目前日期文章:201509 (25)

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內容來自sina新聞

陳政高履新住建部 棚改或成下半年經濟新發力點

  6月27日,十二屆全國人大常委會第九次會議表決通過:免去薑偉新的住房和城鄉建設部(下稱"住建部")部長職務,任命陳政高為住建部部長。

  在就任部長之前的一個月裡,陳政高以住建部黨組書記的身份赴皖、貴、川、湘調研瞭棚戶區改造(下稱"棚改")和保障房建設。在如期履職住建部部長後,業界普遍認為,棚改或將成為"穩增長"的重要發力點之一。

  棚改拉動萬億投資

  從此前的國務院常務會議強調要加強棚戶區改造,到陳政高的遼寧"棚改經驗",再到他之前的低調密集調研不難看出,未來住建部的工作重點之一無疑是在保障房建設和棚戶區改造上。

  國務院總理李克強此前在訪問英國、希臘期間,多次對世界作出中國經濟不會"硬著陸"的"國際承諾",並在英國智庫演講時,明確用7.5%"下限論"代替7.5%"左右論",並表示政府已經準備調整政策,以確保政策發揮作用。

  "政府已經準備調整政策"中,包括哪些方面成為各方爭相討論的焦點。不過可以預見的一點是,在經濟乏力、新增長點尚不明顯之際,總理力主的棚改工作將擔負起重要作用。

  "目前我國經濟存在下行壓力,1~5月三個主要投資方向中,隻有基礎建設投資是增長的。因此,作為基礎設施投資中的棚改對於拉動經濟增長來說,將發揮重要作用。"國傢發改委經濟體制與管理研究所金融中心主任張海魚在接受中國房地產報記者采訪時說。

  按照規定,棚戶區改造的安置房戶均面積在45平方米/戶以上。銀河證券做瞭一份分析報告,湊整按每戶50平方米、每平方米投資2000元簡單測算,今年470萬套的棚戶區改造房建設將拉動5000億元左右的投資額。

  這隻是投資總額的一半,棚改需要支付拆遷成本、基礎配套建設等。住建部新聞發言人倪虹曾在全國兩會上透露,2014年政府工作報告確定改造的各類棚戶區470萬戶,這一規模的改造需要超過1萬億元的資金。

  "這有利於部分抵消樓市調控帶來的對投資的負面效應,起到保投資、拉消費、穩經濟的作用。"華東師范大學城市發展研究院研究員張傳勇肯定瞭棚戶區改造對房地產市場的積極作用。

  對於這1萬億元資金的拉動作用,國傢信息中心經濟預測部副主任祝寶良在接受中國房地產報記者采訪時表示,"如果啟動起來,這會帶動起鋼材、建材等上下遊產業,這些無疑會對下半年的經濟增長做出一部分貢獻。"

  "棚改不僅可以改善居民居住環境,還可以有效拉動地方投資,尤其在全國建設性用地愈發緊俏的情況下,所以是大有文章可做的。"張傳勇表示。他同時強調,棚改需要投入大量的時間和資金,如何解決好資金及落實問題是一項重大的系統工程。

  資金渠道突破

  棚改有望加速二胎銀行業務貸款全省皆可處理

  張傳勇擔心的問題正在得到解決。

  6月26日,國傢開發銀行(下稱"國開行")拿到銀監會的批復,正式籌建住宅金融事業部。這標志著由國開行成立專門機構支持棚戶區改造工作取得重大進展,棚改資金缺口問題出現瞭政策突破。

  住宅金融事業部4月2日由國務院會議明確,將實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

  在國開行的融資引領作用下,工行、建行和農行等商業性銀行的保障性住房貸款也在持續增長。

  中國銀行一位相關業務負責人告訴中國房地產報記者:"從去年下半年開始,我行就放寬瞭對於棚改的貸款條件,貸款企業自有資金比例降低至25%。今年我行會繼續加大對該業務的支持力度,預計會出臺更加具體的指導意見。"

  而平安銀行信貸部工作人員則表示,"平安銀行對於棚改的資金已經下放到各級分行,由各級分行根據實際情況制定棚改的信貸政策。"

  與此同時,以發行企業債形式籌集棚改資金方面也有突破。

  5月,國傢發改委下發的《關於創新企業債券融資方式紮實推進棚戶區改造建設有關問題的通知》,發改委將酌情擴大企業債券資金用於棚戶區改造的規模,對棚戶區改造項目較多、資金缺口較大,且地方政府性債務率較低的地區,適當增加其承擔棚戶區改造的城投類公司年度發債規模指標。

  "此前的國務院常務會議提出,要采取市場化方式發行住宅金融專項債券,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。發改委也發文在多個方面強化瞭對企業債券融資支持棚戶區改造的政策支持。這些政策的有效落實是下一步推進棚改工作的重要方面。"住建部政策研究中心研究員趙路興在接受中國房地產報記者采訪時說。

  除瞭國傢政策上的支持,地方政府的融資創新也很關鍵。"遼寧棚改的成功經驗之一就是拓寬融資渠道。"北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清表示,"政府+市場+社會的融資架構,給棚改市場引來瞭資本活水。"

  在國際金融投資傢聯合會執行主席孫飛看來,解決棚改融資問題,可成立棚改產業基金會,"積極探索融資渠道多元化,由政府主導,鼓勵公積金、社保基金參與進來。"

  房企參與成挑戰

  融資渠道的突破讓棚改有瞭推進的動力,但如何能讓更多的房企參與,還需要考驗中央政策以及地方政府的智慧。

 &新店二胎emsp;"沒有金剛鉆,別攬棚改活。"一位知名房企的市場營銷部經理這樣對中國房地產報記者直言,"棚改有'兩個固定,一個不固定'特性:銷售對象固定,都是回遷戶;銷售價格固定,政府規定好瞭。銷售周期不固定,常有拆遷戶與政府展開'拉鋸戰'。"

  耗資巨大、利潤微薄,這兩個棚改攔路虎,讓大多數房企望而卻步。而若沒有房企的廣泛支持參與,想順利完成今年的棚改目標,頗有難度。

  北京一傢國有開發企業人士在接受中國房地產報記者采訪時表示,"棚改項目在北京的難點在於土地一級開發。首先是拆遷,之後是完善大市政條件,包括三通一平,甚至七通一平等一系列問題。這部分投資實際上應該由政府承擔,但是當前很多都是由開發商來推動,這部分費用開發商承擔起來可不容易。"

  "棚改項目需要地方政府積極進行政策設計,通過成本效益核算,在土地、稅收方面讓利調動開發企業的積極性。要結合市場狀況,保證開發企業基本利潤率。"張海魚認為。

  "在遼寧模式中,政府通過規劃主導,帶動周邊地塊、物業升值,彌補瞭棚改項目'微利'的缺點,提高瞭企業參與的積極性。"張文清認為,遼寧模式中的很多創新值得學習。"另外,遼寧模式中政府吸引開發商的招數還有'買一送一'--一般是一個棚戶區項目綁定一個普通住宅地塊,誰接手棚改項目,誰就可以以優惠價格或政策拿綁定的那塊地。這樣可以使房企的心理和利潤上都得到平衡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07472797213.shtml
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長沙增添的123座社區公園 哪個離你傢最近



??春天,櫻花、桃花、杜鵑等各種花兒紛紛盛開;夏天,則是紫薇、荷花的天下,還有梔子花誘惑你的鼻子;秋天,桂花遍地開,觀葉、觀果,也是醉瞭;冬天,蠟梅沁人心脾,落葉喬木線條婀娜,透著水墨畫般的美。

??這些美,不用去遠方,在傢門口就可以看到。長沙一百多個社區公園分佈圖出爐,看看離傢最近的社區公園在哪?還有哪些公園沒有被你發現?

??出

門,下樓,拐彎,如果此時有座公園進入視線,用青蔥色彩提醒你正身處春天,該是多麼愜意的事。你恨不得伸個懶腰,大口呼吸,邁開腳步,將全身感官融進這塊

城市中的綠地。在長沙,6年來增添瞭123座這樣的社區公園,主要分佈在老舊社區或安置小區,讓綠意、讓春天與居民親近瞭許多。

??長

沙的社區公園始建於2009年,第一座是位於雨花區的樹木嶺公園。到瞭2011年,建成社區公園已多達57個,總面積45萬平方米,全部免費開放。它們原

先是荒地、基坑、廢棄魚塘,因為社區公園建設而改變瞭模樣,諸多違章建築、廢舊危房被拆除,種上花草樹木,成為市民珍貴的公共客廳。根據長沙市城市管理和

行政執法局提供的數據,到2014年底,社區公園已達到123座,為長沙城區增加綠地近80萬平方米。也就是說,又一個3年過去時,公園數量翻瞭一倍,一

定程度解決瞭老、舊城區公共綠地少的局面,基本實現居民出門300米見綠的目標。

??2015

年,全市計劃再建設20個社區公園(街頭小遊園)。記者多方打探獲悉,這20個公園有望分佈在開福區車站北路、月湖、四方坪,雨花區洪塘、正圓等地。目

前,各個區園林部門已基本完成選址工作,正待主管部門審批確定,最終落成時間將是今年12月。長沙市2015年“綠色城市”建設實施計劃中明確,將完成新

增綠地600公頃,其二胎土地買賣中新增的公園綠地占到50%。而根據“三年造綠大行動”的實施方案,到2016年末,長沙建成區(建成區指市行政區范圍內經過征用的

土地和實際建設發展起來的非農業生產建設地段)將新增綠地1200公頃以上,建設社區公園(街頭小遊園)40個,創建綠色示范社區100個。

??[植物圖譜]

??一個社區公園植物樣本分析

??今年1月,雨花區高橋街道,新塘壟社區公園正式開放。公園分為常綠喬木和落葉喬木兩個區域,分別種植瞭桂花、香樟、杜英,欒樹、銀杏以及珍稀的鵝掌楸。居民冬天可以來這裡曬太陽,到夏天背靠大樹正好遮陰。而灌木種植首次引進瞭細葉茅,冬天金黃,到4月已是綠意盎然。

??同

期建成的寒歡社區公園坐落在芙蓉區,構建瞭“立體式綠化景觀帶”。春季葉茂花繁,園林景觀“高中低”三個層次錯落有致:在銀杏、廣玉蘭等十多種高大喬木

下,有紅楓、紅葉李等暖色調小喬木及彩色灌木,再搭配茵茵草地,很是養眼。公園還搭建瞭不少花架,紫藤、凌霄等藤類植物順勢攀爬。

??這

兩塊嶄新的綠地,完全可以成為長沙社區公園的植物分析樣本。長沙雨花區園林局督查室主任楊志介紹,通常來說,社區公園內植物可分為喬木、灌木、地被、草皮

四個層次。喬木首選的肯定是本地鄉土樹種,比如樟樹、桂花、雪松等,以及落葉的銀杏、欒樹等。灌木多選擇花灌木和球類灌木,前者可觀花,營造出多彩景觀,

在長沙多見的有紫薇、櫻花、夾竹桃等;後者可以修剪出球狀的造型,比如紅葉石楠。地被是指那些低矮密集、鋪設於大面積平地或坡地或林間隙地的植物,對吸附

塵土、減弱噪音有一定功能,在本地多見的是八角金盤、鳶尾、十大功勞等品種。草皮品種以“馬尼拉”為主,它可免修剪、耐踩踏,綠色周期接近300天,對於

園林工作者來說很便於管理。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07545991719568891242798.shtml

