬通上市,馮侖為瞭明確主業,將自己所持的民生銀行股份賣給史玉柱,他才重新跟民生銀行發生關系。"

  民生銀行的發起設立時間是1996年,那時候正是史玉柱在珠海的巨人資金告急的時侯,這個節點想必會讓史玉柱難忘。

  上世紀90年代末復出後的史玉柱不止一次對外表示其實自己很膽小,經歷過一次資金鏈斷裂的他"絕對不會讓公司負債率到10%"。他曾於2008年和2009年對民生銀行和華夏銀行進行大量減持,並對外解釋這是"抱著現金過冬"。

  2008年9月,史玉柱減持民生銀行2201.96萬股,套現約8895.92萬元。2009年初,他再次減持5.78億股,套現約27.57億元。此外,還同時從華夏銀行套現約5856萬元。

  但自2011年到2012年,史玉柱便頻頻增持民生銀行,目前持股比例達2.85%。他曾發微博稱,"我們增持民生,非投機性買賣,屬長線戰略性投資"。

  這次童話般投資幕後,曾被演繹出諸多猜測,也讓史玉柱從玩票到職業的資本運作,開始為人關註。

  潛伏16傢上市公司

  據時代周報記者統計,除瞭民生銀行和華夏銀行,近年來史玉柱還通過巨人投資和上海健特分別涉足新華聯、西藏天路、珠海中富、生益科技、金宇集團、中弘股份、南天信息、飛樂股份、升華拜克以及*ST吉纖、廈門鎢業、珠江實業、南洋股份、杭州解百、廣東明珠、閩東電力等16傢上市公司,廣泛涉及房地產、土木工程、塑料塑膠、金屬、電子及能源等多個行業。

  2009年7月,史玉柱和泛海集團的董事長盧志強以及科瑞集團的董事長鄭躍文作為戰略投資者一起被新華聯控股有限公司(簡稱"新華聯控股")的實際控制人傅軍引入旗下的北京新華聯置地有限公司(簡稱"新華聯置地"),當時巨人投資花8000萬元以增資方式獲得新華聯置地3.39%股權。

  一個月後,新華聯控股受讓首鋼控股有限責任公司持有的黑龍江聖方科技股份有限公司(現為新華聯不動產股份有限公司,簡稱"新華聯")8725.56萬股股份,成為新華聯的第一大股東。

  當年11月新華聯控股將主營房地產的新華聯置地註入到上市公司,新華聯進行重組,其向新華聯控股、科瑞集團、泛海投資、巨人投資、長石投資、合力同創發行12.86億股股份為對價購買新華聯置地100%股權,作價29.2億元,巨人投資得以持有新華聯4360.7萬股增發股,持股成本約為1.83元/股,股份鎖定期為3年。2013年4月8日新華聯收盤5元/股,巨人投資賬面浮盈達1.38億元。

  值得註意的是,新華聯控股、長石投資和合力同創屬於傅軍實際控制的一致行動人,而科瑞和泛海都參與過民生銀行的創立。科瑞的五個創始人中有四位來自農行與建行,其董事長鄭躍文又為謀辦民生銀行立下過汗馬功勞,曾於1995年擔任民生銀行籌備組副組長。後科瑞因參與華夏銀行改制,並成為常務董事單位而沒能入選民生銀行的發起人。而泛海則是民生銀行發起人之一。巧的是,史玉柱目前投資的銀行就有華夏銀行和民生銀行兩傢,而且在上述持有新華聯的過程中幾乎與盧志強同進退,泛海投資同樣持有新華聯4360.7萬股股份。

  巨人投資還曾於2007年8月23日參與西藏天路的定向增發,以8.84元/股發行價持股800萬股,2008年送轉後持股數變為1600萬股。2008年9月5日這些股份上市流通,解禁後巨人投資逐步拋售,至2008年12月31日減掉550萬股,到2009年3月31日已不在十大流通股股東名單中。若以這兩次日期的均價(4.12元/股和6.69元/股)計算,耗資7072萬元的持股成本全部套現後可賺2218萬元的投資回報。

  隨後的2010年是巨人投資和上海健特頻繁投資的一年,當年6月30日至9月30日,巨人投資分別進出珠海中富(600.08萬股)、生益科技(420.74萬股)及金宇集團(318.59萬股),以當時均價計算,分別獲利546萬元、1064萬元及1121萬元。

  全部轉手拋空後,巨人投資又於當年9月30日至12月31日買賣中弘股份(150萬股)、南天信息(500萬股)、飛樂股份(340萬股)及升華拜克(365萬股),按均價計算,分別可獲利748.5萬元、465萬元、-119萬元和401.5萬元。

  與此同時,上海健特於2010年6月至9月進出*ST吉纖(515萬股)、廈門鎢業(458.64萬股)及廣東明珠(507.24萬股),按當時均價估算,可分別獲利約581萬元、7200萬元和1075萬元。同年9月至12月,上海健特還進出珠江實業(400萬股)、杭州解百(600萬股)和南洋股份(230萬股),分別獲利340萬元、-198萬元和1453萬元。

  該公司緊接著於2010年12月進駐閩東電力,持1000萬股成第二大流通股股東,持股成本為1.15億元左右。後2011年3月底便從前十大流通股股東名單中消失,按彼時均價11.8元/股計算,最多獲利300萬元左右。

  通過這些非銀行類的A股上市公司,史玉柱目前在新華聯的賬面浮盈有1.38億元,而且在2009年及2010年間通過套現所參股上市公司已經共獲利1.72億元。

  史玉柱的玩傢譜系

  前述接近史玉柱的知情人士告訴記者,其實投資並非史玉柱的新業務,而是他之前在珠海就有的。

  其實在復出後,史玉柱便得到諸多好友兼貴人的指點甚至幫助,在他的資本帝國裡,段永基、盧志強、馮侖等人儼然同行。

  從1997年開始復出後史玉柱靠腦白金孕育瞭一批公司,這些公司大多都不是以他個人名義註冊,直到2001年他才以自己註冊的巨人投資從幕後走到前臺。

  1999年7月上海健特成立,法定代表人是魏巍。股東是剛成立4個月的懷遠宏強商貿有限公司(簡稱"懷遠宏強")和黃山康奇實業有限公司(簡稱"黃山康奇")。而魏巍同時是黃山康奇的法人代表,據消息稱魏巍還是史玉柱的老部下。且黃山康奇與史玉柱當時在珠海已經註冊的公司-珠海康奇有限公司(簡稱"珠海康奇")同有"康奇"標志。

  2000年3月上海健特和黃山康奇分別收購無錫華弘集團藥業有限公司60%和40%的股權,並將它更名為無錫健特。

  2001年4月,巨人投資成立,史玉柱持有95%的股份。成立三天後,懷遠宏強便將所持上海健特90%股份轉讓給巨人投資;不久黃山康奇跟著將持有的上海健特10%股份轉讓給內蒙古阿拉善左旗聚鑫有限公司(簡稱"左旗聚鑫"),而自稱"為瞭史之權益而以信托形式持有其於巨人投資之權益"的左旗聚鑫實際幾乎受史玉柱控制。

  當時珠海康奇擁有腦白金的生產許可證,而無錫健特是生產廠傢,上海健特是全國總經銷,巨人投資則是商標的最初註冊人。於是,兩個健特,兩個康奇,都在做腦白金,相安無事。這可以說是史玉柱的第一步棋。

  2000年9月一傢名為上海華馨投資有限公司(簡稱"上海華馨")的公司成立,同樣,出資人不是史玉柱,而是高洪英和王建平。有媒體報道此兩人是史玉柱安徽懷遠老鄉,且時代周報記者發現民生銀行上海分行行長名字剛好也叫王建平。

  記者向民生銀行董秘萬青元求證上海華馨的出資人王建平是否為史玉柱老鄉,對方表示,"他是湖南人。"但對其與民生銀行上海分行行長王建平是否為同一人並沒有給予回答。

  後來的事實表明,上海華馨的成立幾乎隻是為瞭把生產腦白金的無錫健特註入到一傢當時名叫青島國貨集團股份有限公司(簡稱"ST國貨",現名為民生投資管理股份有限公司,簡稱"民生投資")的上市公司中。

  上海華馨成立不久便成功收購無錫健特全部股權,並在2002年將之轉讓給ST國貨。自此,史玉柱的資本之棋似乎告一段落,而他的巨人投資此時成立剛滿一年左右。

  2002年11月,上海健特以1.46億元向無錫健特出售腦白金商標權。有人計算,僅關聯交易和分紅,上海華馨與上海健特共獲得高達3.43億元的收入。

  當大傢都在疑惑為什麼史玉柱把親手培育的腦白金賣掉的時候,史玉柱實際上賺瞭3億多元,而且還和上海華馨、民生投資等這些腦白金買傢有著千絲萬縷的聯系。

  另外值得註意的是,其實自史玉柱踏入資本市場的第一天起,段永基就與他站在瞭一起。就在上海華馨收購ST國貨完成之後,段永基便以獨立董事身份出現在ST國貨新的股東會名單中。此外,從2002年起,段永基的中關村證券股份有限公司一直停留在ST國貨的前十大股東之列。

  後來史玉柱也幫過段永基一把,2002年史替段還錢以免除段的四通控股有限公司(簡稱"四通控股")所持6000萬股華夏銀行股份被法院凍結拍賣,而這也是為什麼史玉柱投資的第一傢銀行並非民生而是華夏的原因。

  截至2012年6月30日,上海健特持有華夏銀行8956.83萬股,由於此前2009年套現至少5800萬元,加上2005年無錫健特以1.17億元受讓上海健特持有的華夏銀行4500萬股,史玉柱投資華夏銀行已至少獲得收入1.75億元。實際上,早在2006年,史玉柱就對外稱,"到現在,我投資的兩隻銀行股贏利近40億元。"

  另一個與史玉柱有緊密聯系的資本朋友是盧志強,兩人除瞭都是民生銀行的董事外,還通過民生投資這條紐帶有著更源遠的關系。

  在上海華馨囊括瞭ST國貨和無錫健特後,其自然人股東高洪英和王建平均將上海華馨的股權分別轉讓給汪遠思和考尚校。

  資料顯示,考尚校曾任泛海控股董事長助理,而汪遠思則間接持有泛海控股旗下的民生證券17.599%股權,是第二大股東。2009年4月,泛海控股成為ST國貨的第一大股東,並將之更名為民生投資,實際控制人變為盧志強。至今泛海控股仍持有民生投資22.56%股權。

