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內容來自sina新聞

房貸二胎利率比較商務部專傢自貿區戰略攸關國傢核心經貿利益

??——訪商務部國際貿易經濟合作研究院副院長李光輝

■經過改革開放30多年的發展,我國在全球已擁有越來越廣泛的國際經貿利益。如何更加主動地實施自貿區戰略,積極參與重大自貿區談判與全球規則制定,提出於己有利的中國方案,是攸關我國核心經貿利益的戰略選擇。

■我們在維護多邊貿易主渠道的同時,需要積極構建自貿區網絡,鞏固和拓展自身的經貿利益;需要順應全球價值鏈分工快速發展的新趨勢,增強在相關區域內乃至全球配置資源的能力,主動整合全球技術、品牌和渠道,提升全球分工地位;需要發揮自貿協定的國際經貿新規則“試驗田”作用,逐步增強設置議題並提出建設性倡議的能力。

■由於我們在以往的FTA中開放水平較低,在加快建設高水準自由貿易區的過程中,需要在國內設立一些FTZ,實施先行先試,通過壓力測試找到我們對外談判的底線,我們的產業應該開放到什麼程度等。也就是說,FTZ為FTA實施先行先試,通過先行先試使我們更好地推進FTA的談判進程。

□記者 周鵬峰

2014年12月28日,第十二屆全國人大常委會通過有關決定,正式劃定廣東、天津、福建、上海四個自貿區范圍,自貿區擴圍如期落地。

自貿區被視為中國積極參與國際經貿規則制定、爭取全球經濟治理制度性權力的重要平臺。作為自貿區戰略制定的參與者與智囊,商務部國際貿易經濟合作研究院副院長李光輝近日在接受上證報記者獨傢專訪時,從國傢戰略高度談及自貿區推進的意義。他表示,更加主動地實施自貿區戰略,積極參與重大自貿區談判與全球規則制定,提出於我國有利的中國方案,是攸關我國核心經貿利益的戰略選擇。

自貿區已成為國與國經貿競爭重要工具民間2胎 民間2胎借款貸款全省皆可處理

記者:去年年末自貿區是資本市場熱炒的一大概念,而從國傢戰略來說,則是另一重高度。如何從國際關系的角度來理解加快推進自貿區建設的迫切性?

李光輝:為什麼要加快自由貿易區建設?要回答這個問題,首先要認識瞭解國際貿易關系的大背景。

金融危機以來,多邊貿易體制嚴重受阻,國傢與國傢的競爭更多在區域、次區域層面展開,自貿區就成為一個重要工具。特別是美歐等主推的《跨太平洋夥伴關系協定》和《跨大西洋(12.81, 0.00, 0.00%)貿易與投資夥伴關系協定》,不僅致力於構建涵蓋全球經貿規模63%和59%的大市場,談判本身也呈現出一定的排他性。這些新的變化,使我國在多雙邊戰略上面臨兩難選擇:不加快推進自貿區建設,將使我國經貿利益受到很大的影響。

另一個變化是,二戰以來的多邊經貿規則主要關註邊境上議題。但隨著上世紀80年代以來全球生產網絡的興起,更多的邊境後議題開始納入各國間自由貿易協定,比如投資、競爭政策、服務貿易、知識產權保護等。這些議題關系到全球價值鏈或區域生產網絡運作和擴展,已經超出瞭傳統貿易協定的范疇。

2008年金融危機之後,全球經貿格局“東升西降”,發達國傢感受到來自新興經濟體壓力,試圖通過修改國際經貿規則,鞏固其在全球價值鏈頂端的優勢地位。美歐推進經貿規則討論的一個重要平臺,就是自貿區談判。從更長遠的視角來看,我國經過改革開放30多年的發展,在全球已擁有越來越廣泛的國際經貿利益。如何更加主動地實施自貿區戰略,積極參與重大自貿區談判與全球規則制定,提出於我國有利的中國方案,也是攸關我國核心經貿利益的戰略選擇。

記者:從我們自身而言,是否具備瞭加快推進自由貿易區建設的基礎?如何理解積極構建自貿區網絡的意義?

李光輝:我國已經成為世界第二大經濟體。我國經濟經過30多年的改革開放,已逐步形成全方位、多層次、寬領域的對外開放格局,開放型經濟發展達到新水平。2013年,我國貨物貿易進出口額達到41603億美元,位居世界第一;實際使用外商直接投資1176億美元,位居世界第二;服務貿易進出口和對外非金融類直接投資規模分別為5396億美元和902億美元,位居世界第三,對外投資我國2013年突破1000億美元,位居世界第三位。

在此背景下,我們需要堅定不移地實行互利共贏的對外開放戰略,在維護多邊貿易主渠道的同時,積極構建自貿區網絡,鞏固和拓展自身的經貿利益;需要順應全球價值鏈分工快速發展的新趨勢,增強在相關區域內乃至全球配置資源的能力,主動整合全球技術、品牌和渠道,提升全球分工地位;需要發揮自貿協定的國際經貿新規則“試驗田”作用,逐步增強設置議題並提出建設性倡議的能力。

以黨的十八屆三中全會召開為標志,改革開放邁入新的歷史時期,全面深化改革成為經濟社會發展的重中之重。當前,我國既需要全面推進經濟體制改革,加快完善現代市場體系和轉變政府職能,還面臨更加深入的國企改革、貿易投資體制改革、金融改革、科技體制改革、財稅體制改革等重要任務。在自主推進這些改革的同時,需要借鑒前30年的發展經驗,尋求新的改革與開放契合點。以近年來美歐等主導的自貿區談判為例,出現瞭很多所謂的“21世紀新議題”,包括環境保護、競爭中立、政府采購、電子商務、勞工標準等。這些議題領域廣、影響大、標準高,在以前的對外談判中多未涉及。但大的趨勢是我們無法回避、也不能回避的,中國必須跟上形勢,才能不被邊緣化。

國內各自貿區承載不同的使命

記者:上海自貿區試驗已經一年多,您如何評價其成效?

李光輝:上海自由貿易試驗區的任務是:深化改革,加快政府職能轉變,堅持先行先試,既要積極探索政府經貿和投資管理模式創新,擴大服務業開放;又要防范各類風險,推動建設具有國際水準的投資貿易便利、監管高效便捷、法制環境規范的自由貿易試驗區,使之成為推進改革和提高開放型經濟水平的“試驗田”,形成可復制、可推廣的經驗,發揮示范帶動、服務全國的積極作用,促進各地區共同發展。

我認為,上海自由貿易試驗區經過一年多的運行,總體來講是成功的。圍繞制度創新和風險防范,各項改革措施全面實施,以負面清單為核心的投資管理制度基本確立,以貿易便利化為重點的貿易監管制度有效運行,還有事中事後監管制度初步形成等等。一年多來,到試驗區內投資的企業累計超過2萬傢,創造瞭大量的就業機會。正是由於上海自由貿易試驗區的成功,我們的試驗范圍進一步擴大至廣東、福建、天津。

不過,上海自貿區一個制約就是首期試驗面積小,影響瞭試驗效果,這是上海自貿區擴圍的重要原因,也是新批的三個自貿區面積超出上海自貿區首期的重要原因。

記者:廣東、福建、天津三個自由貿易區所承載的使命與上海自貿區會有何不同?

李光輝:三個新設自貿區會有自己的特點,根據國傢改革開放和中國經濟發展的需要,並結合自己的經濟發展特點,進行先行先試。

比如,批天津自貿區主要是為瞭完成京津冀協調發展的問題。從整體來看,區域經濟發展,比如天津、河北、北京很近,但三地發展程度差異很大,其他區域也有類似問題。通過建立天津自貿區可探索區域經濟發展的路徑,創新合作模式。

廣東自由貿易區重點是深化與港澳合作的先行先試,還有服務貿易一體化。同時廣東也是中國加工貿易最早的地方,是一大特色,加工貿易如何轉型升級也是廣東需要先行先試的任務。另外,由於廣東與東盟貿易額度占比很大,又臨近東盟,所以我認為廣東也要完成中國與東盟經貿合作升級版的很多內容,還有廣東怎麼去構建開放型經濟體制。

至於福建自貿區,我認為主要是針對與我國臺灣的經貿問題。同時福建也是21世紀海上絲綢之路的一個節點,福建自貿區也面臨要構建自己的開放型經濟體制的問題。

FTZ為FTA實施先行先試

記者:有一個問題需要厘清一下,我們在國內加快自由貿易區建設的同時,也開始尋求更多的雙邊和多邊投資貿易協定談判,比如中韓自貿區談判、中澳自貿區談判,以及中國-東盟自貿區談判等,這兩者之間有什麼區別?

李光輝:這是必須說明的問題。雖說都叫自由貿易區,但兩者既有很大的區別,也有一定的聯系。

從區別來講,我們提到的自由貿易區有兩種,一是我們通常所說的FTZ(Free Trade Zone):指在某一國或地區境內建立的實行特殊優惠稅收和特殊監管政策的小塊特定區域。就其突出特點而言,自由貿易園區不需要與相關國傢和單獨關稅區簽訂具有法律效力的協定,是自主性的開放措施,是單方自主給予優惠政策。

我國的經濟特區、保稅區、出口加工區、保稅港、經濟技術開放區、中國(上海)自由貿易試驗區等特殊經濟功能區都具有自由貿易園區的某些或全部特征,故屬於自由貿易園區的范疇。

這種自由貿易區按照不同功能定位可分為多種類型:第一種類型是以我國香港、新加坡為代表的零關稅自由港型,這種類型的自貿區對進口商品、當地消費和轉口輸出都不征收關稅;第二種類型是轉口集散型,這種自貿區主要利用區位優勢進行港口裝卸、貨物儲運、貨物商業性加工和貨物轉運等業務,典型代表是德國港口漢堡和西班牙的巴塞羅那;第三種類型是以菲律賓馬裡萊斯為代表的貿工型,集加工貿易與轉口貿易於一身;第四種是出口加工型自貿區,以出口加工為主,如我國臺灣地區的出口加工區;第五種是保稅倉庫型,可不辦理進口手續、連續長時間處於保稅狀態,以意大利羅馬的免稅倉庫為代表,也有前邊五種再加商業零售型和自由邊境區等七種類型。

二是我們所說的FTA(Free Trade Area),是指兩個以上的國傢或單獨關稅區通過簽訂協定,在世貿組織[微博]最惠國待遇基礎上,相互進一步開放市場,分階段取消絕大部分貨物的關稅和非關稅壁壘,改善服務和投資的市場準入條件,從而形成實現貿易和投資自由化。自由貿易區所涵蓋的范圍是簽署自由貿易協定的所有成員的全部關稅領土(我方關稅領土不含香港、澳門和臺灣地區),而非其中的某一部分。自由貿易區相關國傢和單獨關稅區必須簽訂具有法律效力的協定。中國-東盟自由貿易區、中國-瑞士自由貿易區等都屬於國與國之間的自由貿易區。根據WTO[微博]的統計,截至2014年7月,向WTO通報並仍生效的區域貿易安排實際為257個,其中部分降稅協定14個,關稅同盟17個,自由貿易協定共216個。在216個自由貿易協定中,全球12大主要經濟體作為一方成員的自由貿易協定共有151個,占到總數的69%。

記者:在2014年11月份結束的APEC會議上,通過瞭亞太自由貿易區北京路線圖,中國在亞太自貿區構建中該如何發揮作用?

