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內容來自sina新聞

房地產受益降準最大 一二線下半年供需或反轉

資料圖

??房地產受益降準最大 一二線樓市下半年供需反轉?

??重點提示

??流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將率先在一二線城市實現。

??本報記者 張曉玲 廣州、深圳報道

??據民生宏觀研究院測算,4月20日起的降準,“最大受益行業是房地產。”易居中國聯席總裁丁祖昱說,開發貸、按揭貸款都將獲得更多的額度。

??流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將率先在一二線城市實現,部分業內人士預計,一二線城市在今年下半年將出現供需的逆轉,房價重新上漲。其中深圳已經開始瞭。

??信貸價格下調

??丁祖昱認為,降準後,和投資相關、需要大資金量投入的行業受影響更大,固定資產投資首當其沖,其中房地產應該是受益最大的行業。從資金分配角度講,銀行不管是開發貸,還是按揭貸,每年的額度總是用得最快的,但降準之後,貸款就會隨之增加更多瞭。

??更為關鍵的是,“3·30”新政出頭前重劃區臺瞭關於二套房的相關利好政策,但如果按揭上限額度不打開,那也是一紙空文,不可能落實到位。從目前各個城市的執行來看是有問題的,特別是在京滬深穗這類城市。降準後釋放的流動性超過1萬億,將有助於解決這個問題。因此,降準對房地產是及時雨。他預計,後續還會繼續降準降息,降準的概率更高。

??合富輝煌首席市場分析師黎文江也指出,二套首付降至4成房貸新政落地,但是銀行貸款額度卻是比較緊張的,因此需求難以擴大,樓市成交也不明顯。在目前通縮態勢下,降準是及時的調控措施。

??降準還有利於降低房貸利率。中原地產首席分析師張大偉說,北京地區各大銀行並未完全執行3·30新政,對二套房貸首付比例統一執行5成,利率仍保持上浮10%。而在3·30政策中,明確提及:“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”在降準後,央行[微博]的可貸款額度明顯增加,這種情況下,信貸的價格將持續下調。

??專傢預期樓市成交將繼續好轉。黎文江說,以廣州為例,目前全市庫存量壓力大,且大多為130平方米大戶型。本次降準既對消化庫存有推動作用,同時也滿足更多改善型需求;樓市成交量預期上升,庫存逐步被消化,開發商資金回籠,政府的土地也好賣瞭,供應量也會增加,樓市將慢慢復蘇。

??中原地產數據顯示,4月現有情況看,整體市場表現好於3月,但較1月仍有一定差距。從“3·30新政”之後的成交數據來看,三四線城市表現較弱,而一二線城市相對較好。

??張大偉認為,政策刺激對基本面較好的城市有積極作用,而對供過於求的城市提振效應有限。

??世聯行的成交數據顯示,3.30新政以來,4月份前3周的成交金額環比3月份前3周漲幅為27.5%,最新的周成交金額已接近去年12月份水平。但城市間的行情分化非常明顯,一線城市領漲,漲幅遠高於平均水平;二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%;天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%;同時,成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

??一二線房價將上漲?

??歷史數據顯示,降準之後的6個月左右,房價將止跌回升、開始上行。

??回顧2008年底的樓市,需求低迷,房價同比出現負增長,很多城市也迎來瞭庫存的最高峰。2008年10月、11月和12月三次連續降準之後(降至15.5%),2009年7月,70個大中城市新建住宅價格同比漲幅為0.3%,結束下行。與此同時,全國主要一二線城市經歷持續去庫存,去化周期恢復至合理水平。再回顧2011年,經歷當年11月底至2012年5月的3次連續降準之後(降至20%),房價於2013年1月同比轉為正增長。

??世聯行有關分析人士指出,本輪調整從2014年初開始,9月份大部分城市的庫存攀升至2011年以來的最高點,目前除主要的一二線城市以外,大部分三四線城市庫存去化周期仍在高位;70個大中城市的新建住宅房價同比漲幅也從去年9月以來持續7個月呈現負增長。本次降準,疊加信貸、稅費、利率等的寬松政策,核心是去庫存,以實現穩房價。

??上述分析人士預計,降準之後,分化的行情仍會延續。按照2008、2011年的走勢推算,今年3季度主要一二線城市的庫存去化周期將恢復至合理水平,供求逆轉後、房價將進入上行通道。

??某機構分析認為,具體來看,不同城市房價走勢將持續分化。一線城市庫存量相對合理,目前出清周期普遍在12-14個月,未來隨著利好政策逐步落地實施,需求將進一步釋放,房價將繼續穩中看漲;南京、鄭州等需求旺盛、政策利好的熱點二線城市房價也將呈現上漲趨勢。

??但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市,未來仍將以去化庫存為主,雖然在利好政策推動下,需求將有所釋放,但住宅價格將趨於平穩或跌幅收窄;三線城市如徐州等庫存持續走高,徐州3月末出清周期高達近20個月,未來價格或將延續下行。

??值得關註的是,由於城市間中長期庫存、短期供求及地理位置的差異,一二線同級別城市間住宅價格也表現分化。一線城市中,深圳房價已進入上行通道,未來隨著需求進一步釋放,房價或將繼續保持穩中有漲甚至二胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件加速上漲;廣州短期庫存壓力增大,宅地供應收緊,廣佛同城長期利好穗城,未來價格將穩中有升;二線城市中,武漢潛在需求旺盛,對政策反應敏感,在利好政策推動下量升價穩。杭州庫存仍處高位,出清周期回落至13個月以內,未來房價或將止跌企穩。

??gt;>5月16日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團報名啦!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07325996787399110472203.shtml

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睿意德實體商業與電商融合提速 消費者更受益

  新浪樂居訊 4月22日,中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德舉行2014年第一季度市場發佈會,RET睿意德董事索珊女士就實體商業與商業融合趨勢做出瞭最新解讀。

  從實體商業懼怕電商,到越來越多的實體商業與電商開始合作,實體商業與電商兩者未來關系近來持續引發關註。

  RET睿意德董事索珊表示,未來會有更多的"阿裡巴巴與銀泰式"合作出現,實體商業與電商已經進入融合時代。電商和實體既有差異亦有共性,兩者就好比空軍和陸軍,各具優勢,但要想打贏一場戰爭必須協同作戰。

  "簡單而言,電商到瞭一定規模必然要往線下走,而實體想要擴展銷售份額,也一定會尋求向線上走。"索珊表示,隨著線上線下融合提速,消費者受益時代即將來臨:

  第一,無論是B2C、C2C2胎房貸刊登還是O2O,都強調品牌商與平臺運營商對消費者需求的主動思考,這會更有利於創新,從而帶來更豐富的體驗感;

  第二,因為缺少有效引導或增加客流量的方法,電商迫於競爭壓力,同時面臨市場紅利時代結束、高度壟斷已經初步形成的局面,價格戰仍將不可避免地出現。這在一定程度上,也會有利於消費者;

  第三,在激烈競爭之下,對於口碑、信用評價的社會關註度普遍提升,使得消費者可購買到更多"價品如一"的商品,所獲服務也將更有保障;

  第四,線上線下平臺出現細分趨勢,也將最大限度地協助消費者決策,促進交易效率提升。

  那麼,實體商業該如何做O2O?就此,RET睿意德董事索珊表示,從最初的沒有電腦到PC端的廣泛應用、再到現如今移動互聯網、移動終端時代、大數據時代的到來,未來的商業必然會進入一個拼效率與管理的時代。主要需要註重如下兩個方面:

  首先,要做垂直整合

  垂直整合在未來將會是一大趨勢,既有對商品種類的細分,也有對消費人群的細分。例如在線網絡問答平臺知乎社區,會根據用戶在註冊時填取的個人信息、愛好、工作經歷,定期向你推送你感興趣的相關信息。這類整合工作關乎效率,至關重要。

  第二,要註重營銷的本質

  營銷的本質就是價值觀,商傢要去思考如何建立一個基於價值觀的溝通化管理系統,這樣在跟客戶做交流時,方可進行雙向互動,讓其對商傢產生更多的認同,便會有很強的黏性,使場所成為其情感的發生地。比如,優衣庫通過上傳員工視頻所做的營銷,在展示瞭該優衣庫品牌以及其員工群體特質同時,也會引發用戶對優衣庫品牌的認同。實際上,這就是通過視頻在持續傳遞該品牌的價值觀。

  2014北京商業地產投資意向調查:

貸款期數

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/18412700136.shtml

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北京豪宅成交量上漲拉升房價 明年單價將超10萬



??《證券日報》記者從多個豪宅項目銷售負責人處獲悉,明年豪宅項目將紮堆入市,甚至可能出現全盤銷售單價都超過10萬元的項目

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??“單價每平方米8萬元以上,單套總價超過2000萬元以上的項目一般被業內稱為豪宅。”某業內人士向記者表示,而今年以來,北京豪宅市場多個項目持續發力,有5個左右高端豪宅項目銷售額均已突破20億元。

??值得註意的是,《證券日報》記者獲悉,今年9月27日,北京樓市驚現單套豪宅成交最大單,其為遠洋地產旗下某項目的獨棟別墅,成交價格為2.2億元,而去年的最大單僅為1.6億元,同比漲幅達37.5%。

??此外,對於明年北京豪宅市場的走勢,多位豪宅項目的營銷負責人均向記者表示,預計明年單價超過10萬元平方米的高端項目將會紮堆入市,甚至有可能出現全盤房源成交單價都超過10萬元平方米的項目。

??豪宅成交量大漲拉升房價

??“從整體市場來看,2014年北京頂級豪宅(一般指單價超過10萬元平方米,單套總價超過3000萬元的住宅)市場穩定且跑贏房地產"大市"。”亞豪機

構市場總監郭毅向記者表示,據亞豪機構統計數據顯示,近三年來,北京豪宅市場成交量一直較為穩定,單套總價3000萬元以上的產品年均去化數量在100套

至200套之間。

??截至目前,今年在剛需和改善類產品成交量均同比下跌的情況下,頂級豪宅項目成交量同比上漲三成,單套總價3000萬元以上的豪宅成交量達100多套。

??“2013年,北京樓市呈現"底部抬升,高端擾動"的趨勢,即抬升對象是普通商品房,由於普通商品房持續熱銷,價格隨之上升,最終擾動瞭改善性住宅和豪

宅價格的抬升。”北京市房地產協會秘書長陳志表示,但今年因為自住房介入等各種因素,普通商品房市場非常不好,最終是高端住宅市場帶動瞭整個北京樓市房價

的上升。

??而另據某業內人士透露,2014年僅京西就將有五大高端項目銷售額進入“20億元俱樂部”,其分別為保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園、京投銀泰琨禦府以及即將入市的萬柳書院。此外,泛海國際二期銷售也達到瞭8億元。

??值得註意的是,據郭毅向《證券日報》記者透露,從北京樓市頂級豪宅銷售價格來看,2014年單套豪宅最高成交價是2.2億元,為9月27日簽約的遠洋地

產旗下某獨棟別墅,而2013年的豪宅最大單僅為1.6億元;從成交單價來看,雖然今年有很多項目銷售報價都達到瞭10萬元平方米以上,但真正以超過10

萬元平方米價格成交的還是少數。

??郭毅表示,據亞豪統計,今年北京樓市以單價超過10萬元平方米價格成交的豪宅量為23套,分佈在13個項目當中,但去年隻有7個項目中部分房源賣出瞭10萬元平方米以上的價格。二胎房貸利率年息貸款全省皆可處理

??對此,萬科高端事業部負責人表示,目前來看,北京整個樓盤全盤房源單價都超過10萬元平方米的項目幾乎沒有,但不排除明年將會出現。

??而保利、萬科、中赫置地、泛海控股、遠洋地產以及佳兆業等旗下在北京擁有高端豪宅的項目營銷負責人均向記者表示,2015年,北京將有多個豪宅項目紮堆入市,預計其銷售單價多數都將超過10萬元平方米。

??明年豪宅單價將超10萬元

??“2015年北京豪宅市場成交量價必然會有一定幅度的增長。”上述幾位豪宅操盤手一致看好明年的豪宅市場,其均表示,無論是“20億元俱樂部”的表現,

還是保利.海德公園首次開盤即創下25億元的銷售紀錄,這在以往低速周轉,銷售周期很長的豪宅市場是很難實現的,這給瞭明年入市的豪宅項目很大的信心。

??而據《證券日報》記者獲悉,今年年底至明年年中,中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目,以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市。根據這些項目的拿地價格來預計,未來其單價都將超過10萬元平方米。

??此外,保利海德公園項目營銷負責人也向記者透露,鑒於項目今年9月份首期開盤以來處於持續熱銷狀態,業內一度認為目已經售罄。實際上,“我們明年仍有10億元左右的貨值銷售,主力戶型是260平方米—305平方米的平墅產品”。

??由此可見,明年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

??“拿地成本的上升不可避免地推高瞭明年頂級豪宅項目的價格。”某業內人士向記者透露,由佳兆業接手的“長安8號”舊改項目佳兆業廣場、中赫置地的萬柳書院等項目拿地成本相對較低,定價上有一定優勢,但除瞭價格競爭,還要拼產品品質,甚至包括操盤手段。

??“現在拿地價格越來越高,這實際上倒逼瞭一些企業去做高端豪宅產品線,但不同企業對高端項目的操盤思路體現著其不同的經營方向。”萬科高端事業部負責人

向記者表示,比如,有些房企今年為瞭拔高年度銷售任務,註重現金流,其高端項目就可能執行定價“接地氣”等快周轉的銷售策略,但若該企業明年更註重利潤指

標,則可能拉長高端項目銷售周期,在產品附加值等其他方面下功夫,以此提高銷售利潤。

??更為值得註意的是,多位營銷負責人均表示,在豪宅市場上,除瞭售價越來越高,其購買群體也在逐漸發生轉變,實際上這與中國經濟的走勢相關。

??“早些年,我們的項目中的建外SOHO、現代城的主要客戶是煤老板,現在哪有煤老板?緊接著是鋼鐵企業,當時唐山鋼鐵企業老板買我們三裡屯SOHO,隨便就花3億元、5億元。”SOHO中國董事長潘石屹接受《證券日報》記者采訪時表示,“但現在我們的辦公樓,尤其是望京SOHO,超過90%的客戶都是互聯網企業”。

??事實上,接盤SOHO中國辦公樓的人群的變化與豪宅購買人群的變化是一致的。上述多位高端項目營銷負責人均表示,現在除瞭傳統金融行業,房地產行業、民營企業主之外,新富階層是高端項目的重要購買力。簡言之,豪宅購買者年齡越來越年輕化。

??“以"創二代"為代表的高知財富群體快速增長,這為豪宅市場創造瞭更多需求,所以我們對明年的市場形勢整體上持樂觀態度。”上述多位高端項目營銷負責人如是表示。

??(原標題:北京今年單套房價冠軍2.2億元同增37% 明年豪宅起步價或超10萬元/平方米)


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/06275944949777124082080.shtml

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三部門發文放寬公積金租房提取條件



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??住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知



??建金[2015]19號



??各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、財政廳(局),新疆生產建設兵團建設局、財務局,中國人民銀行[微博]上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:



??為保障住房公積金繳存職工合法權益,改進住房公積金提取機制,提高制度有效性和公平性,促進住房租賃市場發展,現就有關問題通知如下。



??一、明確租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。



??二、規范租房提取額度。職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。



??三、簡化租房提取要件。職工租房提取應向住房公積金管理中心提出申請,並提供以下材料:租住公共租賃住房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房,提供本人及配偶名下無房產的證明。因租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的,房地產管理部門不收取費用。



??四、提高提取審核效率。各設區城市要加強住房公積金服務網點建設,方便職工辦理提取業務,要積極創造條件,抓緊開展網上提取咨詢和業務辦理。繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。提取支付住房租金,住房公積金管理中心可受繳存職工委托,定期將提取資金劃轉至繳存職工指定賬戶。



??五、防范騙提套取行為。各設區城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產權管理、公共租賃住房信息共享機制,核查職工租賃行為。對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

承做房貸二胎銀行年息

??各設區城市要按照本通知要求,結合當地實際情況,抓緊制定實施細則,並報省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳和人民銀行分支機構備案。



??中華人民共和國住房和城鄉建設部



??中華人民共和國財政部



??中國人民銀行





??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/14355966453334419499133.shtml

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內容來自sina新聞

70大中城市新房價格僅一個同比下降 北京漲幅最高

  人民網二胎化利率多少免費諮詢試算北京9月18日電 (聶叢笑) 國傢統計局今日發佈2013年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示與上月相比,70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中上海漲幅最高,為1.7%。與去年同月相比,70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有69個,北京上漲幅度最高,為19.3%。

  新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有2個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅為1.7%,最低為下降0.1%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為19.3%,最低為下降2.3%。