  其實不僅是段永基和盧志強,與史玉柱走得近的還有柳傳志、馬雲等人。史玉柱曾對外稱他的交際圈主要在兩個俱樂部成員之間,一個是泰山會,另一個是金鼎俱樂部。

  泰山會目前會員是段永基、柳傳志、馮侖、盧志強、復星集團郭廣昌、遠大空調張躍、信遠控股林榮強、史玉柱等16人,其中柳傳志親任會長,段永基任理事長。

  史玉柱和泰山會的關系堪稱"生死之交",在老巨人未垮之前,通過泰山會元老華怡芳介紹,他曾幫助讓時任北大方正集團總裁的樓濱龍當過一陣子巨人的總裁。而巨人垮後,史成瞭泰山會"救死扶傷"的重點對象,很多人都想著怎樣幫助他,包括中關村元老段永基。段和史早在1993年泰山會剛剛成立時就認識,兩人同年入會,至今已有20年交情。

  鏈接:資本傢史玉柱:顛倒眾生的"屌絲"

  "食在廣州,一點不假。"配圖是一碗廣州特有的鮮蝦竹升面,桌上是一臺筆記本電腦,桌下凳子上顯露出鮮明的紅色短褲。2013年3月22日12點42分,近兩年未在媒體露面的史玉柱在微博上暴露行蹤。

  逐漸台北民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢轉型資本傢的史玉柱,用其"屌絲"生活方式,顛倒眾生。

  這位曾經名冠一時、當今因民生銀行大滿貫而被譽為"最佳投資傢"的大富豪喜歡穿紅色衣服,他說原因很簡單,因為他的衣服大多隻有紅白兩種顏色。

  "我也是看到他微博才知道他去到廣州,但我沒問他助理,有時候他的行程可能不一定方便給到我們。"巨人網絡集團有限公司(簡稱"巨人網絡")公關部總監馬全智告訴時代周報記者,"還有,有時候他可能離開瞭才發的微博,不一定他在(廣州)的時候發的。"

  巨人網絡總裁劉偉在接受時代周報記者采訪時表示,"他(史玉柱)是真喜歡打遊戲,以前率隊研發征途的時候,他是晝夜完全顛倒,晚上打遊戲,白天休息。現在他也還很喜歡打遊戲,但作息時間比以前規律很多瞭。"

  上海松江巨人網絡總部園區內,史玉柱的住宅裡養著三隻狗、一隻貓、四隻鵝,其中兩隻黑背都是跟馬雲領養的,還有一隻是隻紅鼻子雪獒,他的貓則喜歡在他睡著時跑到被子上拉粑粑。

  熟悉史玉柱的知情人士告訴時代周報記者,"其實他就住在我們園區,他有瞭微博以後,整個人給外界的形象跟以前不一樣瞭,以前他外出戴個大墨鏡,跟一個老大似的特別酷,給人覺得他是不是特別不好說話,但其實你要是看他微博,會發現他是一個很真誠的人,很多東西他不加掩飾,甚至有點調侃、醜化自己。"

  光頭,墨鏡,紅白色運動服是史玉柱現在最鮮明的形象。他堅持給自己剃光頭,說剃光頭的感覺很爽,頭發沒啥功能,還藏污納垢,他曾慫恿柳傳志也剃瞭一次光頭。

  劉偉說,"珠海巨人時代的老史,跟現在確實判若兩人。你還能在網上搜到一些老照片,那個時候老史不像現在隻穿運動服,在正式場合還會穿西裝。曾經燙過一頭卷發,瘦得厲害。那些年還流行過喇叭褲,老史也會穿。"

  史玉柱現在除瞭在傢坐山觀狗鵝鬥,還經常釣魚、喝酒,一天抽3包3毫克香煙,有次照片中的他竟然兩手各夾一支煙。他堅持遊泳"鍛煉革命身體",環遊世界,去過很多次西藏。喜歡偷拍美女,看模特比賽時、在遊泳時都有偷拍過。

  他南半球、北半球到處走,在聖誕島時還有馮侖、周成建、陳東升、張幼才、郭明等一行人同行。在島上,陪伴他們的有80歲的椰子蟹和美麗的荒島蚊子。他們談論生意,然後"思考接下來應該做什麼"。

  史玉柱說他曾被劉偉批評是微博控。他在微博上自稱屌絲、大嘴巴,偶爾發些"大嘴巴不靠譜行業研究八卦報告"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16592068066.shtml

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內容來自sina新聞

央行時隔28個月再次降息

央行昨天傍晚發佈公告,決定自20141122日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。這是央行時隔28個月之後再次降息。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

央行:緩解融資貴,提供中性適度的貨幣金融環境

公告同時明確,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。



央行有關負責人表示,當前,我國經濟繼續運行在合理區間,經濟結構調整出現積極變化,但實體經濟反映“融資難、融資貴”問題仍比較突出。此次利率調整的

重點就是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題,為經濟

持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。


汽車貸款試算二胎年息算賬:100萬元30年期房貸,月供少261.3

貸款降息對於很多身背房貸的人來說,無疑是一個好消息,很多網友為此戲稱“央行給房奴發福利瞭”!

100萬元貸30年為例,此前年利率為6.55%,月供為6353.6元。降息0.4個百分點後,年利率為6.15%,月供為6092.3元,比此前將減少261.3元。

影響:購房成本下降,樓市迎來新利好

“年底,將是開發商跑量的好時機,也是買房人的好時光。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點,購房成本下降,將會促進購房者加快出手。但對於銀行來說,降息是“利空”,因為存款利率也要跟著下調。



南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析,降息釋放房屋二胎借款 中壢出刺激需求、消費和穩增長的信號,將會給樓市帶來雙重利好。首先,存款利率下調會刺激消費者減少存

款、增加投資,貸款利率下調有利於降低投資成本和還貸支出。其次,降息對貸款敏感的剛需刺激作用更大,但是也會強化改善型客戶對房價上漲的預期和出手買房

的欲望,有助於提升房地產的投資屬性,不排除會推動一部分投資客入市。




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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/09045941727564132571343.shtml

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小長假首日湖北接待16.74萬遊客

  昨日是中秋小長假第一天,給力的天氣帶動瞭人們出遊的腳步,全市乃至全省主要景點都迎來瞭出遊小高峰,其中大部分是選擇自駕遊、高鐵遊的傢庭遊客。

  昨日,我市納入省假日辦監測范圍的10個重點旅遊景區全天接待遊客16.74萬人次,其中黃鶴樓公園接待遊客0.9萬人次,東湖風景區接待遊客4.79萬人次,歡樂谷接待遊客近萬人次。

  由於暑期剛剛結束,大多數市民選擇和傢人一同留在武漢過節。武漢各大景區活動豐富,人氣爆棚。武漢歡樂谷首次推出千人同繪熒光月的活動,邀請遊客共同手繪熒光月,並舉辦瞭中秋系列主題活動。據悉,為迎接教師節,9月6日至10日,教師持有效教師資格證,可享受日場全價門票5折優惠,即90元/人;現場辦理單人行年卡僅398元/張,合傢歡年卡800元/張。另外,東湖風景區開展的"坐船遊東湖,賞最美湖心月"活動、晴川閣舉行的"詩韻--晴川迎中秋國慶書畫展"、"詩韻--晴川迎中秋國慶詩會"等系列傳統文化活動、"漢陽造"文化創意園由百萬顆氣球打造的"神氣活現"氣球嘉年華2014全國巡展,都有不俗的人氣。

  省內重點景區也是遊人如織,三峽人傢接待遊客1.17萬人次,長陽清江畫廊接待遊客1.81萬人次,武當山接待遊客1.39萬人次,神農架接待遊客1.84萬人次,羅田薄刀峰景區接待遊客3000餘人次。往十堰武當山旅遊區的車隊早早排起長龍,上午十點多達到高峰。恩施大峽谷景區自駕遊遊客占到瞭70%,除省內各地車輛外,還有不少來自周邊省市的車輛。宜昌各景區自駕車接待量占到遊客總接待量的40%左右。

  昨日,我市旅遊市場無安全事故發生。武漢市旅遊質量監督管理所共受理遊客土融嘉義梅山土融投訴5件,均已妥善處理完畢。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/09304434166.shtml

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國土部督促市縣兩級加快不動產登記機構整合

??據新華社電隨著《不動產登記暫行條例》實施在即,昨天,國土資源部公佈關於貫徹實施《不動產登記暫行條例》的通知,要求加快推進各級不動產登記機構尤其是市縣級不動產登記機構職責整合,全面履行好不動產登記法定職責。

??通知說,加快完成不動產登記職責整合工作,將土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責整合到一個部門,是黨中央、國務院為加快推進政府職能轉變做出的重大改革決定。

??通知要求各貸款問題地制定詳細的不動產登記資料移交方案,明確原來保存在有關部門的各類不動產登記圖表卡冊等紙質資料和電子數據移交、整理、保存的方式及時間,指派專人按計劃開展不動產登記資料移交工作。全面清理和整理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,健全完善不動產登記信息數據庫。各地要充分利用現有資源,設立統一的不動產登記窗口,實現“一個窗口進、一個窗口出”。資金週轉二胎年息借貸增貸轉貸

??通知強調,國土資源部負責不動產登記信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺,力爭2015年底完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接。完成機構整合的省、市、縣各級不動產登記機構是唯一可以接入信息平臺的部門。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08045957657698979067537.shtml

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和手機有關的謠言 大起底 你被忽悠瞭嗎

 55秒通話等於1分鐘

  【傳言】不要趕著湊夠1分鐘通話。很多人打電話時候常會為正好趕在1分鐘前結束而慶幸,其實,在你通話到55秒的時候就已經算1分鐘瞭,所以55秒-1分鐘的通話其實是算你兩分鐘的錢。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211嘉義法拍撤回

  【求證】國內統一執行打滿1分鐘時計下1分鐘的費用。但不排除有個例的情況出現,但從技術上來說,在這個方面偷費,也很難做到。

  【結論】這條流傳已久的"經驗",原來是假的。

  手機一格電 輻射大千倍

  【傳言】手機剩一格電時不要使用,與滿格電時相比,發射強度竟然相差1000倍以上。教育部留學貸款二胎年息

  【求證】通常人們說的手機輻射強度是指手機的發信功率,也就是手機發射出來承載著語音和數據信號的電磁波的功率。這個強度與手機的剩餘電量沒有任何關系,但和手機信號的強度有一定的關系。手機信號的強弱,與基站遠近有關,也受高山阻擋或其他信號幹擾的影響,這與電量關系不大。這個傳言的始作俑者應該是混淆瞭手機"一格電"和"一格信號"這兩種情況。