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購房4年開發商沒錢驗收 業主面臨停水停電



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  (記者/郭楊陽)傢住萬江宏達花園的沈先生買房4年瞭,但依然沒有辦下房產證。沈先生告訴記者:"房子沒有驗收,房產證也辦不瞭,現在小區供電也要停。"萬江區規劃建設辦相關人員表示,在政府的協調下,最近施工方有意向把金額定下來,由開發商先支付部分款項,先把業主們房產證辦下來,而具體的工作仍在協調中。

  房子買瞭4年仍未交樓

  沈先生是新莞人,2009年10月在東莞萬江宏達花園G棟16樓買瞭一套房子,面積為98㎡。他告訴記者:"當時花瞭40萬元左右買的,本來是一件挺開心的事。"沈先生說,自己都是打工的,賺這些錢不容易,沒想到買回來的房子還沒有房產證。

  更讓沈先生鬱悶的是,買瞭房子不久,開發商一直不聞不問,小區的物業也一直處於無人管理的狀態。"房產證沒有就算瞭,現在連基本的生活保障都快沒有瞭。"沈先生說,住在這裡的這段時間,經常發生停水停電的事情。"據說從這個月10日開始,整棟樓就要全面停電。"

  "要是真的停電瞭,那我們就沒法生活瞭。"沈先生說,小區裡面有很多老人、小孩以及孕婦,一旦停電,電梯都用不瞭,十幾層的高樓怎麼能夠爬上去?記者在小區走訪瞭解到,萬江宏達花園G棟一共240戶,基本售罄,但是所有業主都跟沈先生一樣,沒有辦下房產證。

  開發商資金鏈斷裂?2胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢

  昨天,記者趕到開發商設在小區內的售樓部發現,房門上鎖,辦公室早已人去樓空。"這些工作人員早在兩年前汽車2胎借款缺錢急用哪裡借錢已經跑光瞭,開發商老板也一直找不著。"業主劉女士說,我們的房子都沒有通過驗收、確權,整棟大樓還有很多設施都不完備,尤其是消防設施,一旦起火,後果不堪設想。

  "開發商隻給瞭我們收據,沒有發票。"有業主反映,不僅如此,車庫內的幾十個車位也被開發商賣的差不多瞭,根據合同規定,開發商還涉嫌侵占公攤面積。據業主介紹,開發商老板姓李,是萬江本地人。"開發商資金鏈斷裂,欠瞭銀行很多錢,而且很多稅都沒有交,開發資料也不齊全。"有業主稱,這樣的情況辦下房產證肯定是不可能。

  記者在東莞市建設局網站查詢發現,宏達花園G棟2007年6月7日開始施工,建設單位為東莞市萬江宏達花園建造有限公司,施工單位為大浦縣城鎮建設工程公司,建築面積為27393.5㎡。"原證於2008年4月29日核發,現在發證日期為2010年4月16日,有效期至2012年4月15日。"商品房預售許可信息一欄顯示。"現在實際情況顯然不是這樣。"劉女士說,小區遲交樓業主拖延最長的已經五年瞭。

 因資金問題未能竣工驗收

  昨天上午,據萬江區規劃建設辦相關人員告訴記者,涉事的這座宏達花園五期公寓於2007年報批開工,共240多套。2008年,因一些建築材料漲價,開發商宏達花園建造有限公司遂與施工單位產生瞭矛盾。隨後,樓盤主體結構完工,通過瞭住建部門的驗收。但由於矛盾所致,施工方遲遲不願意交出工程技術資料,所以還有許多配套設施,如消防驗收、土建驗收等無法驗收。2010年12月開始,在開發商的默許下,等不及的140多戶業主已陸續入住,同時,萬江區信訪部門也常常收到業主的投訴,要求政府協調。

  去年,未驗收的小區樓盤由於消防設施不完善,考慮到小區居民的安全問題,萬江區城建辦和住建部門已對消防設施做瞭一些完善。但目前,面臨的最大問題還是開發商資金問題,施工方不願交出工程技術資料,而導致相關部門無法走程序驗收。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03433549784.shtml

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興蘇廣場黃瑩下半年市場成交會比較好重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  新浪樂居訊(編輯 耳為)歷經兩年樓市調控,再次談起房交會,對房企而言,對購房者而言,或許沒有瞭昔日那種興奮之情,取而代之的是對樓市的冷思考。關於房交會,關於"金九銀十",興蘇廣場銷售總監黃瑩會有何觀點?2胎借款 汽車2胎借款













  新浪樂居:參加本屆房交會,是抱著何種期待呢?

  黃瑩:興蘇廣場是長沙最具升值潛力的一個城市綜合體,也是今年入市的新項目,這次主要是跟興旺集團旗下六個項目一起聯展房交會。興旺集團成立十幾年來開發瞭不少項目,聯展房交會也是希望在整個湖南省人民心目中樹立興旺集團的品牌形象。另外,也是希望集團旗下幾個項目有個比較好的成交。

  對於我們而言,成交當然是越多越好,最少也要十套房源。



興蘇廣場營銷總監黃瑩

  新浪樂居:您認為現在的房交會,應該以展示為主,還是成交為主?

  黃瑩:我們這次參加房交會主要是興旺集團品牌聯展,主要是展示為主,但肯定要有成交。我們也推出特別優惠促進成交,但房交會還是展示為主。房子很難看一次就成交,但按照我們以往的經驗,房交會上的客戶在後續還是會有成交的。

  新浪樂居:有人說,房交會打響瞭"金九銀十"第一炮,那麼您認為今年的"金九銀十"會紅火嗎?

  黃瑩:從現在每個項目的來訪跟成交觀察,我們對下半年還是比較樂觀,認為下半年成交會比較好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/15533557857.shtml

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貸款保險龍頭房企紛紛現出拿地信心



  "金九靠不住、銀十可期"是不久前在網絡上流傳的一份"萬科9月銷售情況電話會議紀要"中的一個基本判斷,而在此前包括萬科、遠洋等在內的龍頭房企 也紛紛再次入市拿地,其中9月萬科的拿地額達到瞭76.65億元,是今年月度拿地額的最高值。同樣,20傢龍頭房企也紛紛表現出瞭拿地信心,一舉將9月拿 地總額推高至174億元,一改此前月拿地額在百億元徘徊的尷尬境地。

  拿地現小高潮

  遠洋這次可能踩對點瞭,這是不久前遠洋地產以49.17億元拿下石景山劉娘府地塊後業內不少人士的判斷,而此前對於遠洋拿下亦莊、望京兩塊高價地,業內頗多質疑。

  9月28日,北京土地市場重現"冰火兩重天":以"準地王"之名的孫河BCDE地塊再中"流拍"咒語,盡管自降身價3.7億元,卻未能如期迎來 自己的買傢;而石景山劉娘府地塊卻引發瞭眾多房企爭搶,最終以總價49.17億元、樓面價3.26萬元/平方米的價格被遠洋奧宸聯合體奪得。

  而與遠洋入市一樣,萬科也開始瞭重啟拿地戰略。10月14日上午,青島市公開拍賣李民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算滄區東部四幅地塊,最終前三幅地塊被青島萬科企業有限公司以 底價競得,總成交價11.19億元;而第四宗地塊則以流拍告終。據悉,自9月以來萬科拿地動作明顯加速,加上此次獲得的地塊,萬科近期已分別在福州、合 肥、南京、廣州、青島共計五次拿地。

  根據中原地產數據顯示,今年9月,20傢標桿房企拿地金額173億元,雖然低於200億元,但已是最近半年最高。今年以來,20傢標桿房企購地金額呈現出連續銳減的情況,已經連續多月在百億元徘徊。

  "從孫河地塊降價入市來看,目前的土地價格正在出現低谷,已經進入瞭一個適合拿地的周期。"一位開發商向北京商報記者表示。

  盡管大市不好,但是一線城市土地依然保持著巨大吸引力。今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平,但僅完成瞭2013年5242.3億元的70%。

   市場見起色

  龍頭房企敢於入市拿地,一方面得益於新政帶來的市場信心恢復,另一方面也源自業績的回暖。

  其中,恒大地產公告顯示,恒大地產1-9月累計合約銷售金額約為982.4億元人民幣,累計合約銷售面積為1396萬平方米,銷售均價為 7037元/平方米,分別較去年同期增長31.6%、26.7%及3.9%。9月,恒大地產合約銷售金額約為82.3億元人民幣,合約銷售面積為121萬 平方米,均價為6788元/平方米。

  萬科數據顯示,2014年1-9月,公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,分別比2013年同期增長15%和 16%。其中,9月萬科在銷售金額、銷售面積均出現環比上漲。數據顯示,當月萬科實現銷售面積165.6萬平方米,銷售金額195.9億元,銷售面積及金 額環比8月的銷售面積140.3萬平方米、銷售金額152.4億元均有所上漲。

  同時一份數據表明,10月的開局相當不錯。"十一"期間,萬科新推貨30億元,而實際認購達到瞭80億元,新政對於市場帶來的不僅是信心,同時也加速瞭此前積累客戶的簽約速度。

    樓市難迎暴漲

  新政後樓市該走向何方?是否會出現暴漲成為瞭業內普遍關心的話題。

  對此萬科判斷,今年四季度將繼續維持降價的態度,甚至會有更多的樓盤降價,降價的比例和范圍會更寬。

  的確,在新政落地的第一時間,並沒有出現敢於提價的項目,而降價的卻出現瞭不少。日前,中冶德賢公館宣佈以3.65萬元/平方米起的價格正式入市,而此前該項目一直透露的價格是4萬-4.5萬元/平方米。

  同樣的事情也出現在上海,受銀貸利好等影響,上周上海商品住宅"供銷兩旺",雙雙越過20萬平方米的大關。商品住宅成交面積為24.73萬平方 米,環比前周上漲110.11%;商品住宅新增供應面積為23.54萬平方米,環比前周上漲48.14%。降價促銷成為市場的熱點。位於周浦康橋路上的綠 洲康城金邸,推出原均價4.6萬元/平方米直降至均價2.88萬元/平方米、總價直降約400萬元的限額20套巨幅優惠促銷活動,促銷的大平層公寓短短幾 天便有80%以上被訂購一空。據悉,今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓面價已達1.9萬元/平方米,而此次綠洲康城以均價2.88萬元/平方米的 "地"價促銷,而且推出的房型都是面積在198-285平方米的大平層公寓。

  "這次市場轉冷是內因造成的,不斷推高的地價導致房源銷售價格暴漲,讓市場一時進入瞭僵局,新政後,開發商利用這次利好消息積極出貨成為瞭共識,因此新政後樓市會進入一個相對合理的價格和成交量區間。"業內專傢表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08502947023.shtml