李光輝:亞太自貿區這個概念的提出由來已久。美國副總統佈什在2006年APEC峰會上高調支持“亞太自由貿易區”的構想,以達到促進東亞區域合作的目的。2014年8月,在APEC貿易部長會議上,各方再次提出啟動亞太自貿區進程的倡議,同意制定《APEC推動實現亞太自貿區路線圖》,為推進亞太自貿區進程提供支持和指引。2014年11月,AEPC會議通過瞭亞太自由貿易區北京路線圖,終於從空中樓閣開始走向瞭變為現實的道路。

目前亞太地區占世界人口的40%,經濟總量占世界經濟總量的57%,貿易總量約占世界貿易總量的48%,區內貿易比重高達67%,是全球經濟發展速度最快、潛力最大、合作最活躍的地區。然而,亞太地區有56個大大小小的自貿協定需要整合,協調難度很大;經濟發展水平差異巨大。且在亞太自由貿易區推進的過程中,不僅有經濟因素的影響,還有非經濟因素的影響,如領土紛爭、意識形態等諸多因素影響,大國競爭激烈等。

聯合研究是推動亞太自由貿易區的關鍵、基礎工作。在推進過程中,要做好研究工作,特別是對利益得失的分析和結果是各國特別關心的問題,我們要研究好、分析好;推動機制建設,起到引領作用。從現有的機制來看,需要不斷地完善,需要我國來推動。

通過機制的建設,發揮中國的引領作用;加強溝通協調,註入中國因素。在推進過程中,我國要起到溝通的作用,加強與各國的協商,在協商的過程中,體現中國因素;開展方案設計,起到主導作用。推進亞太自由貿易區建設需要有一個完整的設計方案,這對於各國來講很重要。我國在推進中,要設計出符合各國需要的中國方案,使各國都能接受,為加快自貿區建設,奠定堅實基礎。

記者:FTZ和FTA之間如何實現聯動?

李光輝:由於我們在以往的FTA中,開放水平較低,在加快建設自由貿易區的過程中,特別是建設高標準的自由貿易區時候,我們需要在國內設立一些FTZ,實施先行先試,通過壓力測試找到我們對外談判的底線,我們的產業應該開放到什麼程度等。也就是說,FTZ為FTA實施先行先試,通過先行先試使我們更好地推進FTA的談判進程。

自貿區是推進“一帶一路”大戰略

的一個平臺

記者:去年更大熱點是“一帶一路”戰略,您覺得自貿區戰略如何與其融合?就戰略地位而言,自貿區與“一帶一路”有何差別?

李光輝:習總書記在總結的時候說瞭,推進“一帶一路”戰略,要以周邊為基礎,“一帶一路”沿線國傢為重點。實際上這告訴大傢要輻射“一帶一路”的沿線國傢,這樣就和自貿區結合起來瞭,推進自貿區是我們推進“一帶一路”大戰略的一個平臺,一個重要的開放窗口。

http://d1.sina.com.cn/201501/05/590480.jpg

“一帶一路”戰略將成為連接歐亞大陸、太平洋與印度洋,形成陸海統籌、雙向聯動發展的重要紐帶。 “一帶一路”貫穿歐亞大陸,東邊連接亞太經濟圈,西邊進入歐洲經濟圈,無論是發展經濟、改善民生,還是應對危機、加快調整,許多沿線國傢同我國都有著共同利益。

“一帶一路”的建設,有利於擴大和深化對外開放。經過30多年的改革開放,中國經濟正在實行從引進來到引進來和走出去並重的重大轉變,已經出現瞭市場、資源能源、投資“三頭”對外深度融合的新局面。隻有堅持對外開放,深度融入世界經濟,才能實現可持續發展。推進“一帶一路”建設,要誠心誠意對待沿線國傢,做到言必信、行必果。要本著互利共贏的原則同沿線國傢開展合作,讓沿線國傢得益於我國發展。“一帶一路”建設要以亞洲國傢為重點方向,率先實現亞洲互聯互通。“一帶一路”建設要以經濟走廊為依托,建立亞洲互聯互通的基本框架。“一帶一路”建設要兼顧各國需求,統籌陸海兩大方向,涵蓋面寬,包容性強,輻射作用大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09135960574135003559478.shtml

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盤點樓市3次調整:非政策因素致今年樓市調整持續更長

  新一輪樓市調整大幕正在拉起,已成各方共識。但分歧在於,此輪樓市調整會是怎樣發展,會有怎樣的結局。在今年之前,房地產市場近幾年來還經歷瞭兩輪調整。第一輪是2008年下半年至2009年上半年,第二輪是2011年下半年到2013年初。而新一輪樓市調整,是歷史的重演,還是新的故事?南都記者分別從成交量、降價潮等指標進行對比,發現3個樓市波段周期中,在"量縮"到"價跌",再到"業主維權"和"房企倒閉"的循環周期上有著驚人的相似,但不同的是,今年樓市調整由"非政策因素"引起,預期持續時間會更長一些。

  



  "量縮價滯"成標準樣式

  南都記者通過多項基本指標的對比發現,現實與歷史有著不少相似的地方,"如有雷同,實屬巧合"的戲劇橋段屢屢上演。

  中國樓市的高位調整中,"量縮價滯"成為調整的標準樣式,繼而導致房價從開始下跌,到全國大幅度降價。其中通常反應最快的是知名品牌房企,總能洞察先機來引領樓市,比如萬科、碧桂園、恒大這樣的全國房企。但跑得快也容易引起是非,每次降價總會伴隨著業主退房、維權等浪潮。

  到瞭市場真正面臨低谷時,由於銷售資金回籠越來越難,高負債率的房企往往面臨危機四伏的資金鏈斷裂,支撐不下去迎來的就是被收購或破產的命運。也正因此,每當樓市回落時,總伴隨著一批房企的倒下,連大牌房企也不免面臨危機,從恒大到綠城到今年面臨倒閉風聲的光耀。

 異



  "非政策因素"導致調整持續更長?

  與前兩輪樓市波段的最大不同,則是造成這一輪調整的緣由,中原地產首席分析師張大偉分析認為,本次樓市變化是歷史上首次出現因為"非政策因素"導致的市場蕭條。

  相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整,本次樓市出現調整的主要原因為:資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;以及全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。這也可能會導致本輪市場的調整周期更長。

  對於這次調整會持續多長時間,則產生瞭分歧。方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志認為此輪樓市調整去年10月下旬已有苗頭,因此預計到今年第四季度成交量會有所回升。北京福盛德經濟咨詢有限公司首席經濟學傢馮建林則指出,基於今年的樓市調整時源於市場的內在力量,調整幅度可能更大,調整時間可能要2年或更長時間。預計今年下半年房價可能持續下行,明年逐步企穩回升,全國房價可能要到2016年或之後才能恢復到2013年的水平。

  核心指標對比



  "量縮"意味著"價跌"已不遠



  1成交量



  2008年:全國總成交下降約兩成

  從2008年年初開始,一線城市出現成交萎縮,從當年6月起,全國大部分城市遭遇寒流。由於當年受救市政策影響11月份成交量已出現反彈,因此引用統計局發佈的1-11月數據顯示,全國商品住宅銷售面積為4.46億平方米,比前一年同期減少19%;為近十年來行業銷售首次出現負增長。

 2011年"金九銀十"落空

  "限購"、"限貸"政策的嚴格執行,嚴重制約購房需求釋放。2011年下半年開始,成交量開始暴跌,當年"金九銀十"落空,並導致全年成交量走低,給市場帶來瞭陰影。

  2014年:今年初開始陷入低迷

  春天來臨,樓市卻在迅速降溫,今年年初以來主要城市成交持續幾個月的低迷。住房城鄉建設部總經濟師馮俊在本月接受采訪時表示,當前房地產市場發展增速下降,屬於市場正常調節。目前新開工面積、銷售面積、成交量等均出現瞭負增長。

 2降價潮



  2008年:王石首發"拐點"論

  這一次是近幾十年來房地產發展遇到的真正意義上的需求萎縮,品牌開發商率先降價自救。最早在2007年底2008年初,萬科董事長王石曾發出預警,稱中國房地產將進入"拐點"。隨後,萬科在全國范圍內率先掀起降價風潮。一開始,萬科還對降價遮遮掩掩,2008年4月開始,上海萬科降價傳聞不斷,當時有報道稱5月以接近9折集中降價銷售,當時遭到瞭萬科市場部門人士的否認。直至下半年,萬科在上海公開宣佈旗下8個樓盤開始促銷活動。眾多品牌房企緊隨其後,價格戰一觸即發。很快,從深圳、廣州到杭州北京,房價"迫降"潮蔓延。

  2011年:一線城市領降

  盡管2011年全年持續各種嚴厲調控政策,不過市場的緊張氣氛一直到下半年才逐漸顯現。最早在2011年5月,中海地產偷偷在深圳揭開瞭樓市降價大戰的序幕,其低價推出旗下兩個項目合計千餘套房源。8月初一線城市中北京繼續跟進,通州華業玫瑰二期推出90套特價房,較最初銷售價格低4000元/平方米。降價幅度更大則是上海,其中大型房企龍湖地產、綠地、上海中海地產旗下樓盤全面降價促銷,降幅高達20%-40%。據媒體公開報道最低至5.8折的樓盤也來自上海。

  2014年:3月份從杭州開始

  今年年初開始,連續數月的成交萎縮和庫存積壓最終傳導到房價環節在全國蔓延。3月份開始,降價首先從杭州開始,起初還是中小房企降價促銷,到4月品牌開發商也紛紛加入促銷打折的隊伍。

  到目前為止,全國降價潮已經開啟。三四線城市由於庫存積壓非常嚴重、供過於求,房價下降態勢更加明顯,廣州番禺、蘿崗等郊區盤的價格松動也十分明顯。

 3恢復期



  2008年:4萬億計劃出臺

  這一輪樓市調整恰巧碰上瞭全球金融危機的大環境,直接導致調控發生瞭戲劇性轉折。從2008年下半年開始,政府根據經濟全局的需要開始轉變思路出臺系列"鼓勵合理住房消費"的救市政策,"維護樓市穩定,防止樓價過度下跌"的提法開始出現,並且漸漸成為各個地方政府新的工作指導方針。

  2008年12月末,全國已有多達18個城市相繼出臺瞭地方性的房地產救市政策,這大大激發瞭市場剛性需求的釋放。而同年11月國務院常務會議出臺的四萬億計劃出臺更是讓房地產市場從中受益良多。

 2011年:30多個地方樓市政策微調

  2012年雖然中央還在反復重申房地產調控政策基調,但地方政府"小動作"不斷。2月,安徽蕪湖打響瞭地方政府救市的第一炮後,各地也陸續打開瞭政策"口子"。據中原地產統計,2012年包括北京、上海等30多個城市曾相繼出臺微調政策應對國傢調控。

  自2012年3月份開始,全國樓市逐漸擺脫跌入冰點的狀況,北京、上海、廣州、南京、杭州等一、二線城市樓市成交量攀升,市場強勁回暖。

 2014年:地方政府已現放松跡象

  4月開始,包括溫州、常州等多地城市都陸續出現瞭放松調控的跡象。有趣的是,與2012年佛山限購松綁朝令夕改的情況類似,今年沈陽救市政策也擺瞭一道烏龍,6月10日沈陽傳出限購取消的消息,不過沈陽市房管局卻在隨後否認下達過取消限購的"口頭通知"。

  三大樓市調整周期



  2008年初-2009年上半年高雄房屋民間二胎轉貸貸款全省皆可處理



  持續約一年半

  從2007年房地產瘋狂的漲價潮中,"9·27新政"直挫樓市,導致2008年房地產市場急轉直下,而2008年的全球金融危機更是給房市雪上加霜。

 2011年下半年-2013年初



  持續約一年半

  2011年1月底,國務院辦公廳發佈"國八條",調控再一次升級。不過進入下半年,才出現開發商大規模被迫降價。

 2014年年初-

  今年3月份杭州率先降價,迅速擴展至全國,目前包括一線城市在內的房價也均現降價。目前經濟、市場環境更加撲朔迷離,樓市調整將如何發展成為關註焦點。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08202784598.shtml

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劉悅倫擬任市委書記 魯毅提名市長候選人



劉悅倫



魯毅

  統籌:鄧柱峰

  文:鄧柱峰、肖陸軍、趙冬芹、張婷婷

  核心提示:

  上周五,廣東省委組織部發佈 《省管幹部任前公示通告》(粵組公字〔2014〕1號),經省委常委會議投票表決,佛山市委副書記、市長劉悅倫同志擬任佛山市委書記、提名為市人大常委會 主任候選人;深圳市寶安區委書記、區人大常委會主任魯毅同志擬任佛山市委副書記、提名為市長候選人。根據相關規定,兩人正式進行任前公示,征求黨員、群眾 和單位的意見,公示時間到本月22日為止。

  劉悅倫在佛山工作將近三年,其推行的"城市升級三年行動計劃"備受佛山各界認可,其主導的"建設人民滿意政府戰略"也於近期有序展開;魯毅來自深圳,其曾在商業銀行、社保局、金融辦工作,其後又在羅湖區和寶安區工作過,資歷豐富,擅長金融。