  【結論】完全不靠譜。

 手機連線遠程開車鎖

  【傳言】車用遙控器落在車裡,通過手機通話遠程遙控開鎖。

  【求證】汽車遙控器發射的電波頻率大多集中在315Mhz和433Mhz左右,而無論2G還是3G手機,使用的電波頻率都高於這個數值,兩者"語言不同"。

  【結論】簡單講,這條傳言是假的。

 邊充電邊接電話危險

  【傳言】當手機正在充電時,請勿接電話。原因是手機在充電時,接聽會有潛在危險。

  【求證】經過安全測試的手機不會發生此類情況,充電時接聽也是安全的。但不排除沒有使用原裝設備充電導致手機發熱、爆炸等極端情況發生。

  【結論】直接用交流電充電時,最好拔下電源再接聽。

 關機也會泄露行蹤

  【傳言】手機即使在關機狀態,隻要有電池,遠程的程序就能激活它,暴露你的坐標。萬全的辦法就是將手機的電池取出,徹底斷絕電源。

  【求證】這條流言的產生估計是受瞭許多高科技諜戰電影的影響。竊聽技術的發展歷史悠久,最新的技術對大多數人來說都不可能瞭解到,也讓這條傳言難以證偽。但至少我們普通人無需擔心,因為普通的手機是不具備這種功能的。

  【結論】通常情況下,無需擔心。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07512958343.shtml

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北京昨賣地超88億

  京華時報訊(記者桂瑰)3月土地市場低調收官之後,4月土地市場迎來開閘。昨天,豐臺長辛店、大興黃村等4宗地集中成交,共帶來88.28億元的土地收入。其中,長辛店地塊引起房企的激烈爭奪,最終以48.9%的溢價率成交,商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米,高於同區域在售物業。

  在昨天出讓的地塊中,競爭最激烈的當屬長辛店鎮辛莊村地塊,保利首開聯合體、華遠、中鐵建等11傢競標主體參與瞭競標,其中,保利首開聯合體很快就以21億元觸碰到合理價格上限。在第二輪競爭中,中築以配建8.5萬平方米限價房的代價摘得該地塊,加上標書中規定配建的4.86萬平方米限價房,該宗地共需配建13.36萬平方米"限價商品住房",銷售限價1.1萬元/平方米。

  根據標書,該宗地的建築規模約為18.48萬平方米。這意味著,中築以48.9%的溢價率拿下瞭這個七成以上為限價商品房的地塊。中原地產首席分析師張大偉稱,該宗地的地塊屬性有三種,居住類用地、托幼用地和中學用地,總成交金額為21億元,其中商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米。"面粉的價格再次貴於面包。長辛店區域新建住宅目前的區域市場均價為3萬元/平方米左右,區域內二手房的成交均價在2.5萬元/平方米左右。"張大偉稱。

  昨天備受關註的還有大興黃村的兩宗地,最近在土地市場非常活躍的泰禾,經過激烈的膠著戰以重金拿到瞭這兩宗房屋貸款利率試算地,共耗資51.7億元。而順義區趙全營鎮地塊則遇冷,隻得到一次網上報價,以15.58億元的底價被首創旗下的公司摘得。

雲林北港農地貸款  今年土地出讓金即將突破1000億

  來自中原地產市場研究部的統計數據顯示,截至目前,北京年內土地出讓金已達到885億元,而去年同期的土地成交額為493億元,同比上漲幅度為79.5%。中原地產預測,北京土地出讓金將在4月份內突破1000億元。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08032683250.shtml
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國土部專傢新土改紅利有望持續二三十年

"新土改如果能真正按計劃推進,其所帶來的改革紅利將隨著改革的深入會越來越大,持續時間至少二三十年。"國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲向上證報記者表示,三中全會提出的土地改革內容超過預期,"僅'同等入市同權同價'一條,就是革命性的改革,是非常重大的突破。"

  鄒曉雲分析稱,與此前有所不同,十八屆三中全會是在"加快完善現代市場體系"的大背景下提出土地改革的,"也就是說,土地是現代市場體系的一個組成部分,這一認識高度,不僅僅是要解決具體問題,更將土地改革納入到事關市場體系的改革大局,讓人們對改革更加充滿信心。"鄒曉雲說,這意味著改革的方向,是把土地資源的配置權真正交給瞭市場。

  "從我國現行的土地制度來看,程度很高的土地壟斷既傷害瞭效率,又造成瞭不平等。因為土地改革不到位,也使農民不敢消費。"中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英稱,土地制度改革有利於刺激消費、擴大內需;明確農民土地財產權,還能使中國人的吃飯成本降低,讓中國人真正告別對吃飯的擔憂。因此,土地制度改革,能讓中國至少繁榮30年。

  "打破城鄉隔離,把土地資源的配置真正交給瞭市場。由此,農民將獲得很大的資源交換權益,這對農民也是一個機遇。"鄒曉雲稱,改革後農民就可以憑借土地財產自主參與工業化、城鎮化進程,增加財產性收入。而且,改革後農民對自己的生產生活的安排,能夠更有效率和效益。再者,新土改還會對中國的城鎮化提供一個很好的基礎,即土地作為一種資源要素其配置更加合理有效,必然促進城鎮化的健康發展。

  "這個肯定是長遠的影響,因為農民還有一個學習、適應的過程;國傢管理體系也要有一個完善的過程。"鄒曉雲說,中國城鎮化至少還有二三十年,雖然新土改近期還不能帶來翻天覆地的變化,特別是近四五年可能還有一個調整的過程,但隨著一步步推進,其紅利效果將越來越大。特別是在中遠期,新土改給中國經濟所帶來的紅利,將是"不可估量的"。

  目前來看,從全國首個土地流轉信托項目落戶安徽宿州、福建沙縣借土地信托推動土地流轉率大幅上升,到之前溫州發佈《溫州市農村產權交易管理暫行辦法》、海南省研究制定《海南省農民集體建設用地管理辦法》,再到成都、重慶、武漢等地農地產權交易試點的小步快跑,"新土改"大有星火燎原之勢。

  另一方面,國土資源部正加快土地確權登記。截至2012年底,全國農村集體土地所有權累計確權登記發證約620萬宗,發證率達94.7%,基本完成瞭農村集體土地所有權確權登記發證任務。接下來,國土資源部將進一步加快推進宅基地和集體建設用地確權登記發證工作。

  中國土地市場將進入全新的"數字化"時代。"農地確權",將為中國土地市場化解城鄉二元化的"堅冰"奠定堅實基礎,中國土地市場迎來一次歷史性變革的腳步聲已經響起。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/02胎土地買賣任何問題免費諮詢8342498789.shtml

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告別野蠻生長 開發商轉型突圍旅遊地產

  自10月1日起,歷經30年醞釀,三次審議,備受關註的《中華人民共和國旅遊法》(以下簡稱《旅遊法》)開始正式實施。

  《旅遊法》自1982年開始起草,最終於今年4月召開的第十二屆全國人大常委會第二次會議上表決通過,全法共計10章,112條。其中對旅遊者、旅遊經營、旅遊服務合同、旅遊資源等做瞭詳細規定。對此有業內人士評論稱,此次出臺的《旅遊法》很好地解決瞭旅遊市場規則缺位的問題,傳統旅遊行業魚龍混雜、無法可依的局面有望得到改善,整個旅遊產業面臨重新洗牌。此外,《旅遊法》也必將給與旅遊資源密切關聯的旅遊地產行業帶來觸動。

  旅遊地產野蠻生長路將結束

  過去十年間,中國旅遊地產呈爆發式增長狀態,房地產開發商敏銳嗅出中國休閑度假時代到來後帶來的商機,引發瞭一場大規模房地產開發熱潮。

  2009年,國務院相繼提出把旅遊產業、文化產業培育成國民經濟戰略性支柱產業,自此圍繞旅遊度假、生態養生養老需求的旅遊地產更成為瞭開發商追捧的投資熱點,加之國傢對商品住宅市場的嚴格調控,旅遊地產市場的競爭進入白熱化階段。

  據不完全統計,2012年中國旅遊地產投資總額破萬億元,旅遊度假地產項目超過3000個。在萬科、華僑城、中信、華潤、海航、萬達、恒大、龍湖、中坤等房地產行業排名前100名的房企中,至少有三分之一的房企介入瞭旅遊地產領域。

  然而,面對中國式休閑度假旅遊市場的快速發展,國內旅遊行業準備不足,甚至出現瞭產業研究嚴重落後於市場的現象。由於缺少來自旅遊行業的專業指導,地方政土地貸款雲林大埤土地貸款府和開發商在此類旅遊項目的市場定位、整體規劃、功能配套、項目建設、商業模式制定和運營管理等環節上,普遍存在嚴重缺陷。

  長期大規模"跑馬圈地",使得旅遊地產呈現畸形發展態勢,嚴重滯銷下空置率普遍達到70%以上。對此復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民公開表示,旅遊地產和溫州民間投資一樣,最後大半都會死去。

  《旅遊法》第十八、十九條要求,旅遊發展規劃應當包含對旅遊資源的保護,應當與土地、城鄉建設、環境以及人文等資源的保護和利用規劃相銜接。這意味著旅遊資源將變得更加稀缺,旅遊地產必須告別過去野蠻生長的模式,更多考慮對自然資源的合理開發與利用。

  鑒於過去地方政府把旅遊地產作為吸引開發商進而帶動一方經濟的做法,此次《旅遊法》的出臺使開發商以開發旅遊地產名義拿地的優勢變得蕩然無存,這在一定程度上削減瞭開發商低價圈地的熱情。《旅遊法》對土地、城鄉建設、環境及人文資源規劃相銜接的要求,也會促使旅遊地產規劃回歸理性,有望改善旅遊地產產品單一、缺少配套、地域偏遠的尷尬境地。

  亦有地產專傢指出,《旅遊法》對旅遊資源開發、規劃、避免重復建設等都做出瞭明確規定,旅遊資源變得更加稀缺,這意味著旅遊地產行業必須結束以往野蠻成長模式。

  旅遊地產迎來新時代

  記者通過多方采訪瞭解到,在"十二五"期間,各級政府將重點發展旅遊產業,旅遊地產也將由過去的單打獨鬥,變身為支柱性產業中的重要一環。各級政府將通過行業融合共同帶動整個產業的發展。