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美經濟復蘇 中國人熱衷購買美國房產

  財經追訪

  在紐約購入不動產的並不隻有張欣一個中國人。就在上月,復星國際與美國摩根大通簽訂協議,以總價7.25億美元買下位於曼哈頓的一座辦公樓,這座60層的大樓是紐約哪裡可以用身分證借錢具有地標性質的高級辦公樓之一。10月初,綠地集團收購紐約佈魯克林大西洋廣場項目70%股權,總投資預計將超過50億美元,這是中國房企迄今為止在美最大投資。

  在前兩年,海航控股花費1.3億美元買下瞭第六大道上的一座酒店Cassa Hotel and Residences。這一四星級酒店在一棟45汽車2胎增貸缺錢急用哪裡借錢層的高樓中。2011年,搜房控股在華爾街買下瞭原來屬於AIG的一個16層訓練中心,總花費6000萬美元。

  為什麼這些公司如此熱衷於購買美國房產?主要原因還是美國經濟復蘇。綠地集團董事長張玉良表示,"綠地看好美國市場,美國經濟正在復蘇,市場流動性充裕,回報率穩定,房地產發展前景總體樂觀"。紐約房地產價格在過去24個月大幅上漲,接近2006年的高點。受益於低利率,紐約房價在過去12個月上漲瞭35%。

  鵬華美國房地產基金經理裘韜告訴北青報記者,近期寫字樓市場與年初相比租賃活躍程度明顯改善,企業簽約意願有所改觀。和美國以往的房地產危機比較,目前美國房地產市場在時間上和復蘇過程上均處於中期,預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現。

  文/本報記者 范輝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/00043729767.shtml
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進擊的樓市之沈陽戰場 剛需火力全開日光盤頻現

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

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  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  新浪樂居訊(編輯:張喆)以中秋節為信號,金九銀十樓市戰役算是真正的打響瞭。



圖為 進擊的樓市

根據新浪樂居樓盤庫統計,截止到9月22日為止,沈陽地區在售住宅項目共502個。另外,在中秋小長假期間,沈城樓市表現得分外進擊。據初步統計,沈陽有超過10傢樓盤推新入市。其中,五彩陽光城首開當天四棟產品全部售罄,創造1.5億;21號碧桂園銀河城開盤,1500套房源售罄,日銷8.4億。

  碧桂園銀河城1分鐘賣6勁銷8.4



圖為 碧桂園銀河城

  碧桂園銀河城開盤當天,近兩萬名客戶將所推1500套房源一搶而空。都說放假景點兒人多,但碧桂園這兒人更多!這是21日碧桂園銀河城開盤現場,新浪樂居編輯的真實感受。在到達現場前就能感受到碧桂園銀河城今天的熱鬧。平時人不多的170路,在當天也是人滿為患。

  據碧桂園銀河城官方發表的數據顯示,當日所推1500套房源均銷售一空,平均1分鐘能賣掉6套房,日銷額達到8.4億。開盤最高優惠達到9000餘萬元。由於場面過於火爆,草坪都坐滿人,有的客戶甚至鞋子都被擠掉瞭。

  在現場的李女士顯得非常著急,原因是李女士排到1235號,怕到她那兒就沒有房子瞭,"今天優惠多,就想給兒子買一套,但人實在是太多瞭,我排到1235號,怕買不到瞭。"現場不少人表示碧桂園銀河城的價錢,是吸引他們的主要因素。

  五彩陽光城陽光100中秋開盤均日光

  9月20日,五彩陽光城開盤,首開當天,四棟產品全部售罄,勁銷1.5億。開盤當日不到9點中,五彩陽光城售樓中心外已經圍滿瞭人。本次開盤,五彩陽光城隆重推出瞭電梯洋房和小高層兩個產品,其中電梯洋房80-140平,贈送庭院和地下室,小高層57-90平,最低首付8萬。另外,在同日開盤的麗十二公館,首推房源也幾乎銷售一空。

  

圖為 五彩陽光城開盤場面

  而選擇在中秋佳節前一天加推新品的陽光100V公館也"一搶而空"。據陽光100銷售人員介紹,這是陽光100V公館一月之內的二度開盤,"上次開盤有很多客戶沒有買到,此次加推也是應首次開盤後未選中心儀房源的客戶之約。"現場的李先生表示:"這個月來瞭三四次瞭,第一次沒選到房子,聽說加推房源,就抓緊認籌瞭,今天怎麼著也得搶到手!"。

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圖為 陽光100V公館銷售現場2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  金九銀十樓市戰役正式打響

  中秋期間明顯能感受到沈城樓市的火爆氣氛。除瞭上述介紹的項目開盤外,21日龍湖唐寧ONE開盤,開盤當日享受5重優惠:認籌繳納1萬元,認籌金享9.9折,認籌轉成認購享9.9折,在認購書規定時間內完成簽約享9.9折,5人成團享9.8折優惠等。另外,龍之夢暢園、沈陽孔雀城、逸景盛熙城、銀億格蘭郡等都在中秋期間推新亮相。

  有業內人士分析,沈陽市場目前依舊是以剛需為主,而在中秋節期間推出的新品樓盤大多也是面向剛需客戶的。因此在金九銀十的銷售大戰中,主要打得還是價格戰。中秋沈城樓市的火爆也意味著金九銀十樓市戰役正式打響。







  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/12142427122.shtml

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開發商捂盤惜售 專傢稱限漲令或推高房價



長沙樓市5月開盤預告

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,北京出臺限漲令已經滿一個月瞭,效果如何是很多人都關心的問題。媒體報道,自從限漲令推出到現在,隻有16個樓盤取得預售證,有相當一部分樓盤在獲得預售證的道路進展非常緩慢。根據3[最新消息 價格 戶型 點評]月底發佈國五條北京細則,北京將進一步降低自住型和改善型商品住房的價格,並逐步把它們納入限價房序列管理。而根據北京市住建委的規定,新建商品房在申報預售資格的時候報價不能明顯高於樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。

  當預售證一證難求的狀態下,獲得預售證的樓盤有些格外惜售,比如大興的一個樓盤4月28日就取得瞭預售證,應該在4月30日零點開盤,但銷售人員說一定要等到5月11日再開盤。類似的情況並不少,有些購房者擔心這些樓盤遲遲不開是明擺著讓手中有房可賣的開發商坐等漲價的機會嗎?原本想要控制漲價的限價措施會不會成為一把雙刃劍,上有政策下有對策,限漲令實施過程當中會不會違背政策制定的初衷呢?

  經濟之聲特約評論員,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此作出評論。

  楊紅旭:限漲令使企業的行為和預期發生變化,一種是想賣房但是又不想按照政府限定的價格去賣,於是就緩一緩,另外一種是有房可以賣,但是覺得現在政府控制瞭住房銷售支付,這樣的供應量會偏緊,導致價格上漲,於是有惜售現象出現。政府的行為往往會改變企業的預期和行為。

  畢竟目前國內的房地產市場還是典型的賣方市場,無論是限購令微型企業貸款還是限漲令,都是在抑制供給,而且還在積累需求,一但需求積累到一定程度再爆發,會帶來房價量價齊漲的現象,目前房價有沒有可能因為限漲令而降下來?

  楊紅旭:有兩方面因素需要考慮,一方面,有些企業要想賣房,必須按照政府限價的標準去賣,也就是說可以賣的房屋價格要比政府限制之前低,願意賣這樣的價格,有人願意買,這樣就會使均價較沒限之前低;另外一方面,很多企都是捂盤惜售,或者因為政府原因現在不能放量供應,也會使供給關系進一步緊張,供不應求的情況進一步加劇,從而推高房價,所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時間檢驗。

  目前對於限漲令應該怎麼評價呢?

  楊紅旭:首先,行政幹預手段嚴重幹擾瞭管制瞭企業的自主經營行為,企業買地的時候就應該被告知必須以這麼低的價格賣房,這樣企業拿地時就不至於那麼瘋狂。現在買地的時候不管,賣房的時候管,對於企業的自身經營是一種幹預,這個手段是不合理的,影響瞭企業的自主經營權。

  但是從目前來看,政府通過臨時的限制房價措施,至少接下來北京的住房均價可能漲幅沒那麼大瞭,調控是有效果的,使市場出現短暫的降溫,成交量降瞭。按照這種速度估計最快到年底前後,部分城市可能會出現房價的環比下跌,但是大部分月份都是環比上漲,隻不過漲幅在回落,市場已經開始出現瞭降溫的苗頭。

  從資金角度來看,資金再次進入房地產的欲望會不會降低?

  楊紅旭:肯定是降低瞭,首先,主要的策還是在抑制需求;其次,有部分人是有資格買房子的,但是看到市場降溫瞭就觀望,接下來需求應該會有所減退,有意願、有能力、有資格進入這個市場的人群相比國五條細則出來之前會有所減少。

  從監管來看,對於房價調控,有哪些建議嗎?下一步咱們應該怎麼調?

  楊紅旭:第一,接下去市場會降溫,房價短期內不可能有漲跌,但是市場畢竟開始降溫瞭,調控主要還是抑制房價過快上漲,並不是說抑制房價漲,因為很多城市穩定房價可以漲,隻要漲幅不超過人均可支配收入的實際增幅是地方政府允許的,隻要漲幅能夠控制,調控沒有必要加碼的。

  第二,宏觀經濟是比較低迷的,一季度宏觀經濟增幅再次回落,中央是以保增長作為第一要義,保增長穩增長是不宜對房地產過度打壓的,再觀察半年左右,二季度、三季度市場如果能合理降溫,那麼政策根本就不用再進一步升級瞭,如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進一步升級,中央可以觀察而後進。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/二胎代墊利率多少免費諮詢試算news/2013-05-13/08553146643.shtml

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禪城行政服務 一門式改革月底啟動

  南都訊 見習記者關婉靈 通訊員禪宣 審批隻需跑一個門、辦事隻要跑一個窗!籌備半年的禪城區行政服務"一門式"改革將於8月底正式啟動,將在祖廟、石灣兩個街道及祖廟街道屬下的同安、培德社區行政服務中心試點。

  禪城區行政服務中心主任黃捷玲介紹,目前已經完成標準化的行政審批事項達到300多項,基本覆蓋鎮街層面的自然人行政審批事項。核心系統平臺也基本完成測試,預計8月15日就能完成"一門式"綜合信息服務系統的搭建。8月底,在祖廟、石灣兩個街道及同安、培德社區行政服務中心試點,年底推廣至全區四個鎮街。

  通過"一門式"服務,市民每次辦理業務後的個人信息都將保存在系統的服務器裡,從而形成推動政府決策精準化的"大數據"。同時,市民以後辦事時,可通過系統信息,減少資料的重復輸入,以及告知與其個人情況相匹配的綜合政策,真正做到"信息惠民"。