  有專傢,如果"劉魯配"主政佛山,對佛山發展將有很多利好,"兩人一個具有廣州背景,一個具有深圳背景,這種格局將有利於佛山更加具備大都市的氣質。"

  劉悅倫簡歷

  男,漢族,湖南攸縣人,1957年5月出生,1973年參加工作,1975年12月加入中國共產黨,研究生學歷,管理學博士。

  1993.11~1997.06,廣州越秀投資管理公司副總經理;香港宜發實業公司副總經理;

  1997.06~2009.02,廣州經濟技術開發區經濟發展局局長;廣州經濟技術開發區計劃與科技局局長;廣州經濟技術開發區、廣州高新技術產業開發 區、廣州出口加工區管委會副主任、黨委委員,廣州保稅區管委會副主任、黨委委員;蘿崗區臨時黨委副書記、籌備組副組長;蘿崗區黨委副書記、區長;

  2009.02~2010.07,廣州市荔灣區委書記、區人大常委會主任;

  2010.07~2011.07,廣州市天河區委書記、區人大常委會主任;

  2011.07~2012.01,佛山市委副書記、代市長,市政府黨組書記;

  2012.01至今,佛山市委副書記、市長,市政府黨組書記。

  劉悅倫的三個"佛山夢"

  2011年從廣州到任佛山後,劉悅倫開始瞭"廣佛候鳥"生活。回顧劉悅倫近三年的"市長之路",大傢會發現,他給佛山的"三個夢"正一一實現。

  城市夢:城市升級給"傢裡裝修"

  2011年,初來佛山的劉悅倫找瞭幾位佛山朋友,特別瞭解大傢心目中所關註的佛山短板--城市形象。次年1月召開的佛山"兩會"上,首度作佛山《政府工作報告》的劉悅倫拋出瞭"城市升級三年行動計劃",這是劉悅倫主政佛山後提出的首個工作大計。

  劉悅倫常說,城市升級是給"傢裡裝修",但城市管理才是未來城市競爭力的軟實力保障。在他看來,城市升級三年行動計劃,需與強力推進城市管理、實現建設與管理同步。

  文化夢:為佛山尋根正名

  佛山以"佛"為名,其深厚的文化底蘊,尤其是佛文化的傳承也是劉悅倫一直以來極為重視的內容。

  仁壽寺的升級改造便是全城矚目的重點項目。佛山之名源於印度僧人帶來的三尊銅佛。劉悅倫提出佛山需要重塑佛山三尊,為佛山的佛文化建設"正名"。

  劉悅倫對佛山文化的對外推廣更是不遺餘力。去年,劉悅倫帶隊參加在北京國傢博物館舉行的佛山陶藝文化系列活動,讓"石灣公仔"這一陶文化品牌引爆京城。

  民生夢:人民滿意是根本目標

  在今年的佛山兩會市長微訪談中,劉悅倫一再強調,公務員就不能太舒服,一定要為民做實事,讓市民滿意。"建設人民滿意政府"這一行動,也是劉悅倫在今年兩會中首次提出的。

  在全市建設人民滿意政府工作動員大會上,劉悅倫稱交通出行、環境質量、教育、醫療衛生、住房保障和就業保障六類問題是市民最希望政府解決的。

 專傢觀察:



  廣深元素搭配將讓佛山更國際化

  對於佛山即將"換將",廣東社科院經濟學教授丁力認為,劉悅倫與魯毅的搭配對佛山發展有很多利好。

  "劉悅倫擔任佛山市長期間做瞭很多調研,相信他掌握的一手數據是非常豐富的,就這三年在佛山任市長的狀態來看,他稱得上收放自如,是不錯的帥才;深圳寶安區的區委書記如果來佛山做市長,帶著特區的優勢和氣息,會進一步提高佛山對外開放的水平。"丁力如此分析道。

  劉悅倫來自廣州,魯毅具有深圳背景,丁力表示,如果"劉魯配"主政佛山,這種格局將有利於佛山更加具備大都市的氣質,實現更高水平的對外開放,並進一步提高自主創新的水平。

  深圳的國際視野和自主創新能力值得佛山學習。丁力舉例子說,佛山一直在推動中德工業服務區的發展,但是推動過程中碰到一些問題,新的執政者或許對國際環境理解得更深刻,或許可以吸收深圳的經驗實現更好的發展。

  魯毅簡歷公教貸款利率

  男,漢族,1964年10月出生,湖北省武昌縣人,1986年8月加入中國共產黨,1982年8月參加工作,武漢大學社會保障專業畢業,研究生學歷,管理學博士。

  1982~1991,湖北省政府辦公廳秘書處辦事員、主任科員;

  1991~1995,中共深圳市委辦公廳主任科員、正處級秘書;

  1995.06~1997.12,深圳市商業銀行黨委副書記、副行長;

  1997.12~2003.08,深圳市社會保險管理局副局長、黨組副書記兼任深圳市商業銀行董事、監事;

  2003.08~2005.07,深圳市人民政府金融發展服務辦公室主任、黨委書記;

  2005.07~2006.02,羅湖區委副書記、區人民政府副區長、代理區長、黨組書記;

  2006.02~2010.06,羅湖區委副書記、區人民政府區長、黨組書記;

  2010.06至今,中共深圳市寶安二胎貸款率利年息利率多少免費諮詢試算區委書記。

  記者龍成通攝

  記者軒慧通訊員柳影洲攝





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08314148683.shtml

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西安有樓盤承諾買房車位零首付各家銀行2胎房貸利率比較表

  本報訊 (記者張維實習生馬旭東)買房送10萬元裝修基金、五證齊全每平方米7300元成交,付全款享9.3折扣。形式多樣的樓市促銷持續加碼,以期"隱退"房價走高趨勢。國傢統計局昨日發佈4月份全國70個大中城市房價表明,房價環比下降的城市增多,在這些城市中,西安4月份新建商品房價環比上漲0.3%,而同比上漲為8.5%。這一漲幅與3月份相比,明顯放緩。

  記者昨日探訪市內多傢五證齊全的樓盤瞭解到,靈活多樣的樓市促銷手段使得成交量日漸放大。號稱升值潛力大、高品質的北郊緊鄰地鐵1號線某樓盤以每平方米5800元的價格對外承諾:"二期每平方米最高6000元成交,一次性付款享9.7折;購90平方米以下小戶型,均價每平方米5850元,一次性付款享9.3折。"引領樓市熱點區域的南郊,即便在南三環,房價相對來說依然堅挺,某樓盤推出的現房最新報價為每平方米7300元,有商業聚集區房價則達到每平方米7800元。距離不遠的另一傢樓盤向看房的顧客承諾:"均價每平方米7500元,付全款9.5折,總價再減5000元,送最高不超10萬元裝修基金,車位零首付"。

  統計數據顯示,與上月相比,全國70個大中城市中,房價上漲的城市有44個,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。與去年同月相比,上漲的城市有69個,最高漲幅為13.6%,最低為下降4.4%。顯而易見,各主要城市的房價上漲日漸乏力。在這些城市中,記者註意到,4月份,西安新建商品房價格環比上漲0.3%,與上月保持一致。

  值得一提的是,在去年年底新出臺的一系列宏觀調控政策和金融信貸限制政策收緊的持續作用下,今年首季,西安房地產市場形勢總體平穩,新建房價持續上揚,但漲幅放緩。受不動產登記政策的預期影響,二手住宅交易市場價降量升。從環比看,西安新建商品住宅銷售價格漲幅明顯收窄,自上年7月的上漲1.1個百分點一路下行至今年3月的上漲0.3個百分點,2014年一季度平均漲幅0.3%。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08132735878.shtml

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朱中一房地產供大於求城市可放寬或取消限購



朱中一

  朱中一認為,在目前房價仍處於高位的時候,信貸不能寬松,但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此,應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持。

  中國房地產業協會副會長朱中一出席"證券時報專傢委員會2014年春季論壇"時表示,當前房地產市場處於增速換擋期、結構調整期、政策完善期 "三期疊加"的關鍵時期,要促進房地產市場平穩健康發展,必須保持定力,爭取主動。他建議,在供明顯大於求的城市,可以考慮放寬或取消限購措施。

  朱中一認為,一季度房地產市場呈現三個特點:增速放緩、分化加大和房價趨穩。其中,投資增幅和房屋新開工面積的下降,主要是因為民間二胎 民間二胎利息算法一些城市供明顯 大於求,與政府要求控制開發節奏和開發規模有關;銷售面積和銷售額的同比下降,主要是東部地區3月份的同比下降,而去年3月由於未對征收20%轉讓所得稅 做出及時明確的說明,致使這些地方出現瞭極不正常的非理性增長。另外,今年一季度,開發貸款和個人購房貸款的放緩也是一個原因。

  他說,總體來看,一季度的房地產市場屬於正常回歸。今年一季度比去年一季度下降瞭5.7%,但明顯高於2012年與2011年一季度的住宅銷售量。

  朱中一指出,考慮到房地產一頭連著經濟,一頭連著民生,既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴,又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前 房地產的增速放緩在情理之中,但市場的觀望情緒增加,部分居民買漲不買跌的心態明顯,所以,要在保持定力(即按照十八屆三中全會確定的改革方案、時間表與 路線圖推進改革)的同時,密切關註市場的變化,在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調,防止房地產風險的積累。

  朱中一提出的具體調整建議包括五個方面:第一,在目前房價仍然處於高位的時候,信貸不能寬松,但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此, 應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持;對供應偏緊的城市,企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

  第二,結合戶籍制度改革,穩妥推進新型城鎮化,加大棚戶區和城中村改造力度,有序推進農業轉移人口市民化。

  第三,結合長效機制的建立,包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等,更好地發揮市場的作用,取消一些地方對高價房的上市門檻,在供明顯大於求的城市,取消或放寬限購措施。

  第四,抓緊制定支持養老服務業等支持產業的配套政策,積極引導老年住區、產業園區地產、商業地產、旅遊地產和文化地產的發展。

  第五,既要創新房地產金融產品,拓寬直接融資的渠道,又要防范房地產金融風險。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news丙種建地利率多少免費諮詢試算/2014-04-28/08504097924.shtml

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楊紅旭:限購松綁未必會致房價上揚

  央廣網財經5月23日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,樓市的話題持續火爆,樓市的傳聞也非常多。多傢媒體報道的最新的消息是,住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。住建部人士還說,近期北上廣深市場也有劇烈調整,住建部正在觀察研究,但發文確認限購放開的可能性不大。大傢在熱議這個話題的同時也覺得,房地產行業出現大幅波動並進入下行通道,是讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。

  經濟之聲:現在國傢會發文放開限購嗎?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]:現在國傢應該不回發文放開限購,因為限購政策是2010年4月開始逐步升級,按照一般的調控規律,新政策即使不適應市場形勢瞭,也不會再發文件明令取消。限購不是國傢的法規法律,它隻是政策,如果頒佈的政策不適應新的形勢,地方政府可能會或明或暗地慢慢放松甚至取消,但是官方住建部是沒有必要也不太可能出臺文件聲明表面取消瞭

  經濟之聲:有多少城市或者地區會主動采取刺激樓市的政策呢?

  楊紅旭:現在實行限購的城市約有47個,主要是一線和二線城市,以及少數三線城市。目前樓市的形勢是全國普遍降溫瞭,隻有一線城市和少數二線城市如南京、廈門、福州稍微強勢一點,在這種情況之下,降溫程度越大的城市如溫州,放松的驅動力越大,而北上廣深和少數的二線城市市場還比較強勢,房價還在漲,這種城市還沒有必要那麼快放松。

  經濟之聲:如果"鐵腕調控"真的松動,原因僅僅是因為樓市低迷嗎?還是讓市場起決定性作用這樣的提法正在逐步體現?

  楊紅旭:這兩個因素在共同起作用,隻是讓市場機制更多地在市場配置中起決定作用,這是國傢經濟改革的主導的方針,同樣適用於房地產市場,尤其是商品房市場。另外,未來一年市場降溫之後,很多相關行業會減速甚至負增長,對經濟增長是負拉動,對穩增長形成一種所謂的制約。

  經濟之聲:當樓市低迷、限購松綁的時候,會不會導致房價又往上竄?