  此外,廣大地產商也已深刻意識到旅遊地產市場格局的改變。今典集團董事長張寶全表示,他已明顯感覺到房地產市場正在發生的巨大變化,中國經濟目前正處於下行軌道,中國房地產業很快就要被打回原型。

  但開發商也在積極尋求破解旅遊地產演變為"沉默資產"的突圍之路,《旅遊法》的及時出臺,恰恰對這一思潮的崛起起到瞭推動作用。比如《旅遊法》中對"低團費"、"零付團費"的打擊或將促進旅遊地產行業戰略轉型的升級。

  由於《旅遊法》中嚴格規定取消"購物"、"自費"項目,各旅行社團費項目價格一路攀升,這在一定程度上促進瞭散客數量的增加。

  中國社科院旅遊研究中心秘書長金準在接受中國房地產報記者采訪時表示,散客、自駕行在當地停留的時間通常會更長,這有助於盤活當地旅遊地產的發展。但如果一方旅遊業單純依靠旅行社來帶動,那麼此地的土地價值增值將很有限。雖然各地過多依賴旅行社會帶來一定的人氣,但缺少旅遊產業鏈終將減慢當地旅遊地產升值的速度。

  金準建議旅遊地產商及時改變思路,盡快推出差異化服務內容,並根據自由行慢遊客戶的需求制定相關配套產品。

  中房協商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲也表示,精細化將成為旅遊地產的大勢所趨,"由於旅遊資源的稀缺,以往造成過度浪費的粗放型開發模式將被市場摒棄,未來開發商將更加珍惜自然資源,他們會通過自身的精耕細作,使整個行業走上持續、穩定、健康的發展之路。"

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12月首周成交遇寒潮 一線樓市苦啃庫存

易居統計顯示,11月新建住宅成交,上海和廣州環比分別下跌4 .8%和3 .7%。

股市熱鬧之下一線樓市未見飄紅。從具有代表意義的一線樓市來看,未能迎來年底“翹尾”。據亞豪機構統計,截至12月7日,北京可售商品住宅總量達9

.3萬套,創下32個月新高,12月首周住宅成交量環比下降45%,去化壓力較大。網易房產統計廣州樓價發現12月首周量價齊跌。樓市價難漲,股票風險高,“買房還是買股”的選擇題再度引起關註。易居房地產研究院院長楊紅旭向南都記者表示,當前及未來兩三年,庫存壓力較大的三四五線城市房價難有明顯上漲,投資價值不大,而一二線及多數城市的自住者並沒有必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

房價或難大漲

根據網易房產的數據,12月首周廣州量價齊跌,成交環比跌11%至1728套。而合富置業統計發現,廣州二手價格11月全月同比微跌約1%。另外易居統計顯示,11月新建住宅成交,上海和廣州環比分別下滑4.8%和3.7%。

“全國房價仍在下跌,9月以來,70城房價指數同比總體由漲轉跌,也即全國大部分城市的房價已經回到瞭去年9月前後。”易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都記者表示。

廣州上周未見上漲的成交成績單中,黃埔區下跌最為嚴重,跌幅55%,不過白雲區上漲36%。從中心區來看,成交556套跌24%。

“一線城市總體上是有強大的產業基礎支撐的,樓市應該不會有大的風險。”廣州維森置業董事長張維倫接受南都記者采訪表示,更為值得關註的是樓市已經確立瞭擺脫行政調控,逐步進入市場主導的階段,這也意味著供需關系、市場預期都會成為更重要的樓市影響因素。

而不少一二線城市的樓市庫存已經十分龐大。其中北京樓市庫存創32個月新高。亞豪機構表示,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。

“年底行情會好過年中,相對比較樂觀。”易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,這源於三方力量的積極推動,各類樓市監車子2胎增貸管政策放松,使得購房門檻在不斷降低,此前的降息降低瞭購房貸款成本,並改變瞭很多人的市場預期,部分持續觀望的購房者正積極入市。此外,由於房價下跌的幅度在收窄,會進一步改變購房者的預期,進而加快入市。

中國指數研究院廣州分院總經理張化學昨日也向南都記者分析稱,廣州出現首周成交環比有所下跌的情況,應該看到成交下跌也與當周新批供應大幅下降有關,新批面積下降幅度達56.95%。

最近剛剛在11月突破千億成交量的大型房企碧桂園、保利地產就對年底樓市仍看好,稱雖然今年整體大勢並不樂觀,但找準精準的市場定位還是有機遇可圖。其中,碧桂園有關人士向南都記者介紹,營銷力度在持續加大。

值得重視的是,多傢房企表示,嘉義阿里山建地貸款在拿地上會更加謹慎甚至暫停拿地,比如下半年的恒大。

買房or買股?

隨著股市持續反彈,關於“賣房炒股”的討論也開始熱烈。

不少資深的股民猶記得,在過去的十多年,每當股市上漲一段時間後,就有關於買房還是買股的“糾結”,比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。其中2007年,上證指數沖高歷史高點6124的前後幾個月,選擇“賣房買股”者經歷瞭漫長的熊途。

“要不要賣房炒股,是要看手中房產的價值幾何。”克而瑞研究機構研究員房玲向南都記者分析,有幾類房產不太值得保留,典型的就是投資房地產市場較差的二三四線城市的住宅的,此類地區房地產市場大多供過於求,且升值空間小,甚至貶值也是有可能的,尤其所謂的新區往往樓多人少。

另外,手上持有或打算入手“不能買的房子”的,主要包括城市新區銷售型寫字樓、傳統專業市場、旅遊地產、辦公產權類住宅和二三線城市的遠郊養老大盤五大類,這幾類房子存在供應過剩、使用率低、回報無門等各種各樣的問題,發展情景堪憂。

“從結構上分析,考慮到當前及未來兩三年,庫存壓力較大的三四五線城市,房價難有明顯上漲,在這些城市擁有多套房屋的人,也可以考慮適當賣掉一兩套房產,購買股票型基金,明年後年再視股市走勢而決定繼續持有還是退出。”易居房地產研究院副院長楊紅旭建議,一線城市和多數二線城市,以及多數城市的自住者,沒必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

南都記者 陳琳琳



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內容來自sina新聞

住建部將全面復查國傢園林城市



  住房城土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算鄉建設部將對2011年1月前獲得命名的國傢園林城市進行全面復查,城市公園內設置高檔餐館、會所等違規行為調查及整改情況是復查的重點之一。這是記者14日從住房城鄉建設部獲悉的。

  復查的主要內容還包括:城市綠地系統規劃實施、修編及城市綠線管理情況;近3年城市園林綠化建設管理情況和城市綠地及生態環境保護情況;節約型園林綠化建設、市政基礎設施建設運行和北方供暖地區住宅供熱計量改革的實施情況;城市園林綠化管理機構設置、職能職責和隊伍建設情況。

  復查結果將在住房城鄉建設部網站上予以公佈。復查合格的,保留"國傢園林城市"稱號;復查不合格的,限期整改;整改仍不合格的,將撤銷"國傢園林城市"稱號。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09352647345.shtml

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內容來自sina新聞

京七條意義在表態 新一輪 圍剿高房價潮或將到來

   原標題:北京樓市新政"圍剿"高房價

  "今年推出2萬套自住型商品房不成問題。北京市國土局公佈的已有十幾個地塊,總面積達218萬平方米。預計明年6~12月份會陸續集中面市。可以預計,明後年的市場是穩定的。"北京市房協秘書長陳志這樣向中國房地產報解析"京七條"。

  就在業界對即將召開的十八屆三中全會出臺的長效調控機制寄予厚望之時,北京市出臺的"京七條"讓很多人開始期待,越調越高的首都房價,這次會不會真的在今年的最後兩個月實現大逆轉。

  "由於消費層面不一樣,因此對於房地產的基本面來說,房價持續上漲的走勢不會改變。我認為整體房價走勢依然是向上,中高端商品房價格甚至可能加速上漲。"中原地產市場總監張大偉分析道。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥卻持相反態度:"增加小戶型供給會影響小戶型的供求並間接影響大中戶型的供求,有助於控制房價,尤其是控 制小戶型房價。該政策將減少土地出讓收益,會受到下一級地方政府的抵制。走瞭很多彎路之後向正確的調控方向上邁出的這一步,在全國有推廣意義。"對於北京 樓市新政會否在全國推廣,多位業內人士猜測,"未來全國推廣的可能性不大,但是有可能會引發其他城市也推出新政。"新一輪"圍剿"高房價潮或將到來。

    政府:

  

    用自住型商品房遏制房價

  10月23日,北京市住建委下發的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,被市場稱作"京七條"。"京七條"文件要求北京市加快 中低價位自住型改善型商品住房建設的相關工作,具體部署瞭包括土地出讓、套型、價格、銷售對象等在內的七項要求。可以預見的是,在將來的一段時間內,自住 型用房將被北京市作為保障房工作中的重點推進。

  據記者觀察,"京七條"最受關註的要點,是定義瞭"中低價位自住型改善型商品住房"的定價模式及未來的入市交易規則:自住型商品住房套型建築面 積以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。此外,自住 型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。5年以後轉讓的,如有增值應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價 的30%交納土地收益等價款。

  10月24日,北京市國土資源局相關人士告訴記者:北京市國土資源局已經召開內部座談會,準備在四季度大力調整供地結構,而對於"限房價、競地 價"出讓形式已經擁有方案,將於11月正式推出"競建"地塊。"北京市土地交易市場共推出土地1093公頃,其中住宅用地835公頃,再加上10月推出的 157.8公頃的住宅用地,北京商品住宅的供地量將明顯超過年初制定的850公頃的供應計劃指標,但我們確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量 的基礎上不低於10%,雖然隻有兩個月,但我們有信心完成任務。"北京市國土資源局相關人士告訴記者,國土局將鼓勵有關單位將自有用地用於開發建設自住型 商品住房。

  房屋二胎 房屋二胎銀行借款  業內:

  

2胎借款 台中2胎借款    "京七條"的意義在表態

  易居中國研究院研究員嚴躍進表示,其他一線城市可能也會效仿北京,但是方法上應該會有所不同。就此問題,廣州市國土資源和房屋管理局相關人士告訴記者,"我們的政策不會有北京這麼苛刻,但也有相關意見"。

  住建部政策研究中心前副主任王玨林認為,此次"京七條"實際上並沒有太多新的內容,其核心的內容是推出自住型改善型商品房。這並非首次推出,早 在幾年前就已經開始嘗試,此次隻是明確瞭未來的規模,在這幾年內,並沒有其他城市嘗試這種方式。RET睿意德高級董事王玉珂也認為,本次推出的政策,多是 對過去政策的重申和強化,本質上差別不大。