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評論誰制造瞭保定房價的水分

  對於保定房價中的"水分",最好的方法是預警樓市風險房貸二胎 房貸二胎年限任何問題免費諮詢,同時優化其他領域的投資環境。當城市發展的機會多樣化以後,房價的"水分"自可擠出。

  河北保定將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能的消息一出,房價飆升的傳言隨即出現。然而,媒體近日赴保定調查發現,盡管確有樓盤半個月內單價漲幅超過千元,但僅庫存樓盤即可銷售35個月,房價回落的風險已隱約出現。

  判斷樓市行情,最靠譜的是看庫存量和租售比。按照住建部曾經給出的一個簡約計算方式,如果城市樓盤庫存高於一年至一年半的銷售量,就已超出合理區間。據此來看,保定樓盤已處在"高庫存"警戒線以上,缺乏上漲動力。此外,沒有信息表明保定樓房租價有明顯異動。可以說,保定房價飆升的傳聞中,確實註入瞭"水分"。

  問題在於,是誰制造瞭保定房價飆升的"水分"。一個容易找到的答案是開發商。借政策走勢或者傳聞改變消費者的購房預期,甚至制造恐慌式上漲行情,確實是許多開發商的常用手法。但是,這個答案的缺陷在於,把市場的重要一方消費者當作瞭不理性的經濟人,任由開發商主導。

  實際上,保定房價的"水分"中,也有消費者配合的因素,而這恰恰源於消費者的理性。樓市本身具有很強的政策感知力,城市規劃變化、基礎設施鋪陳等,都會立刻對樓市價格造成影響。這些條件保定都具備。不管今後保定是否將分擔北京部分職能,其發展路徑已然面臨巨大調整是不爭的事實。開發商看得到這一點,消費者也看得到。因此,即使有所上漲,也別說是什麼開發商的"陰謀",而是開發商與消費者共同推動的結果。

  環北京周邊因北京"擠出效應"產生的樓市需求,也部分參與制造瞭保定房價的"水分"。所謂"水分",很大程度上也可看作是市場預期。除去開發商自賣自買假裝當"做市商"的影響外,那些在京工作而無法居住的群體,那些無處可去的民間資金甚至國有資金,都可能因為預期而進入這樣的價值窪地。如果預期京津冀一體化終會取得成效,那麼市場就會對區域內城市的房價變動有所準備。區域內非中心城市地價房價上漲是區域經濟合理分工後可能的結果。非要在區域內非中心城市的地價房價照舊的情況下推動一體化,有可能陷入不尊重市場選擇的傳統調控思維中。

  從區域一體化的大局考量,既不能讓房產化成瞭一體化的主唱,也不能用舊觀念看待房價可能出現的異動。如果對房價過於敏感,采取限售措施即可讓房價恢復表面平靜。但是,這可能將願意投入其中的民間資本也擋到瞭門外。對於房價中的"水分",最好的方法是預警樓市風險,同時優化其他領域的投資環境。當城市發展的機會多樣化以後,房價的"水分"自可擠出。

新聞來源http://tj.house.s2胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算ina.com.cn/news/2014-04-08/08232677713.shtml
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內容來自sina新聞

南站商務區打造商貿綜合新城



??廣州南站商務區。記者黎旭陽通訊員番宣攝

??以打造國傢“一帶一路”高鐵經濟示范區為目標

??昨天,記者從廣州南站銀行2胎 銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢地區管委會獲悉,廣州南站商務區將被打造成以廣州南站為中心,便捷聯系珠三角經濟圈各重要產業核心區的商貿新城,廣州南站商務區以打造國傢“一帶一路”高鐵經濟示范區為目標,著力發展高端商務辦公、商業、企業總部、國際金融、信息服務、會展等功能。

??在廣州南站商務區的基礎配套設施建設中,“兩縱兩橫”即東新高速、廣珠西線、廣明高速、南大幹線建設工作目前正在穩步推進

??廣州南汽車客運站已投入使用,線路覆蓋珠三角重要城市

??廣州南站公交站也已正式啟用,公交線路覆蓋市、區重要交通節點

??廣州南站地下空間項目現階段已動工建設

??連接港澳面向珠三角

??打造現代化綜合新城

??廣州南站商務區是廣州市“2+3+11”戰略性發展平臺之一,也是廣州實施南拓戰略和推動新型城市化發展的重點地區。廣州南站商務區總用地面積36.16平方公裡,核心區規劃面積4.51平方公裡。從2012年至今,廣州南站商務區重點建設項目社會投資部分完成投資約30億元。

??廣州南站目前已開通京廣客運專線、貴廣、南廣高鐵、廣珠城際軌道和廣深港高鐵廣深段,是全國動車組停靠最多的車站。

??廣州南站商務區將發揮廣州南站作為華南地區綜合客運交通樞紐的優勢,建設連接港澳、面向珠三角、輻射南中國,以商業貿易、商務服務、會展和旅遊休閑為主導產業,以信息傳輸與計算機服務、金融、醫療服務等為輔助產業的交通樞紐、商貿中心新城區,打造影響東南亞的華南商貿中心和現代化的綜合新城。

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??據瞭解,從去年9月開始,番禺區邀請廣東亞太創新經濟研究院開展“新一輪泛珠三角合作中廣州南站商務區功能定位和發展戰略”課題研究。課題組基於對南站商務區發展環境、自身資源條件、國內外典型高鐵點周邊地區開發建設經驗及上層政策指引等方面的綜合分析,提出打造集“泛珠合作示范區+綜合交通樞紐+華南商務服務中心”為一體的“泛珠CBD”戰略定位。

??瞄準世界500強

??重點發展總部經濟

??去年10月,番禺區委全面深化改革領導小組制定並印發瞭《關於開展新一輪泛珠三角合作中廣州南站商務區功能定位和發展戰略課題研究的工作方案》。目前,廣州市發改委正在編制關於在新一輪泛珠三角合作中提升廣州南站商務區功能定位和發展戰略的工作方案,方案初稿正在征求相關市、區部門意見。

??記者瞭解到,廣州市擬在廣州南站地區開展省市共建廣東省大型骨幹企業公共服務平臺和華南大中型骨幹企業新業態經濟總部基地工作,協調做好華南城項目相關銜接工作。此外,正在準備啟動編制廣東省大型骨幹企業公共服務平臺和華南大中型骨幹企業新業態經濟總部基地策劃方案。

??廣州南站商務區瞄準國內外重點地區、世界500強、央企100強、國內民企500強及符合南站商務區產業發展方向的知名企業,開展上門招商、駐點招商、點到點招商,大力宣傳南站商務區的投資環境和招商資源。

??在產業升級轉型過程中爭取主動,進一步盤活閑置土地和物業;繼續引導污染大、能耗高、效益低的企業進行搬遷或實施改造,同時把優質企業總部留在本地;著重引入符合地區發展定位企業的進駐;重點發展總部經濟,全面實施增資擴產,發展國傢級光電產業研發總部。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/06505991341111929782744.shtml

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房子二胎怎麼貸款比較會過件中國將全面開放小城市落戶 嚴控特大城市人口規模

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。創新人口管理,加快戶籍制度改革,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  我國決定加快房地產稅立法並適時推進改革

  我國將探索實行官邸制 規范領導幹過嶺重劃區貸款全省皆可處理部生活、辦公用房

  農村集體經營性用地與國有土地同等入市 同權同價

  中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定(全文)





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/18562497585.shtml
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扒一扒TOP20房企營銷總

  今天八一下20強企業的營銷總,20強房企占瞭幾乎25%的市場銷售,所以這20個營銷總也是最引人矚目的房地產人。

  從企業架構來看,85%的公司設置有集團營銷管理部門,另外10%歸口到集團其它相關部門統管,比如華潤、金地等企業,個別企業如萬達營銷分兩個大區域分管。

  在這20個房企營銷總中(其中2傢企業無營銷部,1傢企業分南區和北區2人),從性別來看,男性比例占到69%,女性比例31%。

  房地產這個看似"鋼筋水泥"的行業,總被認為是男人的天下。在被公認為"俊男美女"雲集地的營銷口,男性仍舊占據主力。不過,女性獨有的性格魅力,也讓他們在營銷條線這個考驗溝通和資源整合能力的崗位上,越來越出光彩,構成一道優雅的風景。

  從年齡來看,70後成為主力軍,占到66%,60後占比20%,80後占比13%。

  在我們對TOP20的統計中,70後尤其是75後占到瞭相當一部分的比例。而80後營銷總也開始走上崗位,施展拳腳。在年齡與能力的博弈中,對比起很多崗位的按資排輩,營銷條線的負責人在年齡上明顯呈現出年輕化的趨勢。

  營銷總今天在公司地位中日益重要,所以必然要遇到各種高價甚至"天價"挖角,但20強營銷總中竟然有1/3是從未跳槽,堪稱"從一而終"!而從入職伊始,就始終奮戰在營銷崗位上的人,也達到瞭半數以上。

  此外,從另外一些營銷總過往從業經歷來看,不少擁有萬科、萬達、龍湖等典型企業的從業經歷,如此看來,萬科、萬達、龍湖的確為行業培養瞭不少的精英,奮鬥在各大企業的重要崗位上,堪稱"黃埔軍校"。

  附:TOP20企業營銷總名單及簡介

  曾巍 男,萬科集團營銷管理部副總經理。萬科設有戰略投資營銷運營管理部,下設集團營銷管理部二級部門。萬科營銷權限基本下放,這個部門過去10年有多人任職。

  曲曉東 男,萬達集團副總裁分管南區項目。

  於修陽 男,萬達集團副總裁分管北區項目。

  魏憲忠 男,綠地控股集團有限公司營銷管理中心總經理,50歲。2003年進入綠地,之前任職南昌和西北事業部,2011年11月開始管理集團營銷工作。

  胡在新 男,保利房地產(集團)股份有限公司副總經理分管營銷,保利地產CBO。畢業後直接進入保利工作,主要負責保利地產項目營銷策劃,統管保利集團全國各個城市地產項目的營銷策劃。

  蔣曉洲 男,中國海外發展有限公司營銷策劃中心總經理,從業20餘年。2004加入中海,曾任西部區助理總經理、中海地產重慶副總經理、中海興業(成都)發展有限公司董事、副總經理等。

  蔡雪梅 女,世茂房地產副總裁兼營銷公司總經理,曾任職珠江地產和龍湖集團。2011年到世茂集團任職,入職後世茂銷售業績大幅提升。

  程光煜 男,碧桂園集團營銷中心總經理,原碧桂園粵閩區域總裁。34歲,博士。接替瞭之前長期分管營銷的楊永潮。

  袁鳶 女,綠城集團營銷中心總經理中小企業 融資,2005年加入綠城。入職前5年,主要負責集團活動、媒體管控、杭州及省內項目營銷管控,參與並建立綠城營銷策劃工作標準。2013年3月,被任命為綠城營銷管理中心總經理。

  袁春 男,龍湖集團營銷部總經理,39歲,畢業於同濟大學,2010年從中海離職加入龍湖地產。曾擔任杭州龍湖地產總經理,2014年1月1日,被任命為集團公司品牌及營銷部總經理。

  甘文 女,富力集團營銷總監。從業10餘年,始終在富力集團。

  席斌 男,融創中國控股有限公司集團營銷中心總經理,36歲。曾服務過萬達,萬科,2013年2月加盟融創。

  米翯 男,華潤戰略管理部副總經理。由於華潤營銷基本都下放到地方公司,所以集團營銷由戰略管理部協調。

  王勇 男,金地集團品牌管理部總經理,42歲。1997年加入金地集團,歷任金地置業公司副總經理,金地集團品牌管理部副總經理,深圳地產公司營銷總監、副總經理、總經理,現任金地集團經營管理部總經理。

  陳艷萍 女,復地集團副總裁兼集團營銷客服中心總經理。曾任職保利地產工作11年。2013年1月加入復地集團,負責營銷策劃管理工作。

  方明富 男,金科集團產品研發定位中心總經理分管營銷 。41歲,2000年入職金科,曾任金科無錫公司營銷總監,副總經理等。二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢

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  每日問答

  那個誰:丁老師,對於房地產咨詢類公司搭建金融平臺,並扮演小股操盤角色,您怎麼看?未來發展空間大嗎?