  楊紅旭:房價會不會往上竄受多種因素的制約和影響,比如宏觀經濟會不會持續往上走、貨幣政策會不會由中性轉為偏寬松、去庫存的進度進程如何?所以僅靠一個限購放松還難以支撐起樓市整體的上竄。限購放松是大勢所趨,大傢不用太緊張,部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購監禁的過程,對樓市的利好是小幅的、持續的,現在還不宜認為限購一放松,房價立馬會竄起來。

  經濟之聲:被上廣深擺脫土地依賴癥對於樓市重新煥發活力有什麼樣的意義?

  楊紅旭:北上廣深四個一線城市因為這幾年的人口導入量較大,市場總體在三五年內是供不應求的,所以一線城市在抑制投資投機性購房手續緊一點、措施嚴一點是可以理解的。但是,即便對一線城市實現限購不放松,也不見得一線城市的土地財政就會弱化,因為很多企業還是願意去一線城市拿地,其他城市限購的放松也並不意味著土地財政就會進一步的增強。總體而言,中國台中2胎代償利率多少免費諮詢試算的財政是一個很嚴重的問題,但是又很復雜,需要中央和地方之間在財權事權方面有一個"再平衡",包括財稅出資方面有"再改革",房產稅、稅務稅等方面能夠盡快立法,使中國房地產行業的稅收結構進一步的優化,而不是單純的依靠土地出讓金。

  經濟之聲:如果現在老百姓有有買房需求,應該再觀望,還是可以出手瞭?

  楊紅旭:這是個很復雜的問題,剛需買瞭一套房子沒必要苛求所謂的時機和所謂的抄底的時間節點。但是對於投資性的多套房購房需各家銀行二胎房貸求而言,還可以再觀察,因為畢竟現在市場降溫瞭,而且是處於上半段,年內可能還會繼續降溫。但是,不同城市的分化比較嚴重,每個人購房有喜歡的區域或者企業,一旦你不關註的區域的樓盤出現瞭促銷,你是可以買的,因為房價不會崩盤,也不是崩盤的節奏,它不會崩隻要出現15%這樣一個促銷的幅度,你是可以買的,

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07522751257.shtml
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彩帶島綠化已完工 7月相約世界級濱河公園



  在水生花園看睡蓮、錦鯉,到航模池玩遙控船模,沿木質棧道親水而行,賞樹觀花看草......中心商務區彩帶公園水生花園、航模池、噴泉建設完畢,綠化種植完成,正在進行一期遊艇碼頭、二期遊樂體驗區的施工,預計7月遊艇碼頭將基本建成,具備使用條件。

  自然景觀現代建築交相呼應

  中心商務區彩帶公園一期項目位於中心商務區響螺灣商務區東側,瀕臨海河,北至碧桂園,南至潮音寺,西至濱河路,沿海河長約2.4公裡,總占地面積約33萬平方米。該項目由國際知名設計院房子二胎轉貸貸款全省皆可處理美國HARGREAVES ASSOCIATES公司負責設計,項目定位為大氣簡潔的世界級濱河公園,為人們提供一個多功能的生活、休憩和旅遊目的地。以自然生態為主要設計方向,建立城市和河流之間的密切聯系。

  公園由北向南設計標志性花園、景觀植物森林、中央草坪及河岸長草地、海河原生島、公園步廊、潮音寺7個各有特點的景觀區域。設置河濱棧道、廣場及綠蔭長廊、天然森林、河岸濕地、餐廳和咖啡館以及遊艇碼頭和渡輪碼頭等配套設施,創造城中有林,林中有園,園中有庭的空間,形成優美自然的沿河景觀。

  彩帶公園二期位於響螺灣商務區北側,東至月亮島,西至海門大橋西500米,南至極地海洋世界沿河商業步道,北至海河岸線,總占地面積6萬平方米。設計風格是運用簡約、大氣、現代的設計理念進行創作,在滿足商業休息娛樂為主的同時進行景觀設計。為展現響螺灣濱水綠化生態公園的統一性和沿河步道的連通性,延續一期工程上、下濱河步道系統,構建主要景觀脈絡,二者功能地位不同,彩帶公園一期工程為濱水綠色公園,而彩帶公園二期緊貼濱水商業廣場。彩帶公園二期與配置酒店賓館、商務辦公、文化娛樂等相互襯托,與響螺灣、於傢堡金融區的現代建築相呼應,豐富和完善瞭中心商務區經濟建設發展。

  彩帶公園7月基本建成

  目前,300平方米的水生花園已經建設完成,花園內種有睡蓮,荷花,放養有錦鯉。約2000平方米的航模池也已經建成,池內放養有鯽魚,具備遙控船模功能。兩處旱地噴泉,一處海河噴泉總面積約2000平方米,將不定期開啟。彩帶公園一期綠植補植補栽已基本完成,今年新種植瞭法桐、構樹、絨毛白蠟、迎春、黃葉女貞等20餘種,開啟橋南北兩側4處花池種有月季、觀賞草花及熱帶綠植,完工後綠化將達60%。二期已完成包括法桐、香花槐、國槐、絨毛白蠟、欒樹、構樹、西府海棠在內的喬木種植,包括沙地柏、膠東衛矛、蛇莓、白三葉的地被植物種植。

  在施工現場,施工人員正在進行遊艇碼頭的建設,該碼頭設置5個主棧橋,共計44個泊位。預計,7月將基本建成,具備使用條件。二期正在進行石材鋪裝、大屏幕安裝、管理用房施工、膜結構施工等項目,預計年內建成。彩帶公園全部建成後,將使原來的海河南岸灘塗、荒地,變成生態、親水、大氣簡潔的世界級濱河公園。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08522743736.shtml

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房貸2順位任何問題免費諮詢明年土地制度改革將選擇若幹試點



民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算??國土部下屬的中國土地勘測規劃院29日發佈的《中國土地政策藍皮書》稱,明年國土部將繼續深入推進土地出讓制度改革,推廣形式多樣的出讓方式,繼續

探索共有產權房用地的供應、管理和退出機制,調整不同用地供應結構,保持土地市場穩定;實行針對性的土地供應和出讓政策,促進土地資源合理配置和有效利

用。

藍皮書稱,在土地利用中,今後要以存量土地再開發為抓手,破解城市建設用地“瓶頸”,促進土地資源節約集約利用,釋放土地最大效益,推動城市轉型升級。

城鄉建設用地增減掛鉤、低效用地再開發和工礦廢棄地復墾已納入國傢土地利用計劃,今後將進一步加強和完善,總結出普適性辦法,從試點轉為常規性工作。

農村土地制度改革試點方案經中央批準後,明年國土部將按照中央的總體部署,在試點地區把農村土地制度改革推向深入。在征地制度改革、農村集體經營性建設

用地入市和農村宅基地制度改革方面,選擇若幹試點,在法律授權的前提下,進行土地制度改革試驗,總結出可復制、能推廣、利修法的改革經驗。

明年將繼續加大永久基本農田劃定、保護和建設的力度。加大耕地保護的補償力度,探索建立經濟補償與激勵機制,充分調動基層政府和農民集體保護耕地和永久基本農田的主動性、自覺性。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08165955486293470528545.shtml

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長沙將出臺住房建設和住房保障發展規劃綱要



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  本報長沙訊 長沙市住房建設該如何發展?保障性住房又該如何"謀篇佈局"?對於讀者關註的這些問題,答案或許將在下半年揭曉。

  5月29日上午,長沙市住建委、長沙市發改委、長沙市城鄉規劃局、長沙市國土資源局以及長沙市住房保障局等部門就《長沙市住房建設和住房保障發展規劃綱要(2013-2020年)》(征求意見稿)進行瞭一次內部座談。在此次內部座談會上,長沙市住建委副主任趙金偉透露,將爭取今年下半年較早時候正式出臺綱要。

  據瞭解,自去年以來,長沙市房產信息中心、長沙市房產研究中心已經就《長沙市住房建設和住房保障發展規劃綱房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢要》先後進行多次修改。長沙市住建委副主任趙金偉說,"接下來還將進行新一輪修改、打磨,爭取今年下半年出臺。"

  按照長沙市計劃,今年將完成保障性住房和各類棚戶區改造21690套,新增廉租住房500套,發放廉租住房租賃補貼10759戶,公共租賃住房11000套,新建經濟適用住房630套。

  而1-4月,長沙保障性住房和各類棚戶區改造開工建設10884套,為年度開工建設計劃的50.18%,基本建成5283套,為年度開工建設計劃的24.36%。通訊員王淼記者文潔







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團購咨詢專線:0731 - 82995555



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09313225787.shtml

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山東開展專項整治 嚴查騙租騙購保障房等問題

  在一些地方,亂收費、亂罰款、亂攤派屢禁不止,保障房分配弄虛作假,社會救助徇私舞弊......針對這些侵害群眾利益的種種行為,我省將在今後一個時期,結合正在開展的群眾路線教育實踐活動,進行專項整治、嚴肅查處。

  查處糾正以罰代管、隨意罰款

  這次專項整治主要包括四個方面:

  查處糾正黨政機關、事業單位和社會團體"三亂"問題:巧立名目,超標準、超范圍、超期限進行收費和罰款;違反規定,強行向服務對象搞集資捐助、攤派費用;執法監管部門以罰代管,濫用自由裁量權隨意罰款,不給或少給票據,利用工作之便搞搭車行為和捆綁服務;教育、衛生等公共服務行業違規收費或變相收費;政府有關部門指定各類服務性機構壟斷經營,高額收取咨詢費、論證費、檢驗費、鑒定費、評估費、代辦費,搞借權營生、利益輸送。

  收費程序不當,要依法整改

  開展計劃生育收費"三規范一公開"行動(規范收費項目的主體、標準、程序,實行收費公開制度),重點檢查社會撫養費征收主體、標準、程序是否合規;辦理《生育證》《流動人口婚育證明》等證件、證明時是否違規收取費用、保證金;提供技術服務時是否違規收費、強迫育齡群眾接受有償服務,以及協助推銷藥品、保健品、商業保險等。凡是沒有法定依據的項目,一律取消;收費主體、標準、程序不當的,要依法整改。

  騙租騙購保障房,從嚴查處

  整治農村危房改造對象確定和城鎮保障性住房分配中的突出問題。檢查各地是否按要求按標準確房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算定補助對象,是否按照補助標準及時下達資金。加大對擠占、挪用、騙取、套取農村危房改造資金的監督檢查和懲處力度,堅決查處冒領、克扣、拖欠補助資金和向享受補助農戶索要"回扣""手續費"等行為。問題嚴重的公開曝光,追究有關人員的責任,涉嫌犯罪的,移交司法機關處理。檢查各地城鎮保障性住房分配是否嚴格執行"住房"和"收入"的雙困難標準,嚴禁以任何形式向不符合條件的傢庭供應保障性住房或發放住房租賃補貼。從嚴查處失職瀆職、騙租騙購,利用職權違規侵占、閑置保障性住房,以及變相福利分房、擅自改變保障房性質(用途)等違法違紀行為。對不再符合保障條件的住房保障對象,綜合運用經濟、法律和行政手段,在規定時限內堅決予以退出,逾期不退出的,按市場價格交納租金。

  社會救助"一門受理、協同辦理"

  實施"陽光救助"專項行動。健全制度,盡快制定出臺《山東省社會救助暫行辦法》,對健全完善城鄉低保、特困人員救助、災害救助、醫療救助、教育救助、住房救助、臨時救助、社會力量參與的其他救助制度等作出全面規定。規范程序,修訂和制定我省最低生活保障管理辦法、救災款物發放工作規程、慈善信息公開暫行辦法、慈善救助管理辦法,對各級民政部門和慈善組織依法依規開展救助工作作出具體規定,提高社會救助工作透明度和公信力。完善運行機制,依托鄉鎮(街道)服務大廳和信息化手段,建立社會救助綜合服務平臺,形成民政牽頭、有關部門共同參與的工作協調機制,實行社會救助"一門受理、協同辦理",確保困難群眾求助有門、受助及時。對社會救助中各種違規違紀問題,依法給予處分;對徇私舞弊、處事不公、群眾意見大的基層幹部,加大追責力度,切實維護社會救助政策的嚴肅性。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07282899505.shtml