  從最近的一系列事件來看,這種推斷不無道理。

  10月22日,國傢統計局公佈9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況,與去年同月相比,北京漲幅最高,達到20.6%。當天十點一刻, 北京市住建委就發佈新聞通稿,表示要解讀國傢統計局9月份房價數據。22日的新聞通稿中,重點內容就是"近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前 將形成2萬套左右供應,明年,計劃推出5萬套左右,有效滿足居民剛性自住需求。"23日下午,北京市住建委又召開新聞發佈會,強調堅持調控,而核心內容依 然是提供自住型商品住房。

  在新政內容不新的問題上,北京市住建委副主任王榮武並沒有否認,他表示,盡管不出臺新的政策,但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化,各 部門、各區縣協同聯動,狠抓落實,本市穩房價的決心堅定不移。王玨林認為,此次比過去多的內容,隻是明確瞭限價房推出的數量,在此時更多的意義在於"表 態",平息社會輿論,表示北京一直沒有松懈調控,"但是對於調控房價,感覺效果不會太大。"北京市住建委工作人員說,此次"京七條"新政,並非緊急發出, 實際上也做瞭很長時間的準備,"內容很多,還需要慢慢消化。"而對具體是什麼內容,這位工作人員並未做更多解釋。

    未來:越調越高怪圈難破

  一段時間以來,關於北京房價的"失控說"早已甚囂塵上,而北京市場庫存的吃緊也讓人擔心。根據北京市住建委網站顯示,從年初8萬套的庫存量到現 在的不足6萬套,北京樓市旋即陷入一場"庫存危機"。截至10月22日下午5時,目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套,這也是自10 月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來,連續下滑的第14天。雖然還未觸及歷史最低點,但在供需矛盾一直緊張的北京,這足以成為一個"殺傷力"極強的數字。

  近幾年來,北京市純商品住宅的年供應量約在8萬套左右,如果達到40%到50%的規模,明年自住型商品房供應總量是3.2萬到4萬套,如果達到王榮武主任的要求,那麼會在一定程度上減少商品房的總體需求。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,市場的供需並不會因為"京七條"而有更多改變,因為從以往來看,限價房與市場沖突性不大。而限價房的執行難度主要體 現在配售方面,因為價格比市場周邊低,限價房一直是地方政府手裡的肥肉,如何能公開公正地配售,讓老百姓滿意,是需要重視的問題。他估計北京市住建委提出 今年的2萬套限價房,主要指的是恒大[簡介 最新動態]此前拿的沙河地塊,但那塊地的限價房主要是針對高教園區的老師來配售的,"也不會對市場產生太多影響。"據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究 部的監測數據顯示,截至10月23日的二手房掛牌房源,其中140平方米以上戶型環比增長36.8%。從網簽數據看到,成交占比環比增長0.28個百分 點,並未出現大戶型拋售現象。

  王玉珂認為,短期來講,增加瞭市場供應,將對購房者,尤其是夾心層提供新的選擇,對穩定房價會起到積極作用。但長遠來講,自住商品房是通過壓縮 房地產企業利潤空間實現的,無疑給企業的決策帶來風險,即便企業參與建設,它們也會通過別的(非自住商品房)項目,尋求利潤的平衡。如此一來,其他項目將 成為保證企業利潤的重要陣地。換言之,自住商品房有可能成為推高其他項目價格的禍首。

  一線城市"人多地少"的特征沒有辦法短期內改變,市場化的商品用地量被擠占,可能使商品房市場供求關系更加緊張。從這個角度來看,2013年北 京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成,商品住宅用地供應仍將是稀缺的,這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,最終將助推樓市"階段性"爆 發。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08312468901.shtml
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內容來自sina新聞

11月4-11月10日大連房地產市場運行報告(土地市場)

 一、土地成交信息

  本周全市七區有16宗土地成交,均位於金州新區,總占地面積55.21萬㎡,建築面積87.5萬㎡。





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  截止至目前,2013年11月全市七區有16宗土建融新北新店土建融土地成交,1-11月份成交土地面積共437.08 萬㎡。

  2010-2012年11月成交面積分別為109.16萬㎡、82.4萬㎡和82.09萬㎡。

  2010-2012年1-10月成交面積分別為1462.16萬㎡、670.35萬㎡和354.36萬㎡。

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本文導航

  • 11月4-11月10日新峰土地
  • 土地掛牌信息
  • 土地公告信息


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/17532492083.shtml
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大媽抄底夢碎 金鋪 拍烏蠅

  還記得去年同期國內外湧現的黃金購買熱潮嗎?中國大媽"一戰揚名"全球。一年之後,南都記者調查發現,佛山大媽買金熱情如今卻跌至冰點。佛山多傢黃金銷售公司表示,今年四五月份的黃金銷售相比去年同期普遍下降瞭七八成。

  昨日上午,祖廟周大福、六福珠寶等珠寶店鋪裡人流稀少,身穿西裝的美女營業員們無精打采地站在櫃臺前。在人流密集的祖廟商圈、興華廣場,珠寶金飾似乎少人問津。"現在生意很冷清,有時一天都沒有一單。"百花廣場周大福珠寶店裡一位工作人員告訴記者。

  相比去年盛況,這名工作人員聲調都拔高瞭幾分,"那時一天能有二三十筆生意,店裡的人就根本沒斷過。基本都是過來買金的。"佛山大型黃金公司集成黃金一李姓副總經理也表示,"像去年那樣的買金熱潮,自從我們2011年開業以來從未出現過。以往金價上漲的時候市民的購買量也會有所上升,但像去年那樣瘋狂的,我還是第一次見。"當時有兩三位佛山大媽到集成黃金店裡,一出手就買10公斤金條。要知道,這需要耗資280萬-290萬元,"這幾位大媽買黃金真像是買白菜一樣"。

  但今年4月,集成黃金季華五路處的店及其他幾個店的月銷售額為300萬元,而去年4月份同期則高達上千萬。"今年4月是去年的1/4。"集成黃金5月份的業績也不夠好。為促進銷售,集成黃金在母親節推出促銷活動,一場下來銷售額也隻有四五十萬元,是去年同樣促銷活動銷售額的1/10。"今年最大的金條投資額為1公斤,大約25.5萬元的樣子。"李經理說。

  行情分析

  投資熱情驟降 業績至少跌一半

  廣東南方黃金市場研究院院長、廣東粵寶黃金投資有限公司總經理甄偉剛表示,盡管目前尚未有行業的統計數據,但是今年以來黃金銷售大幅降低是普遍狀況。據他瞭解的行業狀況是,各大黃金公司的業績至少下降瞭一半。同時,受佛山大媽投資熱情的驟降,投資金條已經鮮有人問津。過去數年間,黃金公司的銷售業績都主要是靠金條支撐的。現在,黃金市場疲弱,市民婚慶、送禮的黃金飾品反倒成瞭黃金公司的銷售主力。

  A去年:大媽抄底 金價逆市上漲

  在集成黃金李經理看來,去年四五月份佛山大媽瘋狂掃金是在當時金價大跌背景下試圖抄底。2003年,國際黃金基礎金價隻有100元/克。此後8年時間裡,黃金價格扶搖直上,在2011年9月創下歷史新高,達到近400元/克。此後基礎金價有所下滑,2013年4月15日,國際金價大跌20%,價格跌破300元/克,"很多人覺得抄底的時候到瞭,開始大量買金"。於是,市民大量買入黃金,尤其是投資用的金條。

  據人民網報道,去年4月金價下跌10天內,中國內地市民鯨吞瞭實物黃金300噸,約占全球黃金年產量的10%。內地市民的瘋狂掃金,迫使下降的金價當時逆市上漲瞭4.2%,創下2012年年1月以來的最高增幅。因此,當時人們笑談中國大媽戰勝華爾街巨鱷。

  然而,以現在這個時點觀察,佛山大媽的抄底美夢未能實現。該負責人介紹,去年五一後,黃金價格開始下跌。到2013年年底,跌至谷底,基礎金價達到246元/克,比起五一約290元/克下跌瞭18%。

  B今年:抄底夢碎 行情非常冷淡

  2014年,市場行情有所好轉。受春節婚慶、禮品等需求支撐,整個一季度行業表現不錯,黃金價格上漲瞭7%。四五月份,黃金價格繼續震蕩。昨日,國際基礎金價為259.9元/克。相比去年4月佛山大媽瘋狂掃金抄底時的價格,還是下跌瞭11.54%。

  "如果站在現在來看,去年四月底並不是抄底的好時機。"李經理說。甄偉剛也表示,去年兩次金價下跌,讓投資者損失較大,這也導致今年行情非常冷淡。去年中國大媽阻擊華爾街巨鱷,現在來看過於誇張。

  李經理介紹,在去年四月份佛山大媽瘋狂掃金的時候,出現過一個奇怪的現象:小部分的市民卻在賣金條。"他們當時覺得大跌,持有也沒有意思,就減倉瞭一部分。現在來看,他們還是挺有市場嗅覺的。"李經理回憶道。

  C未來:或將持續下跌 幅度減緩

  甄偉鋼表示,今年的金價走勢將會是去年走勢的延續,將繼續下跌,但是下跌的幅度應該沒有去年大。預測今年的黃金價格會再稍稍上升之後繼續下跌行情,預計價格區間將在1100美元到1500美元之間。

  對於未來黃金市場走勢,廣東南方黃金市場研究院首席分析師何偉鋒則持樂觀態度。在何偉鋒看來,導致金價大跌的部分利空因素已經開始改善。他認為,金價的底部正在形成,上半年金價若在1300美元線上,金價將正式反彈,甚至有望突破1400美元大關。

  上哪買?香港可血拼少量本地淘

  工藝金條

  周大福香港店280元/克

  周大福佛山店290元/克;

  金飾

  六福珠寶香港店308/克

  六福珠寶佛山店330元/克;

  建議

  考慮佛山到香港的交通、住宿成本以及時間成本,購買大量金飾、金條去香港劃算,購買量小佛山便宜。

  如何買

  每月黃金定投分散風險

  即每月以固定的資金按照上海黃金交易所A U 9999的收盤價購買黃金。當合同到期時,客戶積累的黃金克數可以按照上海黃金市場價格兌換成現金,或相南投二胎房貸應克數的金條、金首飾。