  答:不看好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09122786272.shtml
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擬公積金貼息貸款首套90平米以下首付最低兩成

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??濟南宣佈二套房首付可兩成的消息引起瞭人們對於公積金貸款政策的關註。18日,記者從廣州住房公積金管理中心獲悉,目前廣州公積金貸款政策仍保持不變,首套小戶型仍可最低兩成首付,貸款最高額度也沒有變化。

??最低首付兩成政策已實行多年

??廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者,根據廣州住房公積金貸款政策,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。此外,廣州暫停發放繳存職工傢庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

??在貸款額度方面,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

??廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,首套小戶型最低兩成首付的政策已經實行瞭好幾年,並不是最新推出的政策,每年都有一定比例的剛需購房者享受這一政策。

??業內人士表示,公積金貸款購買小戶型的首套房可以首付兩成,相當於降低瞭剛需者的購房門檻。因為對於商業貸款來說,首次置業者首付至少三成。以一套90平方米以下,總價100萬元的房子計算,公積金貸款相當於為剛需者減輕10萬元的首付負擔。

??公積金貼息貸款方案待批準

??對不少廣州市民來說,去年下半年開始住房公積金貸款變得可望而不可即。因為資金緊張,廣州市公積金貸款限額發放,每月10億元的額度屢屢被申請者凌晨排隊秒殺,貸款申請嚴重積壓。廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,今年以來,公積金貸款申請量有所減少,申請積壓的情況有所緩解。

??值得一提的是,針對貸款難的情況,廣州住房公積金中心初步提出瞭用商業貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來說,就是商業銀行向購房者提供貸款,公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊現象,另一方面也沒有增加購房者的利息支出。

??該負責人介紹,目前公積金中心已經與一些銀行進行瞭溝通協商,但最終方案仍需要上報公積金中壢房屋二胎管委會和廣州市政府批準。(記者/鄭佳欣 實習生/李明秀)

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/10475984515478742414291.shtml

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贛州首例房企破產案老板欠債近20億 一房多賣

??在樓市一片蕭瑟之時,中小型房地產公司的處境愈發艱難。

??進入2015年前夕,江西贛州長發置業有限公司 (以下簡稱長發置業)和贛州銀信置業有限公司(以下簡稱銀信置業)先後破產。這兩傢公司的法定代表人為同一人,上猶縣法院和尋烏縣法院分別受理瞭兩傢公司破產一案,這也成為贛州房地產公司破產第一案。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??《每日經濟新聞》記者從贛州當地警方瞭解到,兩傢公司的法定代表人曾長發已被上猶警方以涉嫌合同詐騙罪名控制。據知情人士透露,曾長發恐還涉嫌非法吸收公眾存款、抽逃資金和職務侵占等多項罪名。

??目前,施工方、債權方已到法院登記債土地貸款試算權。根據債權人提供的當地法院公佈的數據顯示,長發置業所登記的債權申報人73戶,申報金額2.67億元;銀信置業債權申報人240戶,申報金額16.93億元;兩公司總計債權申報人313人,申報金額達19.6億元。

??拖欠工程款上億元

??在焦慮和不安中,王凱(化名)送走瞭2014年,迎來瞭2015年。

??在過去的兩年裡,王凱和幾位合夥人在長發置業開發的樓盤——上猶商會大廈做瞭一個建築項目,兩年墊付的資金超過3000萬元。“這個樓盤也不是長發置業開發的第一個項目,我對他們還是比較相信,才會這麼久一直墊錢做項目。”

??直到2014年底,上猶法院發佈瞭長發置業破產的公告,王凱這才慌瞭,最後在合夥人的提醒下,急忙去法院登記瞭債權。

??上猶商會大廈是長發置業在上猶城區開發的第二個樓盤。在此之前,長發置業還開發瞭“塞納河畔”一期和二期,曾因容積率超標,被當地建設部門處罰172萬元。

??被拖欠最多的施工方是浙江城建建設集團有限公司 (以下簡稱浙江城建),其在曾長發上述兩傢房地產公司的工程款及勞務工資達8000多萬元。

?

?2011年11月26日,長發置業與浙江城建簽訂

《建設工程施工合同》,隨後又簽訂瞭《上猶商會大廈總承包工程補充協議》,合同約定上猶商會大廈由浙江城建總承包施工。合同簽訂後,浙江城建按照合同組織

施工,工程建設有序推進,進展順利。而長發置業本應按合同約定條款支付的工程款,一直無法落實到位。在施工單位完成項目工程量5000萬元的情況下,長發

置業隻支付瞭1784萬元,至今尚欠3452萬元。

??此外,債權登記信息顯示,銀信置業在尋烏銀河灣項目中,對浙江城建拖欠的工程款和勞務工資申報的數字高達5000萬元。

??曾長發名下兩傢房地產公司拖欠工程款除去千萬級的大單,還有不少幾十萬元至數百萬元不等的小單。2012年12月10日,一名王姓勞務人員和同事一起30多人進場做工,負責該項目的外墻裝飾,期間斷斷續續地做瞭10個月就停工至今。

??他說,銀信置業沒有按合同規定及時支付工程款和勞務工資,原本約定的項目一期、二期和三期外墻裝飾工程,隻做瞭前兩期項目(240萬元左右),驗收才支付瞭193萬元,尚欠幾十萬不知何時才重劃區優點貸款全省皆可處理能兌現。據他瞭解的信息,這塊工程沒有終止原合同,現在已轉包給瞭他人。

??從債權申報信息記錄可以看到,遭遇同樣性質被拖欠勞務工資的現象,在兩傢房地產開發的樓盤中比比皆是,從幾十萬至上千萬不等。

??一房多賣涉嫌詐騙/??工商資料顯示,長發置業成立於2007年9月,註冊地在上猶縣,註冊資本2003萬元;銀信置業成立於2011年2月,註冊地在尋烏縣,註冊資本3000萬元。兩傢公司的法定代表人均為曾長發。

??在會計師事務所的專項審計報告中,對兩公司破產原因總結為:在項目開發過程中,自有資產不足,大量進行民間融資,加上開發周期長,融資成本高,造成拖欠工程款,到期債務不能清償且資金不足於清償全部債務。

??審計報告中所稱公司大量進行民間融資,一部分是曾長發以2分的月息在社會上進行融資,公司為其擔保;另一部分是公司向社會公眾借款,用公司的商品房作為抵押。

??贛州市南康區一位劉先生告訴《每日經濟新聞》記者,他在贛州一商會工作,當時經過朋友介紹認識瞭曾長發,得知他在上猶有一個商會大廈的樓盤,就支付瞭200萬元現金給曾長發,認購瞭一套寫字樓,也簽訂瞭相關協議。誰知,曾長發竟然將這套房子抵給瞭一名姓舒的債權人。

?

?贛州市章貢區劉文(化名)也是長發置業的申報債權人之一,曾長發與他簽訂合同,約定用商會大廈2號樓公寓第18層共8套房屋做抵押擔保,向他借瞭100

萬元。後來,他到現場去尋找抵押標的房屋,發現壓根就沒有18層的樓層標識。他去房管所查詢備案登記,也沒有18層的信息登記,隻有19A的樓層,而這一

樓層的備案資料顯示,房屋已經抵押在另一人的名下。

??劉文表示,曾長發捏造事實,虛構信息,向他借款的行為已經不是簡單的經濟糾紛范疇。

??債權登記信息顯示:“一房多賣,一房多抵”現象,在上猶商會大廈已經成瞭“重災區”,房屋既銷售給瞭業主又與借貸債權人簽訂購房合同的有155間。

??《每日經濟新聞》記者從贛州市上猶法院瞭解到,有部分業主已經就商品房銷售合同糾紛起訴瞭長發置業,上猶縣農村信用合作聯社業已就貸款合同糾紛一案起訴長發置業,但並未通報涉案金額。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08015957656784448837835.shtml

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內容來自sina新聞

關註綠色建築開發商投資 綠建求認可



??佛山綠色建築面積已達442萬平方米



??最近幾年,綠色建築的概念逐漸深入人心。然而,目前佛山的綠色建築主要集中在使用財政資金或國有資金占主導的新建(改建、擴建)民用建築項目以及各區新區的新建民用建築項目上。而在以盈利為目的的房地產項目上,綠色建築的推廣並沒有全面鋪開。



??記者發現,盡管不少房地產項目都打出瞭“綠色”概念,但真正願意在綠色建築上大手筆投入的開發商非常少,隻有一些大品牌開發商在做有益探索。開發商表示,“綠色”概念對市民買樓刺激有限。



??調查:綠色標準各不同



??隨著環保概念深入人心,各種綠色建築如雨後春筍般冒瞭出來,有的辦公樓把綠植引入號稱綠色總部,一些小區綠化較好的小區也稱綠色住宅。



??記者走訪發現,市面上常見的綠色建築大致分為兩類:一類是小區內綠化、環境或周邊環境不錯,開發商自封“綠色”建築;另一類是已獲得住建部門頒發的“綠色建築”認證,以及美國通用的“LEED”認證。比如,萬科是國內推行綠色建築的先鋒,佛山萬科廣場就被評為“三星綠色建築”,新鴻基瀧景、嶺南天地四期尚苑就獲得“LEED”認證。



??中建三局南方公司佛山分公司相關負責人告訴記者,“綠色建築”認證,由中華人民共和國住房和城鄉建設部建築節能與科技司認證,由低到高分別有一、二、三星之分。這類綠色建築,指的是在建築的全壽命周期內,最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建築。



??而目前很受推崇的“LEED”,則是由美國綠色建築委員會建立認證,由非盈利組織美國綠色建築委員會(USGBC)於2003年開始運作,目前在世界各國的各類建築環保評估、綠色建築評估以及建築可持續性評估標準中被認為是全球最有影響力的評估標準。



??建築界專業人士透露,獲得綠色認證的建築,往往比同類未獲認證的建築,付出更高成本。嶺南天地尚苑負責人也肯定瞭這點。記者瞭解到,如果考慮LEED認證的成本因素,那麼整棟建築的建設成本可能要增加1%~3%。據瞭解,廣佛新二胎借貸利率利率多少免費諮詢試算世界很多方面已達綠色建築標準,僅水處理一項就投入數千萬元。

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??個案解密:



??綠色建築如何綠起來?