信用貸款試算表  二手住宅價格同比上漲的城市有68個

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有7個,上漲的城市有58個。環比價格變動中,最高漲幅為1.6%,最低為下降0.3%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為16.4%,最低為下降4.9%。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/11262422302.shtml
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3號線菱角湖站至范湖站盾構貫通 15站點主體完工

  本報訊(記者張晟)記者昨日從中鐵一局瞭解到,由該公司承建的地鐵3號線一期工程菱角湖站至范湖站盾構全線貫通,這一區間也將成為3號線第一個鋪軌的區間。

【地鐵7號線第一臺盾構始發 一期8個站已開工建設】

【盤點37座地鐵城代書2胎代償市:江蘇最多武漢排名落後(名單)】

【地鐵9號線刺激民族大道沿線樓盤升值空間大】

  菱角湖站至范湖站盾構於本月25日全線貫通,零環管片的拼裝完成,中鐵一局城軌公司承建的這一區間將為3號線及時貫通和後續鋪軌工作贏得充裕的時間。

  上述區間隧道長度781.908米,隧道始發地層為粉細砂層(隧道埋深約18米),高承壓水地層,易出現湧水湧砂,為保證盾構機始發安全,項目部采取瞭在洞門處安裝1.2米延伸環、采用雙簾佈、渣土改良等有效措施,將始發風險盡量民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算降低,確保安全。

  武漢軌道交通3號線一期工程由三金潭至沌口大道,預計2015年開通試運營。截至目前,工程已有15個車站主體結構已完工,還有9個車站正處於主體結構施工階段。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07294407905.shtml

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多城停貸致樓市 失血

  近日,聯網金融公司融360發佈最新房貸數據顯示,在樣本選取的35個城市中,有25個城市有停貸現象,占比超過70%。停貸銀行方面,主要以中小商業銀行為主,如:平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中,長沙、無錫、福州三個城市居前。

  融360指出,3月以來,多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠,對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高,全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時"失血"。8.5折利率優惠在全國已經徹底絕跡,銀行緩貸、壓貸嚴重,並出現瞭銀行挑人放款的現象。與此同時,停貸現象進一步蔓延,除部分商業銀行暫停貸款外,國有銀行也都處於半停貸狀態,公積金貸款額度也在收緊。

  對此,業內專傢認為,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,在資金整體緊張的情況下,房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變,而且資金面對樓市的影響在加劇。

  數據顯示,3月以來,房貸較2月有緊無松,8.5折利率優惠已在全國絕跡;執行8.8折利率優惠隻剩北京一城;其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸。其中長沙按揭銀行15傢,停貸銀行4傢,停貸占比26.7%。無錫12傢按揭銀行中,3傢停貸,停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

  除停貸外,可貸銀行中,不僅壓貸緩貸現象嚴重,還出現瞭不少新的貸款現象,據一位個貸經理介紹,現在放款時間長短很難確定,一般得至少5個月左右。

  貸款利率價高者得。記者發現,有銀行規定瞭"利率高則優先處理"。融360指出,個別銀行要求客戶上調房貸利率以推進審批進度,否則系統會自動將利率較低的排在後面,審批時間無二胎借貸 新竹法保證,讓貸款人"苦苦"等待。很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協議,或者答應銀行更改指定利率以得到放款。

  此外,銀行還挑人放款。例如銀行會優先給二套房貸款下款,因為二套房的貸款利率上浮更高;優先給貸款總額大的客戶放款;優先給工資更高的客戶下款。針對不良信用用戶,銀行表現則更加嚴苛,采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、需第三方擔保人或機構等辦法,嚴重的直接拒貸。

  同時,以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業務,用信用貸款來"代替"。信用貸相比房貸利率較高,由於銀行對房屋按揭審批較嚴,為獲取更高收益,經常"鼓勵"客戶辦理信用貸曲線解決房貸資金問題。據瞭解,商業銀行的信用貸款利率在8% 18%不等,不少外資行更是達到22% 24%。"甚至想要貸款必須買理財產品。"一位購房者表示,在申請住房貸款時,由於貸款額較高,銀行要求先購買理財產品,才會批準貸款。

  值得註意的是,房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱瞭購房者的支付能力。

  21世紀不動產分析師寇海龍表示,受房價攀升和房貸收緊影響,公積金貸款額度已無法滿足貸款需求,商貸的比例在逐月遞增,批貸周期拉長,整個交易周期在加大,部分改善型的置業需求無法釋放。

  ■梁倩 侯雲龍/文

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08434077961.sh中壢房屋二胎tml
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畢房族工作未定買房急

  證券時報記者 陳英房貸2胎要找那間銀行

  2月以來,杭州、南京、武漢、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息。最近樓市負面消息比較多,崩盤論、拐點論、房價大跌論......各種不樂觀的樓市消息紛紛見諸媒體,可在深圳,我身邊最近落單買房的案例還真不少。

  朋友文文因為親人病重,需要大筆現金,上個月找房產中介放盤,面積30平方米的一房一廳售價120萬。這套房,雖然在深圳福田區,但交通不是特別便利,上下班高峰期容易堵塞。對外放盤後,文文跟我說:"要不是急需用錢,我還真舍不得賣。可現在,我等不及。但現在好像時機不對,網上天天說房價到拐點瞭,要大跌,不知道買房的人會再次觀望,沒人敢買房瞭?隻要能盡快成交,110萬我都認瞭。"可出乎意料的第2順位怎麼貸款比較會過件是,自從放盤後,文文的手機每天都響個不停,前來看房的人不少。上周,文文說要請我吃飯,因為房子已經賣出去瞭,訂金都收瞭,合同也簽瞭,非常順利。

  見到我,文文很興奮地告訴我:"我都沒想到這麼快就成交瞭,還賣瞭個好價錢,122萬,對方談都沒談價,比我還著急。"據文文介紹,買房的是一對東北的老夫妻,獨生兒子今年畢業,有意向到深圳來創業。為瞭讓兒子安心工作,老兩口人還在東北,就委托深圳的房產中介幫他們找房子,要求很簡單:小公寓,深圳關內,總價150萬以內就行。中介推薦瞭文文的房子,老兩口特意來深圳看瞭下房,一眼就看中,當場敲定,交瞭定金,很快就簽瞭合同。"122萬,全款支付,都不用銀行按揭的,現在的父母為孩子真舍得。"文文感嘆。

  後來和中聯地產的同行們聊起這事,一售樓人員跟我說:"還有兩個多月就迎來2014年的畢業季,不少傢長未雨綢繆,已經開始為孩子解決住房難題瞭。在目前房地產市場持續出現剛需追捧的大環境下,"畢房族"無疑是剛需的一股動力。深圳這邊的房價依舊很強勁,一些傢庭條件比較好的傢長擔心未來房價會更高,怕孩子畢業以後還貸的負擔更重,於是幹脆提前把房子買下來。一來可以解決孩子買房的問題,二來等房產升值瞭,也可以作為未來的投資,可謂是一舉兩得。傢庭為孩子付首付之後,還繼續為其全額月供或提供部分支援。這些傢長多數是早期到深圳打拼的,傢庭條件優越,比較寵愛孩子,眼看一天天上漲的房價,父母決定早買房早安心。"

  據瞭解,深圳近幾年出現不少畢業生在拿到畢業證之前就先領到房產證瞭,很多是傢長提前為孩子解決住房難題,一是為瞭讓孩子以後不被房子問題困擾,二是怕未來房價更高,早買早安心。繼"畢房族"之後,"畢婚族"也隨之興起,畢業生們一畢業就想結婚,傢長被迫為其購置婚房。通常這些畢業生傢庭經濟基礎較好,早已開始為孩子選購合適的房子。據調查顯示,70%以上的"畢房族"都是"畢婚族",即一畢業就結婚,先成傢後立業。這部分大學生有的是水到渠成型的,即戀愛很多年,感情穩定,畢業就結婚,然後共同創業;有的是逃避型,把結婚當做緩解就業壓力的一種特殊途徑。不管是哪種類型,要結婚先買房是很多傢庭墨守成規的規定,也就促使瞭大量傢長被迫為其買婚房。這些"畢婚族"一般都非常依賴傢長,買房的時候都是跟著自己的父母和其他長輩,有的甚至一傢老小全部出動,去各個房產中介選購一套合適的房子。"畢房族"、"畢婚族"逐漸演變成樓市需求的"特剛需"。