  優點 由於分期購買,分散瞭單次購買帶來的高風險,將風險水平拉低。且不必關註黃金漲跌,不會因為短期的波動影響長期的收益,屬於懶人理財。

  推薦 集成黃金推出集成理財金,每月最低定投500元,最低投資期限為1年。與銀行黃金定投產品2%左右的手續費率相比,集成黃金手續費為零。最終結算時,投資者可采取現金結算、黃金實物結算,也可按客戶要求兌換成黃金禮品。

  何時買?經濟疲弱高膨脹 避險選黃金

  黃金本質上是一種避險工具。在全球經濟向好、發展環境和平以及通貨膨脹率低時,黃金價格往往比較疲弱。而當全球經濟疲弱、戰爭打響或通貨膨脹率高企時,人們就會偏愛選擇黃金以規避風險。

  戰爭時期如近期烏克蘭局勢,一旦戰爭打響,烏克蘭、俄羅斯等地的市民就會將自身資產兌換成黃金,黃金價格會因此而上漲;

  美國經濟表現美國是全球最大的經濟體,美元是世界儲備貨幣。如果經濟走強,資金湧入美國實體經濟,以獲取更高的投資回報,金價往往疲弱;

  通貨膨脹美國何時退出QE(量化寬松)也是黃金分析師關註的焦點。如縮減QE即通貨膨脹率降低,金價就會下跌。

  風險提醒

  回購損失 對於購買金條用於投資的客戶,投資時需考慮回購時的損失。通常市民在黃金公司購買金條,黃金公司都有回購服務。不過,黃金公司回購金條的價格並非市民購買時買入的價格。"市民購買時都是以基礎金價買入的,回購時,我們這裡是比基礎金價每克少3元,還有一些黃金公司每克會少5塊。"李經理說。

  兌現延期此外,有些小型黃金公司由於資金量不足,有時市民會遭遇回購時黃金公司不能隨時兌現的狀況。要避免這種不能立即拿錢的狀況,可選擇大型黃金公司。

  延伸

  大媽理財 不愛"寶寶"愛黃金銀行二胎 台新銀行二胎利率缺錢急用哪裡借錢

  勇戰國內外黃金市場,搶購海外房產,中國大媽們理財多受"存金藏銀"、"土地保值"傳統觀念的影響,更期望規避通貨膨脹,減少收入、財產縮水對生活的影響。

  雖然中國大媽們在去年抄底黃金中大顯"神勇",但事實上,大媽們對當前的理財投資甚為謹慎:在各類大熱的"寶"、"通"等互聯網金融理財產品面前,根據廣州社情民意研究中心今年3月全國大城市民調中,40歲以上女性明確表示"不會"存錢到"寶寶"的人高達87%,而表示"會"的僅為10%,而40歲以下女性表示"會"的人則多達37%。

  不投錢到互聯網金融產品,主因並非不懂電腦操作,而是怕"錢被騙、被盜"、"公司破產"和"泄露個人信息",有這些擔憂的人均超過60%。當被問到如果銀行推出類似寶寶的理財業務,就有35%的40歲以上女性表示"會"存錢到銀行,和有意參與網絡公司的人相比,顯著多出25個百分點,可見大媽們非常看重理財安全性。此外,房價漲得熱火朝天,但大媽們仍不敢輕易動心:2013年廣東民調中,僅7%的40歲以上女性認為當年是買房時機。

  (數據來自廣州社情民意研究中心2013年-2014年開展的相關民調)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08244140749.shtml

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外資零售在華遭遇天花板

  北京商報訊 外資品牌搶食一塊中國市場"蛋糕"不再那麼容易。貝恩公司日前發佈的《2014年中國購物者報告》顯示,去年60%外資品牌市場份額遭遇擠占。北京商報記者發現,大多外資百貨、超市、國際奢侈品牌等不僅未完成開店計劃,甚至開始關店止損。

  被稱為"外資第一店"的馬來西亞百盛在兩年時間內關閉瞭6傢門店,即便高齡創始人鐘延森復出,百盛業績還是在一路惡化。一季度,百盛同店銷售下滑8%。進軍中國時間五年不到,泰國五大零售集團之一的尚泰百貨關閉瞭在中國市場三傢門店中的一傢。遇到發展瓶頸的英國百貨巨頭馬莎百貨也發出瞭將調整在華戰略的信號。

  面對越來越難征服的中國市場,一向高傲的國際奢侈品牌也放緩瞭開店策略。數據顯示,去年65%的奢侈品牌停止和放緩瞭中國市場的擴張計劃。雲開旗下的Gucci去年未開一店,Burberry雖有開店但未達標。

  凱度消費者指數中國區總經理虞堅表示,在過去的一年中,品牌商大大放緩瞭高端化戰略步伐。部分企業甚至無法像往年一樣通過漲價推動銷售額。報告顯示,在被調研的快消品牌中,軟飲料、包裝食品、個人護理用品和其他消費品市場增速急劇放土建融新北新店土建融緩。

  從2011年二季度至今年一季度,中國快消品市場增長率已經由15%降至4.6%,增速下降近2/3,為三年來最低。報告預計,今年2-4季度的增速將維持在個位數的水平;物價增速放緩是導致快消品市場增速放緩的主要原因。在以快消品銷售為主的超市中,增長萎靡也在顯現。沃爾瑪計劃在中國陸續關閉15-30傢門店,占店鋪數量9%。雖然部分外資品牌通過提高市場滲透率,下探三四線城市尋找增長點,但從調查數據來看,低線城市銷售增長也出現疲態。

  報告顯示,一線城市快消品增長率由2012年的8.6%降至2013年底的3.5%,同期,二線城市的增長率則由10.7%降至7.4%,三線城市的增長率由12.4%降至8.4%。

  本土品牌的崛起也在向外資品牌施加壓力,在調查的包裝食品、飲料、個人護理和傢庭護理用品等26個品類中,外資品牌遭受著本土品牌的競爭,導致整體市場份額持續下滑,60%的外資品牌正在流失市場份額。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/14422808455.shtml
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商業銀行地產金融創新 地產大投行時代來臨

?? 中國新城鎮化房地產與金融轉型的創新

? ? 時間:2014年11月29日下午13:30

?? 地點:新世界酒店 房屋二胎 房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢

?? 主持人:下午分論壇還是有關中國新型城鎮化房地產金融轉型創新的分論壇,我作為主辦和承辦單位領導來主持今天下午的分論壇。

?? 再次歡迎各位嘉賓利用周末時間百忙當中蒞臨我們論壇,按照論壇的日程首先邀請中國銀行股份有限公司村鎮銀行事業部區域風險官兼副行長曹國嶺先生,給我們做主旨發言,大傢有請。



曹國嶺:各位同行業都是領袖,可能比我專業很多,我就借這個機會利用簡短的時間分享整個商業銀行金融創新,房地產時代的一個機會,包括咱們2014年、2015年整體情況,做一個詳細的分解。因為時間關系,我簡單給大傢把這個情況過一下。

?? 我先介紹一下,在中行村鎮行業事業部負責村鎮銀行籌建及風控,然後我們做城鎮化過程當中,我們是一個金融機構全力配合兩屆政府推進過程的一個生力軍,我們這個機構,全國有57傢分行加支行,我們面對扶持縣域經濟,面臨的地產商都是小型地產,它的背景不強,資力比較弱,可能它的資質,要拿到開發貸款,要拿到他合作銀行按揭貸款的項目肯定有一定困難,各傢都有一個政策要求,不達到準入標準這是有一定難度。

?? 在四大行,它準入的機構標準也非常高,有些縣域或者區域做過程當中,各傢金融機構額度受到很大的限制,但是我們這個機構近五年來,我們這個項目進行瞭五年我們是全力推進,包括做一些開發貸款還有做一些按揭的項目,不管是商業還是住宅項目,下一步我們重點考慮的是地產養老產業項目和旅遊產業的項目,所以說在整體大環境下大傢都看到2014年整體環境有一些小波動,但是在正常波動范圍之內,不管北上廣一線城市,大傢看一下數據,整體咱們根據官方部門發佈的數據,整體數據GDP量下降范圍還是可行范圍之內,不是說這個性質完全是,這屆政府考慮不到,是在這屆政府考慮范圍之內,基本上7.1%左右。

?? 2015年是什麼?在短期內2015年是一個轉折點,因為2015年這屆政府它要激活經濟,但是中國政府不會在面臨有第二次泡沫,現有地產行業也不會說把這個行業壓得讓企業受不瞭,這屆政府會考慮到這些問題。現在不管是地產行業下行趨勢也好還是上行 趨勢也好,但是都是在范圍之類,雖然屬於是觀望和低迷的狀態,但是平衡點政府一直在掌握。所以說是一個平穩過渡的一個過程。在03、06、08、2011、2014年都是如出一轍的,經過三大政治背景下有不同情況不同界定調整短期靠房地產貨幣投資雙輪驅動環境下推進瞭10%的增速。到2011年、2014年平均增速在7%左右。

?? 樓市,迎來瞭最大的困難,大傢都知道有些小型的開發資質的企業,有可能會被淘汰,這個行業整體在一個並購精細化,大魚吃小魚的時代,保利大的地產商不用說瞭,他們逐漸並購一些二三線城市的一些企業來推動區域運作,調整期在5到10年左右,這是一個總體的下行的一個點。當然今年這三年房地產最困難時期,然後特別是小型的地產商,他沒有資金實力,他沒有開發經驗,他的資金融資渠道也很單一,現在有很多像二三線地級市或者限域城市走不是正規渠道融資或者民間私募,成本都很高,當時可能把它現金流解決瞭一下,但他付融資成本非常高,也導致他的資金鏈斷裂崩盤,這種情況也會出現。小型房地產管理不強,規模單一會倒閉。

?? 截止到9月份的數據,這不跟大傢說瞭,這是一個過程。2014年是兩個月,2015年房價到底跌還是漲,到底是漲還是跌?波動不會太大,把它的比例一定控制在可控范圍內,這一屆政府包括克強總理包括咱們習主席,包括做亞洲投資銀行這一塊,中國政府抓經濟,一個國傢把經濟抓不起來肯定是不行的,這屆政府面臨最大考驗,2015年肯定是活躍奠定基礎的一個方向,中國政府已經拿出很多的戰略,合作亞洲投資銀行,然後我中國政府站在一個核心的地位,我拿大傢的資金池在一塊玩,是這麼一個狀態。包括這幾年城鎮化的推進,把農民如何引進樓上,當然這個過程中會有這樣那樣的坎坷,政府也面臨很大的挑戰,怎麼辦?大方向是一定走下去,再難也要走下去,整體中國收入水平和老百姓整體結構收入水平會不斷的提高,需要有一個全面階段性的一個改革,所以說這就是這屆政府著重要做的事情,經濟方向做完以後,他們要定向做的事情。