??綠色建築是如何“綠”起來的呢?不妨通過綠色建築三星標準設計建設的佛山市科技館與青少宮,窺斑見豹。這個位於佛山新城,總建築面積達70535平方米,分為地上9層、地下2層,建築高度56米的建築借鑒傳統嶺南建築的夏季防熱手段,采用建築表皮綜合遮陽技術、中庭自然通風技術、太陽能光伏建築一體化多種形式應用、屋頂人工濕地雨水利用與景觀生態系統、全流量高效變頻調速給水方法等環保技術。



??該項目獲得2011年佛山市級建築節能示范項目以及2013年度省級可再生能源建築應用示范項目。



??市民反饋:



??買樓看重產品及價格



??一般自封為“綠色建築”的項目,開發商在樓盤推廣時不會特別強調,而已獲認證的項目會將認證重點突出。對於開發商而言,獲得認證是一種實力的彰顯,也代表項目在與國際接軌。



??記者註意到,不管開發商強調與否,市民對待綠色建築都較為“謹慎”,在考察項目時最看重的是產品、價格及開發商的實力。昨天記者采訪的10位市民都表示不瞭解綠色認證,不會因此多掏錢。



??同時,開發商做綠色建築,也未期望獲得短期回報,一般希望得到長期認可。“建築節能短期內沒有太大效果,也許3年以上才能發現節能瞭,但是這些節能的能源,業主可能很難感受得到。”專業人士透露。



??記者也發現,一些面向高端人群的項目,開發商真的把綠色做到實處,市民會點贊捧場。以廣佛新世界莊園為例,開發商花瞭大手筆做環境,包括打造700畝彩色森林,讓業主身在嶺南,也能感受四季變化。“連看不見的水,開發商都可以這樣細心周到處理,社區環境、房子質量、物管服務應該不會擔心。”有業主坦承。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/17065982074085650514918.shtml

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內容來自sina新聞

買房減免個稅 為何不可行?

  由於央行的930通知,市場對首套房貸利率優惠又充滿瞭期待。但現實是,從目前的環境來看,很少有銀行以七折利率提供房貸,即便是九折也很罕見。

  早在一年多前,我就在南都以《給首套房貸優惠,還是個人所得稅減免?》為題討論首套房貸利率打折為什麼不是一個好制度。當時理由有兩點:一是政府強制規定銀行向個人提供住房貸款優惠利率,有侵犯銀行經營自主權之嫌疑。二是首套房利率優惠還會導致銀行業的不公平競爭,導致大銀行欺負小銀行。以上兩點主要是從銀行角度考察房貸利率打折弊病。

  從世界各國范圍來看,盡管政府也鼓勵買房,同時也對第一套住房有著稅費優惠,但是直接讓商業銀行進行房貸利率打折的現象還比較少,更多是采取個人所得稅減免的方式。較為典型的是美國的抵押貸款利息減免,從1997年開始,自有住房戶被允許每年從其應納稅收入中減去第一套和第二套住房的價值不超過100萬美元的抵押貸款利息。在2009年,美國聯邦政府住房稅式支出總額達1817億美元,其中對自有住房的抵押貸款利息減免達到1008億美元。

  當然,這種減免在某種程度上會被視為是對富人的減稅,因為高收入者從這些稅收激勵中獲得的收益遠多於低收入戶,而統計結果也支持這個結論。一名為稅收聯合委員會的機構根據2007財年數據分析後發現,年收入超過7.5萬美元的自有房戶中有超過60%的人可以享受房貸利息減免,而年收入為5萬至7.5萬美元的自有房戶該比例隻有30%,年收入不高於3萬美元的自有房戶該比例則不到2%。不過在筆者看來,這個政策即便有類似的問題,但還是可以控制的,因為它對抵押貸款利息總額有著限制---比如說美國的上限是100萬美元,但如果是由商業銀行主導的利率打折,則不存在總額限制。由此來看,這個措施可能更加公平。

  事實上,早在1998年,上海就曾經出臺過為期五年的個人購房退稅政策,允許購房者在買房後某段時間內,每年可獲得上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅的返還。在規定期限內,購買上海市商品住宅或者差額換購商品房住宅(不含購公有住房),並在產權證列名為產權人,持有稅務機關開具的個人所得稅完稅憑證的購房者,在產權證發證日期起的6個月內辦理登記的,均可享受個人應納所得稅額抵扣。當時出臺這個政策的主要目的就是為瞭應對東南亞金融危機對上海房地產市場的影響。

  眾所周知,1998年是房地產市場改革的第一年,絕大多數人都不住在商品房中,市場上缺乏購買商品房的氛圍。上海這一個稅減免政策,確實對上海的房地產市場房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件發展起到瞭推進作用。既然這個政策管用,那問題就來瞭:為什麼這個個人購房退稅政策沒有在全國層面推廣?

  第一個原因可能是大環境使然,即房地產市場井噴,不需要這種刺激政策。盡管1998年房地產市場剛剛啟動時買房者比較少,但是不久之後發現購房是很好的投資機會,隨之而起的就是遍佈全國各地的炒房團。在一房難求的時候,政府怎麼會去考慮刺激房市的政策?

  第二個原因則是這個制度本身的技術性缺陷使然。依照上海當年的退稅政策,收入越高,返還的個人所得稅越高。和降息、減契稅相比,顯然退稅更能拉動住房消費,但是在實施過程中也出現瞭一系列問題。一個最為典型的細節就是沒有對個人所得稅減免的總額進行限定,在現實中就出現瞭很多套利行為:許多高收入者利用其投資買房,與上海市政府原來想提倡個人買房解決住房問題的初衷相違背。

  不過即便如此,與商業銀行對個人首套住房利率打折相比,個人所得稅減免還是更加可取,我們需要做的就是給它打補丁,讓這個制度更加公平和可行。那麼,補丁從哪兒開始?個人所得稅減免的總量限制是一個選項,就像美國對總價不超過100萬美元的首套或者第二套住房的貸款利息進行減免。中國當然不可能是100萬美元,但100萬人民幣是不是可行?

  不過個人所得稅減免同時還會帶來一個非常棘手的細節問題,那就是在一個以代征代扣為主導的所得稅征收體系下,如何對所得稅進行減免?比如,在上海工作並買瞭一套房,毫無疑問可以在上海減免個人所得稅,但問題是一旦購買者工作地點發生變動,從上海轉移到杭州時,個人所得稅減免該如何銀行二胎利息任何問題免費諮詢進行?在目前個人所得稅征收體系下,這是一個非常頭痛的問題。

  從這個角度而言,政府之所以要直接由商業銀行進行利率打折,是因為操作性更強:人可以移動,但房子是不動產,不會隨便移動,由銀行直接對房貸利率打折會更加簡單。不過即便如此,由銀行來承擔這筆成本也不公平。眾所周知,房地產是地方財政收入的主要來源,很多人統計過房價構成,約60%為政府稅費,但其中絕大部分歸於地方政府。也正是如此,地方政府激勵銀行對房貸利率打折,為房產企業去庫存就是為地方政府增稅收。但問題在於,房地產處於下行階段時,房產的按揭貸款風險就全都由銀行來承擔---此前很多地方已經傳出"斷供"事件。根據收益與風險相匹配的原則,那麼地方財政應當對銀行利率打折的成本進行財政補貼,或者是以企業所得稅減免的方式進行。

  但問題又來瞭,地方政府願意為提供首套住房按揭貸款的金融機構進行所得稅減免嗎?





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08274520664.shtml

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統計局人士2014-2015年樓市見頂股市見底

  



  2014-2015:樓市見頂股市見底

  □姚美雄

  ●如果不及時進行轉型發展,擺脫對房地產的依賴,屆時房地產泡沫破滅與人口危機全面爆發相疊加,將重創中國經濟,使中國面臨經濟大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及難以實現現代化的三重風險。

  ●隨著資本市場各項制度建設的完善,股市將告別融資市,成為資源配置的重要場所,有望在今年底明年初,在滬市1500點附近構築實現中國夢的歷史大底。

  樓市和股市都是十分重要的國計民生大事,也是當前中國社會經濟生活中的兩大焦點和難點問題,近年來呈現瞭一邊是火焰另一邊是海水的狀態。隨著中國改革轉型發展開啟新篇章,多年來一路高歌猛進的樓市出現見頂下落現象,有望迎來拐點,樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕;而多年來跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉型發展邁出實質性步伐,有望迎來春天,啟動新一輪大牛市。

  樓市調整勢在必行

  多年來,由於認識不到位,沒有對癥下藥,樓市邊調邊漲、越調越漲,固化瞭樓市的牛市思維,放大瞭市場風險,增加瞭治理難度。

  經過10多年的大幅度上漲,中國的樓市已經出現較嚴重的泡沫。當前一線城市的房價已超過瞭紐約和倫敦。然而,中國的人均收入尚不及發達國傢平均水平的七分之一,且生態環境與發達國傢相差甚遠。中國的房價已遠超其實際價值,大大超出瞭百姓的支付能力。特別是從投資比重看,更為明顯,房地產總投資占GDP比重2006年為10.2%,2013年攀升到19.6%。而在日本,在泡沫高峰期,該數值也從來沒有超過9%;在美國,它從來也沒超過7%。

  某種程度上樓市已經綁架瞭中國經濟,2013年,房地產完成固定資產投資占全國固定資產投資總額的四分之一,占服務業投資總額比重近一半;全國財政收入超過三成、地方財政收入50%以上來自房地產;全國信貸資金近三成及影子銀行資金的四分之三流向房地產。房地產業不僅成為支柱產業,而且在不少地方實質上已是主導產業,房地產業已經是大而不能倒,資源錯配十分嚴重。

  當前中國傳統增長模式已徹底難以為繼,根本出路在推動由出口導向、投資拉動的粗放型增長方式,向以內需為主、消費拉動、創新驅動的以服務業為中心的集約型發展方式轉變,轉型發展迫在眉睫。但是,較為嚴重的房地產泡沫極大阻礙瞭轉型發展步伐。

  由於中國樓市泡沫的產生與膨脹大大超前於城鎮化、工業化、現代化水平,為瞭確保順利實現城鎮化、工業化、現代化發展目標,當前應積極借助於美聯儲退出寬松貨幣政策時機,在2014年順勢刺破樓市泡沫,這將有助於改革轉型發展順利推進。目前是實現樓市軟著陸的極佳時機。