  留心後發現,我身邊這樣的父母還真不少。傢鄉的小表妹今年大學畢業,以前一直想去北京發展,考慮到近年來北京的空氣質量太差,交通太堵,生存壓力太大,舅媽建議她來深圳發展。還有兩個月小表妹就要畢業瞭,舅媽著急著在深圳買房子,理由很簡單:"月供也是錢,房租也是錢,不如買個房子,孩子住的問題解決瞭,工作自然容易穩定。"聽說樓市可能會調整,房價或許會下降,我建議他們再看看,舅媽爽快地回答:"能跌多少?隻要有需求,房價能接受,任何時候都是買房的好時候。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/07402656702.shtml
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我國進出口同比降2.3% 貿易順差1206.5億美元

??進出口概況(美元)

??2015年1-2月,我國進出口總值6181.7億美元,同比(下同)下降2.3%。其中出口3694.1億美元,增長15%;進口2487.6億美元,下降20.2%;貿易順差1206.5億美元,增長11.8倍。

??2月當月,我國進出口總值2777.6億美元,增長10.8%。其中出口1691.9億美元,增長48.3%;進口1085.7億美元,下降20.5%;貿易順差606.2億美元(上年同期貿易逆差225.8億美元)。

??進出口概況(人民幣(6.2614,-0.0026,-0.04%))

??2015年1-2月,我國進出口總值37881.2當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢億元,下降2%。其中出口22627.4億元,增長15.3%;進口15253.8億元,下降19.9%;貿易順差7373.7億元,增長11.6倍。

??2月當月,我國進出口總值17027.4億元,增長11.3%。其中出口10366.1億元,增長48.9%;進口6661.4億元,下降20.1%;貿易順差3704.7億元(上年同期貿易逆差1372.9億元)。




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50傢房企推再融資預案6傢獲核準

  中小房企的融資方案在再融資重啟之後似乎更受監管層的青睞,這或許與再融資審核新規密切相關。

  6月17日,華夏幸福再融資方案在股東大會上獲得通過。證券時報記者查詢數據發現,自去年8月1日新湖中寶推出再融資預案至今,共有50傢房地產上市公司推出再融資預案,其中6傢獲得證監會[微博]核準。這6傢公司中,有4傢已實施再融資方案,均為中小房企。

  這4傢上市公司分別是天業股份、天保基建、迪馬股份、外高橋。此外,抵押貸款利率大名城和北京城建再融資方案已獲證監會核準,但尚未實施。

  此輪重啟房企再融資,對土地問題的重視是最明顯的變化。國務院規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。

  證監會新聞發言人張曉軍今年3月表示,證監會在再融資審核中將貫徹上述規定,並已與國土資源部和住房城鄉建設部建立並完善瞭部門協商機制。對房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請,一律就其用地情況征求國土資源部意見。對於房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及商品房開發項目的再融資申請,其商品房開發行為需住房城鄉建設部進一步檢查認定的,證監會將征求住房城鄉建設部意見。他強調,證監會在進行相關審核時,將在公司自查、中介機構核查的基礎上,依據國土資源部等部門的意見來認定。此外,其他審核程序沒有變化。

  深圳一位匿名的保薦代表人分析,具體來說,再融資新政規定,發行人必需出具三年之內沒有違法違規行為的證明,包括曾經處置的土地和已出售的樓盤在內。大型房企由於融資規模太大,項目眾多,在上述政策管控下,反而不具優勢。

  除瞭土地問題可能導致再融資方案難以成行,市場變化也是大型房企方案難以實施的重要原因。上述50傢推出預案的房企中,招商地產以及榮盛發展,均因股價與增發價倒掛,已不再具備方案實施的可操作性,停止實施再融資方案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.銀行2胎車貸任何問題免費諮詢cn/news/2014-06-18/08492781102.shtml
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人大校長陳雨露應著手防范房地產市場下跌風險



  中新網北京3月5日電(記者 陳建 杜燕)全國人大北京團代表、中國人民大學校長陳雨露3月5日指出,中國應著手防范房地產市場下跌的風險。房地產下行的風險一旦變成現實,影響是巨大的。防范房價下跌的風險比控制房價上漲的風險更為棘手、更為艱險。

  十二屆全國人大二次會議今天在北京開幕。在當天下午北京團全體會議審議《政府工作報告》時,陳雨露發表瞭上述言論。

  3月5日上午,國務院總理李克強在《政府工作報告》中專門提到促進房地產市場持續健康發展。陳雨露在審議中表示,應從國傢治理體系和治理能力現代化的角度,保持房地產市場的長期穩定發展。

  陳雨露說,在實現中華民族偉大復興的中國夢的爬坡過程中,需要跨越三大陷阱。其一是中等收入陷阱,爭取實現連續四個十年或者是五個十年的可持續 較快增長。其二是如何避免崛起的沖突,實現和平的復興,做國強不霸的國傢。其三是庫茲涅茲周期陷阱,也就是避免平均17年一輪的長期建築業的衰退周期,避 免房地產市場大起大落帶來的硬著陸的經濟危機。

  陳雨露認為,進入2014年後,特別是在"兩會"之前,在世界范圍內唱衰中國經濟的論調再度甚囂塵上,突破點就是認為中國房地產市場面臨崩潰。 對這一點,在過去應對金融危機的過程中已出現過幾次,現在要更加認真對待。因為這次唱衰中國經濟的論調不光來自國外,而是形成瞭內外呼應的態勢。

  陳雨露呼籲:應以全面深化改革和國傢現代治理的高度,未雨綢繆,在繼續增加住房有效供給的同時,著手防范房地產市場下跌的風險。理由有三:

  第一,從長周期看,中國現在正處於17年建築業長周期的後半段,房價也處於高位的平臺期,有下跌的內在風險。整體上,也存在結構性的供過於求現 象:三四線城市已絕對供過於求;一二線城市裡,投資性、投機性需求明顯下降。根據市場經濟國傢的經驗,利率市場化的過程中,通常都是利率往上走、房價往下 跌。在國內,從2010年開始,由於收益率市場化的理財產品、信托產品的出現,給瞭投資人新的投資組合和新的產品,買房實現財富保值已不是最核心的選擇。 所以,從2010到2013年,樓市投機、投資性的需求占全部購房需求的比例已從46%下跌到12%。隨利率市場化繼續推進,此趨勢還會繼續加強。

  第二,房地產下行的風險一旦變成現實,影響是巨大的。這裡有"三個60%"必須正視:一是房地產市場關聯著60%的實體經濟產業,二是房地產業 關聯著60%左右的銀行資產負債,三是目前中國民眾財產保有形式的60%以上是房產。由於房地產市場過度繁榮已經造成瞭這樣的傢庭財產格局,必須面對並考 慮把這種現實變成未來經濟發展的重要基礎。

  第三,防范房價下跌的風險比控制房價上漲的風險來的更為棘手、更為艱險。上世紀七八十年代,新經濟自由主義在美國、英國政策化以來,50%的經濟金融危機與房地產市場有關系。而且日本、美國、愛爾蘭都相繼失守、沒能化解房地產市場的泡沫,繼而出現硬著陸的金融危機。

  陳雨露建議,未來十年中國中長期的房地產調控政策應以穩定可持續、保持現有房價總水平可控為主要目標。也就是說,未來十年,如果能夠保持住房價 的穩定,沒有大起大落,到2024年中國65歲以上人口達到總人口14%的時候,房地產市場上的供求關系就會發生比較大的變化。同時,中國經濟增長新的動 力和引擎也已經找到新的替代動力,那麼房地產業就可以回歸理性。

  他還建議,在國傢治理能力現代化中,人們認為有四個非常重要的元素,一是市場經濟制度的效率精神和創新思維,二是法治社會和法治國傢,三是社會制度的有效控制力和集體主義精神,四是現代信息技術基礎上的智慧政府。

  陳雨露說,上述四個元素在房地產市場治理中,需要找到最佳的結合點。比如說,怎樣依據發達的信息技術、大數據技術,準確判斷全國房地產市場上的 供求關系。應當承認,在2003-2010年這個周期中,政府統計部門未能很好發揮對房價快速增長的警示作用,在下一輪2016、2017年之後房價進入 下行風險的過程中,政府應當有及時、科學的警示。

  談到房產市場有效供給與社會養老問題相互銜接的問題時,陳雨露說,老齡社會急需解決的核心問題是,加快建設養老社區。通過市場化手段,把城裡的 房子置換成養老社區的房子,不增加財政負擔,也可整體解決已出現的養老排隊問題。此外,把城市中心地區的房產置換到郊區,既能夠疏解城市人口、緩解市區看 病、交通等方面的壓力,也能增加郊區就業,增加市中心的住房供給。這種有利於穩增長、惠民生、調結構、一舉多得的措施,應及時推出。