?? 然後在2015年基本上供應量差不多還是有一些下降5%左右的點,這些都是最新的一些數據。但是在地產企業,拿地在一線城市是有困難的,有些開發企業拿到地以後,開工率不足,或者說資金不到位導致它這個一直拿瞭地做不起來,存在現金流緊張,然後包括一些積壓時間,負債率,開發企業主要看它的回款,但是就說在這個過程當中,怎麼樣把企業內部現有現金流盤活,對它來說是一個很大的挑戰。1月份到9月份,地產基本上在2.40億平方米,同比下降4.6%,1至8月縮窄1.4百分點,土地成交價款6781億元,同比增長11.5%,面臨樓市庫存量比較大,特別是三四線城市,二三線城市外出打工比較多,閑置的這些量也比較大,消化時間長短問題也需要一個過程。在這個過程當中,我們怎麼樣拿出有效和金融機構拿出有效配套的產品去支撐這些地產企業發展方向,這是面臨一個很大的難題。下一步中國的金融機構面臨的是創新,產品創新?該借鑒都借鑒瞭,但中國以後絕對是一個非常強大信貸技術平臺非常好環境下的一個機構,因為中國小微企業在全世界來說它的客戶數它的量是最多的,中國而且是一個最大的一個試驗田。我們這個機構當時是肖鋼董事長是發起人,配套中央政府領導思想觀點去做,新加坡,大馬西合作,中國占90%的股份,新加坡占10%,主要是配套做瞭城鎮化和傳統金融產品的匹配,所以說肖鋼董事長去瞭證監會,這屆領導班子依然把農村金融放在第一位,我們的目標,中信集團,我們成熟金融有一塊拍照,我們要拿農村金融牌照,拿到農村金融牌照,村鎮銀行是一傢,中國銀行一傢,我們做的鋪墊 還是做瞭5、6年的鋪墊,所以說我們作為中行這種機構,在四大行,我們中行數據是不太好的,但是我們主攻方向下一步就是研究農村金融,怎麼匹配二三線城市發展的問題。

?? 所以說從十二五規劃開始,大傢提到大話題過程當中,好多企業都去搞,有好多做實體金融不懂地產行業但是也要參與,把自己的實體經濟丟瞭,然後去搞地產,當然失敗率也非常高,因為他不懂地產,銀行看的,跟地產企業合作,看的是你有沒有成功項目?你的股東背景?你的老板有沒有做過地產經驗的經歷?根據實際出發這是我們一個點,有好多二三線城市都是招商引資過去的,註冊有的甚至不到一年,資質都非常弱,他怎麼樣拿到匹配的貸款這個是很難,我們提供瞭很多。所以說我們有自己的一套很好的一個信貸基礎,大傢 接著往下看。

?? 然後這是在年底出現改善的跡象,改善跡象包括地產行業,金融產品匹配是一套東西,然後政府也會把準入的條件適當的調整,不會大幅度的調整,包括近期銀行發佈的這些好的消息,包括咱們個人去買房投商也好一些界定的松動,但它不會說完全一下放開,特別是北京這種一線城市。所以說它會逐步根據這個量來控制,現在地產的開發面積包括商品房的預售面積怎麼匹配?剛性需求的度,按照這個量怎麼來匹配,剛性需求是永遠需求要滿足的,但是在這裡面界定瞭很多的方向,有些準入不進來,我資格不行那資格不行,限定也比較多,但是政府也會考慮到這些問題。像這種周邊的河北、天津也都會相匹配給一些好的政府,怎麼樣京城居住人口怎麼疏散,都會相匹配給一些政策。8月底,咱們商品待售房面積也是比較大的,供應量上升速度很快,首先是金融流動性的問題,還有實體經濟不蒂的問題,資金直接進入地產行業領域,大傢都知道地產行業融資難度非常大,特別是異地的項目,好多來到北京對接,找一些基金公司,找一些信托公司,現在做地產成本還算,開發商能接受的情況下還是信托做瞭幾個產品還是二順位房貸利率貸款全省皆可處理不錯,走完通道再加上銷售費用,這些企業可以接受。你要放,有些基金包括一些投資人咱們做的,那個成本企業根本接受不瞭,說句實話,企業敢借我們投資人考慮的問題,你該不該借,既然能接受這麼高的成本,有的借到月息2分,這種企業你要看一下它的真實情況是什麼,基本上地產行業點不要太高,正常的一個企業是不會接受這麼高的成本。所以說樓市包括新“國八條”,2015年還會有好的條款和信息,會給大傢一個小結構的調整,它不會把這個領域邊緣化,地產行業不到邊緣化,在北京有這麼多論壇,每周有地產行業精英們都在一塊討論,到底2015年地產行業怎麼走?所以說我認為是在可控范圍之內,因為中國小型開發商我親自走過現場,包括中西部還有東區全國我走瞭上萬傢,我都是親臨一線考察機構,並不是有些機構坐在辦公室寫出來的政策,經營產品和當地市場不匹配,我們要結合實戰經驗,我們現在這屆做的事情就是我們要加上施展經驗,幫助中小企業的發展,農村金融機構專門支撐中國中小企業不超過20個億銷售,20個億以內銷售,年銷售額都叫中小企業,我們戰略主攻,20億以上的銷售額不是我們的客戶,所以我們所有的政策和流程都是經過很久很久一線的一些調研,然後我也會把一些實戰經驗主動在內部,我還兼著內部的高級講師,我們中行內部高級講師,我全國各地給他們講課,分析一些宏觀數據理論知識加實戰經驗,不要拍腦門幹事情。

?? 2015年利率平穩回落,回落速度到2012年。根據2015年兩次降息,CPI2014年預測2.0%,中國經濟不盤活不行,必須盤活,金融市場這塊面積還是比較大,服務客戶比較多,剛性需求還是有的,雖然中間有這樣那樣的瑕疵,但是我們怎麼樣推進中國的金融機構相匹配給很好的產品結構,匹配地產商。這次銀行還有信托銀監會這邊主導開瞭好幾次會,都是內部,我先披露一下怎麼樣救活樓市,不讓樓市徹底垮下去,這是整個機構研究的方向,也是政府比較放心的,因為它牽扯到很多產業,不光是地產產業。

?? 大傢都知道開發商開發貸款,他要賣房子,往回回款,我給這傢企業做的開發貸款,回款賣房子回來,真正的風險給瞭誰?給瞭政府給瞭銀行。自然人借完貸款他要還這筆貸款,因為他的抵押權已經抵押銀行,面臨所有的地產商相當一個中介平臺,我開發完瞭搞完瞭直接交給企業主,交給個人購買者,那他就算結束,剩下的債權人就是和銀行,所以說政府面臨很大壓力,我們現在等於是包括銀監會指導意見,包括人民銀行指導意見,給予基準利率的優惠,各傢金融機構匹配在做。大傢都知道銀行做按揭貸款是不掙錢,我們刨出去資金成本我們是賠錢的,可以告訴大傢,我們周期比較長,做這種按揭貸款,各傢金融機構都不願意做,但是不做你也得做,這是一個方向。所以說按照領導給的一些方向,我們怎麼樣往前走,怎麼樣把樓市平穩過渡現在大傢都知道,有好多大佬,有錢人的地產商們好多房子往外拋,拋不出去,現在找買主不好找,就像北京城,一說這個樓也要賣,那個樓也要賣,我聽說就很多地段都非常好,原先就沒有這個想法,現在大傢都是面臨,他們還沒有真正讀懂這個政策,讀懂這個政策瞭以後,按照咱的信貸規模,信貸規模的一些匹配,產品的一些匹配,2015年的房價還是比較平穩的,然後再保持13%同比增長,新增信貸,信貸額9.5%,所以說新增的信貸15到20%投放到市場,這是定瞭一個大方向,然後各傢機構已經分配各級一些額度然後怎麼分配去做。我可以告訴大傢,下一步重點方向地產是二三線城市,我們要支持中小型的開發企業,北上廣這些城市也得發展,但是它會規模性有一些限制,但是為配合這個城鎮化,我們怎麼做?把這個配套設施做得更好,這是必須有銀行金融產品配套跟著去做,如果沒有肯定是不行。真正現在推動,國有、央企做的地產他們推動是大部分,咱們民營企業是輔助,我們主要做的怎麼幫助小型開發商發展,然後怎麼樣把自己的資金池盤活這是我們面臨的一些挑戰。

?? 接下來這是整體的一個數據,這個是城鎮一個居住水平和環境,所以說保障性住房這是大傢力推,每屆政府每年要完成這個指標,保障性住房基本上通過政府融資平臺方式去做,大傢都知道現在政府融資平臺是一個新話題,但是政府融資平臺接受的成本還是比較低,差不多是10%,當地政府平臺12%、13%他就接受不瞭,它是做基礎設施還是做城市的建設各方面,所以說方向不一樣,然後最主要的是讓群眾受益。讓群眾受益從上屆政府就倡導這個理念,這屆政府主抓也是經濟,實體經濟,不能有這麼多虛的,我們要做實體經濟。

?? 大傢都知道,今年出來的不良率,全國金融機構,山東金融機構是欠發達的省市,進行瞭金融改革金融試點引進很多金融機構人才,還去清華經管學院要人,去五道口經管學院要人,掛職副市長去指導金融產品匹配,但是同期這邊半年在創新過程當中,山東不良率現在目前是全國最高,整個機構裡面,山東特別是交通,從長三角已經延伸到膠東。金融產品創新過程當中肯定會面臨這樣那樣的問題,我們面臨的問題,我們怎麼去解決?並不是我們就不解決瞭,我們一定要解決,我們怎麼改善怎麼匹配,匹配當地最好的政策和流程,把這個要界定好。所以說郭世清也面臨很大的挑戰,但面對金融機構也面臨很大挑戰,我們整體結構跟著調,怎麼匹配把中國經濟盤活,但是中西區,湖北、重慶成都四川這邊,整體規模和山東省信貸規模差不多,不良率比山東低很多,這不光是我們機構是整體機構環境。所以說為瞭改善保障性住房一個環境,政府下瞭很大力度,一直從上屆到現在一直是要面對的問題。