  如果不及時進行轉型發展,擺脫對房地產的依賴,而是繼續沉溺於土地神話,投鼠忌器,縱容繼續吹大泡沫,即使花大力氣能繼續維持房地產泡沫至2020年後,由於2020年之後青年人口急劇、大量下降,樓市泡沫也將難以為繼。2022年至2025年4年間,中國20~34歲的青年每年將凈減1100萬人以上,到2030年將比2010年減少1.04億人、下降幅度達32%、總量隻有2.21億人。2030年之後,中國勞動力缺口將達8000萬人之上,供養一個老年人所用的勞動力將由目前的近5個演變成2個。屆時房地產泡沫破滅與人口危機全面爆發相疊加,將重創中國經濟,使中國面臨經濟大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及難以實現現代化的三重風險。

  因而,當前即使面對經濟下行壓力,也要毫不動搖地去房地產化,不能繼續依賴房地產來穩增長、守底限,緩解地方債務危機,而是要從加快深化改革中謀求發展動力。歷史留給中國的時間已經不多瞭,應有效把握現在到2020年間這段人口紅利末梢期的戰略機遇期,攻堅克難、加快改革,及時進行轉型發展,擺脫對房地產的依賴,對社會資源要素進行全面再調整再佈局,釋放各種發展潛力,以能源資源使用效率提高和勞動生產率提升應對要素投入增長的放緩,以全要素生產率的提升應對經濟潛在增長率的下降,確保社會經濟長期持續健康發展。

  振興股市利國利民

  在中國,股市與樓市一向呈現蹺蹺板現象,隨著改革轉型發展邁出實質性步伐及新一屆中央領導把股市擺上重要日程進行研究部署,長期與經濟發展相背離的股市有望終結漫漫熊途,踏上實現中國夢的大牛市新征途。

  自上世紀九十年代以來,隨著百姓收入水平和生活水平的提高,百姓的投資意識日益增強,股市與樓市成為瞭百姓的重要投資渠道。然而,由於一方面,對股市定位錯誤及制度的不完善,重融資、輕投資,包裝上市、財務造假、內幕交易等不法、不良行為盛行,使股市早期為國企脫困服務,近年成為少數人的造富機器,股市淪為瞭洗劫百姓財富、擴大貧富差距的工具,摧毀瞭投資者對股市的信心,造成瞭作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。另一方面,由於對樓市指導思想上的偏差及稅收制度缺失,使樓市淪為瞭投資、投機工具,導致瞭樓市投資、投機盛行,造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位、喧賓奪主、日益泡沫膨脹,帶來瞭社會資源的極大浪費、激化社會矛盾及孕育金融危機風險等一系列問題。

  因而,進一步加快健全資本市場、振興股市顯得十分必要和緊迫。

  一是實現中國夢的戰略需要。隨著中國夢的推進,作為經濟晴雨表的股市不應繼續背離經濟,而應客觀反映中國經濟的發展。振興股市,打造長期牛市既是實現中國夢的客觀要求,也是實現中國夢的具體反映。

  二是打造中國經濟升級版的戰略選擇。打造經濟升級版離不開資本市場的支持,尤其2014年前期債務到期壓力非常大並且集中到期,信用風險和流動性風險加大,高利率環境下的去杠桿將進一步加大實體經濟存量的債務壓力。因而,化儲蓄優勢為資本優勢,發揮股市對實體經濟的支撐作用顯得相當重要。

  三是擴大消費和內需的重要途徑。牛市帶來的財富效應能提高消費能力,提升消費信心,增強消費欲望,擴大消費空間,將有效促進消費擴張和升級。

  四是完善市場體系的要求和防范金融風險的需要。股市作為市場體系的高端部分,長期以來一直發育不良,補上這個短板,有助於增強市場體系的活力;振興股市,提振股市活力,將大大提高直接融資比重,降低間接融資比重,有效控制金融風險。

  五是化解產能過剩和實現房地產泡沫著陸的需要。產能嚴重過剩和房地產泡沫是當前中國經濟棘手的兩大難題,要有效化解產能過剩和實現房地產泡沫著陸,除鼓勵這兩個領域資金進入服務業外,還應積極引導從房地產行業和產能嚴重過剩領域退出的資金進入股市,才能有助於確保化解產能過剩和實現房地產軟著陸順利進行。

  六是保障和改善民生的需要。促進百姓財產和養老金的保值增值也是一項重大的民生問題。當前,中國嚴重未富先老,隨著老齡化進程進一步加快,確保養老金的保值增值是一個重大課題。通過振興股市,將使股市真正成為百姓分享改革發展成果的平臺,成為百姓財產保值增值的主渠道、成為養老金和企業保值增值的重要渠道。

  當前滬深股市正在運行最後下跌調整浪,隨著資本市場各項制度建設的完善,股市將告別融資市,成為資源配置的重要場所,有望在今年底明年初,在滬市1500點附近構築實現中國夢的歷史大底,屆時各路場外資金將不請自來,使股市真正成為經濟的晴雨表。資本是逐利的,處於頂部區域的房地產行業的投資、投機資本將大舉進入股市,樓市將步入中期調整。

  對樓市與股市的幾點建議

  一是強化認識。樓市和股市的問題不僅是重要的經濟問題,也是重大的民生問題、社會問題和政治問題。要提高對樓市實現軟著陸重要性和緊迫性的認識,堅決去房地產化,強化房地產的民生屬性,綜合治理,使樓市由暴利回歸到正常。

  對中國股市而言,股市的癥結在於融資至上以及市場主體間地位、權益不平等和股本結構不合理等。當前,從技術角度看,特別是從滬市看已發出長期熊市信號,如果繼續維持融資至上理念,任何救市隻會改變短期趨勢,帶來短期效應,難以改變長期空頭市場格局,中國股市將被投資者徹底拋棄,成為實現中國夢的絆腳石。當務之急,是要實行根本的變革,徹底糾正融資至上理念,重塑市場,真正發揮市場在資源配置中的決定性作用,切實把投資者和融資者擺在平等的地位,股市不僅要為實體經濟服務、為融資者服務,也要為投資者服務。促進股市告別融資市,成為資源配置的重要場所,成為居民財產保值增值的重要渠道和企業財產保值增值的重要渠道,成為實現中國夢的助推器。

  二是完善機制、科學治理。要加快建立健全房地產市場長效機制,大力推進不動產實名登記,並及時開展全國聯網工作。加快房地產稅立法並及時推進改革,降低交易環節稅費,大幅度提高保有成本,降低投資、投機收益預期。加快建立城鄉統一的建設用地市場,加大住房土地供應,花大力氣興建廉租房、公租房,補上保障性住房短板;要深化財稅體制改革,完善政績考核機制,加快推進利率市場化進程,加速匯率形成機制改革,加強金融市場監管,嚴控房地產泡沫破滅引發金融危機風險。

  對股市而言,應堅二胎代墊款銀行利率多少免費諮詢試算持市場化、法治化和國際化方向,切實清除股市的偽市場化,盡快修訂《證券法》及相關法規,把保護投資者利益落到實處,對欺詐上市、財務嚴重造假的相關人員比照美國、香港證券法規給以經濟和刑事等方面上的嚴厲懲處,凈化股市生態環境,重拾投資者信心。要打好優先股這張牌,把優先股作為優化上市公司股權結構的重要工具,在IPO環節引入優先股,將控股股東過多的持股轉化為優先股,解決股市的"大小非"問題。積極穩妥推進新股發行註冊制,盡快實施退市機制。規范股市的交易制度,重啟T+0制度。減免交易印花稅,大幅降低市場交易成本。大力推進上市公司治理制度、信息披露制度、分紅制度、監管制度等改革。進一步落實細化鼓勵證券投資基金、養老基金、社保基金、保險基金、住房公積金、QFII、RQFII等各類境內外長期資金入市投資股票市場的政策措施。

  (作者為福建省統計局普查中心副主任)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09524080765.shtml
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內容來自sina新聞

物流地產來襲 武漢成商傢必爭之地

新浪樂居訊 4月9日,戴德梁行發佈《武漢2015年第一季度房地產分析報告》,報告指出,武漢土地市場遭遇開年“冷清”,一季度土地成交量價齊跌。住宅市場方面,市場本季度月度變化較為明顯,目前讓利跑量仍是眾多開發商首要任務,隨著年初頒佈和實施的多項政策與前期政策利好疊加發揮影響,市場供求關系或將逐步趨於健康。

寫字樓方面,由於部分項目入市時間被迫延期,市場以消化現有存量為主,整體空置率下降,然而,待下半年多個項目集中入市後,供應激增或將成為市場的主要問題。商鋪市場方面,交通網絡的快速發展雖暫時帶來市場空置率的上升,但在後期或將為沿線商圈帶來多項利好。此外,韓資品牌紛紛進入武漢市場,古田區域逐漸興起,商鋪市場競爭依舊激烈。工業市場方面,在良好的區位條件與強大的需求下,武漢工業市場發展勢不可擋,未來將成為各物流商傢拓展華中地區市場的必爭之地。

武漢土地市場冷清

一季度,住宅庫存高企及資金壓力大等問題,使得開發商拿地積極性依舊不高。據DTZ戴德梁行武漢公司研究部數據統計,2015年第一季度武漢土地成交面積僅為141萬平方米,相比去年同期下降25.4%;成交金額為109億元,同比下降14.8%。繼2014年的寒冬後,土地市場回暖仍在等待之中。

從區域來看,在新洲區大面積成交的拉動下,遠城區成交面積占比大幅上漲35個百分點。除新洲外,漢陽及東西湖也為本季度成交主力,三區占全市土地成交總量的55.7%。溢價成交地塊占比與同期相比有明顯下降,底價成交、流拍和撤牌占比相應有所增加。

在土地用途方面,綜合用地和住宅用地仍是武漢土地市場的成交主力,兩者占比超8成。商服用地成交占比同比增加10個百分點至19%。競得企業中,國企拿地相對活躍,其競得土地面積占總量的54%,超民企12個百分點。

量升價穩依然是今年樓市主基調

本季度為傳統春節淡季,與此同時多項政策陸續實施、出臺,欲給力住宅市場:1月公積金互提互貸新政正式實行,2月央行降準降息為樓市加碼,3月初《不動產登記暫行條例》正式進入實操階段,季度末二套房貸首付比例下限、公積金二套房貸下調,為樓市再添一把火以促回暖。

在市場供應方面,雖然1、2月武漢主城區住宅供應創同期歷史新高,但是進入3月供應量一反常態,出現銳減,導致本季度整體供應量同比下降4.6%至199.1萬平方米,環比下降42.0%。供應區域分佈上,漢陽中心及關山片區仍保持主力地位,兩者供應占主城區供應總量44.8%。青山片區同比降幅最大,為75.2%。2月在春節淡季的影響下成交量環比下降55.1%。然而進入3月,在前期限購限貸松綁等利好政策影響下,成交量迅速回暖,環比上漲近一倍,並刷新瞭歷史同期銷量記錄。一升一降使得本季度武漢主城區商品住宅成交量整體環比下降32.7%至