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金州新區夏季房交會周五啟幕

  7月19日至21日,由大連北方國際展覽股份有限公司、《傢園》雜志承辦的2013金州新區夏季房地產展示交易會將在大連開發區民族學院體育館舉辦。轉貸增貸

  展會規模達3000餘平方米,是金州新區規模最大、檔次最高的房地產類展會。展會吸引瞭金石城、金潤花園、鴻瑋瀾山等26個樓盤參展。本屆房交會上,越來越多的房企選擇進入旅遊地產,而作為"大連後花園"的金州新區,憑借其獨有的自然資源,旅遊地產正在步入一個高速發展時期。

  組委會特設立眾多抽獎環節。凡是參觀的市民,隻要完整填寫《參觀登記表》,便可參加抽獎活動,電壓力鍋、折疊自行車、掛燙機每天送出100件。此外,隻要在現場成交的客戶,憑借有效購房合同都可領取價值千元的傢裝抵值券大禮包,所有抵值券均可與商傢其他優惠同時使用。所有成交的客戶還可參加抽獎活動,獎品最高價值達5萬元。

  本版稿件由記者張璐璐采寫

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07322301034.房貸2胎條件貸款全省皆可處理shtml
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全國94億保障房資金被騙取挪用 石地集團挪用19億

  昨天,審計署發佈瞭"2013年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果",審計查出挪用、騙取、套取保障性安居工程專項資金共約94億元。其中,有237個項目或單位挪用安居工程財政補助、銀行貸款、企業債券等專項資金78.29億元;套取、騙取棚改資金15.41億元;有4.75萬戶不符合條件傢庭違規享受保障性住房實物配租(售)1.93萬套、住房貨幣補貼5035.99萬元。

  審計署查出去年挪用騙取



  安居工程資金約94億元



  套取騙取棚改資金15億元

  38個單位和部分個人通過虛報資料、重復申報等方式,套取騙取棚戶區改造資金15.41億元;55個棚戶區改造項目拆遷安置實施不規范,違規分配安置住房933套、發放改造安置資金1291.84萬元。

  4.75萬戶傢庭違規享保障房

  一些地區由於資格審核把關不嚴、糾錯清退等基礎工作薄弱,有4.75萬戶不符合條件傢庭違規享受保障性住房實物配租(售)1.93萬套、住房貨幣補貼5035.99萬元。

  挪用安居工程資金78億元

  237個項目或單位挪用安居工程財政補助、銀行貸款、企業債券等專項資金78.29億元,主要用於市政基礎設施建設、工業園區開發、還貸出借、投資經營、彌補工作經費等非安居工程支出。

  違規銷售使用2.65萬套保障房

  2.65萬套保障性住房被代建企業等單位違規銷售,或被用於經營、辦公、轉借、出租、拆遷周轉等其他用途。

  違規用地逾2000畝

  72個項目或單位存在未辦理轉用審批手續占用農用地、違規獲取或處置安居工程用地的問題,共涉及土地2033.34畝。

  □審計發佈



  虛假申報



  新鄉集團編造規劃發債9億

  1.河南新鄉投資集團有限公司通過編造虛假棚戶區改造規劃、虛估投資額等,以城市棚戶區改造名義發行債券9億元,其中7.77億元實際用於旅遊開發、對外出借和投資等。已歸還5000萬元,其他正在整改中。

  2.南充發展投資(控股)有限責任公司、高坪區住房保障中心將非安居工程項目定為城市棚戶區改造項目,發行棚戶區改造企業債券2億元、取得住房公積金貸款2億元。已歸還1億元,其他正在整改中。

  3.黑龍江省農墾總局下屬引龍河農場、七星農場、軍川農場、江川農場、綏棱農場、大興農場通過虛報或重復申報項目等方式分別套取墾區危房改造配套基礎設施建設中央補助資金1500萬元、1289萬元、865.76萬元、740萬元、54.42萬元、692.5萬元。已追回全部被套取資金,對部分責任人進行瞭處理。

  管理松懈



  門頭溝114戶違規享廉租房

  1.大興安嶺地區部分保障對象個人申報材料不實,相關部門審核把關不嚴,812戶不符合保障條件違規享受廉租住房保障待遇。已重新審核並取消812戶保障資格,追回廉租住房租賃補貼20.41萬元,收回保障性住房542套。

  2.銀川市部分保障對象個人申報材料不實,相關部門審核把關不嚴,798戶不符合保障條件違規享受住房保障待遇。其中:373戶領取貨幣補貼93.04萬元,412戶獲得廉租住房實物配租(售)412套,7戶購買瞭經濟適用住房7套,6戶購買瞭限價商品住房6套。已重新審核並取消798戶保障資格,追回租賃補貼6.74萬元,收回保障性住房13套,其他正在整改中。

  3.北京市門頭溝區部分保障對象個人申報材料不實,相關部門審核把關不嚴,114戶不再符合保障條件未及時退出,仍違規享受廉租住房實物配租。正在整改中。

  數額巨大



  石地集團挪用19.21億元

  1.石傢莊市地產集團有限公司將專項用於棚戶區改造的企業債券資金19.21億元,用於支付土地整治費用、增加集團註冊資本金等支出。目前資金已歸還。

  2.煙臺市宏豐置業發展有限責任公司將安居工程項目貸款6億元對外出借,截至2013年底尚有3.5億元未收回。目前正在整改中。

  3.大興承做房貸二胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢安嶺林業集團公司將專項用於林業棚戶區改造的企業債券資金4.34億元,用於機場、公路等其他項目建設支出。現在資金已歸還。

  移花接木



  蚌埠用廉租房拆遷周轉

  1.蚌埠市淮上區桂花園、槐花園、大板樓危房改造、果園新村、吳小街商貿園區安置房、荷花園、桃花園等7個項目配建廉租住房2390套廉租住房被用於棚戶區拆遷周轉、臨時過渡。已對住戶進行審核清理,並收回307套廉租住房,其他正在整改中。

  2.保定市錦繡鑫城、保運鑫苑、保運嘉苑和麗都風景保障性住房項目分別有1115套、144套、159套和63套共計1481套單位集資建設經濟適用住房被違規對外銷售。已對購房戶進行審核清理,並計劃重新安排保障房建設任務。

  3.太原市萬柏林區西華苑四期公共租賃住房項目518套公共租賃住房被用於道路拆遷安置或臨時周轉。正在整改中。

  侵占耕地

  河南未批占地24萬平米

  1.河南省輝縣市常村鎮常東、常北、逢春、固春、凝春社區和冀屯鎮冀祥社區、百泉鎮金河社區、孟莊鎮夏峰社區8個公租房建設項目未辦理農用地轉用審批手續,違法占用耕地24.26萬平方米。正在整改中。

  2.呂梁市臨縣城南後寨則保障房項目、交口縣惠民苑小區廉租房項目和北部新區公租房項目未辦理農用地轉用審批手續,違法占用農用地6.56萬平方米、耕地4782平方米。正在整改中。

  3.保定華建木業有限公司生活區棚戶區改建項目未經國土資源部門批準,將5.4萬平方米工業用地及附著物轉讓給房地產公司用於房地產開發。正在整改中。

  □官方說法



  制度不完善管理不到位是主因

  對於上述問題產生的原因,審計署社會保障審計司主要負責人認為,除個別單位法紀意識不強、未嚴格執行相關規定外,還有制度機制不完善、管理不到位的因素。

  有些問題隨著形勢環境的發展變化而呈現出新的特點。比如,隨著國傢出臺政策加大金融支持力度,保障性安居工程資金籌集渠道不斷拓寬,銀行貸款、企業債券等社會融資在支持保障性安居工程建設方面發揮著越來越重要的作用,同時由於管理分散,監管機制不夠健全,對專項資金使用去向的跟蹤管理不到位,導致一些專項資金籌集後被挪作他用。

  再如,國傢出臺政策采取增加財政補助、加大銀行信貸支持、擴大債券融資等措施加快推進棚戶區改造,但個別單位和個人編造虛假資料申請資金,或借拆遷安置之機謀取利益,加之相關部門審批上存在疏漏,政策執行不夠嚴格,致使資金被套取騙取。

  至今年5月底,有關地方和單位已追回被騙取、挪用資金41.67億元,取消不符合條件保障對象資格2.9萬戶,追回違規領取補貼1712.81萬元,收回或清理被違規分配使用的保障性住房1.65萬套,補辦瞭22個項目482畝用地批準等手續,完善相關管理制度和規范724項。具體整改情況將由各省份分別組織向社會公告。審計發現的相關涉嫌違法違紀事項,已移送有關部門調查處理。

  下一步,審計署將繼續跟蹤後續整改情況,督促整改到位。今後審計署還將組織各級審計機關對城鎮保障性安居工程進行跟蹤審計。

  □馬上就訪



  盡快入刑處罰並加強信息公開

  昨天,北京房地產法學會秘書長高喜善就此接受京華時報[微博]記者采訪時表示,目前保障房出現很多問題都與處罰不能入刑有關。他建議有關部門宜通過修訂制度,對違規人員按刑法有關規定進行處理,這樣才能徹底解決保障房領域的一些亂象。

  高喜善表示,對於目前騙購騙租保障房的個人,往往隻能罰款,而無法追究其刑責。他認為從本質講,這種騙購騙租保障房的行為其實可算詐騙罪的一種情況,應該按刑法有關規定進行處理。

  高喜善認為,這種入刑也應區別對待:對於傢裡已有數套住房還騙購騙租保障房的,應該嚴格入刑;對於申請資格隻是比保障房要求條件略高一點,且確實沒有住房的騙購騙租保障房的,則可以不入刑,罰款處理即可;對於挪用安居工程以及套取騙取棚戶區改造資金的項目或單位,應以對責任人的處理為主,不僅要糾正問題、追回資金,對觸犯法律的相關個人必須依法嚴懲。

  高喜善同時提出,保障房屢屢出現巨額資金問題,與資金運作的不透明有極大關系。他認為應該借鑒目前的政府信息公開模式,將保障房各種資金的撥付進度與具體用途,全都通過相關部門網站進行公示,通過社會監督的力量,抑制某些人意欲從中撈一筆的邪念。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08042826212.shtml

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人的城鎮化最關鍵 健全城鄉發展一體化

  政府工作報告提出瞭"三個1億人"的目標:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。李鐵認為,這一提法突出瞭新型城鎮化的本質,即人的城鎮化,找準瞭未來工作的著力點,有助於提升城鎮化質量。

  李鐵指出,改革開放30多年來,我國城鎮化率快速提升到53.7%,但跨越發展的同時,也存在著不少"短板"。比如,農民工市民化進程緩慢,部分城市存在棚戶區、城中村等問題,城鎮化發展不平衡導致大量人口大跨度流動,加劇瞭人口資源環境矛盾等。

  "這些問題不解決,以人為本的城鎮化就是一句空話。"李鐵認為,讓進城農民早日共享城鎮化發展成果,當務之急是盡快將"三個1億人"的目標細化,根據城市人口規模和綜合承載力,合理設定任務指標,以早日形成"硬約束"。同時,還需做好配套政策,既要從財稅、社保等方面健全農業轉移人口市民化成本的分擔機制銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算,增強流入城市吸引人口定居的動力,也要從產業政策、基礎設施建設等方面著手,給中西部地區、中小城鎮更多支持,讓更多農民實現就地城鎮化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08082634147.shtml
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內容來自sina新聞

中國房地產維權難度大增 質量問題排在首位



??每年“3·15”,往往都是消費者投訴各類消費問題最為集中的日子。在消費者維權活動中,房地產領域的投訴始終占據瞭相當一部分的比例。對於大多數置業者來說,購置一套房產可以說是人生中最大的一筆消費,如果這人生中最重要的資產出瞭諸如漏水、滲水、外墻面脫落、墻壁裂痕、空調佈局不合理等諸多問題,那將是一件多麼鬧心的事情。



??又逢“3·15”,《中國經營報》將與廣大置業者一同,共同關註目前房屋維權中面臨哪些問題,置業者又將如何維護自己的權益,有關各方應如何保障消費者的權益,讓中國的房屋始終照耀在陽光下,讓置業者住上“放心房”。



??中消協數據顯示,2014年共受理房屋及建材類投訴24599件,房屋質量問題排首位



??店大欺客中國房地產維權難度大增



??“3·15”,這面照妖鏡如約而至。每年的“國際消費者權益日”都讓違規企業如臨大敵。

當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

??隨著近年全國房地產市場逐步遇冷,房企產開發企業的生意從“黃金時代”即刻墜入“白銀時代”。市場的萎縮,讓房地產投訴類案例的絕對值有所下降。然而,盡管購房者們的維權意識有所增強,但是業主們想通過維權奪回權益卻愈加困難。