?? 土地制度鼓勵舊城改造,嚴控特大城市用地,大傢現在都看到瞭,土地的制度現在是提到瞭很高的一個高度,像北京居住人口這麼多,導致霧霾天氣這麼嚴重,我們怎麼樣提供最好的居住環境和空氣,相對應包括咱們這屆政府,習主席牽頭做京津冀地區發展組長,這一塊也會盡快落地,討論過很多次,穩步的移動,穩步匹配一些政策去做一些政策。但是高爾夫球場別墅這種會所這種用地這都是在嚴控范圍之內,長三角、珠三角也好,流轉農村集體土地的建築,這都是定性,航拍,國土資源局對這件事情提的高度很高,所以說在整體經濟工商會會議上也多次強調有18億耕地要保護好紅線,耕地要保住,保住耕地,下一步調整就是怎麼樣把集體土地流轉,農村宅基地怎麼讓它流轉,現在選瞭幾個,安徽選瞭幾個定點城市,然後讓中信信托這邊匹配來做,發信托證的方式來做,所以說匹配做瞭很多,其實農村集體土地流轉,我們這個機構一直在做,我們探索瞭六年時間,我們投放規模也比較大,不是出讓劃撥的我們也接受抵押,怎麼來做,怎麼匹配來做,我們在中西區、北區做瞭很多試點,所以說怎麼樣解決實實在在的小企業融資難的問題,而不是光喊口號,現在是喊得多落地執行少,所以現在就面臨這麼一個問題。

?? 下一步人口及生活公用設施的用地也是控制的一個方向。然後2015年地產投資算一個小年,預計8和新開工的是10%,整體看還好。包括2015年的目標,新增目標我們也都定完瞭,2015年新增目標,特別是四大行,都領瞭任務,然後各自我們做自己的匹配產品,怎麼配合著咱們這屆政府領導做城鎮化的進度,這是我們都應該做的事情,一二線城市之外,我們考慮地產發展比較好的有46個地級市,地級市在全國真正是城鎮化的一個基礎,因為農村有些地方建設非常好,但有些地區還是落後,老百姓居住條件衛生環境不是那麼好,我們怎麼改善,所以你肯定有金融產品匹配,沒有金融產品匹配,你沒法做。你跟老百姓打交道你必須有一些特殊手段,怎麼樣讓老百姓講信用,金融機構也講信用,輔助瞭他成長,這是我們要做的一些事情,包括一些城中村的改造,包括沒有證,我們在河南也支持瞭很多當時都是國傢領導人定的項目,它手續都不全,自然人、借款人跟我們有還款的約定,怎麼監督自然借款人的信用風險,因為他不存在操作風險,所以說老百姓很務實,他真正可以承受信用數額有多大,銀行機構要研究透。

?? 2015年二季度之後才會回暖,逐漸會往回走,2014年底,大傢雖然給瞭這樣那樣的優惠政策,但是觀望的比較多,有些想買不想買都在觀望,我到底買還是不買,想等一些利好的消息,貸款比較多的在北京買房,利息優惠不優惠一年差不少錢,老百姓肯定要算這個賬,打折不打折。城鎮化存量房差不多2.6億套,合計209億平米,從這個經驗來看可以,開發商的毛利在20%波動,開發商凈利潤現在下瞭,不像頭幾年,暴利時代過去瞭,凈利潤能保證10%就不錯瞭,因為現在整個的成本提高瞭,工人成本提高瞭,他的員工所有的一些成本都提高瞭,所以做企業很難,我們幫助創新性企業老板解決實際問題,這是中國金融最應該做的事情,而不是光放大炮不落地,盤活中國經濟總量,沒有實體經濟肯定是不行。在這個基礎上分瞭三條路徑產業拓展包括佈局和方向。

?? 大傢都知道養老地產包括旅遊地產說瞭很久,但是落地、匹配各傢金融機構匹配的產品一直沒有很好的產品,沒找到對接口,當然這是個方向,特別是養老地產,這也是我們下一步著重要研究,為什麼不立馬介入,因為它的周期太長,銀行基本上做一些快進快出,基本上做五年期以內,養老地產投入比較大,然後回收周期比較慢,現在黨和政府一直強調做這個事情,現在做的是基金公司或者走一些其它渠道做,我們面臨金融機構創新,然後怎麼匹配這個產品,我們面臨很大的壓力,所以說下一步是我們重點方向。

?? 開發商佈局核心基本上是在一二線城市,有40個一二線城市中,大傢可以看一下,北上廣這幾個城市,整體在這個方向上包括增幅包括一些整體的一個環境,在這些城市還都有一定的匹配度。

?? 下邊就是並購,並購時代,未來三到五年是這個產業並購時代,大魚吃小魚的一個時代。因為你的管理能力包括你的支撐能力,你的水平你的能力達不到,那你就會面臨很大的壓力,我們怎麼樣,隻有讓更有經驗更有實力的企業去做,怎麼樣匹配更好的產品,它有一些配套我資質比較好拿地有一些優越性,我的資金運作率,融資平臺也比較方便,有自己的一些渠道,那肯定就會占很大的優勢。傳統的這些模式,比如土地獲得能力加自己運作,經濟體中土地開發都是以國內市場為主,以行業下行周期杠桿包括輕資產這些來做。所以從咱整個環境當中包括輕資產應對的波動差不多在10%左右,這個還是可以的。所以說都會有不同角度的點,怎麼樣來定性。

?? 然後加大地區高回報“小而美”,咱們整體一個高度金融化市場資本運作的一個突出點,我們怎麼樣把咱們的產業周期包括住宅的大量的度,和城市經濟體怎麼融合在一起,這是我們要面對的很大的一個挑戰,然後咱們會期待著我們的地產行業,包括旅遊地產行業,還有養老地產行業,下一步都會有更好的一些希望,然後也能為大傢真正解決一些實際問題,在座的也有很多投資人,也有很多業內的精英,大傢都可以在一塊深入解剖,然後結合內外部一些流程討論,關系到整個城鎮化和討論話題太多太多,我這個時間就是簡單過一下,然後有機會咱們以後再好好的做一個溝通。謝謝大傢!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/16375944378361190331106.shtml

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三重二胎12月27日新房成交602套 二手房成交124套



新房成交情況

房貸二胎利率比較



二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,12月27日,島城一手房成交602套,總成交面積59141.19㎡。其中住宅成交瞭508套,總成交面積49317.51㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭480套,總成交面43924.09㎡。27日島城各區市中,城陽區成交117套,列售榜第一位;李滄區成交瞭103套,列銷售榜第二位;原黃島區成交瞭70套,列銷售榜第三位。

  12月27日,青島市二手房成交124套,總成交面積12199.05㎡, 其中住宅成交瞭118套,總成交面積9536.25㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/11022557061.shtml

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5月11日新浪樂居海外地產走近葡萄牙





  時間:2013年5月11日下午2點

  地點:北京市朝陽區光華路東裡8號院 中海廣場 中樓 5層

  葡萄牙新政出臺,移居歐洲黃金時間到來

  隨著葡萄牙黃金居留計劃的正式落地中國,成為引起中國投資者註意的最新焦點,歐洲投資移民時代可能全面開啟,2013年被冠以"歐洲移民年"的稱號。就此,新浪海外地產與凱勝移民兩大權威機構將於5月11日在北京為您解讀葡萄牙移民政策,並帶來多個等葡萄牙優勢品牌項目,為您直通歐盟提供最便捷的服務。屆時最權威的移民專傢,律師為您權威解讀最優勢的葡萄牙房地產移民項目。

  最新出臺的葡萄牙新政自2013年1月正式執行。新政主要條件為:非歐盟國傢公民購買一套或多套房產,包括民用、商用、土地等所有類型,總價值至少達到50萬歐元,就可以在葡萄牙獲得居住權,5年後即可申請永居(綠卡),是目前歐盟國中政策最明確、安全穩定、快速便捷的投資移民政策。新政主要擁有以下4大優勢:

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  1)投資方式無風險,買房增值,存款保值

  2)世界公民身份,自由通行26個申根國,全球165國免簽

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  4)國民待遇,惠及二代

  通行世界,享受一流資源

  作為目前26個申根國之一,移民葡萄牙即意味著可獲得一張世界通行證,自由往來26個申根國,全球156國免簽。在葡萄牙,可以充分享受到世界一流的教育、醫療體制(在全球健康醫療體系中排名第12位)、優美純凈的生活環境、豐富的度假資源。申請人獲得葡萄牙獲得永久居留權或入籍後,可合法出售在葡投資的房產。憑葡萄牙黃金居留許可在當地工作或開辦公司,無需額外辦理工作簽證,經商便利,保護私產,是得天獨厚的貿易之國。葡萄牙黃金居住權,將幫助整個傢庭實現更優質的生活。

  打開通往世界頂級學堂的黃金之門

  葡萄牙教育投入占GDP5.8%,在歐洲國傢名列前茅,有充足的公立和私立大學。某些私立院校與美國,英國,德國,法國及瑞士合作辦學提供雙學位課程。特色課程如藝術設計、法律、音樂、裝潢等課程享譽全球。擁有葡萄牙簽證,可以享受到歐盟國傢之間學費協議的利好,學費僅為國際生的三分之一左右。移民後可為子女鋪設更為暢通、優越的求學之路,打開國際視野,可以說是巨大的潛在投資。

  葡萄牙領事官員推薦的品牌項目

  葡萄牙Pelicano集團所開發的皮涅裡尼奧項目坐落於裡斯本南部阿連特如黃金海岸,在規劃和產權上更具亮點,已被列入葡萄牙"國傢重點項目",得到葡萄牙領事官員大力推薦。規劃為204座豪華別墅,510套度假公寓和265棟度假豪宅,是君悅集團旗下最高端奢華酒店品牌柏悅Park Hyatt 在該地區管理的唯一的五星級豪華度假公寓。作為國際上最負盛名的超五星酒店之一,柏悅品牌在全球富豪階層擁有極佳口碑和顯著的市場影響力,它所選擇的市場,也象征瞭富人階層選擇的市場。其首次被私人擁有的機會顯得極其珍貴。

  而另外帶來的現房項目則位於緊靠裡斯本的塞圖巴爾區Quinta do Anjo村莊,擁有一流天然景觀和眾多高球場,由知名設計師設計,迅速享受悠閑、優美的歐洲生活。

  如需進一步瞭解進入葡萄牙的條件、流程和更多房產項目選擇,敬請蒞臨本次葡萄牙新政宣講會!

  主辦單位:北京凱勝聯合因私出入境服務有限公司, 新浪海外地產

  報名電話:13681306372(王先生)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/19242189501.shtml

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