  談到銀行體系應對未來房地產市場可能出現的下跌風險,陳雨露指出,要提高風險準備金。銀行體系不能成為錢荒和房地產下行趨勢的推手。如何使得銀行體系既遵循市場經濟規律、又配合國傢的宏觀調控,也是國傢治理能力現代化非常重要的內容。

  陳雨露相信,中國能夠凝聚共識、樹立信心,促進房地產市場持續健康發展。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08202634236.shtml

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保利納涼晚會激情唱響 75000懸賞最佳轉介經紀人

  8月29、30日,保利地產為答謝新老顧客的長期支持,在裡街1903商業街和保利百合花園社區分別舉辦瞭一場"保利送清涼 豪禮賺不停"納涼晚會,受到瞭兩大社區居民的熱切歡迎。精彩節目表演層出不窮嗨翻全場,"75000元現金獎勵轉介人,買鋪即送地鐵房"的利好計劃更是觸動業主們的心聲,為2014火熱8月畫上完美句點。





  嗨歌!電影!獎品!重重驚喜引爆全場熱情

  8月份的尾巴,暑熱仍不舍離去,保利地產攜精彩節目、重重豪禮為保利裡院裡和保利百合花園的業主們送來一份清涼。勁歌熱舞激情唱響,送走熱情的八月,迎接即將到來的金色九月;清爽可口的西瓜,各式各樣的獎品,讓整個現場歡笑連連、呼聲不斷;大牌雲集,免費觀影,與傢人一起共享美好夜晚。





  招兵買馬:75000元巨額獎金回饋轉介經紀人

  活動現場高潮迭起,保利商業應勢推出"全民經紀人商鋪轉介計劃"。此計劃面向整個島城,隻要您成功介紹的客戶認購保利商業地產旗下黃金旺鋪,就能獲得高額現金回報,最高可享75000元現金獎勵。這一利好計劃的宣佈更是引起全場小高潮,現場觀眾紛紛摩拳擦掌,表示要好好抓住這個千載難逢的機會。

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  保利•裡街1903位於市北核心區域,銜接海雲庵、方正圓和人民路兩大商圈,距離糖球會主會場僅100米,超百萬消費人群擁有強大購買力,30多條交通線路四通八達,商業氛圍醇熟,150~280㎡黃金現鋪蘊藏無限商機,買到就能賺到。

  保利•百合春天位於政府斥資370億打造的濱海新區,臨近水清溝商圈,人流、物流匯聚,整體價值全面井噴。已有40餘傢實力商傢入駐,可輻射5萬多固定消費客群。60~320㎡黃金現鋪,任您打造個性化財富聚寶盆,盡享超高投資回報率!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/10082892527.shtml

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房屋過剩論不能成立



  關於房地產市場,向來存在一種意見,即認為房屋已經嚴重過剩,等待我們的隻有經濟危機。具有不同身份和背景的許多人,基於不同的理由和動機而持有這 樣的"房屋過剩論"。筆者認為,這種說法很成問題。首先,這種意見在科學分析上基本不能成立;其次,多年以來,這種錯誤的意見已經被各種利益集團大肆散 佈,極力利用,用來實現他們的不正當利益。社會大眾需要擦亮眼睛,明辨是非。

  本文準備詳細地說明房屋過剩論為什麼不能成立。這種意見首先基於對房屋消費與投資行為的膚淺觀察以及對經濟增長過程的機械認識和主觀臆想。不 錯,按揭貸款制度的設立以及房屋價格的上漲的確點燃瞭房屋需求,使之在過去十幾年中經歷瞭一個爆發式增長的過程;不過,最為基本的因素則在於人均收入的增 長,使得消費者達到瞭買房置業的階段,不再像過去那樣僅僅為瞭溫飽而湊合過日子。傢電消費潮過去之後,汽車與房子接踵而至。有人不喜歡房屋消費,說什麼房 地產不能成為支柱行業。實際上,房屋消費本身不僅意味著大筆的支出,而且它對其他消費的帶動能力是很強的。例如,房屋消費與汽車消費就是相輔相成的,所 以,這是很大的機遇,是很值得全國上下都熱烈歡迎的好事情;中國經濟應當好好地享受這個增長過程。試問,假如我們對房屋消費抱持敵視和限制的態度,以致這 一頁輕易地翻過去瞭,那麼下一階段的消費需求又是什麼呢?在這些主要的需求得到滿足之後,經濟又靠什麼來增長呢?

  從表面上看,局部城市的房子似乎一時之間顯得過多瞭,例如空置率較高,戶均持有房屋較多,租金相對於房價偏低,投機活動過於活躍等,但這些證據 大多是片面的和暫時的,有的還是誤導性的。例如,媒體報道瞭許多住宅小區晚上黑燈瞎火的情況,而這種情況在很大程度上是由於目前極為荒謬的房屋裝修制度所 造成的。筆者所居住的是一處入住率極高的小區,可是,這處小區自從開始入住以來,叮叮當當地鬧騰瞭漫長的五年,才達到瞭目前的入住率。有一個電視節目,對 北京的某小區進行追蹤報道。剛開始那裡門可羅雀,但在三四年後基本上就住滿瞭。所以,不用動態的方法,不作宏觀的考察,單憑一時一地的印象,是不足以作出 過剩的判斷。

  我們可以仔細地替普通傢庭盤算一下。房屋是一種極為耐用的消費品。面對漲價的形勢,一般傢庭不得不考慮未來,要為子孫後代備置房屋。即使房價因 為調控而發生短時期的下降,隻要業主相信中國早晚將成為發達國傢,人均收入將會對房價形成長期的推動,那麼他仍然可能堅定地持有房屋。五花八門的交易稅費 也鼓勵瞭業主的惜售,因為他知道,今天賣出時繳納瞭稅費,若幹年後再買房時,這些稅費不僅不會退回,而且還要再征收一次。數億農民正在籌劃進城事宜,國傢 又在不斷地強調耕地紅線,限制土地供應,綜合這些因素,一些人期待已久的拋售潮至今未能出現,也就不足為怪瞭。

  在筆者看來,房屋需求旺盛的事實,隻不過反映瞭這樣一個增長的道理,即一般來說,增長絕不是在各產業間平均地展開的,產業的成長是交替的和階段 性的,有些年間甲產業增長得快,有些年間則乙產業增長得快,而甲產業卻陷於停滯。對於中國經濟來說,這些年正處於房地產業爆發式增長的階段,中國經濟在整 個二十一世紀所需的住宅、寫字樓、商場等各式各樣的房屋,其中主要的與核心的部分可能都要在本世紀的前二三十年間建造出來。房屋一經建造,就會長期使用, 而不可能年年推倒重建;即使中國變為發達國傢,大部分現有的房屋也要繼續使用。這些房屋不僅要供城市中現存的居民使用,而且要供將要進城的數億農民以及我 們的子孫後代使用。筆者認為,這個情況,房屋過剩論者是考慮不足的。某些人測算這個比率,那個增長率,但卻沒有看到這個大局和遠景。如果從這個大局上作判 斷,現在已經建成和建設中的房屋,是否已經足夠瞭呢?答案顯然是否定的。

  所以,對房屋的囤積與炒作,從表面看上去似乎是非理性的,實際上卻包含瞭這樣的合理因素在內。這就來到瞭一條基本的經濟學教義,即價格信號的相 對重要性。其實,過剩還是短缺,隻要觀察價格走勢,就可以作出大致的判斷,而過剩論者卻偏偏要無視價格的上漲,在漲價的同時斷言房屋已經過剩,他們無非認 為價格信號不正確,市場中的當事人是傻瓜,因此,這些人恨不得撇開市場,要用行政手段與強制辦法把存貨逼出來。這是一種反市場的觀點。

  過剩論者還在暗地裡假設,倘若房價進入下降通道之中,中國的經濟危機就爆發瞭。筆者特別地留意瞭這種"崩潰論",卻發現其中的邏輯非常薄弱。關 於引起泡沫的原因,向來有兩類意見:一種認為是土地供應不足,另一種認為是貨幣超發。這兩種意見之間的對立目前正在變得顯著起來。崩潰論者一般認為貨幣是 超發的,而傾向於忽視供求等基本因素,僅僅把房價看作一種貨幣現象。這種觀點很容易走向過剩論:貨幣擴張導致過度建設,貨幣收縮則引起相反的"去庫存"過 程。這種觀點也有實例支持,例如美國的房地產市場。