24,441套,但同比上漲30.8%。

成交價方面,據DTZ戴德梁行武漢公司研究部數據統計,1月至3月期間,武漢主城區商品住宅成交均價環比微降0.9個百分點至每平方米9,982元,但同比上漲5.7%。分區域看,關山區以6,714套居於成交量首位,漢口中心以15,005元居於成交價首位。

大量開發商現階段仍將視讓利跑量為主要任務,從而緩解其資金壓力,故本行預期成交價短期內不會出現大幅上漲。隨著春節淡季影響逐漸退去,在寬松政策的利好下,預計下季度市場成交量將有所回升。整體來說市場處於穩定調整期,在今年與去年各項利好政策疊加的影響下,市場供求關系或將逐步趨於健康。

新寫字樓項目延期 市場暫以消化存量為主

從空置率看,受國內宏觀經濟增速放緩及工程進度滯後等因素的影響,部分項目入市時間被迫延期,市場以消化現有存量為主,整體空置率環比下降2.0個百分點至15.7%。由於大多數企業在進行選址與搬遷時優先選擇剛退租或即將退租的物業,本季度全市凈吸納量僅2.0萬平方米。由於部分樓宇較好的入駐情況及戰略發展需求,導致部分寫字樓提升租金至每平方米每月125.4元,環比上漲2.0%,同比上漲6.8%。

從成交企業看,搬遷及搬遷加擴租仍是其主要驅動因素;另外,以往大量優質寫字樓的入市吸引瞭眾多企業新進武漢,提升該驅動因素占比至24%。在行業分類方面,本季度租賃需求主要集中在金融與數字新媒體產業,其中P2P網絡金融公司表現尤為突出。同時,制造及專業服務類企業延續上季度表現,保持瞭較為強勁的租賃需求。

隨著下半年多個優質項目或將集中入市,屆時武漢優質甲級寫字樓市場將出現進一步調整,租金將會有所波動,空置率將有所回升。供應激增或將是武漢寫字樓市場未來發展道路上難以避免的問題,但良好的商務環境將會有助於新興企業的成長與發展,而這些企業也或將為未來寫字樓市場需求提供源源動力。

商鋪市場:發展還須先 “種樹”後 “乘涼”

武漢市國土資源和規劃局表示,武漢今年將修編綜合交通體系規劃,計劃至2049年將武漢打造成國際樞紐城市、世界公交都市。本行認為,交通體系構建對武漢商鋪市場影響表現為“先種樹,後乘涼”。

據DTZ戴德梁行武漢公司研究部數據統計,一季度武漢整體空置率環比上漲0.4個百分點至8.2%。究其原因,一是去年年底4號線二期開通,武漢摩爾城抓住時機,於本季度開始籌備為期六個月的硬件升級與品牌調整,帶動王傢灣商圈空置率微漲1.6個百分點;二是地鐵6號線封路施工對中山大道商圈持續產生影響:部分成長型商戶面對租金壓力時選擇退租,使得該商圈空置率微漲1.1個百分點。但隨著二環線“畫圓”、BRT快速公交通車和軌道交通的發展,武漢各商圈周邊交通將逐步實現自我“微循環”,這將對各商圈內租金、空置率、品牌檔次等帶來多方面的利好影響。

在品牌方面,武漢商鋪市場新入品牌繼續保持多樣化的國際色采。“韓國熱”遍地開花,看好武漢餐飲市場,咖啡陪你、漫咖啡等韓國咖啡品牌擴店勢頭強勁,其良好的市場表現也吸引瞭炸雞品牌Pelicana(百利傢樂)於本季度進入武漢市場,加劇瞭餐飲業的多元化競爭。此外,歐美奢侈品牌熱度不減,Giorgio

Armani、Fendi、Byblos等品牌首次入漢。檔次升級已成為武漢國際廣場、漢街萬達等各大商場搶占顧客的重要策略之一。

開年來武漢商鋪市場的“新年新氣象”有三。一是“新秀”:今年武漢還將有至少13傢商業體入市,屆時將為商業市場帶來約133萬平方米的新增供應。二是“興起”:從區域看,古田宜傢薈聚購物中心、凱德古田廣場、海爾“智慧城”等將落戶古田。礄口古田區憑借人口基礎與地價優勢,聚集瞭眾多大牌開發商,成為新興熱點地區;此外,漢口區域商業亦正呈現由中心向外圍擴散的新趨勢。三是“新潮”:樂天瑪特超市華中首傢1號店即將落戶南湖武昌府,“漢韓合資”的韓國城也計劃於2016年落成,之後包括樂天百貨、韓華集團等來自韓國的約2,000傢食品、文化和服務企業亦將陸續進駐於此。武漢零售市場多元化競爭已是勢不可擋。

電商拿地自建物業漸成潮流武漢成商傢在華中的必爭之地

租金方面,由於傳統高標庫物流商年後的租金調整,武漢高標庫整體租金升至每月每平米26.5元,環比上漲1.2%。然而,去年位於非傳統優勢區的高標庫大量入市,使得整體租金同比下降6.5%。

空置率方面,受春節假期因素影響,部分商傢表現出臨時增倉的需求。另外,電商拿地自建物業的趨勢越來越明顯,例如唯品會和京東就已遷入自建高標庫。此外,由於去年年底短期內的大量集中供應令武漢市場整體的空置率較高,而本季度增減相抵,使得整體空置率變化不大,僅微降1個百分點至50%。

從現狀看,電商分佈組團,以京東、唯品會、蘇寧為代表的電商均已紮根武漢,形成瞭東西湖保稅區為代表的成熟電商組團,後續又出現瞭江夏和葛店這類新興電商組團。此外,武漢憑借其九省通衢的地理優勢,良好的政策與科技環境,其物流樞紐城市戰略地位正逐年提升,從而吸引瞭眾多知名物流地產商相繼啟動占位計劃,其中以GLP表現最活躍。展望未來,根據美國每1億美元GDP對10,000平方米高標庫面積的比例測算,截止2014年年底,武漢高標庫需求容量為1,604萬平方米,市場潛力巨大。在良好的宏觀條件與強大的需求下,武漢工銀行2胎 銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算業市場已成焦點,前景看好。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08045991888387689463800.shtml

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鬱亮房地產白銀時代依然可期

  近日,萬科集團總裁鬱亮在接受記者采訪時表示,雖然中國房地產行業輕松賺錢的"黃金時代"已經結束,但進入"白銀時代"的房地產行業依舊前景可期,精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。而萬科作為房地產業的龍頭老大,也將運用互聯網思維改造自身,向城市配套服務商轉型。

  今年以來,國內房地產市場銷售有所放緩,市場對後續走勢的判斷也隨之出現分化。作為業內率先提出"下半場"概念的領軍人物,鬱亮表示,盡管下半場已成行業共識,但目前市場上對這一概念的理解過於悲觀。

  "真的沒理由特別悲觀!"鬱亮說,"行業好不好,看跟什麼時候比較,參照系很重要。跟2013年比確實不好,前四個月同比下降9.9%,但跟2012年比起來,好很多,增加48%,要是跟2008年比,那就好得太多瞭。"

  鬱亮認為,房地產進入下半場,隻是過去"膽大為王,高端為上",輕松賺錢的時代結束瞭。下半場對企業能力的考驗會更加全面,不適應的企業會被淘汰,而優秀企業並不會缺少成長空間。

  他說,房地產雖然從"黃金"褪色到"白銀",但仍然是我國第一大產業,平穩增長仍然可以期待。

  "所以我覺得真的沒理由特別悲觀,城鎮化還在進行之中,而且經歷2008年以來多輪宏觀調控後,這個行業越來越健康瞭,漲幅越來越緩,甚至出現個別的松動,而這不正是多年宏觀調控希望看見的結果嗎?有瞭健康的市場,今後發展的空間不就有瞭嗎?"鬱亮說。

  在對房地產業保持信心的同時,鬱亮也認為和"黃金時代"相比,"白銀時代"獨有的特征正逐漸顯現。精細化、平臺化、金融化趨勢將是未來房地產業的發展方向。

  鬱亮說,首先,在"白銀時代",一招鮮不能再包打天下瞭。以前,一些開發商的理念是,我造出最好的房子就一定有人買,但現在這肯定不成立瞭,需要更為精細化的產品和服務。鬱亮認為,未來的客戶需求會有很大的區別,而移動互聯網時代企業也需要更加善待客戶。鬱亮透露,萬科未來將按照"好產品、好服務、好鄰居"的總體思路,在產品性能、服務內容和社區氛圍上努力,不斷超越行業目前的范圍和水準,始終保持行業領跑者的地位。

  第二,鬱亮認為,"白銀時代"的房企將從開發商向平臺運營商的角色進行轉換,因為平臺才是最符合互聯網時代商業邏輯的形式。鬱亮說,互聯網正在影響經濟社會發展的方方面面,傳統行業都面臨著互聯網的改造,海爾、小米都是其中成功的典范。"今後的房企將不是靠資產去賺錢,不是靠擁有黃金地段的物業去賺錢,而是靠擁有經營物業的能力去賺錢,這才是靠譜的事情。"鬱亮認為。

  第三是房地產業的金融化趨勢會很明顯。鬱亮說,房地產企業要發展,必須要能解決支撐發展的錢從哪裡來的問題。找到什麼錢,決定你能做什麼事,這在以前"錢松"的時代根本不是房企需要考慮的問題。而現在,在社會信貸不那麼寬松、房地產投資水平逐漸下降的大環境下,房地產企業采取入股銀行、保險等金融機構拓展融資渠道的方式將成為必然的選擇。

  作為行業龍房屋貸款時間頭的萬科,面對每一次行業調整總是表現出色。

  今年以來,鬱亮帶領萬科高管密集拜訪瞭海爾、小米、阿裡巴巴等炙手可熱的互聯網企業。在這個互聯網時代,萬科又一次當起瞭房企轉型的先鋒。

  很快,萬科學習互聯網思維的成果浮出水面。萬科首先從內部"開刀",變職業經理人制度為事業合夥人制度,以進一步激發經營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創造力,強化經營管理團隊與股東之間共同進退的關系,為股東創造更大的價值。

  鬱亮說,在拜訪海爾時,張瑞敏的一句話對自己影響很大--"沒有成功的企業,隻有時代的企業",意思是企業一定是在做這個時代允許你做的事情。

  "任何企業在面向未來的時代都沒有優勢,都要從學習和改變自己開始。在互聯網時代,合夥人制度是比職業經理人制度更符合商業邏輯的管理制度,這就是我們跟互聯網學來的東西。"鬱亮說。

  據鬱亮介紹,除瞭對內部架構進行互聯網思維的改造外,對外萬科正在逐步轉向更安全、效率更高的"輕資產、重運營"模式,通過"小股操盤",讓管理和運營產生價值。"雖然都是蓋房子,但原來主要是蓋有人住的房子,而現在要蓋有人用的房子,有商業、購物中心等城市配套。當然並不是說萬科自己要去做食堂、菜市場,我們是蓋好瞭給別人來用,然後通過操盤來賺錢。"萬科轉型城市配套服務商的身影正逐漸顯現。(新華社)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07222762213.shtml

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