??曾在中國消費者協會擔任高級管理職務的匿名人士對《中國經營報》記者評論說:“房地產市場的下滑意味著開發商的生意不再那麼好做,所以他們希望保護每一筆交易。即便是他們自知理虧也希望通過各種手段躲避業主的維權訴求。”



??交房質量不達標燕郊上上城青年新城遭遇千人維權



??2015年3月7日,位於環北京板塊上的河北燕郊上上城(資料、團購、論壇)青年新城項目發生瞭一起參與人數眾多的維權事件。據當時參與維權的業主稱,參與維權的多是購買該項目的業主。青年新城項目的開發商是河北聯福房地產開發有限公司,是河北知名企業福成集團的全資子公司。



??購買瞭青年新城的居民原本應在2014年12月份實現交房入駐,但直到2015年3月1日開發商才交付房屋。按照合同要約,若延期交房,開發商要給每位業主支付每天萬分之一的違約金。但是業主們告訴記者,開發商拒絕支付這筆款項。一位業主說:“開發商的理由是由於市政供暖沒有實現對接所以導致推遲交房。開發商認為自身不應負責任。”



??一位總房款為68萬元的業主計算違約金後告訴記者,按照每天萬分之一的補償標準,延遲兩個月應該獲得4080元的補償。另一位業主出示計算後的數據顯示其應獲得4700元左右的補償。“在購房合同的補充協議裡開發商自己加上瞭兩個月的豁免權。但是我咨詢律師後得到的結論是這個附加條款屬於霸王條約。”



??同時業主發現他們購買的住宅並未達到交房條件。因為開發商隻提供瞭《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》,其餘《建築工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》均未向業主提供。此外,直到2015年3月8日,該項目依舊未能實現供暖。



??此外,業主們還發現部分設計圖上的綠化帶以及水系景觀在現實中被建設成多棟的平房建築物。這些建築物已經被出租給一些裝修公司。業主們將這些平房視為“違章建築”。



??業主告訴記者:“我認為,現在最關鍵的問題是開發商交房質量不達標。特別是侵占綠化和水系的平房,會對未來業主的小區生活帶來不便。”



??就業主們投訴的約11個維權問題,開發商授權的律師在3月7日進行瞭部分解答。剩餘一部分無法現場回答的問題,開發商方面表示在3月15日前(含)進行書面回復。



??就二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件上述問題,記者致電致函河北聯福房地產開發有限公司,但截至發稿,未獲回復。



??房地產維權投訴質量問題排首位



??上述燕郊上上城青年新城項目維權的案例隻是近幾年來普遍的房產業主維權事件的代表之一。來自中國消費者協會2015年2月份的最新數據顯示,2014年共受理房屋及建材類投訴達到24599件,占比3.97%。



??這個數據相對於2013年略有下降。2013年全國消協組織受理投訴情況統計有關房屋類維權投訴為28425件,占比4.05%。



??曾在中國消費者協會擔任高級管理職務的匿名人士對記者說:“近幾年全國房地產市場的交易量都在萎縮,交易總量減少則直接導致該領域的維權投訴也隨之減少。同時制約和規范房地產開發商的法規越來越嚴格,這也在一定程度上減少瞭業主維權的總數量。”



??中國消費者協會分析認為,房屋類投訴原因復雜,往往涉及群體性投訴。房屋類相關投訴主要集中在五個方面:



??一是房屋質量問題。主要集中在漏水、滲水問題,外墻面脫落,以及墻壁裂痕,空調佈局不合理等。



??二是交易合同糾紛。主要集中在合同附加條款、期房和現房不相符、周邊環境不一樣、配套不完善、交房延誤、有關定金的糾紛等。



??三是房屋面積欺詐。主要集中在實際面積和交付面積存在較大誤差、交易雙方對政策法規理解有偏差等。



??四是物業服務糾紛。主要是遇到房屋質量問題後,確定責任主體時,物業與開發商之間的扯皮現象比較多。



??五是房產中介糾紛。主要集中在二手房的實際年份、具體面積存在問題,二手房交易過程中的落戶人員、物業費用沒有繳清、中介方推諉責任等問題。



??房地產維權難度大增



??長期研究房地產侵權訴訟類案件的中咨律師事務所律師賈瑞國對記者置評說:“開發商在接到業主投訴維權後,就會試圖彌補問題修補漏洞。吸取經驗教訓後,在開發銷售過程中會采取各種措施完善制度以及協議。以前很多未約定或約定不明的條款事項就會被約定明確並完善。所以面對同樣問題,業主維權難度越來越大。”他認為,這是典型的糾紛促使公司制度完善的表現。



??另一位要求匿名的前中國消費者協會高級官員也對記者表達瞭一致的觀點:“業主維權確實越來越難。”



??上述官員認為,由於市場萎縮交易量下滑,開發商對每筆成交都十分重視。“即便是自身違約理虧,他們也會盡量拖延時間,以此希望讓業主自己放棄,不瞭瞭之。而在市場好的時候,業主退房反而受到開發商歡迎,因為退房後還能賣出更高的價格。”



??即便在當前市場不景氣的環境下,開發商在交易環節依然處於強勢地位。在處理諸如延期交房的問題時,開發商往往並未按照合同約定對業主進行賠付。“店大欺客,比如開發商說隻賠一半,不要的話一分也不賠。”上述官員說道。



??有這樣一個案例:一位中國消費者協會工作人員購買瞭一傢上市房企開發的項目。但由於開發商自身原因導致多年無法交房。按照購房協議約定,這位工作人員應獲賠十幾萬元。但是該公司以“高度重視但流程冗長”為借口長期拖延時間。在經歷申訴談判等無果後,該人士與開發商談判後最終妥協,一次性獲得一半賠償金額後瞭事。



??一位匿名的養老地產發展商向記者評論說:“市場行情好時開發商強勢不願給業主解決問題。現在一些開發商自身難保,更不願意對業主進行賠償。在市場寒冬、融資困難的情況下,中小開發商的民間融資年息最高達到40%到50%。”他認為,沒有開發商願意將成本這麼高的資金使用在業主賠償問題上。



??上述來自中國消費者協會的人士還認為,個別司法機關利用“灰色地帶”與開發商達成共識,以一個判例影響以後的類似判決為開發商做擋箭牌。“業主維權難度加大,消協的工作難度也變得更大。面對消協,一些房地產企業依然采用拖延等手段進行回避,對消協不予理會。”



??面對維權難度增加、房屋質量問題突出等現狀,在今年全國兩會上,全國政協委員、段和段律師事務所創始人段祺華建議,相關部門可著手建立房地產項目質量追蹤體系。



??“主管部門盡管頒佈過多個與房地產項目質量監管相關的文件,要求對建設、勘察、設計、施工和監理等單位進行監督檢查,但並未主動出擊,對房地產項目建成後的質量進行追蹤。”段祺華委員說,房地產項目質量追蹤體系首先是負責受理各自區域的房地產項目質量投訴,並依據現有的法律法規,建議並指導投訴人員進行相應民事索賠。此外,還要配合司法行政機關,對相關房地產項目是否存在質量問題進行檢測及進一步處理。



??他建議,追蹤體系還可以依托已建成的全國建築市場監管與誠信信息平臺,對該平臺進行功能擴展,定期增加已證實存在質量問題的房地產項目名單,並披露與該項目相對應的房地產開發企業、工程建設企業及監理企業信息。同時住建部門披露的信息,應該和工商、商務及金融機構實現共享,在相應的商事主體信用系統中予以體現,以起到多部門對其經營活動進行深入監管的作用。




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微放松預期強烈 北京樓市提前進入封盤期

??當絕大多數城市都已退出“限購”後,北京、上海等一線城市限購即將放松的傳聞便甚囂塵上。

??而就在北京市“兩會”期間,北京市人大代表、北京市副市長陳剛在參加豐臺團小組討論時卻公開表示,北京的房地產市已經步入良性循環,2015年暫不考慮放開限購。

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??但不放開或許不等同於不放松,一些業內人士向中國房地產報記者透露,北京近期或有類似公積金新政這類“微放松”政策出臺,而這也導致多個新項目不急於開盤以等待政策走向進一步明確。

??截至目前,2015年2月北京商品住宅市場僅有10個項目預計入市,且其中約有一半的項目為商住項目,北京樓市將放緩供應節奏,提前進入春節“封盤期”。

??供應低潮期已至

??記者從北京多個開發商處瞭解到,今年春節以前沒有新項目入市計劃。平谷某項目開發商內部人士向記者表示,其旗下兩個項目預計都在農歷新年以後入市,具體時間尚未確定。民間2胎利息任何問題免費諮詢

??海淀區某高端樓盤開發商營銷負責人也向中國房地產報記者表示,該項目預計將於5、6月份開盤新一期產品。該負責人表示春節前後向來都是樓市淡季,大多項目都會錯開這個時間段開盤,且到3月全國“兩會”召開後,政策面的走向也會愈加清晰,新項目也可以更精確地隨行救市。

??根據亞豪機構數據統計顯示,與去年連續幾個月數十新老項目爭相入市的情況不同,2015年2月北京商品住宅市場預計隻有10個項目入市,其中包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤,以及常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。

??對於項目入市的時機,北京藝苑房地產副總經理王樹森認為,在市場回暖的前夜入市,是企業最佳的入市時機。

??“北京的限購政策自2011年開始執行,進入2015年後,即便沒有出臺更多的‘微放松’政策,也將有一批社保、納稅滿五年,此前被擋在門外的外埠潛在需求取得購房資格。再加上本市人員的新增需求和改善性需求,這將在一定程度上改善北京住房市場的供需比。”因此,王樹森認為,經過2014年的深度調整,2015年的住房市場將趨於企穩回升的態勢,而不會出現大漲大跌的現象。

??從供需角度而言,王樹森則表示,據北京市統計局發佈的權威信息,2014年全年完成房地產開發投資同比增長12.3%,全年國有土地入市交易141宗,住宅用地仍占較大比重,其中相當一部分將轉化為今年的有效供給。

??亞豪機構副總經理任啟鑫認為,從現在的供應數據來看,2015年的2月份或將成為全年供應的最低點。基於1、2月份的供應低潮,北京樓市將提前進入“封盤期”,短期內很難恢復到供需兩旺的階段。

??“微放松”

??或銀貸先行

??盡管包括北京、上海兩個一線城市已相繼表態對“放開限購”封門,但限購“微放松”的預期在業內還較為強烈。房地產評論人謝逸楓認為,上海與北京的地方兩會上雖說已明確不取消限購,但不能排除微調整的可能性。

??“從一些業內綜合信息來分析,今年年內北京不會取消限購,但有可能局部調整‘微放松’,時間節點大概在今年的二三季度。不取消限購,不意味著不調整限購。且最可能的限購退出也不會是一步到位,而是逐步退出。”謝逸楓預測。

??王樹森也對中國房地產報記者表示,近期京滬兩地政府對於限購問題的官方表態,可以理解為一線城市管理者以行政手段直接幹預市場的慣性思維,但也要考慮一線城市人口膨脹與環境資源承載力之間的重重矛盾。疏解人口,控制人口總量,已成為超大城市管理者的當務之急。

??毋庸置疑,在現有的資源配置模式下,特大甚至超大城市對周邊產業、人口的強大的向心吸附效應在短期內難以改變,卻非一個簡單的“限”字可以解決。

??而從近來出臺的金融政策亦可以窺見,並非沒有“微放松”的口風。1月23日,中國人民銀行表示,今年繼續實施穩健貨幣政策,更加註重松緊適度,適時適度預調微調。隨著房貸市場成交量的回暖,年初的信貸環境依然保持持續寬松態勢。

??國傢發改委副主任朱之鑫也在近日的相關會議中表示,2015年將穩定住房消費,加強保障房的建設,支持首套自有房合理的住房需求。

??“在樓市宏觀調控政策繼續松綁的強烈預期下,今年的入市環境和去年相比十分寬松。”偉嘉安捷機構分析師吳昊也表示,近期北京地區多傢銀行仍保持著利率下浮優惠,首套房貸款利率最低仍為8.8折。