  筆者認為,這種觀點基本上是在自己嚇唬自己。關鍵在於,中國有數億農民要進城,還有大量城市居民希望改善居住條件,房價下跌之後,真實需求將重 新爆發。在這一點上,它與股票等純粹投資工具是很不相同的。股票市場可以長期低迷,因為投資者並非要時時持有股票,而居住者卻不可以一日無房。我國的樓市 與美國也是很不相同的;美國的城市化已經完成瞭,房價的下跌隻能刺激改善型需求,因而美國的樓市比較近似於股票市場。我國的金融體系也不是紙糊的,並非隻 能承受商品漲價,不能承受商品跌價。房價的下跌首先是在房屋交易者之間引起財富的再分配,距離引起銀行的倒閉潮還遠之又遠。

  不是房屋過剩導致瞭經濟的減速,恰恰相反,是土地與房屋的供應不足導致房價畸高,以致欣欣向榮的城市化過程被人為地踩瞭剎車。所以,供應增加與 房價下跌的過程,也就是經濟重歸繁榮和健康的過程,這個過程即使因為"去庫存"而發生一些暫時的曲折,痛苦也很快就會過去,迎接我們的終將是下一個增長的 浪潮。當然,也還可以通過緊縮貨幣、打壓需求等手段把房價生硬地往下壓,同時繼續限制土地與房屋供應。後一套政策也可以美其名曰"去泡沫"。這兩種主張在 表面上似乎有些接近,但其實是大相徑庭的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08202577539.shtml

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我愛我傢員工辱罵客戶

  京華時報訊(記者梁超)市民張女士原本打算通過我愛我傢中介公司購買二手房,不料卻收到中介員工發的下流短信,張女士隨後提出2萬元的精神損失賠償。昨天下午,中介公司表示,該員工目前已經離職,而對於張女士的賠償要求則無法滿足。

  據張女士說,她本打算在西城區南緯路購置一套二手房,為瞭能得到較好的房源信息,她找到我愛我傢房屋中介公司天橋店。7月10日早上,張女士接到一名中介員工的電話,讓其下午去看房。而下午她又收到隗姓中介員工的短信,約下午看房,"這兩個房是同一處,我就給小隗打電話,告訴他約重瞭",不料對方惡語相加,張女士隨即掛斷電話。

  隨後,張女士連續收到小隗發來的短信,"內容罵得很難聽,不堪入目",事後,張女士向我愛我傢反映此事。7月11日,中介公司相關人員表達瞭歉意,並稱"小隗已離職"。

  "從頭到尾,那個員工都沒有跟我道過歉",張女士氣憤地說,她要求中介公司賠償2萬元精神損失費,但遭到拒絕。

  昨天下午,我愛我傢天橋店強經理表示,小隗在事發當天已主動離職,按照公司的章程規則,張女士的賠償要求無法滿足,建議張女士走司法程序解決此事。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/08332296253.shtml

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六大推高房價的黑手中 丈母娘又攀榜首

  現在中國的高房價讓不少80、90後後怕。這不,最近有不少網友都在總結高房價的原因,其中有六項被評為2013年推高房價的黑手。它們分別是:1、丈母娘推高房價;2、未婚青年推高房價;3、南多女少推高房價;4、婚姻法新解推高房價;5、貪污腐敗推高房價;6、"面粉"推高"面包價"。

  這其中最讓網友糾結的還是第一大黑手:丈母娘。對此,網友"滴答答"說:"丈母娘推高房價不但不能抱怨,打麻將都還得輸錢。說到底也隻能跟著丈母娘屁股後面跑,真是讓人哭笑不得。"

    2013年高房價罪魁禍首又是丈母娘

  相信不少朋友都有同感,買房子一般不是老婆的主意,都是丈母娘的要求。丈母娘不但要求男方買房子,而且對房子的環境、質量、區位、學校等等都有一定的要求。而最讓人受不瞭的是,當你對丈母娘提出的意見有異議的時候,還得以絕對合作的態度,表示丈母娘選房子的眼光好,角度好等。

  這不,進入8月以來,不少網友都在總結2013年推高房價的主因,雖然有6大黑手被指推高房價,其中,80%以上的網友均認為,丈母娘是推高房價的罪魁禍首。

  對此,記者在網絡論壇上、微博上也看到不少網友回帖。

  網友"高富帥"就說:"我就是一個面臨結婚、買房子的青年。在社會上打拼幾年,雖然生活不算艱難,但買房還是有難度。現在和老婆結婚,不但要讓我的父母勞累,而且還降低瞭自己的生活質量來還房貸,但是丈母娘的命令,誰敢不從?"

  說到此,網友"高鵬"也表示贊同,我老婆反而很善解人意地不需要我買房子,說先租房子再買都可以,但是丈母娘態度堅決,這真是讓我很為難啊。看來,網友們對丈母娘的怨氣還真不算小。大多數人都覺得丈母娘是2013年中國房價高漲的主因。

    昆明80後青年 多面臨婚房問題

  從采訪中記者發現,目前80後青年多面臨買房問題,而多數都是丈母娘要求。反而90後青年,傢裡大多數均準備瞭房產,丈母娘厭惡情緒不算高漲。網友"神之右手"表示,我們傢就是丈母娘的要求高,不但要買房,還得在滇池路,居住條件好,老婆上班也方便,但是我的親丈母娘啊,你咋就不考慮下這房價是多少一個平方米啊。同時,網友"高瞻遠矚"也表示,或許推高房價的原因有很多,比如地價、比如中國的大環境等等,但最讓人無力反抗的還是丈母娘的聖旨啊。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08472324514.shtml

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北京兩會戒煙宣傳畫 首現政協會場

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會場二樓的過道擺放瞭24個戒煙宣傳畫

  北京市政協十二屆二次會議14日正式開幕。北京青年報記者13日在會場北京國際會議中心和委員駐地五洲大酒店采訪時發現,2014年的會場佈置處處體現節儉精神,不僅鮮花、大型的歡迎條幅等都不見蹤影,連會議室內的紙張和鉛筆都"按需供應"。

  值得一提的是,會場上還首次出現瞭24個大型的"戒煙易拉寶宣傳畫",向委員們介紹吸煙的危害。

  會場



  戒煙宣傳畫進會場 不再設單獨吸煙區

  近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合發佈瞭《關於領導幹部帶頭在公共場所禁煙有關事項的通知》,通知要求領導幹部作出表率,在公共場所帶頭禁煙,在其他有禁止吸煙標識的公共場所要帶頭不吸煙,同時要積極做好禁煙控煙宣傳教育和引導工作。

  在本次會議的大小會議廳外,北青報記者註意到廊柱上都貼著"禁止吸煙"的標識,而2014年也沒有設置單獨的吸煙區。會議工作人員告訴北青報記者,如果委員想要吸煙,隻能在休息時走到遠離人群的通風處才可以。

  在會議中心二樓的過道擺放瞭24個大型易拉寶招貼畫,分24個部分詳細介紹瞭吸煙的危害以及我國的相關政策等。"這是委員們從酒店到會場的必經之地之一。"正在佈置戒煙宣傳畫的酒店工作人員告訴記者,這些宣傳畫並非酒店準備,而是政協會務組專程帶到會場的,他們按照要求佈置在瞭這個最顯眼的位置,盡量讓所有委員都能看到。

  佈置



  沒有大型歡迎橫幅 文具改為按需供應

  13日下午,在委員即將入住的五洲大酒店,工作人員正在做最後的準備。門口,幾名工作人員正在對會場的安檢設施進行組裝調試。北青報記者在酒店大堂和會議中心裡看到,現場既沒有大型的歡迎橫幅,也沒有擺放鮮花和綠植。

  在北京國際會議中心,工作人員正在進行會場最後的佈置檢查工作。北青報記者看到,每個會議室一進門處都設置瞭專門的"書記臺",並在桌角放著一個文具筒和一沓會議用紙。一位正在整理桌面的工作人員告訴記者,會議期間將不再為每位委員單獨發放紙筆,而是"按需供應",有需要的委員可以到書記臺領取。

  會風



  發言不超7分鐘 免去鞠躬等禮儀

  北京市政協新聞發言人宗朋介紹,今年的會議將更加開放、透明,大會發言將首次由千龍網進行網絡直播,市委、市政府主要領導將到會聽取發言。2014年大會發言人比往年有所增加,讓更多的委員擁有在大會上發言的機會成為2014年會議集思廣益、建言獻策的具體措施,反映瞭更多委員的呼聲。宗朋表示,除瞭黨派、團體的發言,2014年增加瞭政協委員個人發言的人數。發言時間也比去年縮短,不必要的程序都免去,例如鞠躬、問候、自我介紹等都免去,政協委員上來直接說"幹貨",每人發言不超過7分鐘。

  辦公



  會議通知多用短信 會議文件網絡傳送

  除此之外,本次會議的文件簡報在原有基礎上隻減不增,並盡量減少紙質文件的使用,一個小組幾十人,隻印幾份文件簡報供委員傳閱。北青報記者昨天(13日)在會議新聞報道組辦公室註意到,貼在墻上的通知都是拿使用過一面的紙打印出來的。另外,給委員的會議通知也多用短信的形式發送,會議文件則多用網絡信件的方式傳送。

  林口房屋二胎政協工作亮點



  首次實踐立法協商

  2013年11月,中共北京市委發函,請北京市政協圍繞《北京市大氣污染防治條例(草案)》開展立法協商,並將協商結果報送市委。北京市政協成立瞭立法協商領導小組,編印瞭5.2萬多字的參閱資料介紹北京市目前的環境以及立法等現狀,和通知一起發給委員。此次組織全體委員的協商,是市政協立法協商工作的首次實踐。

  在近一個月的時間裡,北京市政協的32個界別全部參與瞭《條例》的立法協商工作,一共組織各界別及專傢組座談會30次,265名委員參與座談會爭相發言,還有479名委員以郵件、傳真、短信、電話等各種方式反饋意見建議,提出瞭很多有參考價值的意見和建議。為瞭提高政協建議的專業性,北京市政協還成立瞭立法協商專傢組,由環保專傢小組和法律專傢小組兩部分組成,他們負責從委員近千條建議中梳理出精華。

  政協已匯總整理出數十條有價值的意見建議報送市委。而對於此次立法協商的實踐,在社會和法制委員會擔任副主任的皮劍龍還有進一步的考慮,他希望立法協商的工作能夠常態化。北京市政協主席吉林已經表示,這項工作已取得階段性成果,要認真總結經驗,不斷改進工作方式和方法,形成制度化、規范化、程序化的長效機制。

  全體委員都納入專委會

  專委會是政協履行職能的重要載體。為瞭將發揮界別作用與專委會的基礎作用有機結合,2013年,北京市政協首次將全體委員納入到各專委會中,並依托專委會成立界別工作小組,加強專委會履職聯動。目前,市政協32個界別分別與9個專委會進行對接,比如社會和法制委員會聯系工會、法律、社會保障等7個界別工作小組。社法委為此制定瞭9項界別工作制度,明確瞭界別工作小組工作規則、主要職責、任務等,社法委開展的調研活動,大部分都以界別工作小組為主體完成。這種做法既突出瞭界別委員主體作用,又彰顯瞭界別的個性特點。

  建立界別召集人制度

  由界別組成是政協的顯著特色,如何在履職中進一步發揮界別作用,委員如何當好界別群眾的"代言人",這是北京市政協一直在思考的問題。2013年,市政協建立瞭界別召集人制度,32個界別全部有瞭自己的召集人,每個召集人都是在本界別具有一定代表性和影響力、熱心政協工作、參政議政能力強的委員。

  以往,界別活動主要集中在全會期間,現在,界別的日常履職活動越來越多,瀏覽市政協每月的活動安排,總能看到幾個界別活動:經濟界委員召開季度經濟形勢研討會,教育界委員對高校招生錄取工作進行監督視察,宗教界委員就"拈花寺騰退問題"進行提案督辦......在這裡,每個界別都擁有自己的履職平臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/14522580541.shtml

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內容來自sina新聞

CPI新低表明通脹無憂 PPI疲軟凸顯下行壓力

  隨著節後食品價格回穩,2月份CPI漲幅出現明顯回落,表明目前通脹溫和無憂。不過,2月PPI同比和環比均繼續負增長,且跌幅都在擴大,表明目前需求仍疲軟,加之稍早PMI、出口等指標紛紛回落,凸顯當前經濟增長仍面臨下行壓力。

  國傢統計局昨日公佈數據顯示,2月CPI同比上漲2%,較1月份回落0.5個百分點,創下13個月新低。

  "CPI環比上漲,主要原因是食品價格有所上漲。" 國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅分析稱,從發佈的環比數據看,鮮菜、鮮果和水產品價格環比上漲較多,合計影響CPI環比總水平上漲約0.57個百分點,是2月份環比上漲的主要因素。

  2月份CPI明顯回落在市場預期之內。分析人士認為,未來幾個月CPI仍會保持平穩運行,一季度CPI漲幅不會超過2.5%。

  今年通脹預期目標設定在3.5%,與去年一致。交行首席經濟學傢連平在接受上證報記者采訪時就表示,"今年物價整體形勢仍會處於溫和上升趨勢,全年CPI漲幅會在3%左右,略高於去年,但仍在今年預期目標之內。"

  今年開局兩個月宏觀經濟諸多指標紛紛回落,市場擔心經濟增長面臨下滑之憂。2月制造業PMI回落至三個月低點的50.2%,出口增速大幅下滑至-18%,這些數據都表明經濟增長面臨下行風險,而一季度經濟增速下滑已成市場普遍共識。

  昨日公佈的PPI數據進一步印證瞭這一點。數據顯示,2月PPI同比下跌二胎融資缺錢急用哪裡借錢2%,跌幅較上月進一步擴大,創下近7個月以來最低水平,而環比跌幅也較上月更深。迄今,PPI同比已經連續兩年保持負增長。

  "PPI跌幅持續台南二胎代償擴大說明實體經濟仍處於通縮狀態,結構性矛盾依然突出。"國研中心金融研究所陳道富說。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委也認為,2月CPI折射需求極端乏力,PPI同比跌幅重新擴大,暗示企業仍處水深火熱之中。兩個指數的萎靡,昭示"三高"之下(高利率、匯率、負債率),通縮風險正在加大。

  國傢統計局還將於本周四公佈前兩月投資、消費和工業生產增速等數據。從機構預測來看,這些數據都不會出現明顯改善,有的甚至還會繼續下滑。

  今年經濟增長預期目標為7.5%,與去年一致。不過,中金公司首席經濟學傢彭文生指出,今年經濟開局並不樂觀,PMI和高頻數據也表明當前經濟增長動能面臨下行壓力,全年實現7.5%的增長目標難度不小。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07402638236.shtml
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內容來自sina銀行二胎房貸利息新聞

房地產今年調控節奏不會放緩 房價有望回歸理性

  近日,有媒體對2011年房價走勢進行瞭調查,結果顯示,雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫,但47.8%的人仍認為今年房價將穩中有升,14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。隻有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。

  在經歷被譽為房地產業調控年的2010年後,新年伊始,各地樓市再次躁動。展望2011年,房價是漲是跌,一時間業內外眾說紛紜。

  然而,無論是漲是跌,可以確定的是,在對房地產市場持續從緊的宏觀調控下,中國房地產市場將進入良性的發展軌道,房價也會朝著更加理性的方向發展。

  房地產市場調控不放松

  面對高速上漲的房價,從2010年1月起,針對房地產市場的宏觀調控就始終在加力,然而時至年底,房地產開發商卻交出瞭一份"飄紅"的成績單。

  業內人士及專傢指出,拴住疾馳狂奔的房價"野馬",仍需完善調控手段鞏固成效。"繼續堅定不移地加強房地產市場調控。"在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長薑偉新明確表示瞭2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。

  薑偉新表示,2011年將進一步細化已經有的調控政策,並會同有關部門儲備調控政策。房地產調控的節奏是不會放緩的,如果還會繼續延續新一輪房地產熱潮的話,第三輪房地產調控就可能如大傢期待的那樣出現瞭。

  此外,日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行瞭政策定調,加快發展保障房與商品房"雙軌制"模式。

  由此可見,國傢在大力發展保障房建設的同時,作為影響房價走勢的核心,商品房市場的調控未來不會減輕。

  中國房地產學會副會長陳國強預測,土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊,此輪調控中的一些政策措施會常態化、長期化,這也必然會對樓市產生相應影響。