??除金融方面的微調,謝逸楓認為,局部調整限購可能的方向有四個方面:一是針對人,特別是本地戶籍,允許購買第三套,外地人允許購買第二套;二是針對外來人口的購買條件,繳納稅收與社保時間縮短;三是針對戶型,144平方米以下不限;四是針對區域,庫存巨大與供大於求的區域先調整。

關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14515967906859120898101.shtml

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內容來自sina新聞

評論樓市無法擺脫大拐點命運



??行政幹預逐漸退場,政策調控淡化,但今年房地產市場調整卻比任何一年都來得深刻。

??與往年樓市因政策調控而出現下行性調整不同,本輪樓市的調整是因市場預期改變而發生的自發性下調。從毛大慶看空樓市,到潘石屹[微博]的“泰坦尼克撞冰山”,地產大佬對市場的表態從未像今年這樣一致,甚至連一向唱多的任志強[微博]都作出瞭“沒有看到任何理由能阻止樓市下滑”的判斷。

??為挽救樓市及地方財政,地方政府從暗度陳倉到公開救市。今年5月份開始,除四個一線城市及三亞,各地紛紛松綁限購政策,隨後多地再次出臺購房補貼、契稅減免等政策。央行[微博]9·30信貸政策出臺後,地方政府的救市主張更加名正言順。不過,即便如此,樓市依舊無法擺脫“大拐點”的命運。

??對於今年樓市表現出來的種種不同於以往的特征,本屆政府卻一直未對房地產市場的變化進行過正面表態,對房地產發展和調控也並沒有明確系統性的解決方案。

??但實際上,決策層對房地產市場的頂層設計正在提速。按照中央的構想,希望通過經濟結構調整和轉型的方式來降低對房地產的依賴,通過其他行業的政策調整,引導資金流向,從而逐步引導樓市的市場化發展。

??剛剛出臺的《不動產登記暫行條例》,恰好是對這個問題最好的說明。

??“對於房地產市場的頂層設計而言,最重要的是對基礎數據的掌握與分析,”國傢信息中心一位高級經濟師指出,“房地產發展這些年,我們一直是重視 宏觀基礎數據,比如銷售總量、房價漲跌、投資增速,卻沒有掌握房地產市場個體要素及其流向的數據,而不動產統一登記實際上就是解決瞭這一問題。”

??而按照本屆政府對房地產市場的工作思路,在樓市頂層設計完成之前的過渡階段,要確保市場的平穩發展,樓市調控的權力盡可能下放地方,根據各地情況,松的時候要緊一緊,緊的時候則可以松一松,避免市場的大起大落。”

??在樓市調整的長周期視野下,必須正視房地產市場面臨的增長瓶頸。供求關系、信貸環境等因素,成為影響未來市場走勢的主導因素。平穩增長、區域分化,將成為未來發展的新常態。

??全聯房地產商會創會會長聶梅生此前表示,整體而言,我國房地產市場已經開始軟著陸,明年二季度有望落地成型。目前,房地產業的市場形勢依然嚴峻,城市、地區、企業間的差異在不斷加大,幾乎所有城市裡的房地產企業資金面都全線趨緊,去庫存壓力很大。

??在告別高增長、高利潤年代的背景下,對於已經由黃金(1196.10,22.60,1.93%)時代步入白銀(16.08,0.37,2.36%)時代的房地產行業而言,跨界、多元、分化顯然是行業這一年加速轉型發展的關鍵詞。

??一方面,房企在自身的產業結構上向商業、養老、物流、旅遊、產業等房地產領域內其他分支調整占比,另一方面,開發商在文化、旅遊、農業等其他產業也有所涉及,多元戰略已經成為房企應對“樓市新常態”的關鍵一役。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/10045954788705708590976.shtml

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內容來自sina新聞

青島現一房二主:一方有拆遷協議一方有購房合同房屋二胎 民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢

  之前住在市北區禹城路的李先生,2011年膠州路東段舊城改造,與開發商簽下瞭拆遷補償協議,選定瞭位於觀象山莊小區6號樓801的一套100多平方米的房子。但到瞭今年四月份小區交房的日子,交房通知單上卻沒有自己的名字,而原定分給自己的那套房子,裡面已經有人在裝修,並稱這套房子是自己買下來的。這讓李先生摸不著頭腦瞭,當初協議上明明寫著這套房子是自己的,怎麼又變成瞭別人的瞭?

  9月9日上午,城市信報記者見到瞭李先生。李先生現在直接住在瞭6號樓801裡面。他說,"現在水電都沒有,但我怕另一個房主再來施工,就先搬瞭進來。"李先生拿出一沓協議,他對記者說這套房子是舊城改造拆遷安置時分給他的,今年4月3日得到消息,小區要交鑰匙瞭,他也大老遠跑瞭過來,想領鑰匙,但到瞭小區物業辦公室,卻被工作人員告知,暫時沒有他的名字 。李先生有些納悶,就又來到分給自己的這套房子處查看,卻發現房門大開著,裡面還有不少工人在裝修,"我當時就愣瞭,怎麼房子還沒交就開始裝修瞭,我就過去問是誰安排來裝修的,是不是幹錯地方瞭,結果裝修工人提及,是房主安排來裝修的,協議都簽好瞭,就是801戶。"

  房主安排來裝修的?難道除瞭李先生,這套房子還有第二個主人?由於城市信報記者暫時無法與房屋的另一位主人取得聯系,隻能從李先生處得知雙方交涉的一些情況。李先生提及,他發現有問題後,叫停瞭施工的裝修工人 ,並把自己手頭的資料給工人們看,並讓他們通知一下另一位房主,最好見面把情況說明白。就在幾天後,李先生見到瞭這位房主的朋友,"他說房主在外面有事,他過來幫著處理一下,並告訴我這套房子是他們買下來的,網簽過也有合同,交房是小區物業通知的,鑰匙也是物業給的。"由於雙方談不攏,都不肯讓步,都堅持說這房子是自己的,李先生直接攆走瞭裝修工人,自己住瞭進來。

  據瞭解,觀象山莊屬於膠州路東段舊城改造項目,由青島市安大置業有限公司開發。在拆遷之前,李先生居住在市北區禹城路10號樓3單元502,位於舊城改造范圍內,舊房子拆掉後,安置到新建成的小區內。說到這裡,李先生拿出自己之前老房子的照片,並拿出瞭當初簽訂的拆遷房屋補償協議和就地房屋安置協議,還有後來和開發商達成的一份補充協議書,以及房屋安置訂房單和房屋拆八德重劃區遷順序號等。

  一套房子,倆主人,這是怎麼造成的?9日上午,城市信報記者來到小區物業處,一位瞭解小區交房情況的工作人員提及,小區6號樓801戶交房通知單上寫著是一位姓於的業主,交房單上寫著,"該戶房款已全部付清,請物業公司辦理房屋交接手續",物業隻是按照開發商提供的資料來通知業主收房,"需要帶著交房確認單 ,身份證原件和復印件,3個月的物業費和裝修保證金,至於其他人反映說這套房子當初分給瞭他,這個得問開發商。"

  城市信報記者查看瞭該項目的房屋預售許可,發現該項目能夠銷售的商品房並不多。上面顯示該項目2012年拿到瞭房屋預售許可,後面附有核準銷售許可的商品房明細表,詳細列出瞭小區每棟樓哪一戶可以出售,其中就包括6號樓的801戶。

  但9月9日,城市信報記者暫時沒有聯系到開發商青島安大置業的相關負責人,至於究竟是什麼原因導致一套房子出現瞭倆主人,本報也將繼續關註。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08202903355.shtml
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降息後:佛山樓市人氣略有回升 公積金暫無調整



降息後明年銀行定存差異擴大

如果你微信搶到的紅包,或者領到手的年終獎未趕得及趕在央行降息前存入銀行,可能會有點小鬱悶。前日是央行降息後的首個工作日,記者走訪佛山本地多傢銀行發現,此次降息後多傢銀行和上一輪降息不同,本地農商行暫未將存款利率上浮到頂,而即使上浮到頂後一年期存款利息也會低於此前。

不過對於貸款買樓一族而言,降息意味著還貸壓力的減輕,百萬房貸月供有望減少144.38元,但正式調整要等待明年才開始。受降息影響,佛山本地樓市的人氣略有回升。

文/廣州日報記者陳昕宇、曾艷珠

影響:定存利率差異擴大

“微信上搶的一千多紅包,還沒來得及存定期啊!”“春節前發的年終獎,還沒來得及存定期啊!”如果市民剛好遇到這些情況,那就確實能夠感受到降息帶來的影響。

前日是降息後首個工作日,記者從多傢銀行官網發現,目前有17傢銀行均已在基準利率基礎上上調瞭存高雄房屋二胎免費估貸款利率,部分期限利率一浮到頂,如華潤銀行三個月、半年、一年期存款利率均由基準利率上浮30%。

比較17傢銀行的存款利率,股份制銀行的上浮幅度明顯較大:活期利率最高的為廣發銀行0.42%;華潤銀行三個月、半年、一年期定存利率最高,分別為2.73%、2.99%、3.25%。

而本地農商銀行也進行瞭相應調整,如南海農商銀行為例,該行兩年期定存利率最高為3.72%;三年期和五年期定存利率最高的為南海農商銀行,也分別上浮至4.5%、5.225%。記者留意到,與上一輪降息後本地農商行迅速將利率上浮到頂不同,本土農商行此次調整多留有餘地,比如佛山農商行的定期存款利率僅上浮20%。不過,而南海農商行相關知情人士也透露,存款利率在近幾日有可能再進行調整,目前在等待審批中。

對於愛儲蓄的大媽來說這並不是好消息,降息前一年期存款利率上浮20%後達到3.3%,而降息後,即使各銀行將存款利率上浮30%後也僅為3.25%,這意味著,就算銀行同樣是一浮到頂,市民的利息收入較降息前仍有所下降。

業內人士建議,金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍,意味著各傢銀行存款差異進一步擴大,因此存款前可以多進行比較選擇存款利息最高的。

樓市:人氣增加銷售強調貸款執行新利率

不過,降息對於大多數負債的購房者而言倒是好消息。那麼此次降息對月供族的利好有多大呢?記者計算,按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7251.12元。此次降息後,月供將降至7106.74元,每月減負144.38元,全年可減負1732.56元。

不過,按銀行的常規操作方式,重新定價要等待明年1月份,這就意味著此次降息在月供上“減負”如果中途沒有遭遇加息等影響抵消,將會在2016年1月份才會體現出來。

不過,降息對購房者的心理預期而言仍是較好的消息。3月1日是降息執行的首日,記者走訪市內季華路和祖廟一帶各大樓盤發現,樓盤銷售人員已得知這一消息,並積極向客戶推薦和解釋。另外,有樓盤已打出月供省200元的宣傳語,吸引購房者。受降息的利好,不少樓盤人氣顯著上升,位於中心城區的普君新城華府下午2時左右還有9臺客,佛山綠地中心有5臺客。“回城後還未上班,正好來看一下房子,聽說降息後貸款能省不少,我們有意買個房子投資。”在佛山綠地中心看房的謝先生表示。

由於3月1日銀行休息,而且節後剛開始上班,記者走訪樓盤均無銀行人員值守,但銷售人員均表示政策已是上板上釘釘,執行隻是遲早的事。即便是當天買房,從簽約到辦理房貸仍需一定時高雄房屋民間二胎轉貸間,屆時肯定執行。

部門:公積金政策暫無調整

昨天,記者致電佛山市政務咨詢電話瞭解公積金調整情況,接線員表示並不掌握公積金具體利率,可自行查詢市公積金管理中心網站,根據網站上最新公佈的條款執行。

根據其指引,記者搜索到《關於調整市住房公積金抵押貸款政策的通知》,這份1月14日發出的通知規定,從3月1日起,市內職工隻要公積金繳滿6個月以上就可以申請公積金貸款,貸款額度個人最高不超過15萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下,貸款額度個人最高不超過30萬元等。

不過,這份通知並未對貸款利率作出規定。根據該網站此前的公示,截至目前,佛山公積金貸款利率5年期以下(含5年)貸款年利率為3.75%,5年期以上為4.25%。也就是說,貸款利率還尚未做出調整,依然按照舊規執行。