 部分城市可能試征房產稅

  去年以來,上海、重慶、深圳將進行房產稅試點的消息不斷引起關註。財政部財政科學研究所所長賈康表示,2011年部分城市推出房產稅試點的可能性很大。高力國際華東區董事長翁琳認為,從目前的新政狀態看,樓市調控逐步走向綜合調控,而不是采取立竿見影的單一打擊政策,房價調控開始打出組合拳。

  雖然,目前懸在房地產行業頭上的眾多調控利器中,房產稅是被業界寄予厚望的法寶之一。不過,住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示,不是房產稅出臺就可以解決樓市的問題,大傢把房產稅作用看得過高,房地產市場要加快法制建設和管理。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也指出,推出房產稅一是想抑制投資性需要,以此平衡房價增長;二是為地方政府開辟穩定的稅收來源;三是抑制貧富差距進一步擴大的趨勢。尹伯成認為,堅持房地產調控力度才是抑制房價過快增長的根本,調控政策一旦發生松動,房價或將出現報復性反彈。

  翁琳認為,鑒於房地產市場面臨一輪又一輪的宏觀調控政策,在現行的經濟形勢和再次加息的影響下,預計這種綜合調控的模式將會被保持下去。

房貸二胎 房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理  房價有望回歸理性

  面對房地產市場持續從緊的宏觀調控,盼望房價下跌的呼聲越來越高。去年底,人民大學經濟學院發佈報告預測,2011年,在部分房企拋售的壓力下,房價會出現接近20%的下滑。而中國社科院發佈《住房綠皮書》也表示,房地產企業資金鏈趨緊,房價下調趨勢顯現,整體價格水平會顯現下降趨勢。

  雖然很多人都希望房價能夠下調,但業內人士卻認為,2011年房價會繼續上漲,而導致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預期下,房地產無疑成為普通民眾最為普及、最為穩妥的投資方向之一。

  事實上,推動房價繼續上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進程。土地短缺局面難以改變,城市人口持續膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加,特別是公租房的大量推出,意味著國傢解決房地產問題的思路發生瞭根本轉變。

  據中原集團研究中心預測,2011年全國住宅市場一線城市極有可能會出現回調,不過幅度有限,在5%左右。如果同時考慮到開發建設以及財務成本的增加,顯然實際降幅要超過5%。而三、四線城市正處於成長階段,很難受到影響。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/09403710739.shtml
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房金所P2P平臺是互聯網金融大殺器

  P2P不植根行業是流沙上建高樓

  過去兩三年中,P2P(Peer-to-Peer)平臺雨後春筍,金融創新一時間圍繞移動互聯和社交化展開。P2P被視作金融與互聯網的最佳合體,公眾的期望如此之高,在中國更被賦予瞭一個神聖使命:改變銀行在金融體系中一柱擎天的地位,走向人人都可參與和獲利的普惠金融。

  幾乎是一夜之間,P2P名聲掃地,成瞭詐騙和跑路的代名詞。前銀監會主席劉明康公開表示,有8%的P2P已經跑路。在他做出這個表態之後,又有一批P2P人間蒸發,投資人損失累累。

  可以確認,P2P的從業人員絕大多數並不是要榨取公眾血汗錢的惡棍,至少從初衷來看不是這樣。P2P誠信危機大面積引爆,還是在生態培育和風險控制的根子上出瞭問題。

  即使在最傳統的經濟學著作中,金融業都是一個"寄生"行業,它必須與實體經濟相結合,植根並服務於細分行業,才能共生成長。

  早期的P2P雖然加入互聯網手段,自動撮合投資人和借款人的需求,但沒解決錢借出後怎麼用、用途如何監控。最終錢沒服務實體經濟,淪為空轉和炒錢遊戲。蓋子捂不住之後,開始有P2P平臺管理人盜取投資人款項,然後迅速交叉感染。

  互聯網金融加速洗牌後,在垂直產業深耕的P2P成為沙漠之花。房金所是房金所是易居中國新推出的P2P平臺。易居吸收瞭同行和金融機構的經驗,結合房產流通領域的具體情況進行瞭一系列的微創新,是一個植根房地產金融垂直行業、接地氣的P2P網貸平臺。

 房金所為什麼要做成P2P?

  在房金所平臺推出之前,世聯行和搜房兩大同行已經在金融領域廣泛試水。世聯行通過旗下的小貸公司向首付不足的買房人提供信用貸款,利率高達14%~24%,據其公佈的中報數據,貸款餘額超過5億元。考慮到世聯小貸2007年成立,這個成績並不能算耀眼。搜房也通過小貸公司和自有資金發放貸款,但在財報上也未能體現出明顯業績貢獻。

  小貸公司不能吸收存款,靠自有資金放貸,規模增長受限。由於自有資金成本很高,高風險高收益成為必然選擇,高昂的利息和嚴格的審批流程,讓意向借款人敬而遠之。

  在房金所平臺上,包括平臺使用費在內的資金成本低至8.5%。而在P2P行業,超過20%的利率在P2P網貸中並不鮮見。但不用擔心在平臺上借不到錢,金融機構和富裕投資對低風險、高於貨基收益的資金出借需求十分迫切。

  將借款成本降下來有利於加速培育平臺生態。房金所初期不側重盈利,力圖迅速做大規模,形成平臺效應,最終惠及所有平臺參與者。

 平臺開發和普惠

  在平臺設計之初,易居就知道,P2P的核心不在借貸撮合和社交,而是架起連接有效資產房子二胎意思怎麼貸款比較會過件的橋梁。不動產是目前中國最龐大的資產,也是極具金融屬性的優質資產。房金所要讓不動產"動"起來。

  不動產的"動"不僅包括伴隨所有權轉移的買賣,還包括所有權不變、賦予不動產金融屬性、通過融資實現房地產的"動"。挖掘房地產的金融屬性,進而實現房地產金融的標準化、普惠化,是房金所的著眼點。

  房金所首先上線的核心產品是"一寶六貸",這是一款非常接地氣的互聯網金融產品。"一寶六貸"全程覆蓋消費者從有買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段,同時也為開發商提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。

  通過"寶寶傢族"的新成員--買房寶,購房者交納的購房定金在房金所平臺自動開設理財賬戶,收益率秒殺餘額寶、現金寶等貨幣基金,本金和理財收益在簽定購房合同時抵減首付款,並可在購房時享受更多優惠。

  六款貸款產品中的四款面向購房人,滿足購房者購買力不足的短時借貸需求,同時也加快瞭開發商資金回籠。還有一款面向開發商,開發商可利用購房人一次全額付清的房款,通過房金所平臺向外部投資人融資,用較低的資本成本獲得資金流。最後一款設計更為機巧,打通P2P網貸與房地產信托,並預留房產金融證券化的拓展空間。

  房金所向金融機構和個人開放,通過自動匹配,為購房者和開發商提供借款。可以看出,房金所和"一寶六貸"為買房人、投資人、開發商和其他平臺參與者都創造瞭價值。

 終極風控和平臺安全

  自動撮合和匹配借貸需求,所有P2P網貸平臺都能做到。房金所還能提供其他P2P力所不及的風控。購房人通過房金所借得資金,如果到期不還款,不能辦入住和房產證。熟悉房地產和金融行業的人都知道,這是終極風控解決方案。

  一切風控圍繞買房人違約不能辦理交房和房本展開,能極大降低履約風險。同時,引進眾安保險對投資人本息收益全額擔保。

  此外,房金所在計算機系統安全和支付通路打造上不遺餘力,建立最堅固的系統架構,采用嚴格的加密和反侵入工具,支付工具選用央行批準的新浪支付平臺。

  房金所正式上線前,曾針對幾個項目進行"內測"。以上海虹橋的一個項目為例,賣出的房源中有55%的買房人通過房金所借到瞭錢。中心城市房屋總價高,對於收入較高又一時拿不出全部首付的購房人來說,用8.5%的利息成本借一部分錢實現提前買房,有很強的誘惑力。房金所開放平臺,從一開始就顯現出旺盛的生命力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/14582962262.shtml
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內容來自sina新聞

東西湖漢南將新建6條道路

  長江商報消息 本報訊(記者 徐靚麗 實習生 賴鄉榮)東西湖、漢南區域近期擬新建6條道路,服務區域內居民出行需求及經濟發展要求。目前6條道路建設銀行二胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算情況正在武漢市環保局官方網站進行環評公示。

  武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司,擬進行徑河化工區企業配套道路工程與泛金銀湖片區部分道路工程(馬池一號路、濱河路)的建設,含4條道路。漢南也將新建兩條路,分別是通江一路、通江三路。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07584273115.shtml

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