不過業內人士指出,對住房公積金客戶來說,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.25%降至4%,降幅和商貸一樣,佛山或根據實際情況也相應進行調整。

支招:理財產品期限長或更佳

降息後銀行存款利率出現不同程度的上浮,但記者走訪發現,本地銀行的理財產品收益多數仍與春節前持平,甚至有所下降。有銀行分析師預計,投資端收益的下行,銀行理財產品的平均收益水平也將下降,預計將跌破5%的水平。

不過昨日記者走訪佛山本地銀行市場瞭解到,目前多傢銀行的理財產品年收益率仍高於5%。理財專傢建議,風險承受力低的熱衷購買理財產品的客戶,最好選擇高收益且期限長的理財產品,以防降息帶來的資金收益率下降。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08335978683400910065095.shtml

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百貨業圍城現象娃哈哈等新手進入 老品牌退局

  進來還是出去,在百貨業的圍城心態中,不同的人給出不同的答案。

  在娃哈哈這個零售"新手"看來,商業零售是很簡單的一件事情,零售業尚有很大空間,進軍,為時不晚。

  而在萬達這個已稱得上是零售"熟手"的眼中,減少零售業態占比,特別是減少服飾類零售占比,則應是企業下半年工作的重要內容之一。

  一新一老,一進一退,將零售行業各路玩傢的糾葛心態暴露無遺。

  快消巨頭跨界

  7月底,中國內地首富、娃哈哈集團公司董事長兼總經理宗慶後現身杭州,為新產品造勢。不過,這一次,其賣力推銷的產品並不是哪一款飲料,而是他的商業理想。

  7月25日-29日,2013娃哈哈國際精品展銷會在杭州錢江新城的娃哈哈國際精品商場展開。一方面,展銷會請來瞭涵蓋從平民價位的"洋品牌",到高端純手工定制的奢侈品100餘個來自法國、意大利、西班牙、英國、德國等時尚發源地,大多數是首次進入中國的品牌;另一方面,宗慶後邀來瞭國內19傢商場進行聯合招商,與這上百個國際精品品牌招商對接。

  這是娃哈哈繼此前一周高調宣佈沖擊零售市場後展開的首個行動。

  一周前,娃哈哈在北京召開新聞發佈會,再度高調宣佈進軍零售市場的決心。按照宗慶後

  的規劃,在接下來的三五年內,娃哈哈將采取"哪裡有機會就到哪裡幹的辦法",一、二、三、四級城市齊頭並進,采取自建、租用商場及與商場和商業地產主聯合招商的方式,盡快形成規模,並以集國外精品商場、兒童專用商品商場等吃、喝、娛樂、健身、文化、購物於一體的城市綜合體形式,快速推進娃哈哈零售業的發展。

  與此同時,娃哈哈集團還向媒體表示,要引進國外的精品,直接給國外廠傢做代理,以此來縮短通路,降低采購成本,以合適的價格滿足消費者需要,使商場變得有特色而進行差異化競爭。對於自建的商場綜合體,娃哈哈將直接引進工廠來開店。

  據新金融記者瞭解,截至目前,娃哈哈已初步確定在天津、貴陽、南陽等地自建城市綜合體,且正準備與英國阿蘭澤投資公司、新加坡來福士及中國臺灣遠東百貨等業界同行洽談合作。

  至於擴張的規模,娃哈哈方面則依舊堅持喊瞭許久卻進展緩慢的"百店計劃"--未來三至五年內,在國內開設100傢購物中心和百貨商店,作為其擴張零售業務的一部分。

  "這意味著,娃哈哈的擴張速度約為每年新增20傢,堪比萬達廣場的速度。你要說它不是在'放衛星',我隻能說他們太盲目樂觀瞭。"在零售圈浸淫多年的陳剛似乎對娃哈哈進軍零售業的激進步伐存在質疑,"不是我平白無故看扁他們,是他們自己沒有拿出令人信服的底氣各家銀行二胎房貸年息來啊。"

  陳剛所謂的"沒底氣",來自於其對娃哈哈此前零售業進程的判斷。

  事實上,早在2010年,娃哈哈就曾拋出關於娃哈哈零售"百店計劃"的藍圖,然而此後值得稱道的實質動作卻並不多見。直到去年年初,娃哈哈才投資17億元成立瞭進軍零售業的旗艦公司娃哈哈商業股份公司。

  遺憾的是,這個堪比娃哈哈零售分隊排頭兵的業務至今為止仍沒有找到感覺。"娃哈哈自己說有點虧損,不是太大,我覺得這'有點'說得還是客氣瞭。"陳剛對新金融記者坦言,首店虧損,且沒見到成熟的成功模式,"一般來說,一個百貨大概需要三年時間的培育才能盈利,它一個沒有經驗的企業做這個,一下子就上100傢。未免讓人難以置信。畢竟,它不過是個門外漢。"

  各路玩傢殺入

  門外漢,似乎是業界為娃哈哈貼上最多的一個標簽。

  "娃哈哈沒有百貨業相關的管理經驗,從一開始的高端定位,到慢慢地因為沒生意,轉而進行招商,找來很多二三線的國外品牌,這些牌子在國內基本上很少人聽說過,有的甚至在網上都查不到資料,對於熱衷於購買精品和品牌貨的年輕中產階級來說,這很顯然不是最好的選擇。"凌雁管理咨詢首席咨詢師林嶽向新金融記者表示。

  他認為,娃哈哈本身是做快速消費品、飲料出身,對於宗慶後來說,也一直想有自己的零售終端渠道,也就是超市,才能有更大的話語權,"但是百貨這種業態完全跟娃哈哈本身的品牌特質不相幹,就好比很難想象王府井、友誼裡有賣汽水或果汁的專櫃一樣,娃哈哈開這些店,對自己產品的銷售以及品牌的傳播,一點價值都沒有。"

  顯然,在林嶽看來,無論從新業務本身的發展上來看,還是從對公司主業的輔助作用上來講,娃哈哈的跨界之路都不值得稱道。相比之下,超市出身的永輝、卷土重來的外資百貨則相對靠譜。

  據永輝超市方面透露,其將於今年底在福州開一傢營業面積超過6萬平方米的門店,這是這傢以經營生鮮品類為主的超市企業首次試水百貨型購物中心。

  作為新模式的試驗田,若此門店能取得成功經驗,永輝超市或將在全國范圍內推廣該模式。

  不過,值得一提的是,雖然永輝並非如娃哈哈一般離百貨型購物中心的距離如此遙遠,但百貨店模式與生鮮超市模式在經營上仍舊有不小的區別。而這,正是留給永輝這個"半內行"的挑戰。

  當然,在娃哈哈、永輝這些非科班出身的玩傢紛紛殺入戰局分一杯羹的同時,"純內行"們沒有紋絲不動的道理。

  去年6月起,英國瑪莎百貨先後在中國上海、溫州等地開瞭多傢旗艦店,截至目前,瑪莎百貨已在中國大陸地區擁有12傢門店。除此之外,瑪莎百貨還於今年2月在天貓推出官方旗艦店,將觸角延伸到中國電子商務市場。

  同樣采取線上線下雙重進攻的還有來自美國的零售巨頭梅西百貨。梅西的計劃是,先於今年6月通過電子商務通道進入中國,日後再擇機開設實體門店,全面登陸中國市場。有消息指出,梅西百貨或將以上海徐傢匯商圈作為其掘金中國零售市場的首個陣地。而在今年初,梅西百貨董事長、總裁、首席執行官特裡·蘭格倫已放出豪言:"梅西百貨並不缺錢,我們可以在美國開800傢分店,也可以在中國開幾百傢,這並不難。"

  老牌選手"退出"

  與這些"城外"玩傢的急切擴張相對應的是,不少"城內"玩傢在忙著或主動或被動地收縮。

  以萬達為例,在不久前由萬達董事長王健林做的《萬達集團2013年上半年工作報告》中,集團對萬達廣場業態分佈做出瞭重大調整。

  報告指出,下半年工作安排中的一項任務為減少零售業態占比,特別是減少服飾類零售業態占比,增加生活類業態占比,比如美發、美甲、書吧、教育培訓等,使萬達廣場業態更豐富,黏度更高;同時減少與萬達百貨的業態重合,提升比較效益。

  據萬達方面透露,去年三季度,集團決定調整萬達廣場二樓業態,減少服飾類業態、增加生活服務類業態,並在今年開業的大連高新和宜興兩個萬達廣場進行試點,效果超出預期。調整後萬達廣場的二樓客流比未調整萬達廣場增加10%以上,銷售額增加8%。因而,在此背景下,集團要求,今年四季度以後開業的萬達廣場二樓全面取消服飾業態,力爭不招零售業態,並於2015年前把已開業的72個廣場二樓業態調整完。

  事實上,在萬達內部,從大的品類上看,百貨業(專題閱讀)務的業績表現的確差強人意。今年上半年,萬達集團實現收入745.1億元,完成上半年目標的109.3%。其中,商業地產公司上半年收入567.2億元,完成上半年目標的112.6%。而唯獨萬達百貨非但沒有超額完成任務,且隻實現收入68.6億元,僅完成全年目標的38%、上半年目標的91%。

  據中國連鎖經營協會發佈的"2012中國連鎖百強"排行榜顯示,2012年萬達百貨57傢門店的全年銷售規模為111.78億元,這意味著萬達百貨單店年銷售額不足2億元,單店盈利能力不僅低於行業平均水平,更是遠遠落後於百盛、銀泰、王府井等老牌百貨企業。

  此種背景下,林嶽對萬達的調整行為頗為認可:"萬達的決策方向是正確的,它不僅減少零售占比,還加大互聯網電子商務的投入,從這些可看出這是一種趨勢,由於房地產的大環境影響,租金、人員工資、運營成本、物流費用等居高不下,零售百貨慢慢會變成一線品牌的體驗店或品牌展示平臺,銷售不再是最重要的功能,而對於二三線品牌來說,選擇電子商務進行營銷會是更理智、更有效的方式,在消費者還不認識你的時候,互聯網是建立品牌認知的最好渠道。"

  而北大縱橫合夥人陶文盛則進一步向新金融記者解釋道:"需要說明的是,萬達在工作報告中所指的'減少零售業態'主要是指減少服飾類零售業態占比,但是反之,又增加瞭生活服務類業態占比。實際上,服飾類業態標民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算準化程度較高,很容易受到電商的沖擊,加之企業運營成本增加,門店盈利能力下降得很厲害。而生活服務類業態,依賴於面對面服務,需要消費者到現場消費,這就大大提高瞭客戶的黏性,對改善門店人流極為有利。"

  從這個角度來看,與其說萬達是在收縮,不如說其是在調整。顯然萬達此番的"出逃"行為是可喜的。不過,並不是所有人都如萬達這般幸運,可以主動選擇,以退為進。近年來,不少企業是被迫擠出戰局的--他們"出城"的"動力",更多帶著些許尋求解脫的意味。

  本土企業中,北京的老牌百貨商場三利百貨在重新開張不到一年後,將於今年8月31日再度關閉。與其同病相憐的地安門百貨、新街口百貨、三友百貨等不少北京老牌百貨店均處在艱難度日中。

  外資品牌中,沈陽伊勢丹因銷售業績持續不佳關門歇業,成為瞭日本伊勢丹百貨集團在華關閉的第三傢門店;伊藤洋華堂在華的主力業態之一華堂商場自2001年在北京開設首傢華堂商場後,至今隻有8傢門店,且近3年內未開一傢新店,北京五棵松店還在2011年宣告關閉;而同是來自日本的西友百貨、大榮百貨等則更是早早消失於中國消費者的視野裡......

  不過,在陶文盛看來,很多百貨玩傢減少業務或者倒閉,是企業經營本身所致,並非整個行業的原因,盡管行業的下滑會部分影響企業。

  陳剛也認同陶文盛的觀點:"雖然眼下行業中有人進來有人出局,但歸根結底,企業的成敗並不是靠進場還是出局這樣簡單粗暴的決定來決定的。無論到何時,出也好,進也罷,走哪條路、如何走路才是企業永遠要思量的事情。"

  2012年萬達百貨57傢門店的全年銷售規模為111.78億元,這意味著萬達百貨單店年銷售額不足2億元,單店盈利能力不僅低於行業平均水平,更是遠遠落後於百盛、銀泰、王府井等老牌百貨企業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322353.shtml
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